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FACULTAD DE DERECHO
BIENES Y DERECHOS REALES
TERCER SEMESTRE
Datos curriculares:
Nombre de la asignatura: Bienes y Derechos Reales
Ciclo: Licenciatura
Plan de estudios: 1471
Carcter: Obligatoria
Crditos: 8
Asignatura precedente: Acto Jurdico y Personas
Asignatura subsecuente: Obligaciones
Criterios de acreditacin:
Examen final 100%
Elaborador de la gua:
Lic. Jimnez Montaez Ana de Jess
Lic. Rodrguez Rodrguez Guillermo
Lic. Rojo Becerra Jorge Alfonso
Lic. Saucedo Medina Giovanni Gabriel
Lic. Serrano Jan Leticia
Objetivo general:
Justificar las diversas teoras sobre el patrimonio, la clasificacin de los bienes y su
naturaleza jurdica, as como diferenciar los derechos reales de los personales y la
importancia del Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio para la proteccin de los
mismos.
El estudiante analizar y explicar la naturaleza jurdica del patrimonio as como las
teoras y caractersticas del mismo, adems reconocer la clasificacin de los bienes
reales que integran el patrimonio.
Identificar los elementos de los derechos de autor como un bien real en el patrimonio de
las personas.
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Divisin de Universidad Abierta
Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Diferenciar los derechos reales de los personales as como las distintas formas de
regulacin de cada uno de ellos.
Analizar los elementos que permitan constituir los derechos reales.
Reconocer los diversos actos jurdicos inscribibles en el Registro Pblico de la
Propiedad.
ndice temtico
Unidad 1. El Patrimonio
1.1. Concepto de patrimonio
1.2. Teoras sobre el patrimonio
1.2.1. Teora Clsica
1.2.1.1. Fundamento
1.2.1.2. Caractersticas
1.2.1.3. Crticas
1.2.2. Teora subjetivista o del patrimonio personalidad
1.2.2.1. Fundamentos
1.2.2.2. Caractersticas
1.2.2.3. Crticas
1.2.3. Teora del patrimonio afectacin u objetivista
1.2.3.1. Fundamentos
1.2.3.2. Crticas
1.2.4. Tesis eclctica
1.2.5. Teora del patrimonio moral
1.3. Diversas teoras para distinguir los derechos reales de los personales
1.3.1. Tesis dualista
1.3.2. Doctrina monista
1.3.3. Tesis eclctica
1.4. Obligaciones propter rem
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Introduccin a la asignatura
A lo largo de la historia los seres humanos han buscado asociarse comunitariamente con
la finalidad de convivir de manera pacfica, estable y organizada; es as como, en el seno
de tales aglutinamientos comunitarios, surgieron ncleos de personas unidas y con stas
la posibilidad de obtener riquezas y multiplicidad de cosas para la satisfaccin de sus
necesidades. En tal perspectiva, se han generado diversas formas de situaciones de
convivencia, los cuales han sido considerados valiosos y trascendentes por stos;
justamente en ese marco, han surgido instituciones tan relevantes como el Estado, la ley,
la familia, el patrimonio o la propiedad, mismos que son evidente su relevancia, formando
parte de un orden institucional cuya pretensin es la consolidacin de tales elementos y
su proteccin.
El presente curso, Bienes y Derechos Reales que se desarrolla dentro del marco del
Derecho Civil, es esencial para la formacin del licenciado en Derecho, pues tiene como
objeto, desarrollar conocimientos y habilidades a partir de las cuales se entienden y se
manejan otras ramas del ejercicio jurdico, asimismo aplicar esos conocimientos y
habilidades al mundo fctico. Para ello, el curso se integra por cinco unidades, en las
cuales se han diseado una serie de actividades que facilitarn el estudio independiente y
la autoevaluacin.
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
En la quinta unidad Breve estudio al Registro Pblico de la Propiedad, tiene por objeto
dar al estudiante una panormica general del Registro Pblico de la Propiedad, de su
importancia en nuestra legislacin y en el trfico ordinario de los bienes inmuebles
ubicados en el Distrito Federal. Por eso es menester introducir esta temtica con una
semblanza histrica sobre las necesidades que le dieron origen, as como de los intentos
ms bien infructuosos de registros similares en pocas pasadas, hasta verlo implantado
incipientemente en nuestro Derecho en el Cdigo Civil para el Distrito Federal de 1970.
Seguidamente se debe ubicar al estudiante sobre la jerarqua actual que guarda el
Registro Pblico de la Propiedad, as como los efectos de sus asientos, para lo cual
tambin es necesario conozca las diversas clases de stos y el sustrato en el que se
practican. Con el objeto de que finalmente pudiera el estudiante atender por s mismo un
trmite registral desde su inicio hasta su conclusin, se hace necesario precisar cules
documentos y cules actos son los inscribibles, cul es el rgimen al que se someten los
documentos presentados y las acciones y recursos con que cuenta para ello.
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Cabe aclarar que esta gua, como su nombre lo indica, es un recurso de apoyo para el
estudio de esta asignatura, por tanto, es muy importante que realicen las lecturas,
actividades y autoevaluaciones PREVIO a las sesiones presenciales (en caso de asistir a
ellas), ya que el objetivo de estas sesiones es nicamente aclarar las dudas y enriquecer
el estudio de los temas mediante la retroalimentacin con su profesor(a) y
compaeros(as).
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Unidad 1. El patrimonio
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Internet:
Evolucin de los
derechos de la
propiedad. Enrique
Ghersi, duracin:
73:07 minutos, en
Youtube. Disponible
en: Actividad de aprendizaje 3. Teora dualista y monista
https://www.youtube.c
om/watch?v=eREPx3 Dada la importancia que tiene precisar la diferencia entre las dos
9chFI corrientes de pensamiento. Vea el video de Enrique Ghersi y,
[Consultado el 6 de realice un ensayo, mencionando las caractersticas de cada teora
abril de 2017] y la importancia de conocer sobre este tema.
Gutirrez y Gonzlez,
Ernesto. Captulo IX,
Solvencia e
insolvencia
Patrimonial, en El
Patrimonio. Mxico,
editorial Porra, 9 Actividad de aprendizaje 4. Tipos de patrimonio
ed. Pp.208-209. Realice un mapa conceptual, a partir del estudio de la bibliografa
bsica, indicando:
Rojina Villegas,
Rafael. Ttulo I, El a) Concepto y definicin de patrimonio.
patrimonio, los b) Elementos que integran al patrimonio (Activo y Pasivo)
Derechos y las c) Indique tres ejemplos de cada uno de los elementos.
Obligaciones
Reales, Captulo I,
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Definicin y Teoras
sobre el patrimonio,
en
Compendio de
Derecho Civil. Tomo
II, 14 ed. Mxico:
Porra.
Pp. 7-20.
Gutirrez y Gonzlez,
Ernesto. Captulo I,
Generalidades sobre
derechos reales,
en El Patrimonio.
Mxico, editorial
Porra, 9 ed. Actividad de aprendizaje 5. Caractersticas de derechos
Pp. 175 al 186; 214- reales y personales
232. A partir del estudio de la bibliografa bsica para esta actividad
complete el siguiente cuadro con los elementos que se indican:
Rojina Villegas,
Rafael. Captulo II, Derechos Reales Derechos Personales
Diferentes
doctrinas elaboradas Relacin:
para comparar los Relatividad:
derechos reales y
los derechos Origen:
personales, en Formalidad:
Compendio de
Derecho Civil. Tomo Prescripcin:
II. Mxico, editorial Objeto
Porra,14 ed. Pp. 20-
Otorga
47
Gutirrez y Gonzlez,
Ernesto.
En Segunda parte, El
Patrimonio. Mxico,
9 ed. editorial Porra.
Pp.
1139-1146.
Actividad de aprendizaje 6. In propter rem / In faciendo
A partir del estudio de la bibliografa bsica para esta actividad
Rojina Villegas, complete el siguiente cuadro con los elementos que se indican:
Rafael. Ttulo I, El
Patrimonio, los Definicin Ejemplo Diferencias
derechos reales y las In propter rem
obligaciones reales; In faciendo
Captulo III Teora
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
General de las
Obligaciones Reales,
en Compendio de
Derecho Civil. Tomo
II, 14 ed. Mxico:
Porra. Pp. 47-66
Gutirrez y Gonzlez,
Ernesto. (2011).
Captulo II: Paul
Tebori, Historia de la
estupidez humana.
Los Cdigos Civiles
del ao 2000 para el
Distrito Federal y el
Federal. En Primera
parte; El Patrimonio.
9 ed. Mxico: Porra.
Pp. 53- 55, 62-64.
Autoevaluacin
De las opciones que se muestran seale la respuesta correcta.
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
a) El que tenemos frente una persona determinada, que nos permite exigir de ella el
cumplimiento de un hecho como la entrega de una suma de dinero o una abstencin.
b) Poder jurdico que se ejerce directa e inmediatamente sobre una cosa, para obtener de
ella un grado de aprovechamiento que le autoriza su ttulo legal al que ejerce el poder y
es oponible frente a terceros.
c) Derecho de exigir un dar, hacer, no hacer o permitir de persona determinada.
e) Necesidad jurdica que tiene una persona de cumplir voluntariamente en favor de otra,
una prestacin de carcter patrimonial.
Introduccin Uno de los elementos que integra el patrimonio, son los bienes,
mismos que figuran en la vida y el desarrollo de las personas de
forma trascendental, dichos bienes, son aquellos objetos que
sirven para cubrir o satisfacer la necesidades de las personas. Es
importante identificar el concepto de bien, tanto en su nocin
doctrinal y legal, as como en su sentido econmico y jurdico;
adems identificar el concepto de cosa, buscando determinar
similitudes o diferencias.
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Muoz Rocha, Carlos. A partir del estudio de la bibliografa bsica para esta actividad,
Captulo elabore un cuadro comparativo donde se especifiquen las
2Clasificacin de los diferencias o similitudes de un bien y una cosa.
Bienes, En Bienes y
Derechos Reales.
Mxico, editorial
Oxford. 2013. Pp. 51-
53.
Internet:
Cdigo Civil Federal
2017.
Ttulo 2do., Artculos
750 a 789. Disponible
en:
https://www.juridicas.u
nam.mx/legislacion/ord
enamiento/codigo-civil-
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
federal#864
[Consultado el 6 de
abril de 2017]
Autoevaluacin
De las opciones que se muestran seale la respuesta correcta.
1. Es considerado como todo aquello que puede ser objeto de apropiacin y que no est
excluido del comercio.
a) Bien jurdico.
b) Bien econmico.
c) Una cosa.
2. Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro ya sea por
una fuerza externa o por s mismos.
Falso/Verdadero
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
3. Los bienes mostrencos son aquellos bienes inmuebles que no tienen un dueo cierto o
conocido.
Falso/Verdadero
4. Los bienes del Dominio Pblico se dividen en bienes de uso comn, bienes destinados a
un servicio pblico y bienes propios.
Falso/Verdadero
5. Los bienes No fungibles son aquellos que no pueden ser remplazados por otros de la
misma especie, calidad y cantidad
Falso/Verdadero
7. Los bienes semovientes son aquellos que no pueden ser trasladados de un lugar a otro
sin que sufra alguna modificacin.
Falso/Verdadero
8. Los derechos de autor son considerados como parte de los bienes muebles.
Falso/Verdadero
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Domnguez Martnez,
Jorge Alfredo.
Capitulo De los Actividad de aprendizaje 2.Teoras de la propiedad
Bienes, en Derecho
Civil, Con base en el estudio de la bibliografa indicada, elabore un
Parte General, mapa conceptual en donde se desarrolle el panorama general,
Personas, Cosas, fundamento, precursores y caractersticas sobre las teoras de la
Negocio Jurdico e propiedad.
Invalidez. 10 ed.
Mxico: Porra. 2006
Pp.
323 336
Internet:
Snchez Cordero
Dvila, Jorge A.
Derecho Civil.
Disponible en:
http://bit.ly/2lniCsu
Consultado el 10 de
marzo de 2017
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Divisin de Universidad Abierta
Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Internet:
Ley de Propiedad en
Condominio para el
Distrito Federal
Artculo 3, 4, 5, 9, 52 a
60, 86, 87, 88,
Disponible en:
http://aldf.gob.mx/vivie
nda/media/01_ley_pro
piedad_condominio_df
-2.pdf
[Consultado el 16 de
abril de 2017]
Rojina Villegas,
Rafael.
Captulo III Los
Bienes y su
Clasificacin en
Compendio de Actividad de aprendizaje 5. Usufructo, uso y habitacin
Derecho Civil II,
Bienes, Derechos Con base en el estudio de la bibliografa indicada, elabore un
Reales y Sucesiones. mapa mental que enfatice las siguientes figuras, usufructo, uso y
Mxico, editorial habitacin, destacando su concepto, regulacin, sujetos
Porra, 40 ed. 2007 intervinientes derechos y obligaciones, modalidades, diferencias
pgs. 132 a 134. y similitudes.
Domnguez Martnez,
Jorge Alfredo.
Capitulo XI
Usufructo, uso y
habitacin en
Derecho Civil,
Parte General,
20
Divisin de Universidad Abierta
Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Personas, Cosas,
Negocio Jurdico e
Invalidez. Mxico,
editorial Porra, 10
ed. 2006 Pp. 436,437.
Internet:
Cdigo Civil para el
Distrito Federal 2017.
Ttulo 2do., Artculos
980 a 984.
Disponible en:
(www.aldf.gob.mx/codi
gos-107-4.html)
Consultado el 10 de Actividad de aprendizaje 6. Servidumbre y predio
marzo de 2017.
Con base en el estudio de la bibliografa indicada, elabore un
glosario que contenga los conceptos de:
Domnguez Martnez,
Jorge Alfredo. Captulo
XII Usufructo, uso y
habitacin en
Derecho Civil,
Parte General,
Personas, Cosas,
Negocio Jurdico e
Invalidez. Mxico,
editorial Porra, 10
ed. 2006. Pp. 439 a
451.
Internet:
Cdigo Civil para el
Distrito Federal 2017.
Ttulo 2do., Artculos
1057 a 1134
Disponible en:
21
Divisin de Universidad Abierta
Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
(www.aldf.gob.mx/codi
gos-107-4.html)
Consultado el 10 de Actividad de aprendizaje 7. Servidumbres extincin
marzo de 2017. Elabore un cuadro sinptico que represente la clasificacin de las
servidumbres, la extincin y la situacin jurdica de las partes.
Rojina Villegas,
Rafael.
Captulo III Los
Bienes y su
Clasificacin en
Compendio de
Derecho Civil II,
Bienes, Derechos
Reales y Sucesiones.
Mxico, editorial
Porra,
40 ed. 2007. pgs.
134 a 150.
Domnguez Martnez,
Jorge Alfredo.
Capitulo XII
Usufructo, uso y
habitacin en
Derecho Civil,
Parte General,
Personas, Cosas,
Negocio Jurdico e
Invalidez. Mxico,
editorial Porra. 10
ed. 2006. Pp. 439 a
451.
Internet:
Cdigo Civil para el
Distrito Federal 2017.
Ttulo 2do. Artculos
1057 a 1134
Disponible en:
(www.aldf.gob.mx/codi
gos-107-4.html)
Consultado el 10 de
marzo de 2017
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Autoevaluacin
Seale si son falsas o verdaderas las siguientes aseveraciones sobre la ubicacin del
derecho.
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2006 Pp.465 488. la Ciudad de Mxico, y elabore un cuadro con los conceptos y
Rojina Villegas, fundamentos.
Rafael. Captulo III
Los
Bienes y su
Clasificacin en
Compendio de
Derecho Civil II,
Bienes, Derechos
Reales y Sucesiones.
Mxico, editorial
Porra, 40 ed.
2007.Pp. 78 80.
Rojina Villegas,
Rafael. Ttulo
IV, Captulo I, Teora
de la Posesin en
Compendio de
Derecho Civil Bienes,
Derechos Reales y
Sucesiones. Mxico,
editorial Porra. 2012.
Pp.188-209
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Rojina Villegas,
Rafael. Ttulo V,
Captulo I Accin
Plenaria de Posesin
en Compendio de
Derecho Civil II,
Bienes, Derechos
Reales y Sucesiones.
Mxico, Editorial
Porra. Pp.284-290.
Rojina Villegas,
Rafael. Ttulo
IV. Captulo III La Actividad de aprendizaje 5. Registro de la posesin
Prescripcin y Otros
Efectos de la Con base en el estudio de la bibliografa bsica, realice un
Posesin en cuadro en el que se indiquen las hiptesis que se pueden
Compendio de presentar al momento en que la Posesin se registra en el
Derecho Civil II, Registro Pblico de la Propiedad.
Bienes, Derechos
Reales y Sucesiones.
Mxico, editorial
Porra. 2012 Pp.258-
268.
Autoevaluacin
Seale si son falsas o verdaderas las siguientes aseveraciones sobre la posesin y
prescripcin.
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Falso/Verdadero
11. Los bienes inmuebles se prescriben a los diez aos cuando se poseen de mala fe.
Falso/Verdadero
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Carral y De Teresa,
Luis. (1998). Captulo
I, Derecho Registral. Actividad de aprendizaje 4. Procedimiento registral
En Derecho Notarial y
Derecho Registral. A fin de dominar el procedimiento registral, luego de haberlo
15. Ed. Mxico: estudiado en la ley y en sus libros, elabore un diagrama del
Porra. recorrido de un documento que se ha presentado para inscripcin
Gattari, Carlos en el Registro Pblico de la Propiedad, contemplando las
Nicols. (1985). distintas variantes que puede afrontar.
Prctica Notarial.
Buenos Aires:
Depalma.
Coln Snchez,
Guillermo.Procedimien
to Registral de la
Propiedad. Ed. Porra.
2001.Pp. 1 a 45
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Coln Snchez,
Guillermo.Procedimien Elaborar un mapa mental con el procedimiento registral que se
to Registral de la efecta para la inscripcin de un documento dentro del propio
Propiedad. Ed. Porra. registro
2001.Pp. 207 a 221
Autoevaluacin
Seale si son falsas o verdaderas las siguientes aseveraciones sobre la posesin y
prescripcin.
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Divisin de Universidad Abierta
Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
11. Los bienes inmuebles se prescriben a los diez aos cuando se poseen de mala fe.
Falso/Verdadero
Estrategias de aprendizaje
Las estrategias de aprendizaje se definen como el conjunto de actividades, tcnicas y
medios que son tiles para potencializar un aprendizaje significativo. En este apartado le
explicamos cmo realizar algunas de las actividades o tareas que se debern elaborar a
lo largo de la asignatura.
Ensayo
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Resumen
Mapa conceptual
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Cuadro sinptico
Al elaborar un cuadro sinptico se deben incluir solamente las ideas principales en forma
breve y concisa; localice los conceptos centrales de manera ordenada y sistemtica y
relacinelos elaborando un esquema que los contenga; ample las ideas principales con
ideas subordinadas.
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Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Cuadro comparativo
Con esta herramienta se pueden identificar las semejanzas y diferencias entre dos o ms
objetos o eventos para llegar a una conclusin. Facilita la organizacin de ideas
trascendentes y secundarias de una temtica. Para realizarlo,
Ejemplo:
Cuestionarios
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Bibliografa complementaria
Aguilar Basurto, Luis Arturo. Derechos de los bienes: patrimonio, derechos reales,
posesin y registro pblico. Mxico, editorial Porra. 2008.
Bonnecase, Julin. (1985). Elementos de Derecho Civil, Tomo II. Mxico: Cajica Jr.
Gallegos lcantara, Eridani. (2004). Bienes y Derechos Reales. Mxico. Editorial IURE.
Gitron Fuentevilla, Julin, Tratado de Derecho Civil, La Teora Jurdica de los Bienes y la
del Patrimonio en General, tomo IX, Mxico, Porra, 2015.
Kummerow, Gert. (1997). Bienes y Derechos Reales, Derecho Civil II. Mxico: Mc Graw
Hill.
Magalln Ibarra, Jorge Mario. (2009). Instituciones de Derecho Civil, tomo IV. Mxico:
Porra.
Muoz Rocha, Carlos. (2013). Bienes y Derechos Reales. Mxico: Oxford. Orizaba
Monroy, Salvador. (2007). El Derecho Civil: los bienes, derechos reales y sucesiones.
Mxico: SISTA.
Pina Vara, Rafael. (2004). Elementos de Derecho Civil Mexicano Vol. 3. Mxico: Porra.
Rojina Villegas, Rafael. (2011). Compendio de Derecho Civil II, Bienes, Derechos Reales
y Sucesiones. 44 ed. Mxico: Porra.
35
Divisin de Universidad Abierta
Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
Tapia Ramrez, Javier. (2006). Bienes: Derechos Reales, Derechos de Autor y Registro
Pblico de la Propiedad. Mxico: Porra. s/a. (2007). 300 Preguntas y Respuestas sobre
Derechos Reales. Mxico: SISTA.
Sitios electrnicos:
Facultad de Derecho: http://www.derecho.unam.mx/
Instituto de Investigaciones Jurdicas de la UNAM: http://www.juridicas.unam.mx/
Biblioteca Jurdica Virtual: http://biblio.juridicas.unam.mx/
Biblioteca Jorge Carpizo: http://www.juridicas.unam.mx/infjur/bib/
Legislacin Mexicana: http://www.juridicas.unam.mx/infjur/leg/legmexes.htm
Videoteca Jurdica: http://www.juridicas.unam.mx/vjv/
Jurisprudencia: http://www.juridicas.unam.mx/infjur/leg/jrs/
SCJN: http://www.scjn.gob.mx/Paginas/Inicio.aspx
IUS Tesis y Jurisprudencias: http://ius.scjn.gob.mx/paginas/tesis.aspx
Semanario Judicial: http://www.scjn.gob.mx/libreria/Paginas/semanarioauto.aspx
Poder Judicial de la Federacin: http://www.cjf.gob.mx/
Poder Judicial del Distrito Federal: http://www.poderjudicialdf.gob.mx/
Diccionario de la Real Academia Espaola: http://lema.rae.es/drae/
Asamblea legislativa del Distrito Federal: www.aldf.gob.mx
Panhispnico de Dudad RAE: http://lema.rae.es/dpd/
Orden Jurdico Nacional (Leyes y Cdigos): http://www.ordenjuridico.gob.mx/
Unidad 1 Unidad 2
36
Divisin de Universidad Abierta
Gua de estudio para la asignatura Bienes y Derechos Reales
6.-F
7.-F
8.-V
9.-F
Unidad 3 Unidad 4
1. V
2. V 1. V
3. V 2. V
4. F 3. V
5. F 4. F
6. F 5. F
7. F 6. V
8. V 7. F
9. V 8. V
10. V 9. F
10. F
11. V
12. F
Unidad 5
1. F
2. F
3. F
4. V
5. F
6. F
7. F
8. V
9. F
10. V
37
UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO
Dr. Enrique Graue Wiechers
Rector
FACULTAD DE DERECHO
Dr. Ral Contreras Bustamante
Director
Gua
Mtro.de estudio
Diego elaborada
Alexander por:
Cancino Meza
Jefe de Diseo
Mtra. Ana Luisa Rodrguez Rojas
Delegacin Administrativa
Lic. lvaro Guzmn Gutirrez