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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

Antnio Filipe Garcez Jos

Ubi commoda ibi incommoda !


Ces sacrs romains ils ont tout
invent.

CONTRATOS EM ESPECIAL

Universidade Autnoma de Lisboa


Ano lectivo 2005/2006

Tericas: .......Doutor Lus Manuel Teles de Menezes Leito


Prticas : .................................................Dr. Fernando Silva

Bibliografia : Direito das obrigaes Vol III - Dr. de Menezes Leito

Apontamentos e resumos do curso, no isentos de eventuais erros ("errare


humanum est") "destilados" por Antnio Filipe Garcez Jos, aluno n 20021078,

Contrato de compra e venda

ARTIGO 874
Noo

Compra e venda o contrato pelo qual se transmite a propriedade


de uma coisa, ou outro direito, mediante um preo.

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Sendo um contrato translativo de direitos, a compra e


venda pressupe a existncia de uma contrapartida
pecuniria

Se no existir qualquer contrapartida ...

- o contrato qualificvel como doao (art. 940)

Se a contrapartida no consistir numa quantia pecuniria...

- trata-se de um contrato de escambo ou troca

CARACTERSTICAS
O contrato de compra e venda um contrato...

1. nominado e tpico

2. primordialmente no formal

3. consensual

4. obrigacional e real quoad effectum

5. oneroso

6. sinalagmtico

7. normalmente comutativo, sendo por vezes aleatrio

8. de execuo instantnea

1. contrato nominado e tpico

Nominado
Porque que a lei o reconhece como categoria jurdica

Tpico
Porque a lei estabelece para este contrato um regime, quer no
mbito do Direito Civil (arts. 874 e ss. CC), quer no mbito do
Direito Comercial (arts. 463 e ss. CCom)

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2. contrato primordialmente no formal

Contrato no formal (art. 219)


Regra geral, o contrato de compra e venda no depende de forma
especial, excepto quando a lei o exige ( ex: art. 875)

3. contrato consensual

Contrato consensual (por oposio a real quoad constitutionem )


Porque a lei ao prever expressamente a existncia de uma
obrigao de entrega por parte do vendedor (art. 879/b), o
acordo das partes que determina a formao do contrato, no
dependendo esta da entrega da coisa, nem do pagamento do preo
respectivo.

4. contrato obrigacional e real quoad effectum

Contrato obrigacional
A compra e venda determina a constituio de duas obrigaes:

- obrigao de entrega da coisa (art. 879/b))

- Obrigao de pagamento do preo (art. 879/c))

Contrato real quoad effectum


Uma vez que produz a transmisso de direitos reais (art. 879/a))

5. Contrato oneroso

Contrato oneroso
Porque existe uma contrapartida pecuniria em relao
transmisso dos bens.

6. contrato sinalagmtico

Contrato siinalagmtico
Uma vez que as obrigaes do vendedor e do comprador
constituem-se tendo cada uma a sua causa na outra (o que
determina que permaneam ligadas durante a fase da execuo do
contrato).

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7. Contrato normalmente comutativo, por vezes aleatrio

Cumutativo
Uma vez que ambas as atribuies patrimoniais, se apresentam
como certas, no se verificando incerteza nem quanto sua
existncia (an) nem quanto ao seu contedo (quantum).

Em certos casos a lei admite que a compra e venda possa funcionar


como...

Contrato aleatrio
Como nos casos de ...

- venda de bens futuros, frutos pendentes e integrantes, a


que as partes atribuem esse carcter (art. 880/2)

- venda de bens de existncia ou titularidade incerta (art.


881)

- venda de herana ou de quinho hereditrio (arts 2124


e ss.)

- venda de expectativas

8. Contrato de execuo instantnea

Contrato de execuo instantnea


Porque, quer em relao obrigao de entrega, quer em relao
obrigao de pagamento do preo, o seu contedo e extenso no
delimitado em funo do tempo.

FORMA
A compra e venda um contrato essencialmente
consensual (art. 219)

Mas,...

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Se a compra e venda tiver por objecto bens imveis, esta s
vlida quando for celebrada por escritura pblica (art.
875),...
excepto se for uma ...

- compra e venda de imvel com recurso ao crdito


bancrio, em que basta a celebrao de um documento
particular ( art. 2 do DL 255/93, de 15 de Julho)

- compra e venda de direito real de habitao


peridica (art.12 DL 275/93, de 5 de Agosto)

A escritura pblica , porm, ainda exigida para ...

- a transmisso de herana ou quinho hereditrio


(art. 2126/1), quando abranja bens cuja alienao deva
ser feita por essa forma.

- as quotas de sociedades (art. 228 CSC)

- a transmisso total e definitiva do direito patrimonial


de autor (art. 44 do Cdigo de Direitos de Autor e dos
Direitos Conexos)

a compra e venda, quanto a bens mveis, por vezes sujeita a


forma escrita. Assim acontece com...

- a alienao de herana ou quinho hereditrio,


quando no abranja bens sujeitos a alienao por
escritura pblica (art. 2126/2)

- o estabelecimento comercial (ver o novo RAU)

- alienao de direitos sobre bens industriais e registo de


marcas (art. 31/6 CPI)

exigida a reduo a escrito do contrato de compra e


venda em certas situaes, por razes de proteco do
consumidor ; assim acontece na venda a domiclio (art. 16
do DL 143/2001, de 26 de Abril)

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O art. 205/2, refere expressamente que s coisas mveis
sujeitas a registo aplicvel o regime das coisas mveis em
tudo o que no seja especialmente regulado.

Em certos casos, a compra e venda, para alm da forma


especial pode obrigar realizao de certas formalidades.
Assim na compra e venda de prdios urbanos e fraces
autnomas, necessrio que se faa prova perante o
notrio da inscrio na matriz predial e respectiva licena de
utilizao (DL 281/99, de 26 de Julho.

EFEITOS
ARTIGO 879
Efeitos essenciais

A compra e venda tem como efeitos essenciais:

a) A transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do


direito;

b) A obrigao de entregar a coisa;

c) A obrigao de pagar o preo.

Temos que distinguir, no contrato de compra e venda, entre ...

os seguintes efeitos :

- Um efeito real
a transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do
direito.

e...

- Dois efeitos Obrigacionais


Que se reconduzem constituio da ...

1. obrigao de entregar a coisa,

e...

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2. Obrigao de pagar o preo

EFEITO REAL
essencial compra e venda a alienao de um direito, isto ,
uma aquisio derivada do mesmo.

A celebrao do contrato de compra e venda acarreta logo a


transferncia da propriedade (art. 879/a) e 408/1)

A transferncia ou constituio do direito real imediata e


instantnea.

O efeito real verifica-se automaticamente no momento da


celebrao do contrato ( princpio da consensualidade)

Princpio da consensualidade
a propriedade transmitida apenas com base no simples consenso
das partes, sendo o efeito real verificado nesse momento.

Foi a escola do jusnaturalismo racional (Grotius, Puffendorf) que


consagrou o princpio de que a vontade das partes
manifestada atravs do contrato, por si s suficiente para
produzir o efeito real.

Ligado ao princpio da consensualidade est o ...

Princpio da causalidade
A existncia de uma justa causa de aquisio sempre
necessria para que o direito real se constitua ou transmita.

Qualquer vcio no negcio causal afectar igualmente a


transmisso da propriedade.

No nosso Cdigo, o contrato de compra e venda est


consagrado no mbito da venda real.

Venda real
O adquirente aps a celebrao do contrato adquire imediatamente
a propriedade da coisa vendida que pode imediatamente opor erga
omnes, no caso dos bens no sujeitos a registo, ficando no caso

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dos bens sujeitos a registo essa oponibilidade a terceiros
dependente do cumprimento do nus registral.

Excepes ao P da consensualidade (art. 408/1 )


O art. 408/1, deixa em aberto a possibilidade de se reconhecer
hipteses de venda obrigatria, nos casos em que a transferncia
da propriedade venha a ser temporalmente dissociada da
celebrao do contrato.

Duas situaes em que se verifica essa dissociao:

Primeira situao
ocorre sempre que a lei proceda a uma separao, entre o
momento em que se verifica a concluso do contrato e o
momento em que ocorre o fenmeno translativo.

ocorre nos casos da...

- venda de coisas indeterminadas (designadamente coisas genricas)


- venda de bens futuros
- venda de frutos naturais, ou partes componentes ou
integrantes de uma coisa
- venda com reserva de propriedade

Venda de coisa indeterminada


Na venda de coisa indeterminada, a transmisso da propriedade
d-se no momento em que ocorre a determinao da coisa com
conhecimento de ambas as partes (art. 408/2), ... salvo se...

Se tratar de uma venda genrica, em que a transferncia da


propriedade se d no momento da concentrao da obrigao
(arts. 540 e 541).

Venda de bens futuros (art. 880)


A transferncia da propriedade ocorre no momento em que a coisa
adquirida pelo alienante.

Venda de frutos naturais ou de partes componentes ou


integrantes de uma coisa
A transferncia da propriedade verifica-se no momento da colheita
ou separao (art. 880)

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Venda com reserva de propriedade


A aquisio integral da propriedade apenas ocorre no momento do
pagamento do preo ou do evento em relao ao qual as partes
determinaram essa verificao (art. 409)
Segunda situao
ocorre quando o fenmeno translativo no se pode verificar por um
impedimento originrio, nos casos de venda de coisa alheia
(art.892 e ss.)

Venda de coisa alheia (art. 892)


Na venda de coisa alheia o fenmeno translativo no se pode
verificar em virtude de o vendedor no ser efectivamente o
proprietrio do bem vendido.

A venda de bens alheios nula, sempre que o vendedor


carea de legitimidade para a realizar.

Esta nulidade s pode ser sanada atravs da aquisio da


propriedade (art. 895) , o que constitui uma obrigao para o
vendedor (art. 897)

Podemos afirmar que...

No Direito portugus no existe a figura da venda obrigatria

Pois ...

mesmo nas hipteses em que a venda possui uma eficcia


translativa no imediata ou dependente da eventual verificao de
certos actos ou factos, o contrato de compra e venda integra
sempre um esquema negocial translativo.

Venda obrigatria
Caracteriza-se especialmente pelo facto de o contrato de compra e
venda nunca produzir efeitos reais, apenas tendo por funo a
constituio de obrigaes (resultando assim a transferncia da propriedade de
um segundo acto, que o vendedor se obriga a praticar, o qual produz os efeitos reais)

PUBLICIDADE

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A compra e venda ter que ser registada quando respeitar a
direitos reais sobre bens imveis ou a bens mveis sujeitos a
registo (arts. 2/a) CRPred. e 11/1/a) CRBMveis), sob pena de no
ser oponvel a terceiros nem prevalecer contra uma eventual aquisio tabular,
desencadeada por uma segunda alienao do mesmo bem (arts. 5 e 17/2
CRPred. e arts. 3 e 38 CRBMveis)
Sendo o direito real um direito absoluto com eficcia erga
omnes conveniente e til que todos os parceiros interessados
possam conhecer a sua existncia.

No nosso Direito, a publicidade normalmente declarativa e


no constitutiva.

A publicidade apenas uma condio de eficcia,


relativamente a terceiros, do direito real validamente
constitudo por mero efeito do contrato.

A publicidade apenas ser constitutiva na hiptese de


aquisio tabular, caso em que a segunda venda que primeiro for
registada prevalece sobre a primeira.

No nosso sistema prevalece o interesse do proprietrio em


detrimento da proteco de terceiros de boa f (a posse no vale
ttulo)

RISCO

Na compra e venda, o comprador torna-se logo proprietrio da


coisa vendida e no apenas credor do vendedor relativamente
sua entrega.

O comprador (novo proprietrio) deixa de estar sujeito ao concurso


de credores no patrimnio do vendedor em relao a essa coisa
(art. 604/1) uma vez que tem sobre ela a propriedade
(art. 1305)

Associada transferncia da propriedade aparece a


transferncia do risco (art. 796/1)

A partir do momento em que celebrado o contrato de compra e


venda, o risco fica a cargo do comprador (796/1).

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O risco continua a correr para o vendedor, se a coisa tiver
continuado em poder deste, em consequncia de termo
estabelecido em seu favor; neste caso, a transferncia do
risco s se verifica, com o vencimento do termo ou a entrega da
coisa, salvo se .... o devedor entrar em mora, o que produz a
inverso do risco (796/2)

No caso de aposio de uma condio resolutiva ao contrato,


o risco corre por conta do adquirente se a coisa lhe tiver sido
entregue.

No caso de aposio de uma condio suspensiva, o risco


corre por conta do alienante durante a pendncia da condio
(art. 796/3)

ARTIGO 796

Risco

1. Nos contratos que importem a transferncia do domnio sobre


certa coisa ou que constituam ou transfiram um direito real
sobre ela, o perecimento ou deteriorao da coisa por causa no
imputvel ao alienante corre por conta do adquirente.

2. Se, porm, a coisa tiver continuado em poder do alienante em


consequncia de termo constitudo a seu favor, o risco s se
transfere com o vencimento do termo ou a entrega da coisa,
sem prejuzo do disposto no artigo 807.

3. Quando o contrato estiver dependente de condio resolutiva, o


risco do perecimento durante a pendncia da condio corre por
conta do adquirente, se a coisa lhe tiver sido entregue; quando for
suspensiva a condio, o risco corre por conta do alienante
durante a pendncia da condio.

EFEITOS OBRIGACIONAIS

O dever de entregar a coisa


Em relao ao vendedor

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A obrigao que surge atravs do contrato de compra e venda
reconduz-se essencialmente ao dever de entregar a coisa.

assim atribudo ao comprador um direito de crdito


entrega da coisa pelo vendedor, o qual concorre com a aco de
reivindicao (art. 1311), que pode exercer enquanto
proprietrio da coisa.
Em relao ao objecto da obrigao de entrega

O objecto da obrigao de entrega, corresponde, coisa


comprada.

H que distinguir entre ...

- Venda de coisa especfica

- Venda de coisa genrica

Venda de coisa especfica


O vendedor apenas pode cumprir entregando ao comprador a coisa
que foi objecto da venda, sem que a possa substituir.

A coisa deve ser entregue no estado em que se encontrava ao


tempo da venda (art. 882/1)

Recai sobre o vendedor um dever especfico relativamente


custdia da coisa.

Caso a coisa se venha a deteriorar entre o momento da venda


e o da entrega, presume-se existir responsabilidade pelo
vendedor por incumprimento dessa obrigao (art. 918), a
menos que demonstre que a deteriorao no procede de
culpa sua (art. 799/1)

Venda de coisa genrica


O vendedor pode cumprir o contrato, entregando ao comprador
qualquer coisa dentro do gnero.

O vendedor ter que entregar as coisas correspondentes


quantidade e qualidade convencionadas no contrato de compra e
venda (arts. 539 e ss. , e 400)

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O desrespeito destas regras determinar a aplicao do regime
do incumprimento das obrigaes (art. 918)

A obrigao de entrega abrange, salvo estipulao em contrrio,


alm da prpria coisa comprada, as suas partes integrantes, os
frutos pendentes e os documentos relativos coisa ou direito
(882/2)

A obrigao de entrega pode ainda incluir, outros objectos como,


por exemplo, a embalagem necessria ao acondicionamento do
bem vendido.

A obrigao de entrega est sujeita a ...

Regras gerais

- quanto ao tempo de cumprimento


- quanto ao lugar de cumprimento
- quanto ao no cumprimento

Regras quanto ao tempo de cumprimento

Se as partes no convencionarem prazo certo para a sua


realizao, o comprador pode exigir a todo o tempo a entrega
da coisa (art. 777/1)

Com a interpelao do comprador, o vendedor ficar


constitudo em mora ( art. 805/1)

No caso de ter sido convencionado prazo certo, ou este


resultar da lei, o vendedor ter que entregar a coisa at ao fim
desse prazo, sem o que incorrer em mora (art. 805/2)

A obrigao de entrega da coisa vendida est sujeita ao prazo


ordinrio de prescrio de vinte anos (art. 309)

ARTIGO 805
Momento da constituio em mora

1. O devedor s fica constitudo em mora depois de ter sido judicial ou


extrajudicialmente interpelado para cumprir.

2. H, porm, mora do devedor, independentemente de interpelao:

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a) Se a obrigao tiver prazo certo;
b) Se a obrigao provier de facto ilcito;
c) Se o prprio devedor impedir a interpelao, considerando-se
interpelado, neste caso, na data em que normalmente o teria sido.

3. Se o crdito for ilquido, no h mora enquanto se no tornar lquido,


salvo se a falta de liquidez for imputvel ao devedor; tratando-se, porm,
de responsabilidade por facto ilcito ou pelo risco, o devedor constitui-se
em mora desde a citao, a menos que j haja ento mora, nos termos da
primeira parte deste nmero.
Regras quanto ao lugar do cumprimento
(caso no ocorra qualquer estipulao das partes)

h que distinguir entre coisas mveis e imveis ....

Relativamente s coisas mveis

O art. 773 determina que deve ser entregue no lugar em que se


encontravam ao tempo da concluso do negcio as coisas ...

- determinadas

- genricas a ser escolhidas de um conjunto determinado

- a ser produzidas em certo lugar

O art. 772 determina que nos outros casos, a coisa deve ser
entregue no domiclio do vendedor.

Relativamente s coisas imveis

- Naturalmente que a entrega fsica s poder ser feita no lugar


em que o imvel se encontra.

- No caso em que as partes determinem que essa entrega ser


realizada simbolicamente, dever-se- aplicar o critrio
supletivo geral do domiclio do devedor (art. 772)

Em caso de no cumprimento (por parte do vendedor)

- pode o comprador, nos termos gerais, intentar contra o


vendedor uma aco de cumprimento (arts. 817 e ss.), ...

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- que tratando-se de coisa determinada, pode incluir a
execuo especfica da obrigao (art. 827)

- O vendedor est tambm sujeito a ter que indemnizar o


comprador, pelos danos que lhe causar o incumprimento da
obrigao (arts. 798 e ss.)

O dever de pagar o preo


A obrigao de pagamento do preo corresponde a uma
obrigao pecuniria, sujeita ao regime dos arts. 550 e ss.

No necessrio no contrato de compra e venda que o preo


se encontre determinado no momento da celebrao do
contrato, bastando que seja determinvel

A lei pode supletivamente indicar a forma de


determinabilidade do preo (art. 883)

ARTIGO 883

Determinao do preo

1. Se o preo no estiver fixado por entidade pblica, e as partes o


no determinarem nem convencionarem o modo de ele ser
determinado, vale como preo contratual o que o vendedor
normalmente praticar data da concluso do contrato ou, na falta
dele, o do mercado ou bolsa no momento do contrato e no lugar em
que o comprador deva cumprir; na insuficincia destas regras, o
preo determinado pelo tribunal, segundo juzos de equidade.

2. Quando as partes se tenham reportado ao justo preo,


aplicvel o disposto no nmero anterior.

A obrigao de pagamento do preo est sujeita a regras


especficas quanto ao tempo e ao lugar:

ARTIGO 885

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Tempo e lugar do pagamento do preo

1. O preo deve ser pago no momento e no lugar da entrega da


coisa vendida.

2. Mas, se por estipulao das partes ou por fora dos usos o preo
no tiver de ser pago no momento da entrega, o pagamento ser
efectuado no lugar do domiclio que o credor tiver ao tempo do
cumprimento.
A obrigao de pagamento do preo sujeita prescrio
ordinria de vinte anos (art. 309)

Nos crditos de comerciantes pelos objectos vendidos a no


comerciantes, que no os destinam ao seu comrcio , existe
uma prescrio presuntiva ao fim de 2 anos (art.317/b))

Transmitida a propriedade da coisa, ou o direito sobre ela, e


feita a sua entrega, o vendedor no pode, salvo conveno
em contrrio, resolver o contrato por falta de pagamento do
preo (art. 886).

Verificada a definitiva transferncia da propriedade e entrega


do bem, o vendedor fica restringido, contra o comprador,
aco de cumprimento para cobrana do preo (art. 817),
respectivos juros moratrios (art. 806/1)

A resoluo do contrato por incumprimento da obrigao do


comprador, s possvel nestas situaes :

a) Haver conveno em contrrio


Nada impede s partes de estipular igualmente que o
incumprimento da obrigao de pagar o preo por parte do
comprador constitua fundamento de resoluo.

b) Ainda no ter sido entregue a coisa (mesmo que j tenha


ocorrido a transmisso de propriedade) O contrato ainda no se
encontra totalmente executado, podendo at o vendedor
recusar a entrega de coisa, enquanto o comprador no
satisfizer a obrigao de pagar o preo (art. 428)

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c) Ainda no ter ocorrido a transmisso da propriedade
(mesmo que a coisa j tenha sido entregue) Quando o vendedor
conserva a propriedade com fins de garantia, pode em caso
de incumprimento, proceder resoluo do contrato e exigir a
restituio do bem.

As despesas do contrato e outras despesas


acessrias ficam a cargo do comprador (art. 878)

As despesas relativas a actos de execuo do


contrato, ficam a cargo do respectivo devedor.

Proibies de venda
Casos em que a lei veda a celebrao do contrato de compra e
venda entre determinadas pessoas.

a) Venda de coisa ou direito litigioso

b) Venda a filhos ou netos

c) Compra de bens do incapaz pelos pais, tutor, curador,


administrador legal de bens ou protutor que exera as funes
de tutor.

d) Venda entre cnjuges

Venda de coisa ou direito litigioso

ARTIGO 876

Venda de coisa ou direito litigioso

1. No podem ser compradores de coisa ou direito litigioso, quer


directamente, quer por interposta pessoa, aqueles a quem a lei no
permite que seja feita a cesso de crditos ou direitos litigiosos,
conforme se dispe no captulo respectivo.

2. A venda feita com quebra do disposto no nmero anterior, alm


de nula, sujeita o comprador, nos termos gerais, obrigao de
reparar os danos causados.

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3. A nulidade no pode ser invocada pelo comprador.

Faz-se aqui uma remisso para a proibio da cesso de


crditos e direitos litigiosos (art.579 e ss.)

ARTIGO 579

Proibio da cesso de direitos litigiosos

1. A cesso de crditos ou outros direitos litigiosos feita,


directamente ou por interposta pessoa, a juzes ou magistrados do
Ministrio Pblico, funcionrios de justia ou mandatrios judiciais
nula, se o processo decorrer na rea em que exercem
habitualmente a sua actividade ou profisso; igualmente nula a
cesso desses crditos ou direitos feita a peritos ou outros
auxiliares da justia que tenham interveno no respectivo
processo.

2. Entende-se que a cesso efectuada por interposta pessoa,


quando feita ao cnjuge do inibido ou a pessoa de quem este seja
herdeiro presumido, ou quando feita a terceiro, de acordo com o
inibido, para o cessionrio transmitir a este a coisa ou direito cedido.

3. Diz-se litigioso o direito que tiver sido contestado em juzo


contencioso, ainda que arbitral, por qualquer interessado.

Em certas situaes onde no existe um receio de


especulao, a proibio de venda cessa (art. 581) :

a) A alienao ao titular do direito de preferncia ou


remio sobre o bem.

b) A alienao em defesa dos bens possudos pelo


adquirente (ex: alienao ao arrendatrio de um prdio em
risco de execuo)

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c) A alienao ao credor em cumprimento do que lhe
devido (ex: alienao em cumprimento de contrato-promessa
celebrado antes de o bem passar a litigioso)

A venda considerada nula ( no interesse do vendedor)


se apesar de ser proibida vier a ser realizada, sujeitando-se o
comprador, nos termos gerais obrigao de reparar os
danos causados. (arts. 876/2 e 580/1)

Esta nulidade no pode ser invocada pelo comprador (arts.


876/3 e 580/2)

Venda a filhos ou a netos

ARTIGO 877

Venda a filhos ou netos

1. Os pais e avs no podem vender a filhos ou netos, se os


outros filhos ou netos no consentirem na venda; o consentimento
dos descendentes, quando no possa ser prestado ou seja
recusado, susceptvel de suprimento judicial.

2. A venda feita com quebra do que preceitua o nmero anterior


anulvel; a anulao pode ser pedida pelos filhos ou netos que no
deram o seu consentimento, dentro do prazo de um ano a contar do
conhecimento da celebrao do contrato, ou do termo da
incapacidade, se forem incapazes.

3. A proibio no abrange a dao em cumprimento feita pelo


ascendente.

Esse consentimento pode ser objecto de suprimento pelo


tribunal (art.1425)

A proibio no abrange a dao em cumprimento feita


pelo ascendente.

Compra dos bens do incapaz pelos seus pais e ...

ARTIGO 1892

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Proibio de adquirir bens do filho

1. Sem autorizao do tribunal no podem os pais tomar de


arrendamento ou adquirir, directamente ou por interposta pessoa,
ainda que em hasta pblica, bens ou direitos do filho sujeito ao
poder paternal, nem tornar-se cessionrios de crditos ou outros
direitos contra este, excepto nos casos de sub-rogao legal, de
licitao em processo de inventrio ou de outorga em partilha
judicialmente autorizada.

2. Entende-se que a aquisio feita por interposta pessoa nos


casos referidos no n 2 do artigo 579.
Nestes casos se for celebrada uma compra e venda
sem autorizao judicial, esta anulvel.

ARTIGO 1893
Actos anulveis

1. Os actos praticados pelos pais em contraveno do disposto nos


artigos 1889 e 1892 so anulveis a requerimento do filho, at
um ano depois de atingir a maioridade ou ser emancipado, ou, se
ele entretanto falecer, a pedido dos seus herdeiros, excludos os
prprios pais responsveis, no prazo de um ano a contar da morte
do filho.

2. A anulao pode ser requerida depois de findar o prazo se o


filho ou seus herdeiros mostrarem que s tiveram conhecimento do
acto impugnado nos seis meses anteriores proposio da aco.

3. A aco de anulao pode tambm ser intentada pelas


pessoas com legitimidade para requerer a inibio do poder
paternal, contanto que o faam no ano seguinte prtica dos actos
impugnados e antes de o menor atingir a maioridade ou ser
emancipado.

Apesar de no autorizada, a compra pode ser objecto de


confirmao pelo Ministrio Pblico (art. 1894)

ARTIGO 1894
Confirmao dos actos pelo tribunal

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O tribunal pode confirmar os actos praticados pelos pais sem a
necessria autorizao.

Esta proibio extensiva ao ...

- tutor (art.1894 e n1 do DL 272/2001)

- curador (art.156)

- administrador de bens (art. 1971/1)

- protutor (art. 1956/b))

apesar desta proibio, se a compra e venda de bens do


menor vem a ser realizada, o negcio no anulvel, mas
nulo, apesar de sanvel (art. 1939)

venda entre cnjuges

O P da imutabilidade das convenes antenupciais,


probe que os cnjuges venham alterar, depois da celebrao
do casamento, quer as convenes antenupciais, quer os
regimes de bens legalmente fixados (art. 1714/1)

Entre os cnjuges esta proibio cessa a partir do momento


em que se encontrem judicialmente separados de pessoas e
bens.

A dao em cumprimento feita por um dos cnjuges ao seu


consorte, lcita (art.1714/3)

Modalidades especficas de venda


1) Venda de bens futuros, de frutos pendentes e de partes
componentes ou integrantes de uma coisa

2) Venda de bens de existncia ou titularidade incerta

3) Venda com reserva de propriedade

4) Venda a prestaes

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5) Venda a retro

6) Venda a contento e venda sujeita a prova

Venda de bens futuros, de frutos pendentes e de


partes componentes ou integrantes de uma coisa
Esta modalidade especfica de venda est prevista no art. 880 CC
e 467/1 CCom.

A venda de bens futuros ocorre sempre que o vendedor aliena


bens que ...

- no existem ao tempo da declarao negocial (ex. venda de uma


fraco autnoma)

- que no esto em seu poder (ex: venda dos peixes que vier a pescar
nesse dia no lago)

- A que ele no tem direito (ex: um agricultor vende os cereais que lhe
viro a ser fornecidos por outro agricultor)

A venda de bens futuros um contrato aleatrio (art.880/2)


no caso em que o objecto da venda a mera esperana de
aquisio das coisas.

Nos contratos aleatrios, o comprador est obrigado a


pagar o preo, ainda que a transmisso dos bens no chegue
a verificar-se (ex: a colheita se vir a perder por condies climatricas
irregulares)

A venda de bens futuros no constitui uma modalidade


especfica de venda obrigatria, na medida em que, a
celebrao do contrato j integra o esquema negocial

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translativo, que no fica dependente de uma segunda
atribuio patrimonial a realizar pelo vendedor.

Venda de bens de existncia ou titularidade incerta

Esta modalidade de venda especfica est regulada nos arts. 881


CC e 467/1CCom.

Se se venderem bens de existncia ou titularidade incerta e


no contrato se fizer meno dessa incerteza, o contrato
vlido (art. 881)

Se as partes recusarem ao contrato a natureza aleatria, o


preo s ser devido no caso de os bens existirem e
pertencerem ao vendedor (art.885/1)

Venda com reserva de propriedade


A reserva de propriedade vem referida no art. 409

ARTIGO 409

Reserva da propriedade

1. Nos contratos de alienao lcito ao alienante reservar para si


a propriedade da coisa at ao cumprimento total ou parcial das
obrigaes da outra parte ou at verificao de qualquer outro
evento.
2. Tratando-se de coisa imvel, ou de coisa mvel sujeita a registo,
s a clusula constante do registo oponvel a terceiros.

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REGIME da venda com reserva de propriedade
A clusula de reserva de propriedade tem que ser estipulada
no mbito de um contrato de compra e venda, do qual no
pode ser cindido.

No mbito do contrato de compra e venda, a reserva de


propriedade ter que obedecer forma legalmente exigida
para o contrato, podendo ser consensual nos casos em que o
contrato de compra e venda no esteja sujeito a forma
especial.

A clusula de reserva de propriedade pode ser celebrada


exclusivamente em relao a coisa especficas e no
consumveis.

No caso de bens imveis ou mveis sujeitos a registo, s a


clusula constante do registo oponvel a terceiros (art.
409/2)

No que toca a bens mveis no sujeitos a registo, a clusula


de reserva poder ser normalmente oposta a terceiros de boa
f, de acordo com os princpios da causalidade e da
consensualidade vigentes no nosso sistema jurdico.

A reserva de propriedade extingue-se, se o terceiro adquirir


a propriedade a ttulo originrio (ex: na usucapio e na acesso).

A clusula de reserva de propriedade implica que por acordo


entre o vendedor e o comprador, a transmisso da
propriedade fique diferida para o momento do pagamento
integral do preo.

A funo da reserva de propriedade, visa apenas defender o


vendedor das eventuais consequncias do incumprimento
do comprador.

O vendedor pode reagir contra uma execuo dirigida contra


os bens do comprador, atravs de embargos de terceiro
(art.351 CPC)

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Ressalvadas as regras do registo, quando se trate de bens a
ele sujeitos, o comprador poder opor eficazmente a sua
expectativa real de aquisio aos credores do vendedor,
atravs de processo de embargos de terceiro, dado que
titular de um direito incompatvel com a penhora desses bens
(art. 351/2)

OPOSIO MEDIANTE EMBARGOS DE TERCEIRO

ARTIGO 351. CPC

Fundamento dos embargos de terceiro

1 - Se a penhora, ou qualquer acto judicialmente ordenado de


apreenso ou entrega de bens, ofender a posse ou qualquer direito
incompatvel com a realizao ou o mbito da diligncia, de que
seja titular quem no parte na causa, pode o lesado faz-lo valer,
deduzindo embargos de terceiro.

2. No admitida a deduo de embargos de terceiro relativamente


apreenso de bens realizada no processo especial de
recuperao da empresa e de falncia.

Relativamente a adquirentes do vendedor, sendo a reserva


oponvel a terceiros, a posio jurdica do comprador
prevalecer sobre a segunda aquisio, devendo aplicar-se a
esta o regime da venda de bens alheios (art. 892),
ressalvando-se a situao da coisa comprada de boa f a
comerciante (art. 1301)
Em caso de incumprimento por parte do comprador, o
vendedor continua a poder resolver o contrato nos termos do
art. 801/2.

Em caso de venda a prestaes, impossvel de resolver o


contrato se o comprador faltar ao pagamento de uma nica

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prestao e esta no exceder a oitava parte do preo
(art. 934)

Risco
a partir da entrega da coisa, o risco corre por conta de quem
beneficia do direito, logo, por conta do comprador, devendo este
pagar o preo em caso de perda ou deteriorao fortuita da coisa.

Natureza jurdica da venda com reserva de propriedade


Tese maioritria
Esta tese configura a venda com reserva de propriedade, como
uma venda em que o efeito translativo da propriedade diferido ao
momento do pagamento do preo, obtendo o comprador logo com a
celebrao do contrato uma expectativa real de aquisio.

Em relao ao vendedor

O vendedor conserva a propriedade sobre o bem.

A conservao da propriedade no vendedor visa


essencialmente funes de garantia do pagamento do preo.

Se o comprador puser em perigo a subsistncia da garantia, o


vendedor poder exercer contra ele ou contra terceiros a
aco de reivindicao ou as competentes providncias
cautelares.

Em relao ao comprador

At ao pagamento do preo, se ele no ainda proprietrio, a


sua posio jurdica no de cariz meramente
obrigacional, pois esse negcio confere ao comprador uma
expectativa real de aquisio, a qual oponvel a terceiros.

O comprador titular de uma posio jurdica de natureza


real, uma vez que dotada de inerncia e de sequela.

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O comprador possuidor em nome prprio, no um mero


detentor.

O comprador pode utilizar as aces possessrias


(art. 1276 e ss.) , quer a aco de reivindicao (arts. 1311 e
1315), bem como pedir uma indemnizao pelos danos
causados, caso venha a ser violado o seu direito de gozo.

Na reserva de propriedade o risco transfere-se logo que a


coisa lhe seja entregue.

Venda a prestaes
A venda a prestaes est regulada nos arts. 934 e ss.

ARTIGO 934

Falta de pagamento de uma prestao

Vendida a coisa a prestaes, com reserva de propriedade, e feita a


sua entrega ao comprador, a falta de pagamento de uma s
prestao que no exceda a oitava parte do preo no d lugar
resoluo do contrato, nem sequer, haja ou no reserva de
propriedade, importa a perda do benefcio do prazo relativamente
s prestaes seguintes, sem embargo de conveno em contrrio.

Como resulta da segunda parte, esta norma refere-se venda


a prestaes em geral, com ou sem reserva de propriedade.

Genericamente esta norma funciona como uma derrogao


ao art. 781

Prev-se injuntivamente que na venda a prestaes, a falta de


cumprimento de uma das prestaes no acarrete a perda do
benefcio do prazo para o comprador

A posio predominante na doutrina vai no sentido da


imperatividade desta norma, que visa a proteco ao
comprador a crdito.

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Sendo o comprador culpado pelo incumprimento, o recurso
resoluo do contrato no impede o vendedor de exigir
simultaneamente ao comprador a indemnizao por todos os
prejuzos causados, sendo ao vendedor que cabe o nus da
prova

A indemnizao pelo incumprimento do comprador, pode


tomar por base tanto o interesse contratual negativo como o
interesse contratual positivo (arts. 798 e 801/2)

Venda a retro
Esta modalidade especfica de venda est definida no art. 927

Noo - Diz-se a retro a venda em que se reconhece ao vendedor a


faculdade de resolver o contrato.

Modalidade de venda em que a transmisso da propriedade


no se apresenta como definitiva, na medida em que o
vendedor se reserva a possibilidade de reaver o direito
alienado, mediante a restituio do preo e o reembolso das
despesas feitas com a venda.

A venda a retro desempenha uma funo creditcia em


relao ao vendedor e uma funo de garantia em relao ao
comprador.

O pagamento do preo substitui a concesso de um


emprstimo pelo comprador ao vendedor e o exerccio do
direito de resoluo por este substitui o reembolso desse
mesmo emprstimo.

O regime da venda a retro harmoniza-se integralmente com o


disposto nos arts. 432 e ss.

Venda a contento e venda sujeita a prova

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Os arts. 923 e ss. referem-se a modalidades especficas de venda
em que esta se realiza por etapas, como a venda a contento e a
venda sujeita a prova.

ARTIGO 923
Primeira modalidade de venda a contento

1. A compra e venda feita sob reserva de a coisa agradar ao


comprador vale como proposta de venda.

2. A proposta considera-se aceita se, entregue a coisa ao


comprador, este no se pronunciar dentro do prazo da aceitao,
nos termos do n 1 do artigo 228.

3. A coisa deve ser facultada ao comprador para exame.


venda a contento
o comprador reserva a faculdade de contratar, ou de resolver
o contrato, consoante a apreciao subjectiva (o seu gosto
pessoal) que vier a fazer do bem vendido.

Venda sujeita a prova


Aqui est em causa uma apreciao objectiva do comprador
em relao s qualidades da coisa, em conformidade com um
teste a que esta ser sujeita.

Venda a contento

A lei admite duas modalidades de venda a contento :

1 modalidade

A lei qualifica a situao como uma mera proposta de venda

A transmisso da propriedade e a atribuio do risco ao


comprador s se verificaro com o decurso do prazo
estabelecido, que confirmar a sua inteno de adquirir nos
termos do art. 218

At l o comprador considerado um mero detentor


precrio.

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Se se verificar o perecimento da coisa antes de findo o prazo
estabelecido, o risco corre para o vendedor.

2 modalidade

ARTIGO 924
Segunda modalidade de venda a contento

1. Se as partes estiverem de acordo sobre a resoluo da compra e


venda no caso de a coisa no agradar ao comprador, aplicvel ao
contrato o disposto nos artigos 432 e seguintes.

2. A entrega da coisa no impede a resoluo do contrato.

3. O vendedor pode fixar um prazo razovel para a resoluo, se nenhum


for estabelecido pelo contrato ou, no silncio deste, pelos usos.

Corresponde concesso de um direito de resoluo


unilateral do contrato se a coisa no agradar ao comprador, o
qual segue as regras gerais (art. 432 ss.)
As partes atribuem ao comprador o direito de resolver
unilateralmente o contrato se a coisa no lhe agradar

A concesso de um direito de resoluo unilateral no


impede que a propriedade se transmita (art. 408) , logo o
risco por perda ou deteriorao, verificada nesse prazo, corre
por conta do comprador (796/1)

A venda sujeita a prova

Nesta modalidade de venda, o contrato no se tornar definitivo


sem que o comprador averigue, atravs de um prvio uso da coisa,
que ela idnea para o fim a que destinada e tem as qualidades
asseguradas pelo vendedor.

ARTIGO 925
Venda sujeita a prova

1. A venda sujeita a prova considera-se feita sob a condio


suspensiva de a coisa ser idnea para o fim a que destinada e
ter as qualidades asseguradas pelo vendedor, excepto se as partes
a subordinarem a condio resolutiva.

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2. A prova deve ser feita dentro do prazo e segundo a modalidade


estabelecida pelo contrato ou pelos usos; se tanto o contrato como
os usos forem omissos, observar-se-o o prazo fixado pelo
vendedor e a modalidade escolhida pelo comprador, desde que
sejam razoveis.

3. No sendo o resultado da prova comunicado ao vendedor antes


de expirar o prazo a que se refere o nmero antecedente, a
condio tem-se por verificada quando suspensiva, e por no
verificada quando resolutiva.

4. A coisa deve ser facultada ao comprador para prova.

Os requisitos especficos da venda sujeita a prova referidos


no art. 925 no se distinguem dos requisitos gerais (art. 913)
Perturbaes tpicas do contrato de compra e venda
Trs casos de perturbaes que correspondem a situaes de
cumprimento defeituoso das obrigaes do vendedor:

- Venda de bens alheios

- Venda de bens onerados

- Venda de coisas defeituosas

Venda de bens alheios

O regime de venda de bens alheios est regulado no art. 892 e ss.

ARTIGO 892
Nulidade da venda

nula a venda de bens alheios sempre que o vendedor carea de


legitimidade para a realizar;

mas ...
o vendedor no pode opor a nulidade ao comprador de boa f,
como no pode op-la ao vendedor de boa f o comprador doloso.

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A nulidade da venda no ocorre se a venda tiver por objecto
coisa futura.

ARTIGO 893
Bens alheios como bens futuros
A venda de bens alheios fica, porm, sujeita ao regime da venda de
bens futuros, se as partes os considerarem nesta qualidade.

A venda de coisa genrica que no pertena ao vendedor, ao


tempo da estipulao do contrato, no pode ser considerada
nula ( 539 e ss.)

Em todos os casos recai sobre o vendedor a obrigao de


aquisio e entrega ao comprador das coisas que se
comprometeu a vender, no sendo consequentemente
aplicvel o regime da venda de bens alheios.

!!! O regime da venda de bens alheios apenas se poder


aplicar se for vendida como prpria uma coisa alheia especfica
e presente, fora do mbito das relaes comerciais !!!

Haver aplicao do regime da venda de bens alheios se for


vendida como prpria coisa alheia, ainda que no interesse do seu
titular como sucede no ...

- mandato sem representao para alienar (art. 1180 e ss.)

- na gesto de negcios no representativa (art. 471)

Efeitos da venda de bens alheios


A venda de bens alheios nula

proibida a invocao da nulidade pela parte que estiver de


m f contra a outra de boa f

A obrigao de restituio na venda de bens alheios sujeita a


regras especiais (art. 894)

ARTIGO 894
Restituio do preo

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1. Sendo nula a venda de bens alheios, o comprador que tiver
procedido de boa f tem o direito de exigir a restituio integral do
preo, ainda que os bens se hajam perdido, estejam deteriorados
ou tenham diminudo de valor por qualquer outra causa.

2. Mas, se o comprador houver tirado proveito da perda ou


diminuio de valor dos bens, ser o proveito abatido no montante
do preo e da indemnizao que o vendedor tenha de pagar-lhe.

A lei determina para a parte que est de boa f, apenas a


restituio do enriquecimento, obrigando a restituir o obtido
custa de outrem para a parte de m f.

O art. 894 determina uma restituio por enriquecimento sem


causa, que se harmoniza com os arts. 479 e 480.

Ao contrrio do que ocorre no regime geral, a nulidade da


venda de bens alheios pode ser sanada (art. 895)

ARTIGO 895
Convalidao do contrato

Logo que o vendedor adquira por algum modo a propriedade da


coisa ou o direito vendido, o contrato torna-se vlido e a dita
propriedade ou direito transfere-se para o comprador.

A lei estabelece algumas restries Convalidao (art. 896)

ARTIGO 896
Casos em que o contrato se no convalida

1. O contrato no adquire, porm, validade, se entretanto ocorrer


algum dos seguintes factos:

a) Pedido judicial de declarao de nulidade do contrato, formulado


por um dos contraentes contra o outro;

b) Restituio do preo ou pagamento da indemnizao, no todo ou


em parte, com aceitao do credor;

c) Transaco entre os contraentes, na qual se reconhea a


nulidade do contrato;

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d) Declarao escrita, feita por um dos estipulantes ao outro, de que


no quer que o contrato deixe de ser declarado nulo.

2. As disposies das alneas a) e d) do nmero precedente no


prejudicam o disposto na segunda parte do artigo 892.

Na venda de bens alheios a nulidade instituda uma


nulidade provisria, que pode ser sanada mediante a
aquisio da propriedade pelo vendedor, salvo se ocorrer
alguma destas situaes acima referidas.

A lei determina que, em caso de boa f do comprador, o


vendedor seja obrigado a sanar a nulidade da venda,
adquirindo a propriedade da coisa ou o direito vendido
(art. 897)

ARTIGO 897
Obrigao de convalidao

1. Em caso de boa f do comprador, o vendedor obrigado a sanar


a nulidade da venda, adquirindo a propriedade da coisa ou o direito
vendido.

2. Quando exista uma tal obrigao, o comprador pode subordinar


ao no cumprimento dela, dentro do prazo que o tribunal fixar, o
efeito previsto na alnea a) do n 1 do artigo anterior.

Outra consequncia da venda de bens alheios a


possibilidade de atribuio de uma indemnizao pelos
danos eventualmente sofridos.

ARTIGO 898
Indemnizao em caso de dolo
Se um dos contraentes houver procedido de boa f e o outro
dolosamente, o primeiro tem direito a ser indemnizado, nos termos
gerais, de todos os prejuzos que no teria sofrido se o contrato
fosse vlido desde o comeo, ou no houvesse sido celebrado,
conforme venha ou no a ser sanada a nulidade.

ARTIGO 899

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Indemnizao, no havendo dolo nem culpa
O vendedor obrigado a indemnizar o comprador de boa f, ainda
que tenha agido sem dolo nem culpa; mas, neste caso, a
indemnizao compreende apenas os danos emergentes que no
resultem de despesas volupturias.

ARTIGO 900
Indemnizao pela no convalidao da venda

1. Se o vendedor for responsvel pelo no cumprimento da


obrigao de sanar a nulidade da venda ou pela mora no seu
cumprimento, a respectiva indemnizao acresce regulada nos
artigos anteriores, excepto na parte em que o prejuzo seja comum.
2. Mas, no caso previsto no artigo 898, o comprador escolher
entre a indemnizao dos lucros cessantes pela celebrao do
contrato nulo e a dos lucros cessantes pela falta ou retardamento
da convalidao.

ARTIGO 901
Garantia do pagamento de benfeitorias

O vendedor garante solidrio do pagamento das benfeitorias que


devam ser reembolsadas pelo dono da coisa ao comprador de boa
f.

ARTIGO 902
Nulidade parcial do contrato

Se os bens s parcialmente forem alheios e o contrato valer na


parte restante por aplicao do artigo 292, observar-se-o as
disposies antecedentes quanto parte nula e reduzir-se-
proporcionalmente o preo estipulado.

ARTIGO 903
Disposies supletivas

1. O disposto no artigo 894, no n 1 do artigo 897, no artigo 899,


no n 1 do artigo 900 e no artigo 901 cede perante conveno em
contrrio, excepto se o contraente a quem a conveno aproveitaria
houver agido com dolo, e de boa f o outro estipulante.

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2. A declarao contratual de que o vendedor no garante a sua
legitimidade ou no responde pela evico envolve derrogao de
todas as disposies legais a que o nmero anterior se refere, com
excepo do preceituado no artigo 894.

3. As clusulas derrogadoras das disposies supletivas a que se


refere o n 1 so vlidas, sem embargo da nulidade do contrato de
compra e venda onde se encontram insertas, desde que a nulidade
proceda da ilegitimidade do vendedor, nos termos desta seco.

ARTIGO 904
mbito desta seco

As normas da presente seco apenas se aplicam venda de


coisa alheia como prpria.

Venda de bens onerados


A venda de bens onerados encontra-se prevista no art. 905.

A disciplina da venda de bens onerados, baseia-se na


atribuio de sucessivos remdios ao comprador, que passam
em 1 lugar pela anulao do contrato por erro ou dolo ou
pela reduo do preo, podendo ainda ser exigida uma
indemnizao pelos danos causados.

ARTIGO 905
Anulabilidade por erro ou dolo

Se o direito transmitido estiver sujeito a alguns nus ou limitaes que excedam


os limites normais inerentes aos direitos da mesma categoria, o contrato
anulvel por erro ou dolo, desde que no caso se verifiquem os requisitos legais
da anulabilidade.

Esses nus ou limitaes constituem vcios do direito, que


afectam a situao jurdica e no as qualidades fticas da
coisa .

Anulabilidade

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O contrato anulvel por erro ou dolo, desde que se
verifiquem no caso concreto os requisitos legais de
anulabilidade.

Os requisitos de anulabilidade para o erro,


so a essencialidade e a cognoscibilidade dessa
essencialidade do erro para o declaratrio (arts. 251 e 247)

Os requisitos de anulabilidade para o dolo


Basta que o dolo tenha sido determinante da vontade do
declarante (art. 254/1), salvo se provier de terceiro (art. 254/2) .

ARTIGO 906
Convalescena do contrato

1. Desaparecidos por qualquer modo os nus ou limitaes a que o


direito estava sujeito, fica sanada a anulabilidade do contrato.

2. A anulabilidade persiste, porm, se a existncia dos nus ou


limitaes j houver causado prejuzo ao comprador, ou se este j
tiver pedido em juzo a anulao da compra e venda.
ARTIGO 907
Obrigao de fazer convalescer o contrato. Cancelamento dos
registos

1. O vendedor obrigado a sanar a anulabilidade do contrato,


mediante a expurgao dos nus ou limitaes existentes.

2. O prazo para a expurgao ser fixado pelo tribunal, a


requerimento do comprador.

3. O vendedor deve ainda promover, sua custa, o cancelamento


de qualquer nus ou limitao que conste do registo, mas na
realidade no exista.

Indemnizao

ARTIGO 908
Indemnizao em caso de dolo

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Em caso de dolo, o vendedor, anulado o contrato, deve indemnizar
o comprador do prejuzo que este no sofreria se a compra e venda
no tivesse sido celebrada.

ARTIGO 909
Indemnizao em caso de simples erro

Nos casos de anulao fundada em simples erro, o vendedor


tambm obrigado a indemnizar o comprador, ainda que no tenha
havido culpa da sua parte, mas a indemnizao abrange apenas os
danos emergentes do contrato.

ARTIGO 910
No cumprimento da obrigao de fazer convalescer o contrato

1. Se o vendedor se constituir em responsabilidade por no sanar a


anulabilidade do contrato, a correspondente indemnizao acresce
que o comprador tenha direito a receber na conformidade dos
artigos precedentes, salvo na parte em que o prejuzo foi comum.
2. Mas, no caso previsto no artigo 908, o comprador escolher
entre a indemnizao dos lucros cessantes pela celebrao do
contrato que veio a ser anulado e a dos lucros cessantes pelo facto
de no ser sanada a anulabilidade.
ARTIGO 911
Reduo do preo

1. Se as circunstncias mostrarem que, sem erro ou dolo, o


comprador teria igualmente adquirido os bens, mas por preo
inferior, apenas lhe caber o direito reduo do preo, em
harmonia com a desvalorizao resultante dos nus ou limitaes,
alm da indemnizao que no caso competir.

2. So aplicveis reduo do preo os preceitos anteriores, com


as necessrias adaptaes.

Restries convencionais a este regime

ARTIGO 912
Disposies supletivas

1. O disposto nos ns 1 e 3 do artigo 907, no artigo 909 e no n 1


do artigo 910 cede perante estipulao das partes em contrrio, a

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no ser que o vendedor tenha procedido com dolo e as
clusulas contrrias quelas normas visem a benefici-lo.

2. No obsta validade das clusulas derrogadoras destas


disposies supletivas a anulao do contrato de compra e venda
por erro ou dolo, segundo as prescries desta seco.

Venda de coisas defeituosas


Duas situaes distintas ..

1 - a coisa j e defeituosa ao tempo da celebrao do contrato,


sendo a venda realizada, e a propriedade da coisa logo
transmitida ao comprador .

Neste caso estamos perante uma situao de erro do


comprador ao adquirir uma coisa com defeitos, sendo o
contrato anulvel por erro nos termos gerais (arts. 913 e
905)

2 - Se o defeito na coisa ocorre aps a celebrao do contrato


e esta entregue nessas condies, estaremos perante uma...

situao de ...

- cumprimento defeituoso, (art. 918) se o defeito imputvel ao


vendedor

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ou de ...

- risco, (art. 796/1) em princpio a cargo do comprador

Efeitos da venda de coisas defeituosas

aplicam-se tambm venda de coisas defeituosas os


remdios da anulao do contrato por erro ou dolo ou a
reduo do preo., podendo ainda ser exigida do vendedor
uma indemnizao pelos danos causados.

ARTIGO 913
Remisso

1. Se a coisa vendida sofrer de vcio que a desvalorize ou impea a


realizao do fim a que destinada, ou no tiver as qualidades
asseguradas pelo vendedor ou necessrias para a realizao daquele fim,
observar-se-, com as devidas adaptaes, o prescrito na seco
precedente, em tudo quanto no seja modificado pelas disposies dos
artigos seguintes.

2. Quando do contrato no resulte o fim a que a coisa vendida se destina,


atender-se- funo normal das coisas da mesma categoria.
Anulao do contrato

O comprador que tiver adquirido a coisa com defeito pode


solicitar a anulao do contrato, por erro ou dolo, desde que
se verifiquem no caso concreto os requisitos legais da
anulabilidade, ou seja, ...

Em caso de erro
Exige-se a essencialidade e a cognoscibilidade dessa
essencialidade do erro para o declaratrio (arts. 251 e 247)

Em caso de dolo
Basta que o dolo tenha sido determinante da vontade do declarante
(art. 254/1), salvo se provier de terceiro, caso em que se exige
igualmente que o destinatrio conhecesse ou devesse conhecer a
situao (art. 254/2)

Reparao ou substituio da coisa

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ARTIGO 914
Reparao ou substituio da coisa

O comprador tem o direito de exigir do vendedor a reparao da


coisa ou, se for necessrio e esta tiver natureza fungvel, a
substituio dela; mas esta obrigao no existe, se o vendedor
desconhecia sem culpa o vcio ou a falta de qualidade de que a
coisa padece.

No mbito da venda de coisas defeituosas, o vendedor


obrigado a reparar os defeitos da coisa, ou de a substituir, no
caso de ser necessrio, e esta tiver natureza fungvel

Esta obrigao no existe se o vendedor desconhecia sem


culpa o vcio ou a falta de qualidade de que a coisa padece.

O desconhecimento no culposo do vendedor, no impede o


comprador de solicitar a anulao do contrato por erro ou dolo,
verificados os respectivos pressupostos

Indemnizao

Por fora da remisso do art. 913 in fine a indemnizao


prevista no art. 908 aplica-se no mbito da venda de coisas
defeituosas.

Sempre que o vendedor tiver actuado com dolo, no sentido


referido no art. 253, tiver empregue sugestes ou artifcios no
sentido de dissimular ao comprador os defeitos existentes na
coisa, este adquire, sendo anulado o contrato com esses
fundamentos, o direito indemnizao pelos danos causados.

Esta indemnizao, embora abrangendo danos emergentes e


lucros cessantes, limita-se aos danos que no teriam ocorrido
se o contrato no tivesse sido celebrado, ou seja, limita-se ao
interesse contratual negativo, que constitui uma soluo da
culpa in contraendo (art. 227)

ARTIGO 915
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Indemnizao em caso de simples erro
A indemnizao prevista no artigo 909 tambm no devida, se o
vendedor se encontrava nas condies a que se refere a parte final
do artigo anterior.

Reduo do preo

A aco de reduo do preo aplicvel venda de coisas


defeituosas por fora do art. 913

Esta aco constitui uma alternativa anulao do contrato


em consequncia de erro ou de dolo, que imposta ao
comprador sempre que se possa comprovar que os vcios ou
falta de qualidades de que a coisa padece no influiriam na
sua deciso de adquirir o bem, mas apenas no preo que
estaria disposto a pagar por ele.

Forma e prazos de exerccio do direito

ARTIGO 916
Denncia do defeito

1. O comprador deve denunciar ao vendedor o vcio ou a falta de


qualidade da coisa, excepto se este houver usado de dolo.

2. A denncia ser feita at trinta dias depois de conhecido o defeito


e dentro de seis meses aps a entrega da coisa.

3. Os prazos referidos no nmero anterior so, respectivamente, de


um e de cinco anos, caso a coisa vendida seja um imvel.

ARTIGO 917
Caducidade da aco
A aco de anulao por simples erro caduca, findo qualquer dos prazos fixados
no artigo anterior sem o comprador ter feito a denncia, ou decorridos sobre
esta seis meses, sem prejuzo, neste ltimo caso, do disposto no n 2 do artigo
287.

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ARTIGO 918
Defeito superveniente
Se a coisa, depois de vendida e antes de entregue, se deteriorar, adquirindo
vcios ou perdendo qualidades, ou a venda respeitar a coisa futura ou a coisa
indeterminada de certo gnero, so aplicveis as regras relativas ao no
cumprimento das obrigaes.

ARTIGO 921
Garantia de bom funcionamento

1. Se o vendedor estiver obrigado, por conveno das partes ou por fora


dos usos, a garantir o bom funcionamento da coisa vendida, cabe-lhe
repar-la, ou substitu-la quando a substituio for necessria e a coisa
tiver natureza fungvel, independentemente de culpa sua ou de erro do
comprador.
2. No silncio do contrato, o prazo da garantia expira seis meses aps a
entrega da coisa, se os usos no estabelecerem prazo maior.
3. O defeito de funcionamento deve ser denunciado ao vendedor dentro
do prazo da garantia e, salvo estipulao em contrrio, at trinta dias
depois de conhecido.
4. A aco caduca logo que finde o tempo para a denncia sem o
comprador a ter feito, ou passados seis meses sobre a data em que a
denncia foi efectuada.

DOAO (art. 940)

A doao encontra-se regulada no art. 940

ARTIGO 940
Noo

1. Doao
o contrato pelo qual uma pessoa, por esprito de liberalidade e
custa do seu patrimnio, dispe gratuitamente de uma coisa ou de
um direito, ou assume uma obrigao, em benefcio do outro
contraente.

2. No h doao na renncia a direitos e no repdio de herana


ou legado, nem to-pouco nos donativos conformes aos usos
sociais.

Regra geral a doao tem carcter contratual, pois


indispensvel a expresso da aceitao do donatrio.

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Elementos constitutivos

a) Atribuio patrimonial geradora de enriquecimento


b) Diminuio do patrimnio do dador
c) Esprito de liberalidade

Atribuio patrimonial geradora de enriquecimento

Acto que atribui a outrm uma concreta vantagem patrimonial


(coisa, direito ou assuno de uma obrigao art. 940);

O donatrio sofre um incremento do seu patrimnio em virtude


quer da transmisso da coisa ou do direito objecto do
contrato, quer da aquisio de um novo crdito sobre o
doador, em virtude da obrigao assumida.

Diminuio do patrimnio do doador

Supe uma efectiva diminuio patrimonial, sem o que no se


estar perante uma doao

Esprito de liberalidade

Inteno de atribuir o correspondente benefcio a outrm por


simples generosidade ou espontaneidade;

consiste no fim directo de atribuir um benefcio ao donatrio,


provocando o seu enriquecimento (causa jurdica da doao);

no h doao na renncia a direitos, o repdio de herana


ou legado e os donativos conformes aos usos sociais (940/2);

No caso da remisso de crditos pode ser considerada nos


termos do art. 863/2, bem como no caso de alienao
gratuita de herana nos termos do art. 2057/2

CARACTERSTICAS

um contrato ...

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- nominado e tpico (940 a 979)

- primordialmente formal (947/1/2)

- primordialmente consensual (954/b))

- que tanto pode ser obrigacional como real(940 e 954/c))

- gratuito

- no sinalagmtico

- tanto pode ser de execuo instantnea como peridica

Nominado e tpico

regime prprio no Cdigo Civil, art. 940 a 979

Primordialmente formal

Para coisas imveis necessrio escritura pblica (947/1)

Para coisas mveis necessrio documento particular;


apenas dispensa forma quando a coisa mvel
acompanhada da tradio da coisa (947/2)

Primordialmente consensual (por oposio a real quoad constitutionem)

no associa a constituio do contrato entrega imediata


da coisa, admitindo assim a sua vigncia antes da coisa
ser entregue (art. 954/b)

A doao verbal de coisas mveis, constitui uma


excepo, pois um contrato real quoad constitutionem,

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cuja validade depende da ocorrncia concomitante da
tradio da coisa doada

Tanto obrigacional como real quoad effectum,


isolada ou conjuntamente

A doao tanto pode ser um contrato obrigacional como real


ou quoad effectum, podendo reunir estas duas caractersticas
isolada ou conjuntamente, na medida em que se transmite a
propriedade da coisa ou a titularidade do direito para o
donatrio (art. 954/a), ao mesmo tempo que se onera o
doador com a obrigao de entregar a coisa (art. 954/b).

Pode tambm ser estritamente obrigacional (art. 940 in fine


e art. 954/c)

Contrato gratuito

no exige contrapartida pecuniria em relao transmisso


dos bens ou assuno de obrigaes; o encargo previsto no
art. 963 no constitui contrapartida da atribuio patrimonial
do doador, sendo apenas uma mera restrio liberalidade.

Contrato no sinalagmtico

porque gratuito, s faz surgir obrigaes para uma das


partes

tanto pode ser de execuo instantnea como peridica

normalmente de execuo instantnea, porm o art. 943


admite poder abranger prestaes peridicas;

Objecto

ARTIGO 942
Objecto da doao

1. A doao no pode abranger bens futuros.

2. Incidindo, porm, a doao sobre uma universalidade de facto


que continue no uso e fruio do doador, consideram-se doadas,

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salvo declarao em contrrio, as coisas singulares que venham de
futuro a integrar a universalidade.

no pode abranger bens futuros (art. 942/1) pois no se


pode prescindir daquilo que ainda no se adquiriu;

se incidir sobre universalidade de facto no uso e fruio do


doador, consideram-se doadas as coisas singulares que
venham a integrar essa universalidade (art. 942/2)

quando o objecto for prestaes peridicas, a doao


extingue-se com a morte do doador (art. 943)

ARTIGO 943
Prestaes peridicas

A doao que tiver por objecto prestaes peridicas extingue-se


por morte do doador.

Forma do contrato de doao

um contrato formal uma vez que no h liberdade de forma.

A doao de coisas imveis est sujeito a forma especial a


escritura pblica (art. 947) sob pena de nulidade (art. 220)

A doao de coisas mveis sem tradio da coisa sujeito a


forma escrita, um documento particular (art. 947/2); esta
forma dispensada se for acompanhada da tradio da coisa.

ARTIGO 947
Forma da doao

1. A doao de coisas imveis s vlida se for celebrada por


escritura pblica.

2. A doao de coisas mveis no depende de formalidade alguma


externa, quando acompanhada de tradio da coisa doada; no

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sendo acompanhada de tradio da coisa, s pode ser feita por
escrito.

A formao do contrato

um negcio jurdico bilateral porque est sempre


dependente de uma proposta e de uma aceitao.

Tem regras especificas que se desviam s regras gerais:

A proposta

Enquanto a proposta de doao no for aceite o doador pode


proceder sua revogao (art. 969) extinguindo assim a
possibilidade de o donatrio proceder sua aceitao.

O donatrio pode aceitar a proposta de doao enquanto o


doador for vivo (art. 945/1)

Certas doaes, mesmo que haja ingratido do donatrio, no


podem ser revogadas: doaes para casamento e doaes
remuneratrias.

Por outro lado a ingratido no opera automaticamente na


revogao da doao. O doador tem de querer revogar a
doao pessoalmente. No podem os seus herdeiros revogar
essa doao.

A aceitao tcita ou expressa.

ARTIGO 945
Aceitao da doao

1. A proposta de doao caduca, se no for aceita em vida do


doador.

2. A tradio para o donatrio, em qualquer momento, da coisa


mvel doada, ou do seu ttulo representativo, havida como
aceitao.

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3. Se a proposta no for aceita no prprio acto ou no se verificar a
tradio nos termos do nmero anterior, a aceitao deve obedecer
forma prescrita no artigo 947 e ser declarada ao doador, sob
pena de no produzir os seus efeitos.

Se no se pronunciar no sentido da aceitao mas houver


traditio, h aceitao.

O prazo para a aceitao da doao o da vida do doador.

O doador fica vinculado enquanto for vivo e enquanto no


revogar a proposta (art. 945/1) esta no caduca (art. 228),

S pode caducar por revogao do doador at ao momento


da aceitao (art. 969)

O contrato s est concludo com a recepo ou o


conhecimento da aceitao (art. 224/1).

H uma dispensa de aceitao quando o donatrio seja


menor ou incapaz e se a doao for pura (sem nus ou encargos).
Neste caso basta a doao feita pelo doador (negcio jurdico
unilateral) (art. 951)

Processo de formao do contrato

capacidade activa (art. 948).

ARTIGO 948
Capacidade activa

1. Tm capacidade para fazer doaes todos os que podem


contratar e dispor dos seus bens.

2. A capacidade regulada pelo estado em que o doador se


encontrar ao tempo da declarao negocial.

quem tenha a capacidade de disposio dos seus bens.

Faz-se aqui uma equiparao capacidade contratual


geral (art. 67);

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a capacidade regulada pelo estado em que o doador se
encontrar ao tempo da declarao negocial (art. 948/2)

capacidade passiva (art. 950)

ARTIGO 950
Capacidade passiva

1. Podem receber doaes todos os que no esto especialmente


inibidos de as aceitar por disposio da lei.

2. A capacidade do donatrio fixada no momento da aceitao.

ARTIGO 951
Aceitao por parte de incapazes

1. As pessoas que no tm capacidade para contratar no podem


aceitar doaes com encargos seno por intermdio dos seus
representantes legais.

2. Porm, as doaes puras feitas a tais pessoas produzem efeitos


independentemente de aceitao em tudo o que aproveite aos
donatrios.
Os incapazes no podem aceitar a doao seno por
intermdio dos seus representantes legais, excepto se a
doao for pura no necessitando, neste caso, de aceitao
(art. 951/2); exemplo disto a doao a nascituros de pessoa
viva (art. 952)

A doao pura a incapaz um negcio jurdico unilateral,


produzindo todos os seus efeitos, incluindo a transmisso da
propriedade para o donatrio, com base apenas na
declarao negocial do doador.

Mandato para doar

A doao tem em regra carcter pessoal admitindo-se que


possa ser feita por mandato para doar - o donatrio e o bem
tm de estar referidas no documento. (arts. 949, 2182/2 e
1159/1)

ARTIGO 949
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Carcter pessoal da doao

1. No permitido atribuir a outrm, por mandato, a faculdade de


designar a pessoa do donatrio ou determinar o objecto da doao,
salvo nos casos previstos no n 2 do artigo 2182.

2. Os representantes legais dos incapazes no podem fazer


doaes em nome destes.

contrato-promessa de doao

Questo muito discutida na doutrina, pois este negcio


poderia pr em causa a espontaneidade necessria deste tipo
de contrato bem como a proibio de doar bens futuros. Assim
no o considera a maioria da doutrina.

Apesar do seu cariz vinculativo, o contrato-promessa de


doao, no admite a execuo especfica, por a tal se opr a
natureza da obrigao (art. 830/1)

Invalidade e confirmao da doao:

pode ser nula por fora de no ter obedecido forma legal


(art. 947) ou por indisponibilidade relativa (art. 953)

Efeitos

Os Efeitos da doao esto previstos no art. 954

ARTIGO 954
Efeitos essenciais

A doao tem como efeitos essenciais:

a) A transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do


direito;

b) A obrigao de entregar a coisa;

c) A assuno da obrigao, quando for esse o objecto do contrato.

Este contrato gera sempre dois efeitos :

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- um de natureza obrigacional
para o doador a obrigao de entrega da coisa;

- outro de natureza real


porque um contrato real que gera a transferencia da
propriedade. um contrato quoad effectum, pois a partir da
celebrao do contrato o direito de propriedade transfere-se
da esfera jurdica do doador para a esfera jurdica do
donatrio.

Doao real

Contrato real quod effectum


Quando a doao respeita transmisso de uma coisa ou direito,
constitui um contrato real quoad effectum , visto que a celebrao
do contrato acarreta a automtica transmisso da propriedade para
o donatrio (arts 408/1 e 954/a))

Contrato real quoad constitutionem


Se se tratar de doao verbal de bens mveis, a lei exige a tradio
da coisa para a celebrao do contrato, pelo que neste caso a
doao ser um contrato real quoad constitutionem (art. 947/2)

Quando a lei no exige a tradio da coisa para constituir o


contrato de doao, o doador tem a obrigao de a entregar;
A obrigao de entrega da coisa por parte do doador aparece
regulada no art. 955

ARTIGO 955
Entrega da coisa

1. A coisa deve ser entregue no estado em que se encontrava ao


tempo da aceitao.

2. A obrigao de entrega abrange, na falta de estipulao em


contrrio, as partes integrantes, os frutos pendentes e os
documentos relativos coisa ou direito.

doao obrigacional

limita-se a constituir a assuno de uma obrigao art. 954/c,


quando for esse o objecto do contrato.

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Neste caso esto preenchidos os requisitos do art. 940 , pois,


a assuno de uma obrigao para com o donatrio diminui
o patrimnio do doador, e produz um enriquecimento do
donatrio, sendo essa atribuio feita por esprito de
liberalidade, estamos perante uma doao.

A doao pode ter como efeito no apenas a constituio de


uma obrigao , mas tambm a sua extino (art. 863/2)

Clusulas acessrias (tpicas) nas doaes:

reserva de usufruto (art. 958)

ARTIGO 958
Reserva de usufruto

1. O doador tem a faculdade de reservar para si, ou para terceiro, o


usufruto dos bens doados.

2. Havendo reserva de usufruto em favor de vrias pessoas,


simultnea ou sucessivamente, so aplicveis as disposies dos
artigos 1441 e 1442.

presume-se feita a si prprio no caso de doao a nascituros


at ao nascimento do donatrio (952); pode ser feita a favor
de vrias pessoas (958/2 + 1441 + 1442)

reserva do direito de dispor de coisa determinada ou de certa


quantia sobre os bens doados (art. 959)

ARTIGO 959
Reserva do direito de dispor de coisa determinada

1. O doador pode reservar para si o direito de dispor, por morte ou


por acto entre vivos, de alguma ou algumas das coisas
compreendidas na doao, ou o direito a certa quantia sobre os
bens doados.

2. O direito reservado no se transmite aos herdeiros do doador, e,


quando respeite a imveis, ou mveis sujeitos a registo, carece de
ser registado.

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faculdade potestativa de disposio do doador que lhe permite
restringir o objecto da doao

clusula de reverso 960

ARTIGO 960
Clusula de reverso

1. O doador pode estipular a reverso da coisa doada.

2. A reverso d-se no caso de o doador sobreviver ao donatrio,


ou a este e a todos os seus descendentes; no havendo
estipulao em contrrio, entende-se que a reverso s se verifica
neste ltimo caso.

3. A clusula de reverso que respeite a coisas imveis, ou a coisas


mveis sujeitas a registo, carece de ser registada.

quando o doador quer limitar a doao ao donatrio no


pretendo que esta suceda nos seus herdeiros.

substituies fideicomissrias 962 + 2286

disposio pela qual o testador impe ao herdeiro institudo o


encargo de conservar a herana, para que ela reverta por sua
morte a favor de outrm

doao sujeita a condio 270 + 276+ + 272,

excepo 967

doao modal 963

oneradas com encargos que consiste numa restrio imposta


ao donatrio que o obriga realizao de uma prestao no
interesse do prprio, do autor/doador ou de terceiro; Mesmo
em circunstancias em que ao donatrio so atribudos
encargos, no significa uma contraprestao, porque esse
encargo no tem o valor correspondente ao bem, sempre

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inferior; se no cumprir pode ser responsabilizado
(indemnizar) podendo o doador resolver o contrato cfr. 966

ARTIGO 963
Clusulas modais

1. As doaes podem ser oneradas com encargos.

2. O donatrio no obrigado a cumprir os encargos seno dentro


dos limites do valor da coisa ou do direito doado.

pagamento de dividas do doador 964

ARTIGO 964
Pagamento de dvidas

1. Se a doao for feita com o encargo de pagamento das dvidas


do doador, entender-se- a clusula, na falta de outra declarao,
como obrigando ao pagamento das que existirem ao tempo da
doao.

2. S legal o encargo do pagamento de dvidas futuras do doador


desde que se determine o seu montante no acto da doao.

cumprimento dos encargos 965

ARTIGO 965
Cumprimento dos encargos

Na doao modal, tanto o doador, ou os seus herdeiros, como


quaisquer interessados tm legitimidade para exigir do donatrio, ou
dos seus herdeiros, o cumprimento dos encargos.

ARTIGO 966
Resoluo da doao

O doador, ou os seus herdeiros, tambm podem pedir a resoluo


da doao, fundada no no cumprimento dos encargos, quando
esse direito lhes seja conferido pelo contrato.

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condies ou encargos impossveis ou ilcitos 967, 2230 e ss.

ARTIGO 967
Condies ou encargos impossveis ou ilcitos

As condies ou encargos fsica ou legalmente impossveis,


contrrios lei ou ordem pblica, ou ofensivos dos bons costumes
ficam sujeitos s regras estabelecidas em matria testamentria.

confirmao das doaes nulas 968

ARTIGO 968
Confirmao das doaes nulas

No pode prevalecer-se da nulidade da doao o herdeiro do


doador que a confirme depois da morte deste ou lhe d voluntria
execuo, conhecendo o vcio e o direito declarao de nulidade.

Proibies de doao

casos de indisponibilidade relativa 953

aplica-se o regime previsto nos artigos 2192 a 2198):

- a favor de tutor, curador ou administrador legal de bens, ou


protutor que substitua o tutor

- a favor de mdicos, enfermeiros ou sacerdotes

- a favor do notrio, interprete ou testemunhas que tenham


interveno no acto

- a favor de cmplice do doador adltero

- entre cnjuges sujeitos ao regime imperativo de separao de


bens 1761
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- a favor de partido polticos e sindicatos

Modalidades atpicas de doaes

a doao remuneratria 941

no pode corresponder a qualquer obrigao por servios


prestados irrevogvel cfr. 975/b

a doao por morte 946/1

partida so proibidas (nulas) para os bens poderem estar


livremente na esfera do doador, pode ser havida como
disposio testamentria.

a partilha em vida 2029

doaes para casamento 1753 segs.

no h uma liberalidade em sentido amplo, mas estamos


perante uma verdadeira doao, ainda que realizada em vista
do casamento, s produzindo efeitos com a celebrao do
casamento 1755 a 1760

doaes ente casados 1761 a 1766

livre revogabilidade 1765)

Regime das perturbaes da prestao no contrato de doao:

doao de bens alheios

a mais grave perturbao que importa a nulidade 956 +


942 + 406/2;

ARTIGO 956

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Doao de bens alheios

1 . nula a doao de bens alheios; mas o doador no pode opor a


nulidade ao donatrio de boa f

2 . O doador s responde pelo prejuzo causado ao donatrio


quando este esteja de boa f e se verifique algum dos
seguintes factos:

a) Ter o doador assumido expressamente a obrigao de


indemnizar o prejuzo;

b) Ter o doador agido com dolo;

c) Ter a doao carcter remuneratrio;

d) Ser a doao onerosa ou modal, ficando a responsabilidade do


doador limitada, neste caso, ao valor dos encargos.

3. imputvel no prejuzo do donatrio o valor da coisa ou do


direito doado, mas no os benefcios que ele deixou de obter em
consequncia da nulidade.

4. No havendo lugar a indemnizao, o donatrio fica sub-rogado


nos direitos que possam competir ao doador relativamente coisa
ou direito doado.

doao de bens onerados ou de coisas defeituosas 957;

O doador no responde por vcios ou limitaes da coisa


doada, salvo se expressamente se tiver responsabilizado
( mxima de a cavalo dado no se olha o dente)

Extino das doaes:

Revogao das doaes

Revogao da proposta de doao 969

ARTIGO 969
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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
Revogao da proposta de doao

1. Enquanto no for aceita a doao, o doador pode livremente


revogar a sua declarao negocial, desde que observe as
formalidades desta.

2. A proposta de doao no caduca pelo decurso dos prazos


fixados no n 1 do artigo 228.

Revogao por ingratido do donatrio

na ingratido est na base um acto ilcito praticado pelo


donatrio arts. 970 e 974.

ARTIGO 970
Revogao da doao

As doaes so revogveis por ingratido do donatrio.

ARTIGO 974
Casos de ingratido

A doao pode ser revogada por ingratido, quando o donatrio se


torne incapaz, por indignidade, de suceder ao doador, ou quando se
verifique alguma das ocorrncias que justificam a deserdao.

a indignidade e a desero, ou seja, situaes que


provocam a incapacidade sucessria art. 2034 e 2166. A
aco est sujeita aos prazos estipulados no art. 976
a colao 2104

obrigao que imposta aos descendentes que pretendam


entrar na sucesso do ascendente de restituir massa da
herana, para efeitos de igualdade, os bens ou valores que
lhes foram doados por este

a reduo por inoficiosidade 2168;

O donatrio pode vir a ser afectado por vias sucessrias. Se a


doao afectar a legitima dos herdeiros estes podem vir pedir
a reduo da doao. Esta situao s possvel se o bem

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
doado ainda estiver na esfera jurdica do donatrio. Caso
contrrio j no possvel.

casos de irrevogabilidade 975

ARTIGO 975
Excluso da revogao

A doao no revogvel por ingratido do donatrio:

a) Sendo feita para casamento;

b) Sendo remuneratria;

c) Se o doador houver perdoado ao donatrio

ARTIGO 976
Prazo e legitimidade para a aco

1. A aco de revogao por ingratido no pode ser proposta, nem depois da


morte do donatrio, nem pelos herdeiros do doador, salvo o caso previsto no n
3 e caduca ao cabo de um ano, contado desde o facto que lhe deu causa ou
desde que o doador teve conhecimento desse facto.

2. Falecido o doador ou o donatrio, a aco, quando pendente, transmissvel


aos herdeiros de um ou de outro.

3. Se o donatrio tiver cometido contra o doador o crime de homicdio, ou por


qualquer causa o tiver impedido de revogar a doao, a aco pode ser proposta
pelos herdeiros do doador dentro de um ano a contar da morte deste.

ARTIGO 977
Inadmissibilidade de renncia antecipada

O doador no pode antecipadamente renunciar ao direito de revogar a doao


por ingratido do donatrio.

EFEITOS DA REVOGAO

ARTIGO 978
Efeitos da revogao

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
1. Os efeitos da revogao da doao retrotraem-se data da proposio da
aco.

2. Revogada a liberalidade, so os bens doados restitudos ao doador, ou aos


seus herdeiros, no estado em que se encontrarem.

3. Se os bens tiverem sido alienados ou no puderem ser restitudos em espcie


por outra causa imputvel ao donatrio, entregar este, ou entregaro os seus
herdeiros, o valor que eles tinham ao tempo em que foram alienados ou se
verificou a impossibilidade de restituio, acrescido dos juros legais a contar da
proposio da aco.

ARTIGO 979
Efeitos em relao a terceiros

A revogao da doao no afecta terceiros que hajam adquirido,


anteriormente demanda, direitos reais sobre os bens doados, sem
prejuzo das regras relativas ao registo; neste caso, porm, o
donatrio indemnizar o doador.

CASOS PRTICOS
I)

Doao quanto ao objecto:

Miguel caminhava junto de seu amigo Nuno e, ao passarem por um


stand de venda de automveis, este (Nuno) revelou especial gosto
por um modelo que se encontrava ali exposto.
Miguel ao ver o entusiasmo de seu amigo Nuno, disse que lhe
oferecia o carro, s no o comprando de imediato porque o stand se
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Antnio Filipe Garcez Jos
encontrava encerrado. Todavia assegurou-lhe de que no dia seguinte
o compraria e o entregaria tal como acordado.
Reduziram este acordo a escrito.
No dia seguinte, Miguel comprou o carro. No obstante,
quando Nuno lhe solicitou a sua entrega, Miguel recusou-se,
invocando que decidira, entretanto, oferecer o carro sua
namorada.

Nuno pretende saber como pode solucionar este problema.

Estamos perante um contrato de doao, existe uma vontade de


doar o carro. Corresponde a um contrato definitivo.
A doao tem como objecto uma coisa futura que ainda no est ao
dispor do disponente (art. 211. do Cdigo Civil).
A doao de bens futuros proibida por lei 942.
Nos termos do art. 242. do Cdigo Civil no poderia ser celebrado o
contrato.
Diz o art. 294. que os contratos celebrados contra a lei (proibidos)
so nulos
O contrato de doao pressupe um sacrifcio patrimonial e Miguel
no teve qualquer sacrifcio porque, no momento da celebrao do
contrato, o automvel ainda no constava no seu patrimnio. Por
isso, trata-se de doao de bem alheio e bem futuro, no podendo
haver propostas de promessa de doaco.
Desta forma, a doao nula de acordo com o previsto no art. 942.
do Cdigo Civil, que indica que a doao no pode abranger bens
futuros.
Nuno no poderia fazer qualquer exigncia na presente relao com
Miguel.

II)

Paulo pretende agradecer a Rui o facto deste ter ajudado a sua


famlia enquanto ele esteve ausente em prestao de servio militar
na guerra e, por isso, ofereceu a Rui um relgio antigo que pertencia
sua famlia j h umas dcadas.
Rui pegou no relgio e levou-o consigo sem proferir sequer uma
nica palavra de agradecimento. Alis, a partir desse dia deixou de
cumprimentar Paulo.

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Antnio Filipe Garcez Jos
Descontente com a situao, Paulo pretende revogar a doao
por entender que Rui nem sequer declarou aceitar e por ver no seu
comportamento um gesto de ingratido. Quid Juris?

Contrato enquanto acto formalmente e substancialmente vlido


A aceitao pode ser tcita e feita com a tradio da coisa (no h
revogao porque houve tradio, logo aceitao 945/2 + 947 +
969 + 970 + 974 + 2034
No caso concreto h uma declarao tcita (vlida) e tradio da
coisa

A durao da proposta de acordo com o previsto no art. 228. do


Cdigo Civil vincula o autor durante 5 dias; todavia no contrato de
doao a lei estipula um prazo diferente, o donatrio pode aceitar a
doao at morte de doador.
Nos negcios jurdicos, quando feita uma declarao e esta chega
aos seus destinatrios, ela irrevogvel; na doao o doador pode
revogar a doao at aceitao.
Revogao do contrato a revogao feita unilateralmente, a lei
permite que o doador possa revogar unilateralmente o contrato
assentado na ingratido do contrato, e no por motivos de ordem
moral ou social:
O Cdigo Civil remete para os arts. 2034. e 2166. nos casos de
ingratido.
O art. 974. do Cdigo Civil remete-nos para as regras do Direito
Sucessrio. Excluindo estas situaes no poder haver lugar a
ingratido.
No caso concreto, cabe ainda salientar que estamos perante uma
doao remuneratria, uma vez que Paulo queria compensar Rui
pelo servio prestado enquanto este se encontrava ausente. Assim,
mesmo que se tratasse de um caso de ingratido, as doaes
remuneratrias jamais podem ser revogadas cfr. art 975/b, nem
mesmo nos termos previstos nos arts. 2034. e 2166. do Cdigo
Civil, j anteriormente mencionados.
O contrato existe, est celebrado, houve aceitao (ainda que tcita)
e houve tradio da coisa, no h ingratido jurdica e, mesmo no
caso de haver ingratido, no poderia haver lugar a revogao por
se tratar de um contrato de doao remuneratrio, tal como acima j
foi citado.

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Antnio Filipe Garcez Jos

CONTRATO DE SOCIEDADE art. 980


A sociedade um contrato de execuo continuada.

Nele deve constar o elemento organizao, que o artigo no


obriga.

Elementos do contrato sociedade

Instrumento
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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos

o primeiro elemento que constitui o contrato de sociedade: -


bens ou servios.

No um contrato quoad constitutionem porque no obriga a


uma constituio objectiva.

Objecto

o exerccio em comum de determinada actividade econmica


que no seja de mera fruio.

A sociedade no pode ter actividade comercial.

A actividade econmica no pode ser de mera fruio.

A fruio no pode ser esttica. Se for uma fruio esttica


dever recorrer-se ao instituto jurdico da compropriedade e
no do instituto jurdico sociedade.

A sociedade pode ser gerida por todos os scios, por um dos


scios ou por terceiros que no scios.

Organizao

instituio de um sistema de rgos destinados a gerir a


sociedade.

Deve ter um rgo prprio 985 e ss.. Deve haver uma


relao de administrao.
Fim

a repartio dos lucros. uma pessoa colectiva de fim


interessado (visa os lucros)

Caractersticas qualificadoras do contrato sociedade

O contrato de sociedade destina-se a dar origem a


pessoas colectivas que so as sociedades civis.

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Antnio Filipe Garcez Jos
um contrato de caracter duradouro.

Na generalidade dos contratos, os mesmos terminam com


o cumprimento das prestaes.

O contrato de sociedade ao contrrio, porque na vida da


sociedade estabelecem-se relaes jurdicas, para alm
das relaes jurdicas da constituio da sociedade.

Entre a sociedade e os scios existe uma relao prpria:

Especificidades do contrato de sociedade


relativamente aos outros contratos em geral:

2033/2/b) as sociedades civis tm personalidade jurdica

as partes tm direitos convergentes (diferente da


contraposio de interesses, como a regra)

contrato de plurilateralidade (a regra de bilateralidade)

contrato associativo ou de fim comum

contrato consensual por oposio ao contrato quoad


constitutionem

no formal

oneroso (tem prestaes para os scios)

sinalagmtico no sentido de que os scios se obrigam para


com a sociedade

no sinalagmticos no sentido de que os scios no tm


prestaes reciprocas entre si, mas pode um scio exercer o
direito de resoluo.

um contrato aleatrio (os lucros podem no existir) (h uma


atribuio de prestao certas e outra incerta, caractersticas
dos contratos aleatrios)

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Antnio Filipe Garcez Jos
Forma 981. No h forma. S exigvel forma se a
prestao para realizao da entrada for de natureza que
exija forma (se entrar com bens imveis ento o contrato j
necessita de forma)

O contrato sociedade contrrio regra quando por


vicissitudes o art. 981/2 altera a regra geral e manda aplicar
primeiro o art. 293 e s depois o art. 292, ou seja, primeiro
converte e se no for possvel a converso ento parte-se
para a reduo. A regra exactamente o contrrio, primeiro
reduz-se (292) e s depois, se no for possvel a reduo
que se converte (293)

H trs circunstancias a analisar relativamente


sociedades civis:

A personalidade jurdica

em lado nenhum a lei diz que tem personalidade jurdica. Mas


tem efectivamente personalidade jurdica porque sendo
composta por vrios scios ela vai tornar-se independente dos
scios. Ela passa a ser o centro jurdico de relaes
autnomas. Mesmo entre os scios e a sociedade estabelece-
se uma separao jurdica. Quando se celebram negcios
jurdicos com a sociedade e no com os scios. Todo o
regime de como se tivesse, e tem, personalidade jurdica

A capacidade de gozo

as pessoas colectivas regem-se pelo principio da


especialidade. No tem uma capacidade de gozo ampla. Est
restringida aos actos relativos ao seu objecto social. Quando
no contrato da sociedade se estabelece o objecto da
sociedade, a partir da ela tem de limitar-se ao seu objecto.

A capacidade de exerccio

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Antnio Filipe Garcez Jos
as sociedades sendo agrupamentos de pessoas necessrio
determinar a quem cabe a representao da sociedade. Aqui
entra em campo a sua organizao.

Toda a sociedade tem de ter uma organizao. Neste sentido


entra em jogo a administrao. Quem actua em nome da
sociedade, quem vincula a sociedade, quem a representa,
quem a gere. administrao que cabe representar a
sociedade e no aos scios.

necessrio que o contrato defina quem so os


administradores. Podem ser pessoas diversas dos scios.
necessrio definir o modelo de administrao. Em
conformidade com o modelo de administrao assim a
sociedade vai ser gerida.

O art. 985 C.C. estabelece vrios modelos de administrao/


de estrutura organizativa :

O modelo de administrao disjunta

a administrao ser entregue a cada um dos scios; os


scios actuam isoladamente entre si e a concertao entre
eles faz-se pela oposio de um scio ao outro; cada scio
tem poderes de administrao isoladamente e cada um dos
outros scios pode, no concordando com os actos de
administrao de outro scio, opor-se prtica daquele acto,
reunindo-se depois decidindo-se por maioria (antes da prtica
do acto).

O modelo de administrao conjunta

ao contrrio da anterior. Os actos de gesto so praticados


por todos os scios. Os actos de administrao so tomados
por todos os scios e as decises so tomadas por
unanimidade.

O modelo de administrao maioritria

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Antnio Filipe Garcez Jos
as decises so tomadas por maioria (deliberao). A maioria
pode ser de 2/3 ou outra se assim o for designado no contrato
de constituio da sociedade.

Art. 987 - o administrador tratado como mandatrio.

No mbito das regras que regulam o contrato de sociedade h


trs tipos de regras:

Regras de formao e constituio do contrato de sociedade.

Toda a sociedade nasce do contrato, sendo o contrato o acto


constitutivo da sociedade. Encontramos neste grupo de regras
quem pode celebrar os contratos, etc.

um contrato consensual porque no se exige forma


especifica para este tipo de contrato (a no ser que o bem que
serve de entrada esteja obrigado a forma, assim j este
contrato de sociedade carece de forma)

- Regras que regulam as regras internas da sociedade

Relaes dos scios entre si e das relaes dos scios para


com a sociedade. Estamos no domnio das relaes internas
da sociedade. Aos scios conferido o mesmo estatuto.
Todos tm o mesmo conjunto de direitos e obrigaes, em
termo qualitativos. No significa que quantitativamente
tambm tenha de ser igual, porque neste aspecto est
dependente da proporcionalidade da entrada. A anlise
quantitativa feita em relao entrada de cada scio. A
obrigao principal do scio a sua entrada. A entrada
condio para se ter estatuto de scio. A entrada tem de ter
valor pecunirio.

H dois tipos de scios:

o scio de industria,
aquele que entra com o trabalho e no entra com capital;

o scio de capital
aquele que entra com o capital. Em funo da entrada atribudo
uma participao na sociedade. Em regra a participao nos lucros

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Antnio Filipe Garcez Jos
depende da participao na entrada. No entanto as normas so
supletivas e podem ser afastadas.

Os lucros so, em principio, para repartir. Mas os scios


podem determinar que os lucros no so para repartir mas
sim para investir na sociedade ou outra coisa diversa.

A entrada do scio na sociedade tambm importante para


quando o scio pretenda sair e se liquida a sua quota. Esta
liquidao feita com base na avaliao da sua entrada no
momento da liquidao e no reportando-se ao valor aquando
da entrada.

Normas dirigidas para as relaes externas da sociedade

So relaes que se estabelecem entre a sociedade e


terceiros.

Terceiro pode ser um scio se ele se apresentar sociedade


como um terceiro e no como scio (ex.: se ele pretender
comprar produto da sociedade pode apresentar-se como um
terceiro).

Nestas relaes com terceiros a sociedade faz-se representar


por administradores e no por scios. Se um scio que no
administrador invocar o nome da sociedade para celebrar um
contrato, em principio esse contrato no vincula a sociedade.
Tem de ser o administrador a praticar o acto em nome da
sociedade.

Relaes entre os scios

A entrada 983 (dotao inicial)

a entrada tem de ter valor pecunirio porque seno a


sociedade no retira proveito da prestao 383/2 (tem de
ter valor pecunirio). Ex.: - a entrada pode ser o prprio nome

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Antnio Filipe Garcez Jos
de um dos scios se a utilizao do nome revelar interesse
econmico para a sociedade. Se for um nome que produza
uma imagem que se traduza em riqueza.

Nula ser a clusula que defina que determinado scio faz a


sua entrada na sociedade no sentido de se responsabilizar
ilimitadamente pelas dividas: pois essa uma das obrigaes
do scio, no carece de ser contratado. ( uma caracterstica
natural)

Os direitos dos scios

direito de exprimir a sua vontade durante toda a altura


relevante para a vida da sociedade: -

982, 990, 1008, so decises por unanimidade.

991, 986/3 e 1005 so decises por maioria.

direito de fiscalizao

que se traduz no

- direito informao que pode ser exercido a todo o tempo


e
- no direito prestao de contas, que s pode ser exercido
em determinadas alturas 988/2

direito aos lucros

h trs entendimentos:

- O direito abstracto aos lucros


quer dizer-se que o scio entra para a sociedade com
determinada prestao. Assume uma obrigao que vai ser
avaliada e que servir para determinao dos lucros. A
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Antnio Filipe Garcez Jos
sociedade tem evoluo e a quota passa a ter um valor diferente,
ou seja maior ou menor consoante a sociedade tenha ou no
evoludo ou regredido. Quando o scio sai da sociedade -lhe
liquidada a sua quota no valor actual e no no valor inicial (da
entrada)

- O direito distribuio peridica


o scio quer que o resultado do exerccio seja distribudo
periodicamente.

- O direito aos lucros distribudos


a sociedade tem lucros e os scios adquirem um direito de
crdito sobre os bens da sociedade.

H direito distribuio peridica dos lucros?

Os lucros a que se refere o art. 980, so direitos abstractos


de distribuio de lucros. Nada obriga distribuio de lucros.
A sociedade pode determinar que os lucros so reinvestidos e
no repartidos.

Art. 991 - no h direito distribuio peridica. E mesmo a


distribuio de lucros est sujeita aprovao maioritria

Art. 992/3/4: (scios de indstria no participam nas


perdas mas a participao nos lucros menor que os outros
scios)

Art. 993 - diviso dos lucros por terceiro.

Art. 994 - os scios no podem renunciar aos lucros.


(proibio do pacto leonino)

A representao 996
No contrato de sociedade h uma associao entre a
representao e a administrao (996 985)

Os administradores so os representante da sociedade

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Tutela de aparncia 996/2
H no entanto possibilidade de limitar a responsabilidade
pelas dvidas.

A sociedade permite que haja alguns scios com


responsabilidade limitada mas no podem ser todos 997

Se a administrao for feita por todos os scios a


responsabilidade ilimitada

Se a administrao for feita por alguns dos scios, os


administradores tm de ter responsabilidade ilimitada e s os
outros scios no administradores podem ter
responsabilidade limitada.

No caso da relao do comitente/comissrio o credor no


pode demandar os scios enquanto no excutir o patrimnio
da sociedade e do comissrio 998

Extenso do vinculo da sociedade

- Limitada ao scio por morte (1001) excluso (1003)


exonerao (1002). sempre feita a liquidao da quota do
scio
- Extino geral da sociedade 1007

A extino da sociedade um acto complexo.


A dissoluo e o primeiro processo de extino.
O processo extintivo terminado com a liquidao e depois com a
partilha
O processo extintivo, at ultimao das partilhas, pode ser
revogado 1019
A sociedade no pode ficar unipessoal por mais de 6 meses
1007/d)

CASOS PRTICOS
Ex.: A, B e C so administradores.
Em 24/4 C destitudo.
Em 25/4 C celebra um contrato em nome da sociedade.

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Antnio Filipe Garcez Jos
O terceiro desconhece a sua destituio e celebra o contrato
convencido que C era realmente administrador.

A substituio da administrao s vincula o terceiro quando o


terceiro toma conhecimento dessa substituio. Logo o contrato
celebrado por C vincula a sociedade art. 926/2
O objectivo proteger o terceiro.
A sociedade ter de acautelar-se:
- ou comunica individualmente a substituio
- ou faz um anncio publico dessa substituio em anncio de
jornal.

Numa relao com terceiros estabelece-se uma relao triangular


entre a sociedade, o terceiro e os scios.

Paulo, credor da sociedade Amigos unidos, sendo o seu crdito


proveniente de bens fornecidos sociedade em DEZ/2000 e no valor
de 25.000 vem exigir o pagamento a Vtor e Zulmira, scios da
sociedade devedora

1 - Vtor recusa-se a pagar invocando, desde logo, que apenas


entrou para a sociedade em AGO/2001, no se considerando
responsvel pelas dividas contradas antes da sua entrada. Por
outro lado a divida foi contrada por Teresa, scia, mas sem ouvir
qualquer dos outros scios. Como o contrato de sociedade omisso
quanto ao modelo de administrao entende que ela no pode
vincular sozinha a sociedade.

Colocam-se duas questes: - saber se a divida contrada vincula ou


no a sociedade. O art. 985 diz que na falta de estipulao cada
scio pode administrar. O que os restantes scios poderiam fazer era
oporem-se prtica do acto. No o fizeram antes da sua prtica, no
o podem fazer agora. A oposio para no praticar actos e no
para anular actos. Os administradores no so responsabilizados
pelos seus actos, a no ser por actos danosos, culposos. A divida
anterior entrada do scio: - quando o scio entra para a sociedade
entra no estado em que ela se encontra e assuma as coisas tais como
esto. O scio pode entrar posteriormente de duas forma: - ou
adquirindo uma participao social de um dos scios (cesso de
quota) ou entra porque forma realizados novas entradas de capital

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e ele subscreveu parte ou todo desse capital. Na primeira hiptese
faz sentido a aplicao do art. 997/4.(esta interpretao do art.
997/4 deve ser feita de forma restritiva). Na segunda hiptese, ele
realizando capital, tem de haver uma alterao do contrato e podem
ocorrer duas situaes: - ele exime-se das obrigaes do contrato j
existentes, ou ele nada diz ser obrigado como os restantes, pelas
dividas anteriormente contradas.

2 - Zulmira informa que dois dias antes entregou sociedade uma


carta contendo o seu pedido de desvinculao da sociedade e desta
forma j no tem nada a ver com aquela. Para alm disso, mesmo
que fosse responsvel apenas responderia por 10% da divida por ser
esse o valor da sua quota.

A outra scia invoca que se desvinculou antes de ser contrada a


divida e que mesmo que seja responsvel s ser proporcionalmente
sua quota: - em primeiro estamos perante a exonerao de scio.
uma forma dos scios sarem da sociedade. Esta exonerao livre?
h duas hipteses: - ou a sociedade tem uma durao fixada no
contrato ou essa durao no est fixada no contrato. Na segunda
hiptese ele pode desvincular-se livremente (porque caso contrrio
s com sua morte). Na primeira hiptese o scio para se desvincular
tem de invocar justa causa. A exonerao implica a sada do scio da
sociedade e a liquidao da sua quota. A sada do scio s produz
os seus efeitos no final do ano social (normalmente corresponde ao
ano civil) mas nunca pode sair antes de trs meses. S se efectiva a
exonerao no fim do ano. Apesar do pedido de exonerao ela
ainda est vinculada, ainda scia. O art. 1006 diz que ela
continua a ser responsvel pelas dividas at exonerao mas nem
era necessrio porque ela ainda no foi exonerada. A
responsabilidade da sociedade assegurada pela sociedade e pelos
scios, na totalidade da divida. Pode a scia exigir o beneficio da
excusso prvia do patrimnio da sociedade. Nos plano das relaes
externas o scio responsvel pelas dividas da sociedade. No plano
das relaes internas o scio beneficia do direito de regresso sobre
os demais scios. O regime da solidariedade vigora nesta
sociedades. Art. 992/1 a nvel interno. Quando o terceiro credor

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Antnio Filipe Garcez Jos
da sociedade o scio aparece como devedor solidrio. A
solidariedade no reciproca, isto , a sociedade no responde pelas
dividas dos scios. O patrimnio da sociedade +e autnomo e s
responde pela dividas da prpria sociedade. A nica coisa que
poderiam executar era: - os lucros; a quota que o scio tem na
sociedade, mas isto no da sociedade, mas sim do scio.

COMODATO
Encontra-se regulado nos arts. 1129 e ss.

ARTIGO 1129

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Noo

Comodato o contrato gratuito pelo qual uma das partes entrega


outra certa coisa, mvel ou imvel, para que se sirva dela, com a
obrigao de a restituir.

Caractersticas
As caractersticas qualificativas do contrato de comodato so:

Contrato real quoad constitutionem


Contrato no formal
Contrato gratuito
Contrato no sinalagmtico

Caractersticas
O comodato um contrato real quoad constitutionem
mediante qual uma das partes entrega outra certa coisa,
mvel ou imvel, para que se sirva dela, com a obrigao de a
restituir- art. 1129

O comodato um contrato no formal pois a lei no exige


qualquer forma especial para a sua realizao conferindo toda
a liberdade s partes envolvidas art. 219

O comodato um contrato gratuito pois apesar de fazer


surgir obrigaes ao comodatrio art.1135- nenhuma delas
se apresenta como contrapartida da utilizao da coisa.

um contrato no sinalagmtico.

Objecto
Podem ser objecto do comodato tanto as coisas mveis como as
imveis.

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Objecto do comodato
Conforme ao art. 1129 podem ser objecto de comodato tanto
as coisas mveis como imveis. Porm, as coisas mveis no
podem corresponder a coisas consumveis.

Obrigaes do comodante
obrigao de no perturbar o uso da coisa pelo comodatrio

Por exemplo, reivindicar do comodatrio a coisa emprestada


ou dispor dela a favor de outrm.

Porm, pelo simples exerccio dos seus poderes ele est


numa situao propcia a perturbar esse uso.

obrigao de reembolso de benfeitorias

(1138, n 1 e 2 /1273/1275)
Obrigaes do comodatrio

obrigao de guardar e conservar a coisa emprestada art.


1135/a)
actividade de vigilncia directa sobre a coisa evitando
deterioraes e manter o bem no estado em que foi recebido;
que o art. 1136 estabelece um regime especial pois o
comodatrio responde se podia salvar a coisa ainda que com
sacrifcio de coisa prpria de valor no superior, o que
corresponde a um critrio de diligncia diferente;

h presuno de culpa nos termos do art. 799/1 incumbindo


ao comodatrio demonstrar que no podia ter evitado a perda
ou deteriorao da coisa mesmo com sacrifcio de coisa
prpria.

Se o comodatrio permitir a utilizao da coisa emprestada


por outrm ou a aplicao a um fim diferente daquele a que
ela se destina responsvel objectivamente art. 1136/2.

Porm, nestas situaes pode o comodatrio elidir a sua


responsabilidade objectiva mediante a relevncia negativa da
causa virtual.
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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos

Refere ainda n 3 do art. 1136 que a avaliao do bem faz


presumir que o risco de perecimento ou deteriorao da coisa
corre por conta do comodatrio h como que uma
transferncia do risco mesmo que ele no pudesse evitar o
prejuzo)

obrigao de facultar ao comodante o exame da coisa


emprestada art. 1135/b)(

visa possibilitar ao comodante o controle do bom estado da


coisa e a aplicao que dela est a ser feita pelo comodatrio,
podendo em consequncia dessa averiguao determinar a
resoluo do contrato -1140- ou exigir responsabilidade pelos
danos causados na coisa emprestada 1136)

obrigao de no aplicar a coisa a fim diverso daquele a que


ela se destina art. 1135/c); art. 1131 e 1136/2

obrigao de no fazer da coisa emprestada uma utilizao


imprudente- art. 1135/d); 1137/3 e 1043/1

dever de manuteno da coisa no mesmo estado em que foi


recebida

obrigao de tolerar quaisquer benfeitorias que o comodante


queira realizar na coisa- 1135/e)

obrigao de no proporcionar a terceiro o uso da coisa,


excepto se o comodante o autorizar art. 1135/f)

contrato intuitu personae; responsabilidade objectiva em


caso de desrespeito por esta obrigao 798 e 1136/2)

obrigao de avisar imediatamente o comodante, ...

sempre que tenha conhecimento de vcios na coisa, ou saiba


que a ameaa algum perigo, ou que terceiros se arrogam
direitos em relao a ela, desde que o facto seja ignorado do
comodante - art. 1135/g)

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Antnio Filipe Garcez Jos
obrigao de restituir a coisa emprestada, findo o contrato
art. 1135/h).

Surge como consequncia da natureza temporria do


contrato devendo aplicar-se ao comodato o regime do art.
1192 em que est vedado ao comodatrio recusar a
restituio ao comodante com o fundamento de que este no
proprietrio da coisa, nem tem sobre ela outro direito.

O comodatrio fica constitudo em mora se no restituir a


coisa dentro do prazo estabelecido ou logo que o uso finde -
art. 1137/1 e 779.

Caso no tenha sido definido um prazo pelo comodante esta


dever-lhe- ser entregue logo que solicitada 1137/2.

Extino do contrato:
O contrato de comodato pode extinguir-se por...

- caducidade,
- denncia ou ...
- resoluo

nos termos gerais.

O contrato de comodato caduca ainda por morte do


comodatrio- art. 1141

Caso prtico
Vasco empresta a Xavier a sua caso no Algarve para este passar
frias durante o ms de Agosto juntamente com a sua famlia.

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
Empresta-lhe ainda o seu automvel para ele poder passear
durante as frias.
Durante as frias Xavier decide participar num rali com o
automvel obtendo o primeiro lugar, ganhando um prmio no
valor de 1.000.
Numa das noites Xavier resolva transformar a casa numa discoteca
dando uma festa para 50 pessoas.
No dia seguinte sem que Xavier consiga explicar as causas as
paredes encontram-se riscadas e o cho manchado.
Nessa mesma noite, inesperadamente, ocorreu um violento
temporal que arrastou um contentor do lixo que foi embater no
carro de Vasco que se encontrava estacionado na rua tendo
amolgado a parte da frente.
Ao tomar conhecimento deste facto por terceiro, Vasco decide
dirigir-se ao Algarve e aproveitando o facto de Xavier se encontrar
na praia mudou a fechadura da casa.
Vem agora a exigir-lhe que lhe sejam pagos os danos do veculo,
da casa e ainda que lhe seja entregue o prmio recebido no rali.
Xavier pede uma indemnizao a Vasco por este no lhe ter
deixado usar a casa durante todo o ms. Quid iuris.

Relativamente ao comodante: a mudana da fechadura


Relativamente ao comodatrio: - dano do veculo, danos da casa,
prmio.
Relativamente ao veculo:
O risco suportado pelo comodante porque a propriedade no se
transferiu. Transfere-se o risco se o comodante provar que o
comodatrio agiu negligentemente art. 1136 C.C..
Relativamente casa:
O art. 1135 impe vrias obrigaes para o comodatrio. Ele
utilizou a coisa par fim diverso. No contrato definiu-se que a coisa
se destinava a frias. A nossa lei aplica sanes quando o
comodatrio viole as obrigaes do contrato. Desta forma h a
inverso da responsabilidade e do nus da prova. Aqui, sim, o
comodatrio poder invocar a relevncia negativa da causa virtual,
o que neste caso no colhe. uma excepo para as penalizaes do
comodatrio pela utilizao diversa do estipulado no contrato.
Situaes de inverso da responsabilidade da coisa: (so 3)
- quando aplique fim diverso ao estipulado;
- quando o comodatrio se tenha responsabilizado por isso;

81
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Antnio Filipe Garcez Jos
- quando no momento da celebrao do contrato haja uma
avaliao dos bens comodatados.
Quanto ao prmio:
Fruto o que a coisa tenha capacidade de produzir periodicamente.
Os frutos advm da prpria coisa. Se o comodatrio tiver
participado decididamente na obteno do fruto, no fruto.
Aqui no h fruto porque foi resultado da percia do comodatrio.
Ao participar na corrida o comodatrio est a utilizar o carro para
fim diverso. Desta forma o comodante ter direito a uma
indemnizao se provar que h prejuzos.
Quanto mudana da fechadura:
A forma de celebrao do comodato consensual.
A resoluo tambm pode ser consensual. As forma pode ser de
qualquer forma, porque no exige forma. Quanto mudana da
fechadura: - podia invocar aco directa porque no conseguiu
contactar o comodatrio. Podia invocar que foi o nico modo que
ele encontrou para resolver o contrato.
O comodante pode resolver o contrato porque no tem de suportar
os prejuzos. O contrato sempre feito tendo em conta o comodante
(pois se ele gratuito no lgico que seja a favor do comodatrio)
(ex.: ele tinha oferta para venda. Mesmo que o comodatrio
cumprisse todas as clusulas do contrato, ele tinha fundamento para
a resoluo porque se no vendesse tinha prejuzo, e isso no pode
acontecer.)
Se entendermos que esta forma no a adequada resoluo do
contrato o comodante obrigado a indemnizar o comodatrio, nos
termos da restituio da posse.

MTUO
O mtuo encontra-se previsto nos arts. 1142 e ss.

ARTIGO 1142

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Antnio Filipe Garcez Jos
Noo
Mtuo o contrato pelo qual uma das partes empresta outra
dinheiro ou outra coisa fungvel, ficando a segunda obrigada a
restituir outro tanto do mesmo gnero e qualidade.

Caractersticas
Caractersticas qualificativas do contrato de mtuo :

1) Contrato nominado e tpico


2) Contrato primordialmente no formal
3) Cariz real quoad constitutionem (polmico)
4) Contrato obrigacional e real quoad effectum
5) Contrato naturalmente oneroso, podendo ser gratuito
6) Contrato unilateral
7) Contrato cumutativo
8) Contrato sem cariz intuitu personae

Objecto
O mtuo tem por objecto dinheiro ou outra coisa fungvel;

O mtuo considerado um acto de administrao


extraordinria..
possvel fazer um contrato-promessa de mtuo, mas de
excluir a execuo especfica nesse mbito.

Efeitos
O mtuo tem em primeiro lugar um efeito real (art. 1144) e um
efeito obrigacional (1142)

COMODATO: 1129 e ss.

Comodato 1129 - um emprstimo; gratuito; incide sobre coisa


certa e determinada.

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Antnio Filipe Garcez Jos
O contrato de comodato no tem forma especial
Obrigao do comodatrio 1133/1
Por ser um contrato gratuito no h grande responsabilidade pelo
comodante. Ele s responde pelo art. 1134

Direitos do comodatrio:
- art. 1132 - s tem direito ao uso e no aos frutos, salvo
conveno em contrrio.

Obrigaes do comodatrio: - 1135 - 1136


O art. 1136 uma excepo regra do bom pai de famlia. um
critrio de responsabilidade mais alargado

Restituio: - art. 1137:


- convencional
- no convencional

o comodatrio pode reter a coisa enquanto no for pago das


benfeitorias 755 (contrrio regra)

MUTUO: 1142 e ss. C.C.

Mtuo incide sobre coisas fungveis, indeterminadas ou


determinadas apenas pelo gnero, qualidade e quantidade.
em rigor um contrato em que h transmisso de bens porque
envolve bens fungveis.
A entrega de coisas fungveis implica a transmisso da propriedade.

Dtio de coisas fungveis tem como consequncia:


- transmisso da propriedade
- obrigao de transmisso de outro tanto do mesmo gnero
(tantum demus)

O mtuo :
- juridicamente um contrato de transmisso de bens
- economicamente um contrato de gozo de bens alheios
- um contrato real quoad constitutionem, porque sem a
entrega no h contrato

Sendo contrato real quoad constitutionem no sinalagmtico


porque s h obrigao para uma das partes, porque a entrega do

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dinheiro condio para a existncia do prprio contrato e no uma
obrigao do contrato.

Art 1143 C.C.:


o mutuo formal se for superior a 20.000
o mutuo formal se for superior a 2.000
o mutuo consensual se for inferior a 2.000

O mutuo tambm um contrato real quoad effectum porque a


entrega do dinheiro produz efeitos reais ( a transferencia da
propriedade)
Mesmo que no seja verificada a forma exigida no art. 1143 h
sempre a obrigao de restituir nos termos do art. 289 por
nulidade do contrato.
O mutuo concede ao muturio a propriedade sobre o capital e a
obrigao deste a restitui-la no final do contrato.
Se tiver de restituir todo o tempo um depsito irregular e no um
mutuo 1205 C.C.
O depsito bancrio no um mutuo mas sim um depsito irregular
porque pode ser levantado a todo o tempo.
A impossibilidade econmica incompatvel porque s existiria se o
dinheiro fosse retirado do mercado.
A extino do mutuo ocorre normalmente pelo cumprimento (pela
restituio do capital) mas pode ser tambm pelo no pagamento
dos juros 1150 C.C.
Art. 1151 - responsabilidade do mutuante em mutuo gratuito.
Art. 939 - se o mutuo for oneroso. H sempre a alienao de bens
e logo aplica-se o regime das coisas defeituosas (aplica-se o regime
da compra e venda)
O contrato de mutuo s passa a existir a partir do momento da
entrega. O muturio enquanto no tem do dinheiro na sua
disponibilidade no h contrato.
Por vezes os momentos s distintos acontecendo que antes h uma
prvia negociao do contrato.
Entre o banco e o cliente no h promessa de mutuo quando se
pede um crdito. H uma negociao tendente a um emprstimo.

EMPRSTIMO:

- comodato
- mutuo

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O comodato e o mutuo distinguem-se pelo objecto sobre o qual
incidem:

- no comodato o contrato incide sobre coisas infungveis


- no mutuo o contrato incide sobre coisa fungveis (as coisa
fungveis determinam-se pelo gnero, qualidade e quantidade)

O caracter da fungibilidade e infungibilidade pode ser determinado


pelas prprias partes.
So os prprios contratantes que podem determinar a fungibilidade
da coisa, para alm das caractersticas que a lei manda (gnero,
qualidade e quantidade)

Diferenas entre o mtuo e o comodato

1 -Quanto ao modo de cumprimento das obrigaes:

- no comodato o comodatrio tem de restituir a mesma coisa


- no mutuo o muturio pode restituir outros (interessa a
quantidade, qualidade e gnero)

2 - Quanto aos efeitos:


- o mutuo atendendo natureza dos bens fungveis implica a
transferencia da propriedade, o que implica que o muturio
seja proprietrio da coisa objecto do mutuo e tambm que o
mutuante seja proprietrio da coisa mutuada.
- No comodato no se transfere a propriedade

3 - Quanto classificao no que concerne gratuitidade ou no:


- o comodato por natureza gratuito. S se est perante um
comodato se for gratuito. Se houver alguma forma de
compensao j no ser comodato, poder, quando muito,
ser um contrato de locao.
- o mutuo pode assumir contrato oneroso ou gratuito,
dependendo das vontades das partes. A existncia de juros
implica que seja oneroso e a no existncia implica que seja
gratuito. No silncio das partes o mutuo oneroso, o que
implica o pagamento de juros.
-
4 - Quanto forma:

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- o comodato sempre consensual independentemente do tipo,
natureza e valor do bem. Como no opera a transferencia de
propriedade consensual.
- O mutuo depende do montante envolvido. at 2.000
consensual; a partir de 2.000 formal, porque tem de ser por
documento escrito; a partir de 20.000 tem de ser por
escritura pblica art. 1143 C.C.. O vicio da forma implica a
nulidade do contrato, o que faz com que no haja juros,
embora tenha de ser restitudo o dinheiro - art. 289. Quando
o mutuante uma entidade bancria ele assume forma
diversa.

5 -Quanto ao risco:
- no mutuo o risco corre por conta do muturio 1144 - 796
C.C.
- no comodato o risco corre por conta do comodante.

Casos prticos
I)
Vasco empresta a Xavier a sua caso no Algarve para este passar
frias durante o ms de Agosto juntamente com a sua famlia.
Empresta-lhe ainda o seu automvel para ele poder passear durante
as frias.
Durante as frias Xavier decide participar num rali com o
automvel obtendo o primeiro lugar, ganhando um prmio no valor
de 1.000.
Numa das noites Xavier resolva transformar a casa numa discoteca
dando uma festa para 50 pessoas.
No dia seguinte sem que Xavier consiga explicar as causas as
paredes encontram-se riscadas e o cho manchado.
Nessa mesma noite, inesperadamente, ocorreu um violento
temporal que arrastou um contentor do lixo que foi embater no
carro de Vasco que se encontrava estacionado na rua tendo
amolgado a parte da frente.
Ao tomar conhecimento deste facto por terceiro, Vasco decide
dirigir-se ao Algarve e aproveitando o facto de Xavier se encontrar
na praia mudou a fechadura da casa.
Vem agora a exigir-lhe que lhe sejam pagos os danos do veculo, da
casa e ainda que lhe seja entregue o prmio recebido no rali.

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Xavier pede uma indemnizao a Vasco por este no lhe ter deixado
usar a casa durante todo o ms. Quid iuris.

Relativamente ao comodante: a mudana da fechadura


Relativamente ao comodatrio: - dano do veculo, danos da casa,
prmio.

Relativamente ao veculo:
O risco suportado pelo comodante porque a propriedade no se
transferiu. Transfere-se o risco se o comodante provar que o
comodatrio agiu negligentemente art. 1136 C.C..

Relativamente casa:
O art. 1135 impe vrias obrigaes para o comodatrio. Ele
utilizou a coisa par fim diverso. No contrato definiu-se que a coisa
se destinava a frias. A nossa lei aplica sanes quando o
comodatrio viole as obrigaes do contrato. Desta forma h a
inverso da responsabilidade e do nus da prova. Aqui, sim, o
comodatrio poder invocar a relevncia negativa da causa virtual,
o que neste caso no colhe. uma excepo para as penalizaes do
comodatrio pela utilizao diversa do estipulado no contrato.
Situaes de inverso da responsabilidade da coisa: (so 3)
- quando aplique fim diverso ao estipulado;
- quando o comodatrio se tenha responsabilizado por isso;
- quando no momento da celebrao do contrato haja uma
avaliao dos bens comodatados.

Quanto ao prmio:
Fruto o que a coisa tenha capacidade de produzir periodicamente.
Os frutos advm da prpria coisa. Se o comodatrio tiver
participado decididamente na obteno do fruto, no fruto.
Aqui no h fruto porque foi resultado da percia do comodatrio.
Ao participar na corrida o comodatrio est a utilizar o carro para
fim diverso. Desta forma o comodante ter direito a uma
indemnizao se provar que h prejuzos.

Quanto mudana da fechadura:


A forma de celebrao do comodato consensual.
A resoluo tambm pode ser consensual, porque no exige forma.

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Quanto mudana da fechadura: - podia invocar aco directa
porque no conseguiu contactar o comodatrio.
Podia invocar que foi o nico modo que ele encontrou para resolver
o contrato.
O comodante pode resolver o contrato porque no tem de suportar
os prejuzos. O contrato sempre feito tendo em conta o comodante
(pois se ele gratuito no lgico que seja a favor do comodatrio)
(ex.: ele tinha oferta para venda. Mesmo que o comodatrio
cumprisse todas as clusulas do contrato, ele tinha fundamento para
a resoluo porque se no vendesse tinha prejuzo, e isso no pode
acontecer.)
Se entendermos que esta forma no a adequada resoluo do
contrato o comodante obrigado a indemnizar o comodatrio, nos
termos da restituio da posse.

II)

Manuel celebrou com Natlia um contrato por escrito pelo qual lhe
emprestava 15.000.
Determinava o contrato que Manuel lhe entregava de imediato 50%
e passado um ano o restante.
Acordaram que Natlia pagaria juros semestrais taxa anula de
12%.
O emprstimo destina-se compra de um automvel.
1. Suponha que Natlia apenas pagou juros no 1 semestre
deixando de o fazer a partir da. Como pode Manuel reagir e
quais os efeitos da decorrentes.
2. Natlia aps sair de casa de Manuel assaltada sendo
desapossada do dinheiro. Como no chegou a empreg-lo no
fim a que se destinava entende nada ter a pagar.
3. no fim do ano Manuel recusa-se a entregar a Natlia os
restantes 7.500. Natlia pretende saber como pode reagir.
Quid iuris.
Estamos perante um contrato de mutuo oneroso.
Os juros aplicados no so usurrios porque os juros legais so de
7% onde acrescem 5%. O que no havendo garantia real, no
ultrapassa os 12%, logo no so usurrios.
um contrato que foi celebrado por escrito, logo vlido nos
termos do art. 1143 C.C.

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Antnio Filipe Garcez Jos
1. o mutuante pode resolver o contrato art. 1150. Quais as
consequncias prticas da resoluo? So as mesmas da
nulidade. Cada um restitui o que adquiriu. Mas aqui aplica-se
o art. 434. O muturio devolve a quantia mutuada mas o
mutuante no tem de restituir as prestaes j vencidas
porque a muturia at ali usou o dinheiro e disso tirou
proveito pelo que deve juros.
2. o art. 1144 estipula que as coisas mutuadas tornam-se
propriedade do muturio. Transferindo-se a propriedade
transfere-se o risco. art. 796 C.C.
3. o contrato de mutuo para alm de ser quoad effectum
tambm quoad constitutionem porque a traditio um acto de
constituio do contrato ( condio). S h mutuo com a
entrega. Aqui esto dois contrato: - um de mutuo, quando
entrega parte do dinheiro; o outro no mutuo porque no h
entrega. Se no mutuo o que ?
Aqui surgem teorias diferentes:
Antunes varela: - se no mutuo promessa de mutuo.
Menezes Cordeiro: - no promessa porque no contrato
promessa promete celebrar o contrato. Aqui ele no promete
emprestar, diz que empresta. Assim ser um mutuo consensual.
um mutuo atpico. No se rege pelas regras do contrato mutuo,
mas por outras.
Para ser mutuo tem de haver entrega do bem. No contrato de
mutuo no nasce a obrigao de entrega do bem. Tem de
entregar logo. Se no entregar logo no mutuo.
O contrato de mutuo neste caso idntico ao do comodato. So
ambos quoad effectum porque ambos s se celebram com a
entrega do bem.
Para quem considerar que um contrato promessa aplica as
regras da promessa.
Para quem considerar que um contrato atpico tem de ir-se s
regras gerais do contrato.

MANDATO
O contrato de mandato est regulado no art. 1157 e ss.

ARTIGO 1157

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Antnio Filipe Garcez Jos
Noo
Mandato o contrato pelo qual uma das partes se obriga a praticar
um ou mais actos jurdicos por conta da outra.

Elementos essenciais

Obrigao de praticar um ou mais actos jurdicos

Os actos jurdicos objecto do mandato so normalmente


negcios jurdicos, mas podem igualmente ser simples actos
jurdicos.

Tanto h mandato quando algum encarrega outrm de


comprar ou vender um bem, arrendar um imvel, como
quando algum encarrega outrm de interpelar os seus
devedores ou pagar aos seus devedores.

Actuao do mandatrio por conta do mandante

necessrio que os actos jurdicos praticados pelo


mandatrio sejam realizados por conta do mandante.

Por conta significa a inteno de atribuir a outrm os efeitos


do acto celebrado pelo mandatrio, que assim se projectaro
na esfera do mandante e no do mandatrio

A repercusso dos efeitos jurdicos na esfera do mandante


pode ocorrer de duas formas :

1) mandato com representao


no mandato com representao, os actos jurdicos praticados
pelo mandatrio em nome do mandante produzem os seus
efeitos directamente na esfera jurdica deste ltimo (arts.
1178 e 258)

2) mandato sem representao


no mandato sem representao os actos jurdicos praticados
pelo mandatrio produzem os seus efeitos na esfera jurdica
deste (art. 1180)

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
Caractersticas qualificativas
1) Contrato nominado e tpico
2) Contrato primordialmente no formal
3) Contrato que tanto pode ser gratuito como oneroso
4) Contrato sinalagmtico (oneroso) ou sinalagmtico imperfeito
(gratuito)

Contrato nominado e tpico

A lei reconhece a sua categoria e estabelece o seu regime


nos arts. 1157 e ss. Do Cdigo Civil

Contrato primordialmente no formal

O mandato normalmente um contrato consensual, dado que


a lei no exige forma especial

Apenas o mandato judicial sujeito a uma forma especial

Quando o mandato seja associado procurao (arts 1178 e


ss.) ter que revestir forma especial, pois a procurao
sujeita a forma especial.

O mandato sem representao no est sujeito a forma


especial (arts. 1180 e ss.)

Contrato que tanto pode ser gratuito como oneroso

O actual cdigo Civil estabelece uma presuno de


gratuitidade do mandato (art. 1158)

Presume-se oneroso o mandato que envolva actos que o


mandatrio pratique por profisso.

Presume-se gratuito o mandato estranho actividade


profissional do mandatrio.

Ambas estas presunes so ilidveis por prova em


contrrio (art. 350/2)

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
No mandato comercial o art. 232 C. Com. Consagra
injuntivamente a regra da onerosidade.

Contrato sinalagmtico ou sinalagmtico imperfeito

O mandato pode ser sinalagmtico ou sinalagmtico


imperfeito, consoante constitua um mandato oneroso ou
gratuito..

O mandato gratuito um contrato sinalagmtico imperfeito,


pois apesar de gerar obrigaes tanto para o mandante (art.
1167/a)/c)d)) como para o mandatrio (art. 1161), as
obrigaes do mandante no se encontram num nexo de
correspectividade com as obrigaes do mandatrio, tendo
por fundamento factos acidentais, distintos da obrigao de
executar o mandato.

Forma do contrato
O mandato em principio um contrato consensual, dado que
a lei no exige forma especial.

Exceptua-se apenas o mandato judicial, sujeito a uma forma


especial, nos termos do art. 35 CPC.

A procurao sujeita a forma especial (art. 262/2) , estando


sujeita em princpio forma do negcio que o procurador deva
realizar;

No mandato com representao, a procurao associada a


esse contrato, ter de obedecer forma especial para que o
negcio possa ser celebrado validamente.

o mandato sem representao no sujeito a forma


especial; mas, tem-se entendido que ter que obedecer
forma do contrato-promessa (art.410/2) para que a obrigao
de transferir os bens por parte do mandatrio (art. 1181/1)
possa ser sujeita execuo especfica (art. 830)
Mandato geral
Aquele que seja conferido para gesto dos interesses do mandante
em determinada regio do pas ou para uma das actividades
econmicas a que ele se dedica.

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos

O mandato geral s compreende actos de administrao


ordinria, ou seja, actos que correspondem normal
conservao e frutificao do patrimnio (art. 1159/1)

Para que se possam abranger actos de disposio, ter que


haver um mandato especial simultneamente conferido com o
mandato geral.

Mandato especial
Aquele que abranja certos e determinados negcios.

Uma regra especfica no mbito do mandato especial a de


que ele abrange, alm dos actos nele conferidos, todos os
demais actos acessrios e necessrios sua execuo
(art.1159/2).

Quem encarrega outrm de vender um prdio, no lhe d


igualmente mandato para o trocar ou hipotecar, nem sequer
para celebrar a respectiva promessa de venda, uma vez que
nenhum desses actos se pode considerar meramente
acessrio da venda e indispensvel sua realizao

Obrigaes do mandante (art. 1167)


1) Obrigao de fornecer os meios necessrios
execuo do mandato, se outra coisa no foi
convencionada.

2) Obrigao de pagar a retribuio devida e fazer


proviso por conta dela, consoante os usos.

3) Obrigao de reembolsar o mandatrio das despesas


feitas

4) Obrigao de indemnizar o mandatrio do prejuzo


sofrido em consequncia do mandato.

ARTIGO 1167
Enumerao

O mandante obrigado:
94
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Antnio Filipe Garcez Jos

a) A fornecer ao mandatrio os meios necessrios execuo do


mandato, se outra coisa no foi convencionada;

b) A pagar-lhe a retribuio que ao caso competir, e fazer-lhe


proviso por conta dela segundo os usos;

c) A reembolsar o mandatrio das despesas feitas que este


fundadamente tenha considerado indispensveis, com juros legais
desde que foram efectuadas;

d) A indemniz-lo do prejuzo sofrido em consequncia do mandato,


ainda que o mandante tenha procedido sem culpa.

ARTIGO 1168
Suspenso da execuo do mandato

O mandatrio pode abster-se da execuo do mandato enquanto o


mandante estiver em mora quanto obrigao expressa na alnea
a) do artigo anterior.

Direitos do mandatrio
Direito ao reembolso de despesas

indemnizao pelos prejuzos causados

Pagamento da retribuio estipulada, no mandato oneroso

Direito s provises para despesas e para honorrios

Direito de reteno (art. 755/1) este artigo atribui ao


mandatrio direito de reteno sobre as coisas que lhe
tiverem sido entregues para execuo do mandato, pelo
crdito resultante da sua actividade

Obrigaes do mandatrio

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
1) Obrigao de executar o mandato com respeito pelas
instrues recebidas

2) Obrigaes de informao e de comunicao

3) Obrigao de prestar contas

4) Obrigao de entregar ao mandante tudo o que recebeu


em execuo ou no exerccio do mandato

5) Obrigaes acessrias perante o mandante, designadamente a


custdia de objectos que lhe sejam entregues por este para execuo do
mandato.

ARTIGO 1161
Obrigaes do mandatrio

O mandatrio obrigado:

a) A praticar os actos compreendidos no mandato, segundo as


instrues do mandante;

b) A prestar as informaes que este lhe pea, relativas ao estado


da gesto;

c) A comunicar ao mandante, com prontido, a execuo do


mandato ou, se o no tiver executado, a razo por que assim
procedeu;

d) A prestar contas, findo o mandato ou quando o mandante as


exigir;

e) A entregar ao mandante o que recebeu em execuo do mandato


ou no exerccio deste, se o no despendeu normalmente no
cumprimento do contrato.

ARTIGO 1162

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
Inexecuo do mandato ou a inobservncia das instrues

O mandatrio pode deixar de executar o mandato ou afastar-se das


instrues recebidas, quando seja razovel supor que o mandante
aprovaria a sua conduta, se conhecesse certas circunstncias que
no foi possvel comunicar-lhe em tempo til.

ARTIGO 1163
Aprovao tcita da execuo ou inexecuo do mandato

Comunicada a execuo ou inexecuo do mandato, o silncio do


mandante por tempo superior quele em que teria de pronunciar-
se, segundo os usos ou, na falta destes, de acordo com a natureza
do assunto, vale como aprovao da conduta do mandatrio,
ainda que este haja excedido os limites do mandato ou
desrespeitado as instrues do mandante, salvo acordo em
contrrio.

ARTIGO 1164
Juros devidos pelo mandatrio

O mandatrio deve pagar ao mandante os juros legais


correspondentes s quantias que recebeu dele ou por conta dele, a
partir do momento em que devia entregar-lhas, ou remeter-lhas, ou
aplic-las segundo as suas instrues.

Substitutos e auxiliares do mandatrio

O regime da substituio e utilizao de auxiliares pelo


mandatrio resulta integralmente de uma remisso para oo
regime da procurao (art.264)

Substituio do mandatrio
Quando o mandatrio encarrega outro mandatrio de praticar os
mesmos actos jurdicos de que foi encarregado pelo mandante,
havendo assim um subcontrato de mandato, ou seja, um
submandato.

Utilizao de auxiliares
No implica que estes pratiquem os actos jurdicos de que o
mandatrio foi encarregado.

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
O mandatrio s pode fazer-se substituir por outrm se o
mandante o permitir, ou se essa faculdade resultar do
contedo do mandato, ou da relao que o determina

O mandato em princpio um contrato intuitu personae

O mandatrio pode em princpio recorrer a auxiliares para a


execuo do mandato; neste caso ser responsabilizado
objectivamente pelos actos dos auxiliares, por aplicao
directa do art.800.

ARTIGO 1165
Substituto e auxiliares do mandatrio

O mandatrio pode, na execuo do mandato, fazer-se substituir


por outrem ou servir-se de auxiliares, nos mesmos termos em que o
procurador o pode fazer.

A pluralidade de partes na relao de mandato

ARTIGO 1166
Pluralidade de mandatrios

Havendo dois ou mais mandatrios com o dever de agirem


conjuntamente, responder cada um deles pelos seus actos, se
outro regime no tiver sido convencionado.

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Antnio Filipe Garcez Jos

MANDATO: art 1157 C.C.


um contrato de prestao de servios:

- No h subordinao jurdica do prestador ao contratante;

- a sua principal obrigao a realizao de uma actividade

- O carcter remuneratrio do prestador de servios no


fundamental. H contratos que so gratuitos.

- Obrigao do prestador de servios (mandatrio) praticar


actos por conta e no interesse do mandante. Ele assume uma
obrigao perante o mandante.

Caractersticas do mandato:

- sempre conferido no interesse do mandante porque os actos


que o mandatrio praticar repercutem-se na esfera jurdica do
mandante. Mas so exclusivamente no interesse do
mandante.

- O mandante acarreta com todas as despesas, prejuzos,


perdas no resultado do cumprimento do mandato.

- um contrato de natureza revogvel. livremente


revogvel.

- sempre livremente revogvel mesmo com clusula de


irrevogabilidade do mandato.

- Esta clusula vlida mas ineficaz quanto irrevogabilidade.


Esta clusula tem como consequncia a indemnizao do
mandatrio ou mandante por parte de quem a revogue.

- Para o mandatrio sempre livremente revogvel

- Para o mandante nem sempre livremente revogvel. Nos


casos de haver fixao de interesse de terceiro. S ser
revogvel se tiver justa causa. uma excepo livre
revogabilidade do mandato.

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
- O mandato restrito a : a prtica de actos jurdicos (no
abrange actos materiais); por conta do mandante

- O mandato caracteriza-se tambm por no estar


necessariamente associado representao (1178 -
mandato com representao; 1180- mandato sem
representao);

- No mandato com representao, os actos jurdicos


praticados pelo mandatrio em nome do mandante produzem
os seus efeitos directamente na esfera jurdica deste ltimo
(arts. 1178 e 258).

- J no mandato sem representao, os actos jurdicos


praticados pelo mandatrio produzem os seus efeitos na
esfera jurdica deste sendo necessrio um posterior acto de
transmisso para que os direitos correspondentes possam ser
adquiridos pelo mandante (art. 1181/n 1)

- O mandato pode ser gratuito ou oneroso nos termos do art.


1158 C.C.
- O mandato um negcio normalmente no formal -
consensual.

- A procurao que formal. art. 262/2; Assim, quando o


mandato seja associado procurao, como sucede no
mandato com representao (arts. 1178 e ss), naturalmente
que ter que ser adoptada forma especial para que o negcio
possa ser celebrado validamente (mesmo nestes casos,
porm, a procurao e no o mandato que tem que
obedecer forma especial).

- J o mandato sem representao (arts. 1180 e s.) no


sujeito a forma especial. Tem-se, porm, entendido que ter
que obedecer forma do contrato-promessa (art. 410/ 2),
para que a obrigao de transferir os bens por parte do
mandatrio (art. 1181/n 1) possa ser sujeita execuo
especfica prevista no art. 830. Esta exigncia no porm,
requisito de validade do contrato, mas apenas uma condio
para que a obrigao de transferncia possa ser executada
especificamente.

Subestabelecimento: - art. 264 C.C. (com reserva; sem reserva)

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Obrigao do mandatrio (1161 e ss. C.C.):

obrigao de executar o mandato com respeito pelas instrues


recebidas

- o mandatrio deve respeitar o mandato no o executando em


desconformidade com a vontade do mandante art. 1161 a).

- Tem que observar na execuo do mandato a diligncia do


bom pai de famlia, de acordo com as circunstncias do caso
(799/2; 487/2). A excepo est contida no art. 1162.

obrigaes de informao e de comunicao.

- O mandatrio est sujeito s obrigaes de informao (art.


1161/b)) e de comunicao (art. 1161 c)). A obrigao de
informao executada a pedido do mandante, e destina-se a
mant-lo ciente do estado da gesto. J a obrigao de
comunicao prestada espontaneamente, devendo o
mandatrio, com prontido, informar o mandante da execuo
do mandato ou, se o no tiver executado, da razo por que
assim procedeu (art. 1161 c) e 1162);

obrigao de prestar contas.

- Esta obrigao restringe-se naturalmente aos casos em que


existam crditos e dbitos recprocos das partes surgidos no
mbito da relao de mandato, no se confundindo por isso
com as obrigaes de informao e comunicao acima
referidas (art. 1161/1/d)).

obrigao de entregar ao mandante tudo o que recebeu em


execuo ou no exerccio do mandato.

- O mandatrio constitui-se em mora se no fizer a entrega nos


prazos estabelecidos art. 1161/e)

-
obrigaes acessrias de custdia de objectos
que lhe sejam entregues aos quais se aplica o regime do depsito.

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Obrigaes do mandante (art. 1167 e ss C.C.):

obrigao de fornecer os meios necessrios execuo do


mandato, se outra coisa no for convencionada

- trata-se da denominada proviso para despesas/preparos


1167/a). A lei atribui inclusivamente ao mandatrio a
faculdade de suspender a execuo do mandato enquanto o
mandante no cumprir essa obrigao (art. 1168)

obrigao de pagar a retribuio devida e fazer proviso por conta


dela consoante os usos.

- O mandato presume-se gratuito, excepto se tiver por objecto


actos que o mandatrio pratique por profisso, caso em que
se presume oneroso (art. 1158/n 1).

- Sendo oneroso, e se as partes no estipularem a


remunerao, esta determinada sucessivamente pelas
tarifas profissionais, pelos usos ou por juzos de equidade (art.
1158/n 2). O art. 1167/b) admite que o mandante possa ser
sujeito a efectuar uma proviso por conta da remunerao.

obrigao de reembolsar o mandatrio das despesas feitas


(1167/c)+468/1+559)

obrigao de indemnizar o mandatrio do prejuzo sofrido em


consequncia do mandato

- responsabilidade objectiva pois independente da culpa do


mandante; porm, deve existir um nexo de causalidade que dever
ser provada pelo mandatrio nos termos gerais (art. 342/1)

Direitos do mandatrio:

Direito de reteno 755, c) C.C.

- Atribui-se ao mandatrio direito de reteno sobre as coisas que


lhe tiverem sido entregues para execuo do mandato, pelo crdito
resultante da sua actividade. Incluem-se aqui os crditos cobrados,
as mercadorias recebidas, ttulos de crdito adquiridos ou
documentos relativos aos actos praticados, que o mandatrio tem o
direito de reter at ver satisfeito o seu crdito sobre o mandante.

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Antnio Filipe Garcez Jos
Extino do mandato:

- As causas de extino normais dos contratos podem ser


aplicveis ao contrato de mandato, podendo este extinguir-se
assim:

*por caducidade (arts. 1174 e ss);


*revogao por acordo das partes (art. 406/n 1);
*resoluo por incumprimento das obrigaes da outra
parte (art. 801/n 2), de que constitui exemplo o caso
do art. 1170/n 2;

*denncia do contrato, desde que realizada para o fim do


prazo ou com a antecedncia conveniente (art. 1172 c) e d)).

Mandato com representao (art. 1178):


-
- acompanhado de uma procurao. O mandatrio agia ao
abrigo de um mandato mas tambm ao abrigo de uma
procurao.

- H uma vinculao estreita entre o mandato e a procurao.


S existe procurao porque existe mandato.

- So dois negcios jurdicos num contrato comum em que


cada um deles s faz sentido se o outro se mantiver,

- revogado um revoga-se automaticamente o outro. Art.


265 - 1179 - revogao da procurao e do mandato.
Revogado um revoga automaticamente o outro, porque se
assim no for passamos de mandato com representao para
mandato sem representao.

- A revogao pode ser tcita ou expressa. Sendo tcita


pode ser com uma nova procurao ou nomeao. A
revogao s produz verdadeiramente efeitos quando o
mandatrio toma conhecimento da revogao;

- No mandato com representao o mandatrio actua por


interesse, por conta e em nome do mandante (contemplatio
domini). Tem procurao (poderes representativos). Significa
que os efeitos jurdicos repercutem-se directamente na esfera
jurdica do mandante por mero efeito do negcio;

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
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- o mandato com representao constitui uma facti species


negocial complexa em que se integram procurao e o
mandato.

- O mandato constitui apenas o mandatrio no dever de


praticar actos jurdicos por conta do mandante (1157),

- enquanto que a procurao se reconduz a uma mera


concesso de poderes representativos (art. 262).

- A juno dos dois negcios distintos faz surgir, porm, um


dever novo, que o de exercer o mandato em nome do
mandante (art. 1178/n 2).

- As causas de extino da procurao estendem-se ao


mandato e vice-versa (art. 1179 e 265/1)

Mandato sem representao (art. 1180):

- O mandatrio actua por conta do mandante mas em nome


prprio, ou seja, sem contemplatio domini.

- Os actos que pratica, os seus efeitos repercutem-se na sua


esfera jurdica e no na do mandante.

Existem duas teses de interpretao:

tese da projeco imediata


(com ou sem representao igual)

- segundo a qual os efeitos se repercutem na esfera do mandante,


sem ter que passar na esfera de patrimnio do mandatrio.

tese da dupla transferncia

- segundo a qual os efeitos se repercutem na esfera do mandatrio,


sendo necessrio um negcio autnomo para os transmitir para o
mandante.

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
Entre estas existe uma posio intermdia...

- que sustenta a dupla transferncia no mandato para adquirir e a


projeco imediata no mandato para alienar.

Ex.: - A mandata B para comprar a C.


Com a tese da dupla transferncia a coisa passa de C para B
e depois de B para C.
Com a tese da projeco imediata a coisa passa
automaticamente de C para A.

- O C.C. s fala em mandato sem representao para adquirir.


Neste mbito a lei portuguesa consagrou claramente a tese
da dupla transferncia ao referir no art. 1180 que o
mandatrio ao agir em nome prprio adquire os direitos e
assume as obrigaes resultantes dos negcios que celebra

- no art. 1181 refere-se a obrigao do mandatrio de transferir


para o mandante os direitos adquiridos em execuo de
mandato.

- A efectiva aquisio pelo mandante depende de um novo


negcio de transmisso o qual o mandatrio obrigado a
celebrar.

- Caso o mandatrio no proceda transferncia dos direitos


adquiridos o mandante goza da possibilidade de intentar
contra o mandatrio uma aco pessoal relativa obrigao
de transferncia assumida por este e no uma aco real, de
reivindicao dos bens adquiridos.

- Relativamente execuo especfica parte da doutrina e


jurisprudncia tem-se pronunciado no sentido de que a
aplicao do art. 830 no pode ter lugar fora do contrato
promessa.

- Porm, a posio contrria claramente prevalecente


permitindo a aplicao analgica do 830 ao mandato sem
representao desde que este, quando visar a aquisio de
imveis, seja celebrado por escrito nos termos do art. 410/2.

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
- Outra questo pertinente resultante desta dupla transferncia
a do risco relativo execuo dos bens adquiridos pelo
mandatrio pelos seus credores uma vez que estes esto na
sua esfera jurdica antes de serem transmitidos ao mandante.
Porm, o legislador entendeu adoptar a instituio de
separao de patrimnios na esfera do mandatrio. (art.
1184). Esta impenhorabilidade depende porm da existncia
de documento anterior penhora dos bens e do no registo
da aquisio pelo mandatrio em ordem a evitar expectativas
de satisfao de crdito nos seus credores.

E se o mandato for para alienar?

de seguir a tese da dupla transferncia admitindo 2 hipteses:

1. H uma transferncia fiduciria de A para B para este


transmitir a C, transmitindo-se a B o risco.
2. H a hiptese de convalidar o negcio por B, isto , B
vende um bem que no seu mas fica obrigado a
convalidar o negcio, comprando o bem a A para o
entregar a C.

- Na tese da dupla transferncia fiduciria defende-se que a


transferncia no mandato sem representao corresponde a
um negcio fiducirio, pelo qual o mandatrio adquire
previamente a propriedade do mandante, com a obrigao de
a retransmitir a terceiro.

- O prof. Menezes Leito defende esta teoria pois no


considera concebvel que, sendo o mandato sem
representao, ele venha a permitir da mesma forma a
alienao de bens do mandante como se houvesse
representao.

- O mandante dever previamente transferir fiduciariamente a


propriedade ao mandatrio (art. 1167 a)), que assume o
encargo de a retransmitir a terceiro. Se no ocorrer essa
transferncia prvia, dever considerar-se que o mandatrio
celebra uma venda de bens alheios (art. 892), a qual poder
ser convalidada mediante a aquisio do bem ao mandante
(895), podendo o mandatrio exigir que o mandante
convalide esse negcio ao abrigo do art. 1182.

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos

CASOS PRTICOS
I)

Francisco pretendia fazer investimentos imobilirios no Algarve.


Para concretizar esses negcios contratou com Guilherme para que
este adquirisse em seu nome prprio os imveis para Francisco o
qual lhe pagaria uma remunerao de 2.500.
1. Guilherme adquiriu os imveis mas recusa-se a entreg-los a
Francisco por ter quem lhe pague uma remunerao superior.
Como pode Francisco reagir?
2. Suponha agora que aps Guilherme adquirir os imveis,
Francisco no lhe paga a remunerao acordada. Guilherme
pretende saber a que tem direito.
3. E se Hlder, credor de Guilherme, ao saber que ele tenha
adquirido os imveis os pretendesse executar para satisfazer
o seu crdito? Seria diferente no caso de se tratar de um
mandato para alienar?

Estamos perante um mandato sem representao. O mandatrio


actua em nome prprio mas por conta do mandante.
Quando a lei refere que o mandatrio tem proveito no negcio,
refere-se aos actos que pratica e no relativamente ao negcio
propriamente dito ( os actos podem ser remunerados
individualmente)
1. um mandato para adquirir. O mandatrio celebra o negcio
em seu nome com o terceiro. Mas os seus actos destinam-se a
repercutir os seus efeitos na esfera jurdica do mandante.
Como se faz isso?
H duas teorias:
- A tese da dupla transferncia o bem na primeira fase passa
do terceiro para a esfera jurdica do mandatrio e depois do
mandatrio para o mandante.
- A tese da projeco imediata - defende esta tese que no h
dupla transferncia porque no essa a Inteno (vontade) do
mandante e do mandatrio. Deve haver uma projeco
imediata do terceiro para o mandante. O terceiro no sabe da
existncia do mandante. O terceiro vai exigir a
responsabilidade ao mandatrio. (esta teoria era vlida antes
de existir o art. 1181/1)

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Antnio Filipe Garcez Jos
O nosso cdigo prev a tese da dupla transferncia. Como
que o mandatrio faz a transmisso para o mandante? Como
os actos que pratica so para o mandante e esto sujeitos
ratificao do mandante, esse problema resolvia-se com a
ratificao do mandante. Mas no faz sentido esta posio
(eram necessrios dois negcios). O mandatrio comprou, o
mandatrio vende. Mas esta ideia inutiliza o mandato.
- Teoria de Galvo Teles: - o acto que o mandatrio est
obrigado a praticar no est tipificado na lei. O objectivo o
mandatrio alienar. um negcio de alienao. o negcio
especfico deste contrato. Por isso um negcio alienatrio
especfico. Esta obrigao que existe uma verdadeira
obrigao. O mandatrio obrigado a celebrar esta obrigao.
Esta obrigao assumida aquando da celebrao do
mandato. Assumiu duas obrigaes: 1 - cumprir o mandato;
2 - se cumprir o mandato transmitir os bens para o mandante.
O que est presente no mandato uma dupla obrigao. - A
obrigao de cumprir o mandato; - O que est inerente o de
alienao especifica do mandatrio para o mandante ( uma
promessa de alienao). Se o mandatrio no cumprir esse
negcio o mandante pode invocar aco de incumprimento do
contrato. Pode tambm recorrer execuo especifica 830
C.C... inerente no mandato uma promessa de venda
especifica ao mandante. O tribunal declara uma alienao
especfica. Mas para aplicar o art. 830 C.C., para alm desta
fundamentao, requer ainda a presena de verdadeiros
requisitos formais (o contrato promessa validamente formado.
Tem subjacente as regras do art. 41 C.C.). Para se recorrer s
regras da execuo especfica necessrio que as regras do
art. 410/1 e 2 estejam respeitadas (as do 410/3 no far
sentido). A forma do art. 410 s necessrio para se recorrer
ao art. 830. A analogia do art. 410 com o mandato sem
representao de que o mandatrio assumiu a promessa de
vender, adquirindo o bem, ao mandante. No se podendo
recorrer execuo especifica do art. 830 recorre-se aco
de incumprimento do contrato.

2. um contrato oneroso.
oneroso quando: as partes o estipulem; o mandatrio faa
disso a sua profisso.
O mandante tem de pagar art. 1168/f).

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos
O mandatrio tem direito de reteno nos termos do art.
755/c).

3. O art. 1184 no coloca em causa a tese da dupla transferncia


porque os bens entram na esfera jurdica do mandatrio para
ele cumprir o mandato. No h um verdadeiro
enriquecimento patrimonial do mandatrio. Os bens esto na
sua esfera jurdica transitoriamente. Se o credor pudesse
executar os bens estaramos a prejudicar o mandante. Os bens
nesta fase esto na situao de impenhorabilidade transitria
ou temporria. O credor do mandatrio pode penhorar os
bens que tenha para alienar? Temos de ver as condies do
mandato porque o art. 1184 e 1181 referem-se a mandatos
para adquirir.
H duas posies doutrinrias para resolver esta situao
porque a lei omissa.
- Teoria de Antunes Varela: - nos casos de mandato para alienar
quando o mandatrio vende o bem a terceiro no refere a
existncia do mandato. Aqui vigora a projeco imediata, j se
no verificando a tese da dupla transferncia.
Mas assim no cairamos numa situao de venda de bens
alheios? 892 C.C.. No porque para ser vender bens alheios
o sujeito no vende o bem que seu e tambm no tem
legitimidade para a venda.
Criticas: - se assim no h a distino entre o mandato com e
sem representao. No caso de venda de imveis para a
escritura, no havendo procurao (mandato sem
representao) no poder o mandatrio ir escritura.
- A tese tem de ser a da dupla transferncia mas com forma
especial: - o bem passa para esfera jurdica do mandatrio se e
quando ele vender ao terceiro. A transmisso do mandante
para o mandatrio fica sob condio. S adquiriu o bem se o
vende a terceiro. O bem entra e sai simultaneamente. A dupla
transferncia actua em simultneo. Se o mandatrio no
vender o bem o bem no chega a entrar na esfera jurdica do
mandatrio.
- Ento o credor pode executar os bens que o mandatrio tem
para alienar? No porque o bem s entra na esfera jurdica do
mandatrio quando este o vende. Se o comprar ao mandante
para depois os vende fica sem justificao para se poder

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Antnio Filipe Garcez Jos
esquivar aos credores. Assim no estvamos na presena do
mandato.

No que diga respeito ao crdito e dividas que nasam do contrato


sem representao:
- o terceiro s tem crdito perante o mandatrio
- o mandatrio nunca poder dizer ao terceiro que no tem
nada a ver com isso porque ele esteve a exercer o mandato
sem representao.
- Os crditos que nasam do mandato, o mandante pode
substituir-se ao mandatrio. uma verdadeira sub-rogao
directa.

EMPREITADA art. 1207 e ss.


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Antnio Filipe Garcez Jos
(baseado num trabalho de Ana Ramos aluna n 20021287)

No devia estar no Cdigo Civil.

uma actividade que exige uma profissionalizao.

Qualificada como um contrato comercial porque


estabelecido com base numa organizao estvel (art. 236 C.
Comercial).

um contrato oneroso porque um contrato comercial (


para realizar uma obra, e se no fosse oneroso era um contrato de prestao
de servios).

No tem um regime nico, pois existe tambm o regime de


empreitada de obras pblicas - um regime especial de direito
administrativo e consta do DL 59/99.Trata-se de um regime bastante mais
protector para o dono da obra e tem vindo a ser aplicado a particulares (direito
privado).

Nada impede as partes de aplicar um regime diverso do


C. Civil mesmo em contratos entre particulares, no qual se
podem aplicar as regras da empreitada de obres pblicas.

As normas civis (obrigacionais) so supletivas e salvo as normas


imperativas nada impede de se aplicar o DL 59/99.

O que que est em causa neste tipo de contrato ?

a realizao de uma obra material; envolve bens mveis, imveis,


construo nova, modificao ou demolio do bem porm ...

o conceito de obra muito polissmico;

podemos aqui abranger as obras intelectuais?

- Na doutrina existem duas posies divergentes:

Para Antunes Varela e Menezes Leito, a empreitada no


abrange a obra intelectual

Para F. Correia pode ser abrangida tendo em conta o que tem


vindo a ser adoptado na doutrina estrangeira.

111
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Antnio Filipe Garcez Jos

No contrato de empreitada a obrigao assumida pelo


empreiteiro um resultado e o dono da obra s paga pelo
resultado.

O empreiteiro no est vinculado a nenhum poder e no


est vinculado juridicamente ao dono da obra.

A fiscalizao apenas para ver se a obra est a ser feita


conforme o que foi convencionado.

O dono da obra tem a obrigao de pagar o preo.

Os problemas principais surgem com a desconformidade


entre o contratado e o resultado.

Caractersticas do contrato de empreitada:

- Obrigacional (o contrato em si no produz efeitos reais


constitui uma excepo ao art. 408/2)

- Sinalagmtico

- Oneroso

- Consensual (no formal)

- Cumutativo (no aleatrio)

- Prazo art. 777/2

- Tipificado na lei como contrato de prestao de servios


1155

Direitos do dono da obra:


112
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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS
Antnio Filipe Garcez Jos

- Adquirir e receber a obra.

- Fiscalizar a obra (art.1209) - Apesar da doutrina divergir


Menezes Leito defende que a fiscalizao deve ser
entendida como injuntiva-imperativa, pois se a excluirmos
este contrato ser de compra de um bem futuro.

Deveres do dono da obra:

Pagamento do preo ( a obrigao principal que deve ser cumprida no


acto de aceitao da obra) art.1211.

Existem vrias modalidades de pagamento do preo:

- preo global;
- por unidade de construo;
- por tempo de trabalho;
- por percentagem..

No perturbar 1209/1, parte final

Fornecimento supletivo de materiais (supletivamente j que


normalmente so fornecidas pelo empreiteiro)

Verificao da obra art. 1218 (verificao e comunicao) a


falta leva aceitao tcita.

Direitos do empreiteiro:

Receber o preo

Ser que o empreiteiro goza do direito de reteno?


Poder o empreiteiro reter a obra at ao pagamento do preo?

o art. 755 nada diz.

A doutrina diverge nesta questo:

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Antnio Filipe Garcez Jos
- Para Antunes Varela o empreiteiro no goza do direito de
reteno;

- Para F. Correia o empreiteiro goza de direito de reteno, isto


porque, se atendermos que as despesas de reparao gozam
do direito de reteno (ex. reparao de um relgio), por maioria de
razo as despesas de construo possibilitam o direito de
reteno. Trata-se de uma interpretao extensiva do art. 754
C.C..

- Menezes Leito sustenta a atribuio de direito de reteno


ao empreiteiro

- O direito de reteno do empreiteiro tanto pode ser exercido


como coisas da propriedade do dono da obra, como coisas
da propriedade de terceiro, desde que constituam objecto da
empreitada.

- De salientar que o direito de reteno no apenas uma


garantia legal mas tambm uma causa legtima de no
cumprimento.

Deveres do empreiteiro:

Execuo da obra 1208

Fornecer os materiais 1210

Quem o titular do direito de propriedade da obra? art. 1212


(derrogam-se as regras da acesso)

No caso de empreitada de construo de coisa mvel

- se os materiais forem fornecidos no todo ou na sua maioria


pelo empreiteiro, ento o risco corre por conta deste, sendo a
propriedade transferida para o dono da obra no momento da
aceitao da coisa; (art. 1212/ 1)

- No caso dos materiais serem fornecidos pelo dono da obra a


propriedade continua dele, assim com sua propriedade a
coisa logo que esta esteja concluda; (art.1212/ 1)

114
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Antnio Filipe Garcez Jos
No caso de empreitada de construo de imveis

- sendo o solo ou superfcie pertena do dono da obra, a coisa


sempre propriedade deste mesmo que os materiais sejam
fornecidos pelo empreiteiro (que vo sendo adquiridos pelo
dono da obra medida que vo sendo incorporados no solo
(art. 1212/2)

Vicissitudes da empreitada:

A subempreitada 1213 CC
Trata-se de um subcontrato semelhante ao previsto no art. 264
(substituio do procurador)

Numa subempreitada quem responde pelos defeitos da obra?

Se o dono da obra no autorizou a subempreitada como se o


subempreiteiro nem existisse.

- O dono da obra exige responsabilidade ao empreiteiro e o


empreiteiro depois ter direito de regresso sobre o
subempreiteiro.

- O empreiteiro no pode afastar a sua responsabilidade


perante o dono da obra.

- Neste caso no h direito de reteno para o subempreiteiro


porque este no tem relao jurdica com o dono da obra
(Galvo Teles). Ao exercer o direito de reteno iria afectar o
dono da obra quando este nem sequer tinha conhecimento da
sua existncia.

- Desta forma nada impede o empreiteiro de fazer


subempreitada, mesmo sem autorizao do dono da obra,
porm fica apenas o empreiteiro responsabilizado perante o
dono da obra.

Se o dono da obra autorizou a subempreitada, ento o


subempreiteiro responsvel mas o empreiteiro tambm o .

- O dono da obra pode exigir aos dois a responsabilidade pelo


incumprimento.

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- Neste caso j pode fazer sentido o direito de reteno para o


subempreiteiro. O direito de reteno faz-se perante um
direito de terceiro mas na mesma relao jurdica. Ao aceitar
o subempreiteiro na obra e ao aceitar a obra faz com que esta
passe para a sua esfera jurdica o que tambm faz com que o
dono da obra entre na relao jurdica com o subempreiteiro.

Alteraes e obras novas: art. 1214 e ss.

Apesar do art. 1208 estabelecer que o empreiteiro deve executar a


obra conforme esta tiver sido estabelecida, admite-se que possam
ocorrer alguns imprevistos/alteraes obra.

Alteraes da iniciativa do empreiteiro (art.1214)

- alteraes sem autorizao do dono da obra, unilaterais,


que so proibidas (n 1) e gravemente sancionadas (n 2) j
que o empreiteiro perde o direito ao preo suplementar e o
direito a invocar o enriquecimento sem causa por parte do
dono da obra.

- alteraes com autorizao do dono da obra (1214/3 )

Neste caso necessrio ter em conta os seguintes aspectos:

- Se para a empreitada tiver sido fixado um preo global, a


autorizao tem que ser dada por escrito com a fixao do
aumento de preo, se assim no for o empreiteiro s pode
exigir do dono da obra indemnizao pelo valor do
enriquecimento.

- Se tiver sido fixado um preo por volume de construo a


autorizao alterao pode ser verbal.

Alteraes necessrias (art. 1215)


em consequncia de direitos de terceiro ou de regras tcnicas, que
torna necessrio a introduo de alteraes ao plano
convencionado.

- Na falta de acordo compete ao Tribunal fixar o preo e prazo.

116
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- Se em consequncia das alteraes o preo for elevado em
mais de 20%, o empreiteiro pode denunciar o contrato e exigir
uma indemnizao equitativa.

Alteraes exigidas pelo dono da obra (art.1216)


regime diferente ao estabelecido no art. 406 (Eficcia dos contratos);

- O dono da obra pode exigir alteraes desde que o valor no


exceda a quinta parte do preo estipulado e no haja
modificao da natureza da obra;

- o empreiteiro tem direito a um aumento do preo


correspondente ao acrscimo da despesa e trabalho, bem
como ao prolongamento do prazo.

- Se das alteraes resultar uma diminuio do custo, o


empreiteiro mantm o direito ao preo estipulado, com
deduo das despesas que deixa de ter.

Alteraes posteriores entrega da obra (art.1217)

- As alteraes efectuadas depois da entrega da obra, ou com


autonomia em relao s previstas no contrato, no esto
cobertas pelo regime da empreitada;

- Estas alteraes so obras realizadas de m f em terreno


alheio, em que o dono da obra pode exigir a sua eliminao,
se for possvel ou indemnizao pelo prejuzo;

- Segue o regime da acesso previsto no art. 1341.


(Exemplo: contrato para construo de moradia em que o empreiteiro resolve
acrescentar uma piscina no acordada previamente, nem autorizada)

-
Defeitos da obra e responsabilidade do empreiteiro
depois da obra feita art. 1218 e ss.

Impossibilidade de execuo da obra 1227

Risco pela perda ou deteriorao da obra 1228

Extino do contrato 1229

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Casos Prticos

A acordou com B a construo de uma moradia a realizar no


terreno de B.
Acordaram que os materiais seriam de 1 qualidade e fornecidos
por B.
Estipularam o preo de 500 por metro quadrado de construo.
A casa teria 250 m2.
Durante a construo e ao implantar a casa no solo B
apercebeu-se que a dimenso do terreno permitia construir mais
uma diviso. Questionou A por conversa telefnica sobre essa
possibilidade tendo este respondido afirmativamente.
Concluda a obra B exige um aumento do preo correspondente
ao valor daquela diviso mas A recusa-se a pagar invocando que
no autorizou por escrito nem estabeleceu qual seria o aumento
do preo.

Resoluo

H duas formas de se estipular o preo numa empreitada:

a) a determinao do preo global, o que significa que


no est determinado o preo para a parte especifica
mas sim para a parte global.

b) A determinao do preo pela unidade a executar.

Aqui o preo foi determinado pela unidade a


executar. (por metro quadrado).

A aplicao contrrio do art. 1214/3 leva-nos


determinao do preo pela unidade a
executar.

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Daqui se conclui que...

O empreiteiro ter assim direito ao pagamento do que alterou


na medida do preo por m.

No h lugar ao enriquecimento sem causa.

A fixao do preo pelo preo global importa que a alterao


tenha que ser escrita porque seno no h critrio para
avaliar as alteraes (s nesta situao havia lugar a enriquecimento
sem causa).

O preo por unidade de construo consensual pois no


carece de forma e portanto o negcio era vlido.

Alteraes obra feitas por iniciativa do empreiteiro tm de ter


autorizao do dono da obra, neste caso teve oralmente a
autorizao aquando da conversa telefnica.

Vejamos agora outra situao ...

B sem nada dizer a A resolveu aumentar o tamanho da cozinha


para o dobro e fazer ao lado da casa um campo de tnis que
sabia ser do agrado de A. Este apenas tomou conhecimento
quando a obra lhe foi entregue e exigido o aumento do preo.
A pretende ficar com essas alteraes mas recusa-se a pag-las.

Relativamente ao regime das alteraes h que distinguir:

- alteraes ao plano convencionado ou...

- obras novas.

Obras novas
so obras com autonomia relativamente obra contratada.

Alterao
Uma obra que no tenha autonomia tem de ser considerada como
alterao

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Sendo feita uma alterao sem autorizao do dono da obra

- aplica-se o art. 1214/2. e tida como obra defeituosa no


ficando este obrigado a pag-la.

Relativamente a obras feitas com autonomia funcional no se


aplica o regime das alteraes, aplica-se o art. 1217/1.

- Trata-se de uma obra nova e portanto tem autonomia,


podendo o dono da obra exigir a sua eliminao, no
prevendo a lei a possibilidade de o dono ficar com a obra.

Na nossa hiptese ...

houve a construo de obra nova e o dono quer ficar com


ela sem pagar,

porm a obra autnoma e se o dono da obra ficar com a


obra sem a pagar est a entrar numa situao de
enriquecimento sem causa.

Alguns autores falam de que se pode recorrer s regras da


acesso industrial imobiliria art. 1341,

porm ...

esta s se podia aplicar se o terreno fosse do dono da obra.


Mas o terreno do empreiteiro logo tem de se invocar as
regras do enriquecimento sem causa e no as regras da
acesso.

Se o dono da obra quisesse o campo de tnis teria de pag-lo


de acordo com o enriquecimento sem causa.

Se as partes estivessem de acordo podiam fazer novo


contrato relativamente ao campo de tnis.

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Vejamos mais uma situao ...

Finda a obra B comunicou a sua concluso a A. Este passou a


ocupar a casa sem ter verificado se estava de acordo com o
projecto. Um ms depois tendo recebido a visita de um amigo
engenheiro civil, foi informado que os materiais utilizados eram
de 2 qualidade. Que direitos tem?

Qualquer desconformidade com o plano convencionado um


defeito.

A verificao um direito que o dono tem, funcionando como


um direito e como um nus.

Nos termos do art. 1218/5 se no tiver feito a verificao


aceitou sem reservas, o que implica a aceitao da obra
com os defeitos aparentes.

Distino entre defeitos aparentes e defeitos ocultos


A distino de defeitos aparentes dos defeitos ocultos feita
segundo os critrios do conhecimento de um homem mdio
colocado naquela situao. Se o homem mdio conseguisse
descobrir os defeitos seriam aparentes, caso contrrio seriam
ocultos.

No caso concreto devem ser entendidos como


defeitos ocultos, - pois os defeitos esto nos materiais e no
se descortinam facilmente.

Assim ...

o dono da obra pode denuncia-los 30 dias aps o seu


conhecimento.

Os defeitos aparentes - tm de ser identificados logo ao


passo que os ocultos podem ser denunciados posteriormente.

O dono da obra pode denunciar os defeitos nos termos do


art. 1220/1.
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Em 1. lugar o dono da obra tem direito eliminao dos


defeitos, se for possvel (art.1221/1)

Se as despesas de eliminao forem desproporcionadas

cessa esse direito conforme estipula o art1221/2, (o que


acontece no nosso caso concreto), havendo ento lugar a
uma reduo do preo (art. 1222).

Se o defeito for tal que torne o bem inapto sua finalidade

O dono da obra tem direito resoluo do contrato.

Para alm da reduo do preo pode ainda pedir


indemnizao pela parte que no for coberta pela reduo do
preo . (art. 1223)

B sabendo que A se prepara para no pagar a obra pretende


no lhe entregar a casa. Pode faz-lo? Como pode A adquirir a
propriedade da casa?

A obra do empreiteiro, pois foi construda no solo dele, logo no


h direito de reteno. O direito de reteno s se aplica a bens de
terceiros.
Nos casos em que elas se potenciam:
Para Antunes Varela: no art. 754 no cabe a situao do
empreiteiro;
Para Menezes Cordeiro, Galvo Teles, Pedro Martinez: - h
direito de reteno. Aplica-se a interpretao extensiva do
art. 754. Se por obra/reparao pode reter por construo
ainda mais.

Porque a propriedade era do empreiteiro, como que o dono da


obra pode adquirir a propriedade?
O art. 1212 no resolve a questo.
O dono da obra deveria ter celebrado um contrato de promessa de
venda do solo. Depois de construda a obra, o dono da obra pode
obrigar o empreiteiro a vender-lhe o solo pois a casa est paga na
empreitada.
A melhor forma celebrar dois contratos: um de empreitada e outro
de promessa de venda do solo.

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O contrato de empreitada no um contrato real porque quando se
celebra o contrato ainda no h nada.
A propriedade da obra determina-se pela propriedade do solo.
Mesmo que no seja o dono da obra a fornecer os materiais ele vai
adquirindo a propriedade sobre eles medida que vo sendo
aplicados na obra.

II)
A vende a B, pelo preo de 30.000 contos uma casa em runas
da qual era comproprietrio juntamente com os seus trs
irmos.
B com o intuito de recuperar a moradia para a tornar habitvel
celebrou com C, construtor civil, um contrato para reparao
do imvel.
Acordaram que o preo da obra seria 20.000c e que os
materiais necessrios para a sua execuo seriam fornecidos
por B.
Aps ter iniciado a obra e com a sua execuo a meio ocorreu
um violento terramoto que provocou um desmoronamento total
da mesma. C informou B do sucedido e pretende que este lhe
fornea novos materiais lhe pague o trabalho j realizado para
que ele possa continuar a executar a obra. B exige que C
conclua a obra mas no lhe fornece mais materiais.

O art. 1227 incompatvel com o art. 1228.


O art. 1227 relativo a casos de impossibilidade absoluta.
Aqui se o objecto recuperar a obra e havendo uma destruio
total no possvel recuperar. Tem de se construir tudo de novo.
Assim aplica-se o art. 1227. Se se entendesse que era uma
construo nos termos do art. 1212 afere-se quem o dono da
obra.
O dono da obra B. O dono da obra suporta o risco. Mas que
risco? O dono da obra suporta os riscos dos materiais.
O empreiteiro suporta o risco da mo de obra, do trabalho.
um posio doutrinria de Pedro Martinez. Resulta do art. 1227
que o empreiteiro tem direito ao trabalho que j realizou. O art.

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1228 na diz. Portanto o empreiteiro tem de suportar o risco do
trabalho. O dono da obra obrigado a fornecer os materiais, porque
foi isso o estipulado no contrato. Se o dono da obra no fornecer os
materiais no uma impossibilidade absoluta do art. 1227. Se ele
no fornecer os materiais o empreiteiro no pode cumprir o
contrato. O empreiteiro invoca a excepo do art. 801 e no
cumpre por culpa do dono da obra.

Suponha que ao construir a moradia C atendendo s


dimenses do terreno e sem nada dizer a B constri uma
piscina ao lado da casa. Ao entregar a obra exige a B um
aumento do preo de 10.000c correspondente ao preo da
piscina. B aprova a ideia da piscina mas recusa-se a pagar o
preo por a no ter autorizado.

A piscina uma obra com autonomia. Tendo autonomia enquadra-


se dentro do art. 1217. O art. 1217 omisso quanto aceitao
da obra. O problema pode resolver-se de duas formas: - faz-se
novo contrato se as partes assim o entenderem relativamente
piscina. invoca-se as regras do enriquecimento sem causa
conjugando com as regras da acesso industrial 1341 - 743. O
empreiteiro no tem direito ao preo que pede mas o dono da obra
tambm no pode ficar com a piscina sem pagar nada. Ter de ser
ressarcido o empreiteiro com obedincias s regras do
enriquecimento sem causa. O art. 1341 s se aplica se a
construo do imvel for feita em solo do dono da obra.

Imagine que 3 anos aps B se ter instalado na casa esta rua


parcialmente por um vcio do solo que ambos desconheciam.
B vem exigir a C que este lhe repara a moradia e ainda os
danos causados nas mobilais. C refere que no tem qualquer
responsabilidade no sucedido e que no paga.

O dono da obra tem o direito a exigir do empreiteiro a


responsabilidade do art. 1225. O prazo de cinco anos comea a
contar a partir da data da entrega.
O empreiteiro tem de recuperar o imvel e a reparar os prejuzos
causados.
Regra geral o dono da obra tem 30 dias para denunciar os defeitos
1220. Nestes casos do art. 1225 tem um ano para denunciar os
defeitos. uma excepo regra geral do art. 1220.

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Questo relativa compropriedade:


E se os irmos de A ao tomarem conhecimento da venda que
este fez vierem a reclamar a B que este lhe entregue o imvel e
B se recusar por desconhecer que A no era o nico
proprietrio e por j ter realizado as obras. Que direitos tm os
comproprietrios de A e que direitos assistem a B?

uma situao de compropriedade art. 1408/2, aplicam-se as


regras da venda de bens alheios art. 892 e ss.
Os direitos do comprador so: - ou exige a restituio do preo
894 juntamente com indemnizao ou exige a convalidao do
contrato 895.
Esta ultima hiptese s possvel se os outros comproprietrios
assim o desejarem. Como aqui no o caso pois eles exigem a
restituio do imvel, ele obrigado a restituir o imvel. S no era
obrigado a restituir o imvel se fosse o vendedor alegar a nulidade
do negcio 892/2.
O comprador, porque est de boa f tem direito a exigir o
pagamento das benfeitorias realizadas e o vendedor obrigado ao
pagamento das mesmas nos termos do art. 901.
A indemnizao cumulvel com qualquer pedido.

Questo relativa a Mandato:


Para comprar as telhas para a casa B contratou com E,
profissional do ramo da construo civil, que este adquiriria as
telhas para B. No entanto as telhas seriam compradas em
nome de E para que este pudesse beneficiar de preos
especiais. Aps ter adquirido as telhas E pretende ficar com
elas para si referindo que no compraria outras. Como pode B
reagir atendendo a que tem urgncia na concluso da obra?

RESPOSTA:

Estamos na presena de um contrato de mandato. um mandato


sem representao porque o mandatrio compra em seu prprio
nome. O mandatrio obrigado a transmitir para o mandante o que

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adquiriu 1161. Quando o mandatrio celebrou o contrato assumiu
duas obrigaes: - cumprir o mandato; - quando cumprir o mandato
transferir o bem para o mandante. Por aqui podemos recorrer
execuo especfica e com ela obter a declarao judicial que
substitua a vontade do mandatrio. Para se recorrer execuo
especifica necessrio que o mandato tenha sido revestido da
forma do contrato promessa, nos termos do art. 410/1 e 2. Se
assim no for no pode recorrer-se execuo especifica mas sim
s outras aco de incumprimento art. 817

... ser que o Tonybrussel vai


respeitar o nosso contrato !?

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