Eng MSc. Jernimo Cabral P.

Fagundes Neto
05 de DEZEMBRO 2014
 Palestra
Normas aplicveis s Percias em
Edificaes - Enfoque da Engenharia
Diagnstica

Eng MSc. Jernimo Cabral P. Fagundes Neto

05 de DEZEMBRO 2014
 OBJETIVO:
Apresentao dos conceitos aplicveis s
Percias em Edificaes enfocando a
abordagem da Engenharia Diagnstica,
os aspectos da Norma de Desempenho
em Edificaes e normas correlatas
Eng MSc. Jernimo Cabral P. Fagundes Neto
05 de DEZEMBRO 2014
 TPICOS:

NORMAS APLICVEIS s PERCIAS

ENGENHARIA DIAGNSTICA
oConsideraes Preliminares
o NBR 15.575:2013 Edificaes habitacionais
Desempenho
o NBR 14.037: 2011 - Diretrizes para elaborao de
manuais de uso, operao e manuteno das edificaes
o NBR 5674: 2012 - Manuteno de edificaes
o Inspeo Predial Total - Acidentes Prediais:
Anlise de risco, ordem de prioridades
o NBR 16.280: 2014 - Reforma em edificaes
CONSIDERAES PRELIMINARES
FLUXOGRAMA DA ENGENHARIA DIAGNSTICA

ENGENHARIA DIAGNSTICA em
EDIFICAES

SINTOMATOLOGIA ETIOLOGIA TERAPUTICA

sintomas e condies fsicas efeitos, origens, causas Estudos das reparaes
e mecanismos de ao

CONSULTORIA
PERCIA
AUDITORIA
INSPEO

VISTORIA CORRELAO: ENGENHARIA MEDICINA

6
TERMINOLOGIAS na ENGENHARIA DIAGNSTICA

ETIOLOGIA TCNICA DA EDIFICAO Determinao

dos efeitos, ORIGENS, CAUSAS e mecanismos de ao,
agentes e fatores de agravamento das anomalias
construtivas e falhas de manuteno

TERAPUTICA DA EDIFICAO Estudos das

REPARAES das anomalias construtivas e falhas de
manuteno

PATOLOGIA DA EDIFICAO estudo que se ocupa da

natureza e das modificaes das condies fsicas e/ou
funcionais produzidas pelas anomalias construtivas e falhas
da edificaes, atravs de auditorias, percias e ensaios
tcnicos 7
 TPI TPI TPI TPI

P
PLANEJAMENTO
P
PROJETO
E
EXECUO
E
ENTREGA
U USO

TPI TPI TPI TPI

-TCNICA
-PRODUTIVIDADE
-INOVAO
 9
Gabinete Gomide
FERRAMENTAS DA ENGENHARIA DIAGNSTICA
ENGENHARIA DIAGNSTICA EM EDIFICAES a arte de criar
aes pr-ativas, atravs de diagnsticos, prognsticos e prescries
tcnicas, visando qualidade total da edificao, por meio de ferramentas
diagnosticas
F VISTORIA em Edificao a constatao tcnica de determinado fato,
E condio ou direito relativo a uma edificao, mediante verificao in
R loco
R
A D INSPEO em Edificao a anlise tcnica de fato, condio ou
M I direito relativo a uma edificao, com base em informaes genricas e
E A experincia do Engenheiro Diagnstico
N G AUDITORIA em Edificao o atestamento tcnico, ou no, de
T N conformidade de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao
A
S S PERCIA em Edificao a determinao da origem, causa e
T mecanismo de ao de um fato, condio ou direito relativo a uma
I edificao
C
A CONSULTORIA em Edificao o prognstico e a prescrio tcnica a
S respeito de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao 10
 11
Gabinete Gomide
 ABNT NBR
Cancelada 15.575:2013
NORMA DE
DESEMPENHO
DIRETRIZES
TECNICAS de
INSPEO ABNT NBR 14.037:2011
PREDIAL (*) 1 MANUAL DE USO,
CE-02:140.02 OPERAO
INSPEO E MANUTENO
DIRETRIZES
TECNICAS de
PREDIAL
INSPEO DE
MANUTENO
PREDIAL (*) 2
ABNT NBR 5674:2012
ABNT NBR GESTO DA
16280:2014 MANUTENO
GESTO DAS
REFORMAS
14/10 /2014

Fonte : http://www.fkvg.com.br/pt/projetos/belvedere-plaza/ em 27 04 2014

(*) 1 http://ie.org.br/site/ieadm/arquivos/arqnot8007.pdf
(*) 2 http://ie.org.br/site/ieadm/arquivos/arqnot8815.pdf
Msc. Eng Jernimo Cabral P. Fagundes Neto
 TPI TPI TPI TPI

P
PLANEJAMENTO
P
PROJETO
E
EXECUO
E
ENTREGA
U USO

TPI TPI TPI TPI

-TCNICA
-PRODUTIVIDADE
-INOVAO
Problemas tpicos de QUALIDADE em edificaes
Fonte: Tchne

Parede destruda para posicionar Posio dos conduites divergem da

pontos da eltrica posio das paredes

Altura livre na
escada, inadequada

Chamin do aquecedor em baixo

do terrao. Deveria ser externo,
na vertical 14
FONTE: site do Instituto de Engenharia
http://www.institutodeengenharia.org.br/site/noticias/exibe/id_sessao/
7/id_noticia/8482/CONSULTE---1--Diretrizes-tcnicas-de-
engenharia-diagnstica-em-edificaes.--2---Norma-Tcnica-IE---n-
1/2011---Elaborao-de-Oramento-de-Obras-de-Construo-Civil
FONTE: site do Instituto de Engenharia
http://www.institutodeengenharia.org.br/site/noticias/exibe/id_se
ssao/7/id_noticia/8815/Diretrizes-Tcnicas---Inspeo-de-
Manuteno-Predial-
FONTE: site do Instituto de Engenharia
http://www.ie.org.br/site/noticias/exibe/id_sessao/7/id_noticia/8007/Diretrizes-
Tcnicas-de-Inspeo-Predial,-elaborado-pela-Diviso-Tcnica-de-Patologias-das-
Construes
VISTORIA :
simples
CONSTATAO !
 Ad Perpetuam Rei Memoriam
cautelares em Geral
vizinhana
obra (Materiais, servios e segurana)
estgio de obra
locao

Constatao
19
INSPEO :
ANLISE !
 Anlise Tcnica

inspeo de recebimento de obra

Inspeo de entrega de obras
inspeo de edifcio em garantia
inspeo predial
Inspees especficas para
sistemas diversos
21
ATESTAMENTO
(Conformidade/No-Conformidade)

auditoria do contrato de empreitada

auditoria de manuteno
auditoria de desempenho
auditoria de gesto ambiental
auditoria de procedimentos executivos
vagas de garagem
22
 ORIGENS / MECANISMOS DE AO / CAUSAS

degradao atpica e/ou precoce

acidentes e avarias construtivas

Nas PERCIAS JUDICIAIS as ferramentas da Engenharia

Diagnstica so utilizadas, de forma abrangente, mescladas,
tendo em vista o objetivo do trabalho:
Esclarecimento dos PONTOS CONTROVERTIDOS
estabelecidos pelo MM. Juiz em relao demanda judicial e
23
tambm para resposta dos QUESITOS, formulados pelas
 PRESCRIES / PROGNSTICOS

Reparos e Restauros
Adequaes

24
NBR 15.575 Edificaes habitacionais
Desempenho Parte 1: Requisitos gerais

Vlida a partir de 19.07.2013

25
 Estrutura da NBR 15.575, campo de aplicao, definio
das responsabilidades dos intervenientes:
Incorporadores (NBR 14037 Manual de operao uso e
manuteno), Projetistas, Fabricantes, Construtor e
Usurio (NBR 5674 Manuteno)
S
e
g Estruturao da Norma
u Condies de:
H Exposio
r a Exigncia dos usurios
a b
S qualitativa
n i
u
t
a s
a
b
t Requisitos de Desempenho
i
e qualitativo EDIFCIO
n
L
t
i
d
a Critrios de Desempenho
b
a
i
quantitativo
d
L Condies de: Uso
e
i e Manuteno
d Mtodos de Avaliao
a
d 26
e
 Exigncias do usurio

SEGURANA
- segurana estrutural
- segurana contra o fogo
- segurana no uso e na operao.

SUSTENTABILIDADE
- durabilidade
HABITABILIDADE - manutenibilidade
- estanqueidade - impacto ambiental.
- conforto trmico
- conforto acstico
- conforto lumnico
- sade, higiene e qualidade do ar
- funcionalidade e acessibilidade
- conforto ttil e antropodinmico.

27
 Norma de Desempenho
Escopo
Esta parte da ABNT NBR 15575 estabelece os requisitos
e critrios de desempenho aplicveis s edificaes
habitacionais.
Esta parte da ABNT NBR 15575 no se aplica a:
obras j concludas,
obras em andamento na data da entrada em vigor
desta Norma,
projetos protocolados nos rgos competentes at a
data da entrada em vigor desta Norma,
obras de reformas,
retrofit de edifcios,
edificaes provisrias. 28
 NORMA DE DESEMPENHO

PARTE 1 - REQUISITOS GERAIS

PARTE 2 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS
ESTRUTURAIS
PARTE 3 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS
PISOS INTERNOS
PARTE 4 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS DE
VEDAES ERTICAIS INTERNAS E
EXTERNAS
PARTE 5 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS
COBERTURAS
PARTE 6 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS SIST.
HIDRO-SANITRIOS
29
INOVAO TECNOLGICA

Fonte: Revista Mo de obra - PINI

30
 A partir da
entrega

VALORIZAO ou DESVALORIZAO ao Longo do Tempo ... !!!!

14.2. 1 Vida til de Projeto: Critrio
O projeto deve especificar o valor terico da Vida til de
projeto, no inferior ao estabelecido na tabela 7

Msc. Eng Jernimo Cabral P. Fagundes Neto

 CONCEITOS DIVERSOS
Fatores que influenciam na DURABILIDADE
Atmosfera - variando conforme o clima, temperatura e nvel
de agressividade ambiental
Materiais resistncia aos agentes de degradao: naturais,
uso; dimenses, cor, qualidade

PROJETO tipo de fatores a que esto

submetidos os componentes, manutenibilidade,
PARTIDO ADOTADO: nvel de desempenho: M, I, S
Condies de uso - menor ou maior exigncia.
Por ex: ambiente interno x ambiente externo

Manuteno - intensidade, periodicidade

33
 NBR 14.037/98 Manual de operao uso e manuteno das
edificaes Contedo para elaborao e apresentao

II. 1. NBR 14.037-11

Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e
manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e
apresentao dos contedos

NORMA EM VIGOR A PARTIR DE 28 DE OUTUBRO DE 2011

34
 Apresentao do manual de uso, operao e
manuteno conceitos vlidos para a verso 98 e tambm 2011
Linguagem utilizada - Principais tpicos

O Manual deve ser escrito em linguagem simples e direta,

... vocabulrio preciso e adequado ao proprietrio e condomnio

informaes de forma didtica.

detalhamento compatvel com a complexidade da edificao.

Deve ser produzido em meio fsico, impresso ou eletrnico

TODA OBRA DEVE SER ENTREGUE

ACOMPANHADA DO RESPECTIVO MANUAL
35
 II .1. Manual de uso, operao e
manuteno NBR 14.037/11

Informaes sobre procedimentos

recomendveis para inspees tcnicas da
edificao
recomendvel que o manual indique a realizao de
LAUDOS DE INSPEO DA MANUTENO, USO E
OPERAO, a serem realizados periodicamente, por
profissionais habilitados registrados nos conselhos
profissionais competentes, para serem anexados
documentao e registros da edificao.

INSPEO PREDIAL 36
 II .1. Manual de uso, operao e
manuteno NBR 14.037/11

Elaborao e entrega do manual

O responsvel pela PRODUO DA EDIFICAO

deve entregar formalmente:
ao primeiro proprietrio da edificao um
exemplar do Manual
ao primeiro representante legal do condomnio

ELABORAO DO MANUAL
CONSTRUTOR e/ou
INCORPORADOR 37
 Tabela A.1 Incumbncia pelo fornecimento inicial a cargo da
construtora e/ou incorporadora Incumbncia pela renovao a cargo do
proprietrio ou condomnio e periodicidades.
Incumbncia pelo
Documento Incumbncia pela renovao Periodicidade da renovao
Fornecimento inicial

Construtora e/ou Pelo proprietrio quando houver

Manual do proprietrio Proprietrio
incorporadora alterao na fase de uso

Pelo condomnio quando houver

Construtora e/ou
Manual das reas comuns Condomnio alterao na fase de uso ou
incorporadora
legislao
Certificado de garantia dos equipamentos Construtora e/ou Condomnio A cada nova aquisio /
instalados incorporadora manuteno
Construtora e/ou Condomnio A cada nova aquisio /
Notas fiscais dos equipamentos
incorporadora manuteno
Manuais tcnicos de uso, operao e Construtora e/ou Condomnio A cada nova aquisio /
manuteno dos equipamentos instalados incorporadora manuteno
Auto de concluso Construtora e/ou
No h No h
(habite-se) incorporadora
Construtora e/ou No h desde que inalterada as
Alvar de aprovao e execuo de edificao No h
incorporadora condies do edifcio
Construtora e/ou No h desde que inalterada as
Alvar de instalao de elevadores No h
incorporadora condies do edifcio
Construtora e/ou Condomnio
Alvar de funcionamento de elevadores No h
incorporadora
Construtora e/ou Condomnio Verificar legislao estadual
Auto de vistoria de corpo de bombeiros (AVCB)
incorporadora especfica
Construtora e/ou
Projeto aprovado No h No h
incorporadora
Projetos legais
Construtora e/ou
Incndio No h No h
incorporadora
Construtora e/ou
Projetos aprovados em concessionrias No h No h
incorporadora
38
Construtora e/ou
Projetos executivos ver item 5.7.6.2 No h No h
Incorporadora
Pergunta-se:
FALHA de Manuteno
ou
ANOMALIA (de Construo)?

39
40
Onde est
a
manuteno?
NBR 5.674 / 99 Manuteno de edificaes Procedimentos -

NBR 5674/12
Manuteno de edificaes
Requisitos para o sistema de
gesto de manuteno

NORMA PUBLICADA EM JULHO 2012

41
 Manuteno de edificaes NBR 5674/12

1. Escopo
OBJETIVO: Estabelecer REQUISITOS para a GESTO
do SISTEMA DE MANUTENO de
edificaes.
A gesto do sistema de manuteno inclui meios para:
a) preservar as caractersticas originais da edificao;
b) prevenir a perda de desempenho decorrente da
degradao dos seus sistemas, elementos ou
componentes;
Edificaes existentes antes da vigncia dessa Norma
devero adequar ou criar os seus PROGRAMAS DE
MANUTENO atendendo a presente norma 42
 7 Requisitos para a documentao - NBR 5674/12

7.3 FLUXO DA DOCUMENTAO

O condomnio deve dispor de um fluxo, escrito e aprovado, de
documentao. Sugesto das fases indicadas na Figura 1. As
deliberaes referentes documentao descrita na Figura 1 deve
constar na ata do condomnio.

43
SEM MANUTENO X COM MANUTENO
Manuteno de edificaes NBR 5674/12
FONTE: CONVENO SECOVI 2013
Inspeo Predial Total
Acidentes Prediais:
Anlise de Risco
Ordem de Prioridades
BOATE
KISS
SANTA
MARIA
Batalha dos Guararapes
Msc. Eng Jernimo Cabral P. Fagundes Neto
Mais de 50 metros cbicos de entulho j
foram retirados do interior do edifcio que
desabou parcialmente em So Bernardo
do Campo.
Moradores recuperam seus
pertences aps o desabamento de
um prdio em construo na
madrugada desta segunda-feira no
Recreio dos Bandeirantes, na zona
oeste do Rio. 26/05/08
Prdio comercial desaba nesta tera, em
Piedade, em Jaboato dos
Guararapes (PE). No local funcionava uma lan
house e uma loja de
peas. 02/10/07
Teto de Igreja desaba em:
So Paulo e Minas Gerais
Desabamento de marquises
PRINCIPAIS CAUSAS dos
ACIDENTES PREDIAIS
DEFICINCIAS EM MANUTENO

56
DEFICINCIAS EM USO

57
DEFICINCIAS EM MANUTENO

58
 ATENO !
DESAFIOS

-Informar ao Leigo - CONSCIENTIZAO

-Disseminao da CULTURA DA MANUTENO
- Divulgar procedimentos da Manuteno Predial
- Divulgar necessidade da Manuteno Predial
-Divulgao da Inspeo Predial
 NBR 16.280: 2014
Reforma em edificaes Sistema de
gesto de reformas - Requisitos

NORMA EM VIGOR A PARTIR DE 18 DE ABRIL DE 2014

60
 ESCOPO
Prevenes de perda de desempenho
Planejamento, projetos e anlises tcnicas de
implicaes da reforma na edificao
Descrio das caractersticas da execuo das obras de
reforma
Segurana da edificao, do entorno e de seus usurios
Registro documental da situao da edificao, antes da
reforma, dos procedimentos utilizados e do ps-obra de
reforma
Superviso tcnica dos processos e das obras.

Esta Norma se aplica, exclusivamente, s reformas de edificaes

no se confunde com MANUTENO NBR 5674
 PLANO FORMAL DE DIRETRIZES
TODAS AS REFORMAS DEVERO ATENDER A UM PLANO FORMAL DE
DIRETRIZES QUE DEVER SER ELABORADO POR PROFISSIONAL HABILITADO

Preservao de todos os sistemas de segurana existentes

Preservar usurios e vizinhana de prejuzos decorrentes da
reforma
Descrio clara e objetiva dos processos da obra que
devero seguir as exigncias
Quando necessrio registro nos rgos competentes e
junto ao condomnio
Definio dos responsveis e respectivas atribuies dentro
da reforma
Previso de recursos materiais, tcnicos, financeiros e
humanos
Garantia que a execuo das reformas no prejudicar nem
FONTE:
comprometer a manuteno da edificao SECOVI-PR
Manual Prtico Reforma em Edificaes
 REFORMA
REFORMA DE EDIFICAO 16280 : 2014 da ABNT
Alterao nas condies da edificao existente com ou
sem mudana de funo, visando recuperar, melhorar ou
ampliar suas condies de habitabilidade, uso ou
segurana, e que no seja manuteno

Av. Dr. Dante Pazzanese, 120 - Vila Mariana - So Paulo SP

Telefone - 11.3466.9200
INCUMBNCIAS Responsvel Legal

FONTE:
Ricardo Pina
 INCUMBNCIAS
Proprietrio de unidade autnoma em Condomnio

FONTE:
Ricardo Pina
 Obrigado a todos !

MSc. EngJERNIMO CABRAL P. F. NETO

Rua Dona Antnia de Queirs, 504 cj. 55
CEP: 01307-013 - Consolao So Paulo SP

e-mail: jcmijs@terra.com.br
web-site: www.jeronimocabral.com.br
FONE (11) 3129-7167 - FAX (11) 3129-71-19