Demanda ejecutiva por obligacin de hacer

Seor
JUEZ............. DE.......DE.......(REPARTO)
E.S.D.

., mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana

N.. expedida en, ., y portador de la T.P. No. del Consejo
Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del seor ................, persona
mayor de esta vecindad, comedidamente entablo ante su despacho DEMANDA
EJECUTIVA POR OBLIGACIN DE HACER contra la seora............ igualmente
mayor de edad y vecina de ......................., para dar fundamento a la presente
demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: La seora.............., se obligo a favor del seor .............., a enajenar el

bien inmueble ubicado en la............... No. ...........de la actual nomenclatura
urbana del municipio de............ alinderado de la siguiente manera: ...............

SEGUNDO: Tal compromiso fue adquirido mediante la suscripcin de una promesa

de compra venta suscrita entre las partes demandante y demandada con
fecha.......... de........... de............, documento que fue firmado ante dos testigos y
adems reconocidas sus firmas en la Notara ........... de este Crculo.

TERCERO: Conforme a la referida promesa de compra venta las partes acordaron

fijar como fecha para elevar a Escritura Pblica la respectiva transaccin el
da...........de ................, a las ................ am............. en la Notara................
de.....................

CUARTO: Al momento de la firma de la promesa de compra venta, mi poderdante

entrego la suma de ...................,suma recibida por la hoy demandada, segn se
desprende de la clusula cuarta del recibido documento, y los
restantes........................., para completar los......................,indicados como valor
total del negocio, seran cancelados el da de la firma de la escritura
correspondiente.
QUINTO: La demandada haba adquirido el inmueble por compra del
seor........................., conforme a Escritura Pblica....................
del............de.............de............., registrada en el folio de Matrcula Inmobiliaria
numero.............del............de..............de..................en la Oficina de
Instrumentos Pblicos de esta ciudad.

SEXTO: El da..............de............de.................., a las...................a.m., cuando la

demandada deba suscribir la respectiva escritura, esta no se hizo presente en la
Notara...................de................, asistiendo nicamente mi poderdante, quien
haba solicitado del banco.....................un cheque de gerencia a nombre de la
seora..................., por valor de...................... , con el objeto de suscribir y dar
cumplimento a lo estipulado en la promesa de compra venta.

SEPTIMO: Ante la ausencia de la demanda se procedi al levantamiento de la

Escritura Pblica nmero................del...........de.........de.............de las mismas
Notaras en la cual se certifica la presencia de mi poderdante en las condiciones ya
anotadas.

OCTAVO: Las partes, en el documento contentivo de la promesa de compra venta,

haban fijado, en la clusula.................., la suma de............., en caso de
incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones contractuales.

NOVENO: El seor................. me ha conferido poder especial para iniciar la

correspondiente accin.

DECIMO: La seora....................no ha cumplido con su obligacin de suscribir la

respectiva Escritura Pblica de compra venta, derivndose la existencia de una
obligacin actual, expresa, clara y exigible.

PRETENSIONES

Solicito, Seor Juez, librar mandamiento ejecutivo a favor de mi representado y

contra la demandada, para que esta de cumpliendo a una obligacin de hacer,
pagar la clusula penal respectiva y las costas del proceso, conforme a los
siguientes puntos:
1. La demandada................., proceder a otorgar y suscribir la Escritura Pblica
protocolaria del contrato de promesa de compraventa a favor del
seor................., respecto al inmueble ubicado en la .................
nmero.............de la actual nomenclatura urbana del municipio de....................,lo
cual deber hacerse en la Notara............de este Crculo, dentro de los tres das
siguientes a la ejecucin de la sentencia.
2. La demandada.................., pagara a favor del seor.................la suma de
..................., por concepto de clusula penal.
3. La seora................... pagar a favor del demandante las costas del proceso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artculos 1495, 1502, 1610 y

concordantes del Cdigo Civil; Artculos 488, 489, 490, 493, 495, 497, 500, 501,
503 a 506 y concordantes del Cdigo del Procedimiento Civil.

PRUEBAS

Solicito se tengan como tales las siguientes:

Copia autntica de la promesa de compra venta, copia de la escritura publica
No........... del............de........ de la Notara........ de.................. de Matrcula
Inmobiliaria No................. del.................. de.............. de................. de la
Notara.................... de este Crculo.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la

demanda para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y
copia de la demanda para el traslado.

PROCEDIMIENTO

Se trata de un proceso ejecutivo singular de..... cuanta, regulado por Ttulo XXVII
del Libro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil.

COMPETENCIA Y CUANTIA

Por la vecindad de las partes, por el lugar donde debe cumplirse el contrato y por
la cuanta, la cual estimo en ...................., es usted competente, seor Juez, para
conocer del presente proceso.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en ... de esta ciudad.

La demandada en ................. de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en ..............de esta ciudad.

Del Seor Juez

Atentamente
................................
C.C. No. ................ de.................
T.P. No. ..................... del C. S. de la J.
que es una escritura protocolaria y una publica
Una escritura pblica es un documento que se elabora ante un notario pblico para la perfeccin
de cierto tipo de negocios o contratos, el trmino protocolaria es un sinnimo de la misma
escritura pblica, es decir, en la escritura pblica se hace un protocolo de algunos documentos o
algunos actos y contratos, generalmente el termino protocolo hace referencia a lo que se
incorpora en la escritura pblica como actos, contratos, documentos los cuales quedan en
guarda y custodia de la notaria para eventualmente sacar sus copias y tener conocimiento de
estos actos, generalmente todos los actos que se generan en una notara, como el nombre lo
seala notaria publica, son pblicos a excepcin de algunos testamentos cerrados, por ejemplo,
el caso que se refiere que es una escritura protocolaria y que est en instrumentos pblicos y
que se tiene que hacer para elevar la escritura pblica, reitero es ms bien un sinnimo y si la
escritura ya est, sea con el sinnimo protocolario o escritura pblica en instrumentos pblicos,
lo que hace referencia que tal vez est acreditando un inmueble o transfiriendo el derecho del
mismo frente a un inmueble, es esperar a que termine su trmite en la oficina de registro de
instrumentos pblicos donde una vez de hace las anotaciones correspondientes es regresada a
los interesados.
Puede tomar la referencia del estatuto de notariado y registr en su artculo 4 LEY 1579 DE
2012
Artculo 4. Actos, ttulos y documentos sujetos al registro. Estn sujetos a registro:
a) Todo acto, contrato, decisin contenido en escritura pblica, providencia judicial,
administrativa o arbitral que implique constitucin, declaracin, aclaracin, adjudicacin,
modificacin, limitacin, gravamen, medida cautelar, traslacin o extincin del dominio u otro
derecho real principal o accesorio sobre bienes inmuebles;
b) Las escrituras pblicas, providencias judiciales, arbitrales o administrativas que dispongan la
cancelacin de las anteriores inscripciones y la caducidad administrativa en los casos de ley;
c) Los testamentos abiertos y cerrados, as como su revocatoria o reforma de conformidad con la
ley.
Pargrafo 1. Las actas de conciliacin en las que se acuerde enajenar, limitar, gravar o
desafectar derechos reales sobre inmuebles se cumplir y perfeccionar por escritura pblica
debidamente registrada conforme a la solemnidad consagrada en el Cdigo Civil Escritura
Pblica que ser suscrita por el Conciliador y las partes conciliadoras y en la que se protocolizar
la respectiva acta y los comprobantes fiscales para efecto del cobro de los derechos notariales y
registrales.
Pargrafo 2. El Gobierno Nacional reglamentar el Registro Central de Testamentos cuyo
procedimiento e inscripciones corresponde a las Oficinas de Registro de Instrumentos Pblicos.
Artculo 5. Circunscripcin territorial y competencia. El registro de los documentos pblicos
referidos a inmuebles se verificar en la oficina de registro de instrumentos pblicos en cuyo
crculo est ubicado el bien inmueble as la radicacin o solicitud de registro se haya efectuado
por cualquiera de los medios establecidos en la presente ley.