NUMERO UNO (1) En La Ciudad de Santa Cruz Del Quich, el seis de

enero de dos mil catorce, ANTE MI: carlos humberto mejia duarte,

Notario, comparecen por una parte Orlando Pineda Sandoval, de

cuarenta y cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito

Contador de este domicilio, se identifica con Documento Personal

de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin un mil

cuatrocientos ochenta y uno, cincuenta y ocho mil tres cientos

veintiuno, un mil cuatrocientos quince (1481 58321 1415),

extendido por el Registro Nacional de las Personas; a quien podr

denominrsele EL PROMITENTE VENDEDOR; y por otra parte el

seor-----, a quien ms adelante se le denominar PROMITENTE

COMPRADOR, quien por no poseer documento personal de

identificacin, lo identifica para este acto, el seor

-----persona de mi conocimiento. Como notario doy fe: a) Que

tengo a la vista los documentos b) que los comparecientes aseguran

ser de los datos de identificacin consignados; c) que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y d) que

celebran contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: manifiesta el

seor ----- que es propietario de la finca que se encuentra

inscrita en el Segundo Registro de La Propiedad de Quetzaltenango,

bajo nmero veinte mil doscientos dos (20202), folio cuatrocientos

veinticinco (425), del libro doscientos (200) del Departamento de

Quich, consistente en inmueble ubicado en la segunda calle, ocho

guion treinta, zona cinco de esta ciudad, con el rea de

doscientos metros cuadrados (200 M2), medidas y colindancias;

norte con Joaqun Orellana, pared de por medio veinte metros

(20m), sur juana mejia calle por medio veinte metros (20m),

oriente Micaela Mijangos pared de por medio diez metros (10m) y

occidente con Osman Gonzlez calle de por medio diez metros (10m);

los que aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, inmueble

que cuenta con sus servicios de agua potable municipal con titulo

nmero mil quinientos noventa (1590) y de registro veinticinco mil

doscientos diez (25210), energa elctrica y lnea telefnica

setenta y siete millones quinientos cincuenta y cinco mil

trescientos ochenta y cinco (77555385) de Telecomunicaciones de

Guatemala, Sociedad Annima (TELGUA). SEGUNDA: Manifiesta el seor

---- que promete en venta a favor del seor ----, el inmueble

identificado en clausula anterior. En la promesa se incluye todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble.

TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la

presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: el plazo de la

promesa y para la escritura de dominio es de dos meses contados a

partir de la presente fecha; B) DEL PRECIO: el precio del inmueble

prometido en venta es de ochenta y cinco mil doscientos cincuenta

(Q. 82,250.00), C) ENGANCHE: el promitente comprador entrega en

calidad de enganche la cantidad de CINCUENTA Y CUATRO MIL

QUETZALES EXACTOS (Q. 54,000.00) para garantizar el cumplimiento

del presente contrato; D) ESCRITURACION: al vencimiento del plazo

de la presente promesa se otorgar la escritura traslativa de

dominio y se pagar el precio del inmueble abonando la cantidad

entregada como enganche, E) LUGAR DE PAGO: se fija como lugar de

pago, sin necesidad de cobro y requerimiento la residencia de EL

PROMITENTE VENDEDOR ubicada en la doce calle doce guion cuarenta y

cinco de la zona dos, en la Ciudad de Santa Cruz Del Quiche.

CUARTA: el promitente vendedor hace constar que sobre el bien

inmueble descrito anteriormente, no existen gravmenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la

otra parte, y el infrascrito notario les advierte sobre las

responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere

cierto, obligndose a otorgar la escritura traslativa de dominio

libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: convienen

los otorgantes que en caso de incumplimiento del PROMITENTE

VENDEDOR a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el

plazo convenido, se podr acudir ante juez competente para que en

su rebelda otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de

incumplimiento del PROMITENTE COMPRADOR a celebrar el contrato,

perder la cantidad entregada en calidad de enganche, quedando

resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte manifiesta el

seor ----, que en los trminos relacionados acepta expresamente

la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes

aceptan, en lo que a cada una corresponde el presente contrato.

Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los documentos

personales de identificacin, el ttulos de propiedad y el titulo

de agua; c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato, as como la obligacin relativa a la

inscripcin del Testimonio de esta escritura en el Segundo

Registro de La propiedad de Quetzaltenango; y d) que le lo

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, la aceptan ratifican y firman.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

TESTIGO

ANTE M