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ACTA DE REQUERIMIENTO

Acta de requerimiento. En la ciudad de Guatemala, siendo las diez horas, del da cuatro de
junio de dos mil nueve, yo: MANFREDO GOMEZ PIRUS, Notario, constituido en mi oficina
profesional ubicada en la tercera avenida cuatro guin setenta zona cuatro, de la Ciudad de
Guatemala, a requerimiento de HORACIO HUCTON MOLINA, de treinta aos soltero,
mecnico, guatemalteco, de este domicilio, con cedula de vecindad numero de Orden A
guin uno y de registro un milln novecientos cincuenta mil (A-1 1,950,000), extendida por
el Alcalde Municipal de Guatemala, municipio del Departamento de Guatemala, para que
se tramite ante mi LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRJUDICIALES DE SUBASTA
VOLUNTARIA, par lo cual procedo de la siguiente forma: PRIMERO: Me expresa el
requirente que es propietario de una finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad bajo el numero mil, folio cinco, del libro cien E del departamento de Guatemala,
haciendo constar que sobre dicho bien pesa una hipoteca a favor del seor JUAN MEYER
MENCIS, por una obligacin de doscientos mil quetzales, constituida en escritura publica
doscientos, autorizada en esta ciudad el da treinta de marzo del dos mil, por el Notario Luis
Arturo Garca Lin, dicho bien consiste en un edificio de tres niveles destinado para el uso de
oficinas y un stano de estacionamientos, el que se encuentra ubicado en la quince calle
tres guin veintiuno , zona diez, de la ciudad de Guatemala, acredita sus derecho de
propiedad con certificacin registral extendida por el Registrado General de la Propiedad
de la zona central con fecha veintinueve de mayo de dos mil tres. SEGUNDO: Continua
manifestando el requirente que es su voluntad colocar en SUBASTA VOLUNTARIA
EXTRAJUDICIAL el inmueble identificado en el apartado anterior, bajo las siguiente
condiciones: a) PRECIO: se fija un precio base de DOS MILLONES DE QUETZALES (Q
2,000,000.00) b) FORMA DE PAGO: El pago podr hacerse al contado o por abonos, si el
pago se realizar por abonos, se deber hacer de la forma siguiente: un anticipo equivalente
al cincuenta por ciento del precio total el saldo restante ser dividido proporcionalmente
hasta en doce meses con un inters de veinte por ciento anual, reservndose el derecho de
aceptar cualquier propuesta. c) DE LA HIPOTECA: Que con el precio de la venta de dicho
inmueble, se pague la

hipoteca vigente y se constituya una nueva hipoteca sobre el mismo bien por el nuevo saldo,
si fuera el caso. d) DERECHO DE PARTICIPACION: Los interesados en participar en la subasta
debern dar en calidad de deposito la cantidad de veinte mil quetzales, los cuales debern
ser entregado al infrascrito notario dentro de ocho das anteriores al da sealado para la
subasta. E) DEVOLUCION DE DEPOSITO: En el supuesto de que uno de los participantes no
asistiera a dicha subasta, perder lo entregado como deposito. Los participantes que
asistieran a la subasta pero que no resultaren ganadores de la misma, se les devolver la
cantidad entregada en deposito inmediatamente, y quien resultare ganado de la subasta,
la cantidad dada en deposito se les abonara como parte del pago del precio total del
inmueble. TERCERO: Contina exponiendo el requirente que la presente subasta se
notifique a las personas que tengan inters siendo ellos: El acreedor hipotecario JUAN
MEYER MENCIS, en quita avenida trece sesenta, zona catorce de esta ciudad, y a
INMOBILIARIA MICASAUCH, SOCIEDAD ANONIMA, en segunda calle tres guin veintids de
la zona tres, y CASAADIOS, SOCIEDAD ANONIMA, en cuarta avenida tres dieciocho de la
zona doce de esta ciudad, que se dedican a la compra venta de bienes inmuebles. Y adems
deber publicarse un edicto en el Diario Oficial y en otros de mayor circulacin anunciando
la SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL con las condiciones anteriormente indicadas. No
habiendo mas que hacer constar termino la presente acta en el mismo lugar y fecha de su
inicio, cincuenta minutos despus de su inicio, la que se encuentra contenida en dos hojas
de papel bond, a las que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada hoja y un
timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo ntegramente lo escrito al requirente quien
enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales la acepta, ratifica y firma.
DOY FE.

Firma del requirente.

ANTE MI:

Firma y sello del Notario

RESOLUCIN DE TRMITE

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO: MANFREDO GOMEZ PIRUS, ubicada en la tercera


avenida cuatro guin setenta zona cuatro, de la Ciudad de Guatemala.---------------------------
-------Guatemala, dos de junio de dos mil nueve.---------------------------------------------------------
----------------- I. Con base en el acta notarial que antecede se tienen por promovidas las
diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Subasta iniciadas por el seor HORACIO HUCTON
MOLINA, para la venta en Subasta Voluntaria de la finca numero mil, folio cinco, del libro
cien E del departamento de Guatemala. II. Que con el acta notarial inicial de requerimiento
y documentos presentados, se forme el expediente respectivo. III. Se tengan por
presentados los documentos acompaados. IV. Se seala el da veintids de julio de dos mil
tres, a las once horas para celebrar la subasta, la cual se llevara a cabo en la primera calle
dos guin veinte de la zona tres de esta ciudad, lugar en donde se encuentra ubicada el
inmueble colocado en subasta. V. Notifquese notarialmente al acreedor hipotecario JUAN
MEYER MENCIS y a INMOBILIARIA MICASAUCH, SOCIEDAD ANONIMA y CASAADIOS,
SOCIEDAD ANONIMA con el objeto de que conozcan las condiciones de la subasta. VI.
Publquese el edicto correspondiente en el diario oficial, Prensa Libre y Siglo Veintiuno,
anunciando la subasta. VII. Lo dems solicitado tngase presente para su oportunidad.
Artculos 447, 448, 449, del Cdigo Procesal Civil y mercantil, Decreto Ley 107, artculos 1,2,
3, 4, 5, 6, 7, del decreto 54 -77 del Congreso de la Repblica.

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

EDICTOS

A mi ofician profesional ubicada en la tercera avenida cuatro guin setenta zona cuatro, de
la Ciudad de Guatemala, se presento el menor HORACIO HUCTON MOLINA, a solicitar la
SUBASTA NOTARIAL de la finca 1,300, folio 80, libro 100 E de Guatemala, consistente en un
edificio de 3 niveles y un stano, la que se llevara a cabo el 22 de julio de 2003, a las once
horas en el mismo edificio que se subasta en primera calle dos guin veinte de la zona tres
de esta ciudad, bajo las siguientes condiciones, precio base Q2,000,000.00 forma de pago
al contado o por abonos, si es por abonos el primer pago debe ser como mnimo del
cincuenta por ciento, y el resto hasta en doce pagos, uno cada mes con intereses del veinte
por ciento anual, reservndose acepta cualquier propuesta. Sobre la finca pesa una
hipoteca, la cual ser pagada con el monto de la venta. Si la venta se efecta por abonos,
se deber constituir nueva hipoteca por el saldo. Los interesados en participar debern
depositar veinte mil quetzales, dentro de los ocho das anteriores a la subasta en la oficina
del infrascrito Notario, de no presentarse a la subasta perdern dicha cantidad, los que
efecten el deposito no resulte ganadores, se les devolver dicha cantidad
inmediatamente. Al ganador se le abonar al precio lo entregado. Guatemala, 5 de Junio de
2003. Lic. MANFREDO GOMEZ PIRUS. Notario.

ACTA DE NOTIFICACIN

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas del
da cinco de junio de dos mil tres, yo, MANFREDO GOMES PIRUS, Notario, a requerimiento
del seor HORACIO HUCTON MOLINA, persona de mi conocimiento y en cumplimiento de
la resolucin dictada por el infrascrito Notario, el dos de junio del presente ao, me
encuentro constituido en la quinta avenida trece sesenta y dos, zona catorce de esta ciudad,
con el objeto de notificar al seor JUAN MEYER MENCIS, en su calidad de acreedor
hipotecario del requirente, para el efecto procedo de la manera siguiente: PRMIERO: En
base al requerimiento y en cumplimiento de la resolucin dictada por mi el dos de junio del
presente ao, me encuentro constituido para notificar la resolucin aludida, al seor Juan
Meyer Mencis. SEGUNDO: En dicha direccin soy atendido personalmente por el seor
Meyer Mencis, a quien le notifico la resolucin, haciendo entrega de la copia de ala
resolucin y del acta de requerimiento, en donde aparecen las bases para participar en la
subasta del inmueble que se indica. TERCERO: Cumplido el requerimiento que se me hizo,
extiendo la presente par que forme parte del expediente notarial. Doy por terminada la
presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, a las once horas con veinte
minutos, constando la misma en una hoja de papel bond, a la que adhiero un timbre fiscal
del valor de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo ntegramente lo
escrito y enterado de su contenido, objeto y validez y dems efectos legales, la firma el
requirente, el notificado y el |Notario que autoriza, DOY FE.

Firma del requirente Firma del notificado

ANTE MI: Firma y sello del Notario.

ACTA NOTARIAL DE SUBASTA


ACTA NOTARIAL DE SUBASTA VOLUNTARIA. En la ciudad de Guatemala, a las once horas
del da veintids de julio de dos mil nueve, Yo MANFREDO GOMEZ PIRUS, Notario,
constituido en la primera calle dos guin veinte de la zona tres de esta ciudad, a
requerimiento del seor HORACIO HUCTON MOLINA, de treinta aos, soltero, mecnico,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con cedula de vecindad con numero de
orden A guin uno y de registro un millo (A 1 1,000,000), extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, municipio del Departamento de Guatemala, quien comparece en
su calidad de acreedor hipotecario de la requieren el Licenciado LUIS PEREZ TERES, de
treinta y dos aos, soltero, Abogado y Notario, guatemalteco de este domicilio, persona de
mi conocimiento, quien acta en su calidad de Presidente del Consejo de Administracin de
MICASAUCH, SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su
nombramiento, autorizado en la ciudad de Guatemala, el da quince de febrero de mil
novecientos noventa y nueve por el notario Ricardo Sadoval Miris, la cual se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica, al numero veinte, folio Dez del
libro doscientos de auxiliare de Comercio, con fecha veinte de febrero de mil novecientos
noventa y nueve, el Seor Sercio Castro Escobar, de treinta anos de edad, soltero,
Licenciado en administracin de Empresas, guatemalteco de este domicilio se identifica con
la cedula de vecindad con numero de orden A guin uno y de registro ochocientos sesenta
y tres mil (A 1 863,000), extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva municipio del
departamento de Guatemala, quien acta en su calidad de GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad CASAADIOS, SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con
el acta notarial que contiene su nombramiento autorizado en esta ciudad el da cuatro de
enero de dos mil tres, por el Notario Carlos Mendez Monroy, la cual se encuentra inscrita
en el Registro Mercantil General de la Republica, al numero cien, folio doscientos cinco, del
libro doscientos cincuenta de Auxiliares de Comercio, con fecha diez de enero de dos mil
tres. Las dos entidades mercantiles indicada, por medio de sus representantes legales,
comparecen en calidad de postores. Doy fe y hago constar que tengo a la vista la
documentacin relaciona y que

las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el
presente acto. Siendo hoy el da y hora fijados para la realizacin de la SUBASTA
VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL, procedo de la forma siguiente: PRIMERO: El Notario hace
saber a los presente que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble inscrito bajo el numero
mil trescientos, folio ochenta, del libro cien E del Departamento de Guatemala, ubicado en
primera calle dos guin veinte de la zona tres de esta ciudad, y procede a leer las bases de
la misma: a) PRECIO: se fija un precio base de DOS MILLONES DE QUETZALES (Q
2,000,000.00) b) FORMA DE PAGO: El pago podr hacerse al contado o por abonos, si el
pago se realizar por abonos, se deber hacer de la forma siguiente: un anticipo equivalente
al cincuenta por ciento del precio total el saldo restante ser dividido proporcionalmente
hasta en doce meses con un inters de veinte por ciento anual, reservndose el derecho de
aceptar cualquier propuesta. c) DE LA HIPOTECA: Que con el precio de la venta de dicho
inmueble, se pague la hipoteca vigente y se constituya una nueva hipoteca sobre el mismo
bien por el nuevo saldo, si fuera el caso. d) DERECHO DE PARTICIPACION: Los interesados
en participar en la subasta debern dar en calidad de deposito la cantidad de veinte mil
quetzales, los cuales debern ser entregado al infrascrito notario dentro de ocho das
anteriores al da sealado para la subasta. E) DEVOLUCION DE DEPOSITO: En el supuesto de
que uno de los participantes no asistiera a dicha subasta, perder lo entregado como
deposito. Los participantes que asistieran a la subasta pero que no resultaren ganadores de
la misma, se les devolver la cantidad entregada en deposito Inmediatamente, y quien
resultare ganado de la subasta, la cantidad dada en deposito se les abonara como parte del
pago del precio total del inmueble. Finalmente el Notario hace constar que los
representantes legales de las entidades que comparecen como postores hicieron el
depsito previo requerido para participar en la subasta. SEGUNDO: Acto seguido el seor
HORACIO HUCTON MOLINA, interviene como propietario del bien y exhibe a los presente
el titulo de propiedad, el titulo en donde consta la obligacin hipotecaria, el esto de cuenta
del acreedor hipotecario, los planos de construccin del inmueble autorizados por el
Ingeniero Civil

Juan Carlos Orantes Lima, el certificado de garanta sobre la calidad de construccin


extendidos por la entidad Maquinap, Sociedad Annima, la licencia de construccin, la
pliza de seguro y un avalu comercial, todo el inmueble que se subasta. TERCERO: Pide la
palabra el seor Meyer Mencis, en su calidad de acreedor hipotecario, expresa que no
tiene inters en pujar en esta subasta, y ratifica la existencia de la hipoteca que grava este
bien, expresando que el saldo adeudad a la presenta fecha es de doscientos mil quetzales
(Q 200,000.00), y que los intereses se encuentran pagados al da de hoy, que no tiene
ningn inconveniente en que el inmueble se subaste y que con el producto se le pague la
hipoteca. CUARTO: El Notario anuncia la subasta y procede a recibir las siguientes
propuestas a) El representante legal de CASAUCH, SOCIEDAD ANONIMA, ofrece la cantidad
de dos millones doscientos mil quetzales al contado, b) El representante legal de
CASAADIOS, SOCIEDAD ANONIMA, ofrece dos millones trescientos mil quetzales al contado.
Pide nuevamente la palabra el representante legal de CASAUCH, SOCIEDAD ANONIMA, para
ofrecer dos millones cuatrocientos mil quetzales, con un pago inicial de dos millones
doscientos mil quetzales y doscientos mil quetzales dentro de un plazo de seis meses. El
Notario procede a preguntar si no existe ninguna otra oferta, solicitando la palabra el
representante legal de CASAAADIOS, SOCIEDAD ANONIMA quien ofrece dos millones
quinientos mil quetzales al contado. QUINTO: No habiendo ninguna otra oferta, expresa la
vendedora que acepta la propuesta de CASAADIOS, SOCIEDAD ANONIMA. Aceptada la
propuesta, el Notario declara adjudicado el bien subastado a la entidad CASAADIOS,
SOCIEADA ANONIMA, en dos millones quinientos mil quetzales al contado, sealndose el
de maana a las ocho horas para el pago y que se otorguen la escritura traslativa de dominio
y la carta de pago, en la oficina del infrascrito Notario, quedando a eleccin de adquirente
y del deudo hipotecario la eleccin de los Notario autorizantes, en el mismo actos e
devolver el deposito que procede. En la escritura traslativa de dominio deber transcribirse
el contenido de la presente acta. No habiendo nada ms que hacer constar, trmino la
presente acta dos horas despus de su inicio en el mismo da y lugar, constando la misma
en tres hojas de papel bond a las cuales adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos a
cada hoja y un timbre notarial de Dez quetzales al acta. Leo ntegramente lo escrito a los
presente quienes enterados de su contenido, objeto y validez y dems efectos legales, la
aceptan ratifican y firman. DOY FE.

Firma del requirente Firma del acreedor hipotecario

REMISION ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

SEOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS


MANFREDO GOMEZ PIRUS, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y
Notario, de este domicilio, comparezco respetuosamente y para el efecto,
EXPONGO:
En virtud de haberse llevado a cabo todas las diligencias correspondientes en relacin al
Proceso de Subasta Voluntaria del Seor HORACIO HUCTON MOLINA, identificado con el
expediente nmero 2430, el cual consta en 30 folios; remito a usted dicho expediente,
dando as cumplimiento al artculo 442 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
Por consiguiente,
SOLICITO:
Que se archive el Proceso de Subasta Voluntaria del Seor HORACIO HUCTON MOLINA,
identificado con el expediente nmero 2430, el cual consta en 30 folios.
Guatemala, veintitrs de julio del dos mil nueve.

Firma y sello del Notario.

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