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Chimbote-Per
2016
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NDICE
INTRODUCCION ................................................................................................................................. 3
DESARROLLO ...................................................................................................................................... 4
El proceso abreviado ...................................................................................................................... 4
1. La usucapin o prescripcin adquisitiva de dominio ............................................................. 4
1.1. La propiedad .................................................................................................................. 4
1.2. La posesin como base de la usucapin: ....................................................................... 4
1.3. Concepto de prescripcin adquisitiva de dominio: ...................................................... 5
1.4. Elementos esenciales de la prescripcin adquisitiva de dominio:............................... 6
1.5. Interrupcin de la usucapin en va de consumarse: ................................................... 7
1.6. Modalidades y plazos de la prescripcin adquisitiva: .................................................. 7
1.7. Requisitos especiales de la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio ............. 8
1.8. EMPLAZAMIENTO NECESARIO: ...................................................................................... 9
1.9. PUBLICACIN DE LA DEMANDA: .................................................................................... 9
1.10. INTERVENCION DEL MINISTERIO PBLICO: ............................................................... 9
1.11. LA SENTENCIA Y LA INSCRIPCION REGISTRAL: ......................................................... 10
1.12. CONSULTA DE LA SENTENCIA: .................................................................................. 10
1.13. Efectos de la sentencia de prescripcin adquisitiva de dominio ............................. 10
1.14. Diferencia entre el Titulo supletorio de dominio con la Prescripcin adquisitiva de
dominio: 11
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INTRODUCCION
El presente estudio que abarca tales temas como: Prescripcin adquisitiva de dominio tiene el
objetivo de dar a conocer al lector en qu consiste dicho tema, el cul es el proceso que uno
debe seguir de acuerdo a nuestro ordenamiento jurdico siendo este de suma importancia y que
nos trae grandes beneficios, ya que est relacionado con el desarrollo nuestra vida diaria.
Asimismo esta investigacin permitir brindar alcances sobre los plazos, requisitos, que una
persona debe de cumplir para presentar una demanda y asumir el proceso de prescripcin
adquisitiva de dominio.
Esperamos que el desarrollo de la mencionada figura jurdica, sea de su agrado y sea apropiada en
torno a los trabajos hechos por estudiantes de Derecho como nosotros.
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DESARROLLO
El proceso abreviado
Dicta el Cdigo Procesal Civil en su artculo 486:
Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
A) Retracto;
B) Ttulo supletorio, prescripcin adquisitiva y rectificacin de reas y linderos; ()
Ante esto, es indispensable hablar sobre el proceso abreviado cuando tratemos el tema
de Prescripcin adquisitiva de dominio.
1.1. La propiedad
Importante, para el tema a tratar, es saber sobre la propiedad. La Constitucin Poltica del
Per seala:
Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites
de la ley.
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posesin. La sola posesin no es necesaria y se requiere de aciertas condicione
adicionales:
-Requisitos de la posesin: la posesin debe ser en concepto de dueo, pblica, pacfica y
contina.
-Requisitos temporales: la posesin debe extender por un perodo temporal que
establece el cdigo civil de acuerdo a las distintas circunstancias.
1.3. Concepto de prescripcin adquisitiva de dominio:
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1.4. Elementos esenciales de la prescripcin adquisitiva de dominio:
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f. Buena fe.- Es la creencia del poseedor que la persona que le transfiere el bien es
el titular del derecho de propiedad, y no lo ser cuando el poseedor conoce que
el bien es de propiedad de otra persona y no de su transferente. La buena fe se
parte del justo ttulo, es decir no har justo ttulo si no hay buena fe.
1.5. Interrupcin de la usucapin en va de consumarse:
La usucapin exige que el poseedor posea el bien durante el tiempo requerido y que el
propietario o titular del derecho no lo reclame durante ese tiempo, si el poseedor pierde
la posesin, o el propietario reclama el bien, entonces queda interrumpida la usucapin
una posesin interrumpida implica el fin de la posesin, e impide la usucapin, si se
vuelve a iniciar la posesin, ser esta una posesin nueva y distinta, no una posesin
empalmada con aquella otra concluida.
Gonzlez, G. (2005) la continuidad de a posesin implica que esta no se haya
interrumpido durante el plazo legal exigido para la usucapin. Adems, debe dejarse en
claro que si la usucapin ya se consum, entonces la presencia dela causal interruptiva
ser irrelevante.
Segn la doctrina clsica, la usucapin en vas de consumarse puede interrumpirse de
forma natural y de forma civil.
-Bienes inmuebles:
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B. Prescripcin corta.- Se exige adems la posesin como propietario durante dos
aos sierre que exista buena fe.
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5. Tratndose de deslinde se ofrecer como prueba, adems, la inspeccin judicial del
predio.
-Citacin a los colindantes.- Asimismo en estos casos deber citarse a los colindantes y si
uno de ellos fuera el Estado se notificara al Procurador Pblico, al Representante Legal de
la entidad pblica, por ejemplo colinde por un lado con una Universidad o propiedad de
una Municipalidad, etc. y tambin al representante del Ministerio Pblico por las razones
expuestas en el punto 5.
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emplazado haya sido declarado en rebelda, el representante del Ministerio Publico
emitir dictamen antes de pronunciar sentencia. El dictamen ser expedido dentro de
diez das, bajo responsabilidad.
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1.14. Diferencia entre el Titulo supletorio de dominio con la Prescripcin adquisitiva de
dominio:
1. El ttulo supletorio de dominio tiene por finalidad otorgar ttulo a una persona natural o
jurdica que posea un bien en forma inmediata, continua, pacfica y pblica que carece de
documentos que acrediten su derecho de propiedad, contra su inmediato transferente o
los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores; en cambio la prescripcin se otorga al
poseedor de un bien que por un determinado especio de tiempo se hace propietario.
2. Cuando el bien inmueble no est inscrito en los RRPP da lugar a la formacin de Ttulo
Supletorio, mientras que si se encuentra inscrito la propiedad a nombre de persona
determinada, la demanda tiene que ser sobre prescripcin adquisitiva de dominio. El
artculo 2018 del CC seala que para la primera inscripcin de dominio, se debe exhibir
ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos, o en su defecto, ttulos supletorios,
mientras que el artculo 952 del CC, estipula que por la prescripcin adquisitiva de
dominio se cancela las inscripcin registral a favor del anterior dueo.
Propiedad Predial
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tierra o la casa era la finca que se daba en dote, como si fuese la fianza del casamiento
(Enciclopedia Jurdica Omeba-Tomo XXII). El predio es la unidad fsica, materialmente
definida, conformada por un mbito de extensin territorial, con edificacin o sin ella,
tambin se alude con dicho trmino a las edificaciones en altura o porciones de subsuelo
que conforman unidades independientes.
Los predios son un tipo de bienes inmuebles y se consideran como tales a los terrenos, las
edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y permanentes (piscina, losa, etc.)
que constituyen partes integrantes del mismo, que no puedan ser separados sin alterar,
deteriorar o destruir la edificacin. Tambin, se consideran, como predios: a los terrenos,
departamentos, stanos, estacionamientos, azoteas, zona reservada de aires (por tener
esta participacin de propiedad sobre el rea de terreno), depsitos y tendales. 1
Extensin de la Propiedad
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Snchez, I.O. (2010). Derecho a la propiedad y a la posesin informal. Lima: Solvima Graf SAC.
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Neuenshwander, J.C. (2009). Propiedad del subsuelo y los recursos naturales del Per: solucin y conflicto
econmico social. Per.
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astros y por debajo hasta las profundidades del infierno. Se entiende as, dentro de la
denominada teora romanista o de las escuelas medievales, la existencia de un dominio
ilimitado de los aires y del subsuelo. Dicha concepcin de la propiedad fue evolucionando,
surgiendo un contenido social del dominio, por la cual sin desconocer la propiedad, se le
limita y se le hace coherente con el inters de la comunidad sobre la base de su sentido
social. Surge como consecuencia de dicha evolucin, un nuevo concepto de la extensin
de la propiedad inmobiliaria, limitado por el factor de utilidad, el cual ha sido recogido en
nuestro ordenamiento civil; al respecto, encontramos que si bien nos referimos a la
propiedad vertical, esta vez ya no la entendemos como un concepto ilimitado, sino por el
contrario limitado por la utilidad reflejada en hechos materiales y concretos ejercidos por
el propietario; como por ejemplo, la construccin de determinados pisos de su
edificacin. El artculo 954 del Cdigo Civil extiende los alcances del poder jurdico del
propietario del suelo, dentro de los planos verticales del permetro superficial, hasta
donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho; dicho artculo tiene como fuente la
denominada teora moderna, formulada por Jhering, seguida por el Cdigo suizo de 1907
y el Cdigo alemn. El derecho de dominio no es ilimitado, pues la funcin social de la
propiedad y el rol que cumple dentro de la sociedad han superado el antiguo concepto
romano, segn el cual la propiedad no tiene lmites, pues va desde el cielo hasta el
infierno. As lo establece el artculo 954 cuando enmarca las fronteras del suelo y
sobresuelo en el principio de la utilidad (ARIAS-SCHREIBER). Por su parte, Christian
Larroumet precisa que debe reconocerse al propietario del suelo la posibilidad de utilizar
un espacio razonable por encima del suelo en la medida en que sea necesario para el
ejercicio de su derecho de propiedad (por ejemplo, para plantar, construir, etc.).
El Cdigo Civil en el Per, en su Artculo 954 establece que La propiedad del predio se
extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del
permetro superficial y hasta donde sea til al propietario en el ejercicio de su derecho. La
propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos
arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.3Esta disposicin legal, es
conveniente precisarlo, es concordante con lo dispuesto por la Constitucin Poltica del
Per que aplicando el criterio de propiedad estatal del subsuelo, establece en su artculo
66 que Los recursos naturales, renovables y no renovables, son patrimonio de la nacin.
El Estado es soberano en su aprovechamiento. Ambos instrumentos normativos son
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Definicin recogida del Artculo 954 del Cdigo Civil Comentado del Per
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expresin de la doctrina jurdica denominada Sistema Dominalista del Estado o de
Dominio Inminente del Estado, en el cual el Estado afirma, a priori, que es propietario del
subsuelo.
En su segundo inciso quiere decir que si eres propietario, slo que no de los posibles
recursos naturales que se hallen en l.
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Representacin Cubista del Derecho de Propiedad
Suelo
Subsuelo
El primer elemento vendra a ser el suelo. Este se define como la parcela de terreno
delimitada dentro de un plano mayor compuesto por el complejo urbano de la cuidad.
Considerada aisladamente, es decir separndola del sobresuelo y del subsuelo, seria
especficamente nada ms que una membrana fronteriza entre lo que constituye el
sobresuelo y el subsuelo. Como sea que se encuentre por encima o por debajo de l, aun
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por unos pocos centmetros, ya no podr considerarse que se encuentre en el suelo; sino
ms bien, en el sobresuelo o en el subsuelo, respectivamente.
En el artculo 956 seala que Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legtimo inters
puede pedir la reparacin, la demolicin o la adopcin de medidas preventivas.
El artculo 956 del Cdigo Civil prescribe como presupuesto bsico para su aplicacin, la
existencia de una obra que amenaza ruina; al respecto el trmino obra, ms que
entenderla en su acepcin lata, es decir como todo aquello que produce un agente; debe
de ser entendida como una edificacin o las partes integrantes de la misma, incluyendo
en dicha acepcin la etapa del proceso constructivo; por su parte la amenaza surge como
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Salas, J.C. (2013). El derecho real de superficie en la modalidad de derecho de propiedad. Lima: Printed in
Per
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el peligro de la provocacin de un grave dao que puede ocasionar hasta su destruccin,
poniendo en riesgo con ello la seguridad no solo de los titulares de los predios
colindantes, sino de los terceros. Al respecto, conforme lo seala Max Arias-Schreiber, el
artculo 956 no exige que el bien se encuentre en estado ruinoso, sino que basta que haya
amenaza de dao, como sucede cuando tiene rajaduras o desprendimientos y existe un
peligro potencial para los vecinos y transentes. Por su parte, Manuel.
Tiene un legtimo inters para que pueda pedir la reparacin, demolicin y medidas
preventivas. Al respecto en el artculo 51 del Reglamento de la Ley N 27157 de
regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fbrica y del
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, al
definirse los tipos de obra de edificacin, se seala que la reparacin es la obra que
consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales daados; y a la demolicin se
le define como la obra que elimina planificadamente una edificacin, en forma total o
parcial, para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad
competente. Tanto la reparacin como la demolicin se ejecutan a travs de la autoridad
municipal, cumpliendo con los trmites de licencia de obra y dems, que exigen la citada
Ley N 27157 y su Reglamento. Con respecto a las medidas preventivas antes sealadas,
debe de entenderse que las mismas son acciones transitorias, que se ejecutan sobre el
predio afectado, para eliminar temporalmente el peligro existente. Pueden inclusive, en
tanto se lleva a cabo el trmite de reparacin o demolicin, ejecutarse las citadas
acciones.5
En el Articulo 957 del Cdigo Civil Peruano seala que La propiedad predial queda sujeta
a la zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y a los requisitos y
limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.
La zonificacin es la parte del plan regulador que trata de la organizacin integral de las
ciudades. El plan regulador, a su vez, es el conjunto de normas y disposiciones tcnicas,
legales y administrativas, mediante las cuales se propone la ms adecuada utilizacin de la
tierra. La zonificacin est a cargo de las municipalidades provinciales. A travs de ella, las
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Definicin recogida del Artculo 956 del Cdigo Civil Comentado del Per
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municipalidades condicionan y regulan el Uso de la propiedad predial de acuerdo con el
bien comn, con prevalencia sobre los intereses particulares. As, hay zonas industriales,
de comercio, residenciales, de usos especiales, monumentales, entre otras, y en cada una
de ellas se permiten -y se prohben- determinados usos, coeficientes de edificacin, reas
mnimas libres, retiros, alturas, etc.
Los procesos de habilitacin son trmites que consisten bsicamente en el cambio de uso
de tierras rsticas o eriazas y que requiere la ejecucin de servicios pblicos. La Ley N
26878 norma el procedimiento para la aprobacin de habilitaciones urbanas. El Decreto
Supremo N 011-98-MTC aprueba el Texto nico Ordenado del Reglamento General de
Habilitaciones. Los procesos de habilitacin son de competencia de las municipalidades
distritales. El procedimiento tiene dos etapas: la aprobacin de la habilitacin y la
recepcin de obras. La aprobacin de la habilitacin tiene por objeto que el interesado
obtenga la conformidad tcnica de su proyecto y las condiciones urbansticas que debe
respetar. La recepcin de obras, por otro lado, tiene por objeto que el interesado obtenga
la conformidad de las obras que haya ejecutado en concordancia con la habilitacin
urbana aprobada. Existen diversas clases de habilitaciones urbanas, reguladas en el
Reglamento Nacional de Construcciones, tales como para uso de vivienda, para uso de
vivienda temporal o vacacional (playas, por ejemplo), para usos industriales, entre otras.
Cada una de ellas tiene condiciones y requisitos especiales.
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Con respecto a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas,
existen diversas normas que limitan la propiedad predial. Tal es el caso de la legislacin
sobre bienes culturales o de los servicios pblicos.6
Propiedad horizontal
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Definicin recogida del Artculo 957 del Cdigo Civil Comentado del Per
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2000MTC. La Ley N 27157 Y su Reglamento se aplican a las unidades inmobiliarias en las
que coexisten secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes, tales
como edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto;
quintas; casas en copropiedad; y centros y galeras comerciales o campos feriales. 7
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Definicin recogida del Artculo 958 del Cdigo Civil Comentado del Per
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Conclusiones
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Referencias bibliogrficas.
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