LOCACION

FRAGUAS FERRIOL, Martn Julin y otros c/ RODAL GONZALEZ, Carmen S/ Consignacin muebles y llaves

- Primera instancia admiti la demanda interpuesta por Fraguas contra Rodal Gonzlez, declarando valida la
consignacin de llaves efectuada y con fuerza extintiva de la obligacin de restituir el bien locado.
- La demandada apela y se agravia porque se admiti la pretensin actora formulndose una interpretacin
parcializada de la normativa vigente, vulnerndose una norma de orden pblico. Tambin se agravia con
relacin a que se difiere para la va pertinente el reclamo indemnizatorio y dems sumas que adeuda la
actora.
- El contrato de locacin en su clusula 19 expresa que el locatario puede rescindir el contrato a partir de los
seis meses de vigencia, mediante notificacin fehaciente cursada al locador con anticipacin no menor a 60
das.
- El art. 1611 del CC dispone que si el locador no quiere recibir la cosa arrendada, el locatario puede ponerla
en depsito judicial, momento a partir del cual cesa su responsabilidad, salvo el derecho del locador de
impugnar el deposito. El derecho a impugnar el deposito solo puede fundarse en los previstos previstos por
esa norma.
- La comunicacin se efectu por carta documento que no fue recibida, por lo que opera la notificacin de la
demanda.
- La liberacin de las obligaciones del locatario derivada de la consignacin de llaves se produce al tomar
conocimiento el locador de ese depsito, hecho que se produjo con la notificacin de la demanda.
- El locador no se puede negar a recibir las llaves y pretender que el locatario efecte previamente la
reparacin de los deterioros que presente la cosa, su derecho se limita a hacer constar el estado de
conservacin de la cosa alquilada, los daos o desperfectos cuando el accionante la entrega.
- Si bien el locatario, al hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia del contrato, deber
pagar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar la vivienda, y de solo un mes si la opcin se ejerce transcurrido un ao, la falta de
cumplimiento de ello no obsta a la pretensin de consignacin de llaves, debiendo el locador reclamar en el
juicio pertinente por tal concepto.

OBRA Y SERVICIOS
NOBOA, Gerardo A. v. BUS BAILABLE - Boissy S.R.L. y otros

- Se encontraba probado a travs de las constancias de la causa penal que el actor fue agredido fsicamente
dentro del local bailable propiedad de la demandada (prueba trasladada del fuero penal).
- Aunque la prueba testimonial de la causa penal se produjo sin el control reciproco de las partes, no le quita
valor probatorio ni viola el principio de defensa en juicio. La demandada no aport pruebas para desvirtuar
las constancias de la causa penal. Su desinters fue tal que fue declarada negligente en la produccin de la
prueba testimonial.
- El actor logr probar que las lesiones que sufri fueron provocadas por un tercero dentro del local de la
demandada, por lo que debe responder por ellas en el marco de la responsabilidad contractual que
incumbe al organizador de un espectculo pblico o de esparcimiento. El empresario asume la obligacin
de garantizar al pblico cierta seguridad, esta es una obligacin de resultado, por lo que a la vctima le basta
probar el dao sufrido y la relacin de causalidad, pero no tiene necesidad de probar la culpa del
organizador, que esta presumida por el solo hecho del incumplimiento contractual.
- Existe un deber de seguridad que, como obligacin accesoria integra la prestacin principal, imponiendo al
titular de la discoteca la toma de todas las medidas razonables de custodia y vigilancia para prevenir y evitar
daos. La agresin de un tercero no puede ser alegada como eximente de responsabilidad, pues no hay
imprevisibilidad ni inevitabilidad y extraneidad.
- Se deja sin efecto la indemnizacin por dao esttico.

MANDATO

SANCHEZ, Jorge Omar c/ MACENA Dora S. y otro s/ Cobro sumario de dinero

- La remuneracin se debe aunque la operacin no se realice por culpa de una de las partes, o cuando
iniciada la negociacin por el corredor, el comitente ecargare la conclusin a otra persona o la concluyera
 por s mismo. Solo debe probar la efectiva realizacin de gestiones y su eficacia, en orden a la concertacin
del contrato principal.
- Si el principal no justifica las razones por las cuales revoco la autorizacin al corredor, la revocacin le
impone el pago de una comisin. Revocado el mandato indebidamente se debe pagar al menos la mitad de
la comisin.
- Est debidamente probado en autos que la parte actora ha desarrollado una actividad til a fin de lograr la
unin entre la vendedora y la compradora, fue la accionada con su actitud reticente la que imposibilit la
firma del boleto.
- En caso de venta de inmuebles el arancel al que deben ajustarse los corredores queda establecido en un
porcentaje del 1,5 al 3% a cargo de cada parte. Las escalas arancelarias sern de observancia obligatoria. El
actor excede esas normas imperativas.
- No est establecido por voluntad de las partes ni por la ley que una sola parte se haga cargo de los
aranceles, por lo que el reclamo que puede hacrsele a cada uno ser por el mximo previsto por la ley. La
responsabilidad del pago no es solidaria.

CUSTODIA Y DEPOSITO
TIEBOUT, Juan Carlos c. Jivcovic, Gabriel y otro

- El contrato de garaje es un sui generis, que participa de elementos comunes con otros contratos: locacin
de cosa, locacin de servicios y depsito.
- El tema a dilucidar es si en un contrato de garaje, el garajista-depositario que ha recibido en custodia un
automotor ignorando que era ajeno al usuario-depositante, tiene accin por el depsito contra el
propietario no contratante.
- Para que el depsito obligue al propietario de la cosa es necesario que sea hecho por l o con su
consentimiento, pues de otro modo puede reclamar la cosa.
- Aun ignorando el depositario que la cosa es ajena al depositante, no puede invocar frente al propietario
loes efectos de un contrato al cual este ha sido ajeno. La relacin de depsito se da solo con el depositante
y no puede oponerse a terceros. (diferencia con el mbito extracontractual donde el titular si debe
responder).

FEDERACIN PATRONAL SEGUROS S.A. v. CENCOSUD S.A.

- La sentencia primera hizo lugar a la demanda promovida por Federacin Patronal contra Cencosud. La
invocada gratuidad del servicio no puede ser alegada como argumento para afirmar la inexistencia de una
obligacin de la demandada de custodiar el vehculo que el cliente aparc en su playa de estacionamiento.
- Para adjudicar responsabilidad en el caso concreto a Cencosud, con la obligacin de indemnizar a la
aseguradora accionante, que acta en subrogacin de su asegurado, debi producirse la prueba categrica
del estacionamiento del vehculo y su sustraccin de la playa de estacionamiento de la demandada.
Competa a la demandante la acreditacin de tal extremo y la nica medida de prueba ha sido la denuncia
policial de sustraccin del vehculo. Dicho testimonio no resulta determinante porque aunque resulte
suficiente para que la aseguradora indemnice al asegurado por el siniestro, no lo es para comprobar la
responsabilidad patrimonial de la empresa supermercadista. Por esto se revoca la sentencia de primera
instancia.

DONACION
BURGOS, Ines Nelly C/ BARRESI Sara S/ Revocacin de donacin

- Agravios de la parte actora: 1- La jueza de grado ha desestimado la revocacin de la donacin, la

demandada le ha impedido el uso y goce del inmueble al permitir el ingreso a terceros; 2-la jueza al decidir
que las injurias deben ser graves ha desestimado que la conducta de la donataria quede comprendida en
ellas; 3- La sentencia interpreta el alcance del usufructo al cincuenta por ciento indiviso. Afirma adems que
no se acord expresamente modalidad alguna respecto del usufructo, por lo que posee el derecho al uso y
goce total sobre la cosa; 4- Se queja por los intereses y tasa respecto de la obligacin receptada
favorablemente (cobros ANSES); 5- Dao moral desestimado.
- El usufructo es indivisible, no hay condominio entre el usufructuario y el nudo propietario, en el
condominio, cada condmino tiene un derecho de propiedad pleno. Corresponde subrayar que el
constituyente del derecho de usufructo no ha impuesto ninguna modalidad en el caso.
- La conducta injuriosa debe ser calificada atenindose a los hechos que la configuran antes que a la
intencin de quien comete la injuria. La edad de la actora representa una chance menor de ejercer el
 derecho de usufructo, por su expectativa de vida. Adquiere entonces mayor trascendencia el derecho cuya
demora en ser ejercitado plenamente puede desvanecer planamente el beneficio que la actora pretendi
como compensacin a su generosidad. La conducta de la accionada ultraja la dignidad de la accionante.
Prueba de ello es la carta documento remitida por la accionada comunicando el cambio de cerraduras y
reconociendo el usufructo solo para el mes de enero.
- El usufructo afecta a todo el inmueble, no puede parcelarse proporcionalmente al porcentaje que antes le
corresponda a la donante en carcter de copropietaria del bien donado.
- No est probado el acuerdo de las partes de dividirse el uso de la propiedad. Tampoco acredit la accionada
que los terceros ocupantes no fueran extraos sino su cuado y esposo, instalados en el inmueble a los
efectos de realizar tareas de reparacin y mantenimiento que siempre se realizaban en el mes de febrero.
- Corresponde admitir el agravio, declarndose revocada por ingratitud la donacin del cincuenta por ciento
indiviso del inmueble.

O., D. C. c. S. F., J. I

- Resulta valida la donacin en virtud de la cual los cnyuges decidieron, en una audiencia del juicio de
divorcio, adjudicar a sus hijos menores el nico inmueble integrante de la sociedad conyugal pues, aun
cuando la referida donacin no haya sido instrumentada en escritura pblica como lo exige el CC, el hecho
de que la declaracin haya sido efectuada ante el juez del divorcio descarta la irreflexin por parte de los
donantes, es decir que, los fines de la citada norma se encuentran resguardados.
- Debe considerarse aceptada la donacin realizada a favor de los hijos menores del donante, si la madre de
estos la acepto antes de que fuera revocada pues, al tratarse de una donacin sin cargo ni contraprestacin,
no se aplican las exigencias del art. 264 quater prev para los actos de disposicin.
- Corresponde rechazar la revocacin de la donacin solicitada por uno de los donantes en virtud de la mora
en la ejecucin de la carga impuesta toda vez que, siendo los otorgantes del acto representantes legales de
los beneficiarios, dicha carga gravitaba sobre ambos, razn por la cual, uno de ellos no puede fundar un
derecho en el incumplimiento de una obligacin que pesaba tambin sobre l.

CESION DE DERECHOS
RIVERA DE VIGNATI, Mara F. M., suc.

- Cuestin: si la cesin de derechos hereditarios tiene que ser necesariamente efectuada por escritura
pblica o si basta para ello un escrito presentado en el proceso sucesorio.
- Existen por un lado actos formales de solemnidad absoluta, en los cuales la omisin de las formas
establecidas por la ley les priva de sus efectos propios. Por el otro los de solemnidad relativa, en los que, si
se omite la forma del acto, se les asignan otros efectos, producindose la conversin que permitir tenerlos
por concluidos como tal una vez cumplida la formalidad legal. En tercer lugar los que, cualquiera sea la
forma de su exteriorizacin, son eficaces, pero si se los contesta solo puede ser probados en juicio
exhibiendo determinada forma. La cesin de herencia se encuentra dentro de la segunda categora.
- La cesin de derechos hereditarios debe ser efectuada por escritura pblica. De no ser as no tendr efectos
frente a terceros pero nada obsta a la conversin del acto en otro que satisfaga el inters de las partes,
quedan concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Se estar as
frente a una convencin de cesin que legitima a las partes para exigir el otorgamiento de la forma prevista
en la ley.

SIDERFER SRL C/ VILLALBA, Gilda Ester y Otros s/ Cobro Sumario de Pesos

(telecentro, empleado de seguridad recibe notificacin de cesion de derechos).