VIVIENDA MULTIFAMILIAR

MARCO TEORICO

Vivienda

Tericamente la vivienda es un refugio ya sea natural o artificial que el hombre ha

utilizado para protegerse principalmente de las inclemencias naturales. Su principal
funcin de la vivienda es proporcionar un espacio seguro y confortable para resguardarse.

Desde tiempos remotos el hombre ha tenido la necesidad de refugiarse de la intemperie y

los depredadores, al principio el hombre sola refugiarse en cuevas naturales sin embargo
el hombre ha ido evolucionando y por su naturaleza creativa empleo su esfuerzo fsico y
su imaginacin para tomar elementos naturales y transformarlos obteniendo cada vez
viviendas ms sofisticadas.

Desde las primeras casas construidas de barro, paja y piedras, hasta los grandes edificios
de ladrillos modernos, pasaron muchos aos, y la arquitectura sigue avanzando para
brindar moradas cada vez ms aptas a los requerimientos de las nuevas sociedades. En
la actualidad se denomina vivienda, a la obra arquitectnica humana, que cumple las
necesidades bsicas del hombre actual como proteccin del clima, privacidad de cada
integrante de la familia, servicios bsicos, seguridad, rea de recreacin, etc.

Justificacin

El crecimiento poblacional de Santa Cruz es muy evidente, segn el censo 2012 Santa
Cruz tiene 2.776.244 habitantes siendo el departamento mas poblado de Bolivia.

Considerando el crecimiento poblacional de Santa Cruz, el departamento tiene una alta

demanda de viviendas. Segn datos estadsticos en Santa Cruz el 59,48% de la poblacin
tiene una vivienda propia, el 18,23% vive en una vivienda alquilada, el 4,12 en contrato o
anticrtico, el 8,71 cedida por servicios, el 8,23 cedida por parientes y amigos.

Segn la constitucin poltica del estado Art. 19: I. dice toda persona tiene derecho a un
hbitat y vivienda adecuada, que dignifiquen la vida familiar y comunitaria. II. El estado,
en todos sus niveles de gobierno promover planes de vivienda de inters social,
mediante sistemas adecuados de financiamiento, basndose en los principios de la
solidaridad y equidad. Estos planes se destinaran preferentemente a familias de escasos
recursos, a grupos menos favorecidos y al rea rural.

Cada vez que crece la poblacin se precisa ms viviendas adems de que el 41% no
tiene vivienda propia. En cierta manera existen diversos factores que dificultan el acceso
de una vivienda adecuada a personas de escasos recursos.
Resea histrica

El hombre primitivo comienza a usar las cavernas como refugios. Con el paso del tiempo
y las necesidades de trasladarse de un lugar a otro por alimentos o mejores condiciones
de vida, comienza a construir viviendas artificiales. Primeramente chozas, carpas, fciles
de transportar a otro sitio, luego grandes construcciones de piedra hasta llegar a las
realizaciones modernas, han mantenido una finalidad en comn: el cobijo contra la
intemperie y los peligros de la noche, lugar de familia, de comer, de dormir, de trabajo, de
recibo, de culto, de relaciones sociales, de descanso y de convalecencia.

Al paso de los siglos el hombre descubre el fuego y crea herramientas para construir
chozas de piedra devastando las mismas para crear perfiles.

Al desarrollar su inteligencia crea sus propios materiales de construccin, con madera

ramas y lodo.

Al desarrollarse la arquitectura se construyen grandes fortalezas par resguardarse de los

posibles agresores de la edad media.

En la actualidad se construyen grandes edificaciones o rascacielos que tienen

funcionalidad y belleza. La mayora de las personas habitan en viviendas de inters
social. Debido al incremento de la poblacin y la falta de espacios dentro de las grandes
ciudades se construyeron condominios multifamiliares.

Resea histrica de Santa Cruz

1. Cabaa mestiza o pahuichi: Es la tipologa predominante del periodo colonial. Esta

vivienda es un hbrido entre la cabaa rural peninsular y la arquitectura indgena, esta
hecha de tabique entramado, se caracterizaba por tener materiales locales como la
madera, hojas entrelazadas de la palmera de motac, caa, barro mezclado con paja. La
armazn maderera con hastial cubra con hojas entrelazadas de la palmera motac, una
habitacin y la punilla, especie de galera en el frente. Conforme pasan los aos estas
viviendas se unen entre si para formar otra nueva y de ah es lo que surge la vivienda
unifamiliar.

Para fines de los aos 60 apenas se poda identificar algn pahuichi en el rea urbana,
que desapareci como tipologa residencial hacia 1975.

2. Vivienda compacta: La tipologa de vivienda compacta est constituida por hileras de

habitaciones continuas que conforman patios circunstanciales. Los muros pueden ser de
adobe, pero generalmente se trata de armazones madereras. Algunos ejemplos de esta
tipologa contaban con dos plantas, caracterizndoles el balcn en voladizo en el nivel
superior. Los muros portantes son de adobe, y apoyan las vigas en saledizo donde se
construye el balcn que comunica las habitaciones superiores entre s.

3. Vivienda con galera maderera: La tipologa maderera con galeras exteriores de

madera, corresponde a una sociedad ya con varias dcadas de actividad en la produccin
agrcola y ganadera, esta tipologa tenia galeras cubiertas hacia la calle y hacia el patio
interior y tambin toman varios elementos de las

Misiones jesuticas su estructura era de madera y las galeras tenan la funcin de

proteger contra el sol y la lluvia

4. Neoclsico: Las galeras exteriores de madera son remplazadas por columnas de

ladrillo adobito. Posteriormente estos intercolumnios madereros fueron remplazados por
arcos rebajados y de medio punto pasaron a ser levantados con adobe y finalmente con
ladrillo y cal. El espacio entre columnas se redujo y con ello la transparencia del corredor
tradicional se vi seriamente afectada, alterndose el sentido vivencial de este espacio de
transicin.

5. Eclecticismo: Caracterizado por su nfasis morfolgico, fundamentalmente

fachadista, y por la eliminacin de la galera exterior y el tratamiento historicista del frente
a la calle. El sentido fachadista de esta arquitectura se reconoce al constatar que en los
patios interiores, se mantuvo el lenguaje toscano con galeras, y la solucin de planta en
hilera tradicional.

6. Neocolonial: Esta tipologa corresponde a la recuperacin de una supuesta

arquitectura colonial hispanoamericana vinculada a una nostalgia del pasado, que
paradjicamente tiene a la arquitectura californiana como su referente principal. En la
prctica supuso una aplicacin decorativa superficial sobre tipologas modernas

7. Movimiento moderno: una ve z llega la modernidad a santa cruz las viviendas tomaron
la arquitectura de los chalets que significa tener una casa con jardn adelante. Nuevos
materiales son ensayados (ladrillo cermico, tubos de cemento o acero, pisos de mosaico
y hormign armado) y se incorporan elementos y espacios funcionales desconocidos
(chimeneas, cocina-comedor y garajes).

En la actualidad santa cruz est en el periodo de los condominios ya sea la vivienda en

condominio horizontal que son lo que llamamos las urbanizaciones cerradas y la otra
modalidad es la vivienda en condominio vertical o sea en departamento que es cada piso
de un edificio.

A lo largo de 450 aos las transformaciones arquitectnicas en santa cruz han sido
notables desde el tradicional pahuchi hasta los ms modernos edificios.
TIPOLOGA

Tipo flat: vivienda constituida por una sola planta con acceso directo, puede ser de 1-3
dormitorios.

Tipo dplex: vivienda constituida por la unin de dos pisos superpuestos, conectados
interiormente por una escalera. Segn su distribucin.
 Tipos loft: son viviendas de proporciones
generosas, en la que se ha renunciado a la
separacin tradicional en habitaciones y consta de
un solo cuarto multifuncional enorme y poseen
alturas considerables, la divisin de espacios es
creada por cambios de nivel, texturas y colores.
Estos a su vez pueden estar concentrados en
apartamentos, y se pueden clasificar: segn el
nmero de plantas

Tipo bloque: son edificios de 3 a 4

plantas, cuyos apartamentos poseen de
1 a 2 habitaciones.

Tipo torre: son edificios de 10 plantas a ms con

usos mixtos, tienen como elemento caracterstico el
uso de ascensores.
CARACTERSTICAS

Terreno de propiedad comn Comparten algunos espacios (estacionamiento, la azotea, la

reas verdes, entre otras)

Confort
Comodidad
Acogedor
Buena ubicacin
Acceso gil y fluido
Funcional
De calidad etc.

VENTAJAS

reas verdes comunes, dispositivos de seguridad, mantenimiento compartido, servicios

bsicos accesibles y a la mano. As mismo, la vivienda vertical tiene un menor valor o
precio en relacin a la casa tradicional; presentan un tamao adecuado para aquellas
personas que viven solas; la administracin puede ser delegada a terceros no siendo
motivo de preocupacin de los inquilinos.

Generalmente se puede disfrutar de un paisaje agradable e impactante gracias a su altura

y ubicacin. Pueden adems permitir una mayor y ms diversa convivencia social vecinal,
hacindola ms slida y estable. Al establecerse como cotos privados ofrecen una mayor
tranquilidad por la vigilancia y seguridad contratada ex profeso. Implican un Rgimen de
Condominio y Manual de Mantenimiento que si son efectivamente respetados y llevados a
la prctica, permiten una convivencia armnica y tranquila. Cuando son construidos en
zonas bien seleccionadas y con una ubicacin privilegiada permiten tener muy cerca otros
grandes beneficios como son:

Escuelas, mercados, lugares de culto religioso, fuentes laborales cercanas, papeleras,

guarderas, transporte, etc. aspectos que contribuyen a una elevada plusvala.

DESVENTAJAS

Este tipo de desarrollos urbanos exigen una gran inversin en infraestructura de

transporte, suministro de agua potable, energa elctrica, lneas telefnicas,
comunicacin, saneamiento, etc.

As mismo, su levantamiento precisa de tcnicas de construccin adelantadas en la

instalacin hidrulica, caractersticas anti sismos, movimientos oscilantes, cimentacin
adecuada, presin geolgica, estudios del suelo, etc. aspectos todos que tienden a
encarecer el costo de la obra. Aunado a lo anterior, estos desarrollos ofrecen una nula
posibilidad de crecimiento, carecen de espacios disponibles en el conjunto y tienen una
dependencia total de la administracin. Ms aun, en el caso de los multifamiliares de
inters social, los avecindados difcilmente pueden solventar las cuotas de mantenimiento
de las reas comunes con el consiguiente deterioro y abandono de las mismas.

Un aspecto de relevante importancia es el que por el bajo nivel educativo de la poblacin

en general de nuestro pas, no existe una cultura adecuada, ni orientada para vivir en este
tipo de vivienda vertical. Es importante sealar tambin, que las personas aceptan vivir en
estos espacios multifamiliares pero de manera transitoria y como paso previo a adquirir
una vivienda horizontal o unifamiliar. Otra serie de inconvenientes son los siguientes:

Ofrecen espacios reducidos, propician la perdida de privacidad, congestionan los

servicios, las mascotas se vuelven un problema social con fuertes implicaciones en el
bienestar colectivo. El conjunto puede afectar a todos sus moradores por lo que
podramos llamar mala fama; el ruido llega a ser un importante perturbador del bienestar
Colectivo

NORMAS DE EDIFICACION

Art.64.- Estacionamientos en R.F.O. en Uso Mixto.-

En toda actividad comercial o venta de servicios, as como viviendas multifamiliares en

fajas sobre radiales, anillos y avenidas con anchos iguales o mayores a 20m, se podr a
implementar estacionamientos sin cubierta, en el 70%, como mximo, del espacio de
Retiro Frontal Obligatorio del inmueble que le corresponde para uso pblico, sin perjuicio
de la continuidad de la acera en nivel y linealidad. Se deber presentar proyecto de
detalle de la acera y de los ingresos vehiculares incluido a todo proyecto de edificacin
nueva o remodelacin para su autorizacin en la O.T. Queda prohibida la modificacin de
la lnea de cordn para drsenas de estacionamiento, sin autorizacin de la O.T.

Art.65.- Estacionamiento en R.F.O. en vivienda.-

En las zonas de uso residencial con Retiro Frontal Obligatorio, para vivienda unifamiliar se
permitir el parqueo slo en el 50% del frente y no mayor a 7m. Del frente.

Para viviendas multifamiliares se podr implementar parqueo de visitas slo en el 50% del
rea de retiro frontal obligatorio con un largo mnimo para el vehculo de 5.50m y espacio
no menor a 0.50m de circulacin peatonal delante o detrs de los vehculos. Debiendo
dejar el otro 50% del frente para jardinera, ingresos peatonales o reas de esparcimiento.
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES.-

Las dimensiones mnimas de los espacios de la vivienda unifamiliar cualquiera sea su

Tipologa: aislada, en hilera, en condominio o departamento, sern las que siguen:

ESPACIOS DE LAS SUPERFICIE MINIMA EN ANCHO MINIMO DEL

VIVIENDAS m2 ESPACIO
SALA DE ESTAR 12 3,00 m
COCINA 3 1,60 m
SALA ESTAR C/ COCINA 14 3,20 m
DORMITORIO PRINCIPAL 10,50 2,80 m
OTROS DORMITORIOS 9 2,80 m
HABITACION DE 6 2,00 m
SERVICIO

* Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar no

se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse en los estndares anteriores
el espacio libre interior del ambiente.

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS

TOMO III EDIFICACIONES

CAPTULO III

Viviendas Multifamiliares (UH 20)

Artculo 614.- Concepto de vivienda multifamiliar.- Se definen como vivienda en

condominio o multifamiliar, aquellos conjuntos de ms de una unidad de vivienda, cuyo
terreno es indivisible, construidas en bloque, torre o conformadas en condominio cerrado,
con reas comunes y que se enmarquen dentro del rgimen de copropiedad o de
propiedad horizontal normados en el Cdigo Civil y reglamento especfico.

Artculo 615.- Vivienda condominio en bloque y/o torre (Modificado Ley Autonmica
Municipal GAMSCS N 59/2015).- Las viviendas en condominio debern cumplir con las
siguientes caractersticas:

1. En conjuntos multifamiliares la distancia mxima de cualquier salida de departamento al

conjunto de circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser de 30,00 m.

2. Si cuenta con ms de veinte unidades habitacionales, independiente de su tipologa

arquitectnica, tiene la obligacin de disponer de un rea de uso colectivo,
correspondiente al 7% de la superficie total del terreno, destinado a fines recreativos
(juegos infantiles, piscina, jardines) u otros usos comunes, abiertos o cubiertos, unificados
o segn diseo del proyecto.

3. Cuando se implemente el estacionamiento en el Retiro Frontal Obligatorio, se debe

prever adicionar a ste un retiro mnimo de 1,20 m. entre la zona de parqueo individual y
la lnea externa de fachada, garantizndose la circulacin peatonal, de no contar con
accesos directos y en funcin del diseo.

4. Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre, se admite un nivel

superior nicamente si ste es planta alta de dplex, respetando los retiros e ndice de
Aprovechamiento reglamentarios.

5. La cubierta o terraza de edificios multifamiliares, adems de la implementacin de

planta alta de dplex, tanques de agua, sala de mquinas y otros servicios, puede ser
utilizada como rea recreativa siempre que la sumatoria de estas reas no se exceda el
50% de la superficie total (de cubierta). Los ambientes de servicios y reas comunes no
sern computados en el clculo de ndice de Aprovechamiento.

6. El muro de cierre perimetral de la terraza de uso comn tendr una altura de 1,20 m,
cuando la edificacin est retirada de la colindancia al menos 3,00 m. y hacia el frente del
edificio; en tanto que si est apoyada en la colindancia la altura mxima ser de 1,50 m.
En el caso de que el muro de cierre tenga aberturas, estas debern estar debidamente
protegidas.

7. Se podr disear una planta baja libre, as como tambin una planta intermedia libre
abierta, destinada a recreacin, jardines y otros usos comunes no computables como
superficie til para el clculo del ndice de Aprovechamiento.

8. Cuando el rea de portera se localice en el Retiro Frontal Obligatorio no podr ser

mayor a 4,00 m2.

9. Los requerimientos para parqueos en edificios multifamiliares se norman en el Artculo

538 del presente tomo.

10. En edificios multifamiliares as como en condominios de oficinas deber preverse un

espacio para un contenedor receptor de residuos, pudiendo ser localizado en el Retiro
Frontal Obligatorio, de acuerdo al Artculo 384 inciso 13 del presente tomo.

Artculo 616.- Viviendas en condominio cerrado.- Son conjuntos de viviendas que

cuentan con reas comunes como calles, parques, reas de recreacin en copropiedad y
uso condominio, con los derechos y deberes atribuibles a su condicin. Se norman con
las siguientes disposiciones:

1. En todo condominio cerrado de una sola manzana urbanizada con superficie igual o
mayor a 1 ha, se deber disponer de lotes con ingreso abierto a la va pblica en un 25%
del permetro del terreno.
2. Cada 70,00 ml del cierre perimetral se dejarn aberturas transparentes con rejas u
otros materiales, las cuales pueden servir de salidas alternativas del interior del
condominio.

3. Las reas verdes, de recreacin interior, parques y calles de uso comn no se

constituyen en reas de dominio municipal, sino que son privativas del condominio, por lo
que su ejecucin y mantenimiento quedan bajo la responsabilidad de la administracin de
este.

4. La lnea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso comn frontal a la misma
no constituye Lnea Municipal.

5. Todo condominio cerrado de diez o ms viviendas deber contar con reas verdes y de
esparcimiento en una proporcin mnima de 7% del terreno.

6. Los retiros frontales podrn prescindir de muros divisorios de propiedad.

7. Los ingresos de cada unidad sern diferenciados.

8. Las aceras sern ejecutadas con tratamiento de piso que garantice la continuidad de la
circulacin peatonal, sin que el parqueo de cada vivienda invada la vereda.

9. Deber garantizarse la privacidad de las reas ntimas, as como de los patios sociales
y de servicios.

10. Se construirn muros dobles entre cada unidad de vivienda.

11. Las vas internas debern dimensionarse en funcin a la densidad de lotes y

habitantes, siendo el ancho mnimo de 10,00 m. con 6,00 m de calzada.

12. Las vas internas de los conjuntos multifamiliares con bloques o torres de ms de
cuatro niveles tendrn un ancho igual o superior a 13,00 m.

Artculo 617.- reas privadas.- Las reas privadas exclusivas son aquellas en las que el
propietario ejerce su derecho realizando libremente los actos jurdicos y materiales
permitidos por ley y restringidos al reglamento particular de cada condominio. Estas reas
se definen segn los siguientes tipos:

1. Condominios en bloque o torre:

Son reas privadas exclusivas las que corresponden a las unidades de viviendas, oficinas
o comercios. Para individualizar la superficie exclusiva privada, se identifican los
siguientes lmites:

1.1 Entre las unidades colindantes: el eje del muro divisorio entre stas.

1.2 Entre cualquier unidad y el rea comn: el eje del muro divisorio.
1.3 Entre cualquier unidad funcional y el muro externo: la cara externa del muro de cierre
exterior del edificio.

Se considera tambin rea privada exclusiva, el espacio de garaje y/o bauleras si stos
son identificados como tales en el registro de propiedad.

Son consideradas parte de las reas privadas exclusivas, toda instalacin hidrulica,
elctrica y de gas desde la caja del medidor individual del suministro del servicio hasta
cualquier artefacto del interior del departamento.

Las instalaciones de desages se consideran privadas desde cada artefacto hasta la

conexin a la red de desage comn en la planta correspondiente.

2. En condominio cerrado:

Son los terrenos o parcelas individuales y las edificaciones construidas sobre ellas. Estas
reas debern estar identificadas en el proyecto aprobado a fin de individualizarlas en el
acto jurdico de compra-venta.

Artculo 618.- Vivienda en hilera.- Se permite la construccin de viviendas en hilera cuyas

paredes divisorias colinden entre s, cuando se traten de conjuntos habitacionales en lotes
individuales o en condominio.

Artculo 619.- Viviendas gemelas.- Se podr construir viviendas gemelas bajo las
siguientes condiciones:

1. Se junten dos lotes con menos de 6,00 m de frente cada uno para construir dos
unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de acuerdo al requerimiento del
proyecto.

2. El lote individual tenga por lo menos 10,00 m de frente y albergue las dos viviendas.

3. Puede estar apoyada sobre colindancia que comparten entre s o retirada de la misma
cuando d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin.

4. El porcentaje de apoyo entre las unidades no ser considerado a efectos del clculo
respectivo.

5. Al estar emplazadas en un terreno indivisible, se constituyen en viviendas en

copropiedad.
GUA BOLIVIANA DE CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES

CAPTULO III

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Artculo 92.- (VENTILACIN E ILUMINACIN).

I. Las edificaciones deben tener espacios descubiertos (pozos aire - luz) y/o retiros
necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin natural; dichos espacios no
debern ser techados parcial o totalmente con volados, escaleras, corredores o pasillos.

II. Los pozos para obtener iluminacin y ventilacin natural, estarn en relacin a la altura
de los paramentos verticales que los limitan, estableciendo como lineamientos de
aplicacin las siguientes dimensiones:

a) Para ambientes de servicio como cocina, sanitarios, despensas o similares:

Altura en plantas Dimensin mnima por lado

Hasta 4 plantas 2.00 m

Mayores a 4 plantas 3.00 m

b) Para ambientes habitables en viviendas, comercios y oficinas:

Altura en plantas Dimensin mnima por lado

Hasta 4 plantas 3.00 m

Mayores a 4 plantas 4.00 m

Artculo 93.- (ILUMINACIN Y VENTILACIN DE HABITACIONES).

I. Las habitaciones destinadas a dormitorios, salas de estar o estancias tendrn

iluminacin y ventilacin naturales, por medio de vanos que den directamente a la va
pblica o reas descubiertas.

II. La superficie total de ventanas para iluminacin, libre de obstruccin, ser por lo menos
el 20 % de la superficie de la habitacin.

III. La superficie libre para ventilacin, ser cuando menos, el 30 % de la superficie

mnima de iluminacin.

IV. No se permiten vistas directas a menos de 2.00 metros hacia predios vecinos o vistas
de costado u oblicuas menores a 0,60 metros de distancia a la separacin entre los dos
predios.
CAPTULO IV

CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN

SALIDAS DE EMERGENCIA

Artculo 94.- (SALIDAS DE EMERGENCIA). En las edificaciones, las circulaciones que

funcionen como salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas,
estarn sealadas de acuerdo a la normativa vigente.

Artculo 95.- (DE LA DISTANCIA). La distancia desde cualquier punto en el interior de

una edificacin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca
directamente a la va pblica o reas exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin,
medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de 30.00 metros como mximo.

Artculo 97.- (SALIDAS DE EMERGENCIA DESTINADAS A HOTELES Y OTROS).

Cuando la capacidad de los hoteles, casas de huspedes, hospitales, centros de reunin,

sea superior a 40 concurrentes y cuando el rea de salas de espectculos, actividades
deportivas, centros comerciales sea superior a 1000 m2, se dispondr de salidas de
emergencia que cumplan los siguientes requisitos:

a) Las salidas sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso
normal, permitan el desalojo del local en un mximo de diez minutos.

b) Las salidas estarn bien iluminadas, libres de obstculos y en ningn caso tendrn
acceso o cruzarn a travs de reas de servicio tales como cocinas, bodegas y otros
similares.

Artculo 98.- (SISTEMAS DE EMERGENCIA). Es el sistema de puertas, circulaciones

horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores
comunicadas directamente con sta, adicionales a los accesos de uso normal, de acuerdo
con los siguientes parmetros:

a) Las salidas de emergencia sern de iguales dimensiones que las puertas, circulaciones
horizontales y escaleras;

b) No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 15 metros de

altura;

c) Las puertas de las salidas de emergencia de las edificaciones destinadas a

espectculos o actividad de concurrencia masiva debern cumplir con los siguientes
requisitos:

Deben ser jerarquizadas, visibles y de fcil accesibilidad.

Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o
escaleras.
 Tendrn dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes.
Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, existir
necesariamente un descanso con una longitud mnima de 1.20 m.
No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.

Artculo 99.- (ACCESOS Y SALIDAS). Las vas de acceso, intercomunicacin y salida

debern tener una altura mnima de 2.10 metros y un ancho de 0.90 metros cuando
menos. Estas dimensiones no se aplican cuando las puertas corresponden a salidas de
emergencia.

Artculo 100.- (CIRCULACIONES HORIZONTALES). Las caractersticas y dimensiones

de las circulaciones horizontales debern ajustarse a las siguientes disposiciones:

a) Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.

b) El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones en locales pblicos ser de 1.20
m, excepto en interiores de viviendas unifamiliares y de oficinas, donde podr ser de 0.90
m. como mnimo.

c) Los pasillos y los corredores debern tener un mismo ancho en toda su longitud.

d) La altura mnima de los barandales, cuando se requieran ser de 0.90 cm. y se

construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.

e) Cuando los pasillos tengan escalones, debern cumplir con las disposiciones sobre
escaleras establecidas en esta Gua.

Artculo 101.- (ALTURAS MNIMAS). Los corredores, pasillos y tneles debern tener
una altura mnima de 2.20 metros y un ancho adicional, respecto al artculo anterior (1.20
metros), no menor de 0.60 metros por cada 100 usuarios.

Artculo 102.- (ESCALERAS Y RAMPAS). Las edificaciones tendrn escaleras o rampas

peatonales, con un ancho mnimo de 1.20 metros, que comuniquen todos sus niveles aun
cuando existan ascensores, escaleras mecnicas o montacargas.

Artculo 103.- (REQUISITOS PARA ESCALERAS). Las escaleras debern satisfacer los
siguientes requisitos:

a) Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de 30 metros de alguna de ellas.

b) Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos tendrn un

ancho mnimo de 0.90 metros, excepto las de servicio, que podrn tener un ancho mnimo
de 0.60 metros.

c) En cualquier otro tipo de edificio, el ancho mnimo ser 1.20 metros.

d) En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn un ancho
mnimo o igual a la suma de los anchos de las circulaciones a las que den servicio.

e) El ancho de los descansos deber ser cuando menos, igual al ancho mnimo de la
escalera.

f) Se permitirn escaleras de caracol para casas unifamiliares, comercios u oficinas con

superficies menores a 100 m.

g) En las escaleras, la huella ser como mnimo de 28 centmetros y la contrahuella como

mximo de 18 centmetros, debiendo ser todas iguales en cada tramo.

h) Las escaleras tal como recomienda la norma tcnica, tendrn un mximo de catorce
peldaos entre descansos, excepto las compensadas o de caracol.

i) La altura mnima de los barandales, cuando sean necesarios, ser de 0.90 metros,
medidos a partir del escaln y se construirn de manera que impidan el paso de nios a
travs de ellos.

Artculo 104.- (RAMPAS PEATONALES). Las rampas peatonales que se proyecten en

cualquier edificacin debern tener una pendiente mxima de 10 %, con pavimentos
antiderrapantes, barandales en uno de sus lados, por lo menos y con anchos mnimos
que se establecen para las escaleras en esta Gua.

Artculo 107.- (ASCENSORES, ESCALERAS MECNICAS Y ANDENES MVILES).

Los ascensores para pasajeros, carga, escaleras mecnicas y andenes mviles (bandas)
transportadores de pblico, debern cumplir con las disposiciones de la normativa
vigente.

Artculo 108.- (INCLUSIN DE TRANSPORTE VERTICAL). En las edificaciones que

tengan ms de cuatro niveles, adems de la planta baja, o una altura mayor de 12 m.
sern incluidos un sistema de transporte vertical o ascensores para pasajeros con las
siguientes condiciones de diseo:

a) La capacidad de transporte del o de los ascensores, ser cuando menos del 10 % de la

poblacin del edificio en 5 minutos.

b) El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;

c) En el interior de la cabina se indicar claramente la capacidad mxima de carga til,

expresada en kilogramos y en nmero de personas; calculadas en 70 kilos por cada una;

d) Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al
doble de la carga til de operacin.

e) Los elevadores de carga (montacargas) y montacargas para automviles, en edificios

sern implementados con una capacidad acorde a su actividad y en cumplimiento a
normativa vigente.
Artculo 112.- (ESTACIONAMIENTOS). Toda edificacin debe proyectarse con una
dotacin de estacionamientos de acuerdo a Reglamentos Especficos de cada Gobierno
Autnomo Municipal.

Artculo 113.- (CARACTERSTICAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS). Se establecen los

siguientes lineamientos:

a) Carriles separados, debidamente sealados, para la entrada y salida de los vehculos,

con un ancho mnimo de 2.60 m. cada uno.

b) Tendrn reas de espera techadas para la entrega y recepcin de vehculos, ubicadas

a cada lado de los carriles, con una longitud mnima de 5.0 metros y un ancho no menor
de un 1.20 metros. El piso terminado estar elevado 15 centmetros sobre la superficie de
rodamiento de los vehculos.

c) Tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, con una
superficie mnima de 2 m.

d) Para cada vehculo se destinar un rea mnima de 12.50 m2, con las dimensiones de
2.50 metros por 5.00 metros.

e) Tendrn una altura libre mnima de 3.00 metros;

f) La ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su

dimensin debe estar garantizada de manera natural o mecnica.

g) Debern existir protecciones adecuadas en rampas, fachadas y elementos

estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los
automviles.

h) Las columnas y muros que limiten pasillos de circulacin de vehculos debern tener
una acera de 15 centmetros de alto y 30 centmetros de ancho, con ngulos
redondeados.

i) Las circulaciones para vehculos debern estar separadas de las peatonales.

j) Las rampas tendrn una pendiente mxima de 20 % en recorrido recto y 15 % en

recorrido curvo, con un ancho mnimo por carril, en rectas 2.55 metros y en curvas 3.50
metros.

k) El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 metros.

l) Las rampas deben iniciarse a una distancia mnima de 3.00 metros del lmite de
propiedad, que debe ser horizontal a nivel de la acera, con una pendiente mxima de 5 %.

CAPTULO VII

SISTEMA DE PREVENCIN Y PROTECCIN CONTRA

INCENDIOS Y TIPOLOGA SEGN RIESGO

Artculo 119.- (SISTEMA DE PREVENCIN Y PROTECCIN CONTRA INCENDIOS).

I. Todos los edificios de acuerdo a las caractersticas climticas de cada lugar y en funcin
a la complejidad, clasificacin de riesgo, carga de fuego o uso de la edificacin, tendrn
un sistema de prevencin y proteccin contra incendios el mismo que debe estar
detallado en el proyecto.

II. En las edificaciones se dispondr de las instalaciones y los equipos necesarios para
prevenir y combatir los incendios, los cuales deben mantenerse en buenas condiciones de
funcionamiento en cualquier momento, para lo cual deben ser revisados y probados
peridicamente, por la autoridad competente, que tendr la facultad de exigir en cualquier
construccin, la instalacin o equipos especiales que sean necesarios, adems de los
sealados en este captulo.

III. Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la
fecha de la ltima revisin, la fecha de la ltima vez que fue recargado y la fecha de su
vencimiento.

IV. Despus de haberse usado un extinguidor, deber ser recargado de inmediato y

colocado en su lugar, su disponibilidad y acceso

Art. 712.- Instalacin con deteccin de incendio, alarma y rociadores:

- Contarn con una instalacin de deteccin y alarma los edificios, los establecimientos y
las zonas destinados a los usos siguientes: o Vivienda, si la altura de la edificacin es
mayor a 50m o Residencial, multifamiliar, hotelera, si la superficie total construida es
mayor a 1500m2

IMGENES
ESCALERAS

a) INTEGRADAS: Son aquellas que no estn

aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito
de las personas entre pisos de manera fluida y
visible.

b) DE EVACUACION: Son aquellas que son a

prueba de fuego y humos y pueden ser: CON
VESTIBULO PREVIO VENTILADO (PARA
EVACUACION DE HUMOS) CON VESTIBULO
PREVIO NO VENTILADO PRESURIZADAS
sistema Mecan.ICO inyectan aire aprensin

ABIERTAS en uno sus lados al exterior

CERRADAS no mayores a 4 niveles
DISCAPACITADOS

Equipamiento urbano de los conjuntos habitacionales deben tomar en consideracin las

dimensiones necesarias para generar los espacios accesibles que permitan el libre
desplazamiento a las personas que viven con alguna discapacidad. El diseo de estos
espacios se llevar a cabo de conformidad a las condiciones de discapacidad
prevalecientes en el pas, as como a las diversas caractersticas fsicas, destrezas y
habilidades de sus habitantes.
BAOS PARA DISCAPACITADOS

A) Inodoro-bid.

B) Lavabo mvil en cermica.

C) Plato de ducha en VTR a ras del

pavimento.

D) Espejo reclinable.

E) Asiento para ducha colgado o fijo con

apoyo al suelo.

F) Agarradera abatible y pasamanos en

acero inoxidable.

A) Inodoro-bid.

B) Bid.

C) Lavabo encimeras.

D) Baera estndar con asiento

desmontable.

E) Agarradera abatible y pasamanos en

acero inoxidable
ESTACIONAMIENT O PARA DISCAPACITADOS