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GRV.CCC.JRB.MGCH. (93/11)
DIVISIN JURDICA
MJM.MIMV.JTF. (2949 /10)
05.05.12
I. MODIFICACIONES:
D.S. N 51, (V. y U.), de 2011, cursado con alcance 24989, de 30.04.12, DO
05.05.12.
II. CONTENIDO:
MATERIA ARTICULADO
Captulo I: Disposiciones Generales
Prrafo 1: Definiciones Artculo 1
Prrafo 2: Del Subsidio Habitacional Artculos 2 al 7
Prrafo 3: De los instrumentos y la
Artculos 8 al 12
acreditacin del ahorro.
Prrafo 4: De los llamados a postulacin. Artculos 13 al 16
Prrafo 5: De los impedimentos para
Artculos 17 y 18
postular.
Prrafo 6: De las alternativas de
Artculo 19
postulacin.
Prrafo 7: Del proceso de seleccin Artculos 20 al 23
Prrafo 8: De las apelaciones, renuncias y
Artculos 24 al 26
reemplazos.
Prrafo 9: Del certificado de subsidio
Artculos 27 al 29
habitacional.
Prrafo 10: De la aplicacin del ahorro. Artculos 30 y 31
Prrafo 11: Del pago de certificado de
Artculos 32 al 35
subsidio habitacional.
Prrafo 12: De las prrrogas o nuevo plazo
Artculo 36
de vigencia.
Prrafo 13: De la prdida, hurto o robo del
Artculo 37
certificado de subsidio.
Prrafo 14: Del fallecimiento del postulante
Artculo 38
o beneficiario del subsidio.
Prrafo 15: De las obligaciones y
prohibiciones que afectan a la vivienda
Artculos 39 al 41
adquirida con aplicacin del subsidio
habitacional y de sus efectos en caso de
1
infraccin.
Captulo II: Del Estndar Tcnico de la Vivienda y de los Proyectos
Habitacionales
Prrafo 16: Del estndar tcnico de la
Artculos 42 y 43
vivienda.
Prrafo 17: De los proyectos
Artculos 44 al 47
habitacionales.
Prrafo 18: De la presentacin y
Artculos 48 al 50
aprobacin de los proyectos habitacionales.
Captulo III: De la aplicacin del Subsidio Habitacional
Prrafo 19: De la aplicacin del subsidio
Artculos 51 y 52
por alternativa de postulacin.
Prrafo 20: De los Proyectos
Artculos 53 al 60
Habitacionales.
Prrafo 21: De los anticipos. Artculo 61
Prrafo 22: De la asesora social. Artculo 62
Ttulo I: Subsidio habitacional para grupos emergentes
Prrafo 23: Disposiciones especiales para
Artculos 63 al 65
el Ttulo I
Ttulo II: Del Subsidio habitacional para Sectores Medios
Prrafo 24: Disposiciones especiales para
Artculos 66 al 68
el Ttulo II
Ttulo III: De los crditos hipotecarios complementarios para el financiamiento
del precio de adquisicin o de construccin de la vivienda
-o- Artculos 69 al 75
Disposiciones Transitorias 5 artculos transitorios.
III. DECRETO:
N ___1___/
DECRETO:
2
Aprubase el siguiente Reglamento:
Prrafo 1: Definiciones
Entidad patrocinante: persona natural o jurdica, pblica o privada, con o sin fines de
lucro, tales como cooperativas abiertas de vivienda, corporaciones, fundaciones,
inmobiliarias, empresas constructoras e instituciones afines, cuya funcin sea la de
desarrollar proyectos habitacionales y patrocinar grupos de postulantes al subsidio
habitacional, si procede.
3
Proyecto de integracin social: proyecto habitacional de loteo con construccin
simultanea o acogidos a la Ley N 19.537 con un mximo de 300 viviendas, que incluya
como mnimo un 30% de viviendas destinadas al programa de Subsidio Habitacional
regulado por el Captulo Primero del D.S. N174, (V. y U.), de 2005, o el cuerpo
reglamentario que lo reemplace, y adems como mnimo un 30% de viviendas
destinadas a ser adquiridas por beneficiarios de subsidio regulado por este reglamento,
en cualquiera de sus ttulos. El proyecto ser calificado como Proyecto de Integracin
Social por el SERVIU, conforme a las normas reglamentarias antes sealadas.
Subsidio habitacional o subsidio: ayuda estatal directa, que se otorga por una sola
vez al beneficiario, sin cargo de restitucin, y que constituye un complemento del ahorro
que necesariamente deber tener el beneficiario y, si lo necesitare, del crdito que
obtenga para financiar la adquisicin o construccin en sitio propio, de una vivienda
econmica. El subsidio habitacional se complementar con otros subsidios indirectos
que se otorgan al beneficiario, como el subsidio implcito y a la originacin; el subsidio
destinado al pago de la prima del seguro de desempleo o de incapacidad temporal,
cuando corresponda, y el subsidio para Asesora Social o Asistencia Tcnica.
Subsidio implcito: pago que efecta el SERVIU o el MINVU, en caso que el producto
de la venta de las letras de crdito hipotecario, en alguna de las Bolsas de Valores
regidas por la Ley 18.045, sea inferior al valor par de las letras.
Vivienda usada: la vivienda que ha sido transferida al menos en una ocasin, o que se
transfiere despus de tres aos desde su recepcin municipal.
4
a) Adquisicin de viviendas nuevas o usadas en el mercado inmobiliario.
b) Adquisicin de viviendas que formen parte de un proyecto habitacional.
c) Construccin de vivienda en sitio propio o en densificacin predial.
Artculo 7. Del precio de la vivienda. Para los efectos del clculo del subsidio el
precio de la vivienda deber expresarse en Unidades de Fomento (U.F.) y se
determinar segn el tipo de operacin a la cual se aplique:
1
Inciso tercero del artculo 5 remplazado por el nmero 1 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
5
a) En el caso de operaciones de compraventa que se financien con crdito
hipotecario complementario, se estar al precio estipulado en la escritura de
compraventa respectiva; o tratndose de cooperativas, en la escritura de
adjudicacin a sus socios.
b) En operaciones de construccin en sitio propio o densificacin predial, se
estar al presupuesto indicado en el permiso de edificacin, en base a las
tablas de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, incrementado en un 30%.
c) En el caso de adquisicin de viviendas que no requieran crdito hipotecario,
se considerar la tasacin comercial de la vivienda, la que podr ser
realizada por el SERVIU o2 por un consultor con inscripcin vigente en el
Registro Nacional de Consultores del MINVU, en la subespecialidad
Tasaciones.
2
Expresin de la letra c) del artculo 7, remplazada por el nmero 2 del artculo nico del DS N 51, (V. y
U.), de 2011.
6
e) Otro tipo de cuentas de ahorro regidas por las normas dictadas al efecto por
la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que contemplen
la facultad de suspender el giro del ahorro, en las condiciones que seala el
artculo 12 de este reglamento.
Artculo 9. De los saldos medios de ahorro. Para los efectos de obtener puntaje
por concepto de saldos medios de ahorro a que se refieren la letra d) del artculo 65
para el Ttulo I, y la letra d) del artculo 68 para el Ttulo II de este reglamento, las
cuentas de ahorro referidas en el artculo 8 debern guardar la informacin de los
saldos medios semestrales mantenidos por el ahorrante durante los 2 ltimos
semestres cumplidos. Estos saldos medios se calcularn sumando los saldos diarios
del perodo y dividiendo la suma por el nmero total de das del semestre. El primer
semestre se empezar a contabilizar desde el da primero del mes siguiente al de la
apertura de la cuenta de ahorro. En caso que la entidad captadora del ahorro no est en
condiciones de informar los saldos medios referidos, el postulante no obtendr puntaje
por este concepto.
7
Artculo 12. De la suspensin para girar el ahorro. Una vez que la entidad captadora
del ahorro otorgue al titular de la cuenta el certificado, o bien desde que proporcione
esta informacin al SERVIU, la facultad de girar los ahorros quedar automticamente
suspendida, como tambin la de efectuar cargos a la cuenta de ahorro por otros
conceptos. En consecuencia, con posterioridad a la correspondiente certificacin la
entidad captadora se abstendr de cursar giros o de efectuar cargos a la cuenta de
ahorro.
Artculo 14. De las resoluciones que disponen los llamados a postulacin. En las
resoluciones que dispongan los llamados a subsidio regulados por el Ttulo I y el Ttulo
II de este reglamento, se fijar como mnimo:
3
Oracin final del inciso quinto del artculo 13, remplazada por el nmero 3 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
9
Al momento de su postulacin los postulantes debern identificar la regin
del pas en la cual aplicarn su subsidio, la que podr ser distinta de la regin donde
estn postulando, siempre que la regin elegida para su aplicacin se encuentre entre
las convocadas en el llamado a postulacin respectivo.
Su cnyuge o conviviente.
Hijos de hasta 18 aos del postulante, cnyuge o conviviente, cumplidos
durante el ao calendario del llamado,
Hijos mayores de 18 y hasta 24 aos, del postulante, cnyuge o
conviviente, cumplidos durante el ao calendario del llamado, que vivan
con l y a sus expensas, lo que deber ser acreditado con declaracin
jurada simple.
Padres del postulante, de su cnyuge o de su conviviente reconocidos
como carga familiar de stos; debern presentar copia del documento en
que conste su reconocimiento como carga familiar y declaracin jurada
simple que viven con l y a sus expensas.
4
Inciso segundo de la letra j) del artculo 16, remplazado por el nmero 4 del artculo nico del DS N 51,
(V. y U.), de 2011.
5
Encabezado del inciso segundo de la letra k) del artculo 16, modificado por el nmero 5 del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
11
Para la postulacin a ambos Ttulos, las personas mayores de 18 aos
incluidas como integrantes del ncleo familiar, debern concurrir con su firma
en la declaracin sealada precedentemente, a la cual se deber adjuntar
fotocopia de sus respectivas Cdulas Nacional de Identidad. Las personas
que cumplan 18 aos en el ao calendario del llamado y que sean
integrantes del ncleo familiar, no tendrn obligacin de firmar la citada
declaracin.
Artculo 17. Impedimentos para postular. No podrn postular a este subsidio las
personas que se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:
6
Inciso segundo de la letra a) del artculo 17, remplazado por el nmero 6 del artculo nico del DS N 51,
(V. y U.), de 2011.
12
120, (V. y U.), de 1995, o si lo estuviere su cnyuge, o conviviente, o algn
otro miembro del ncleo familiar declarado.
d) Los miembros del ncleo familiar que se declaren y den puntaje a un
postulante en un proceso de seleccin, sern registrados y no podrn ser
invocados para estos efectos por otro postulante en el mismo o en futuros
procesos de postulacin en caso que el postulante hubiere sido beneficiado y
no hubiere renunciado a dicho beneficio. Este impedimento regir mientras
los miembros del ncleo familiar sean menores de edad.
Los miembros del ncleo familiar mayores de 18 aos y que hayan suscrito la
Declaracin de Ncleo, no podrn postular en el mismo o en futuros procesos
de postulacin. Esta prohibicin de postular se mantendr durante tres aos
contados desde la fecha de la resolucin que apruebe la correspondiente
nmina de seleccionados.
e) Las que hubieren obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales, o de
las Municipalidades, o a travs de los mecanismos del Impuesto Habitacional
una vivienda o una infraestructura sanitaria, o un subsidio habitacional o una
subvencin municipal, a travs de cualesquiera de los sistemas que regulan o
hayan regulado dichos beneficios, o con financiamiento proveniente de un
prstamo habitacional obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales,
sea directamente o a travs de cooperativas de vivienda, y lo hubieren
aplicado a la adquisicin o construccin de una vivienda o infraestructura
sanitaria, o lo hubiere obtenido y aplicado su cnyuge, aunque la hubieren
transferido posteriormente y/o hubieren devuelto el subsidio habitacional
directo e indirecto obtenidos.
13
e) Cuando el postulante hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado
de un beneficiario con quien se encontraba casado bajo rgimen de
participacin en los gananciales, siempre que no se hubiere adjudicado la
vivienda.
f) Cuando el que postula sea el marido y este hubiere anulado su matrimonio o
se hubiere divorciado, y sea la mujer quien adquiri la vivienda o
infraestructura sanitaria con su patrimonio reservado segn el artculo 150 del
Cdigo Civil, y ella hubiera optado por renunciar a los gananciales una vez
disuelta la sociedad conyugal.
g) Cuando el postulante casado se encuentre separado de hecho y acredite
haber iniciado el trmite de divorcio, mediante copia autorizada de la
demanda con constancia de su notificacin. Sin embargo, para el pago del
subsidio deber acreditarse la subinscripcin de la sentencia de divorcio al
margen de la respectiva inscripcin de matrimonio y que el postulante no se
hubiere adjudicado la vivienda o infraestructura sanitaria y hubiere
renunciado a recibir una compensacin equivalente o hubiere restituido al
SERVIU el 50% del total del subsidio recibido, conforme a la liquidacin
practicada por el SERVIU debidamente actualizada a la fecha de la
restitucin. Quienes postulen en esta situacin, no podrn invocar al cnyuge
como integrante del ncleo familiar.
h) Cuando el conviviente del postulante tenga vivienda o beneficio asociado a
su nombre y que el usufructo de esa vivienda lo tenga el cnyuge del
conviviente, lo que deber ser acreditado con el instrumento legal
correspondiente.
i) Cuando el postulante o su cnyuge, no siendo propietario de una vivienda,
est postulando o haya sido beneficiado con un subsidio habitacional
regulado por el Ttulo I del D.S. N 255, (V. y U.), de 2006.7
j) Cuando el postulante o su cnyuge invoque su condicin de persona
reconocida como vctima en el Informe de la Comisin Nacional sobre Prisin
Poltica y Tortura creada por D.S. N1040, de Interior, de 2003 y hubiere
perdido el dominio de la vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere la
letra e) del artculo 17 de este reglamento, con anterioridad al 28 de
Noviembre de 2004, fecha en que se dio a conocer al pas el informe aludido.
De la misma manera, cuando el postulante o su cnyuge invoque su
condicin de persona reconocida como vctima en la nmina elaborada por la
Comisin Asesora para la calificacin de Detenidos Desaparecidos,
Ejecutados Polticos y Vctimas de Prisin Poltica y Tortura, mencionada en
el inciso cuarto del artculo 3 transitorio de la Ley N 20.405 y, con
anterioridad al 31 de agosto de 2011 hubiere perdido el dominio de la
vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere la letra e) del artculo 17
de este reglamento.8
7
Letra i) del artculo 18, remplazada por el nmero 7.1) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
8
Letra j) del artculo 18, remplazada por el nmero 7.2) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
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a) Postulacin individual, para la adquisicin de una vivienda nueva o usada o la
construccin en sitio propio o en densificacin predial.
b) Postulacin colectiva: En esta alternativa la postulacin podr adoptar alguna
de las siguientes modalidades:
b1) Grupal sin proyecto: el grupo organizado deber contar con personalidad
jurdica constituida exclusivamente para desarrollar un proyecto
habitacional, en el cual sus representantes debern ser integrantes de
ste y cumplir los requisitos de postulacin segn el Ttulo al que postulan,
los que actuarn a nombre y en representacin de cada integrante que
postula.
b2) Grupal con proyecto habitacional: en este caso el grupo deber postular a
travs de una entidad patrocinante, no siendo exigible que el grupo
organizado cuente con personalidad jurdica, siempre que el proyecto
habitacional cumpla con los requisitos y exigencias que contempla este
reglamento y sea aprobado por el SERVIU antes del inicio del perodo de
postulacin. El nmero de postulantes no podr exceder de la cantidad de
viviendas que forman parte del proyecto.
Artculo 20. Postulantes hbiles. Sern postulantes hbiles, los que cumplan con los
requisitos y condiciones para ser seleccionados, siendo stos los que participen
finalmente de la seleccin con los recursos dispuestos para el llamado.
Artculo 21. Clculo puntaje prelacin. Para cada Ttulo la determinacin del puntaje
individual para decidir la prelacin de los postulantes se efectuar sumando cada uno
de los puntajes obtenidos por el postulante, de acuerdo a los factores sealados en el
artculo 65 para la postulacin al Ttulo I y en el artculo 68 para la postulacin al Ttulo
II, de este reglamento.
15
En el caso de la postulacin colectiva, se sumarn los puntajes
individuales que obtenga cada uno de los postulantes del grupo y se dividir por el
nmero total de postulantes. El resultado que se obtenga de esta divisin, se
considerar como el puntaje del grupo que postula al subsidio para cada Ttulo.
Artculo 22. De la seleccin. La distribucin regional de los recursos para cada Ttulo
y para cada alternativa de postulacin, se efectuar de acuerdo a lo que se disponga
en la resolucin a que se refiere el artculo 14 de este reglamento.
Artculo 24. De las apelaciones. Una vez efectuada la publicacin del aviso sealado
en el artculo 23 del presente reglamento, los postulantes al respectivo llamado que se
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sientan perjudicados, tendrn un plazo de 10 das corridos, contados desde la fecha de
la publicacin del citado aviso, para presentar por escrito ante el SERVIU, las
observaciones y reclamos que les mereciere la seleccin.
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correspondientes al llamado al cual hubiere renunciado, establecido en el artculo 28 de
este reglamento.
Artculo 30. Mantencin del ahorro. El titular de la cuenta deber mantener como
mnimo el ahorro o aporte de capital acreditado al postular, incluyendo capital, reajustes
e intereses, hasta las siguientes fechas:
Artculo 31. Caducidad del subsidio por no mantener el ahorro. En caso que el
ahorro no se haya mantenido hasta las fechas sealadas para cada caso en el artculo
anterior, se producir la caducidad automtica del certificado de subsidio, aplicndose
lo sealado en el artculo 40, segn corresponda.
18
Prrafo 11: Del pago del certificado de subsidio habitacional
Artculo 32. Pago del certificado de subsidio. Los SERVIU pagarn el certificado de
subsidio contra su presentacin, en dinero, al valor que tenga la U.F. a la fecha de
pago, al beneficiario, o a cualquiera otra persona previo endoso de dicho documento
por parte del beneficiario.
9
Expresin de la letra e) del artculo 34, sustituida por el nmero 8. del artculo nico del DS N 51, (V. y
U.), de 2011.
20
POR
POR AFINIDAD
CONSANGUINIDAD
ABUELOS ABUELOS
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La solicitud de prrroga o nuevo plazo de vigencia podr ser presentada al
SERVIU hasta 120 das corridos despus de vencido el certificado de subsidio.
En caso que el beneficiario del subsidio haya reservado una vivienda que
forme parte de un proyecto incluido en la Nmina de Oferta de Proyectos a que se
refiere el artculo 55 de este reglamento, en que el proyecto sea retirado de la Nmina,
y al Certificado de Subsidio le reste una vigencia de hasta 6 meses, dicho certificado de
subsidio se prorrogar automticamente hasta por 180 das corridos, de lo que se
dejar constancia por el SERVIU, mediante anotacin en el respectivo certificado de
subsidio.
a) Dar aviso al SERVIU respectivo tan pronto tenga conocimiento del hecho.
b) Publicar el aviso del hecho, por una sola vez en el Diario Oficial. Dicha
publicacin se efectuar el da 1 o 15 del mes, o el da hbil siguiente si
alguno de aquellos fuere domingo o festivo, y
c) Requerir del SERVIU correspondiente la anulacin del certificado original y
el otorgamiento de otro nuevo a su favor.
22
El fallecimiento que d origen a esta sustitucin se acreditar mediante el
respectivo certificado de defuncin.
10
Expresin gravar ni, suprimida del inciso tercero del artculo 39 por el nmero 9. del artculo nico del
DS N 51, (V. y U.), de 2011.
23
Si las solicitudes, documentos anexos a ellas, u otros documentos
exigidos por este reglamento, adolecieren de inexactitud, se aplicar lo dispuesto en el
inciso anterior.
En todos los casos sealados, uno de los muros referidos, deber tratarse
del muro medianero, si corresponde.
Todos los recintos habitables debern contar con ventilacin y luz natural.
Todos los recintos habitables debern contar con ventilacin y luz natural.
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Artculo 43. Materialidad constructiva. Los proyectos habitacionales que se
presenten al Ttulo I, segn el tipo y zona geogrfica correspondientes, debern cumplir
con las especificaciones tcnicas determinadas en el Itemizado Tcnico de
Construccin aprobado por resolucin del MINVU. Mediante autorizacin del Ministro de
Vivienda y Urbanismo se podrn aprobar Itemizados Tcnicos Regionales, que sern
sancionados por resolucin de la SEREMI respectiva.
27
N de viviendas Equipamiento Mnimo
Plaza con Juegos Infantiles y rea Recreacional
Deportiva, que se podr ubicar en los terrenos destinados a
reas Verdes, Deporte y Recreacin de acuerdo a lo
sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el
De 30 a 70
rea Recreacional Deportiva, deben contar a lo menos con
mobiliario urbano, iluminacin, pavimentos peatonales y
vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente
solucin de riego de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
Plaza con Juegos Infantiles y rea Recreacional
Deportiva: que se podr ubicar en los terrenos destinados a
reas Verdes, Deporte y Recreacin de acuerdo a lo
sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el rea
Recreacional Deportiva, deben contar a lo menos con
mobiliario urbano, iluminacin, pavimentos peatonales y
vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente
solucin de riego de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
Sala Multiuso: cuya superficie mnima ser de 0,6 m 2 por
cada vivienda del proyecto habitacional, que se podr ubicar
Ms de 70 en los terrenos destinados a Equipamiento, de acuerdo a lo
sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. El programa arquitectnico de la Sala
Multiuso debe contemplar al menos tres recintos: un espacio
multifuncional y dos baos, con inodoro y lavamanos cada
uno. Uno de los baos, deber estar adecuado para el
ingreso y maniobra de una silla de ruedas con un espacio
que permita giros en 180 de un dimetro mnimo de 1,50
metros, incluyendo barras de apoyo. La Sala Multiuso deber
ubicarse en el primer piso, y cumplir con los requisitos de
accesibilidad para personas con discapacidad que seala la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para
edificios de uso pblico.
a) Estar ubicado dentro del lmite urbano fijado por el respectivo instrumento de
planificacin territorial, o contar con la aprobacin de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo de acuerdo a lo sealado en el artculo
55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
b) Estar ubicado dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria
correspondiente y/o presentar Convenio de Prestacin de Servicios otorgado
por la empresa sanitaria, salvo que se trate de un proyecto aprobado
conforme a lo sealado en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
c) Que el terreno donde se emplaza el loteo posea al menos un frente con
acceso directo a una va local o de categora mayor existente.
29
d) Contar con acceso a transporte pblico a una distancia no mayor a 500 m.
11
Letra a) del inciso segundo del artculo 48 remplazada por el nmero 10.1) del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
30
d1) Los datos correspondientes al permiso de edificacin y nombre de la
empresa constructora encargada de la construccin del proyecto,
cuando corresponda.
d2) El compromiso de destinar el porcentaje mnimo de las viviendas del
proyecto que corresponda de acuerdo al artculo 58, a la adquisicin de
viviendas con un subsidio habitacional que regula el presente
reglamento.
d3) El porcentaje mnimo de las viviendas del proyecto reservadas conforme
a los artculos 55 y 56 de este reglamento, para dar inicio de obras, a
objeto de garantizar la factibilidad y la viabilidad de la ejecucin del
proyecto.
d4) La obligacin que asume de dar inicio a las obras respectivas de
acuerdo a lo sealado en el artculo 60 de este reglamento.12
d5) La obligacin de comunicar el inicio de obras, mediante carta ingresada
al SERVIU respectivo.
d6) Conocer las obligaciones que le impone el presente reglamento y los
efectos que ste establece para los casos de su incumplimiento.
d7) El compromiso de efectuar su venta a las personas que optaron por la
adquisicin de una vivienda del proyecto conforme a lo sealado en el
artculo 55 de este reglamento.
d8) El precio mnimo y mximo de venta de las viviendas que integran el
proyecto.
d9) La ficha informativa del proyecto y de la vivienda, de acuerdo a formato
proporcionado por el MINVU, que incluya el precio de las viviendas
segn tipologa.
12
Punto d4 de la letra d) del inciso segundo del artculo 48, remplazado por el nmero 10.2) del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
31
para someterse nuevamente al proceso de aprobacin; el SERVIU proceder a la
aprobacin o al rechazo del proyecto, en los plazos dispuestos en los incisos
precedentes, segn sea el caso, devolviendo todos los antecedentes a la entidad
patrocinante si el proyecto es rechazado.
32
a.2) Adquisicin de viviendas que sean parte de un proyecto de la Nmina
de Oferta de Proyectos Habitacionales, al cual se podr optar conforme
a los artculos 55 y 56.
a.3) Construccin de viviendas en sitio propio o en densificacin predial,
debiendo contar para ello con Asistencia Tcnica.
34
El proyecto permanecer en la nmina de proyectos aprobados hasta
agotar la disponibilidad de viviendas. Cumplidos los porcentajes mnimos sealados en
el artculo 58, en caso que la entidad patrocinante agote la disponibilidad de viviendas
con personas que no cuenten con subsidio habitacional, deber comunicarlo al SERVIU
para proceder a excluir el proyecto de la Nmina de Oferta.
El MINVU estar facultado para publicitar en todo el pas, por los medios
de difusin que estime convenientes, la informacin correspondiente a los proyectos
aprobados para la adquisicin de las viviendas que los integran, que forman parte de la
Nmina de Oferta de Proyectos, y que estn destinadas a postulantes y beneficiarios de
cada Ttulo.
35
los beneficiarios no atendidos podrn optar por elegir viviendas en otros proyectos de la
Nmina de Oferta, o adquirir una vivienda nueva o usada.
13
Inciso final agregado al artculo 58 por el nmero 11. del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
36
Con todo, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
podr, en casos calificados, por una sola vez, mediante resolucin fundada, prorrogar u
otorgar un nuevo plazo de vigencia de hasta 3 meses, para la permanencia del proyecto
en la Nmina de Oferta de Proyectos.
Artculo 60. Del inicio de obras del proyecto habitacional de la Nmina de Oferta
de Proyectos. Las obras respectivas debern iniciarse como mximo en el plazo de 60
das corridos siguientes a la fecha en que el SERVIU informe a la entidad patrocinante
que el proyecto cumple con el porcentaje mnimo a que se refiere la letra d3) del inciso
tercero del Artculo 48 de este reglamento, que declar la entidad patrocinante al
presentar el proyecto, la que tendr un plazo de 12 meses contados desde su
comunicacin de acuerdo a lo establecido en el artculo 50 para completarlo. En caso,
contrario, ser causal para que el proyecto sea excluido de la Nmina de Oferta de
Proyectos.
a) Elegir una vivienda de otro proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta,
siempre que el beneficiario se encuentre dentro de los plazos sealados en
los incisos cuarto y quinto del artculo 56.
b) Aplicar el subsidio a una vivienda nueva o usada dentro del plazo de vigencia
del certificado de subsidio.
Artculo 61. De los Anticipos a cuenta del pago del subsidio. Los proyectos que
formen parte de la Nmina de Proyectos y que no cuenten con recepcin municipal o en
caso del desarrollo de proyectos para grupos seleccionados sin proyecto, podrn
solicitar anticipos a cuenta del pago del subsidio. El anticipo se otorgar por una sola
vez por cada beneficiario.
Los anticipos a cuenta del pago del subsidio debern ser caucionados con
boleta bancaria de garanta por un monto no inferior al anticipo solicitado.
38
Esta asesora podr ser desarrollada por la propia entidad patrocinante o
por un Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica que sta determine, el que deber
estar inscrito en el Registro Nacional de Consultores del MINVU.
Artculo 64 Montos del subsidio y del ahorro del Ttulo I. Los montos mximos de
subsidio y el ahorro mnimo exigido para postular, segn el precio mximo de la
vivienda, expresados todos en U.F., sern los siguientes:14
Monto
Precio
Ahorro Subsidio mximo
Emplazamiento de la vivienda Vivienda
U.F. U.F. subsidio
U.F.
U.F.
a) Viviendas emplazadas en todas
las regiones, provincias y comunas del
Hasta 1.000 800 - 0,5*P 500
pas, excepto las sealadas en la letra
b).
b) Viviendas emplazadas en las 30
Regiones de Aysn del General Carlos
Ibez del Campo, de Magallanes y
Hasta 1.200 1000 0,5*P 700
Antrtica Chilena; provincias de Palena
y Chilo, comunas de Isla de Pascua y
Juan Fernndez.
*15
14
Tabla inserta en este inciso remplazada por el nmero 12.1) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.),
de 2011.
15
Inciso tercero del artculo 64 eliminado por el nmero 12.2) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
39
En caso que el beneficiario o uno o ms integrantes del ncleo familiar
declarado por ste estuvieren inscritos en el Registro Nacional de la Discapacidad, los
montos de subsidio indicados en la tabla precedente se adicionarn hasta con 20 U.F.,
siempre que al momento del pago se acredite que dicho monto ha sido destinado a
financiar la implementacin de obras en la vivienda, que contribuyan a superar las
limitaciones que afectan a quienes presentan tal condicin de discapacidad en el ncleo
familiar del postulante.
Artculo 65. Factores de puntaje para el subsidio habitacional del Ttulo I. Los
factores para determinar el puntaje que definir la prelacin entre los postulantes, sern
los siguientes:
a) Grupo Familiar:
16
Tabla inserta en este inciso, remplazada por el nmero 12.3) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.),
de 2011.
17
Primer acpite de la letra a) Grupo Familiar, del artculo 65, remplazada por la letra a) del nmero 13.
del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
40
calendario del llamado a postulacin.
c) Monto de Ahorro:
En caso que la entidad captadora del ahorro no informe los saldos medios
referidos, el postulante no obtendr puntaje por este concepto.
18
Letra e) del artculo 65, y su correspondiente acpite, remplazados por la letra b) del nmero 13. del
artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
41
100 puntos si el postulante o su cnyuge invoca su condicin de persona
reconocida como vctima en el informe de la Comisin Nacional
sobre Prisin Poltica y Tortura, designada por D.S. N 1.040, de
Interior, de 2003, o por la Comisin Asesora para la calificacin de
Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Polticos y Vctimas de Prisin
Poltica y Tortura, a que se refiere el artculo 3 transitorio de la Ley
N 20.405.
g) Antigedad de la postulacin:
Artculo 66. De los postulantes al Ttulo II. El subsidio habitacional regulado por el
presente Ttulo est dirigido a familias de sectores medios de la poblacin, con
capacidad de endeudamiento.
Artculo 67. Monto de subsidio y del ahorro para el Ttulo II. Los montos mximos
de subsidio y el ahorro mnimo exigido para postular segn el precio mximo de la
vivienda, expresados todos en U.F. sern los siguientes:
a) Todas las regiones, provincias y comunas del pas, excepto las sealadas en
la letra b):
Monto mximo
Subsidio Ahorro subsidio
Precio vivienda U.F. U.F. U.F. U.F.
Monto mximo
Ahorro subsidio
Precio vivienda U.F. Subsidio U.F. U.F. U.F.
Hasta 1.800 1.000 - 0,5*P
50 400
Ms de 1.800 y hasta 2.000 100
19
Tabla inserta en letra b) del artculo 67, remplazada por el nmero 14.1) del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
20
Guarismo 350 sustituido por 40 en la letra c) del artculo 67, por el nmero 14.2) del artculo nico
del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
43
f) Si el beneficiario aplica el subsidio a la adquisicin, en primera transferencia,
de una vivienda que forme parte de un Proyecto de Integracin Social,
calificado como tal por el SERVIU respectivo, obtendr un subsidio adicional
de hasta 100 U.F. al determinado en las letras a) y b) de este artculo. Este
subsidio adicional no ser aplicable cuando se trate de los subsidios a que se
refieren las letras c) y d) de este artculo.
21
g)
Los factores para determinar el puntaje que definir la prelacin entre los
postulantes, sern los siguientes:
a) Grupo Familiar:
40 puntos por cada uno de los integrantes del ncleo familiar sealado en la
Declaracin de Ncleo, incluido el conviviente, de ser el caso, con
excepcin del postulante, quien en ningn caso obtendr puntaje por este
concepto.22
21
Letra g) del artculo 67, suprimida por el nmero 14.3) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
22
Primer acpite de la letra a) Grupo Familiar, del artculo 68, remplazada por el nmero 15.1) del
artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
44
simple, en caso que el postulante no cuente con el Instrumento de
Caracterizacin Socioeconmica. No se otorgar este puntaje en caso que
el postulante incorpore a su conviviente en el formulario Declaracin de
Ncleo.
c) Monto de Ahorro:
1 punto por cada U.F. que exceda del ahorro mnimo exigido para postular y que
no supere las 100 U.F.; 0,5 punto por cada U.F. que exceda de 100 U.F. y no
supere las 200 U.F.; y 0,1 punto por cada U.F. que exceda de 200 U.F.
20 puntos en caso que el saldo medio semestral previo a la postulacin sea igual
o superior a dos tercios del ahorro mnimo requerido para postular al Ttulo II.
20 puntos en caso que el saldo medio semestral anterior al antes expresado, sea
superior a un tercio del ahorro mnimo requerido para postular al Ttulo II.
En caso que la entidad captadora del ahorro no informe los saldos medios referidos, el
postulante no obtendr puntaje por este concepto.
h) Antigedad de la postulacin:
23
Letra e) del artculo 68, y su correspondiente acpite, remplazados por el nmero 15.2) del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
46
aportes, si los hubiere, y el subsidio, exceda el valor de la vivienda, el beneficiario podr
optar por la rebaja del monto de crdito a la decena inmediatamente inferior y enterar
por su cuenta y cargo la diferencia que se produzca hasta completar el valor de la
vivienda, o por la rebaja del monto de subsidio en la cantidad equivalente a dicho
exceso.
Por los primeros cuarenta y ocho meses del plazo de la deuda, el mutuario
obtendr un subsidio adicional para contribuir al financiamiento del costo de la prima,
que se aplicar al pago de sta. Este subsidio ser de un monto equivalente al de la
prima respectiva, con un tope igual al resultante de aplicar el factor 0,60 por mil al
monto del crdito. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se fijar
la operatoria y el procedimiento de pago a la entidad crediticia respectiva.
47
mora a la fecha del fallecimiento siempre que no hubiere tenido ms de 3 cuotas
impagas.
Artculo 71. Subsidio implcito. El subsidio implcito es el pago que efecta el MINVU
o el SERVIU, en caso que de la venta de las letras de crdito emitidas para financiar los
prstamos en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la Ley N 18.045, sobre
Mercado de Valores, resultare un producto menor que el valor par de las respectivas
letras. Este subsidio cubrir en todo o en parte la diferencia entre dicho producto y el
valor par de las letras cuya emisin financia el crdito, con un monto mximo de hasta
80 Unidades de Fomento por operacin.
24
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
48
vencimiento, deduciendo los intereses correspondientes a los das que falten para la
expiracin del trimestre, a la misma tasa antes indicada.
Artculo 72. Tasa mnima de cartula. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda
y Urbanismo, visadas por el Director de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, se
determinar la Tasa Mnima de Cartula para las letras de crdito hipotecario que
financien operaciones con crdito hipotecario a beneficiarios de subsidio obtenido a
travs de este reglamento, la que entrar en vigencia a contar del quinto da hbil
siguiente a la fecha de su publicacin en el Diario Oficial, salvo indicacin expresa de
otro plazo que se establezca en la resolucin que la fija.
25
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
49
a ser la Tasa Interna de Retorno Media publicada. La nueva tasa regir a contar del
quinto da hbil siguiente a la fecha en que se produzca esta situacin. La Tasa Mnima
de Cartula se expresar con dos decimales.
SO = 12 U.F.
SO = 13,5 0,015 * CH
En donde:
SO Subsidio a la originacin
CH Monto del crdito hipotecario.
50
En que P corresponde al precio de la vivienda de acuerdo al artculo 7 de este reglamento.
26
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
51
trminos y condiciones que se establecen para la entidad crediticia, regir igualmente
para el cesionario del mismo as como de quienes lo adquieran con posterioridad.
1. El Captulo Segundo del D.S. N174, (V. y U.), de 2005, que reglamenta el
Programa Fondo Solidario de Vivienda II, y
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 1 transitorio. La Tasa Mnima de Cartula que se aplicar para las letras de
crdito hipotecario correspondientes al crdito complementario del subsidio habitacional
que regula este reglamento, ser la vigente a la fecha de publicacin de este decreto en
el Diario Oficial, para los crditos hipotecarios otorgados conforme al Prrafo 2 del
Captulo II del D.S. N 40, (V. y U.), de 2004.
27
Letra b) del artculo 2 transitorio modificada por el nmero 17 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.),
de 2011.
28
Expresin La aprobacin del proyecto tendr validez slo para este llamado., suprimida por el nmero
17 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
53