Analisa Kebutuhan Ruang

Tabel 4.1: Analisa Kebutuhan Ruan g Ap artemen

Pelaku Kegiatan Kebutuhan Ruang

Penghuni - M akan - Ruang makan
- Tidur - Ruang tidur
Orang tua - Kerja
- Nonton TV - Ruang k eluar ga
- M andi - Kamar mand i
- Buang air - Toilet
- Berbincan g - Ruang tamu /balkon
- M enerima tamu
- Jalan ke mal - Lobby mal
- Olah raga - Joggin g track, fitness center
- Sholat - Ruang ibadah
- M akan - Ruang makan
Anak - Tidur - Ruang tidur
- Belajar - Ruang b elajar
- Nonton TV - Kamar mand i
- M andi - Toilet
- Buang air - Ruang tamu
- Berbincan g
- M enerima tamu
- Jalan ke mal - Lobby mal
- Olah raga - Joggin g track, fitness center
- Sholat - Ruang ibadah
Pembantu - M akan - Ruang makan
- Tidur - Ruang tidur
- M andi - Kamar mand i
- Buang air - Toilet
- Sholat - Ruang ibadah
- M enbersihkan rumah
- M encuci p iring - Dap ur, p antry
- M emasak
Pengelola - Bekerja - Ruang k erja
Ap artemen - Buang air - Toilet p egawai
M enejer - M akan - Food court/Kantin
- Sholat - M ushollah
M arketing - M emasarkan unit - Ruang p amer an
- M enerima p embeli
- M elakukan transaksi
- Buang air - Toilet p egawai
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
 Staf-staf lain - M enerima keluhan p en ghuni - Ruang k erja/ruan g tunggu
- Buang air - Toilet p egawai
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
- M embersihkan gedun g
Ap artemen Petugas kebersihan - M engangkut samp ah - Penamp ungan samp ah
- M eny imp an alat kebersihan - Gudang
- Ganti p akaian - Toilet p egawai
- Buang air
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
- M enjaga keaman an gedun g - Pos jaga
Petugas keaman an - Ganti p akaian - Toilet p egawai
- Buang air
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
Petugas p arkir - M embantu p engunjun g
- Ganti p akaian - Toilet
- Buang air
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
Petugas loket p arkir - M enerima p embay aran - Loket
- Ganti p akaian - Toilet
- Buang air
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah

Tabel 4.2: Analisa Kebutuhan Ruan g M al

Pelaku Kegiatan Kebutuhan Ruang
Pengunjun g - M elihat p roduk, belanja - Ruang d isp lay
- M akan - Food court/restoran
- Jalan
- Berbincan g - Kafe
- Buang air - Toilet
- Sholat - M ushollah
Peny ewa retail - M eny imp an barang - Gudang
- M embuka toko
- M elay ani kustomer - Kasir
- M embuang samp ah - Temp at samp ah
- M akan - Kantin
- Buang air - Toilet
- Ganti p akaian - M ushollah
- Sholat
Sup p lier - M engantar baran g - Loadin g dock /lift barang
- M elakukan transaksi
Pengelola M al - Bekerja - Ruang k erja
M enejer - Rap at - ruang rapat
- Buang air - Toilet p egawai
- M akan - Food court/kantin
- Sholat - M ushollah

Staf-staf lain
- M enerima keluhan p eny ewa - Ruang k erja
retail
- Rap at
- M enerima tamu - Ruang tun ggu
- M enerima calon p eny ewa
- M elakukan transaksi
- Buang air - Toilet p egawai
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
Penunjan g M al - M embersihkan gedun g
Petugas kebersihan - M engangkut samp ah - Penamp ungan samp ah
- M eny imp an alat kebersihan - Gudang
- Ganti p akaian - Toilet
- Buang air
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
Petugas keaman an - M enjaga keaman an gedun g - Pos jaga
- Ganti p akaian - Toilet
- Buang air
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah

Petugas p arkir - M embantu p engunjun g

- Ganti p akaian - Toilet
- Buang air
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
Petugas loket p arkir - M enerima p embay aran - Loket
- Ganti p akaian - Toilet
- Buang air
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
Customer - M elay ani p engunjun g - M eja informasi
service - Ganti p akaian - Toilet
- Buang air
- M akan - Kantin
- Sholat - M ushollah
B. BESARAN RUANG
Analisa ruang dibutuhkan untuk menentukan besaran ruang dalam bangunan. Dalam menentukan besaran ruang diperlukan standard sebagai sumber pertimbangan. Standar yang digunakan dalam perencanaan ini adalah:
1) NE : Neufert Ernest, Architect Data
2) SK : Studi kasus
3) AS : Asumsi penulis

1. Analisa Besaran Ruang Apartemen

Ap artemen dalam p roy ek ini akan dibatasi jumlah kamar dalam unit, y aitu
1-3 kamar tidur. Besar an rata-rata unit ap artemen menurut Endy M arlina dalam buku Panduan Perancan gan Ban gunan Komersial adalah:
Tabel 4.3: Besaran Unit Ap artemen

No. Jenis Unit Penghuni Besaran Ruan g (m2)

1. Tip e 1 kamar tidur 2-3 orang 36-54
2. Tip e 2 kamar tidur 3-4 orang 45-90
3. Tip e 3 kamar tidur 4-5 orang 90-108
4 Pentha house 5-6 orang 100-150

A. KEBUTUHAN RUANG APARTEMEN

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS 2
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m ) (LE+20%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Kamar tidur
Kamar mandi
TIPE 1 BR Ruang tamu 45 50 2 2250 2700 2700 SK
Pantry
Ruang belajar/kerja
Kamar tidur
Kamar mandi
Ruang tamu
TIPE 2 BR 75 25 3 1875 2250 2250 SK
Pantry
Ruang belajar/kerja
Ruang santai
Kamar tidur
Kamar mandi
TIPE 3 BR Ruang tamu 100 25 4 2500 3000 3000 SK
Pantry
Ruang belajar/kerja
 Ruang santai
Ruang keluarga
Kamar tidur
Kamar mandi
Ruang tamu
TIPE PENTHOUSE Pantry 150 25 8 3750 4300 4300 SK
Ruang belajar/kerja
Ruang santai
Ruang keluarga
TOTAL

B. PODIUM LANTAI 1

1. Pelayanan Dan Jasa

LUAS
STANDARD KAPASITAS RUANG(LE+100%xLE)
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m2) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda) Atau (LE+30%xLE)

160 (LE+100%xLE)
Lobby 0,8 1 100 80 160 AS

200 (LE+100%xLE)
Pusat informasi 20 1 5 100 200 AS
PELAYANAN DAN
Lavatory 20 2 5 200 260 (LE+30%xLE) 260 NE
JASA
Mushola 1,8 1 15 27 35,1 (LE+30%xLE) 35,1 NE
Louge/ruang tunggu 1 3 200 600 780 (LE+30%xLE) 780 AS
Laundry - 1 400 400 520 (LE+30%xLE) 520 AS
TOTAL 1955,1 m2

2. Supermarket

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m2) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Loading dock 21 2 - 42 54,6 54,6 NE

SUPERMARKET Keamanan 30 1 - 30 39 39 AS
Kantor 60 1 - 60 78 78 AS
Tenant 9 50 - 450 585 585 AS
Ruang penitipan barang 10 2 - 20 26 26 AS
Ruang stock 100 1 - 100 130 130 AS
Ruang penyimpanan troli 30 1 - 30 39 39 AS
Kasir 1,2 2 7 16,8 21,8 21,8 NE
ATM 1,2 6 5 36 46,8 46,8 AS
TOTAL 1020 m2
 3. Book Store

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS 2
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m ) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Tempat penitipan barang 3 2 3 6 6 NE

Rak buku 2.5 15 42 50 50 AS
r. karyawan 2 1 6 12 20 20 AS
BOOK STORE r. adm 2 2 2 8 15 15 AS
gudang 2 2 15 30 36 36 AS
TOTAL 130 m2

4. Restaurant

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS 2
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m ) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Kasir 2,5 1 1 2,5 3,25 3,25 AS

Ruang makan 3 1 150 450 585 585 AS
Restaurant Dapur 60 1 - 60 78 78 AS
Gudang 20 1 - 20 26 26 NE
R. kepala restaurant 2 1 4 8 10 10 NE
TOTAL 702.25m2

5. Servis Bangunan

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m2) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Ruang penampungan
100 1 - 100 130 130 AS
sampah
Ruang genset 80 2 - 160 208 208 AS
Ruang trafo 80 1 - 80 104 104 AS
Ruang ME 80 1 - 80 104 104 AS
Ruang pompa 80 2 - 160 208 208 AS
SERVIS BANGUNAN
Ruang kontrol 20 1 - 20 26 26 AS
Lavatory 20 2 2 80 104 104 NE
Ruang petugas servis 30 1 - 30 39 39 AS
Gudang 20 2 - 40 52 52 NE
Locker 0,8 1 20 16 20,8 20,8 NE
Janitor 0,95 8 - 7,6 9,88 9,88 NE
TOTAL 1005,68 m2
 C. PODIUM LANTAI 2

1. Klinik dan Apotik

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m2) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Ruang praktek 9 1 4 36 46,8 46,8 NE

Ruang daftar 6 1 2 12 15,6 15,6 NE
KLINIK DAN APOTEK
Ruang tunggu 1,6 1 25 40 52 52 NE
Apotek 50 1 - 50 80 80 NE
TOTAL 194,4 m2

2. Fitnes

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS 2
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m ) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Ruang istirahat 2 1 20 40 52 52 AS
Ruang fitnes 5 1 75 375 400 400 AS
Kasir 1,2 1 5 6 7,8 7,8 NE
FITNES
Ruang penitipan barang 4 1 2 unit 8 10,4 10,4 AS
Toko kecil 30 1 - 30 39 39 AS
TOTAL 510m2

3. Departemen store

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS 2
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m ) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

R. pengelola 2 1 10 20 30 30 NE
DEPARTEMEN STORE kasir 1,2 1 5 8 10 10 NE
R.K.D store 1,2 1 5 8 10 10 NE
Area kosmetik 2 1 15 30 35 36 AS
Area pakaian 2 1 20 40 45 45 AS
Area sepatu 2 1 15 30 40 40 AS
Area perhiasan 2 1 15 30 40 40 AS
Area elektronok 2 1 35 70 85 85 AS
Area olahraga 2 1 25 50 60 60 AS
TOTAL 400 m2
 4. CINEMA

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m2) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

loket 2,5 2 1 5 6 6 AS
r. proyektor 3 1 5 15 20 20 AS
CINEMA
toilet 2 2 4 16 20 20 AS
r. nonton 2 1 50 100 130 130 NE
R. pengelola 2 1 5 10 15 15
TOTAL 195 m2

D. PODIUM LANTAI 3

1. Cafe

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS 2
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m ) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Kasir 2,5 1 1 2,5 3,25 3,25 AS

Ruang makan 3 1 150 450 585 585 AS
CAF
Dapur 60 1 - 60 78 78 AS
Gudang 20 1 - 20 26 26 NE
TOTAL 692,25 m2

2. Keamanan

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS 2
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m ) (LE+30%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Ruang kepala keamanan 20 1 1 20 26 26 SK

KEAMANAN Ruang keamanan 4 1 10 40 52 52 NE
Ruang monitoring 15 1 3 45 58,5 58,5 AS
TOTAL 136,5 m2

3. Kebutuhan Ruang Pengelola

STANDARD KAPASITAS LUAS

KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m2) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda) RUANG(LE+30%xLE)
Ruang manajer 30 1 1 30 39 39 NE
Ruang sekretaris 20 1 1 20 26 26 NE
Ruang marketing dan
PENGELOLA 7,5 1 15 112,5 146,25 146,25 NE
sataff
Ruang administrasi 7,5 1 15 112,5 146,25 146,25 NE
Ruang personalia 7,5 1 15 112,5 146,25 146,25 NE
Ruang meeting 2,85 1 30 85,5 111,15 111,15 NE
Ruang tamu 2,85 1 5 14,25 18,5 18,5 NE
 Lavatory 20 2 5 200 260 260 NE
Pantry 20 1 - 20 26 26 NE
Gudang 20 1 - 20 26 26 NE
Brangkas 10 1 2 unit 20 26 26 AS
TOTAL 971,4 m2

4. Parkir

LUAS RUANG
STANDARD KAPASITAS
KELOMPOK RUANG KEBUTUHAN RUANG JUMLAH RUANG LUAS EFEKTIF(m2) (LE+60%xLE) TOTAL(m2) SUMBER
(m2/orang+benda) (orang/benda)

Parkir mobil 15 - 150 2250 3600 3600 NE

PARKIR PENGHUNI
Parkir sepeda motor 2 - 80 160 256 256 NE
Parkir mobil 15 - 50 750 1200 1200 NE
PARKIR PENGUNJUNG
Parkir sepeda motor 2 - 30 60 96 96 NE
Parkir mobil 15 - 20 300 480 480 NE
PARKIR PEGAWAI
Parkir sepeda motor 2 - 50 100 160 160 NE
TOTAL 5792 m2