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SU VIVIENDA

Esta variable se sigue obviando la hora de comprar o alquilar

La eficiencia energtica en la
vivienda, tan crucial como
ignorada
Compradores, propietarios e inquilinos continan subestimando el consumo de sus
casas

La diferencia del gasto entre un inmueble G y uno igual pero A asciende a 2.300
al ao

Los expertos piden incentivos fiscales y hasta un 'Plan Pive' para concienciar al
ciudadano

GRFICO: El ahorro energtico, cuestin de cifras. Inversiones a hacer y ahorros


a lograr
Ilustracin: LUIS PAREJO

JORGE SALIDO COBOMadrid


Actualizado: 13/03/2015 09:26 horas
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La eficiencia energtica es sin duda una de las grandes asignaturas pendientes, si


no la principal, en el mercado de la vivienda. Sobre todo, en el escaparate de la
segunda mano. Ni vendedores (particulares) ni compradores suelen dar
importancia a la calificacin de un inmueble pese a que afecta, y mucho, a sus
bolsillos. Para los primeros, una casa de bajo consumo se traduce en un mayor
valor del activo, mientras para los segundos puede suponer un gran ahorro.

Por el momento, de poco parecen servir las medidas de los diferentes


gobiernos para cumplir con una directiva comunitaria. Ni el Cdigo Tcnico de
Edificacin (CTE) para nuevas construcciones, en vigor desde 2007, ni la etiqueta
energtica necesaria para comercializar viviendas, obligatoria desde 2013, estn
calando en la calle. El Objetivo Europeo 20-20-20 para 2020 (reducir un 20% el
consumo de energa de los edificios, minimizar un 20% sus emisiones de CO2 y
potenciar las renovables hasta aportar un 20% de la energa) se antoja difcil de
cumplir.
Tanto el CTE como el certificado estaban llamados a marcar
las diferencias entre las casas eficientes e ineficientes, pero...
Tanto el CTE como el certificado estaban llamados a marcar las diferencias entre
las casas eficientes e ineficientes y, lo ms importante, a concienciar al ciudadano
de que aunque en apariencia se trate de un producto parecido, energticamente
no tienen nada que ver. Sin embargo, la etiqueta energtica an juega un papel
secundario en el mercado inmobiliario. Todo lo contrario de lo que ocurre con
los electrodomsticos, aunque quiz el mejor ejemplo sea el sector del
automvil. Al adquirir un coche siempre se pregunta por su consumo, mientras que
al comprar un piso muy pocos lo hacen.
El hecho de ignorar la capacidad energtica de las casas choca ms an en un
pas como Espaa, donde gran parte del parque residencial es muy
deficiente por su elevada edad. De 26 millones de casas espaolas, 15 tienen una
antigedad superior a 30 aos y otros seis millones se edificaron hace ms de
medio siglo.
Hipotecas incluso ms baratas
La eficiencia energtica de una vivienda no slo puede traducirse en
un importante ahorro para el propietario en los recibos de consumos
energticos. Tambin puede conllevar una financiacin ms atractiva
para el comprador. La entidad Triodos Bank comercializa la primera
hipoteca vinculada a la calificacin energtica de la casa a financiar.
Este prstamo, sin un inters ms alto el primer ao y sin suelo,
cuenta con un menor tipo de inters cuanto ms sostenible sea la
vivienda. Dicha ecohipoteca parte de un Euribor +1,35% si la vivienda
es A+. El diferencial sube al 1,38% si tiene etiqueta A, al 1,41% en el
caso de ser B y al 1,44% en los pisos C. La escalada del tipo llega
hasta un mximo del 1,56%. De este modo, la oferta ligada a una
casa de la mxima eficiencia de Triodos Bank se sita entre las
mejores del mercado (excluidas las que lanzan los bancos para sus
propias viviendas) en cuanto a precio. Slo Kutxabank, CajaSur y
Bankoa, que dan el Euribor +1% (eso s, con un tipo inicial del 2% o
ms), abanderan un diferencial menor en el mercado, segn el
comparador de productos financieros HelpMyCash.com.
Esta cruda realidad energtica ha salido a la luz con la tramitacin de los
certificados de casas para su venta o alquiler. Tinsa Certify ha hecho una
radiografa en base a su muestra. Hasta el 43% de las etiquetas cursadas por esta
firma (ms de 40.000) ha dado como resultado la letra G, la menor calificacin,
mientras que otro 14% ha obtenido la F y el 36,9% la E. Apenas un 5% de las
casas logra etiquetas A, B, C o D.
"Espaa no destaca por su conciencia ecolgica", responde Luis Caada,
coordinador de Tinsa Certify, a la pregunta de por qu el comprador y el
arrendador de viviendas suelen ignorar el factor de la eficiencia. Recuerda que
Espaa estableci la etiqueta energtica en 2013, el vigesimosexto pas en hacerlo
de los 27 de la Unin Europea y 11 aos despus que lo hiciera Alemania. En su
opinin, la puesta en marcha del certificado no ha sido la ms adecuada."El
ciudadano ha percibido la etiqueta como un nuevo impuesto, por lo que no se
ha concienciado de las ventajas econmicas del ahorro energtico", lamenta.
Tinsa Certify ha hecho una estimacin del gasto anual en energa "necesaria para
garantizar un nivel de confort medio" segn la clasificacin energtica de la
vivienda. Mientras que alimentar energticamente una casa G cuesta 2.500
euros al ao, abastecer una vivienda A supone 200. Este clculo se hace sobre
un piso en Madrid capital de 100 metros cuadrados tiles con una antigedad
prxima a 50 aos. La cuanta en el caso de un inmueble E, calificacin que no es
difcil de alcanzar, asciende a los 1.200 euros anuales. Desde Tinsa Certify se
insiste en que con una moderada inversin puede mejorarse de modo importante
la eficiencia de las casas y lograrse importantes ahorros, con los que se
amortizara en pocos aos el pago para la mejora.
La compaa iEnergy ha elaborado para este suplemento una simulacin de
cmo un piso en planta intermedia en un bloque de vivienda colectiva en Madrid de
90 metros cuadrados con etiqueta G puede convertirse en una letra B [Ver grfico].
Bastara con mejorar la envolvente (invirtiendo 6.800 euros) o
las instalaciones (4.800 euros) para que escalara a una calificacin E. Realizando
las dos actuaciones conjuntamente, la casa llegara a la D. Es decir, con
unainversin de 11.600 euros se ahorraran 1.675 euros al ao. Esta misma
casa podra llegar incluso a rozar la mxima eficiencia si se le dota de energas
renovables. Por un coste aadido de en torno a 5.000 euros subira incluso a una
etiqueta B, con lo que rebajara hasta en un 88% sus emisiones de CO2 respecto a
su estado (G).
Desde iEnergy explican que en la vivienda usada resulta casi una utopa
la letra A, objetivo que se podra lograr con la instalacin de una caldera de
biomasa y que resulta muy complicado en edificios antiguos por la falta de espacio
para su ubicacin. Por ello, la mxima calificacin parece quedar reservada a la
obra nueva.
El valor del inmueble adems termina ajustndose a la baja
en viviendas poco eficientes y al alza en las ms eficientes
Por otro lado, Caada apunta que, ms all del ahorro, "el valor del inmueble
termina ajustndose a la baja en viviendas poco eficientes y al alza en las ms
eficientes". Cree que "es necesario valorar el coste energtico con mayor realismo
y considerarlo al comprar o alquilar". Para que se d un cambio de mentalidad,
aboga por"campaas de concienciacin", previas a un cambio en la legislacin,
en las que se informe del ahorro y de la necesidad de reducir emisiones
contaminantes.

Incentivos fiscales

"Es cierto que el CTE obliga a una alta eficiencia a los nuevos proyectos (A o B),
pero respecto al parque de viviendas existente, desgraciadamente, no hay (ni est
prevista) ninguna normativa para motivar su renovacin", avisa Caada, quien
abogara por incentivar el ahorro energtico va fiscal. "La diferencia impositiva
en funcin de la calificacin contribuira a la inmediata percepcin por el
contribuyente", dice.
Segn los expertos, estos acicates fiscales podran plasmarse, por ejemplo, por
parte de los Ayuntamientos, en una rebaja en el recibo del IBI en proporcin a las
emisiones contaminantes, como ya se hace con los coches en el impuesto de
circulacin.
En el Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa
(Idae), dependiente del Ministerio de Industria, son conscientes de que la
tributacin representa "una herramienta ptima" para potenciar la eficiencia, pero
puntualizan que impulsar una medida en este sentido no es sencillo. La fiscalidad
que recae sobre una vivienda es competencia de tres administraciones (estatal,
autonmica y local), por lo que cada una slo puede actuar sobre una parte,
explican fuentes del Idae.
Tanto compradores como vendedores ven el certificado como
un trmite e impuesto
Con el actual panorama en cuanto informacin, leyes e incentivos, no es de
extraar que la eficiencia energtica sea un factor subestimado por la oferta y
demanda de vivienda. "An no hay una cultura en este tema y tanto compradores
como vendedores ven el certificado como un mero trmite. Existe un
desconocimiento general sobre la informacin que proporciona y para qu sirve",
declara Eva de Miguel, agente asociado de la red inmobiliaria RE/MAX. "Nadie
o casi nadie", aade, "pregunta en las visitas a un piso por su consumo". De
Miguel confirma que tampoco se aplica un parmetro corrector de precios de venta
segn la calificacin de la casa.
El pasotismo respecto a la eficiencia tambin tiene su eco en el alquiler.
"Pocos son los inquilinos que preguntan por la calificacin al arrendar. Su mayor
preocupacin es la renta", asegura David Caraballo, director comercial de
Alquiler Seguro. Desde esta firma, no obstante, s que se tiene en cuenta la
etiqueta energtica a la hora de establecer el precio de la rentas. "Es una variable
ms como la ubicacin, la orientacin, la tipologa, etc.", aclara.
La Organizacin de Consumidores y Usuarios (OCU) denuncia el desconocimiento
sobre la importancia de la sostenibilidad en las viviendas. "Debera ser un criterio
tan importante como los equipamientos y entendemos que la Administracin
tendra que hacer un mayor esfuerzo en la difusin de sus ventajas. Fomentar el
ahorro y la eficiencia en los hogares tendra que ser uno de los ejes de la
poltica energtica", indica Ileana Izverniceanu, portavoz de la OCU, que
desliza que "hay muchos intereses en lo contrario".
Izverniceanu cree que "siempre se puede hacer ms". "Hasta ahora, las polticas
sobre eficiencia han sido muy tmidas. Se necesitan acciones ms firmes, como
mejorar la coordinacin entre las administraciones autonmicas y sus planes
renove", propone. "Adems", comenta, "al igual que hay un Plan Pive para
estimular la compra de coches y reducir la antigedad del parque
mvil,habra que impulsar planes para promover la mejora energtica de los
edificios con una dotacin econmica y coordinacin similares".

Promotores mentalizados
Adaptar la casa a la subida de las temperaturas
Dado que las temperaturas tendern a subir, hay que evitar el uso de
la calefaccin. Las horas de sol irn aumentando, por lo que se
recomienda mantener las persianas subidas durante el da para que se
produzca la mayor transmisin posible de calor procedente del sol.
Tambin as se retrasar al mximo la utilizacin de luz artificial.
Otra buena medida es disminuir la temperatura del agua fijando
el termostato a un mximo de 50 grados. Tambin se recomienda
desenchufar los aparatos que ya no se utilicen por la llegada de la
primavera (calefactores, mantas elctricas, deshumidificadores, etc.) y
evitar el uso de la secadora. Todo esto, adems de suponer un
indudable ahorro en las facturas, conlleva una mejora en la salud, ya
que segn numerosos estudios la presencia de luz natural en el hogar
provoca una mejora en el nimo, activa las defensas, mantiene en
forma el sistema nervioso y ayuda a regular el sueo.
2. Recuperar actividades de ocio
Como en casa no se est en ningn sitio, pero la llegada del buen
tiempo anima a salir a la calle y practicar actividades de ocio. Si se
aprovechan las largas tardes de sol para pasear, ir al parque con
los nios, hacer deporte, etc., disminuir el gasto energtico normal del
hogar y se ganar en salud. Adems, el hecho de ir andando y evitar el
uso del coche tiene repercusiones positivas para el medio ambiente y
favorece a que no se produzcan atascos.
3. Consumo eficiente
Convertir la vivienda en un sitio energticamente eficiente est al
alcance de todos, no slo para ahorrar, sino tambin para contribuir
a cuidar el medio ambiente. El primer paso est en adoptar pequeos
hbitos como apagar las luces al salir de una estancia (en el caso de
fluorescentes o bombillas de bajo consumo es preferible dejarlas
encendidas cuando la ausencia sea inferior a 20 minutos) o evitar dejar
aparatos elctricos en stand by, ya que se estima que el consumo
fantasma supone entre un 7% y un 11% del gasto elctrico de un hogar
medio.
Otra opcin es el uso de iluminacin LED. Puede ayudar a ahorrar
hasta un 90% de energa y reduce costes de mantenimiento y
reemplazo. Por ejemplo, una bombilla normal de 75W encendida
durante tres horas diarias cuesta 14,8 euros/ao, mientras que una
bombilla LED similar supone slo 2,8 euros/ao.
Finalmente, es muy importante cuidar el consumo energtico en
la cocina. Es el lugar de la casa donde ms energa se consume y
llevar a cabo prcticas como aprovechar la capacidad de carga de
lavavajillas y lavadora, cocinar con olla a presin y poca agua,
prescindir del uso innecesario del horno o evitar abrir la puerta de la
nevera durante mucho tiempo, puede resultar muy eficiente.