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Resumo.

O INCC, ndice Nacional da Construo Civil calculada pela


Fundao Getlio Vargas (FGV), sua utilizao pelas construtoras uma
estratgia de defesa contra a inflao, funcionado como uma espcie de
garantia que o projeto ser finalizado e os imveis entregues corretamente aos
seus respectivos donos. Atualmente a coleta de dados feita mensalmente em
18 capitais de estados do pas, ento se faz uma mdia com os dados colhidos
e divulga-se o ndice nacional. A colheita dos dados feita entre o primeiro e o
ltimo dia do ms civil.

1.Introduo
INCC, ndice Nacional da Construo Civil uma taxa que calculada,
mensalmente, pela Fundao Getlio Vargas (FGV), que tem como objetivo
calcular valores que incidem sobre materiais, equipamentos e servios de mo
de obra. Essa taxa usada pelas construtoras como estratgia de defesa
contra a inflao tendo em vista sua grande influncia no custo da construo.
H alguns anos foi permitido por lei que as construtoras usassem o INCC no
clculo do valor de um servio. O INCC foi divulgado pelaprimeira vez em
1950. De inicio, o ndice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro. Nas
dcadas seguintes, a atividade econmica descentralizou-se e o IBRE (Instituto
Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construo em
outras localidades. Alm disso, em vista das inovaes introduzidas nas
tcnicas de construo, o ICC teve que incorporar novos produtos e
especialidades de mo de obra. Em fevereiro de 1985, para efeito de clculo
do IGP (ndices Gerais de Preos), o ICC deu lugar ao INCC. Como nos
demais componentes do IGP, tambm apresentada a verso do INCC para o
mercado (INCC-M), ele calculado do dia 21 do ms anterior ao dia 20 do ms
referente.

2.Metodologia
A variao do INCC, que dita as mudanas nos preos da construo civil, esta
diretamente ligada a variao da inflao. Inclui tanto a variao nos preos
dos materiais e equipamentos, como a variao no custo da mo de obra.
Atualmente a coleta de dados feita mensalmente em 18 capitais de estados
do pas: Aracaju, Belm, Belo Horizonte, Braslia, Campo Grande,Curitiba,
Florianpolis, Fortaleza, Goinia, Joo Pessoa, Macei, Manaus, Porto Alegre,
Recife, Rio de Janeiro, Salvador, So Paulo e Vitria. Como o ndice
nacional, faz-se ento uma mdia com os dados colhidos nessas cidades e a
partir da divulga-se o ndice nacional. Os dados so colhidos entre o primeiro e
o ltimo dia do ms civil.
Como Funciona:
Uma pessoa compra a uma construtora um imvel ainda na planta. A
construtora vende esse imvel a um determinado valor que ser pago em
determinadas prestaes mensais. O INCC divulgado mensalmente e da
mesma forma o valor do imvel vai sendo modificado de acordo com essa taxa.
O valor da prestao vai aumentando ou diminuindo de acordo com a variao
da inflao e a cada parcela que paga o valor devido vai diminuindo. Quando
o comprador recebe as chaves do apartamento esse valor deixa de se aplicado
e faz-se ento um clculo de quanto na verdade o imvel custou para o
comprador. Isso mostra que o INCC no influi sobre o preo total do imvel e
sim sobre o preo devido.
A utilizao do INCC pelasconstrutoras permitiu que muitos calotes no
acontecessem, tendo em vista que quando no se utilizava essa taxa, a
construtora vendia um imvel por um valor X, e quando iria executar a
construo do imvel o seu valor mudava de tal maneira, por conta da inflao,
que saa totalmente invivel para a construtora a continuao da construo, j
que o valor no era o mesmo calculado inicialmente. O INCC funciona ento
como uma espcie de garantia que o projeto ser finalizado e os imveis
entregues aos seus donos e como um indicador de que o mercado imobilirio
esta funcionando normalmente.

3.Resultados e discusso
Com os dados dos ndices do INCC de janeiro de 2011 at maio de 2012,
percebemos que em nenhum momento o ndice se manteve constante,
dificultando a fixao de valores, o que justifica a sua utilizao na construo
civil para a determinao de custos. Na tabela a seguir podemos perceber essa
variao.
*Onde a Srie 1 corresponde ao ndice acumulado e a Srie 2 corresponde ao
ndice do ms.

O INCC acumulado em 2011 se mostrou bastante alto devido agrande variao


da inflao nesse ano. Como esse ndice uma estratgia de defesa contra a
inflao, as construtoras estiveram protegidas da grande variao da inflao
de 2011 e os consumidores so os mais prejudicados nessa histria, mas em
contrapartida a garantia de concluso de seu empreendimento estava dada.

4.Concluso
Com tudo, conclumos que a criao e utilizao do INCC so fundamentais, j
que pudemos perceber que ele ajuda os dois lados da moeda, tanto as
construtoras que podem cobrir os custos que variam junto com a variao da
inflao e os consumidores que ficam seguros com a concluso do
empreendimento comprado. Usualmente utilizado para correo dos
contratos de compra de imveis, enquanto a obra est em execuo, o que
implica dizer que aps a entrega das chaves do imvel no se utiliza mais o tal
ndice. O trabalho em si pde tambm permitir a ns alunos uma viso maior
do mercado da construo civil e como funciona o clculo dessas taxas
aplicadas nos valores dos empreendimentos.