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INCORPORAO IMOBILIRIA

1 Requerimento com qualificao completa elaborado pelo (s) proprietrio (s)


com reconhecimento de assinatura (s) por autenticidade, indicando o nmero da
matrcula/transcrio imobiliria. (Modelo disponvel na Serventia).
(O reconhecimento de firma poder ser dispensado se o requerente assinar na presena
do atendente, apresentando documento de identificao).

Na qualificao dos requerentes/proprietrios, constar:


Pessoa fsica: Nome completo, nacionalidade, estado civil, profisso, idade/data
de nascimento, documento de identificao (RG/CNH), nmero de inscrio no
CPF, endereo completo. Sendo casado, qualificar a esposa (o), indicando o
regime de bens.

Pessoa Jurdica: Nome empresarial; natureza empresarial (ex: sociedade


empresarial limitada); nmero do CNPJ; sede (endereo completo: logradouro, n
e complemento, bairro, cidade, UF, CEP).

Scios administradores/diretores: qualifica-los de acordo com a descrio da


pessoa fsica.

Anexar contrato social/estatuto e suas alteraes posteriores ou ltima


alterao contratual consolidada, na via original ou cpia autenticada, e
certido simplificada (mximo de 30 dias).

PROCURAO:
Certido ou translado do instrumento de mandato para os casos em que o
proprietrio for representado por procurao constituda por instrumento pblico.
Quando se tratar de documento particular, apresentar o original com assinatura
reconhecida do mandante. Fundamento: 489 CNCGJ/SC.

2 Ttulo de propriedade do imvel, sendo esse a certido da matrcula do


imvel OU o que deu a propriedade do imvel ao proprietrio (escritura pblica
de compra e venda, permuta, contrato de promessa de compra e venda...);

3 Histrico dos ttulos de propriedade (20 anos);


Esse documento deve ser elaborado pelo requerente, em forma de narrativa,
discriminando todos os ttulos que foram registrados no imvel nos ltimos 20
anos, com reconhecimento de assinatura por autenticidade do incorporador;
OBS: Certides do Registro de Imveis no o substituem.

4 Matrcula Vintenria do imvel expedida pelo Registro de Imveis;


5 Certido de nus e de aes reais e pessoais reipersecutrias expedida
pelo Registro de Imveis;

6 Ato de aprovao do loteamento (decreto/alvar), dentro do prazo de


validade de 180 dias, devendo ser observado os seguintes requisitos:

Loteamento com infraestrutura pronta:


Cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao
pela Prefeitura Municipal.

Loteamento com infraestrutura a ser implantada:


Cpia do ato de aprovao do loteamento e cronograma detalhado,
descrevendo as etapas para realizao das obras, devendo existir a
concordncia da Municipalidade, bem como do competente instrumento de
garantia para a execuo das referidas.
O cronograma de execuo das obras dever ser acompanhado do competente
instrumento de garantia, que dever indicar os prazos para concluso de cada
uma das etapas.

7 Exemplar do Contrato Padro de Promessa de venda, de cesso ou de


promessa de cesso, do qual constaro obrigatoriamente as indicaes
previstas no art. 26 da Lei 6.766/79.

8 - Declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro do


loteamento, com assinatura reconhecida por verdadeiro.

9 - Licena Ambiental (FATMA), na via original ou cpia autenticada:


LAP Licena Ambiental Prvia.
LAI Licena Ambiental de Instalao.

10 - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de


Responsabilidade Tcnica (RRT), referente ao projeto e a execuo,
juntamente com comprovante de pagamento da mesma;
11 - Confrontao com rodovia estadual: apresentar anuncia do DEINFRA;

12 - Certido Negativa do ITR; Se o imvel urbano a ser parcelado era, h


menos de 5 (cinco) anos, considerado rural.

13 - Licena da Secretaria de Estado do Desenvolvimento Social, Urbano e Meio


Ambiente, quando atingir reas de interesse especial, assim definidas pelo
Estado ou pela Unio, bem como abranger rea superior a 1.000.000 (um
milho) de metros quadrados, tais como:

- As necessrias preservao do meio ambiente;


- As que dizem respeito proteo dos mananciais ou ao patrimnio cultural,
artstico, histrico, paisagstico e cientfico;
- As reservadas para fins de planejamento regional e urbano;
- E as destinadas instalao de distritos e reas industriais.

14 - Declarao expedida pelo Municpio declarando que o empreendimento


imobilirio no se situa nas reas descritas nos artigos 4, 5 e 6 da Lei Estadual
n 6.063/82, (rea de interesse especial).

15 - Projeto devidamente aprovado pelas autoridades competentes, contendo o


reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsvel tcnico e do
proprietrio.

16 - Memorial Descritivo;
Este deve conter, no mnimo: a descrio completa do imvel conforme a
matrcula e a descrio proposta do loteamento, aprovado pela Prefeitura
Municipal.
Todas as suas folhas devero ser rubricadas, a ltima folha dever conter o
reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsvel tcnico e do
proprietrio.

17 Aprovao Estadual: Caso o imvel for considerado limtrofe (imvel que


est na divisa de um municpio e outro) necessrio a avaliao pela Secretaria
de Estado do Planejamento de SC.

CERTIDES:

22 Certido Negativa de Dbitos Municipais relativa ao imvel;

23 Certido Negativa de Protestos de Ttulos;

24 Certido Negativa de Dbitos Federais;


25 Certido Negativa de Dbitos Estaduais;

26 Certido Negativa de Dbitos Municipais, relativos as partes;

27 Certido Negativa de aes cveis emitida pela Justia Estadual;

28 Certido Negativa de aes criminais emitida pela Justia Estadual;

29 Certido Negativa de aes cveis e criminais emitida pela Justia


Federal;

30 Certido Negativa de aes trabalhistas emitida pelo Tribunal Regional


do Trabalho e Tribunal Superior do Trabalho;

Observaes:

Todos os documentos devero, sempre que possvel, vir no original; porm,


sero aceitas cpias reprogrficas, desde que autenticadas.

As certides tero validade segundo os prazos nelas indicados. No indicado o


prazo de validade, este ser o de 90 dias.

Loteador Pessoa fsica: as certides devero ser emitidas em seu nome, bem
como em nome de seu cnjuge.

Loteador Pessoa Jurdica: as certides devero ser emitidas em seu nome, bem
como em nome de seus respectivos scios, se empresa constituda por outras
pessoas jurdicas, tais certides referir-se-o aos representantes legais destas
ltimas.

Todas as certides devero ser extradas na comarca de situao do imvel e,


se distinta da de domiclio das partes, em ambas.

Caso tenha mais que um Protesto de Ttulos na Comarca, deve ser retirada a
certido em todos.

As certides cveis e criminais e de protesto sero extradas pelo perodo de 10


(dez) anos.

As certides cveis, criminais, trabalhistas e de protesto devem ser retiradas em


nome de todos que foram proprietrios do imvel nos ltimos 10.
Caso alguma certido conste como positiva, deve ser apresentado certido
complementar (narrativa), esclarecedora de seu desfecho ou estado atual,
seguida de uma declarao de que as aes fazem ou no referncia ao imvel
onde esta ser feita o loteamento, assinada com reconhecimento por
autenticidade do declarante.

Destaque-se, em tempo, que a disponibilizao desta lista de documentos


constitui-se como um auxlio inicial.

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