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Experincias BIM:

Projeto Executivo no Mercado Imobilirio.

Palestrantes: Lusa Konzen e Naiara Braghirolli

A sesso tem como objetivo mostrar os benefcios e dificuldades enfrentados na implantao e


no desenvolvimento de modelos BIM na Hype Studio Arquitetura. Sero apresentados cases expondo as
experincias vivenciadas no processo de transio para a tecnologia BIM. A apresentao ser
direcionada implantao com foco no desenvolvimento de projetos executivos para o mercado
imobilirio, visto que consideramos que esta seja a base para o estabelecimento sistmico do BIM no
escritrio.

Objetivo de aprendizado
Ao final desta palestra voc ter condies de:
1. Conhecer as etapas da implantao da ferramenta BIM com base na experincia da Hype Studio
Arquitetura;
2. Reconhecer a necessidade da identificao das demandas do processo projetual para se trabalhar
de forma eficiente;
3. Compreender na prtica a importncia da customizao no Revit - variveis do projeto, Shared
Parameters e View Template - Compatibilizao, Colaborao e Integrao

Sobre os palestrantes

Lusa Konzen
Scia da Hype Studio Arquitetura desde 2010, desenvolve e coordena projetos arquitetnicos
nos ramos esportivo, institucional e imobilirio. No final de 2012 iniciou o processo de implantao do
BIM e, desde 2013, coordena e desenvolve a migrao dos projetos para o Revit na Hype Studio.
Formou-se Arquiteta e Urbanista em 2011 pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul e atualmente
cursa MBA em Negcios Imobilirios e Construo Civil na FGV. Contato: luisa@hypestudio.com.br.

Naiara Braghirolli
Arquiteta e Urbanista formada na Universidade Federal do Rio Grande do Sul em 2011. Em
2012, obteve o ttulo Revit 2012 Certified Associate. Participou do Autodesk University Brasil 2012 e
2013. Atualmente arquiteta associada da Hype Studio Arquitetura, onde coordena e desenvolve
projetos. Comeou a trabalhar com BIM em 2011 e desde 2013 gerencia o grupo de estudos e
implementao do Revit na empresa, representando o escritrio no GT-BIM AsBEA-RS. Atualmente
cursa especializao em Construo Civil na Unisinos. Contato: naiara@hypestudio.com.br.
Experincias BIM: projeto executivo no mercado imobilirio.

Introduo
No Brasil, a evoluo do uso do BIM na cadeia da construo civil vem seguindo padres de
desenvolvimento j vivenciados em outros pases. Nota-se, de um modo geral, que as empresas de
arquitetura tm sido pioneiras no uso da nova tecnologia. Em um segundo momento, percebe-se um
crescimento na participao das construtoras na adoo da ferramenta, uma vez que passam a
reconhecer no BIM os fatores que impactam positivamente na qualidade do produto imobilirio.
Finalmente, em um terceiro momento, todos os agentes passam a atuar nesta mesma base tecnolgica,
trazendo mais confiabilidade ao processo projetual.

A mudana na metodologia projetual na qual uma edificao torna-se um prottipo cujas


informaes so inseridas, gerenciadas e analisadas foi percebida pela Hype Studio Arquitetura, a qual
implantou o Revit segundo as necessidades particulares do escritrio. Para tanto, foi necessrio definir
as variveis de projeto e criar parmetros no existentes no padro do Revit.

As tipologias de projeto que a Hype Studio Arquitetura desenvolve atendem ao mercado


imobilirio, institucional e esportivo. Dentre seus principais projetos, destacam-se a Reforma do Estdio
Beira-Rio do Sport Clube Internacional e a sede do CREA-PR. Atualmente, o mercado imobilirio
aquele que apresenta uma demanda e uma rotatividade maior em comparao com as outras reas e ,
portanto, o tipo de projeto cujos cases sero apresentados.

Implantao Hype Studio Arquitetura


1. Etapas da Implantao Revit-BIM

Figura 1: Diagrama do processo de implantao do BIM na Hype Studio Arquitetura.

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Experincias BIM: projeto executivo no mercado imobilirio.

O processo de implantao do Revit na Hype Studio Arquitetura, ilustrado na figura 1 acima,


iniciou-se no final de 2012 e atualmente est em estgio de concluso da etapa de executivo dos
primeiros projetos-piloto do escritrio.

01. Escolha do software mais 02.Treinamento bsico para toda a 03.Formao da Equipe para liderar a
apropriado e definio dos objetivos do equipe. implantao. Demais arquitetos
escritrio. continuam na plataforma vigente (.dwg)

04. Incio da constituio do Template 05.10.15. Validao das definies com 06.11.17. Desenvolvimento do Projeto
Base com definies importantes de os demais arquitetos do escritrio. Piloto iniciando na fase de Anteprojeto.
modelagem e representao grfica.

07.12.18. Retorno constante da 08. Contratao de consultoria tcnica 09.Continuao do Template Base.
aplicao prtica no projeto piloto. para orientaes adicionais sobre a Padronizao das informaes e
ferramenta. Os templates e padres so parmetros nas principais famlias.
definidos, desenvolvidos e aprimorados
pela equipe BIM.

13. Com o crescimento da equipe de 14.Continuao do Template Base com 16. Apresentao das definies,
projeto, os arquitetos que passam a aes de melhoria do processo. informaes e mtodos de trabalho
trabalhar com o BIM tornam-se Padronizao de view templates. definidos.
integrantes da Equipe BIM.

19. Os trs projetos pilotos seguem 21. Necessidades de mudana,


paralelamente em desenvolvimento. sugestes e dificuldades do processo
Com a finalizao do primeiro teremos o so analisadas e propostas aes
primeiro Template Consolidado (20). corretivas, melhorando o padro do
escritrio.

A Hype Studio optou pelo processo de implantao continuado, ou seja, com a utilizao
sequencial de diferentes projetos-piloto, caracterizando ciclos concomitantes. Cada um dos ciclos de
projeto em BIM caracterizado pela comunicao interna entre a Equipe Bim e os demais integrantes do
escritrio com o objetivo de validar as informaes e os processos de projeto, definindo quais e como
sero os produtos entregues.

A equipe BIM composta por um coordenador o qual responsvel pelo planejamento da


implantao e pelo acompanhamento do processo e por um grupo de arquitetos que tem como
principais responsabilidades a transio dos projetos para o Revit e o registro das decises e definies
em um Manual BIM.

O projeto escolhido para o Ciclo 01 foi uma edificao com aproximadamente 5.000m, de
tipologia residencial e com 9 pavimentos. A escolha fundamentou-se principalmente na metragem e na
complexidade relativamente baixas do edifcio, caractersticas que tornavam o modelo controlvel. Alm
disso, a relao com este cliente possibilitou a flexibilizao dos prazos, o que permitiu um perodo de
dedicao modelagem no Revit. Inicialmente o projeto no compreendia todas as possibilidades do
BIM, enquadrando-se na categoria Little BIM.

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Para o Ciclo 02, optou-se por um edifcio misto com 32.000m. Embora tivesse uma metragem
superior ao anterior, apresentava mdulos tipo que se repetiam sistematicamente no projeto. No Ciclo
03 modelou-se um edifcio comercial com 8700m, cuja principal caracterstica a repetio intercalada
de salas com p-direito simples e duplo. As possibilidades BIM assumidas neste projeto englobam, alm
das funes de modelagem, compatibilizao e documentao, as funes de controle de dados e
manipulao do modelo em planilhas, bem como de coordenao geral do projeto no trabalho
colaborativo interno.

2. Identificao das demandas do processo projetual para se trabalhar de forma


eficiente.

Compreendida a informao como o item mais importante do modelo e, consequentemente,


como o norte no planejamento da implantao, decidimos manter o foco na etapa de projeto executivo.
Isso porque acreditamos que essa etapa, por ser a de maior complexidade, exige uma documentao
mais extensa e completa.

O passo inicial foi identificar no nosso escopo de projeto executivo quais informaes
compunham a documentao. O principal objetivo era que estes dados pudessem ser extrados
automaticamente dos elementos do modelo BIM por meio da vinculao destes aos parmetros
compartilhados do Revit. No momento em que se torna possvel compartilhar a informao, podemos
gerenci-la com mais facilidade e, o mais importante, ter o controle do modelo e a otimizao do
trabalho.

Portanto, durante o processo de planejamento do BIM na Hype, foram desenvolvidas planilhas


para o mapeamento das possibilidades de informao a serem extradas das famlias exemplo da
categoria esquadrias na tabela abaixo.

Figura 2: Mapeamento de parmetros: categoria x dados de projeto x padro de nomenclatura x parmetros.

Importante ressaltar a relevncia da organizao do Revit em categorias e vistas (Project


Browser) e a necessidade de vincular estas aos itens da documentao. Esse procedimento auxilia na
definio do processo de trabalho, que prprio de cada empresa. Por exemplo, a documentao de
Bonecos de Esquadrias poderia ser extrada por Assembly, Legends ou Callout. As opes devem ser
analisadas suas caractersticas, procedimento e restries para que se possa definir uma
metodologia padro.

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Figura 3: Estrutura Organizacional: Project Browser x Entregveis de projeto.

Durante o processo de implantao, os projetos em desenvolvimento apresentaram recorrentes


demandas por novas famlias. Surgiu, portanto, a necessidade de se ter mais controle sobre as famlias
a serem desenvolvidas. Visando este controle, estruturou-se para cada categoria uma planilha
relacionando as famlias pendentes e identificando, dentre estas, quais eram as prioritrias. Esse
documento de controle, ilustrado abaixo, foi denominado Matriz de Prioridades.

Figura 4: Matriz de Prioridades: controle das famlias a serem desenvolvidas nos projetos em andamento.

Posterior ao desenvolvimento das famlias, h uma segunda etapa fundamental de validao.


Nesta etapa, as famlias so inseridas num arquivo Revit exclusivo para cada categoria com intuito de
verificar simultaneamente o funcionamento das famlias. Criou-se tabelas dentro de cada arquivo

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especfico para aferir tanto se as informaes esto passveis de extrao como se esto com a
formulao correta.

Nos projetos em andamento, a coordenao da informao o ponto principal para otimizar o


trabalho. Para que o sistema de filtragem dos elementos (visualizao do modelo e tabelas) nos
possibilitasse uma customizao maior do nosso processo de projeto, criamos um ID para os elementos
como mais um campo de identificao.

Importante ressaltar que a customizao nos permite manipular a informao e,


consequentemente, o modelo de modo a obter excelentes resultados. Nos cases abaixo, veremos
algumas formas de otimizarmos o processo de trabalho. Estas possibilidades so desenvolvidas
medida que se percebe a mudana na cultura do processo projetual, ou seja, na forma como nos
relacionamos com o projeto.

CASE VINT: Compatibilizao, Colaborao e integrao


1. Apresentao do Projeto

Figuras 5 e 6: Imagens de venda do empreendimento Vint Offices (o modelo Revit foi a base para os renders comerciais da
incorporadora).

DESAFIO

Localizado em uma regio bastante valorizada, o terreno deste projeto possui a frente orientada
para o sul e os fundos consideravelmente bloqueados por vizinhos altos. Essas caractersticas do stio
de implantao desfavorece o uso residencial e propicia o uso comercial. O carter da regio, no
entanto, essencialmente residencial e h, inclusive, uma reduo no ndice de aproveitamento para
novas edificaes comerciais.

ESTRATGIA

Para atrair este novo pblico regio, precisvamos criar espaos de trabalho realmente
diferenciados. Foi proposto, ento, salas com p-direito simples e duplo, ambas com sacada, e uma
ampla rea condominial no coroamento do edifcio. Buscou-se criar espaos de confraternizao,
internos e externos, que permitissem descontrao e integrao no ambiente de trabalho. Com esta
estratgia, foi possvel contornar o problema da restrio de reas comerciais e criar mais reas
vendveis.

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2. Processo de Projeto, Modelagem e Colaborao

O processo de criao desta edificao desenvolveu-se no 3D Studio Max principal ferramenta


de criao da Hype Studio. Aps a consolidao do conceito do edifcio e a aprovao do cliente, iniciou-
se a modelagem da edificao em fase de anteprojeto no Revit.

Devido a um processo relativamente recente de implantao (dois anos), o Vint foi apenas o
terceiro projeto do escritrio a ser migrado para a plataforma Revit e foi, portanto, iniciado em um
perodo ainda de transio. Trouxemos ele como case por acreditarmos que tenha sido, dentre os
projetos migrados, aquele que foi o mais bem sucedido no que tange maximizao das ferramentas e
benefcios do BIM.

Aps uma pesquisa intensa e aps sucessivas reavaliaes da metodologia de modelagem,


concluiu-se que o processo mais assertivo para o projeto em questo seria o sistema de worksets (para
controle do modelo) com o emprego de grupos (para otimizao do trabalho). Isso porque o edifcio Vint
no apresenta pavimento tipo (devido intercalao de salas simples e duplex) e, portanto, a estratgia
de agrupar os elementos recorrentes no projeto se revelou bastante eficaz.

Figura 07: Modelagem por grupos: de sacadas, de salas simples, de salas duplex, de trechos de fachada, etc.

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Figura 08: Interior sala simples (meio). Figura 09: Interior sala simples (canto). Figura 10: Ncleo de circulao.

Figura 11: Organizao feita por worksets para diviso e controle do trabalho no escritrio.

Figura 12: Modelagem por camadas: de paredes, pisos, coberturas, etc. A diviso dos sistemas construtivos em camadas simula a
construo com mais fidelidade realidade.

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3. View Templates e o Processo de Trabalho no Projeto Executivo

A Hype Studio, alm de primar por uma arquitetura de qualidade e relevncia, busca a
excelncia grfica nos seus projetos. A fim de trazer a identidade Hype para a documentao gerada a
partir do Revit, e a fim de otimizar a visualizao do projeto, foram criados templates especficos no s
para documentao (plantas gerais, cortes, elevaes, detalhamentos, plantas de revestimentos, forros,
etc) como tambm para a modelagem e controle dos elementos, para revises e verificaes, alm da
compatibilizao com as demais disciplinas.

Exemplos de diversos view templates desenvolvidos pela Hype Studio (pavimento trreo):

Figura 13: View Template de modelagem e controle Figura 14: View Template de documentao (planta geral)

Figura 15: View Template de compatibilizao com projeto estrutural. Figura 16: View Template de planta de revestimentos.

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4. Shared parameters e a informao no projeto executivo

A fim de maximizar a utilizao dos recursos do Revit, desenvolvemos um padro prprio do


escritrio para a extrao da informao dos elementos de forma customizada. Isso s foi possvel por
meio da ferramenta shared parameters (parmetros compartilhados).

Um exemplo prtico dessa situao a vinculao da especificao dos materiais aos


elementos. Todos os elementos modelados tm a possibilidade de conter informaes dos seus
respectivos materiais aplicados, as quais podem ser extradas de diferentes formas: tags (etiquetas),
tabelas e/ou legendas. Essa forma de trabalhar representa um ganho na agilidade da documentao e
na consistncia das informaes.

Figura 17: Exemplo de uma elevao executiva, com materiais etiquetados e sistematizados em tabelas, na forma de legendas.

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Outra grande vantagem que encontramos em utilizar os parmetros compartilhados melhoria


da metodologia de projeto. A exemplo de quando fazemos uma compatibilizao do arquitetnico com o
estrutural, desenvolvemos mtodos de verificao e registro de pendncias. Desta forma, podemos ter
mais controle sobre o projeto e melhorar a comunicao com os demais projetistas.

Figura 18: Relatrio de compatibilizao em 3d e em tabelas (comentrios vinculados a cada elemento


estrutural).

A experincia que estamos vivenciando na Hype Studio evidenciou que os ganhos com a
ferramenta Revit tornam-se mais expressivos quando conseguimos atender s necessidades prprias do
escritrio, sejam elas de carter documental ou pertinentes ao processo de projeto.

No case de projeto Vint, foi possvel perceber a importncia da organizao do modelo como
reflexo das caractersticas da edificao. Consideramos que identificar essas possibilidades seja
fundamental para ganhar em agilidade e assertividade.

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