PRCTICAS DE DERECHO CIVIL (DERECHOS REALES)

Curso 2017-2018
CLASE PRCTICA NMERO 1

ANTECEDENTES DE HECHO

Pedro, vecino de Valladolid, propietario de la finca rstica La solitaria, sita en Brunete (Madrid),
cuyo dominio tiene inscrito en el Registro de la Propiedad, la tena arrendada a Luis, agricultor, que la
explotaba destinndola al cultivo de la remolacha.

Mediante documento privado suscrito por las partes el da 2 de junio de 1996, Pedro vendi la finca a
Luis, por el precio que el comprador le entreg en efectivo el mismo da de la celebracin del contrato de
compraventa. Esta compraventa, sin embargo, no tuvo acceso al Registro de la Propiedad.

Posteriormente, Pedro, vendi la misma finca a Fernando, que vive en Mallorca, y que compr la finca
para invertir en inmuebles, dada la inmejorable situacin de la finca, prxima a una zona urbana de gran
expansin urbanstica. Para tomar su decisin de comprar la finca, Fernando se limit a consultar el
Registro de la Propiedad y comprobar que la finca figuraba en el Registro a nombre de Pedro. La venta se
formaliz mediante escritura pblica otorgada en Mallorca el da 7 de agosto de 2003, siendo inscrita la
transmisin en el Registro de la Propiedad el da 3 de septiembre de 2003, siendo el asiento de presentacin
de fecha 9 de agosto de 2003.

El da 15 de noviembre de 2004, Luis deseando formalizar la compra que haba efectuado en 1996
acudi al Registro de la Propiedad y pidi una nota simple de la finca y comprob, con estupor, que Pedro
haba vendido tambin la finca a Fernando y que en el Registro figuraba ahora como propietario este
segundo comprador.

Ante esta situacin, Luis acudi a un abogado amigo suyo y le plante el asunto. Este amigo le dijo que
la finca la tena perdida y slo poda pedir una indemnizacin de daos y perjuicios a Pedro, ya que al
haber adquirido Fernando de un titular registral y por ttulo oneroso y haber inscrito su derecho primero,
conforme a los arts. 34 LH y 1.473 del Cdigo Civil, se haba convertido en un adquirente inatacable.

Luis, no satisfecho con esta solucin acudi a otro abogado quien le dijo que el asunto no estaba perdido,
que tena muchas posibilidades de xito.

CUESTIONES JURDICAS
1. Quin de los dos abogados debe considerarse que asesor ms acertadamente a Luis? Razone la
respuesta.
2. Cules sern los argumentos que invocara el segundo abogado para defender los derechos de Luis?
Razone la respuesta con los argumentos pertinentes.

MATERIALES DE TRABAJO
La bibliografa contenida en el programa. Cdigo Civil, Ley Hipotecaria y jurisprudencia aplicable
[SSTS de 5 marzo 2007 (ECLI: ES:TS:2007:1192) y de 7 septiembre 2007 (ECLI: ES:TS:2007:5823)].
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Curso 2017-2018
CLASE PRCTICA NMERO 2

ANTECEDENTES DE HECHO
Ramn, que vive habitualmente en Berln, es dueo del cuadro Las tormentas del famoso pintor
espaol Picasn, valorado en 80.000,00 euros. Con motivo de los veinte aos de la muerte de este pintor,
el Ayuntamiento de su ciudad natal decidi celebrar una exposicin conmemorativa de la obra del artista.
En atencin a ello, Ramn entreg el citado cuadro a Carmen, encargada por el Ayuntamiento de
organizar el evento, con el slo propsito de que pudiera exhibirse en la citada exposicin conmemorativa,
y regres a Berln. Sin embargo, Carmen, que es propietaria de una afamada Galera de Arte, tras la
finalizacin de la referida exposicin, como Ramn segua fuera de Espaa, traslad el cuadro a su galera
de arte y all, tras exponerlo al pblico, se lo vendi a Alberto, que al verlo qued encaprichado con la obra
expuesta, pagando por el cuadro, al contado, la cantidad de 85.000,00 euros.
Pasados dos aos Ramn regres a Espaa y cuando requiri a Carmen para que le devolviese el cuadro,
sta le indic que no poda hacerlo porque se lo haba vendido a Alberto, ya que ella entendi que tena
facultades para enajenarlo, poniendo a disposicin de Ramn el importe obtenido por la venta de la obra,
descontando un cinco por ciento en concepto de gastos de depsito y de gestin de venta.

CUESTIONES JURDICAS
1. Situ el problema que plantea el caso en el apartado correspondiente del programa de la asignatura
2. Puede Ramn reivindicar el cuadro a Alberto? Argumente la respuesta.
3. Puede Ramn reclamar a Carmen la restitucin del cuadro? Argumente la respuesta.

MATERIALES DE TRABAJO
La bibliografa contenida en el programa
Cdigo Civil
Jurisprudencia aplicable
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Curso 2017-2018
CLASE PRCTICA NMERO 3

El trabajo a realizar en esta clase prctica por el alumno se compone de dos tareas:

1..- Bsqueda de las sentencias referenciadas de alguna de las bases de datos utilizables. A estos
efectos, resulta til manejar la base de datos del Centro de Documentacin Judicial (CENDOJ) del Consejo
General del Poder Judicial, que es enteramente gratuita.

Las sentencias a obtener son las siguientes:

1. STS (Sala de lo Civil) de 16 noviembre 1994 (nm. 1017/1994) (recurso de casacin 484/1992).
Ponente, don Alfonso Villagmez Rodil.

2. STS (Sala de lo Civil) de 25 enero 2000 (nm. 16/2000) (recurso de casacin 1176/1995). Ponente,
don Romn Garca Varela.

3. STS (Sala de lo Civil) de 29 marzo 2010 (nm. 193/2010) (recurso de casacin 169/2006). Ponente,
don Antonio Salas Carceller.

4. STS (Sala de lo Civil) de 29 abril 1987 (nm. 260/1987). Ponente don Cecilio Serena Velloso (Roj:
STS 3012/1987) (RJ 1987\2731).

5. STS (Sala de lo Civil) de 13 febrero 1984 (nm. 74/1984). Ponente, don Carlos de la Vega Benayas
(Roj: STS 271/1984) (RJ1984\649).

6. STS (Sala de lo Civil) de 19 noviembre 2012 (nm. 540/2012) (recurso de casacin 1347/2009).
Ponente, don Jos Ramn Ferrndiz Gabriel.

2..- Analizar las cuestiones planteadas en los casos resueltos por las sentencias objeto de estudio desde
la perspectiva de los temas 1 (extincin de los derechos reales), 2 (posesin), 3 (usucapin) y 4 (propiedad)
del programa de Derechos reales.
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CLASE PRCTICA NMERO 4

ANTECEDENTES DE HECHO

Jaime, propietario de la vivienda sita en la planta 2. del edificio de la calle Justiniano nm. 7, abri
en la pared del pasillo de dicha vivienda un hueco, a la altura de las carreras, de 50 centmetros de alto por
50 centmetros de ancho, cerrado por unas losetas de cristal traslcido que dejan pasar la luz pero no
permiten inspeccionar el fundo ajeno. El hueco est abierto en la pared propia del edificio al que pertenece
la vivienda. Dicha pared constituye el muro de cerramiento exterior o fachada izquierda del mencionado
edificio de la calle Justiniano nm. 7, que est constituido o dividido en propiedad horizontal, siendo la
vivienda de Jaime uno de los departamentos o pisos privativos en que est dividido el inmueble.
La pared en la que se abre el referido hueco constituye el lmite de la finca, ya que colindante con
dicha pared, y paralelo a ella, se halla un patio de 2 metros de ancho correspondiente a la finca en la que
est construido el edificio vecino, sito en la calle Justiniano nm. 5.

CUESTIONES JURDICAS
1. Puede Jaime abrir el hueco practicado en la pared del pasillo de su vivienda?
2. La Comunidad de propietarios del edificio de la calle Justiniano nm. 7, al que pertenece la vivienda
de Jaime, tiene alguna accin contra l? En qu argumentos se fundara esta accin? Razone la
respuesta.
3. La Comunidad de propietarios del edificio de la calle Justiniano nm. 5, tiene alguna accin para
exigir el cierre del hueco abierto por Jaime? Qu accin sera, en su caso, la ejercitable? La accin
debera dirigirse contra Jaime o contra la Comunidad de propietarios del edificio de la calle Justiniano,
nm. 7? Razone la respuesta.
4. Podra Jaime defender el hueco abierto habida cuenta de que desde la pared de su pasillo hasta la
pared del edificio vecino existe una separacin de dos metros? Razone la respuesta.

MATERIALES DE TRABAJO
Bibliografa contenida en el programa
Cdigo Civil
Jurisprudencia
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Curso 2017-2018
CLASE PRCTICA NMERO 5

ANTECEDENTES DE HECHO

Los hermanos Luisa, Carlota y Rodrigo, que haban heredado de su to Enrique, por partes iguales, un
solar en Madrid, mediante contrato de obra que suscribieron con la sociedad mercantil
CONSTRUCTORA DE MADRID, S.A., encargaron la construccin de un edificio, que constaba de una
planta de stano, una planta baja y cinco plantas altas. Terminadas las obras de edificacin otorgaron
escritura de obra nueva y divisin horizontal de inmueble. En dicha escritura dividieron la finca en doce
unidades independientes: local N. 1 (planta de stano) que tena rampa de salida a la calle, local N. 2
(planta baja) y las cinco plantas altas las dividieron en pisos, a razn de dos viviendas por planta (viviendas
N.s 3 a 12).
Posteriormente, los citados propietarios, en su condicin de propietarios pro indiviso del local N. 1
(planta de stano), decidieron destinarlo a aparcamiento de vehculos, de forma que individualizaron,
mediante rayas pintadas en el suelo, 30 plazas de aparcamiento, adjudicndose, cada uno de ellos, diez
treintavas partes (10/30), de forma que cada treintava parte (1/30) pro indiviso del local daba derecho a
utilizar, en exclusiva, una de las 30 plazas de aparcamiento creadas y que se identificaban mediante el
oportuno plano que se uni a la escritura de constitucin de la comunidad de aparcamiento que se
estableci.
Trascurridos dos aos desde la escritura de constitucin de la comunidad, surgieron desavenencias
entre los propietarios por causa de la contribucin a los gastos comunes. A consecuencia de ello, Rodrigo
interpuso demanda de juicio ordinario contra el resto de los comuneros ejercitando la accin de divisin
de la cosa comn.
El resto de los comuneros se opusieron a la demanda alegando que no procede la divisin al no existir
acuerdo entre los mismos.

CUESTIONES JURDICAS
1. Poda Rodrigo ejercitar la accin de divisin de la cosa comn que ejercit en la demanda judicial
promovida contra sus hermanos?
2. Los dems comuneros demandados tienen algn argumento jurdico para oponerse a la demanda de
Rodrigo en ausencia de pacto expreso de indivisin?
3. Con apoyo en la Jurisprudencia argumente la posicin que entienda que es la correcta en el presente
caso.
4. En el plano registral sera aplicable al caso el art. 68 del Reglamento Hipotecario? Razone la respuesta.

MATERIALES DE TRABAJO
Bibliografa contenida en el programa
Cdigo Civil
Ley Hipotecaria
Jurisprudencia aplicable
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Curso 2017-2018
CLASE PRCTICA NMERO 6

ANTECEDENTES DE HECHO
El Presidente de la Comunidad de Propietarios de un edificio sometido al rgimen de la propiedad
horizontal, integrado por 20 departamentos independientes, destinados a vivienda, con una cuota de
participacin en el inmueble cada uno de 5 centsimas, convoc a los propietarios a una Junta General
Ordinaria con el siguiente Orden del da:
1. Lectura del acta de la reunin anterior, para su aprobacin o rectificacin, si procede.
2. Aprobacin de las cuentas correspondientes al ejercicio 2014.
3. Aprobacin del presupuesto de gastos e ingresos para el ejercicio 2015.
4. Obras de conservacin de la instalacin elctrica del portal y de la escalera, ya que presentaba
determinados desperfectos.
5. Nombramiento de los rganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios.
6. Ruegos y preguntas.
A dicha Junta asistieron, en segunda convocatoria, 13 propietarios: Luis, que era propietario de 3
viviendas, y otros 12 propietarios, que lo eran de una vivienda cada uno.
Los propietarios presentes en la Junta aprobaron, por unanimidad, lo que estimaron conveniente en
relacin con los puntos del orden del da 1., 2., 3. y 5.. Al tratar del punto 4., sin embargo, se plante
un gran debate ya que unos queran cambiar la instalacin elctrica del portal y escalera mientras que otros,
por el contrario, consideraban que todava poda aguantar unos aos ms sin cambios. Sometida la cuestin
a votacin, se obtuvo el siguiente resultado:
Votaron en contra del cambio de instalacin 6 propietarios. Sus cuotas de participacin en el inmueble
eran, en total, 30 centsimas.
Votaron a favor del cambio de instalacin: Luis y otros 4 propietarios ms, por lo que representaban
unas cuotas de participacin de 35 centsimas.
Se abstuvieron dos propietarios, que representan unas cuotas de participacin de 10 centsimas.
Ante este resultado de la votacin el Administrador de la comunidad consider aprobado el acuerdo de
ejecutar las referidas obras ya que, a su juicio, haban votado a favor del acuerdo 7 propietarios, pues,
consideraba que el voto de Luis vala por 3 votos para la mayora personal, y las cuotas de participacin
de los propietarios que haban votado a favor de este acuerdo representaba ms de la mitad de las cuotas
de participacin de los propietarios que emitieron vlidamente sus votos, excluidas las abstenciones.
Pedro, que era uno de los que haban votado en contra del referido acuerdo, manifest en la Junta que
el acuerdo no era vlido ya que haban concurrido ms votos en contra (6 votos) que votos a favor (5 votos)
pues sostena que el voto de Luis no poda computarse como 3 votos sino como un solo voto.
Al tratar del punto 6. uno de los propietarios plante la necesidad de cambiar los buzones del portal.
Entonces Pedro manifest que al no estar incluido el asunto en el orden del da, no era posible aprobar
nada sobre la materia. El Administrador sostena, por el contrario, que al tratarse de un acto de conservacin
el asunto poda discutirse y votarse. Sometida a votacin la cuestin, 8 de los propietarios presentes votaron
a favor de cambiar los buzones ya que consideraron que los actuales estaban muy daados. Pedro voto en
contra por las razones alegadas.

CUESTIONES JURDICAS
1. Site el problema que se plantea en el correspondiente epgrafe del programa.
2. En relacin con los acuerdos adoptados al tratar de los puntos 4. y 6., razone en Derecho, con las
citas legales y, en su caso, jurisprudenciales, cules son los criterios aplicables para aprobar
vlidamente los acuerdos comunitarios.

MATERIALES DE TRABAJO
Bibliografa contenida en el programa, Cdigo Civil, Ley de Propiedad Horizontal y Jurisprudencia.
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CLASE PRCTICA NMERO 7

ANTECEDENTES DE HECHO

Luis, que pertenece a una acaudalada familia, es propietario del cuadro Las nenonas del famoso
pintor espaol Velazcn, valorado en 600.000,00 euros. El 5 de abril de 2007 Luis pidi a Fernando, que
es un importante Galerista de Arte, amante de la pintura, un prstamo de 500.000,00 euros dando en prenda
el cuadro en garanta de la devolucin de la cantidad prestada, convinindose que Luis dispondra para la
devolucin del principal del prstamo y los intereses pactados un plazo que finalizara, en todo caso, el 10
de julio de 2010. Las partes pactaron tambin que si Luis incumpla la obligacin de devolucin Fernando
adquirira automticamente la propiedad del cuadro sin ms trmite.
La fecha de vencimiento del prstamo lleg y Luis, a consecuencia de la crisis econmica que le
origin importantes prdidas en diversas inversiones en Bolsa y otros activos financieros, no pudo devolver
el prstamo en los trminos pactados. Ante esta situacin Fernando remiti a Luis por conducto notarial,
el 12 de julio de 2010, una notificacin por la que le comunicaba que a partir de la fecha, en cumplimiento
de lo pactado, se consideraba el nico y legtimo propietario del cuadro.
Posteriormente, Fernando recibi una oferta de Pedro, importante financiero que deseaba comprar el
cuadro para su coleccin privada, y Fernando le vendi el cuadro por 600.000,00 euros.

CUESTIONES JURDICAS
A la vista de los hechos descritos responda a las siguientes cuestiones:
1. Qu tipo de pacto es el suscrito entre Luis y Fernando? Este pacto es lcito o debe considerarse
nulo? Razone la respuesta.
2. De qu acciones dispone Luis frente a Fernando?
3. Puede Luis reclamar a Pedro que le restituya el cuadro? Razone la respuesta.
4. Sera lcito el pacto por el cual se hubiera convenido que si Luis no devolviera el prstamo
recibido, Fernando podra adjudicarse directamente el cuadro dado en garanta (prenda), pero
siempre por el valor objetivo e imparcial que se fijase por un perito especialista en valoracin de
pinturas y obras de arte.

BIBLIOGRAFA
La contenida en el programa
Cdigo Civil
Jurisprudencia aplicable
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CLASE PRCTICA NMERO 8

ANTECEDENTES DE HECHO

Vctor es propietario de un piso en un edificio constituido en propiedad horizontal, sito en Burgos, que
adquiri por compraventa celebrada el 25 de junio de 1980, inscrita en el Registro de la Propiedad. Este
piso est gravado con una hipoteca en garanta de un prstamo de 150.000,00 euros, a favor del Banco
Burgals de Negocios, con el que Vctor financi la compra de la finca, constituida mediante escritura
pblica otorgada el mismo da de la compraventa, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

Al cumplir 65 aos y jubilarse, Vctor decidi trasladar su residencia a Estepona, al ser originario de
esta zona, y residir all una hija suya. Por este motivo, vendi su piso de Burgos a Ramn, un viejo amigo
de la infancia, que lo compr mediante escritura pblica de 6 de junio de 2008, por el precio de 200.000,00
euros, recibiendo en ese momento la totalidad del precio de la transmisin, y tomando posesin del piso el
comprador, asumiendo Victor el compromiso de cancelar la hipoteca que gravaba la finca. Don Ramn
inscribi su ttulo de compraventa el 15 de junio de 2008.

Vctor comenz a padecer la enfermedad de Alzheimer lo que le impidi cancelar la hipoteca y a dejar
de pagar las amortizaciones del prstamo hipotecario, ante lo cual el acreedor hipotecario inst el oportuno
proceso de ejecucin que culmin con la adjudicacin del piso hipotecado a Fernando, al ser el mejor
postor en la subasta, que lo adquiri por la cantidad de 200.000,00 euros que abon en efectivo en el
Juzgado. Del precio obtenido de la subasta se destinaron 90.000,00 euros al pago del principal, intereses y
costas de la ejecucin, quedando un sobrante de 110.000,00 euros. Tras recibir Fernando del Juzgado que
haba tramitado el proceso de ejecucin y la subasta judicial, el correspondiente testimonio del Auto de
adjudicacin de 8 de junio de 2008, lo present en el Registro solicitando la inscripcin de su ttulo,
practicndose el asiento de presentacin a las 10:00 horas del da 20 de junio de 2008.

Tras la adjudicacin del piso, el Juzgado requiri a Ramn para que se hiciera cargo del sobrante de la
subasta a la vez que Fernando inst a Ramn para que abandonase el piso alegando que l era el nuevo
propietario. Al conocer estas circunstancias, Ramn se neg afirmando que l era el propietario del piso
por haberlo adquirido antes y tener su ttulo de compraventa inscrito en el Registro antes de la inscripcin
de Fernando.

CUESTIONES JURDICAS
A la vista de las posturas de don Ramn y de don Fernando explique y razone la respuesta a las
siguientes cuestiones:
1. Puede Ramn invocar algn derecho frente a Fernando, al ser tu ttulo de compraventa anterior al de
Fernando?
2. Qu argumentos podra alegar Fernando frente a Ramn?

MATERIALES DE TRABAJO
La bibliografa contenida en el programa. Cdigo Civil, Ley Hipotecaria y jurisprudencia.
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CLASE PRCTICA NMERO 9

ANTECEDENTES DE HECHO
La comunidad de propietarios de un edificio integrado por planta baja y cinco plantas altas, dividido
en propiedad horizontal de la que resultan 1 vivienda en planta baja (con una cuota de 10 %), y 2 viviendas
en cada una de las cinco plantas altas (con una cuota de 9 % cada vivienda), celebr el 5 de marzo de 2015,
Junta General de Propietarios en la que, estando debidamente convocada y al tratar del punto del orden del
da relativo a Instalacin de ascensor en la finca, aprob la realizacin de unas obras dirigidas a la
instalacin de un ascensor ya que la finca no contaba originalmente con este servicio. En dicho acuerdo se
decidi tambin que el coste de las obras sera sufragado del siguiente modo: la vivienda de planta baja no
contribuira a los gastos de instalacin del ascensor, las dos viviendas de la planta primera contribuiran
con el 10 % (es decir, el 5 % cada vivienda), las dos viviendas de la planta segunda con el 15 % (es decir,
el 7,5 % cada vivienda), las dos viviendas de la planta tercera con el 20 % (es decir, el 10 % cada vivienda),
las dos viviendas de la planta cuarta con el 25 % (es decir, el 12,5 % cada vivienda), y las dos viviendas
de la planta quinta con el 30 % (es decir, el 15 % cada vivienda). A los gastos de mantenimiento y
funcionamiento del ascensor contribuiran todos los propietarios del edificio por partes iguales.

El acuerdo comunitario fue tomado con el voto favorable de ms de la mitad de los propietarios del
edificio que, a su vez, representan ms de la mitad de las cuotas de los propietarios que votaron
positivamente, pero con el voto en contra de Luis, propietario del piso 5. A, que alegaba que el acuerdo
aprobado era contrario a la ley ya que, segn el art. 9.1.e) LPH, cada propietario est obligado a contribuir
a los gastos de comunidad segn su respectiva cuota de participacin, salvo que se haya establecido otro
sistema de contribucin en los estatutos de la comunidad, y esto no haba sucedido. Por ello, todos los
gastos, tanto los de instalacin del ascensor como los de su mantenimiento y funcionamiento deberan
repartirse conforme a la respectiva cuota de participacin de cada vivienda

Iniciadas las obras, Luis, con fecha de 7 de abril de 2015, interpuso contra la comunidad de propietarios
un interdicto de obra nueva1 solicitando la suspensin de las obras que se estaban ejecutando alegando
que, al haberse aprobado con infraccin de lo dispuesto en los arts. 9.1.e) y 17.6 LPH, la comunidad no
poda llevarlas a cabo.

CUESTIONES JURDICAS
1. Es vlido el acuerdo de instalacin aprobado por la Junta de propietarios. Razone la respuesta.
2. Est obligado Luis a respetar y cumplir el acuerdo de instalacin del ascensor ya que vot en contra.
3. Puede Luis interponer el interdicto de obra nueva para conseguir la suspensin del acuerdo de
instalacin del ascensor o debe acudir a otro procedimiento para conseguir dicha suspensin. Cul
debera ser la decisin del Juez que conozca del pleito de suspensin planteado.

MATERIALES DE TRABAJO
Bibliografa contenida en el programa.
Cdigo Civil y Ley de Propiedad Horizontal. Jurisprudencia.

1
Aunque la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000) se limita a disponer que debern tramitarse por las reglas del
juicio verbal las demandas que pretendan resolver con carcter sumario, la suspensin de una obra nueva (arts. 250.1.5. y
44.2 LEC), precisando que las sentencias que se dicten en este procedimiento no producirn los efectos de la cosa juzgada
material (art. 447.2 LEC), esta regulacin evidencia que estamos ante un proceso de mera tutela posesoria, por lo que preferimos
seguir utilizando la tradicional denominacin de interdicto de obra nueva.
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Curso 2017-2018
CLASE PRCTICA NMERO 10

ANTECEDENTES DE HECHO

Fernando, vecino de Madrid y de 75 aos, es propietario de un extenso y productivo olivar en la

provincia de Ciudad Real. Dicha titularidad consta inscrita en el Registro de la Propiedad. A la vista de su
avanzada edad, y puesto que su nico hijo, Armando, que viva en Zaragoza donde estaba destinado
laboralmente por su profesin de mdico, no continuar la actividad agrcola, decide vender la finca a
Virtudes el da 2 de febrero de 2007 mediante escritura pblica, sin embargo, esta compraventa no se
inscribe en el Registro.
Por una deuda que Fernando tena con Luis, el da 9 de mayo de 2007 se decreta judicialmente el
embargo de la citada finca de Ciudad Real, y el da 25 de mayo del mismo ao se toma anotacin preventiva
del embargo en el folio registral de dicha finca.
El da 31 de mayo de 2007 fallece Fernando. Su herencia es aceptada por su nico hijo, Armando, el
cual, desconocedor de la venta que haba hecho su padre, y a la vista de que registralmente la finca de
Ciudad Real segua siendo de titularidad de su padre, procede a inscribirla a su favor el da 18 de julio de
2007.
Por otro lado, Virtudes, que en el pueblo haba odo rumores de la situacin econmica de Fernando,
y ante la insistencia de sus sobrinos, el da 25 de julio de 2007 se decide por presentar a inscripcin en el
Registro de la Propiedad su ttulo de compraventa sobre la finca que haba comprado a Fernando a fin de
que su dominio conste registralmente.

CUESTIONES JURDICAS
1. Acceder el Registrador de la Propiedad a la inscripcin solicitada por Virtudes? Justifique su
respuesta, y para el caso de que entienda que el Registrador no acceder a la inscripcin, indique si el
defecto sera subsanable o insubsanable desde el punto de vista registral.
2. Sera correcta la decisin del Registrador de la Propiedad de no inscribir a favor de Virtudes por haber
inscrito antes a favor de Armando? Por qu?
3. Imagnese que usted es el abogado de Virtudes. Qu hara para evitar que su cliente perdiera
definitivamente la titularidad por el juego de la fe pblica registral?
4. Ante el embargo de la finca trabado en favor de Luis es posible plantear alguna defensa?

MATERIALES DE TRABAJO
La bibliografa contenida en el programa.
Cdigo Civil.
Ley Hipotecaria.
Jurisprudencia aplicable.