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Como fazer um cronograma de obras

Abaixo um exemplo de EAP Estrutura Analtica do Projeto para gerao de um cronograma de obra
residencial. A mesma estrutura pode ser compartilhada para construo de mltiplas residncias.
Se as residncias tiverem mais de um pavimento, deve-se adicionar referncias eles na (3) supra-estruturas,
(4) concreto, (5) alvenaria, (6) esquadrias de madeira, (8) sistemas prediais, (9) revestimentos, (10) cermicas,
(11) impermeabilizao, (12) pavimentao, (15) vidros, (16) pintura, (17) louas e metais e nas (18)
complementaes.

O exemplo foi extrado de uma obra de condomnio residencial com mltiplas casas, sendo algumas
geminadas. Para cada cenrio deve-se adaptar o cronograma, todavia a base ser a mesma.

Os recursos humanos, materiais e financeiros devem ser calculados conforme a metragem da edificao. Se
voc procura ajuda para gerar um oramento de obra mais confivel, visite a pgina do Sistema de Oramento,
Planejamento e Acompanhamento de Obras (SISPLO), que contm as quantidades mdias e preos atualizados
para diversas instituies bancrias.
1. Servios preliminares

Servios tcnicos
Despesas iniciais
Tapume
Ligao provisria de gua
Ligao provisria de luz
Ligao provisria de esgoto
Instalao das placas da obra
Instalao dos continers da obra
Construo do refeitrio
Construo da carpintaria
Instalao das betoneiras
Instalao da serra de bancada
2. Fundaes e estrutura

Locao da obra
Escavaes das sapatas e valas com retroescavadeira
Acerto manual, piqueteamento e nivelamento do fundo das sapatas/valas
Colocao das malhas de fundo e amarrao dos arranques
3. Supra-estrutura

Colocao das armaduras de ao das vigas de alicerce


Montagem e nivelamento das formas das vigas de alicerce
Desforma das vigas de alicerce
Reaterro e compactao do solo dos cmodos aps a desforma
Piqueteamento dos contra pisos internos
Colocao das armaduras dos pilares
Montagem das formas dos pilares
Colocao das armaduras das cintas das paredes
Montagem das Formas das Cintas
Escoramento e montagem das lajes
Desforma do beiral da laje
Desforma da laje
4. Concreto

Concretagem do fundo das sapatas


Concretagem de enchimento das sapatas
Concretagem das vigas de alicerce
Concretagem dos contra pisos
Concretagem dos pilares
Concretagem das cintas das paredes
Concretagem da laje
5. Alvenaria

Alvenaria das paredes


Alvenaria dos muros das garagens e fachada
Alvenaria da laje
6. Esquadrias de madeira

Assentamento das aduelas


Assentamento das portas
Assentamento dos pergolados jardim
7. Esquadrias metlicas

Assentamento do porto social


Assentamento do Gradil fachada
Assentamento do porto de garagem coletivo
Assentamento da lixeira externa
8. Sistemas prediais

Prumadas eltricas, e distribuio das casas


Prumadas e distribuio hidrossanitrias
Instalao dos aparelhos de interfone e campainha
Instalao das caixas dgua
9. Revestimentos

Chapisco das paredes internas


Chapisco das paredes externas
Emboo das paredes internas
Emboo da parede pastilhada do porto social
Reboco das paredes externas
Reboco da rea dos fundos
Reboco das reas de servio
Reboco dos muros da garagem
Gesso liso interno
10. Cermicas

Cermica das paredes da cozinha, banheiro e rea de servio


Rejuntamento das paredes
Cermica do piso interno
Rejuntamento dos pisos internos
Cermica do piso da garagem
Rejuntamento do piso da garagem
11. Pedras naturais e sintticas

Assentamento da bancada do banheiro


Assentamento da bancada da cozinha
Assentamento do tanque
Soleiras de granito
Peitoris de granito
12. Impermeabilizao
Impermeabilizao das vigas de alicerce
Impermeabilizao da base de apoio das caixas dgua
13. Pavimentao

Cimentado de regularizao dos pisos internos


Cimentado de regularizao dos pisos das garagens
Cimentado de regularizao da base de apoio do reservatrio elevado
14. Cobertura

Colocao do telhado das casas


Assentamento das telhas de cumeeira e embocamento dos beirais
Instalao das calhas
15. Vidros

Assentamento das janelas e portas


16. Pintura

Pintura Paredes Externas e Muros


Pintura interna das paredes e tetos
Pintura da escada marinheiro, porta do telhado e caixas de distribuio
Verniz nas portas de madeira
Pintura dos portes, caixas de energia e gua/esgoto
17. Louas e metais

Assentamento dos vasos sanitrios


Ligao dos lavatrios dos banheiros
Ligao das pias de cozinha
Ligao dos tanques
Instalao dos kits de banheiro
18. Complementao

Limpeza final da obra