Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Registro de Loteamentos Urbanos - Orientações Básicas
Registro de Loteamentos Urbanos - Orientações Básicas
Orientaes bsicas
Coordenadores:
- rico de Pina Cabral Coordenador do Centro de Apoio Operacional do
Consumidor (CAOC)
- Jales Guedes Coelho Mendona Coordenador do Centro de Apoio
Operacional do Meio Ambiente e Urbanismo (CAOMA)
Colaboradores:
- Suelena Carneiro C. F. Jayme Promotora de Justia do Estado de
Gois
INFORMAES - Camila Santiago Ribeiro Assessora Jurdica do CAOMA
TCNICAS: - Priscilla Karla Stival Ferreira Tcnica Jurdica do CAOC
- Thas Garrote Assessora Jurdica do CAOC
- 2011 -
LOTEAMENTOS
PENDENTES DE
REGISTRO E/OU
APROVAO
CONCEITOS INICIAIS
exigidas; ou
c) indeferimento (provisrio ou definitivo) do pedido de registro.
1 Propriedade da gleba
2 Permetro urbano
Caso o Municpio no tenha Plano Diretor, a Lei Municipal que dispor sobre o
uso e ocupao do solo deve estabelecer o limite do permetro urbano.
3 Plano Diretor
5 Licena Ambiental
rgo
Estadual SEMARH - rea acima de 10ha (dez hectares), o que
corresponde a 100.000,00 m2.
rgo
Municipal rea at 10ha (dez hectares)
IMPORTANTE (delegada pela CEMAm) para emitir licenas ambientais para parcelamentos de
Adensamento populacional
CONTEDO MNIMO DO EIV Equipamentos urbanos e comunitrios
Uso e ocupao do solo
Valorizao imobiliria
Gerao de trfego e demanda por transporte pblico
Ventilao e iluminao
Paisagem urbana e patrimnio natural e cultural
8 Reserva Legal
20% - propriedade rural situada em rea de floresta ou outras formas de vegetao nativa
localizada nas demais regies do Pas;
20% - propriedade rural em rea de campos gerais localizada em qualquer regio do Pas.
a) ao longo dos rios ou de qualquer curso d'gua desde o seu nvel mais alto em faixa marginal
cuja largura mnima ser:
3 - de 100 (cem) metros para os cursos d'gua que tenham de 50 (cinquenta) a 200
(duzentos) metros de largura;
4 - de 200 (duzentos) metros para os cursos d'gua que tenham de 200 (duzentos) a 600
(seiscentos) metros de largura;
5 - de 500 (quinhentos) metros para os cursos d'gua que tenham largura superior a 600
(seiscentos) metros;
c) nas nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados "olhos d'gua", qualquer que seja a
sua situao topogrfica, num raio mnimo de 50 (cinquenta) metros de largura;
e) nas encostas ou partes destas, com declividade superior a 45, equivalente a 100% na linha
de maior declive;
g) nas bordas dos tabuleiros ou chapadas, a partir da linha de ruptura do relevo, em faixa nunca
inferior a 100 (cem) metros em projees horizontais;
h) em altitude superior a 1.800 (mil e oitocentos) metros, qualquer que seja a vegetao.
Art. 3 Consideram-se, ainda, de preservao permanentes, quando assim declaradas por ato do
Poder Pblico, as florestas e demais formas de vegetao natural destinadas:
importante observar se na rea a ser loteada no existe nascentes (minas de gua, olhos
d'gua, etc.), caso em que o loteador deve respeitar a dimenso de 50m (cinquenta metros)
destinados rea de preservao permanente (APP). Esta certificao dever ter como
prmetro o perodo das guas, no qual brotam inmeras nascentes e pequenos manaciais.
REQUISITOS:
autorizao do rgo ambiental competente, com indicao prvia das medidas
mitigadoras e compensatrias a serem adotadas
presena de um dos casos permitidos
inexistncia de alternativa tcnica e locacional para o empreendimento
rgo Ambiental Municipal desde que o municpio possua Conselho de Meio Ambiente
com carter deliberativo e plano diretor, mediante anuncia prvia do rgo ambiental
estadual competente fundamentada em parecer tcnico.
rgo Ambiental Estadual nos demais casos, com anuncia, quando couber, do
rgo federal ou municipal do meio ambiente.
13 Infraestrutura bsica
Observao 3: A no execuo das obras no prazo legal, alm que configurar ilcito
civil passvel de reparao, configura infrao penal prevista no art. 50, I, da Lei n
6766/79.
OBSERVAES!!!!
- A Prefeitura Municipal deve requerer, aps a concluso das
obras de implantao da rede de energia eltrica, que a
concessionria faa uma vistoria e certifique a regularidade
(qualidade) do sistema.
Ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das
rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15
(quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao
especfica.
REGRA:
De acordo com a lei, o tamanho legal mnimo do
EXCEES:
lote dever conter rea de pelo menos 125m e
a) A lei estadual ou municipal poder determinar maiores
frente de 5m.
exigncias.
b) loteamentos que se destinam urbanizao especfica.
c) loteamentos que se destinam edificao de conjuntos
habitacionais de interesse social.
Fundamento legal: arts. 18, VI e 26, da Lei n 6766/79 e arts. 6,III e 51, do
Cdigo de Defesa do Consumidor.
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes,
rea e outras caractersticas;
OBSERVAES
1 NO pode constar clusula que permita a cobrana de TAXA DE
MANUTENO ou referente a obras de infraestrutura, tampouco que permita o
REPASSE DOS CUSTOS dessas obras aos adquirentes dos lotes.
EXEMPLOS:
20 - Anotaes
21 - Desmembramentos
NOVIDADES
LEGISLAO APLICVEL