Ficha Metodolgica ndice de Valoracin Predial

NOMBRE DE LA
INDICE DE VALORACIN PREDIAL
INVESTIGACIN
SIGLA DE LA IVP
INVESTIGACIN
ANTECEDENTES El clculo del IVP se inici en el ao 2001 con una muestra no probabilstica
de predios en ocho ciudades; en el ao 2002 se sigui con el mismo esquema
no probabilstico y se increment la muestra a 11 ciudades; para el ao 2003
se diseo una muestra probabilstica a 22 ciudades y rural nacional. En el ao
2004 el diseo estadstico se llevo a cabo para las 22 ciudades y el resto
urbano nacional (ste no se ejecut por problemas presupustales).Para el
2005 el ndice se diseo para las mismas 22 ciudades.
OBJETIVO GENERAL Estimar la variacin del valor de los predios con destino econmico habitacional.
OBJETIVOS Estimar el avalo comercial del terreno.
ESPECFICOS Estimar el avalo comercial de la construccin.
DEFINICIONES BSICAS IVP: Es un ndice que mide la variacin en el valor de los bienes inmuebles con
destino econmico habitacional.
Avalo Comercial: Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio
probable por el cual ste se transara en un mercado donde el comprador y el
vendedor actuaran libremente, con el conocimiento de las condiciones fsicas y
jurdicas que afectan el bien (Decreto 1420 de 1998, art. 2)
Avalo Catastral: es el valor asignado por la autoridad catastral a cada predio,
tomando como referencia el valor del mercado inmobiliario, sin que en ningn
caso lo supere.
Formacin Catastral: proceso por medio del cual se obtiene la informacin
correspondiente de cada uno de los predios de un municipio, teniendo como
base sus aspectos fsico, jurdico y econmico.
Traslape: son los predios de la muestra que se repiten de un ao a otro.
ALCANCE TEMTICO Con el IVP se logra construir un ndice que permite hacer seguimiento anual a
los cambios de valor en los predios habitacionales, en rea urbana. Basados en
los avalos comerciales de los mismos.
TIPO DE INVESTIGACIN Estadstica
VARIABLES E Avalo catastral o comercial
INDICADORES rea de terreno M2
rea de la construccin M2
Valor M2 del terreno
Valor M2 de la construccin
Puntaje de la construccin
PARMETROS ndice de valoracin predial.
 UNIVERSO DE ESTUDIO Comprendido por los predios urbanos habitacionales localizados en el territorio
nacional.
POBLACIN OBJETIVO Constituido por los predios urbanos habitacionales formados de las 22 ciudades
capitales de los departamentos existentes en 1991 y los predios urbanos
habitacionales formados en el resto urbano.
UNIDADES Unidad de muestreo, de observacin y de anlisis: El predio urbano con
ESTADSTICAS destino econmico habitacional
Unidad de informacin: Perito avaluador.
CANTIDAD DE UNIDADES 2001: 700 predios
DE OBSERVACIN 2002: 971 predios
2003: 5136 predios (urbano 2636 y rural 2500)
2004: 3567 predios (2.391 en las 22 ciudades y 1.176 en el resto urbano)
2005: 2525 predios (22 ciudades)
2006: 2834 predios (22 ciudades)
MARCO ESTADSTICO 22 CIUDADES: Informacin de predios del IGAC para 20 ciudades y Catastros
de Medelln y de Cali.
RESTO URBANO: Informacin de predios del IGAC para 919 municipios
conformados y Catastros de Antioquia (119 municipios conformados).
PRECISIN REQUERIDA Se mide a travs del error de muestreo o error estndar relativo1, 5%
NIVEL DE CONFIANZA2 95%
DISEO ESTADSTICO 22 CIUDADES: Muestreo probabilstico estratificado de elementos.
RESTO URBANO: Muestreo probabilstico estratificado bietpico de elementos
TIPO DE MUESTRA 22 CIUDADES: Los estratos lo conforman cada ciudad y dentro de la ciudad se
estratifica por la variable puntaje de la construccin con distribucin proporcional
al tamao de los estratos de puntajes.
RESTO URBANO. Los municipios se estratifican segn la cantidad de predios
del municipio y la seleccin se hace en dos etapas: en la primera, se
seleccionan municipios y en la segunda etapa predios de los municipios
seleccionados.
MTODO DE SELECCIN Muestreo aleatorio simple dentro de cada estrato.
TAMAO DE MUESTRA 22 CIUDADES: predios con asignacin de muestra proporcional al tamao de los
estratos
MANTENIMIENTO DE La muestra se selecciona con aproximadamente 65% de traslape y otro 35% de
MUESTRA muestra nueva.
INDICADORES DE Error de muestreo, tasas de no respuesta, tasas de cambio de referencia y tasas
CALIDAD de cambio de destino econmico.
COBERTURA URBANA. La cobertura geogrfica est conformada por todos los predios

1
Error de muestreo, que refleja en porcentaje la magnitud de la dispersin de la variable con respecto a su valor esperado
2
Intervalo de confianza, con cualquier muestra probabilstica bajo las mismas condiciones de diseo, la probabilidad de que el
intervalo contenga al verdadero valor del parmetro es del 95%.
GEOGRFICA habitacionales de las ciudades de: Armenia, Barranquilla, Bucaramanga, Cali,
Cartagena, Ccuta, Florencia, Ibagu, Manizales, Medelln, Montera, Neiva,
Pasto, Pereira, Popayn, Quibdo, Riohacha, Santa Marta, Sincelejo, Tunja,
Valledupar y Villavicencio.
RESTO. Nacional.
PERIODO DE Ao
REFERENCIA
PERIODO DE Un mes de julio a noviembre
RECOLECCIN
PERIODICIDAD DE LA Anual
RECOLECCIN
FRECUENCIA DE Anual
ENTREGA DE
RESULTADOS
DESAGREGACIN DE Conjunto de las 22 ciudades y por ciudad
RESULTADOS
MTODO DE La metodologa de recoleccin fue por observacin directa de un perito
RECOLECCIN avaluador, en cada predio seleccionado.
AOS Y PERIODOS 2001, 2002, 2003, 2004 y 2005
DISPONIBLES
MEDIOS DE DIFUSIN Documento Conpes
SISTEMA INFORMTICO: Visual FoxPro. y SAS
HERRAMIENTA DE
DESARROLLO
SISTEMA INFORMTICO: Captura y Estimacin.
MDULOS
DESARROLLADOS
SISTEMA INFORMTICO: Monousuario.
ARQUITECTURA DE
DESARROLLO
SISTEMA INFORMTICO: Medio
NIVEL DE DESARROLLO
PUBLICACIONES CONPES sobre Reajuste de Avalos Prediales para la Vigencia del siguiente
ao.