UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

CAMPUS CENTRAL

FACULTAD CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

DERECHO CIVIL IV

LICDA. BRENDA FUNES

CONTRATOS

Aileen Abigail Timal Corado

Jaquelin Shayli Valencia Quezada 0501- 11-11807

Dana Sarahi Elizondo Prez 0501-14-6123

Francis

Mariano Alejandro Vaidez Jarquin 0501-15-9322

Mabelin Estefany Roldn Diaz 0501-15-12645

Zeily Erizaidy Perez Quezada

 INTRODUCCION

El presente trabajo trata sobre los tipos de contratos que existen en el marco jurdico
guatemalteco, el cual las personas lo usan en algunos casos satisfacer necesidades o
concurrir algunas ganancias, estos contratos son de carcter bilateral por el cual se
necesita los dos sujetos pasivo y activo. Los modelos de contrato son una presentacin
para obtener una idea clara de lo que significa cada contrato, estos son para uso
educativo, ya que en la realidad estos contratos estn sujetos a formalidades de ley para
que pueda producir efectos jurdicos.
 DEFINICIN DEL CONTRATO

El contrato es un acuerdo de voluntades celebrado entre dos personas, de

conformidad con los requisitos de ley con el fin de crear, conservar, modificar o
extinguir derechos y obligaciones que exijan su cumplimiento.
Segn el autor Guillermo Caballenas el contrato lo define como convenio
obligatorio entre dos o ms partes, relativo a un servicio, materia ,, proceder o cosa
Segn lo que la Academia Espaola define Pacto o convenio , oral o escrito , entre
partes que se obligan sobre materia o cosa determinada , y a cuyo cumplimiento
pueden ser compelidas.
 CLASIFICACIN
Contrato libre discusin:

Existe pleno consentimiento

Se negocia en absoluta igualdad de situacin
Ninguna tiene ventaja sobre la otra.
El acuerdo es de libre convencimiento de los interesados.

Contrato de adhesin

Cuando se solicita el servicio no se tiene oportunidad de discutir ningn aspecto

con quien lo presta
Se encuentra limitado a aceptar las condiciones en que dicho servicio lo preste
Existe voluntad predominante
Contrato normativo:

Contiene obligaciones y derechos

Contiene reglas de observancia obligatoria para los contratantes y terceros que se
vinculen al contrato.
Contrato tipo:

Son de uso frecuente

Es masivo y Reiterado
No son inscritos ni anotados en ningn registro pblico.
Contrato tpicos:

Deben de estar expresamente regulados en la ley

Son contratos nominados.
La ley que los regula les da un nombre.
Contrato atpicos

Es el que no est regulado en la ley.

Es el que nace de determinada necesidad humana o avance tecnolgico

Contrato casual:

El que la ley exige que se exprese su causa

Contrato abstracto

El contrato debe de tener causa

No va incorporada a la declaracin de voluntad
La ley no exige que se exprese
 CONTRATO DE LIBRE DISCUSION

Estos contratos son producto del avance de la civilizacin y se han llegado a generalizar
bastante. Este tipo de contratos nacen atendiendo a la forma en como se produce el
acuerdo de voluntades de las partes.
Los contratos de libre discusin son aquellos en que las partes discuten libremente las
condiciones del contrato y las diversas clusulas que contendr. Este contrato es el tipo
normal de contratos en el Derecho, ya que es el resultante de una discusin entre las
partes de un regateo en que una propone una cosa y otra propone otra.
Ejemplo:
La compraventa de bienes races, el arrendamiento y el contrato de sociedad ya que
muchas clausulas son discutidas.
 MODELO DE CONTRATO LIBRE DISCUSION
ESCRITURA NUMERO _____ (__). CONTRATO DE ARRENDAMIENTO GARANTIZADO CON FIANZA.
En la ciudad de Guatemala, el ______ de ______ del ao dos mil ______, ante m, VICTOR RONALDO
CASTILLO MONROY, Notario, comparecen: por una parte, la seora MARIA ALICIA ELOISA LOPEZ
FLORES DE QUIONES de ochenta y cinco aos de edad, soltera por viudes, guatemalteca, Maestra de
educacin primaria, de este domicilio, quien se identifica con el Documento de identificacin personal (DPI)
con el cdigo nico de identificacin ________________________ (_______), extendido por el Registro
Nacional de Personas ________________ del departamento de _________________; a quien en el
transcurso del presente instrumento se le denominara LA ARRENDANTE, por la otra parte: el seor
___________________ quien manifiesta ser de ____________ aos, _____________,
_________________, __________________, de este domicilio, quien se identifica con el Documento de
identificacin personal (DPI) con el cdigo nico de identificacin ________________________ (_______),
extendido por el Registro Nacional de Personas ________________ del departamento de
_________________, acta en su calidad de Representante legal de la entidad _________________,
SOCIEDAD ANONIMA, tal y como consta en el acta notarial que contiene su nombramiento autorizada en
esta ciudad el ___________ de __________ del ao ____________ por el Notario _________________,
documento que se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero
______________________ (________), folio ___________ (____) del libro _______________ (____) de
Auxiliares de Comercio, encontrndose especialmente facultado para el otorgamiento de este contrato, de
conformidad con el punto _______ del acta nmero _________ (____) de la sesin celebrada por
___________________ de su representada el da ____________ de __________ del ao ____________;
a quien se le denominara EL INQUILINO y el seor ___________________ quien manifiesta ser de
____________ aos, _____________, _________________, __________________, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento de identificacin personal (DPI) con el cdigo nico de identificacin
________________________ (_______), extendido por el Registro Nacional de Personas
________________ del departamento de _________________ A quien se denominara EL FIADOR. Tengo
a la vista la documentacin con la que se acreditan las representaciones que se ejercitan, las cuales son
suficientes, de conformidad con la ley y a mi juicio, para este acto. Los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificacin personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por este acto, en la calidad con que cada uno acta, comparecen a otorgar el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO GARANTIZADO CON FIANZA contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Manifiesta la seora MARIA ALICIA ELOISALOPEZ FLORES DE QUIONES que es
usufructuaria de la manzana de la cual forman parte los lotes sesenta y dos A y B (62AyB) de la lotificacin
propietaria del bien inmueble situado en kilmetro veinte punto cinco (Km.20.5) de la carretera a El
Salvador, jurisdiccin municipal de Fraijanes, departamento de Guatemala, inscrito en el Registro General
de la Propiedad bajo el nmero

CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS (5846), FOLIO TRESCIENTOS CUARENTA Y SEIS
(346) DEL LIBROTRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS E (352E) DE GUATEMALA

, y tiene las medidas y colindancias que aparecen en su primera inscripcin de dominio.

SEGUNDA: ARRENDAMIENTO. Indica la seora Judith Fabiola Arvalo Valdez de Franco, en la calidad
con que acta, que la entidad PRICESMART(GUATEMALA), SOCIEDAD ANONIMA, en adelante referida
indistintamente como "LA ARRENDADORA", da en arrendamiento a la entidad____________________,
en adelante referida indistintamente como "LA ARRENDATARIA", el local comercial identificado con el
nmero TRES (3) ubicado dentro del bien inmueble referido e identificado en la clusula primera de este
contrato, el cual se encuentra en proceso de construccin por parte de LA ARRENDADORA. El local
arrendado tendr un rea aproximada de OCHENTA Y SIETE PUNTO SESENTA Y OCHO
METROSCUADRADOS (87.68 mts.2) y su ubicacin se define en el plano que las partes de este contrato
firman en seal de aceptacin y forma parte del mismo, el cual quedar debidamente protocolizado en este
mismo instrumento. Por advertencia expresa de la Notario autorizante sobre las responsabilidades en que
incurre por inexactitud en lo manifestado, LA ARRENDADORA a travs de su representante legal, declara
que sobre el inmueble identificado en la clusula primera que antecede, no pesan gravmenes ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de LA ARRENDATARIA, excepto una hipoteca constituida en
primer lugar a favor del Banco Industrial, Sociedad Annima mediante escritura pblica nmero setecientos
sesenta y seis (766), autorizada en esta ciudad el diecinueve de junio del ao dos mil siete por el Notario
Luis Augusto Zelaya Estrada.

TERCERA: ESTIPULACIONES. Manifiestan las partes que convienen en sujetar el presente contrato de
arrendamiento a las siguientes estipulaciones: A) PLAZO: El plazo del presente contrato es de DOS (2)
AOS FORZOSOS, el cual empezar a correr a partir del da en que LA ARRENDADORA entregue a LA
ARRENDATARIA el local arrendado mediante este instrumento. La fecha exacta de inicio del plazo se har
constar en acta notarial a requerimiento de cualquiera de las partes. Las partes podrn prorrogar el plazo
del presente contrato, por los perodos que las partes acuerden, mediante cruce de cartas, siempre que no
se modifique ninguna de sus otras clusulas. En caso de que al prorrogarse el contrato se modifique en
todo o en una de sus partes o clusulas, por ejemplo, un incremento en la suma a pagar en concepto de
renta, dicha modificacin deber formalizarse en escritura pblica. La prrroga ser solicitada por LA
ARRENDATARIA con una anticipacin de por lo menos dos (2) meses al vencimiento del plazo
correspondiente, o de la prrroga respectiva. Si para el da en que expira el plazo del contrato, ya sea el
original o alguna de sus prrrogas, no se hubiere formalizado la prrroga del plazo del arrendamiento, se
entender que las partes han desistido de la prrroga y el arrendamiento quedar terminado, debiendo LA
ARRENDATARIA desocupar el local arrendado de conformidad con lo establecido en el presente contrato.
En el caso que al vencimiento del plazo, sin importar si es el original o alguna de sus prrrogas, LA
ARRENDADORA reciba una renta sin que se hubiere formalizado prrroga alguna, el plazo se prorrogar
nica y exclusivamente por el plazo que cubra la renta pagada, sin que ello convierta en tiempo indefinido
el plazo aqu pactado o el de cualquiera de sus prrrogas, si las hubiere. El presente contrato conservar
todo su valor y fuerza legal hasta que LA ARRENDADORA reciba de LA ARRENDATARIA el local
arrendado a su entera satisfaccin de conformidad con lo establecido en este contrato. B) RENTA Durante
la vigencia de este contrato, LA ARRENDATARIA pagar mensualmente a la arrendadora, una renta de
UN MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRODOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON
CUARENTACENTAVOS (US$1,534.40), ms el Impuesto al Valor Agregado.

Es convenido por ambas partes que la renta aqu estipulada sufrir incrementos anuales del tres punto
cinco por ciento (3.5%) calculados sobre la ltima renta que estuviere vigente. Adicionalmente al pago de
la renta, y desde que LAARRENDATARIA tome posesin del local arrendado, LA ARRENDATARIA pagar
mensualmente a LA ARRENDADORA, por mes adelantado, una cuota para el mantenimiento e iluminacin
de las reas de uso comn ubicadas dentro del bien inmueble referido e identificado en la clusula primera
de este contrato, por la suma de CIENTO CINCO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DEAMERICA
CON VEINTIDOS CENTAVOS (US$105.22), ms el Impuesto al Valor Agregado. La cuota de
mantenimiento incluye lo siguiente: limpieza, mantenimiento y ornato de reas comunes fuera del local
arrendado, mantenimiento y consumo elctrico del sistema de iluminacin del rea de estacionamiento
fuera del local arrendado, limpieza y mantenimiento de calles de acceso y salida del complejo comercial,
contribucin parcial a impuestos prediales, contribucin parcial a plizas de seguro generales relativas a
reas comunes fuera del local arrendado. Las partes entienden y aceptan que LAARRENDADORA no ser
responsable de proveer seguridad en reas comunes; la cuota de mantenimiento de reas comunes no
incluye este rubro y por tanto no podr ser interpretada como obligacin de LA ARRENDADORA a
responder por ello. La cuota de mantenimiento ser ajustada anualmente mediante un incremento
equivalente al porcentaje de incremento promedio del ao anterior del ndice de Precios al Consumidor
Para Todos los Consumidores Urbanos (Consumer Price Index for All Urban Consumers [CPI-U]) publicado
por el Departamento de Trabajo de los Estados Unidos de Amrica (U.S. Department of Labor). Ninguna
de las sumas anteriores incluye el Impuesto al Valor Agregado, el cual deber ser calculado y sumado al
monto total por LA ARRENDATARIA. C) FORMA Y LUGAR DE PAGO DE LA RENTA. Toda renta y cuota
de mantenimiento se pagar sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en las oficinas de LA
ARRENDADORA ubicadas en la veintiuna avenida siete guion noventa de la zona once de esta ciudad,
dentro de los primeros cinco (5) das naturales de cada mes calendario, o en el lugar que posteriormente
indique por escrito LA ARRENDADORA. Las partes acuerdan que el pago del primer mes de renta y de
cuota de mantenimiento se calcular proporcionalmente desde la fecha de inicio del plazo de este contrato
y hasta el ltimo da de ese mismo mes. Para efectos de pago, facturacin y cobro, la conversin del dlar
de los Estados Unidos de Amrica al quetzal, ser el promedio de la tasa de cambio para la venta de
dlares de los Estados Unidos de Amrica ofertada por los Bancos: Industrial, Sociedad Annima, Agro
mercantil de Guatemala, Sociedad Annima y G&T Continental, Sociedad Annima, el da del pago.

D) DESTINO. El local que por este acto se da en arrendamiento se destinar para la instalacin de una (1)
venta de bicicletas y productos especializados para bicicletas. Queda expresamente prohibido a LA
ARRENDATARIA dar un destino diferente al sealado en este inciso. E) MEJORAS. LA ARRENDATARIA
no podr introducir mejoras o modificaciones al local arrendado, sin la autorizacin previa y por escrito de
LA ARRENDADORA. LA ARRENDADORA construir a su exclusiva costa, el local objeto de este contrato
y lo entregar a LA ARRENDATARIA con la obra gris totalmente terminada, en disposicin de ser adecuado
en su interior por LA ARRENDATARIA a su exclusiva costa, inclusive la rotulacin general externa y visible
externamente. LA ARRENDATARIA se obliga a presentar a LAARRENDADORA los planos del diseo
interno del local y de la rotulacin externa, bajo el entendido que dicho diseo debe mantenerse invariable
por todo el plazo del contrato, salvo que LA ARRENDATARIA cuente con la autorizacin previa y por escrito
de LA ARRENDADORA. Al finalizar el contrato de arrendamiento por cualquier causa, LA ARRENDATARIA
deber retirar del local arrendado todos los objetos removibles que sean de su propiedad, sin causar daos
al inmueble, a la infraestructura y a la obra civil existente en ese momento, todo lo cual quedar en beneficio
del inmueble propiedad de LAARRENDADORA, sin que exista para sta obligacin alguna de pago o
reembolso alguno a LA ARRENDATARIA. Adicionalmente, deber retirar rtulos y dems distintivos de LA
ARRENDATARIA. Asimismo, la remocin de los objetos de su propiedad, ser a su costa y deber siempre
preservar el buen estado del local arrendado, sin derecho a demandar de LA ARRENDADORA
indemnizaciones, derechos de llave o reclamos por plusvala. F) ARRENDAMIENTO Y CESION. LA
ARRENDATARIA no podr subarrendar el rea arrendada ni ceder los derechos que le asisten derivados
del presente contrato, parcial ni totalmente. LA ARRENDADORA podr ceder sus derechos sobre este
contrato sin necesidad de autorizacin previa de LA ARRENDATARIA; sin embargo, deber darle el aviso
por escrito correspondiente, en el cual le informe de dicha cesin.

G) OTRAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. Adems de las obligaciones que establece la ley y

dems estipulaciones del presente contrato, LA ARRENDATARIA queda obligada a lo siguiente: G.1)
Servirse del local arrendado solamente para el uso convenido en el inciso D) dela clusula TERCERA,
mantener y operar las instalaciones y cualesquiera otros bienes a su servicio. G.2) Mantener el local
arrendado, incluyendo sin limitacin la obra civil y rotulacin, en buen estado, en condiciones ptimas de
higiene, responsabilizndose a su sola costa, de su mantenimiento, vigilancia, seguridad y conservacin,
as como de su funcionamiento constante. Si LAARRENDATARIA no cumpliere con su obligacin de
mantenimiento del local arrendado bajo los trminos aqu estipulados, y la situacin no se remedia re
durante los siete (7) das hbiles siguientes a la notificacin que LAARRENDADORA le hiciere por escrito
a este respecto, LA ARRENDADORA podr a su entera discrecin, realizar cualquier labor de limpieza,
reparacin y/o mantenimiento en el local arrendado y exigir a LA ARRENDATARIA el re embolso de los
gastos incurridos ms un recargo administrativo del quince por ciento(15%) sobre la cantidad a reembolsar;
cualquier cobro que resulte por este concepto ser considerado y tratado como un cobro incremental a la
renta del mes en que ocurra, por lo que su falta de pago surtira los mismos efectos y penalidades que la
falta de pago de la renta. G.3) Responder a su sola costa por todo dao o deterioro que sufra el local
arrendado, por su culpa o la de sus clientes, dependientes, empleados y visitantes as como los que se
originen de toda clase de bienes, valores o cosas que tenga en el local arrendado, excepto por el deterioro
ocasionado por el uso normal y prudente del mismo. G.4) No mantener en el local arrendado, sustancias
inflamables, corrosivas, salitrosas, o explosivas, que puedan poner o pongan en peligro mediato o
inmediato la seguridad del inmueble donde se encuentra el local arrendado o de los vecinos, a juicio de LA
ARRENDADORA, siendo responsabilidad exclusiva de LAARRENDATARIA la infraccin de esta obligacin
ante terceros, autoridades judiciales, administrativas, policiales, fiscales o de cualquier otra ndole. G.5) Ser
la nica responsable por el equipo, mobiliario y dems objetos, valores o bienes que tenga o instale en el
local arrendado. En caso de robo, incendio, terremoto o cualquier otro siniestro o hecho delictivo, caso
fortuito o de fuerza mayor, no tendr derecho de reclamar de LA ARRENDADORA pago o indemnizacin
alguna, pues por este acto se obliga a contratar por su cuenta los seguros necesarios para cubrirse de tales
riesgos, segn se determina en este instrumento. LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna
por el equipo, mobiliario o dems objetos, valores o bienes que se encuentren dentro del local arrendado,
ni por ningn dao o perjuicio que pudiera surgir durante el perodo en que el mismo est arrendado a LA
ARRENDATARIA. En caso de fuerza mayor, LA ARRENDATARIA ser la nica responsable del dao que
pudieren sufrir el local arrendado, su mobiliario, equipo y dems objetos, valores o bienes que se
encuentren dentro del mismo. Por otro lado, en el caso que LA ARRENDADORA fuere demandada en
forma directa o indirecta por algn tercero, derivado de actos, omisiones u obligaciones de LA
ARRENDATARIA, sta ltima se obliga desde este momento a responder por todo ello. G.6) Contratar y
mantener en vigor durante el plazo del contrato de arrendamiento, al menos las siguientes plizas de
seguros: a) cobertura de responsabilidad civil, comercial, predios y operaciones con lmites de por lo menos
CIEN MILDOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$100,000.00); b) Seguro de todo
riesgo con lmite mximo asegurado de acuerdo a los valores reales para la proteccin de los bienes,
propiedad y mercadera. Dicha cobertura deber incluir proteccin contra incendio, terremoto, viento u otros
riesgos naturales, insurreccin y vandalismo. Adicionalmente, los bienes y el local arrendado tendrn la
cobertura de errores y omisiones, y clusula de valor convenido. La mercadera ser reportable y tendr la
cobertura de errores y omisiones y cobertura automtica de incendio y robo al veinte por ciento (20%) por
encima del valor asegurado. Todas las plizas debern nombrar a LA ARRENDADORA como beneficiario
primario y no contribuyente, y debern incluir treinta (30) das de aviso de cancelacin. En caso de que
LAARRENDADORA o LA ARRENDATARIA sean demandados o se les presenten reclamos por cualquier
siniestro derivado de las operaciones de LAARRENDATARIA dentro del local arrendado, a ttulo de
ejemplo, y sin intencin de limitar la enumeracin: (i) dentro de las instalaciones de LAARRENDATARIA;
(ii) a consecuencia de un error u omisin de algn empleado de LA ARRENDATARIA; (iii) relacionado con
la propiedad de LAARRENDATARIA; o, (iv) como consecuencia del consumo de productos o servicios
prestados por LA ARRENDATARIA; y el demandante o reclamante solicitara una indemnizacin mayor al
monto cubierto por la pliza de seguro contratada por LA ARRENDATARIA, LA ARRENDATARIA en todos
los casos, expresamente asume la responsabilidad de responder por el monto que fuera determinado por
Juez competente y segn las leyes de la Repblica de Guatemala y asume la responsabilidad de mantener
indemne a LAARRENDADORA de esta situacin. G.7) Efectuar a su costa las obras necesarias para
mantener y devolver el local arrendado en buen estado, de conformidad con las condiciones establecidas
en este contrato. G.8) Comunicar inmediatamente a LA ARRENDADORA por escrito, de cualquier
desperfecto que sufra el local arrendado, sin importar si hubiere sido causado por LAARRENDATARIA a
travs de sus empleados, o sus clientes o cualquier otra persona que se encuentre en la misma. G.9)
Obtener y mantener vigentes las licencias y autorizaciones que fueren necesarias para el adecuado
funcionamiento del negocio que operar en el local arrendado, as como cumplir con las disposiciones que
establezca cualquier autoridad gubernamental competente. G.10) Pagar por los servicios de energa
elctrica, telfono y cualesquiera otros que en el futuro sean instalados en el localarrendado, los cuales
deber contratar por su cuenta, a su exclusiva costa y a su nombre. G.11) Construir y mantener en ptimas
condiciones de conservacin y funcionamiento, un depsito de agua que tenga la capacidad que LA
ARRENDATARIA determine de conformidad con sus necesidades de consumo, y asegurar el tratamiento,
la calidad y potabilidad del agua que dicho depsito contenga. G.12) Impedir que vehculos de carga cuyas
dimensiones sean mayores al tamao de un espacio de estacionamiento para vehculos livianos
obstaculicen las reas de circulacin del inmueble referido e identificado en la clusula primera de este
contrato, as como cualquier rea fuera del local arrendado, durante las horas de atencin al pblico del
club de ventas por membresa PRICESMART que funciona en un rea cercana al local arrendado dentro
del mismo inmueble referido e identificado en la clusula primera de este contrato. G.13) Comunicar por
escrito a LA ARRENDADORA, con al menos quince (15) das hbiles de anticipacin, su intencin de
realizar cualquier actividad extraordinaria dentro del local arrendado, por cuanto dicha actividad podra
afectar los espacios de estacionamiento y/o la circulacin vehicular en el resto del inmueble. LA
ARRENDADORA le comunicar a LAARRENDATARIA por escrito si autoriza la realizacin de dicha
actividad con al menos siete (7) das hbiles de anticipacin. La falta de contestacin por parte de LA
ARRENDADORA se tendr como la no autorizacin de la actividad propuesta. Asimismo, LA
ARRENDATARIA no podr bloquear el uso de los espacios de estacionamiento, temporal ni
permanentemente, sin la autorizacin previa, expresa y por escrito de la ARRENDADORA. G.14)
LAARRENDATARIA ofrecer un descuento preferencial del quince por ciento (15%) sobre los precios de
sus productos y/o servicios para los miembros del club PRICESMART que acrediten su condicin mediante
la presentacin de la tarjeta respectiva. G.15) No tomar fotografas, filmar o grabar en cualquier parte de
los establecimientos y locales comerciales propiedad de PriceSmart, an y cuando se trate del local
arrendado, sin la previa autorizacin escrita de LAARRENDADORA. G.16) Proveer el personal necesario
para el mantenimiento y operacin del negocio que funcionar en el local arrendado. La contratacin,
capacitacin, responsabilidad legal y el pago del salario as como de todas las prestaciones que las leyes
laborales prescriban corre nica y exclusivamente para LA ARRENDATARIA, por lo que esta entidad ser
el patrono del personal que contrate y necesite, siendo el nico responsable del pago de los salarios, cuotas
del Instituto Guatemalteco de Seguridad Social (IGSS), cuotas del Instituto de Recreacin de los
Trabajadores (IRTRA), cuotas del Instituto Tcnico de Capacitacin y Productividad (INTECAP), y del pago
de prestaciones laborales de su personal, debiendo pagar tambin cualquier otra prestacin adicional que
se contemple en el ordenamiento legal de la Repblica de Guatemala durante la vigencia del presente
contrato y que deba otorgar a sus trabajadores, eximiendo por lo tanto a LA ARRENDADORA de cualquier
responsabilidad por tal concepto. G.17) Ser responsable ante LAARRENDADORA y ante terceras personas
por cualesquiera actos realizados por sus empleados que laboren en el local arrendado. G.18) LA
ARRENDATARIA operar el negocio en el local arrendado bajo el nombre BICIMANIA. LA
ARRENDATARIA reconoce que PriceSmart, Inc. es la nica y exclusiva propietaria de las marcas
PriceSmart, PriceSmart Membership Shopping,Members Selection y Club Select. LA
ARRENDADORA entiende que LA ARRENDATARIA tiene el derecho nico y exclusivo de explotacin de
la marca BICIMANIA. Las partes de este contrato no retarn ni competirn la posesinnica y exclusiva de
las marcas y no tomarn accin alguna que no sea consistente con dicha propiedad. Nada de lo contenido
en este contrato autoriza o se interpretar para autorizar a una de las partes a utilizar el nombre corporativo,
nombre comercial, marca de fbrica, marca de servicio, smbolo o logotipo de la otra parte de manera
alguna, sin el expreso consentimiento escrito y anticipado de la parte cuyo nombre, marca, smbolo o
logotipo ser utilizado. G.19) Permitir que las personas designadas por LAARRENDADORA realicen las
inspecciones que estimen convenientes, con el fin de determinar el estado de conservacin en que se
encuentra el local arrendado, o bien, en caso de terminacin de este contrato por cualquier causa, previo
a la desocupacin del local arrendado, para que personas interesadas en tomar en arrendamiento el local
objeto de este contrato, puedan conocerlo. G.20) Proveer la seguridad necesaria para el resguardo del
negocio que funcionar en el local arrendado y del dinero, mobiliario, equipo y dems bienes que dentro
de l se encuentre, por lo que desde ya acepta y reconoce que LA ARRENDADORA no asume
responsabilidad ni obligacin alguna a este respecto. G.21) Asumir en su totalidad los costos necesarios
para la operacin del negocio ubicado en el local arrendado. G.22)Indemnizar, defender y liberar de
responsabilidad a LA ARRENDADORA, sus directores, gerentes, empleados, funcionarios, representantes
y afiliados, por cualquier reclamo, dao, delito, responsabilidad o gasto, incluyendo sumas razonables por
honorarios de abogados, que surja de o se relacione con cualquier acto u omisin de LA ARRENDATARIA,
sus empleados, directores, representantes y terceros. G.23) No divulgar informacin alguna que sea
confidencial o propiedad de LA ARRENDADORA, de sus afiliadas o subsidiarias, aceptando que por
informacin confidencial se debe entender cualquier proceso, mecanismo, grfico, informacin escrita o en
cualquier otra forma disponible, y que pueda estar pero no necesariamente, marcado como informacin
confidencial o informacin propiedad de LAARRENDADORA. Adicionalmente, se entiende como
informacin confidencial toda aquella informacin que no haya sido publicada por LA ARRENDADORA,
sus afiliadas o subsidiarias. G.24) LA ARRENDATARIA, a su exclusiva costa, producir y distribuir
materiales de publicidad para promocionar los productos y servicios que ofrece. Ningn material
promocional que haga referencia al nombre comercial de la ARRENDADORA podr ser distribuido a menos
que sea previamente aprobado por escrito por LA ARRENDADORA. Bajo ninguna circunstancia podr LA
ARRENDATARIA hacer uso de los derechos de la propiedad intelectual e industrial de LA ARRENDADORA
o de sus afiliadas, a menos que esta ltima lo autorice por escrito a LAARRENDATARIA. H)
OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.

Adems de las obligaciones que establece la ley y dems estipulaciones del presente contrato, LA
ARRENDADORA queda obligada a lo siguiente: H.1) mantener a LAARRENDATARIA en el goce pacfico
del local arrendado; H.2) mantener el libre acceso al local arrendado; H.3) Proveer al local arrendado hasta
una cantidad mxima de dos metros cbicos (2 mts.3) de agua por mes, desde que LAARRENDATARIA
tome posesin del local arrendado, en el horario que sea ms conveniente para el sistema de
abastecimiento de agua segn lo determine LAARRENDADORA a su entera discrecin. El agua provendr
del pozo que LAARRENDADORA ha construido y al cual dar mantenimiento, e ingresar al depsito que
LA ARRENDATARIA por su parte construir. LA ARRENDADORA instalar un medidor para determinar el
consumo que realice LAARRENDATARIA. Si LA ARRENDADORA lo considera necesario, el costo de
operacin del sistema de agua podr ser cobrado a LA ARRENDATARIA proporcionalmente a su consumo.
LA ARRENDATARIA ser exclusivamente responsable por el tratamiento del agua provista en los trminos
anteriores, y deber asegurar su calidad y potabilidad para consumo humano. H.4) pagar el Impuesto
nico Sobre Inmuebles correspondiente al inmueble donde se encuentra ubicado el local arrendado. I)
DEVOLUCION DEL LOCALARRENDADO, A LA ARRENDADORA. Al terminar el presente contrato, sea
por vencimiento del plazo o por cualesquiera otra causa, LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a
devolver a LA ARRENDADORA el local que por este acto toma en arrendamiento a ms tardar dentro de
diez (10) das naturales siguientes a la fecha de terminacin de este contrato, por cualquier causa, en
perfectas condiciones y totalmente limpio y desocupado, salvo el deterioro inherente al uso normal y
prudente del mismo. En caso que fuere necesario, LAARRENDATARIA se obliga expresamente a hacer
las reparaciones que fueren necesarias para que el local arrendado sea devuelto en perfectas condiciones.
Asimismo, se pacta expresamente que al momento de desocupar el local objeto del presente contrato,
debern quedar totalmente cancelados todos los pagos por servicios de energa elctrica, telfono y
cualquiera otro servicio del que gozare el local que por este acto se da en arrendamiento. Sin perjuicio delo
estipulado en este apartado, LA ARRENDATARIA entrega en este acto a LAARRENDADORA la suma de
UN MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRODOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON
CUARENTACENTAVOS (US$1,534.40), que servirn, al terminar este contrato, para reparar cualquier
dao que sufra el local arrendado o para pagar cualquier saldo por los servicios de agua, telfono y energa
elctrica, que se encuentren pendientes de pago; sin que la entrega y recepcin de tal cantidad perjudquela
obligacin de LA ARRENDATARIA de efectuar el pago de las reparaciones correspondientes que no sean
consecuencia del uso normal y prudente del local arrendado o de pagar el importe que pueda exceder de
tal suma o de efectuar los pagos indicados, bajo el entendido que si no hay reparaciones que efectuar ni
saldos pendientes de pago, LA ARRENDADORA, salvo lo que se dispone adelante en este mismo apartado
respecto a la falta de desocupacin y devolucin del local arrendado, devolver tal cantidad en dlares de
los Estados Unidos de Amrica, dentro de los dos (2) meses siguientes a la entrega del local arrendado a
entera satisfaccin de LA ARRENDADORA. Las partes convienen expresamente que la cantidad que LA
ARRENDADORA recibir en virtud de lo dispuesto en el presente apartado, no devengar intereses.
Asimismo, se pacta expresamente, que Por cada da que pase despus del plazo establecido en esta literal
en caso de terminacin del presente contrato, sea por vencimiento del plazo o por cualquiera otra causa,
sin quela ARRENDATARIA desocupe y devuelva a entera satisfaccin de LAARRENDADORA el local
arrendado y/o no retire debidamente sus productos, equipos, bienes, valores u otros objetos de su
propiedad, LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a pagar a LA ARRENDADORA dos veces el
monto proporcional de la renta diaria correspondiente al ltimo ao de contrato. Ello sin perjuicio de iniciar
las acciones judiciales que puedan ejercitarse para exigir el cumplimiento de las obligaciones contradas
en este contrato. J) JURISDICCION. Las partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten
expresamente a los Tribunales del departamento de Guatemala. LAARRENDATARIA acepta como buenas,
lquidas, exactas, exigibles y de plazo vencido las cantidades que se le reclamen. El ejercicio de los
derechos que este contrato establece a favor de LA ARRENDADORA podr llevarse a cabo sin necesidad
de prestar fianza o garanta de ninguna clase, exoneracin que se hace extensiva a los depositarios o
interventores que designe el Tribunal. K) NOTIFICACIONES Y COMUNICACIONES.

Las partes sealan para recibir notificaciones y comunicaciones escritas las siguientes direcciones:
LAARRENDADORA, la veintiuna avenida siete guion noventa de la zona once de esta ciudad (21 avenida
7-90 zona 11); y LA ARRENDATARIA y LA FIADORA, ______________________
(___________________). En el caso de comunicaciones escritas que no sean de ndole judicial, debern
dirigirse, para LAARRENDADORA, al Gerente General y adems deber enviarse copia al Abogado
General de PriceSmart, Inc. a la siguiente direccin: Nueve mil setecientos cuarenta, Scranton Road, Suite
ciento veinticinco, San Diego, California, Noventa y dos mil ciento veintiuno, Estados Unidos de
Amrica(9740 Scranton Rd., Suite 125, San Diego, California, 92121, E.U.A.); para LAARRENDATARIA, al
Gerente General o a cualquier otro funcionario que ejerza representacin legal de la misma sea mediante
nombramiento o mandato. Las partes aceptan como vlidas y bien hechas las notificaciones y
comunicaciones escritas que se les hicieren en dichos lugares, salvo que hubieren dado aviso por escrito,
con quince (15) das naturales de anticipacin, a la parte contraria, del nuevo lugar para recibir
notificaciones y comunicaciones escritas. Las partes acuerdan que aceptan como prueba de recepcin de
las comunicaciones escritas cualesquiera de los siguientes medios: a) que en la copia de la comunicacin
escrita conste el nombre y la firma del destinatario, as como la leyenda "Recibido" y la fecha y hora de su
recepcin; o b) que en la copia de la comunicacin escrita conste el nombre y la firma de la persona
encargada dela recepcin de documentos y la impresin del sello de la compaa destinataria, as como la
leyenda "Recibido" y la fecha y hora de su recepcin; o c) que en la copia de la comunicacin escrita conste
el nombre, la firma y el cargo de un empleado de la compaa destinataria, as como la leyenda Recibido"
y la fecha y hora de su recepcin. L) GASTOS Y HONORARIOS.

Todos los gastos y honorarios derivados del otorgamiento del presente instrumento, los gastos y
honorarios que se deriven del cobro judicial o extrajudicial de la renta o de cualquier otra cantidad que
conforme el presente contrato le corresponda pagar y de la desocupacin del local arrendado, as como los
honorarios por los servicios legales que contrate para la revisin del presente contrato, son a cargo de LA
ARRENDATARIA quien, a travs de su representante, desde ya se obliga a pagarlos.

M) TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO. Este contrato podr darse por terminado en forma
anticipada por cualesquiera de las siguientes causas: M.1)mutuo acuerdo de las partes; M.2) por
incumplimiento de LA ARRENDATARIA de cualesquiera de las obligaciones y convenios estipulados en
este contrato, especialmente por la falta de pago puntual de dos rentas consecutivas y por cualesquiera de
los otros supuestos previstos en los artculos mil novecientos veintinueve (1929), mil novecientos treinta
(1930) y mil novecientos cuarenta(1940) del Cdigo Civil, en cuyo caso LA ARRENDADORA tendr
derecho de dar por vencido el plazo de este contrato, a demandar la desocupacin del local arrendado, y
a cobrar ejecutivamente el saldo, las cantidades adeudadas y las rentas correspondientes, demandando si
fuere necesario, ante los tribunales competentes, por la negativa de LA ARRENDATARIA a desocupar el
local arrendado o bien a pagar lo debido; M.3) si el negocio ubicado en el local arrendado permanece sin
funcionar por ms de treinta (30) das naturales consecutivos, por cualquier razn, incluyendo, pero no
limitado, a actos de fuerza mayor; M.4) si LA ARRENDATARIA incumple las leyes y reglamentos de la
Repblica de Guatemala, este contrato podr ser terminado de inmediato por LA ARRENDADORA, sin
responsabilidad alguna de su parte; M.5) si LAARRENDATARIA incurre en una situacin de insolvencia,
suspensin de pagos, cesin de bienes en beneficio de sus acreedores, o inicia concurso voluntario de
acreedores, o se inicia en su contra concurso necesario de acreedores, embargo, intervencin o quiebra,
u ocurre su liquidacin.

N) FUERZAMAYOR. Para fines de este contrato, evento de fuerza mayor significa cualquier evento o
circunstancia: i) que est fuera del control de la parte afectada; ii) que afecte directa y adversamente el
cumplimiento de las obligaciones de la parte afectada; y iii) que la parte afectada no pudo haber prevenido
mediante la observacin o ejercicio de cuidados y esfuerzos razonables. Las partes acuerdan que los
siguientes eventos sern considerados como eventos de fuerza mayor, sin que esta lista sea limitativa:
Actos de la naturaleza o condiciones climatolgicas inusualmente severas tales como vaguadas, perodo
de lluvias persistentes, huracn, terremoto, maremoto y huelgas. Cualquier parte que alegue un evento de
fuerza mayor deber emplear sus mejores esfuerzos en atenuar los efectos del evento de fuerza mayor y
en remediar dicho evento con el fin de asegurar que la duracin de la suspensin del cumplimiento de sus
obligaciones por esta causa, no se extienda ms all de lo que sea necesario. Igualmente, la parte que
alegue un evento de fuerza mayor, deber dar aviso por escrito a la otra parte dentro de las cuarenta y
ocho (48) horas siguientes al acaecimiento de cualquier evento de fuerza mayor o luego de haberse
percatado de dicho evento, y deber notificar a la otra parte la fecha en que dicha parte que alega el evento
de fuerza mayor podr reiniciar el cumplimiento de sus obligaciones.
CUARTA: FIANZA. La entidad ________________, SOCIEDADANONIMA, referida en esta escritura
indistintamente como LA FIADORA, por este acto, a travs de su representante, manifiesta que se
constituye en FIADORA MANCOMUNADA Y SOLIDARIAMENTE OBLIGADA con la entidad
__________________________, por todas y cada una de las obligaciones que LAARRENDATARIA asume
en virtud del presente contrato, por todo el perodo de vigencia del contrato de arrendamiento y sus
respectivas prrrogas, si las hubiere; y agrega que se encuentra enterada y expresamente acepta la
clusula de prrroga e incrementos anuales de la renta, contenidas en este contrato, sin necesidad que
manifieste nuevamente su consentimiento; en consecuencia, su obligacin como fiadora estar vigente
hasta la efectiva desocupacin del local arrendado y el pago total de las rentas y gastos que se hayan
acordado. QUINTA: INDEPENDENCIA ENTRE LAS PARTES. Queda expresamente convenido por las
partes que la relacin entre LAARRENDADORA, LA ARRENDATARIA y LA FIADORA, es totalmente
independiente y el presente contrato no origina ninguna relacin que no sea estrictamente de
arrendamiento garantizado con fianza, por lo que es inexistente entre las partes cualquiera otra relacin
que pretendiere interpretarse derivada del presente contrato. Las partes tendrn nica y exclusivamente
los derechos y obligaciones que establecen la ley y el presente contrato.

SEXTA: ACUERDO COMPLETO Y MODIFICACIONES.

Las partes manifiestan que este contrato constituye el acuerdo total entre ellas respecto del negocio que
aqu se contiene, y sustituye todas las negociaciones, contratos y convenios anteriores. Cualquier
disposicin de este contrato puede ser modificada nicamente por escrito, mediante documento firmado
por los representantes de las partes con facultades suficientes para otorgar dicha modificacin.

SEPTIMA: PROTOCOLIZACION. A solicitud de las partes en las calidades con que actan procedo a
protocolizar el documento consistente en el plano de ubicacin del local arrendado. El documento que se
protocoliza consta de una (1) hoja, y queda comprendido entre las hojas de papel protocolo nmeros de
orden: ___________ (_________) y ______________ (_________), y de registro _______________
(________) y __________________ (__________); y entre los folios ____________ (____) y ___________
(___), correspondindole en consecuencia el folio __________ (____).

OCTAVA: ACEPTACION DE LA ARRENDATARIA. Por su parte, expone el seor ___________________

en representacin de

_________________________, SOCIEDAD ANONIMA, que acepta expresa mente el arrendamiento y las

estipulaciones del mismo contenidas en el presente contrato. NOVENA: AUTORIZACION PARA DAR EN
ARRENDAMIENTO. Manifiestan las partes que de conformidad con la escritura pblica nmero veintiocho
(28) autorizada en esta ciudad el da treinta de abril del ao en curso, por la suscrita Notario, el Banco
Industrial, Sociedad Annima, en su calidad de acreedor hipotecario, otorg su expresa anuencia y
consentimiento para dar en arrendamiento el local objeto de este contrato. DECIMA: ACEPTACION
GENERAL. En los trminos relacionados, los comparecientes, en las respectivas calidades con las que
actan, aceptan el contenido ntegro del presente instrumento. Yo, la Notario doy fe: a) de todo lo expuesto;
b) de haber tenido a la vista los documentos relacionados, el documento con que se identificaron dos de
los comparecientes, la documentacin que acredita la propiedad del inmueble objeto de este contrato y el
primer testimonio de la escritura pblica que contiene la anuencia y consentimiento para dar en
arrendamiento por parte del acreedor hipotecario; y, c) que por designacin delos comparecientes di ntegra
lectura a lo escrito, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firmamos.
 CONTRATO DE ADHESION

Contrato de adhesin o contrato por adhesin es aquel contrato que se redacta por una
sola de las partes y el aceptante simplemente se adhiere o no al mismo, aceptando o
rechazando el contrato en su integridad. Se lo suele llamar "contrato de adhesin"
confundiendo el tipo de contrato con la forma de celebracin. Un contrato de consumo es
celebrado por adhesin. Si bien la celebracin por adhesin suele darse en contratos de
consumo no queda excluida en la contratacin singular entre oferente y aceptante.
Ejemplos claros de contratos por adhesin son los llamados contratos de suministro de
servicios pblicos (energa elctrica, agua corriente, gas, telefona, etc.) o la mayora de los
contratos de seguro y contratos bancarios.

Caractersticas De Los Contratos De Adhesion

El contrato de adhesin debe incluir todos los datos del consumidor y estar firmado
por ste.
Debe quedar constancia de las clusulas por las que se rige, quedando incluidas en
el mismo documento o bien en un anexo.
No puede incluir ninguna clusula abusiva as considerada por la ley.
Se materializa mediante la firma por el consumidor o usuario del formulario
contractual, una vez rellenados sus datos personales.

Efectos Legales Del Contrato De Adhesion

El contrato de adhesin se separa del concepto tradicional de contrato que requiere de un
acuerdo de voluntades. El principal problema que plantean estos contratos es el relativo a
la validez del consentimiento. En el Derecho civil y mercantil tradicional, el consentimiento
contractual se entenda como el resultado de una relacin bilateral equilibrada entre dos o
ms personas, las cuales llegaban a un entendimiento que se reflejaba en las clusulas del
contrato.
Esta relacin equilibrada se rompe con la aparicin del contrato por adhesin. La entidad
que vende el bien o presta el servicio ofrece el mismo a travs de un contrato masivo e
innegociable, y el consumidor debe elegir entre aceptar el bien con todas sus clusulas o
no hacerlo, lo que supone una debilidad del contrato contractual. Esto provoca dos dudas
muy importantes acerca del consentimiento:
En algunos casos en los que lo que se contrata es un servicio esencial (agua,
combustibles, etc.) el consumidor no tiene capacidad de negarse a firmar las
condiciones, dado que no tiene otra opcin para conseguir el producto esencial (y
ms en el caso de monopolio). Esto provoca la duda de si existe verdaderamente
un consentimiento en ese caso.
En otros casos, el consumidor elige comprar el producto o servicio, pero es muy
poco habitual que realmente entre a valorar las clusulas del contrato que est
firmando. En muchas ocasiones las clusulas se encuentran redactadas de forma
oscura, y en otras ni siquiera estn a su disposicin en el momento de la firma. Por
 ltimo, muchos consumidores omiten su lectura a sabiendas de que no cabe
negociacin.
Esto ha planteado muchos problemas jurdicos, que en general se han ido encarrilando a
travs de distintas soluciones:
En general se entiende que el contrato por adhesin es vlido. Cualquier otra opcin
provocara la paralizacin del mercado, y sera imposible el trfico econmico actual
sin este tipo de contratos, favoreciendo la simplicidad, la rapidez y el trfico
econmico general. Sin embargo, se reconoce la especial debilidad del consumidor,
ya que la parte oferente impone su frmula contractual lo que puede llevar a
situaciones de abuso generndose una reaccin jurdica para evitar de forma
cautelar la incorporacin de clusulas abusivas y desconocidas por el adherente.
Las vas a travs de las cuales se da proteccin al consumidor son mediante la
prohibicin de las clusulas abusivas, que son nulas de pleno Derecho, y a travs
de la vigilancia por las instituciones pblicas de la actuacin de las empresas.
En algunos casos, la comercializacin de productos esenciales se regulan
directamente por el estado mediante normas imperativas, de forma que el estado
suplanta el consentimiento de las partes y lo sustituye por una relacin jurdica
regulada previamente de forma equilibrada. El intervencionismo puede tener
distintos grados, y puede abarcar la casi totalidad de la relacin contractual.
 MODELO DEL CONTRATO DE ADHESION

CONTRATO DE ADHESION POR PRESTACION DE SERVICIOS

COLEGIO________________________

Correlativo interno Contrato No. ________

Aprobado y registrado segn Resolucin DIACO: DD-______-201___

En el municipio de __________, del departamento de _______________, el da __________ del mes de

_____________________ del ao dos mil ____________. NOSOTROS:
_______________________________________________________, de
__________________________________,
(Aos de edad)

_____________________________,____________________________,
___________________________________
(Nacionalidad) (Estado civil) (Profesin u oficio)

con domicilio en ________________________________, que me identifico con

el____________________________

____________________________________________________________________________________________
_,

(Documento Personal de Identificacin (DPI) o Pasaporte)

Extendido por ______________________________, actuando en mi calidad de Representante (si es persona

jurdica) o propietario del centro educativo denominado ____________________, lo que acredito con
(acreditacin de propiedad o representacin) __________________________________________________,
ubicado en _________________________________________ (en adelante relacionado como El Centro
Educativo). Y por la otra parte:

(DATOS DEL PADRE DE FAMILIA O REPRESENTANTE LEGAL DEL EDUCANDO)

___________________________________________________________________________________________
(Nombres) (Apellidos)

De __________________________, _________________________________,
_____________________________,
(Aos de edad) (Nacionalidad) (Estado civil)
____________________________, de este domicilio, que me identifico con el
______________________________

(Profesin u oficio)

____________________________________________________________________________________________
_

(Documento Personal de Identificacin (DPI) o Pasaporte)

Extendido por _____________________________________________________, con residencia en:

____________________________________________________________________________________________
_,

Con nmero de telfono de casa ____________________________, oficina _____________________________

y celular ________________________, correo electrnico ___________________________________________,
actuando en mi calidad de _________________________________ (en adelante relacionado como el
Representante del educando) declarando que la informacin personal proporcionada es de carcter
confidencial. Los comparecientes aseguramos ser de los datos de identificacin anotados, estar en el libre
ejercicio de nuestros derechos civiles y celebramos CONTRATO DE ADHESION POR PRESTACION DE
SERVICIOS EDUCATIVOS, de conformidad con las siguientes clusulas:

PRIMERA. INFORMACION DEL EDUCANDO Y SERVICIO EDUCATIVO CONTRATADO.

____________________________________________________________________________________________

(Nombres) (Apellidos)

Quien cursar el __________________________ grado, del nivel ______________________________, jornada

________________, plan diario/fin de semana. Servicio educativo autorizado por el Ministerio de Educacin
segn Acuerdos o Resoluciones
_____________________________________________________________________, emitida(s) por la Direccin
Departamental de Educacin de _________________________, misma(s) que se tiene(n) a la vista.

SEGUNDA. VOLUNTARIEDAD EN LA CONTRATACION DEL SERVICIO. Manifiesta el Representante del

Educando, que conociendo la amplia oferta de instituciones privadas que prestan servicios educativos, de
manera voluntaria y espontnea ha elegido al Centro Educativo para la educacin acadmica del
educando, pues a su juicio cumple con todos y cada uno de los requerimientos que necesita satisfacer para
el efecto. Por tal razn el responsable del educando se obliga a cumplir la totalidad de las obligaciones
contradas en el presente Contrato bajo el entendido que de generarse cualquier incumplimiento, no solo
por el Responsable del Educando sino adems del Centro Educativo, genera las consecuencias indicadas
en el presente Contrato, as como las determinadas por la Legislacin vigente.
TERCERA. DEL PLAZO. El servicio educativo convenido en este contrato ser vlido para el ciclo escolar del
ao dos mil ______________, durante su vigencia no puede ser modificada ninguna de sus clusulas, las
que se debern cumplir a cabalidad; as como con todo lo ofrecido a los padres de familia, tanto en la
publicidad efectuada en los medios de comunicacin, informacin escrita o cualquier otro documento
publicitario. El representante del Educando y el Centro Educativo podrn suscribir un Nuevo Contrato para
el ciclo escolar inmediato siguiente, en caso acuerden la continuidad del educando en el Centro Educativo.

CUARTA. DERECHOS DEL EDUCANDO, PADRE DE FAMILIA O REPRESENTANTE LEGAL. Como usuarios
del servicio educativo contratado en armona con el Artculo 4 de la Ley de Proteccin al Consumidor y
Usuario, tendr derecho a:

A. La proteccin a la vida, salud y seguridad en la adquisicin, consumo y uso de bienes y servicios: Las
instalaciones del centro educativo, estn adecuadas para que los educandos no corran ninguna
clase de riesgo que ponga en peligro su integridad fsica, siempre y cuando haga uso adecuado de las
mismas, tambin estn dotadas de todos los servicios bsicos ofrecidos a los padres de familia. En el
caso que la prestacin del servicio de transporte sea brindado por una entidad ajena al centro
educativo, este proporcionar todas las medidas de seguridad necesarias para la debida proteccin de
los educandos, liberando a su vez al Centro escolar de cualquier responsabilidad de cualquier ndole
que se le pretendiera imputar en tal sentido; as mismo, propondrn medidas de seguridad a los padres
a travs de un seguro escolar, el cual no ser obligatorio, pero debe quedar en acta o constancia escrita
de la decisin del responsable del educando de la adquisicin o no del mismo, asumiendo ste
cualquier responsabilidad que se pudiera generar por la decisin de no contratar el mismo. Se debe
de velar por la seguridad de los educandos, en cualquier actividad propuesta y hacerlo siempre del
conocimiento del Responsable del Educando, para su respectivo consentimiento de participacin.

B. La libertad de eleccin del bien o servicio: Los padres de familia tienen el derecho de poder adquirir,
tanto los tiles escolares, como los uniformes, transporte, seguro y otros servicios adicionales, en el
establecimiento comercial que se adece mejor a su capacidad econmica; sin embargo, el centro
educativo puede facilitar la compra o prestacin de servicios, siempre y cuando medie convenio por
escrito, en el cual lo solicitan los padres de familia, debiendo en tal caso, cumplir con las obligaciones
tributarias correspondientes.

Respecto a los seguros de gastos mdicos y cualesquiera otros seguros que el padre de familia decida
contratar, el Centro Educativo solicita como mnimo que estos cubran accidentes y traslados en
ambulancia a centros asistenciales.

En caso el Responsable del Educando decida adquirir los bienes indicados en la presente clusula a
proveedores distintos del Centro Educativo, los mismos deben de ser aceptados siempre y cuando
tengan las caractersticas necesarias para su utilizacin, con el objeto que dicha igualdad de insumos
asegure una inclusin total del educando y se facilite el trabajo acadmico tanto del educando como
de los docentes del Centro Educativo.

C. La libertad de contratacin: El representante del educando, tiene el derecho a la libre contratacin

iniciando por la eleccin del Centro Educativo en el que ha decidido inscribir al Educando, aceptando
que dicho Centro Educativo es la mejor opcin que se adeca a sus requerimientos educativos y
capacidades econmicas. En igual sentido, puede contratar o adquirir los bienes o servicios
(Transporte, Seguro Escolar y otros), que ms se adecen a su capacidad econmica, siempre y cuando
cumplan en su totalidad con las autorizaciones y requerimientos operativos, de seguridad y de
cualquier otra ndole requeridos por la legislacin vigente, debiendo para el efecto informar al Centro
Educativo de tal contratacin, previo al inicio del ciclo escolar.
D. La informacin veraz, suficiente, clara y oportuna sobre los bienes y servicios: El centro educativo se
compromete a proporcionar al Responsable del Educando, la informacin completa sobre el servicio
contratado y especialmente los horarios de clases, los grados y las carreras autorizadas que se
imparten, los sistemas de evaluacin, reglamentos, manuales y polticas, que se fundamente con las
disposiciones legales y reglamentarias vigentes, cursos adicionales que imparten, el monto de las
cuotas que cobran, tanto de inscripcin como de cuota mensual; as como, de las actividades
extraescolares de carcter voluntario u optativas, que se puedan realizar durante el ciclo escolar
respectivo. Cuando el responsable del educando est de acuerdo en contratar los servicios antes
indicados manifiesta de manera expresa, espontnea y voluntaria cumplir en su totalidad y
comprometerse a que el Educando tambin los cumpla, aceptando a su vez las consecuencias que
genere cualquier incumplimiento a los mismos, siempre y cuando dichas consecuencias no
menoscaben el derecho a la educacin que le asiste al educando. Las autoridades del centro
educativo, tienen la obligacin de cumplir con las leyes y Acuerdos Ministeriales aplicables a su
actividad.

E. Utilizar el Libro de Quejas o el medio legalmente autorizado por la Direccin de Atencin y Asistencia
al Consumidor, para dejar registro de su disconformidad con respecto a un bien adquirido o servicio
contratado: Al hacer constar su inconformidad en el libro de quejas el firmante debe esperar un
perodo de ocho das para que la misma sea resuelta por las autoridades del centro educativo,
transcurrido ese tiempo sin que exista una solucin satisfactoria deber interponer la queja
correspondiente ante la DIACO quien proceder segn corresponda.

QUINTA. DEL DERECHO DE RETRACTO. El padre de familia o representante legal del educando tendr
derecho a retractarse dentro de un plazo no mayor de cinco das hbiles contados a partir de la firma del
contrato, siempre que no hubiere hecho uso del bien o servicio. Si ejercita oportunamente este derecho,
le sern restituidos en su totalidad los valores pagados.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL PADRE DE FAMILIA O REPRESENTANTE LEGAL DEL EDUCANDO. En armona
con el Artculo 5 de la Ley de Proteccin al Consumidor y Usuario, tendr las siguientes obligaciones:

A. Pagar por los bienes o servicios en el tiempo, modo y condiciones establecidas mediante el presente
contrato.

B. Utilizar los bienes y servicios en observancia a su uso normal, de conformidad con las especificaciones
proporcionadas por el proveedor y cumplir con las condiciones pactadas, debiendo para tal efecto
instruir al educando sobre el cuidado tanto de las instalaciones, como del mobiliario y equipo del
centro educativo. En caso de daos y perjuicios ocasionados por el alumno, el padre de familia ser el
responsable, siempre y cuando sean debidamente comprobados y atribuidos al mismo, de
conformidad con lo establecido en el artculo 1645 del Cdigo Civil -Decreto Ley Nmero 106) o
cualquier otra disposicin legal aplicable que se encuentre vigente al momento de generarse los
mismos.

C. Cumplir en su totalidad las estipulaciones contenidas en el presente Contrato, as como los

reglamentos y dems disposiciones internas establecidas por el Centro Educativo, en tanto cumplan
con las disposiciones legales y reglamentarias vigentes, pues en caso contrario sern nulas y no
obligarn al Representante del Educando.

SEPTIMA. DE LAS CUOTAS. Como padre de familia o representante legal me comprometo a efectuar
nicamente los siguientes pagos, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno:
 EN CONCEPTO DE: LA CANTIDAD DE:

a) INSCRIPCION POR EDUCANDO:

Q.
(Un slo pago anual)

b) COLEGIATURA MENSUAL:
Q.
(10 Cuotas en los meses de Enero a Octubre)

Cuotas autorizadas segn Resolucin(es)

______________________________________________________________
_________________________________________________________________________________ emitida(s)
por la Direccin Departamental de Educacin de ____________________________, misma (s) que se
tiene(n) a la vista.

JORNADA ____________:

Nivel Educativo: Inscripcin: Colegiatura Mensual:

Primaria Q. 000.00 Q. 000.00

Para el pago de las cuotas ambas partes acordamos que sea en forma anticipada, debiendo efectuar el
pago durante los primeros ________ das de cada mes.

OCTAVA. DEL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO. En caso que el padre de familia o representante legal del
educando se atrase o incumpla en los pagos normados en la clusula anterior, dar lugar al cobro de
intereses moratorios los que sern fijados de conformidad con la tasa de inters legal, de conformidad con
lo establecido en los artculos 1946 y 1947 del Cdigo Civil (Decreto Ley Nmero 106) o las disposiciones
legales aplicables que se encuentren vigentes al momento de la generacin del cobro de dicho inters.

El cobro del inters moratorio ser permitido siempre y cuando se hayan dejado de efectuar los pagos
convenidos por uno o ms meses y no ser motivo para establecer una cuota diaria o mensual por mora,
sujetndose las autoridades del centro educativo a las sanciones que correspondan.

NOVENA. DE LOS CHEQUES RECHAZADOS. Por concepto de cheques rechazados el centro educativo
podr cobrar como mximo el valor que por tal motivo debita o cobra el Banco que rechaz el pago del
mismo.

DECIMA. DEL TRASLADO O RETIRO DEL EDUCANDO. De conformidad con lo establecido por el artculo
38 del Acuerdo Gubernativo nmero 52-2015 o cualquier otra disposicin legal aplicable que se encuentre
vigente en el pas, el traslado o retiro de educandos o estudiantes podr realizarse en cualquier momento
del ciclo escolar a cualquier otro centro educativo ya sea privado, pblico o un centro educativo oficial,
siempre y cuando cumpla con las regulaciones que para el efecto emita la autoridad competente.
El traslado o retiro de educandos o estudiantes, podr realizarse por parte del Centro Educativo, el padre
de familia o el representante legal del educando este ltimo de forma voluntaria y definitiva-, debiendo
para el efecto cumplir las partes con:

1. El Centro Educativo:
a. El visto bueno de la autoridad distrital, para lo cual se debern realizar las gestiones
correspondientes que estn establecidas; y,
b. Cualquier otra regulacin o disposicin que en tal sentido emita la autoridad competente.

2. El Padre de Familia o Representante del Educando:

a. Enviar aviso por escrito a las autoridades del Centro Educativo; y,
b. Pagar la cuota mensual hasta el mes en que efectivamente sea retirado el educando del plantel
educativo. Sin que esto sea motivo o justificacin para retener el expediente.

En todo momento, el centro educativo deber: (i) cumplir con las regulaciones que para el efecto emita la
autoridad competente; (ii) agotar los procedimientos conciliatorios y de mediacin que tengan
establecidos o puedan establecer los Centros Educativos con los padres de familia o representantes del
educando; y, (iii) respetar los derechos del educando, garantizando su integridad fsica y psquica en todo
momento.

EL TRASLADO O RETIRO DE UN EDUCANDO, NO LIBERARA AL RESPONSABLE DE ESTE DE LA

OBLIGACION DE EFECTUAR EL PAGO DE LAS COLEGIATURAS QUE ESTUVIEREN PENDIENTES, tal cual lo
regula el segundo prrafo del artculo 43 de la Ley de Proteccin Integral de la Niez y Adolescencia o
cualquier otra disposicin legal aplicable que se encuentre vigente.

DECIMA PRIMERA. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR DEL SERVICIO EDUCATIVO.
La autoridad del centro educativo tendr derecho a percibir las ganancias o utilidades que por la prestacin
del servicio educativo le correspondan; asimismo exigir al padre de familia o representante legal del
educando el cumplimiento del presente contrato y tambin podr cuando sea necesario, acudir a los
rganos administrativos o judiciales para: (i) la solucin de conflictos que surjan por la prestacin del
servicio contratado; y, (ii) denunciar la violacin de cualesquiera de los derechos de sus educandos an
cuando los mismos sean producidos por sus padres, responsables u otros menores.

El presente contrato constituir ttulo ejecutivo suficiente para realizar el cobro ante los rganos judiciales,
en caso de incumplimiento en el pago de las colegiaturas por parte del Responsable del educando,
debiendo acompaar para el efecto la certificacin contable en la que conste el saldo adeudado, de
conformidad con lo regulado en el artculo 327 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil (Decreto Ley Nmero
107) o cualquier otra disposicin legal aplicable que se encuentre vigente al momento de realizar la
ejecucin correspondiente.

Ambas partes acuerdan que la legalizacin de las firmas del presente contrato, corrern por cuenta del
Centro Educativo.

DECIMA SEGUNDA. DE LA COPIA DEL CONTRATO. Del presente contrato queda el original en poder de
la autoridad del centro educativo y se le entregar una copia fiel al padre de familia o representante legal,
esto con el propsito de que cada parte est enterada de sus derechos y obligaciones para que las ejercite
y cumpla de conformidad con lo establecido en el presente contrato. La copia ser entregada al padre de
familia o representante legal al momento de firmar el contrato.

DECIMA TERCERA. DE LA ACEPTACION. Nosotros los comparecientes damos lectura al presente contrato,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y
firmamos.

f) _____________________________________________ f)
_____________________________________________
Nombre Nombre

Propietario o Representante Legal del Centro Educativo Padre de familia y/o Representante legal del educando
 CONTRATO NORMATIVO

Son los que reglamentan contratos que puedan concluirse en el futuro. Suelen celebrarse
entre empresas o grupos de intereses que quieren dejar convenidas las bases de
acuerdos futuros. No obligan, pues, a celebrar nuevos contratos; pero, caso de
perfeccionarlos, debern stos atenerse a las reglas bsicas que se pactaron
anteriormente. No cabe exigir el cumplimiento especfico; pero el incumplimiento de un
contrato normativo puede dar lugar a la indemnizacin de daos y perjuicios. Un caso de
contrato normativo es el denominado contrato de tarifa.

- Funcin de los contratos normativos

Los contratos normativos (contratos marco) tienen por funcin regular cmo debern
comportarse las partes y cules sern sus derechos cuando, como consecuencia de su
participacin en una actividad, tengan contactos que afecten a sus intereses. Pueden
prever total o parcialmente cul ser el contenido de los contratos que perfeccionen como
consecuencia de esa actividad (suministro de bienes o servicios).

- Utilidad de los contratos normativos

Los contratos normativos resultan especialmente tiles cuando las partes representan a
todos o parte de los sujetos que actan en un sector del mercado, de manera que lo
convenido por ellos vincula a todos sus representados (artculos 73 y 157.1.c de la Ley de
Propiedad Intelectual).
 MODELO DE CONTRATO NORMATIVO
NUMERO ONCE (11). CUENTAS EN PARTICIPACION. En la ciudad de Guatemala, el nueve de marzo del
ao dos mil ocho. ANTE MI: CARMELA NOHEMI OROZCO MIRANDA Notaria, Comparecen: por una parte la
seora LAURA VASQUEZ LOPEZ, de treinta y nueve aos de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de
este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi anterior conocimiento, a quin en el curso y dentro
del presente instrumento se le denominar como LA PROPIETARIA o GESTORA; y por la otra parte el seor
JUAN VALDEZ CUBAS de veintiocho aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el
Departamento de Jutiapa de paso por esta ciudad capital, quin se identifica con Documento Personal de
Idetificacion Numero Mil ciento Trece Doce mil cuatrocientos Un mil Ciento Uno(1113 12400 1101), extendida
por Registro nacional de las personas de la republica de guatemala, a quin en el curso del presente instrumento
se le denominar como EL PARTICIPANTE, la seora LUISA ALVAREZ PEREZ, de cincuenta y seis aos de
edad, casada, comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Zacapa y de paso por esta
ciudad capital, quin se identifica con Documento Personal de Idetificacion Numero Mil trescciento Trece Doce
mil quinientos Un mil Ciento Uno(1313 12500 1101), extendida por Registro nacional de las personas de la
republica de guatemala, quien en el curso de este instrumento se denominar la FIADORA; y la seora FLOR
PAZ PAZ de treinta y un aos de edad, casada, secretaria y oficinista, guatemalteca, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quin se identifica con la Documento Personal de Idetificacion Numero Mil
quinientos Trece Trece mil quinientos Un mil Ciento Uno(1513 13500 1101), extendida por Registro nacional
de las personas de la republica de guatemala, quien en el curso de este instrumento se denominar la
FIADORA. Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente
acto otorgan CONTRATO DE CUENTAS DE PARTICIPACION Y FIANZA, de conformidad con las clusulas
siguientes: PRIMERA: Me manifiesta la seora VASQUEZ LOPEZ que es propietaria de la Empresa Mercantil
individual de nombre comercial JAM, tal y como lo acredita con la patente de Comercio de Empresa, inscrita en
el Registro Mercantil General de la Repblica, bajo nmero diez (10), folio diez (10) del libro diez (10) , teniendo
por objeto la venta distribucin y comercializacin de aparatos electrodomsticos y mobiliario, misma que posee
una sucursal en el departamento de Jutiapa. SEGUNDA: DE LAS CUENTAS EN PARTICIPACIN. Agregan
los comparecientes que han convenido realizar un negocio de cuentas en participacin, sometindolo a las
siguientes estipulaciones: a) EL PARTICIPANTE asumir la administracin de la sucursal de la empresa
propiedad de la gestora en la localidad antes indicada. La que bsicamente se encuentra constituida por el
espacio fsico que ocupa y la mercadera que se comercializar a travs del referido establecimiento; misma
que ser adquirida exclusivamente por la Gestora o sus representantes y enviada a la sucursal para su venta
por intermedio de Participante; b) De la recepcin y entrega de los bienes y mercadera se dejar constancia
de conformidad con el envo, conocimiento o detalle que se remita junto con stos; c) Corrern por cuenta de
la Gestora los pagos correspondientes al alquiler del local y los cuotas ordinarias e impulsos nacionales del
servicio telefnico, as como la publicidad y propaganda del negocio a establecer; d) EL PARTICIPANTE se
har cargo de la promocin de las ventas y la administracin de la sucursal en mencin; e) EL PARTICIPANTE
tambin contratar y pagar por su cuenta al personal necesario para la atencin del establecimiento comercial
(la sucursal), debiendo fijar el importe de los salarios de conformidad con los preceptos y normas legales
vigentes, EL PARTICIPANTE asumir exclusivamente, las consecuencias de dichas relaciones laborales, as
como el pasivo que genere; exonerando desde ya a la Gestora de cualquier obligacin y compromiso derivado
de las mismas, ya que entre la misma y el referido personal no har relacin alguna de ndole labora, ni civil; f)
EL PARTICIPANTE deber suscribir los contratos individuales de trabajo con el personal con que cuente para
el desarrollo de las actividades propias y derivadas de la presente contratacin, para lo cual deber remitir a la
Gestora una fotocopia simple de cada una de ellos; as como de la planilla de pagos, sueldos y cuotas patronales
antes indicadas, liquidaciones, finiquitos y copia de cheques o recibos de las indemnizaciones por retiro
personal; g) EL PARTICIPANTE correr exclusivamente con el pago de las cuotas, gastos, erogaciones por
servicios de correo, telgrafo, gasolina, transporte, comisiones, porcentajes de comisiones por cobros de la
cartera que se causen por la administracin normal y ordinaria de la sucursal, sin que la Gestora tenga que
remunerar ninguno de stos; h) En virtud de la naturaleza de la contratacin, el presente acto contractual no
crea firme relacin laboral entre la Gestora y el Participante; i) EL PARTICIPANTE no est sujeto a horario o
jornada alguna; no tendr la calidad de trabajador o empleado de la Gestora y en consecuencia no tendr
derecho a ninguna de las prestaciones laborales que la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala y
las leyes laborales otorgan, tales como: Aguinaldo, bonificacin incentivo, indemnizacin, bonificacin anual,
pago por tiempo extraordinario, licencias, permisos etc. Por lo que a su vez emplear el tiempo que sus
actividades requieran. TERCERA: OBLIGACIONES DEL PARTICIPANTE. Los comparecientes convienen en
que el Participante tendr las obligaciones siguientes: a) Deber dedicarse a promover las ventas de los bienes
y mercaderas conforme a las polticas, condiciones de mercado y comercializacin que le indique la Gestora
por escrito; b) Deber llenar y conservar los formularios, papelera, cuentas, registros contables, archivos y
dems documentacin propia y derivadas de la presente contratacin y adems toda aquella que le sea
requerida por la Gestora, c) DE LA EXCLUSIVIDAD, Durante la vigencia del presente contrato el participante
no podr dedicarse a comprar, vender, permutar y comercializar de cualquier manera y por su cuenta en
perjuicio de la sucursal, mercadera, bienes o productos de igual o similar naturaleza a los distribucin en la
misma; d) Para el reclutamiento y contratacin del personal el Participante deber contar, previamente con el
visto bueno de la Gestora; e) El producto neto, ntegro y total de las ventas deber depositarlo diariamente o a
ms tardar el da hbil siguiente en la cuenta bancaria que la Gestora le indique, de no hacerlo as y ocurriere
robo, hurto, sustraccin, apropiacin y retencin indebida o cualquier otro hecho delictivo en perjuicio del
patrimonio de la Gestora, el participante responder en forma personal e ilimitada: respondiendo con sus bienes
presente y futuros. CUARTA. OTRAS CONDICIONES: las partes tambin convienen que el contrato de cuentas
en participacin regir, adems por los trminos y condiciones siguientes: a) Gestora y participante han
realizado una liquidacin conjunta, poniendo fin a una relacin contractual previa, otorgan en consecuencia el
ms amplio eficaz y completo finiquito; b) El plazo del presente contrato es de UN AO computados a partir de
esta fecha de este contrato, el que vencer en marzo del ao dos mil nueve, el que podr prorrogarse por
perodo igual o menor a voluntad de las partes, manifestada por escrito, por lo menos con un mes de anticipacin
al vencimiento del plazo y siempre que se encuentre las partes satisfechas con las cuentas y el funcionamiento
del negocio. En ningn caso se considera prorrogado el contrato por plazo indeterminado o indefinido. QUINTA:
FORMA DE LIQUIDACIN: Las utilidades se liquidarn sobre el valor de venta de los bienes y mercadera y se
repartirn mensualmente dentro de los primeros cinco das hbiles de cada mes calendario, despus de haber
recibido la papelera contable correspondiente, en los porcentajes siguiente para el Participante: Ocho (8) por
ciento cobros de cuentas a treinta das, siete (6%) por ciento cobros de cuentas a sesenta das, cuatro (4%) por
ciento cobros de cuentas a diez das, (2) por ciento cobros de cuentas a ciento quince das o ms, ocho por
ciento sobre enganches a el total se le restar el impuesto al valor agregado (IVA), el saldo de cualquier pago
es para la gestora. El Participante dejar constancia del pago de los beneficios y utilidades percibidas por medio
de factura mensual emitida de conformidad con la ley. El Participante cubrir por su cuenta los gastos de correo,
telgrafo, comisiones honorarios que se ocasionen por el cobro judicial y extrajudicial, en aquellos casos en
que el crdito hubiere sido concedido en forma negligente o por descuido se hubiere dejado de dar el siguiente
aporte de los mimos, dichos pagos tambin se podrn descontar de la liquidacin mensual que se haga al
participante. SEXTA: CLASIFICACIN DE LA ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA: Las Agencias de JAM,
deber mantener una estructura de empleados de acuerdo a la siguiente clasificacin: AGENCIA TIPO A,
depositario de Agencia, secretaria cajera, vendedor, cobrador. SPTIMA: SALARIOS: El Depositario de
Agencia deber observar los siguientes salarios mnimos para el personal que contraten: a) Secretaria Cajera
tres mil quetzales (Q.3000) de salario base; ms doscientos quetzales con cincuenta centavos (Q.200.50) de
bonificacin e incentivo; b) Vendedor dos mil quetzales (Q. 200) de salario base ms dos (2) por ciento sobre
ventas al contado y tres por ciento sobre ventas al crdito; c) Cobrador mil quinientos quetzales (Q.1500.00)
base salario ms dos por ciento (2%) sobre cobros treinta y sesenta das, tres por ciento (1%) sobre cuentas a
diez das, uno por ciento (1%), sobre cuentas a diez das o ms y cien quetzales (Q.100.00) por concepto de
Depreciacin y Combustible. OCTAVA: FORMA Y MODALIDAD DE COMERCIALIZACIN: La forma y
modalidad de comercializacin, tales como precio, plazo, sistema de pago y crdito, garantas (en su caso) ser
fijadas de comn acuerdo entre las partes en acto simultneo o posterior al presente instrumento. NOVENA:
GARANTA: El participante deber prestar una garanta de propiedad para la mercadera a su cargo as como
respaldo a las cuentas morosas e incobrables. DCIMA: RESCISIN: Son causas para dar por finalizado el
presente contrato tanto del plazo inicial como cualquier prorroga las siguientes: LA PROPIETARIA O
GESTORA, puede dar por vencido en forma anticipada el presente contrato, sin responsabilidad de su parte por
: a) Por voluntad unilateral expresa manifestada por escrito por lo menos con quince (15) das de anticipacin;
b) Cuando los crditos otorgados con relacin a la presente contratacin (cartera), no se encuentren al da por
parte del participante, por lo menos en un dos por ciento; c) Por venta, permuta o comercializacin que el
participante haga en la sucursal, de productos ajenos al giro de la presente contratacin y que no hayan sido
previamente remitidos por la gestora; d) Por incumplimiento por parte del participante de cualquiera de las
clusulas, condiciones y obligaciones que se sealan en el presente contrato; y e) Por muerte del participante.
DCIMA PRIMERA: INCUMPLIMIENTO: Ambos otorgantes manifiestan expresamente que para el caso de
incumplimiento, renuncian al fueron de su domicilio, sujetndose a los tribunales del departamento de
Guatemala. DCIMA SEGUNDA: manifiesta expresamente la seora LUISA ALVAREZ PEREZ, que se
constituye como FIADORA SOLIDARIA Y MANCOMUNADA del seor JUAN VALDEZ CUBAS, por todas y
cada una de las obligaciones que por este instrumento se deriven. Y constituyendo garanta prendara a favor
de la seora LAURA VASAQUEZ LOPEZ sobre el vehculo de su propiedad que de las siguientes
caractersticas: Uso PARTICULAR; tipo: PICK UP; Marca: TOTOYA; Lnea o estilo: SID: Serie: dos guin once
(2-11); Modelo: mil novecientos noventa y dos (1992), motor nmero: mil ciento veintids R;(1222R); CHASIS
nmero mil doscientos uno (1201), Cilindros Cbicos: seis (6); Cilindros: CUATRO (4); Tonelaje: una (1);
Asientos: dos (2); Ejes: dos (2); Puertas dos (2); Combustible: GASOLINA; Color: GRIS OBSCURO
POLICROMADO; Solvencia Aduanal nmero: cien mil dos (100002), Pliza nmero: tres (3), Aduana EL
CARMEN. Placas de circulacin particulares nmero seis veinte; Y manifiesta que en caso de incumplimiento
renuncia al fueron de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que elija LA PROPIETARIA y para el
efecto seala lugar para recibir citaciones o notificaciones su residencia ubicada en la segunda avenida dos
guin uno de la zona uno de la ciudad de Guatemala y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se
formulen sobre este negocio, como liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y
acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente
o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento. Y por la otra parte la seora LUISA ALVAREZ PEREZ
declara expresamente que se constituye en FIADORA SOLIDARIA Y MANCOMUNADA del PARTICIPANTE,
por todas y cada una de las obligaciones que por el presente instrumento se compromete EL PARTICIPANTE
y constituye a favor de la seora LAURA VASQUEZ LOPEZ, HIPOTECA sobre la finca urbana inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango al nmero veinte (20), folio tres (3) del libro tres (3) de
Guatemala, la cual se encuentra ubicada en la Lotificacin Lata de la zona diez, de la ciudad de Guatemala,
del departamento del mismo nombre, con la superficie medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro, manifestando que sobre el bien inmueble que da en garanta del pago no pesan gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la Gestora, Contina manifestando la seora
LUISA ALVAREZ PEREZ, que en caso de incumplimiento renuncia al fueron de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la seora LAURA VASQUEZ PEREZ, y sealando como lugar para recibir citaciones o
notificaciones su residencia ubicada en la cuarta calle dos guin ocho de la zona diez de la ciudad de
Guatemala, del mismo departamento y acepta como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este
negocio, liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame y acepta como titulo ejecutivo
el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta ,los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se
causen por su incumplimiento DCIMA TERCERA: Por su parte la seora LAURA VASQUEZ LOPEZ,
manifiesta que acepta expresamente que ACEPTA la hipoteca y la prenda que se constituyen a su favor y todo
el contenido del presente instrumento en datos de sus estipulaciones relacionadas. Como Notaria DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista las cdulas de vecindad de los otorgantes y patente de
comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
ANTE M:
 CONTRATO TIPO

Es el que se celebra en modelo o formulario preparado por una de las partes, el Cdigo Civil lo
menciona en el artculo 1600, en el sentido de que Las clausulas oscuras, ambiguas o
contradictorias de un contrato, insertas en modelos o formularios preparados de antemano por
uno de los contratantes, se interpretarn a favor del otro contratante.

Es una clase de contrato de uso frecuente en la contratacin mercantil, indudablemente por lo

masivo y reiterado de sta. Hay notoria tendencia a usarlo tambin en contratos civiles que no
deben ser inscritos ni anotados en ningn registro Pblico.

El cdigo de comercio regula el contrato tipo en forma similar a como lo hace el cdigo civil.
Merece destacarse, sin embargo, lo siguiente:

a) A que cualquier renuncia de derecho solo ser vlida si aparece subrayada o en caracteres
ms grandes o diferentes que los del resto del contrato.
b) Las clausulas adicionales prevalecern sobre las del formulario, aun cuando stas no hayan
sido dejadas sin efecto.
c) Califica como contrato tipo todo aquel cuyo medio de prueba sea una pliza, factura,
orden, pedido o documento similar.
MODELO DE CONTRATO TIPO
 CONTRATO TIPICO

Es todo aquel que est expresamente regulado en una ley vigente. Todos los que figuran
en el Cdigo Civil, son contratos tpicos. Tienden esta clase de contratos a ser tambin
contratos nominados, en virtud de que, generalmente, la ley los regula les da un nombre.
La caracterstica de la tipicidad, en un sentido estricto se quiere indicar que determinados
contratos solo consiguen su eficacia si se ajustan a un esquema (tipo) prefijado por el
ordenamiento, sin que quepa acudir algn otro para realizarla misma funcin; pero hay otra
forma de entender la divisin, un contrato tpico sera el que disea el Derecho Objetivo
como esquema general, para el caso de que los particulares, con su voluntad no excluya
dicho diseo, y configuraremos otro segn su arbitrio; as entendido, contrato tpico es el
que prefiguran las normas dispositivas. Es decir son aquellos que estn previstos y
regulados por la propia ley, de tal modo que tienen unos elementos y unos efectos
perfectamente identificados y concretos. La existencia de una regulacin que las partes
deben respetar imperativamente y que tambin rige como supletoria a la autonoma de la
voluntad en su aspecto de libertad contractual. Contratos tpicos se encajan dentro de un
tipo legal, han sido precisados disciplinados en cuanto a su contenido, sus efectos y sus
exigencias formativas.

Un contrato tpico es aquel que cuenta con una regulacin sustancial en las leyes, lo anterior
no considera que dichos contratos sean mencionados incidentalmente en alguna ley o con
la finalidad de establecer alguna consecuencia jurdica; slo constituyen contratos tpicos
aquellos cuyas caractersticas fundamentales, origen y ejecucin, se encuentran regulados
por la ley, aunque se trate de una regulacin breve o parcial, que requiera ser completada
en diferentes aspectos con las normas generales sobre los contratos.
 MODELO DE CONTRATO TIPICO

NUMERO __________ (___). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del ao dos mil uno. ANTE
M: __________________________________ Notario, comparecen por una parte el seor:
__________________________________, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco,
mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno (A-
1) y de Registro nmero ________________________(__________), extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el seor
_______________________________, cincuenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero
Mecnico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la cdula de vecindad A guin
(A-1) y registro ____________________________________(__________) extendida por el alcalde municipal
de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal
indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Expresa el seor: __________________________________, que es propietario de la finca urbana
que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero:
____________________(___________); folio _______________ (________ )Del Libro ____________,
(____________) de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la __________ de la zona uno de
esta ciudad de Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin
Registral. SEGUNDA: Expresa el seor: __________________________________, que por el precio de
_________________ quetzales ( Q_________), le VENDE la finca identificada en la clusula primera de este
instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca,
objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando el seor _______________, que el precio
convenido lo pagara el comprador en veintids amortizaciones mensuales, vencidas y consecutivas de ______
QUETZALES (__), cada una. Para los efectos se aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la
forma de pago es de veintids meses y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se
cancelaran el da siete de cada mes, principiando con el primero de ellos el da siete de marzo de ao en curso
y los dems en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harn en quetzales y en la residencia del vendedor; c) Para los
efectos de esta obligacin, la compradora renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y
exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como liquido y ejecutivo el saldo que se le
reclama; c) este credito puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o notificacin de alguna clase; e)
se dara por vencido el plazo y procedera las acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar
dos o ms amortizaciones antes convenidas; II) si la garanta que ms adelante se detalla fuera nuevamente
gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) Si la garanta aludida no fuere
suficiente para responder de la obligacin de su saldo; y IV) si en General la compradora no cumpliera con todas
y cada una de sus obligaciones o no estuviera al da con el pago de los impuestos fiscales y municipales de
cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El seor: _______________, expresa que en los trminos
anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar el pago de lo debido,
constituye a favor del seor __________, PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy
adquiere. Se incluye en la garanta todo cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. El
comprador seala la direccin del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta
operacin: El seor _______________, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica numero
_________________autorizada por el notario_______________________________, con el cual el vendedor
Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la
obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
 CONTRATO ATIPICO

Un contrato atpico es aquel para el cual no se ha desarrollado una normatividad especifica

en la que se indique las caractersticas, esencia, forma, origen y ejecucin del mismo, este
tipo de contrato se rige fundamentalmente por las normas generales de los contratos, as
como las normas que rigen para contratos parecidos, de una misma naturaleza esencial o
de naturaleza similar.

Es decir que en un contrato atpico predomina la voluntad contractual, debido a que no se

encuentra asiento en ninguna disposicin legal especfica, El contrato atpico no tiene
normatividad, y es ejecutado bajo caractersticas que han sido establecidas bajo la
costumbre, la doctrina y la jurisprudencia de los principios que le son aplicables, adems
de las normas que aplican en general a los contratos, sumado a esto aplica especialmente
el principio de la autonoma de la voluntad, la cual permite que las partes pacten sus
acuerdos en el marco de lo legal.

Para la regulacin de los contratos atpicos se suele acudir parcialmente, por medio de la
analoga, a lo expresamente previsto para el contrato o los contratos tpicos con que el
contrato atpico tenga una mayor semejanza por razn de sus prestaciones y contenido
 MODELO DE CONTRATO ATIPICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE

(Garaje sito en.......................calle........................plaza n................. Referencia Catastral................)

En a de de

REUNIDOS

De una parte don .......... (datos del arrendador o arrendadores), con DNI n. .........., domicilio y
cualquier otro que resulte necesario). Y de otra don .......... (datos del arrendatario o su representante,
con DNI n. .........., domicilio y cualquier otro que resulte necesario). Ambas partes tienen suficiente
capacidad legal para llevar a cabo este contrato, interviniendo en nombre y derecho propio (en su
caso indicar la representacin legal), siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones.
De mutuo acuerdo,

EXPONEN

Que don .......... (deber figurar el propio firmante o la persona fsica o jurdica que est
representada), en lo sucesivo arrendador, es .......... (dueo, usufructuario, etc.), de la siguiente plaza
de garaje por la temporada comprendida entre .........., llevan a cabo el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE, en base a las siguientes CLUSULAS:

PRIMERA. El presente contrato se regir por lo dispuesto en el mismo y, supletoriamente por las
reglas del Cdigo civil.

SEGUNDA. El contrato tiene una duracin de .........., (indicar el plazo, ya sean uno, tres meses, un
ao, dos, etc.), con efectos del .......... (fecha de ocupacin o disposicin de la plaza), por lo que
dejar de tener vigencia el .......... (fecha de terminacin).

TERCERA. La renta anual fijada es de ..... euros, a pagar en plazos mensuales de ..... (......... .
euros) por adelantado en los cinco primeros das de cada mes. El pago se har mediante ingreso
en la cuenta del arrendador n. ... ....... (o cualquier otra forma de pago). Dentro de este importe se
incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble. La renta tendr la
revisin anual del IPC de los doce meses anteriores, bastando la notificacin en el propio recibo para
que surta efectos al mes siguiente (puede pactarse tambin que los gastos del inmueble sean por
cuenta del arrendatario, todos o parte, indicando que tendrn la consideracin de cantidades
complementarias a la renta. As como la actualizacin anual en la forma y por el porcentaje que
libremente se establezca). El recibo total de la renta llevar el incremento del 16% del Impuesto
sobre el valor aadido, o el porcentaje que sea obligado en cada momento, de este o cualquier otro
impuesto.
CUARTA. La plaza de garaje se destinar exclusivamente al estacionamiento de vehculos, sin que
quepa ocupar dicha plaza con otra clase de bienes o enseres.

QUINTA. Se prohbe la cesin o subarriendo de la plaza de garaje descrita, salvo autorizacin

expresa y por escrito del arrendador.

SEXTA. El arrendatario no tendr derecho de adquisicin preferente en el caso de que el arrendador

vendiese el inmueble, si bien el adquiriente se subrogar en la posicin del arrendador, hasta la
fecha de conclusin del contrato.

SPTIMA. El arrendador est obligado a realizar todas las reparaciones necesarias a fin de
conservar la plaza de garaje en estado de servir al uso a que se destina. As como tambin, a requerir
a la comunidad de propietarios, a instancias del arrendatario, a la realizacin de las obras necesarias
que puedan necesitar los elementos comunes.

OCTAVA. A la firma del presente contrato se hace entrega en metlico de..... euros (.......... euros),
en concepto de dos meses de Fianza (teniendo en cuenta que al no quedar sujetos tales contratos
a las disposiciones de la LAU, podr pactarse su exclusin, as como la cuanta que se estime
conveniente,

sin perjuicio de que determinadas Comunidades Autnomas la establezcan con carcter obligatorio
en todo caso).

NOVENA. Las partes se someten por imperativo de la Ley de los juzgados y tribunales de ..........
(lugar en que radique el inmueble arrendado). Y de plena conformidad firman y rubrican por duplicado
y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicadas.

El arrendador El arrendatario
 CONTRATO CASUAL

Es aquel en el que la ley exige que se exprese su causa. Es decir, que en este tipo de
contrato la causa va incorporada a la declaracin de voluntad, forma parte de ella. De
manera entonces, que el contrato causal no produce efectos jurdicos si le falta causa, o
tiene causa ilcita. Los principales contratos causales son los de renta vitalicia, en el que la
ley establece que, en la escritura pblica en que se celebre, deber expresarse el propsito
de la renta.
Artculo 2122 del Cdigo Civil; el constitutivo de la denominada subrogacin ex mutuo, en
el que el Cdigo Civil exige que en el contrato correspondiente se haga constar que el
dinero lo presta el mutuamente con el propsito de que el mutuario pague determinada
deuda a tercero.
Artculo 1456; el contrato de sociedad civil, en el que se exige que en la escritura pblica
en la que se celebre se exprese el objeto de la sociedad. Artculo 1730, inciso 1 del cdigo
civil y el contrato de mandato otorgado por el representante del menor de edad, incapaz o
ausente, en el que es indispensable exprese por qu razn no puede atender
personalmente el asunto que encarga el mandatario. Artculo 1691 del Cdigo Civil.
 MODELO DE CONTRATO CASUAL

NUMERO CERO CINCUENTA Y CUATRO (054), En el municipio de Taxisco,

departamento de Santa Rosa, el da trece de agosto del dos mil diecisis , ANTE MI: Jos
Francisco Can Marroquin, Notario, comparecen, por una parte la seora Rosa Clara Batres
Fuentes, de veintiocho aos de edad, soltera, de oficios domsticos, guatemalteca, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden F guin seis y
registro quinientos uno, extendida por el Alcalde Municipal de Taxisco, del departamento
de Santa Rosa, a quien en el transcurso del presente instrumento llamaremos
indistintamente LA DONANTE; y por la otra parte el seor Mario Alejandro Cabrera Duran,
de cincuenta y tres aos de edad, soltero, Equitador, guatemalteco, con domicilio en el
departamento de Sacatepquez, quin se identifica con el Documento Personal de
Identificacin, con cdigo nico nmero: dos mil trescientos dos, trescientos cuatro, ciento
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,
quien comparece en su calidad de GESTOR DE NEGOCIOS, de Rosa Clara Batres
Fuentes. A quien en el curso del presente instrumento denominaremos indistintamente EL
DONATARIO Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal
anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto celebran
CONTRATO DE DONACIN A TITULO REMUNERATORIO, de conformidad con las
clusulas siguientes: PRIMERA: Declara la seora Rosa Clara Batres Fuentes bajo
juramento solemne que presta en forma voluntaria ante el infrascrito Notario, previamente
advertida de las penas relativas al delito de perjurio: que es legitima copropietaria de la finca
rstica inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero quinientos dos (502),
folio cuarenta (40), libro trece (13) de Santa Rosa, con el rea, medidas y colindancias que
le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: Continan manifestando
la seora Rosa Clara Batres Fuentes que por el presente instrumento hace DONACIN
REMUNERATORIA del cien por ciento (100 %), del total de derechos que le corresponden
como copropietaria de la finca identificada y descrita en la clusula primera de este
instrumento, a favor de Luisa Mara lvarez Valdez, a travs de su GESTOR DE
NEGOCIOS el seor Mario Alejandro Cabrera Duran. Y estima dicha donacin en la
cantidad de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), la cual no le perjudica, ya que cuenta
con otros bienes que les permitirn cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: Por
advertencia del Notario la seora Rosa Clara Batres Fuentes, declara, que sobre los
derechos del bien inmueble que por este acto dona, no pesan gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL DONATARIO, sometindose al
saneamiento y eviccin como es de ley, y el Notario le advierte de las responsabilidades en
que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte el seor Mario Alejandro
Cabrera Duran, en su calidad de GESTOR DE NEGOCIOS, declara que por este acto
ACEPTA, la Donacin Remuneratoria, que por este acto se le hace a Luisa Mara lvarez
Valdez. QUINTA: Que el motivo de la donacin de dicho bien hacia Luisa Mara lvarez
Valdez, es para que genere sus propios ingresos utilizando esta finca y as sostenerse
econmicamente SEXTO: En los trminos relacionados los otorgantes aceptan el contenido
del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a
la vista el titulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble objeto de este contrato,
consistente en testimonio de la Escritura Pblica nmero cincuenta y cuatro (054)
autorizada por el Notario Jos Francisco Can Marroqun, en el municipio de Taxisco, del
departamento de Santa Rosa, el da trece de agosto del dos mil diecisis, as como la
cdula de vecindad y documento personal de identificacin relacionados; c) que advert a
los otorgantes sobre la obligacin relativa al registro de este instrumento; d) que por
designacin de los otorgantes les le lo escrito en esta escritura, y enterados de su
contenido, objeto, valor y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, junto con el
Notario que da fe.
 CONTRATO ABSTRACTO

El contrato abstracto es aquel contracto cuyos efectos se producen con independencia de la causa
como consecuencia de la voluntad de las partes. Aunque la causa no se exprese en el contrato, se
presume que existe y que es lcita mientras que el deudor no pruebe lo contrario-. El ejemplo
caracterstico lo constituye el contrato de fianza que ni es oneroso ni es de mera beneficencia.

A estos contratos poseen tres efectos que son:

1. Dichos contratos crean una presuncin de que el contrato existe.

2. En estos contratos, por serlos, la validez de la promesa de prestacin no depende de

la causa y, por tanto, aquel es vlido si concurren los otros dos requisitos (objeto y causa),
aun cuando se pueda demostrar la inexistencia o ilicitud de la causa.

3. Los vicios de la causa afectan, si no al nacimiento y validez de estos contratos, s a la

subsistencia de sus efectos, pues la tribucun patrimonial operada mediante la promesa
de prestacin, cuando carece de causa, es un enriquecimiento injusto, y por ello el deudor
puede exigir, en tales casos, ser liberado de su deuda mediante la accin de
enriquecimiento injusto.
 MODELO DE CONTRATO ABSTRACTO

CONTRATO ADMINISTRATIVO

LUMINARIAS PARA CANCHAS DE TENIS COMPLEJO DEPORTIVO, SEDE ZONA 15, CANCHA 1, 2, 3, 4,
5, 6 Y 7 FEDERACION NACIONAL DE TENIS DE CAMPO

CONTRATO NMERO:

En la Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, a los ____ das del mes de ________ del ao dos
mil diez (2010), NOSOTROS: por una parte el Licenciado. Diego Pulido Aroch de treinta y ocho aos de edad,
casado, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con cedula de vecindad extendida por la
Municipalidad de Santa Catarina Pnula, Guatemala, con nmero A guin uno (A-1) y de registro veinte mil
ochocientos cuarenta y cinco (20,845), quien acta en su calidad de Presidente y Representante Legal del
Comit Ejecutivo de la Federacin Nacional de Tenis de Campo, personera que acredita mediante el acuerdo
nmero cero cuarenta y tres diagonal dos mil siete guin CE guin CDAG (043/2007-CE-CDAG) de la
Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala con fecha siete de diciembre del ao dos mil siete, que en
adelante se denominar UNIDAD EJECUTORA y, por otra parte, _______________________ de
______________________ aos de edad, (estado civil), (profesin), guatemalteco, con domicilio en
_________________, (Municipio), Departamento de __________, lugar que sealo para recibir notificaciones
y/o citaciones, me identifico con cdula de vecindad nmero de orden ______________ y de registro nmero
_________________________, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de ___________,
Departamento de ________________, quien acta en calidad de Representante Legal de la empresa de
nombre mercantil ___________________, con domicilio para recibir notificaciones en __________________

_________________, (Municipio), Departamento de _____, calidad que acredita con la Patente de comercio
de empresa, nmero ____________________, folio nmero ___________________, del libro nmero
_______________, categora nica con direccin comercial en __________________, (Municipio),
Departamento de ___________ de fecha ______________ de ___________ del ao ________________,
extendida por el Registro Mercantil de la Repblica de Guatemala, inscrita, adems, en el Registro de
Precalificados de Obras del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, bajo el nmero
__________________, quien en adelante se denominar EL CONTRATISTA, ambos otorgantes
manifestamos hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que las representaciones que
ejercemos son suficientes de conformidad con la ley y a nuestro juicio para el otorgamiento y suscripcin del
presente CONTRATO ADMINISTRATIVO DE EJECUCIN DE OBRA, el cual consiste en la ejecucin del
proyecto denominado LUMINARIAS PARA CANCHAS DE TENIS COMPLEJO DEPORTIVO, SEDE ZONA
15, CANCHA 1, 2, 3, 4, 5, 6 Y 7 FEDERACION NACIONAL DE TENIS DE CAMPO, Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala consistente en la adquisicin de ochenta y dos (82) Luminarias para canchas
deportivas, de 1000W Metal Halide, balastro multivoltaje, distribucin NEMA tipo 4, con bombillo incluido.
Referencia Hubbell SLS-1000H-148-L. y conforme las especificaciones contenidas en los planos
constructivos del proyecto y de conformidad como se detalla en las clusulas siguientes PRIMERA: BASE
LEGAL: El presente contrato se suscribe con base el punto de acta numero cuarto, del acta nmero doce guion
dos mil diez, de fecha veinte y tres de abril de dos mil diez, y con base en los artculos siguientes: uno (1), treinta
y ocho (38), cuarenta y siete (47), cuarenta y ocho (48), cuarenta y nueve (49), cincuenta y uno (51), cincuenta
y dos (52), cincuenta y cinco (55), cincuenta y ocho (58), cincuenta y nueve (59), sesenta y cinco (65), sesenta
y seis (66), sesenta y siete (67), sesenta y ocho (68), sesenta y nueve (69), setenta (70) y ochenta y
cinco (85) de la Ley de Contrataciones del Estado, Decreto nmero cincuenta y siete guin noventa y dos (57-
92) del Congreso de la Repblica y artculo nmero veintisis (26) del Reglamento de dicha ley. SEGUNDA:
ANTECEDENTES: a) La Unidad Ejecutora a travs del sistema de Guatecompras, efectu la publicacin de
la cotizacin pblica nmero uno guin dos mil diez (001-2010), para la ejecucin del proyecto LUMINARIAS
PARA CANCHAS DE TENIS COMPLEJO DEPORTIVO, SEDE ZONA 15, CANCHA 1, 2, 3, 4, 5, 6 Y 7
FEDERACION NACIONAL DE TENIS DE CAMPO , Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala
bajo el nmero operacin guatecompras ________, b) como consecuencia, se procedi a publicar las bases
de cotizacin, especificaciones tcnicas y los renglones de trabajo del proyecto antes mencionado, c) luego
de la revisin, la Junta de Licitacin y/o Cotizacin, nombrada para tal efecto, adjudic a la empresa de
nombre comercial ____________________, los servicios para la ejecucin del proyecto denominado
LUMINARIAS PARA CANCHAS DE TENIS COMPLEJO DEPORTIVO, SEDE ZONA 15, CANCHA 1, 2, 3, 4,
5, 6 Y 7 FEDERACION NACIONAL DE TENIS DE CAMPO, a efectuarse en el Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala, TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO: El Contratista, se compromete a
proveer las laminaras para ejecutar el proyecto denominado Iluminacin Canchas De Tenis Complejo
Deportivo, Sede Zona 15, Cancha 1, 2, 3, 4, 5, 6 Y 7 Federacion Nacional De Tenis De Campo, Municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala, el cual consiste en los siguientes renglones de trabajo: 1)
Adquisicin e instalacin de luminarias para alumbrado de canchas deportivas de tenis, con las
caractersticas de 1000W Metal Halide, balastro multivoltaje, distribucin NEMA tipo 4, con bombillo incluido.
Referencia Hubbell SLS-1000H-148-L., con un precio unitario de ___________________________, con un
valor total de _____________________________________, CUARTA: VALOR Y FORMA DE PAGO: El valor
total del proyecto a ejecutarse, asciende a la suma de ___________________________, cantidad que ser
aportada, en su totalidad, por la Federacion Nacional de Tenis de Campo y la forma de pago en que se le
cancelar a El Contratista, ser de la manera siguiente: a) un primer aporte, correspondiente al veinte por
ciento (20%) del valor total de las luminarias, b) los dems aportes, se otorgarn de conformidad con el avance
fsico de los trabajos y aceptados por el supervisor de la Unidad Ejecutora, con el visto bueno de la
Unidad de Supervisin de la Federacion Nacional de Tenis de Campo y de acuerdo a los desembolsos de
la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala, cancelndose en su totalidad, al momento de dar por
bien recibidos y a entera conformidad los trabajos anteriormente descritos. QUINTA: OBLIGACIONES
DEL CONSTRUCTOR: a) EL CONSTRATISTA se obliga a ejecutar todos los trabajos descritos en el
presente contrato, b) EL CONTRATISTA, deber aportar todo el equipo, insumos, materiales, personal y
dems elementos necesarios para la compra e instalacin de las laminaras descritas en el presente contrato y
de los trabajos contratados. SEXTA: PLAZO CONTRACTUAL: El plazo para la entrega de la obra es de
____________________________, contados a partir de la fecha de la entrega del primer desembolso y
el cual podr ser objeto de prorroga, siempre y cuando se compruebe que los motivos sean justificados, los que
deber notificar El Contratista a la Federacion Nacional de Tenis de Campo, con la debida anticipacin, para
que se conozca el caso y se dictamine si procede o no la prrroga solicitada, siempre y cuando ambas partes
estn de mutuo acuerdo. SPTIMA: DE LAS GARANTAS: De conformidad con la Ley de Contrataciones del
Estado y su Reglamento al constructor que se le adjudique la ejecucin del proyecto deber cumplir con
las fianzas siguientes a) Fianza de sostenimiento de oferta: La firmeza, se sancionar, con depsito en
efectivo o mediante fianza, con un porcentaje no menor del uno por ciento (1%), ni mayor del cinco por ciento
(5%) del valor del contrato. b) Fianza de cumplimiento: Para garantizar el cumplimiento de todas las
obligaciones, estipuladas en el contrato, El Contratista, deber presentar fianza, depsito en efectivo o
constituir hipoteca en los porcentajes que seala el reglamento, en ste caso se fija por un valor del veinte por
ciento (20%) del monto del contrato, tal como lo indica el artculo treinta y ocho (38) del Reglamento
de la Ley de Contrataciones del Estado, asimismo el artculo treinta y nueve (39) del mismo reglamento,
en su inciso b) establece que la presente fianza ser hasta que la entidad interesada extienda constancia
de haber recibido a su entera satisfaccin la garanta de conservacin de obra. c) Fianza de anticipo:
Previo a recibir cualquier suma, por concepto de anticipo, El Contratista constituir garanta mediante fianza
o hipoteca por el monto del cien por ciento (100%) del mismo, como lo indica el artculo sesenta y seis (66) de
la Ley de Contrataciones del Estado. d) Fianza de conservacin de obra: Deber otorgarse por el equivalente
del quince por ciento (15%) del valor original del contrato. El Contratista responder por la conservacin de
la obra, mediante depsito en efectivo, fianza, hipoteca o prenda, a su eleccin, que cubra el valor de las
reparaciones de las fallas o desperfectos que sean imputables y que aparecieren durante el tiempo de
responsabilidad de dieciocho (18) meses, contados a partir de la fecha de recepcin de la obra, tal como lo
establece el artculo sesenta y siete (67) de la Ley de Contrataciones del Estado y e) Fianza de saldos
deudores: Para garantizar el pago de saldos deudores, que pudieran resultar, a favor del Estado, de la entidad
correspondiente o de terceras personas, en la liquidacin, El Contratista deber presentar fianza, depsito
en efectivo, constituir hipoteca o prenda, a su eleccin, por el cinco por ciento (5%) del valor original del contrato,
como lo prescribe el artculo sesenta y ocho (68) de la Ley de Contrataciones del Estado, sta garanta debe
otorgarse simultneamente con la fianza de conservacin de obra, como requisito previo a la recepcin de la
obra. Todas las fianzas debern ser emitidas por instituciones legalmente autorizadas, para operar en la
Repblica de Guatemala, a favor de FEDERACACIN NACIONAL DE TENIS DE CAMPO FNT-. OCTAVA:
VIGENCIA DEL CONTRATO: La vigencia del presente contrato empezar a surtir sus efectos, desde la
fecha de su aprobacin y terminar hasta la fecha de aprobacin de la liquidacin del mismo. NOVENA:
DOCUMENTOS QUE DEBEN FORMAR PARTE DEL CONTRATO: Forman parte del presente contrato
y quedan incorporados a l, los siguientes documentos: bases de cotizacin, planos, especificaciones
tcnicas, especificaciones generales. DCIMA: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: Si El
Contratista incumple con sus obligaciones satisfactoriamente, en la forma estipulada y dentro del plazo
fijado en ste contrato, adems de ejecutarse la fianza de cumplimiento presentada, deber pagar en concepto
de sancin pecuniaria, por cada da de atraso en que incurra, una suma equivalente al cero punto cinco por
millar (0.5/oo) del valor de los trabajos incumplidos, salvo caso fortuito de fuerza mayor debidamente
comprobados y aceptados. DCIMA PRIMERA: PROHIBICIONES: Queda prohibido a El Contratista ceder,
gravar, enajenar o traspasar en cualquier forma, los derechos y obligaciones que adquiere por ste contrato
o subcontratar a otra entidad, bajo pena de nulidad de lo actuado. DCIMA SEGUNDA: AMPLIACIN Y
PRRROGA: El plazo contractual del presente contrato podr ser ampliado y prorrogado, con sujecin a las
disposiciones de la Ley de Contrataciones del Estado y su Reglamento. DCIMA TERCERA: TERMINACIN
DEL CONTRATO: El presente contrato se podr dar por terminado cuando ocurra cualquiera de las
circunstancias siguientes: a) por vencimiento del plazo del contrato, b) por mutuo acuerdo, c) por casos
fortuitos o de fuerza mayor que afecten su cumplimiento, debidamente probados a satisfaccin de LA
UNIDAD EJECUTORA d) por incumplimiento de EL CONTRATISTA, en forma parcial o total, en ste caso
se ejecutar total o parcialmente la fianza de cumplimiento, en funcin de incumplimiento de las obligaciones
que se hayan producido. DCIMA CUARTA: CONTROVERSIAS: Los otorgantes convenimos expresamente
que cualquier diferencia o reclamo que surja, derivado de interpretacin o ejecucin del presente contrato, ser
resuelto con carcter conciliatorio entre ambas partes, pero si no fuere posible llegar a un acuerdo, la cuestin
o cuestiones a dilucidarse, se sometern a la jurisdiccin del tribunal de lo contencioso administrativo
DCIMA QUINTA: Con el fin de propiciar la Auditoria Social, en el lugar fsico donde se ejecuta la obra
deber colocarse un rtulo que indique el nombre de la obra, procedencia del financiamiento, meta a
ejecutarse, unidad ejecutora responsable, costo de la obra y tiempo estimado de duracin. DCIMA SEXTA:
ACEPTACIN: Los otorgantes aceptamos todas y cada una de las clusulas del presente contrato y bien
enterados de su contenido, objeto validez y dems efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos
en ocho (06) hojas de papel bond tamao oficio membretado de la Federacion Nacional de Tenis de Campo
FNT-.
 CONCLUSIONES

Con los trabajos de investigacin realizado podemos decir que los contratos son esenciales
ya que satisfacen diversas necesidades individuales y colectivas ya sea por intercambio de
bienes, por consentimiento de dos o ms personas en las cuales se establece lo que
pueden y no hacer, as mismo cada contrato tiene una o varias reglas y gracias a la
diversidad de tipo de contratos se tiene la libertad para elegir cualquier tipo de contrato que
beneficie a la persona como por ejemplo el contrato de compraventa, contratos de
distribucin en los cuales esta hospedaje, garaje y otros ms en los cuales la persona
individual puede atribuir y contraer derechos y obligaciones as mismo adquirir el tipo de
contrato que ms le convenga.