438 2017 Sunarp TR L

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - Jj3g -2017-SUNARP-TR-L
Lima, Z 8 ~tl iU17

,~p.\ _ir ,,' APELANTE PEDRO MARTN GREGORIO CROVETTO CEDANO
SI' ~fTTULO N 1859743 del 14/10/2016.
~\? Sia )~RECURSO H.T.D. N 93574 del 20/12/2016 .
.' :--- /J-. REGISTRO Predios de Lima .
.~,~..;-;-.,'. ACTO (S)
' .....
: .. ,t Transferencia por transaccin judicial.
SUMILLA
IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCiN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN VIRTUD

DE TRANSACCiN JUDICIAL
No procede inscribir la transferencia de dominio de un predio en mrito del documento de
transaccin judicial cuando del contenido de este se advierta que no constituye el ttulo de
transferencia.
1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA
Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de

la transferencia del predio inscrito en la partida N 40625690 del Registro
de Predios de Lima en mrito de la transaccin judicial otorgada por
Milciades Rubn Quispe Oyague como demandante, Gloria Beatriz Acosta
Galdo y Nicole Ivette Flory Acosta como demandadas y por la sociedad
conyugal conformada por Armando ngel Durn Farfn y Azucena Raquel
Castillo Aldave como los ocupantes del predio, en el proceso de nulidad de
acto jurdico por simulacin y fraude, cancelacin de asiento y otros
correspondiente al expediente N 35599-2000-0-1801-JR-CI-25.
Para tal efecto se adjunt el parte judicial remitido por el oficio N 35599-
2000-13-33JECLlCSJLI-PJ del 11/10/2016 expedido por el Juez
Supernumerario del 33 Juzgado Civil de Lima acompaado de los
siguientes documentos certificados el 11/10/2016 por el especialista legal
de dicho juzgado:
- Demanda de nulidad de acto jurdico por simulacin y fraude cancelacin

de asiento y otros, interpuesta por Milciades Rubn Quispe Oyague contra
Gloria Beatriz Acosta Galdo de Flory y Nicole Yvette Flory.
- Resolucin N 1 del 19/10/2000 que admite la demanda.
- Acta de legalizacin de firmas de Gloria Beatriz Acosta Galdo, Nicole
Yvette Flory y Milciades Rubn Quispe Oyague del 11/4/2002 suscrita por
el especialista de legalizacin de formas del Centro de Distribucin General
de la Corte Superior de Justicia de Lima.
- Transaccin extrajudicial suscrita por Gloria Beatriz Acosta Galdo, Nicole
Yvette Flory, Milciades Rubn Quispe Oyague, Armando ngel Durn
Farfn y Azucena Raquel Castillo A. con firmas certificadas el 11/4/2002
por el notario de Lima Moiss Javier Espino Elguera.
-_. j
- -------------------------,
- Escrito del 11/4/2002.

- Resolucin N 24 del 12/4/2002 que aprueba la transaccin.
- Resolucin N 26 del 20/5/2002.
- Resolucin N 27 del 5/7/2002 que declara consentida la Resolucin N
24 del 12/4/2002.
- Copia del DNI N 07423895 correspondiente a Milciades Rubn Quispe
Oyague.
DECISiN IMPUGNADA
La registradora pblica del Registro de Predios de Lima Milagros Teresina

Snchez Dedios observ el ttulo en los siguientes trminos:
1. En observancia de la Transaccin Extrajudicial del 11/4/2002, aprobada por

Resolucin W 24 del 12/4/2002 y consentida por Resolucin N 27 del
5/7/2002; la parte demandada debe cumplir con otorgar la documentacin
necesaria para el saneamiento de propiedad del inmueble a favor del
demandante; en tal sentido, debe presentarse el ttulo formal de transferencia,
esto es, la escritura pblica correspondiente otorgada por todos las partes. Se
deja constancia que la escritura pblica debe ser de fecha anterior al asiento
de presentacin del presente ttulo, en aplicacin de lo dispuesto por el
Numeral IX del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos.
2. Conforme al documento nacional de identidad del demandante, Milciades
Rubn Quispe Oyague, es de estado civil casado. En tal sentido, en la
escritura pblica deber intervenir la cnyuge del demandante, siendo que el
inmueble se inscribir a favor de la sociedad conyugal en aplicacin de lo
dispuesto por los articulas 310 Y 315 del Cdigo Civil. Las aclaraciones
pertinentes srvase realizarse mediante resolucin judicial aclaratoria.
3. Srvase aclarar en cuanto al precio de venta del inmueble contemplado en
las clusulas primera y segunda de la Transaccin Extrajudicial, puesto que
no resulta claro si se encuentra cancelado en su totalidad.
4. En la Resolucin W 30 del 16/5/2011 se hace referencia a la Resolucin N
28 la cual no obra en el parte judicial presentado.
Se deja constancia que de conformidad con el segundo prrafo del artculo
2011 del Cdigo Civil, se remite oficio al juzgado competente para efectos de
las aclaraciones solicitadas.
Fundamento Legal:
Arts. 2010 Y 2011 del Cdigo Civil.. Numeral 111 del Titulo Preliminar, 31 y 32
del Reglamento General de los Registros Pblicos.
111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

RESOLUCiN No. - Jj3t -2017-SUNARP-TR-L
El recurrente seala, entre otros, los siguientes fundamentos:
- No se requiere escritura pblica para la inscripcin de la transferencia de

propiedad solicitada porque el parte judicial que contiene la transaccin
extrajudicial del 11/4/2002 celebrada entre Milciades Rubn Quispe Oyague
y Gloria Beatriz Acosta Galdo y Nicole Ivette Flory Acosta de acuerdo al
ltimo prrafo del artculo 1302 del Cdigo Civil concordante con el artculo
334 y segundo prrafo del artculo 337 del Cdigo Procesal Civil tiene la
autoridad de cosa juzgada y es ttulo suficiente para la transferencia de
dominio de acuerdo al artculo 7 del Reglamento General de los Registros
Pblicos.
- Mediante Resolucin N 27 del 5/7/2002 se declar consentida la

Resolucin del 12/4/2002 que aprob la transaccin, en consecuencia, se
dispuso cursar los partes judiciales a fin de que se inscriba el inmueble
inscrito en la partida Na 40625690 a nombre del demandante Milciades
Rubn Quispe Oyague conforme se desprende de la clusula cuarta del
documento de transaccin.
- En la primera clusula de la transaccin se indic que el demandante

adquiri el predio por la suma de US $ 6,200.00 segn minuta de
compraventa del 30/5/1996. En la segunda clusula se indic que el
demandante interpuso demanda de otorgamiento de escritura pblica ante
el 27 Juzgado Civil de Lima bajo el Exp. 41697-98 contra la ca-demandada
Gloria Beatriz Acosta Galdo, expidindose la correspondiente sentencia
que declar fundada la demanda, otorgando en ejecucin de sentencia el
58 Juzgado Civil de Lima la escritura pblica de traslacin de dominio de
dicho bien a favor del demandante, ante la notara pblica de Elvito A.
Rodrguez Domnguez el 18/7/2000, la que no pudo ser inscrita por cuando
Nicole Yvette Flory Acosta haba transferido el citado bien a favor de los
ocupantes mediante compraventa celebrada el 12/5/2001 que corre
registrado en el asiento C00001 de la partida del predio.
- En la clusula tercera de la transaccin judicial del 11/4/2002 se indic

que el demandante al no poder inscribir su propiedad en los Registros
Pblicos interpuso ante el 26 Juzgado Civil de Lima demanda de nulidad
de acto jurdico por simulacin y fraude, cancelacin del asiento registral
C00001, reinvindicacin del bien inmueble ms la indemnizacin por daos
y perjuicios y lucro cesante seguido contra Gloria Beatriz Acosta Galdo y
Nicole Ivette Flory Acosta.
- No es necesaria la intervencin de la cnyuge de Milciades Rubn Quispe

Oyague porque tena el estado civil de soltero y es un bien propio de
acuerdo a lo indicado en los numerales 1 y 2 del artculo 302 del Cdigo
Civil. Esto de conformidad a lo indicado en la clusula primera de la
transaccin judicial del 11/4/2002. El demandante segn minuta de
compraventa del 30/5/1996 adquiri el inmueble sito en Jr. Hsares de
Junn del pasaje N 584, departamento 10, primer piso del distrito de Jess
Mara por la suma US$ 6,200.00.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
A fojas 217-220 del tomo 698 que contina en la ficha N 8177 Y en la

partida N 40625690 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrita
la finca interior N 10 de una planta ubicada en la calle Hsares de Junn
pasaje N 584 del distrito de Jess Mara, provincia y departamento de
Lima, que fue independizado a favor de Aarn Lermer Ellenzon y su
cnyuge Bertha Blunstein Mernick.
En el asiento 2-c (traslado del asiento 2 de la foja 218 del tomo 698) consta
que la sociedad Inmobiliaria San Francisco S.A. adquiere el dominio del
predio de su anterior propietaria: la sociedad conyugal conformada por
Aarn Lermer Ellenzon y Bertha Blunstein Mernick.
En el asiento 3-c (traslado del asiento 3 de la foja 218 del tomo 698) consta
que la sociedad conyugal conformada por Juan Castro Heros y Enriqueta
Wong Aguilar adquiri el dominio del predio de su anterior propietaria.
En el asiento 4-c consta que el predio fue vendido a favor de Gloria Beatriz
Acosta Galdo, soltera.
En el asiento C00001 rectificado por asiento C00002 consta inscrita la

venta del predio a favor de Nicole Yvette Flory, soltera, en virtud de la
escritura pblica del 17/12/1998 otorgada ante el notario Aurelio Alfonso
Daz Rodrguez (ttulo archivado N 217213 del 21/12/1998).
En el asiento 000001 consta que por disposicin de la Resolucin Judicial

N 3 del 26/6/2001 expedida por el 26 Juzgado Civil de Lima se anota la
demanda interpuesta por Milciades Rubn Acosta Oyague contra Gloria
Beatriz Acosta Galdo de Flory y Nicole Ivette Flory sobre nulidad de acto
jurdico por simulacin y fraude (ttulo archivado N 121962 del 3/7/2001).
En el asiento C00003 consta que la sociedad conyugal conformada por

Armando ngel Durn Farfn y Azucena Raquel Castilla Aldave adquiri el
predio en virtud de la compraventa celebrada con su anterior propietaria
mediante escritura pblica del 12/5/2001 otorgada ante el notario de Lima
Jorge F. Colareta Cavassa (ttulo archivado N 124979 del 6/7/2001).
v. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la Vocal Elena Rosa Vsquez Torres.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a

determinar es la siguiente:
- Si procede inscribir la transferencia rogada en mrito del documento de

transaccin judicial presentado.
ANLISIS
1. Con el presente ttulo se pretende la inscripcin de la transferencia del

predio inscrito en la partida N 40625690 del Registro de Predios a favor de
Milciades Rubn Quispe Oyague por transaccin aprobada judicialmente.
A tal efecto se adjunt el parte judicial correspondiente al expediente N

35599-2000-0-1801-JR-CI-25 seguido por el demandante Milciades Rubn
Quispe Oyague contra las demandadas Gloria Beatriz Acosta Galdo y
Nicole Ivette Flory Acosta sobre nulidad de acto jurdico por simulacin y
fraude, cancelacin de asiento, reivindicacin y otros.
Dicho parte judicial contiene, entre otros, el documento denominado

"transaccin extrajudicial" suscrito por el demandante y las demandadas
RESOLUCiN No. - J3g -2017-SUNARP-TR-L
mencionados, as como por la sociedad conyugal conformada por Armando

ngel Durn Farfn y Azucena Raquel Castillo Aldave en calidad de
ocupantes del predio. Asimismo, conforma el parte judicial la Resolucin N
24 del 12/4/2002 expedida por el 26 Juzgado Civil de Lima que aprueba la
transaccin, as como la Resolucin N 27 del 5/7/2002 expedida por el
mismo juzgado que declara consentida la resolucin de aprobacin de la
transaccin.
2. De manera preliminar debe sealarse que la transaccin extrajudicial

(tambin denominada transaccin civil) tiene una funcin preventiva, puesto
que se produce cuando el pleito entre las partes no se ha judicializado an,
por lo que estas a efectos de evitar un litigio deciden ponerse de acuerdo y
transigir. As, el artculo 1302 del Cdigo Civil, expresa que por la
transaccin las partes, hacindose concesiones recprocas, deciden sobre
algn asunto dudoso o litigioso evitando el pleito que podra promoverse o
finalizando el que est iniciado.
La transaccin judicial, por su parte, tiene lugar respecto de un asunto que

es sometido a proceso judicial, esto significa que las partes han sometido a
consideracin del rgano jurisdiccional un asunto litigioso. As, el elemento
que genera controversia en la relacin entre las partes dej de pertenecer a
la esfera subjetiva de estas y fue sometido al criterio del juez, con la
intencin que sea este quien d solucin definitiva al conflicto; en tal
sentido, la transaccin persigue concluir el litigio antes que en el proceso
judicial se emita una decisin final.
De ese modo, en la Resolucin N 55-201 O-SUNARP- TR-A del 12/2/2010,

citando al I Pleno Casatorio Civil1 expres que si la transaccin se celebra
para poner trmino a un asunto o derechos dudosos o inciertos, que an no
son materia de proceso judicial alguno, se denomina transaccin
extrajudicial. Empero, si la transaccin se celebra sobre la materia
controvertida en un proceso judicial, entonces recibe la denominacin de
transaccin judicial.
Considerando lo expuesto, entonces, queda claro que la transaccin

celebrada entre las partes antes mencionadas, a pesar de haberse indicado
que es una transaccin extrajudicial, tiene carcter judicial, puesto que fue
dada durante la vigencia del proceso correspondiente al expediente N
35599-2000-0-1801-JR-CI-25 y con la finalidad de ponerle trmino, adems
de encontrarse homologada por el juez de la causa segn Resolucin de
aprobacin N 24 del 12/4/2002.
3. Tratndose de una transaccin judicial cabe tener presente que esta se

encuentra regulada en el artculo 334 y siguientes del Cdigo Procesal Civil,
sealando que la citada transaccin puede darse en cualquier estado del
proceso, incluso durante el trmite del recurso de casacin2. Es el artculo
337 del cdigo adjetivo el que se refiere a la homologacin de la
transaccin, la que consiste en la aprobacin que de sta realice el juez,
verificando as el cumplimiento de los requisitos que la mencionada norma
establece, como son: concesiones recprocas, que verse sobre derechos
patrimoniales, etc.3
1 Publicado en el diario oficial El Peruano el 16/4/2008.

2 Artculo 334.- Oportunidad de la transaccin. En cualquier estado del proceso las partes pueden
transigir su conflicto de intereses, incluso durante el trmite del recurso de casacin y aun cuando la
causa est al voto o en discordia.
3 El artculo 337 del Cdigo Procesal Civil seala que: "El Juez aprueba la transaccin siempre que
contenga concesiones recprocas, verse sobre derechos patrimoniales y no afecte el orden pblico o
La necesidad de que la transaccin judicial sea homologada obedece a que
la forma de resolver el conflicto sali de la esfera de la voluntad de las
partes y se someti al arbitrio del juez quien en base a la aplicacin de las
normas pertinentes resolver definitivamente respecto del litigo sometido a
su jurisdiccin4.
En este caso, a diferencia de la transaccin extrajudicial, la judicial se

configura bajo determinadas formalidades, pues no basta con que conste
por escrito, sino que deber pedirse expresamente al juez que conoce del
proceso para que proceda a su homologacin. De esta manera la
transaccin judicial pone fin al proceso y tiene la autoridad de cosa juzgada.
La transaccin judicial con la correspondiente homologacin goza as de los

efectos de la cosa juzgada, no sucediendo lo mismo con la transaccin
extrajudicial la que podr ser impugnada por las partes cuando adolezcan
de las causales de nulidad de los actos jurdicos.
Con lo expuesto hasta aqu queda claro que por la transaccin judicial las
partes del proceso se ponen de acuerdo respecto de las pretensiones
sometidas a este a fin de ponerle trmino, siendo que tal acuerdo
comprender concesiones recprocas entre las partes que viabilicen el fin
del proceso.
4. Ahora bien, en la demanda de nulidad de acto jurdico por simulacin y

fraude planteada por Milciades Rubn Quispe Oyague, correspondiente al
expediente N 35599-2000-0-1801-JR-CI-25, se expone que dicha persona
adquiri el predio -cuya transferencia se pretende inscribir- en mrito al
contrato de compraventa del 30/5/1996 que celebr conjuntamente con la
representante de la propietaria del predio Gloria Beatriz Acosta Gald05 por
el precio de $ 6,200.00 dlares americanos.
Aade que dicho contrato no obr en escritura pblica debido a que Gloria
Beatriz Acosta Galdo no cumpli con firmar la escritura correspondiente
extendida ante la notara Noya de la Piedra, por lo que interpuso demanda
de otorgamiento de escritura pblica el 30/10/1998 ante el 27 Juzgado
Civil de Lima bajo el expediente N 41697-98.
La sentencia del 20/5/1999 expedida en dicho proceso de otorgamiento de

escritura pblica, segn indica, declar fundada la demanda ordenando a
Gloria Beatriz Acosta Galdo cumpla con otorgar la escritura pblica del
contrato de compraventa, sentencia que fue confirmada por el superior
colegiado por resolucin del 4/11/1999.
Al no haber cumplido la demandada Gloria Beatriz Acosta Galdo con el

otorgamiento de escritura pblica, el juez del 58 Juzgado Civil de Lima, en
rebelda de la mencionada demandada, otorg la escritura pblica ante el
notario de Lima Elvito A. Rodrguez Domnguez el 18/7/2000.
las buenas costumbres, y declara concluido el proceso si alcanza a la totalidad de las pretensiones
propuestas. Queda sin efecto toda decisin sobre el fondo que no se encuentre firme. La transaccin
que pone fin al proceso tiene la autoridad de la cosa juzgada. (... ) Con la transaccin judicial no se
puede crear, regular, modificar o extinguir relaciones materiales ajenas al proceso",
4 As lo ha considerado el Pleno Casatorio Civil, publicado en el diario oficial El Peruano el
16/4/2008.
5 Segn se indica en dicha demanda, el demandante adquiri la propiedad del predio por habrselo
transferido Blanca Galdo Barrera en representacin de Gloria Beatriz Acosta Galdo.
RESOLUCiN No. - J.jJJ -2017-SUNARP-TR-L
El parte notarial de la escritura pblica en referencia, segn expone, fue

remitida al Registro a fin de su inscripcin en la partida del predio, siendo
que en la calificacin registral se advirti que exista incompatibilidad entre
el titular del predio, pues constaba inscrito en el asiento C00001 de la
partida del predio que Gloria Beatriz Acosta Galdo haba transferido el
predio a Nicole Yvette Flory mediante escritura pblica de compraventa del
17/12/1998 otorgada ante el notario de Lima Aurelio Alfonso Daz
Rodrguez. As, pues, indica que no puede inscribir su derecho de
propiedad dado que el predio se encuentra inscrito a nombre de una
tercera persona: Nicole Yvette Flory.
Por lo reseado, el demandante solicit, entre otros, la nulidad de acto

jurdico por simulacin y fraude, contenida en la escritura pblica de
compraventa del 17/12/1998 otorgada ante el notario de Lima Aurelio
Alfonso Daz Rodrguez inscrita en el asiento C00001 as como la
cancelacin de dicho asiento y la reinvindicacin del bien, dado que -segn
expone- no pudo inscribir su escritura pblica de compraventa otorgada
luego de haberse seguido el proceso judicial de otorgamiento de escritura
pblica bajo el expediente N 41697-98.
Considerando ello, queda claro que la intencin del demandante con la

demanda planteada, fue extinguir la eficacia y vigencia del asiento C00001
de la partida del predio donde corre registrada la compraventa que otorg
Gloria Beatriz Acosta Galdo a favor de Nicole Yvette Flory, a fin de inscribir
su ttulo de dominio otorgado por el juez del proceso de otorgamiento de
escritura pblica en rebelda de la demandada Gloria Beatriz Acosta Galdo.
5. En el curso del proceso de nulidad de acto jurdico, cancelacin de

asiento y otros, las partes celebraron la transaccin judicial presentada, la
cual como se ha expuesto se encuentra homologada (aprobada) por el juez
de la causa con la Resolucin consentida N 24 del 12/4/2002.
Mediante el documento de transaccin las partes intervinientes realizaron

recprocas concesiones, segn se indica expresamente en el primer prrafo
de la clusula cuarta de dicho instrumento, acordando celebrar el convenio
de transaccin de conformidad con lo que dispone los artculos 1302, 1304
Y 1311 del Cdigo Civil en concordancia con el artculo 335 del Cdigo
Procesal Civil, con la finalidad de poner fin a las acciones litigiosas y evitar
la interposicin de nuevas acciones. En tal sentido, las partes transaron en
los siguientes trminos:
CUARTA:
( ... )
A) Las demandadas se comprometen a entregar al demandante el bien
inmueble ubicado en Jr. Hsares de Junn del Pasaje N 584, Opto. 10 primer
piso del distrito de Jess Mara, de la provincia y departamento de Lima,
totalmente desocupado, buenas condiciones con el normal uso de los
servicios de grifera (...).
B) Las demandadas se comprometen a brindar las facilidades a el
demandante para inspeccionar el estado de conservacin del bien inmueble
materia de la presente transaccin antes de la firma del presente documento.
C) Las demandadas se comprometen a sanear la inscripcin de la propiedad
del inmueble materia de la presente transaccin a favor de el demandante,
para ello autorizan y facultan a su apoderado o representante y a sus
abogados para que firmen la documentacin necesaria hasta el saneamiento
y eviccin del referido bien inmueble.
O) Las demandadas se comprometen a entregar los recibos por los servicios
de agua, luz, arbitrios municipales y serenazgo sin ninguna deuda pendiente,
entregando los tres ltimos recibos por cada servicio debidamente
cancelados.
E) Las partes acuerdan que a mrito del presente documento quedan
totalmente transigidas las pretensiones contenidas en el petitorio de la referida
demanda seguidas ante el 26 Juzgado Civil de Lima, expediente N 35599-0,
especialista legal Miguel Lpez Solgorre, as como en los dems procesos
que hayan interpuesto por el referido bien inmueble y por lo tanto quedan
satisfechas, comprometindose a no interponer reclamo alguno ya sea en la
va administrativa, judicial (civil o penal).
F) Las partes acuerdan y se comprometen a presentar un recurso de
transaccin legalizando sus firmas por el especialista legal o el auxiliar judicial
adjuntando tambin un original de la presente transaccin ante el 26 Juzgado
Civil de Lima, Expediente N 35599-2000.
Asimismo, tanto el demandante y las demandadas se comprometen a lo

siguiente:
QUINTA: El demandante se compromete a desistirse de todas las acciones

que haya interpuesto y que pudieran interponerse y que se encuentren
pendientes de resolver y que tengan relacin por el bien inmueble materia de
la presente transaccin, una vez que ocupe su referido bien inmueble y que
se encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble de lima de los
registros a su nombre.
SEXTA: Las demandadas se comprometen en virtud del presente documento
a sanear la titulacin en forma registral hasta que aparezca inscrito en la
partida electrnica N 40625690 de la Oficina Registral de los Registros
Pblicos de Lima y Callao, a favor de el demandante.
Estando al contenido de la transaccin judicial en referencia, queda claro,

que no contiene acto traslativo de propiedad que sustente la inscripcin
rogada, ms an si se tiene en cuenta que con la demanda planteada se
pretendi que se declare la nulidad de la compraventa registrada en el
asiento C00001 de la partida del predio que otorg Gloria Beatriz Acosta
Galdo a favor de Nicole Yvette Flory, siendo que por el contrario tiene
contenido de carcter obligacional para las partes, pues las demandadas se
comprometen a realizar las acciones para sanear el ttulo del predio a favor
del demandante y este a desistirse de todas las acciones una vez se
cumpla con dicho saneamiento y ocupe el bien.
As, pues, las demandadas, respecto del dominio que ostentara el

demandante, se comprometen en virtud de la transaccin a sanear en el
Registro el derecho de propiedad del demandante, compromiso del cual se
desprende que estas habran restado vigencia y eficacia a la compraventa
registrada en el asiento C00001 que otorgaron, ms an si se tiene en
cuenta que la pretensin principal del proceso fue la nulidad de dicho acto
jurdico.
6. Entonces, queda claro, que la transaccin judicial homologada

presentada no es el ttulo de dominio por el cual se inscribira la
transferencia del predio a favor del demandante, sino que tiene por objeto
permitir que la escritura pblica otorgada el 18/7/2000 ante el notario de
Lima Elvito A. Rodrguez Domnguez se inscriba sin que la compraventa
registrada en el asiento C00001 constituya un obstculo, considerando a
dicho efecto que la pretensin principal de la demanda que inici el proceso
concluido por transaccin consiste en la nulidad del acto jurdico registrado
en dicho asiento.
RESOLUCiN No. - Jj3t -2017-SUNARP-TR-L
El apelante sostiene que la transaccin al tener autoridad de cosa juzgada

es ttulo suficiente para la transferencia de dominio, sin embargo, debe
notarse que el artculo 337 del Cdigo Procesal Civil al disponer que la
transaccin que pone fin al proceso tiene la autoridad de cosa juzgada,
dota de seguridad jurdica a dicho acuerdo a fin de que sean
inmodificables, por tanto, solamente con dicha calificacin se ha concluido
el proceso quedando subsiste respecto de las partes los acuerdos a los que
arribaron en la transaccin. Asimismo, debe notarse que bajo el concepto
de ttulo para efectos de la inscripcin, conforme al artculo 7 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, la transaccin tendra que
ser el documento en que se fundamenta inmediata y directamente el
derecho inscribible y que, por s solo, acredite la existencia de la
transferencia del predio, lo cual no ocurre en el presente caso, pues los
trminos de la transaccin no tienen tal alcance.
Del mismo modo, debe sealarse que resulta excesivo que en

cumplimiento de la clusula cuarta de la transaccin judicial se otorgue
nuevamente una escritura pblica de transferencia por las demandadas
cuando el instrumento traslativo de dominio a favor del demandante
corresponde a la escritura pblica otorgada el 18/7/2000 ante el notario de
Lima Elvito A. Rodrguez Domnguez.
Siendo ello as, corresponde que el interesado adjunte la escritura pblica

otorgada el 18/7/2000 ante el notario de Lima Elvito A. Rodrguez
Domnguez a fin de que se proceda con la calificacin de la transferencia
del predio a favor del demandante, sin que se considere a la compraventa
registrada en el asiento C00001 como un obstculo dada la transaccin
judicial homologada presentada que concluy el proceso de nulidad de acto
jurdico inscrito en el asiento C00001 en referencia. Igualmente, no ser
considerado obstculo el asiento C00003, por cuanto quienes aparecen en
este asiento con derecho inscrito han intervenido en la transaccin y
adems adquirieron su derecho a la luz de la anotacin de demanda del
asiento 000001.
Por ello, se revoca el punto 1 de la observacin y se seala que

corresponde se adjunte el instrumento al que se refiere el prrafo anterior,
debiendo oficiarse al juzgado para que tome conocimiento de esta
precisin.
7. Bajo las consideraciones expuestas en los prrafos precedentes, las

observaciones respecto al estado civil del adquiriente y de si se encuentra
ntegramente cancelado el precio que fueron formuladas al parte judicial
presentado deben ser dejadas sin efecto, pues tal documentacin no
constituye el ttulo traslativo de dominio.
Por tanto, se deja sin efecto los puntos 2 y 3 de la observacin.
8. Finalmente, la registradora observa el ttulo por no haberse adjuntado la

Resolucin N 28 a la que hace referencia la Resolucin N 30 del
16/5/2011.
Al respecto, debe sealarse que tratndose de un parte judicial, la

documentacin que debe adjuntarse conforme al artculo 8 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios, es la copia certificada de la
resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems actuados
pertinentes, acompaados del correspondiente oficio cursado por el juez
competente. En aplicacin de dicha regla, no corresponde que se presente
al Registro todas las piezas procesales expedidas en el proceso, sino solo
aquellas que resulten pertinentes para la calificacin registral y sustenten
adems la inscripcin rogada.
En el presente caso, de la evaluacin del parte judicial se desprende que la

Resolucin N 28 no resulta relevante para la calificacin del acto y menos
sustentara la inscripcin, ya que de acuerdo a la Resolucin N 30,
mediante la Resolucin N 28 se emplaz a la parte demandante a fin de
que absuelva el oficio presentado por la Sunarp, frente a lo cual con escrito
presentado por el abogado de la parte demandante el 27/12/2011 al
juzgado se dio cumplimiento a dicho requerimiento adjuntando la
constancia de no adeudo de la Municipalidad de Jess Mara y copia del
ONI del demandante.
Por tanto, al no ser relevante la presentacin de la Resolucin N 28

corresponde revocar el punto 4 de la observacin.
Con la intervencin del vocal Walter Juan Poma Morales, autorizado

mediante Resolucin N 054-2017-SUNARP/PT del 27/2/2017.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCiN
REVOCAR el extremo 1 con la precisin indicada en el considerando 6 y, el

extremo 4; y DEJAR SIN EFECTO los extremos 2 y 3 de la observacin
formulada por la registradora pblica del Registro de Predios de Lima al
ttulo sealado en el encabezamiento, conforme a los fundamentos
expuestos en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
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NORA-MRIELL AN DURN
Presidenta de la Tercera Sala
del Tribunal Registral
UEZTORRES
ocal del Tribunal Registral
Resoluciones 2017/1859743-2016.doc
p.eclL.JA

438 2017 Sunarp TR L

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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN No. - Jj3g -2017-SUNARP-TR-L

Lima, Z 8 ~tl iU17

IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCiN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN VIRTUD

1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de

- Demanda de nulidad de acto jurdico por simulacin y fraude cancelacin

- Escrito del 11/4/2002.

La registradora pblica del Registro de Predios de Lima Milagros Teresina

1. En observancia de la Transaccin Extrajudicial del 11/4/2002, aprobada por

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

- No se requiere escritura pblica para la inscripcin de la transferencia de

- Mediante Resolucin N 27 del 5/7/2002 se declar consentida la

- En la primera clusula de la transaccin se indic que el demandante

- En la clusula tercera de la transaccin judicial del 11/4/2002 se indic

- No es necesaria la intervencin de la cnyuge de Milciades Rubn Quispe

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

A fojas 217-220 del tomo 698 que contina en la ficha N 8177 Y en la

En el asiento C00001 rectificado por asiento C00002 consta inscrita la

En el asiento 000001 consta que por disposicin de la Resolucin Judicial

En el asiento C00003 consta que la sociedad conyugal conformada por

v. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Elena Rosa Vsquez Torres.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a

- Si procede inscribir la transferencia rogada en mrito del documento de

1. Con el presente ttulo se pretende la inscripcin de la transferencia del

A tal efecto se adjunt el parte judicial correspondiente al expediente N

Dicho parte judicial contiene, entre otros, el documento denominado

mencionados, as como por la sociedad conyugal conformada por Armando

2. De manera preliminar debe sealarse que la transaccin extrajudicial

La transaccin judicial, por su parte, tiene lugar respecto de un asunto que

De ese modo, en la Resolucin N 55-201 O-SUNARP- TR-A del 12/2/2010,

Considerando lo expuesto, entonces, queda claro que la transaccin

3. Tratndose de una transaccin judicial cabe tener presente que esta se

1 Publicado en el diario oficial El Peruano el 16/4/2008.

En este caso, a diferencia de la transaccin extrajudicial, la judicial se

La transaccin judicial con la correspondiente homologacin goza as de los

4. Ahora bien, en la demanda de nulidad de acto jurdico por simulacin y

La sentencia del 20/5/1999 expedida en dicho proceso de otorgamiento de

Al no haber cumplido la demandada Gloria Beatriz Acosta Galdo con el

El parte notarial de la escritura pblica en referencia, segn expone, fue

Por lo reseado, el demandante solicit, entre otros, la nulidad de acto

Considerando ello, queda claro que la intencin del demandante con la

5. En el curso del proceso de nulidad de acto jurdico, cancelacin de

Mediante el documento de transaccin las partes intervinientes realizaron

Asimismo, tanto el demandante y las demandadas se comprometen a lo

QUINTA: El demandante se compromete a desistirse de todas las acciones

Estando al contenido de la transaccin judicial en referencia, queda claro,

As, pues, las demandadas, respecto del dominio que ostentara el

6. Entonces, queda claro, que la transaccin judicial homologada

El apelante sostiene que la transaccin al tener autoridad de cosa juzgada

Del mismo modo, debe sealarse que resulta excesivo que en

Siendo ello as, corresponde que el interesado adjunte la escritura pblica

Por ello, se revoca el punto 1 de la observacin y se seala que

7. Bajo las consideraciones expuestas en los prrafos precedentes, las

Por tanto, se deja sin efecto los puntos 2 y 3 de la observacin.

8. Finalmente, la registradora observa el ttulo por no haberse adjuntado la

Al respecto, debe sealarse que tratndose de un parte judicial, la

En el presente caso, de la evaluacin del parte judicial se desprende que la

Por tanto, al no ser relevante la presentacin de la Resolucin N 28

Con la intervencin del vocal Walter Juan Poma Morales, autorizado

Estando a lo acordado por unanimidad;

REVOCAR el extremo 1 con la precisin indicada en el considerando 6 y, el