CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

[Contrato de arrendamiento de vivienda urbana

DIOMEDES ROMERO SANTANA , (varn), de nacionalidad Colombiano..........., con domicilio

en la ciudad de .la vega .........., de estado civil, casado con sociedad conyugal vigente
identificado con la Cdula de Ciudadana nmero .11337590..DE ZIPAQUIR .........., quien obra
en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominar el Arrendador, por una
parte, y por la otra, JAVIER ALEXANDRER ROMERO ALARCON, de nacionalidad.
Colombiana ........., con domicilio en la ciudad de Zipaquir ..........., de estado civil (soltero con
sociedad conyugal vigente, identificado con la Cdula de Ciudadana nmero .1020764201. DE
BOGOT ........., quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar el
Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien
inmueble destinado a vivienda, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes
clusulas:

Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: destinado para el uso de
vivienda del Arrendatario y la de su familia.

Segunda. Rgimen de Propiedad Horizontal: El Inmueble descrito y alinderado en la

Clusula Primera del presente Contrato, forma parte del Edificio .........., el cual se
encuentra ubicado en el rea urbana de la ciudad de Zipaquir carrera 20 # 9-73 primer
piso.

Tercera. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de

setecientos mil pesos colombianos: $ 700.000 que el Arrendatario pagar anticipadamente al
Arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas coontrapelar cra 8 # 6-20 piso
2 Zipaquir, dentro de los primeros ....... das de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecucin
del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual a (de
acuerdo a lo que convengan las Partes), sin exceder en todo caso el lmite mximo de reajuste
fijado por la ley.

Pargrafo1: Si el limite mximo de reajuste del canon de arrendamiento sealado por el

Artculo 7 de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposicin legal posterior a la
fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se
aplicar al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, ser el mximo permitido por la ley
para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.

Pargrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clusula, no podr entenderse, en ningn
caso, como nimo del Arrendador de modificar el trmino establecido en este Contrato para el
pago del canon.

Cuarta. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de .1. ao contado a partir del 1 de
septiembre del 2016. No obstante, lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar
automticamente por periodos consecutivos iguales a la inicial, si ninguna de las Partes dentro
de los .3... meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a
la otra Parte su decisin de terminar este Contrato.

Quinta. Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara (i)

recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en calidad de
Anexo 1, y (ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal
aplicable al Inmueble y que lo respetar y lo har respetar en su integridad, documento que se
entiende incorporado a este Contrato.

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Sexta. - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de
reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir
con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.

Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin

permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del
Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su costa,
dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador, salvo el
deterioro natural por el uso legitimo.

Sptima. Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios

pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del
Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el Arrendador podr
hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El incumplimiento del
Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como
incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera incondicional e
irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el
Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la
presentacin de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante, lo
anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios pblicos a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.

Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y

de conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se
abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por
daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios
pblicos.

Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna

circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de
los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de
cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa
a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Octava. Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el

Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningn caso el
Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que
el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble sin
necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el
Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden
semovientes o animales domsticos y/o elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos
o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus
ocupantes permanentes o transitorios.

Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del

inmueble a los fines contemplados en el literal b) del Pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de
1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento
de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinar el
inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como
marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para
que, directamente o a travs de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el
Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

Novena. - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el

Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que

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lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii) entregar al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas
por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelacin de dos (2) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin
material del Inmueble al Arrendador.

Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento
hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.

Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el

Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito
al Arrendatario.

Dcima. Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.

Dcima Primera. Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente

este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato.

Dcima Segunda. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultneamente o en el orden que l elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la
devolucin del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a travs de
cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el monto
de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento
pactada en este Contrato.

Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las
previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del Arrendatario las consagradas
en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante, lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de
comn acuerdo podrn dar por terminado el presente Contrato.

Dcima Tercera. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la
Partes.

Dcima Cuarta. . No hay lnea telefnica en el inmueble

Pargrafo: El Arrendatario no podr instalar en el Inmueble ninguna lnea telefnica adicional o

distinta a la(s) que trata esta Clusula, sin la aprobacin previa y escrita del Arrendador.

Dcima Quinta. Merito Ejecutivo : El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a
favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario
de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del
Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento
del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el
Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago.

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Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Dcima Sexta. Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la celebracin o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad por
el Arrendatario.

Dcima Sptima. Preaviso: El Arrendador podr dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3)
meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que para el efecto prev la ley.
Igualmente, el Arrendatario podr dar por terminado este Contrato durante el trmino inicial o el
de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y
el pago de una indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones de arrendamiento
vigente a la fecha en que sea intencin terminar este Contrato. Cumplidas estas condiciones el
Arrendador estar obligado a recibir el inmueble.

Dcima Octava. Clusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a

las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deber
pagar a la otra Parte una suma equivalente a (Indicar nmero de cnones) cnones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que los
perjuicios ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como
pena, la Parte incumplida deber pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los
perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.

Dcima Novena. Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente

al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar informacin del Arrendatario que
obre en las bases de datos de informacin del comportamiento financiero y crediticio o
centrales de riesgo que existan en el pas, as como a reportar a dichas bases de datos
cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

Vigsima. Abandono : El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al

Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo
sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.

Vigsima Primera. Recibos de pago de servicios pblicos: El Arrendador en cualquier

tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin de las
facturas de los servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos.
En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido
pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la
respectiva factura, el Arrendador podr terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del
Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Vigsima Segunda. Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a MAIRA
CAMILA GARZON MONTENEGRO, de nacionalidad colombiana ..........., con domicilio en la
ciudad de Zipaquir, de estado civil soltera con sociedad conyugal vigente, identificada con la
Cdula de Ciudadana nmero .1075666322 de .ZIPAQUIR, quien para efectos de este Contrato
obra en nombre propio quien declara que se obliga de manera solidaria con el Arrendatario y
frente al Arrendador durante el trmino de duracin de este Contrato y hasta que el Inmueble
sea devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de. Zipaquir el da 15 Agosto .

2016, (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

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El Arrendador: El Arrendatario

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Coarrendatarios:

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(Nombre, identificacin y firma)