OBLIGACIONES PROPTER REM O AMBULATORIAS

INTRODUCCIN

En el presente trabajo desarrollaremos un tema correspondiente al Derecho de

Obligaciones, en cuanto a su clasificacin, llamadas Obligaciones Propter rem,
considerados una subespecie de la categora ob rem.
Es muy importante hablar acerca de las obligaciones, ya que de ella parte gran
parte de las relaciones que exista entre deudor y acreedor, es as que haremos
mencin a otras definiciones para comprender mejor a las obligaciones Propter
Rem. Luego dilucidaremos la importancia de la naturaleza jurdica para entender
las posturas del derecho real y del derecho de obligaciones.
Por ello es necesario primero saber que las obligaciones ambulatorias derivan del
latn ambulare, ambulo: andar, pasear o propter rem cerca de o por causa de la
cosa; hacen referencia a que el obligado a una determinada prestacin no es fijo y
determinado sino que viene establecido por quin sea el titular en cada momento
del derecho real.1
Denominadas tambin obligaciones reales por oposicin a las obligaciones
comunes que tienen vigencia en el Derecho Civil, y que implican una carga que se
impone al que tiene el derecho de propiedad u otros derechos reales principales
sobre una cosa, de donde le viene la denominacin de obligaciones propter rem,
siendo esta pequea introduccin de vital importancia pasaremos a desarrollar y
analizar las obligaciones ambulatorias.

1
SANCHEZ-FERRERO, Martin. Obligaciones Ambulatorias o Propter Rem. Madrid p 01.

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1. DEFINICION
La obligacin Propter rem es una relacin que tiene por contenido una prestacin
de dar, hacer o no hacer, con la particularidad de que la calidad de deudor (o
acreedor) est ligada a una relacin de seoro (propiedad u otros derechos reales
y hasta tenencia), de suerte tal que la obligacin (crdito-deuda) se transmite a
medida que se produce un cambio en la titularidad de la susodicha relacin de
seoro. Las dos relaciones signadas por la obligacin Propter rem y el derecho
real son distintas, pero la primera es accesoria del ltimo. Se dan con ocasin de
un derecho principal de que es titular el deudor e impone a este la necesidad de
ejecutar una prestacin exclusivamente en razn y en la medida de su derecho.

Tiene los mismos elementos esenciales de la obligacin de derecho comn: Es un

vnculo jurdico entre personas determinadas, en virtud del cual una de ellas
(deudor) tiene que realizar una prestacin en favor de la otra (acreedor); la
obligacin Propter rem se diferencia y caracteriza de la obligacin comn por
cuanto aquella solamente se da en razn de un derecho real de que es titular el
deudor y al que dicho obligacin accede.

Desde el momento en que esta es una carga para el titular del derecho real se
concluye que dicha obligacin es diferente de este derecho que, por su esencia,
es una facultad o conjunto de facultades: Una cosa es la propiedad sobre la
medianera y otra es la obligacin de contribuir con los vecinos en las expensas
de su construccin, conservacin y reparacin; el derecho de medianera es la
facultad y la obligacin es la carga accesoria.

Las obligaciones Proter rem solo se presentan con ocasin de los derechos reales
principales, es decir, de la propiedad y de sus desmembraciones, y nunca con
motivo de los derechos reales accesorios o de garanta como son la hipoteca y la
prenda.

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No se trata de una figura intermedia colocada entre el derecho real y la obligacin

(menos por supuesto constituye un derecho real), sino que es una autntica
obligacin. Las prestaciones Propter rem (de dar, hacer o no hacer) son
adeudadas por estar el sujeto conectado con la cosa por una relacin lato sensu:
dominio, nuda propiedad, usufructo, etc.

En la obligacin Propter rem llamada tambin real, ob rem o rei coaherens, la

persona del deudor es determinada por su relacin con un bien, es decir, resulta
deudor quien es dueo o poseedor de un bien. La obligacin se transite con el
bien. El ulterior titular del derecho real responde de una deuda Propter rem nacida
en cabeza del titular anterior, pero puede repetir lo que haya pagado en razn de
ella.2 , el deudor o el acreedor pueden sustituirse, no encontrndose
predeterminadas las personas que al vencimiento estn facultadas para exigir u
obligadas a cumplir la prestacin, si bien en cada momento de la relacin
obligatoria habr un deudor y un acreedor.

2. CARACTERSTICAS:

La Obligacin Propter Rem tiene dos caracteres fundamentales: la ambulatoriedad

ya que la calidad de acreedor y deudor cambia segn la relacin sobre la cosa y la
posibilidad de abandonar la cosa por parte del deudor quien de ese modo se libera
de la obligacin, es decir, la obligacin sigue a la cosa y no a la persona, por eso
AMBULATORIEDAD

Segn Guillermo A. Borda se refiere a las obligaciones ambulatorias o Propter

rem, a las que atribuyen una naturaleza especial, cuya estrecha vinculacin a un
derecho real les da una fisonoma propia: sus caractersticas esenciales, seala
Borda, son las siguientes:

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TORRES VASQUEZ, Anbal. Teora General de las Obligaciones. Ed-1; Julio 2014 p 48.

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a) Tanto el acreedor como el deudor son titulares de un derecho real, sea sobre
la misma cosa, sea sobre dos cosas vecinas. Por eso han podido decir
ABERKANE que la obligacin propter rem une a los titulares de derechos
rivales; se resuelve este conflicto instituyendo entre los derechos una
coexistencia pacfica y un modus vivendi aceptable.
b) Puesto que la obligacin propter rem esta siempre vinculada a un derecho
real, se trasmite junto con ese derecho. El enajenante queda liberado de la
obligacin que pasa al adquiriente. Por eso son llamadas obligaciones
ambulatorias. Otra consecuencia de este carcter es que el deudor puede
liberarse de su obligacin haciendo abandono de la cosa.
c) La obligacin propter rem es propiamente una obligacin y no un derecho real,
porque el sujeto pasivo debe dar, hacer o no hacer, y porque responde de su
cumplimento con todo su patrimonio.

Son caracteres de estas obligaciones propter rem los que menciona la

doctrina y jurisprudencia3:

a) Accesoriedad de una determinada titularidad jurdico real

b) Especial designacin del sujeto pasivo, a travs de la titularidad de un
derecho real
c) Renuncia y abandono liberatorio;
d) Transmisin de la obligacin por transmisin del derecho real, sin que sea
preciso una especial voluntad encaminada a producir la transmisin pasiva de
la obligacin, sino que basta la voluntad de transmitir el derecho real para que
a tal transmisin acompae la de las obligaciones

3
Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Seccin 19 de fecha dos de diciembre de 1998

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3. NATURALEZA JURIDICA
Las fuentes normativas que establezcan un determinado estatuto jurdico para
estas obligaciones; as, para algunos ellas no constituyen una categora jurdica
especfica sino simplemente configuran limitaciones a la propiedad o a los
derechos reales ; otros autores sealan que ellas no son ms que el derecho real
visto desde el ngulo pasivo (teora realista) ; para otros poseen una naturaleza
mixta entre derechos reales y personales, constituyendo una categora sui generis,
un tertium genus entre ambos derechos patrimoniales. Finalmente, hay quienes
consideran que por razn de su contenido las obligaciones propter rem son un
derecho de crdito, pues tienen un deudor que debe una prestacin especfica y
positiva (de dar o hacer) y, al que debe recurrir el acreedor para obtenerlo,
respondiendo aqul, por lo dems, con todo su patrimonio. Pero se separan en
cierta medida del derecho de crdito y se acercan al derecho real en cuanto se
hallan en estrecha conexin con una cosa, o ms precisamente, con una relacin
de seoro sobre la cosa a la que va unida la incumbencia de la deuda. De aqu lo
de propter rem. Hernndez-Gil, pronuncindose a favor de la teora que concibe a
la obligacin propter rem como un derecho personal (teora personalista), seala
que hay que rechazar el pretendido carcter real de las obligaciones propter rem,
pues pese al nombre tan generalizado de obligaciones reales, la realidad no hay
que entenderla en un sentido tcnico jurdico; ellas no atribuyen al titular activo de
la obligacin un poder directo e inmediato sobre la cosa (carcter absoluto del
derecho real); confieren tan solo un poder relativo en cuanto se dirigen a obtener
un determinado comportamiento. Tampoco en las obligaciones propter rem se da
la inherencia sobre la cosa, nota caracterstica de los derechos reales... la cosa
tan slo se presenta como medio para la determinacin del sujeto pasivo de la
obligacin; no quiere decir que el poder mismo sea inherente a la cosa..Ahora
bien, acogiendo la tesis que considera a las obligaciones propter rem como
verdaderos derechos personales, debemos detenernos en lo referente a los
sujetos que forman parte de este vnculo obligacional; lo normal, como sabemos,
es que stos se encuentren determinados con precisin para que la obligacin se
considere existente; la obligacin tradicionalmente se define como un vnculo entre

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dos sujetos , de lo cual se debera derivar que estos sujetos deben ser
determinados para que recin entonces la obligacin se pueda considerar
existente; pues bien, las obligaciones propter rem parecen hacer excepcin a esta
exigencia desde el momento que slo se sealan elementos para su
determinacin futura, es decir el sujeto no es determinado sino determinable per
relationem.
Las obligaciones ambulatorias o propter rem, a las que atribuye una naturaleza
especial, cuya estrecha vinculacin a un derecho real les da una fisonoma propia.
La obligacin propter rem cuya traduccin sera obligacin a causa de la cosa
es, entonces, una obligacin especial debido a su relacin con un derecho real
determinado. Estas obligaciones se desplazan en funcin al sujeto que detente el
derecho real correspondiente sobre el bien. De ah, justamente, proviene la
denominacin de obligaciones ambulatorias. Debe quedar claro, sin embargo, que
la naturaleza ambulatoria slo existe en funcin a los sujetos. La obligacin se
mantiene inamovible y estrechamente ligada al bien.
En el Per, poco se ha escrito sobre las obligaciones naturales. Ello obedece, sin
duda, a que el Cdigo Civil de 1984, y su antecedente inmediato, el Cdigo de
1936, no se refieren a ellas, al menos utilizando esa denominacin. En efecto, el
Cdigo de 1984 slo contiene dos normas que podran inscribirse en la categora
de obligaciones naturales. El artculo 1275, cuando establece que no hay
repeticin de lo pagado en virtud de una deuda prescrita. Y el artculo 1943,
cuando dispone que quien pague voluntariamente una deuda emanada del juego y
la apuesta no autorizados, no puede solicitar su repeticin.

4. DERECHO COMPARADO

a. Venezuela:
Segn seala el autor venezolano Jose Aguilar, hay casos en los que los
derechos reales imponen a ciertos sujetos deberes de contenido positivo y que
para tales casos estos no se consideraran dentro de la clasificacin de
derechos reales puros o simples, sino que ms bien se trata de relaciones

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complejas en las que hay obligaciones accesorias del derecho real o que estn
coordinadas entre s, con la caracterstica de que estas obligaciones recaen
sobre un determinado sujeto pasivo, que es titular de otro derecho real sobre la
cosa y que para que se pueda distinguir de todas aquellas cuyo sujeto est
determinado (personalmente ligado) se les denomina obligaciones propter
rem.
Otros autores sostiene que tales facultades del titular del derecho real
constituyen simplemente un verdadero derecho real in faciendo que grava
directamente la cosa y slo mediante su propietario, en tanto ste se encuentra
en relacin con aquella.
Lo que cual nos da a entender que en Venezuela la delimitacin sobre si la
obligacin propter rem an no es muy clara, es decir el tratar de discernir si
pertenece a una de los derechos en discusin, no ha sido definido pues los
conceptualiza como coordinados.

b. Colombia:
Para la legislacin Colombiana las obligaciones que acceden a derechos
reales han sido llamadas por la doctrina obligaciones propter rem. Tambin
obligaciones reales y obligaciones ambulatorias, este ltimo es el nombre
con el que tambin se le conoce en Per.
Jos Aguilar en su libro da una definicin y caractersticas en las que cita a
Jos Luis Perz quien define al propter rem como aquellas en las cuales la
persona obligada debe una prestacin de entregar o de hacer una cosa
adems que: la obligacin grava la persona no en cuanto tal, sino en cuanto
al titular de determinado derecho. As la prestacin depende de un derecho
real y recibe de l su razn y su medida. El titular o acreedor del derecho real
es el deudor de la obligacin propter rem, y por ello es concebida por algunos
como una carga que se le impone al derecho real correspondiente,
particularmente al de dominio. Para Jos Aguilar el carcter accesorio que
tienen estas obligaciones hace que el titular del derecho real a que acceden
puede liberarse de ellas en la medida en que abandone o ceda el derecho.

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Adems citando a Prez Lasala, hace de esta propiedad la caracterstica

distintiva de la obligacin propter rem que dice: hay obligacin real siempre
que exista una obligacin positiva o negativa, en el sentido jurdico-civil, que se
trasmita junto con el derecho real sobre la cosa a su nuevo titular.
Algunos casos de propter rem:
El cdigo civil Colombiano contiene numerosas obligaciones propter rem.
Ejemplo de ellas son los artculos 855: que obliga al usufructuario a pagar las
pensiones, cnones, impuestos y en general, cargas con que haya sido
gravada la cosa dada en usufructo; 900: por el cual los dueos de predios
vecinos tienen la obligacin de concurrir en conjunto a los gastos de deslinde y
demarcacin; 916: que establece que las expensas de construccin,
conservacin y reparacin del cerramiento comn sern a cargo de quienes
tienen la propiedad de los predios que se benefician con el cerramiento; 2419:
por cuyo texto el acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda y
responde de los deterioros sufridos por la cosa imputables a su hecho o culpa.
No todos los autores aceptan la existencia de las obligaciones propter rem.
Algunos, como el mejicano Ernesto Gutirrez, rechazan la nocin en que no
puede haber obligaciones sin vnculo personal, es decir, sin relacin o nexo
entre dos sujetos, sin embargo, las obligaciones propter rem son vnculos
verdaderamente personales y no porque accedan y dependan de derechos
reales pierden sus elementos subjetivos. As, la obligacin del usufructuario de
pagar las cargas de la cosa fructuaria constituye un vnculo personal entre el
usufructuario y el acreedor de la respectiva carga o gravamen.
El autor agrega que no ve que el fundamento para sostener que las
obligaciones propter rem slo pueden acceder a derechos reales principales y
nunca a los accesorios, como el de prenda o hipoteca. Nada obsta para que
puedan acceder a stos. Lo importante es que la naturaleza y propiedades de
estas obligaciones correspondan a las estudiadas y se tramitan junto con el
derecho real sobre la cosa a su nuevo titular como anota Prez dando a esta
caracterstica la nota de diferencia especfica. Si la obligacin se transmite

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junto con el derecho real sea ste principal o accesorio- habr en los
trminos expuestos, obligacin propter rem.
Vemos que para Colombia la delimitacin exacta de lo que es la obligacin
propter rem, ya que sta se ve claramente identificada y sin dudas de que se
trata de una obligacin y no de un derecho real nicamente, por eso que para
evitar confusiones se le da esta denominacin.

c. Espaa:
Para Espaa las obligaciones propter rem son aquellas en las que el sujeto
obligado no es una persona individualmente determinada, sino que se
encuentra en cierta posicin jurdica respecto a una cosa, en la se produce el
fenmeno de la transmisin del dbito con la transmisin del derecho sobre la
cosa a ttulo particular y no existe por tanto ningn vnculo personal. A pesar de
las dificultades que ofrece esta categora de obligaciones en el Derecho
Romano. Los romanistas citan generalmente como obligaciones propter rem
entre otras, las de reparar el muro en las servidumbre oneris ferendi, que
corresponde al propietario del fundo sirviente en el momento de exigirse la
reparacin. Esta obligacin surge a cargo del propietario o poseedor de la
cosa, el sujeto pasivo se determina a travs del ejercicio del derecho de la
propiedad o posesin. Las obligaciones propter rem se establecen en su gran
mayora a cargo del propietario de una cosa, son obligaciones conexas al
derecho de propiedad. (Hernndez Gil, F. concepto y naturaleza jurdica de las
obligaciones propter rem).
Por eso la obligacin que pesa sobre los medianeros, es una obligacin que
les incumbe en su condicin de titulares de la medianera. La obligacin de
contribucin recae pues sobre los medianeros en tanto ostenten esa titularidad
y mientras la ostenten. No recae sobre ellos en su escueta consideracin
personal, sino en su calidad de titulares o dueos del elemento medianero. El
deber de contribucin tiene, segn esto, naturaleza de obligacin propter rem:
de obligacin que se tiene a causa de la cosao ms exacto a causa de una
titularidad sobre la misma por tanto de una manera directa, sino de una forma

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indirecta o mediata, a travs en este caso, de la titularidad sobre la medianera.

(Meln Infante C. En torno a la situacin de medianera en el Cdigo Civil
Espaol).

d. Argentina:
Nos ensea el Dr. Humberto Agliano, plante con sensatez que las
obligaciones propter rem constituyen un tercero gnero, fronterizo e intermedio
entre los derechos creditorios y los derechos reales. De esta manera, puso fin
a los forzados argumentos que pretendan hacer encajar estas obligaciones ya
sea exclusivamente en el derecho real, ya se exclusivamente en el derecho
creditorio. De la obligacin, deca, toman el contenido que es un deber jurdico
bien preciso.
En el cdigo civil argentino, se separa ambas rbitas jurdicas (obligaciones y
reales) en el artculo 497 donde se dispuso: A todo derecho personal,
corresponde una obligacin personal. No hay obligacin que corresponda a
derechos reales. En el derecho real, la nota tpica, es la inmediatez de la
relacin entre su titular y la cosa, quien no necesita de intermediarios para
ejercer plenamente su derecho. Aparecen slo dos elementos: el sujeto y el
objeto. Por esta inmediatez, se dice que el derecho real es un jus in re. En el
derecho de las obligaciones, en cambio, el acreedor slo tiene un derecho
contra su deudor, para que este le procure la cosa. Es decir, aparecen tres
elementos: el acreedor, el deudor y el objeto. Por esta mediatez en la relacin,
se dice que en el derecho de obligaciones, el acreedor tiene un jus ad rem.
A pesar de esta divisin, sta no result tan terminante como se pretenda.
Alsina Atienza nos dice que no se confunden, ni con la obligacin a secas, ni
con el derecho real. Por su contenido, son un derecho de crdito, porque
tienen un deudor que debe una prestacin especfica y positiva y al que debe
recurrir el acreedor para obtenerla. Adems, porque el deudor responde con
todo su patrimonio. Y se acercan a los derechos reales porque se hallan en
estrecha conexin con cierta relacin de seoro sobre una cosa, de modo tal

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que el crdito o la deuda nacen, subsisten y se extinguen junto con esa

relacin de seoro.
La doctrina nacional las ha caracterizado de distintas maneras: Busso, las
define como las obligaciones que incumben al propietario o poseedor de una
cosa, en cuanto tal y en su consecuencia, basta la cesacin de su calidad de
propietario o poseedor para quedar liberado del debito. Entendemos que este
concepto es incompleto, por cuanto no comprende al mero tenedor como parte
legitimada activa o pasivamente de una obligacin propter rem. En efecto,
quien encuentra una cosa perdida y pretende su recompensa, por definicin en
un mero tenedor, por cuanto reconoce en otro el dominio de la cosa
encontrada.
Llambias nos dice que lo caracterstico de las obligaciones propter rem es que
se constituyen en funcin de cierta relacin de seoro que tiene una persona
indeterminada sobre una cosa determinada.
Alsina Atienza, las define como aquellas que descansan sobre determinada
relacin de seoro, sobre una cosa y el crdito o deuda nacen, subsisten o se
extinguen junto con la relacin de seoro mencionada. .
A pesar que en Argentina hay una gran importancia de definir a donde
pertenece esta figura y no se ha llegado a especificar an, se ve claramente
que para la doctrina Argentina todo depende del ttulo de propiedad, como
dice, el seoro que se tiene sobre la cosa y que cuando el objeto se extinga,
tambin se extinguir la relacin.
5. JURISPRUDENCIA :

Sentencia 27 de noviembre de 1998, Exp. 12116:

La limitacin que pesa sobre los bienes constituyen las llamadas obligaciones propter
rem o ambulatorias, inherentes al mismo bien; son cargas reales y ambulatorias que
persiguen el bien sin reparar en quien sea su titular, y determinan para los que detentan el
bien el deber jurdico de asumir la carga que los afecta. Quien es titular del derecho, por el
solo hecho de serlo, adquiere obligaciones concretas que condicionan el ejercicio del

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derecho real que acaba de procurar, son obligaciones adheridas al derecho real del
derecho de propiedad, que surgen para su titular por adquirir esa condicin, quien se
liberar de ellas, cuando se desprenda del derecho

6. CASO PRACTICO

Como ejemplo de una obligacin de este tipo podemos mencionar el caso de

los condminos, que poseen ambos sobre una misma cosa, un derecho real, y
tienen a su vez obligaciones recprocas de contribuir a la conservacin de la cosa
comn.
Si el condmino transmite su derecho real sobre la cosa, tambin transmitir al
nuevo adquirente, la obligacin correspondiente; por eso se llaman ambulatorias,
pues se trasladan siguiendo a la cosa sobre la que se ejerce el derecho real. Otra
forma de liberarse de la obligacin ambulatoria es haciendo abandono de la cosa.
En el caso del condominio, cada condmino tiene un derecho real sobre la parte
ideal de la cosa (relacin directa entre sujeto y cosa), pero adems tienen una
obligacin con respecto al otro condmino que se convierte en acreedor (ambos
condminos son acreedores y deudores recprocos) por ejemplo por los gastos
conservatorios o por el pago de las expensas comunes.

7. EJEMPLOS:

El deudor hipotecario vende el bien hipotecado. Si vencido el plazo, el vendedor

no cancela su deuda, el acreedor puede requerir el pago al comprador, bajo
apercibimiento de procederse al remate del bien dado en garanta.4
ejemplo de obligacin ambulatoria se encuentra en la hipoteca, donde el deudor
o acreedor hipotecario pueden variar a lo largo de la vida de esta obligacin
accesoria; el acreedor original puede enajenar su derecho de crdito, o
sustituirse la figura del deudor por la transmisin del inmueble gravado.

4
TORRES VASQUEZ, Anbal. Teora General de las Obligaciones. Ed-1; Julio 2014 p 48.

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son las representadas mediante ttulos de crdito transmisibles al portador.

Deuda de medianera proveniente de utilizacin de un muro de divisin ajeno, y
el crdito correlativo.
La deuda por expensas comunes, para el mantenimiento de un edificio
constituido en propiedad horizontal.
La contribucin a los gastos de conservacin de la cosa, el condominio, sea
este ordinario o de indivisin forzosa.
La obligacin por mejoras necesarias o tiles.
Las cargas reales.5

8. EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES PROPTER REM

Si el acreedor o deudor Propter rem dejan de estar en la relacin con la cosa,

sea porque la abandonen, o porque la enajenen, o porque otro venga a entrar
en ella originariamente, o porque la cosa desaparezca hacindose imposible la
relacin de seoro respectiva, el acreedor o deudor quedan desligados, por lo
menos para lo sucesivo, de la obligacin Propter rem. Y esta se desplaza hacia
el nuevo dueo o poseedor; por lo que se habla a menudo de que la obligacin
es ambulatoria

Si el deudor propter rem abandona su derecho real queda libre de su

obligacin. Art.916 C.C.

La obligacin propter rem se transfiere y se transmite junto con el derecho real

a que accede. Ejemplo: Si el propietario de un predio lo enajena a otra persona,
esta adquiere la obligacin de concurrir en las expensas del cerramiento y aquel
se libera de dicha obligacin.

5
BORDA, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Obligacin. Buenos Aires: Edi Perrot, 1986, Octava
edicin, Tomo I, PP. 16 y ss.

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9. CONCLUSINES

Podemos concluir que las obligaciones propter rem son una clase de derechos
personales son de carcter ambulatorio, no han sido estudiadas por conceptos
doctrinales generales ya que hay una nula regulacin legal de carcter general
existente a su respecto.
Asimismo, es caracterstica esencial la transmisin de la obligacin por el ambular
de la cosa, pues el crdito y la deuda nacen propter rem y se extinguen cuando
esta pasa a otro adquirente. Si la deuda est conectado a la propiedad o posesin
y esta cesa por el traspaso o endoso de la cosa, el deudor transmitente o se libera
por ausencia de causa.
Las obligaciones propter rem constituyen, una categora de derecho personal y
por ese motivo debe regir el principio de numerus apertus; no obstante ellas
escapan a tal realidad dado que se encuentran imperadas por el principio de
numerus clausus.
La existencia de una obligacin propter rem, acuerdan establecer una obligacin
ambulatoria, sino que sta es sancionada judicialmente, posteriores, como tal.
En todos los casos que se fij la exigibilidad de una especfica obligacin a un
adquirente a ttulo singular, inter vivos o mortis causa, que no concurri a su
formacin, ello se da a partir de una voluntad tcita del sujeto, lo cual impide
considerar como arbitraria o injusta dicha extensin del vnculo obligacional.

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10. BIBLIOGRAFA:

SANCHEZ-FERRERO, Martin. Obligaciones Ambulatorias o Propter Rem. Madrid

p 01.
BUERES, Alberto J. OBLIGACIONES PROPTER REM Y SUS RELACIONES
CON OTRAS FIGURAS
TORRES VASQUEZ, Anbal. Teora General de las Obligaciones. Ed-1; Julio
2014 p 48.
TORRES VASQUEZ, Anbal. Teora General de las Obligaciones. Ed-1; Julio
2014 p 48.
BORDA, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Obligacin. Buenos Aires: Edi
Perrot, 1986, Octava edicin, Tomo I, pp 16 y ss.
Extrado de: http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/obligaci%C3%B3n-
ambulatoria-o-%22propter-rem%22/obligaci%C3%B3n-ambulatoria-o-
%22propter-rem%22.htm. (03-04-2016)
CONTRERAS, Pedro De Pablo (Coord). Curso de Derecho Civil: Derechos
reales: Ed-3; Edi Colex; Madrid Espaa.

(http://www.ic-abogados.com/diccionario-juridico/obligaciones-propter-rem/41)

http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/obligaciones-propter-
rem/obligaciones-propter-rem.htm

http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/obligaciones-propter-
rem/obligaciones-propter-rem.htm

Osterling Parodi, Felipe. LAS OBLIGACIONES

Arnau, Federico. LECCIONES DE DERECHO CIVIL II: OBLIGACIONES Y

CONTRATOS.

15
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http://jhanjimenezsalazar.blogspot.pe/2012/10/resumen-de-las-obligaciones-en-
el_28.html
http://derecho911.blogspot.pe/2013/09/clasificacion-de-las-obligaciones_20.html
http://cybertesis.uach.cl/tesis/uach/2004/fjc118d/xhtml/sdx/fjc118d.xhtml
http://www.palestraeditores.info/upload/iblock/33d/33d92f8de25a34fd0e92b81b963
3780a.pdf
http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/CONTRATO-EN-FAVOR-DE-TERCER.pdf

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