UNIDAD 1

DERECHOS REALES:

Concepto.
Derecho Real es la relacin jurdica en virtud de la cual el sujeto activo ejerce poderes sobre las
cosas, y puede oponerse a que stas sean utilizadas por otros sin su consentimiento.
Blas Hermosa, considera el Derecho Real como un seoro inmediato sobre una cosa y susceptible
de hacerse valer erga omnes. Se caracteriza como una relacin directa e inmediata entre una
persona y una cosa, razn por la cual el titular del derecho puede reclamar el reconocimiento de
su existencia, plenitud y libertad donde quiera que se encuentre y contra cualquiera que la posea.

Caracteres de los Derechos Reales:

a.En el derecho real, el sujeto activo o titular est siempre determinado; el sujeto pasivo u
obligado slo se determina por la violacin de derecho de aqul al uso, goce y libre disposicin de
la cosa;
b.La relacin entre el sujeto activo y el sujeto pasivo es de abstencin, y significa el estado de
impenetrabilidad de las actividades individuales;
c.Los derechos reales slo pueden versar sobre las cosas; lo que no sea cosa, no puede ser objeto
de ellos. Dicho objeto debe estar determinado desde el comienzo;
d.La prescripcin adquisitiva slo se opera respecto de los derechos reales;
e.Conceden la persecucin de la cosa, el ius persecuendi. Como el titular de un derecho real no
lo ejerce respecto de una persona determinada, sino contra todos, erga omnes, puede exigir a
cualquiera la cosa que le pertenece. As, el propietario de un terreno tiene la accin
reivindicatoria contra quien lo posee indebidamente;
f.El titular de un derecho real tiene prelacin sobre el titulado de fecha posterior de ese mismo
derecho real;
g.Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato sobre disposicin de
ltima voluntad que constituyere otros derechos reales o modificase los que la ley establece,
valdr como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.

ANTECEDENTES HISTRICOS.
Los Derechos sobre las cosas, sirven a la dominacin de los bienes terrenales, sin la cual, la vida
humana es prcticamente imposible de concebirse.
Desde la ms remota antigedad, el hombre se vio constreido a edificar su morada, proveerse de
armas necesarias para su defensa, conseguir alimentos, actividades que las realizaban sin ajustarse
a ningn tipo de orden jurdico, ya que no exista orden alguno al cual atenerse.
Cuando el hombre penetra en la zona de luz de la historia, empieza a dejar huellas palpables de
un seoro sobre las cosas a las que trata, sintindose con derecho sobre ellas; esto fue pulindose
a lo largo de la historia, pero la esencia no vari en lo absoluto: el hombre tiene necesidad de
apropiarse y servirse de las cosas para poder subsistir.
La apropiacin y el goce de una cosa por un hombre, supone que otro hombre quedara excluido de
usar la misma cosa y de apropiarse de ella, por lo que se plantea el problema de la distribucin de
la riqueza, que ha tomado fundamental importancia en nuestro tiempo, y en torno al derecho
sobre las cosas, gira la organizacin poltica y social de los pueblos, su filosofa y hasta su estilo de
vida. Y es all donde nace el problema referido a la legitimidad del derecho de propiedad y a sus
limitaciones.
La propiedad de los medios de produccin y participacin de la tierra, es la mdula del gran
debate poltico y social de nuestro tiempo. Los Derechos Reales ocupan as el centro de esta
trascendente cuestin. De la forma en que ellos estn regulados dependen en gran medida las
soluciones polticas y sociales.

UBICACIN EN EL CDIGO CIVIL.

DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LAS COSAS, est regulado en el libro cuarto del Cdigo Civil.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES.

DERECHOS REALES:
son aquellos que crean relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa, desde que
mediante ellos, una cosa se encuentra sometida, total o parcialmente, a la voluntad y a la accin
de una persona; y

DERECHOS PERSONALES:
son los vnculos jurdicos entre dos personas, en virtud de los cuales, una de ellas, llamada
acreedor, tiene facultades de exigir algn hecho del otro, que es llamado deudor.

Las diferencias ms notorias y que, generalmente, se admiten en doctrina:

a.POR EL SUJETO:
el anlisis del derecho real descubre la existencia de un solo sujeto; en el creditorio se
encuantran dos: un activo y un pasivo, individualmente determinados;
el derecho real, concebido como seorio sobre la cosa, no requiere ms que un sujeto, que es
sus titular, mientras que el el personal existe un doble elemento subjetivo: uno acreedor y otro
obligado.

b.POR EL OBJETO:
El derecho real recae sobre cosa en el sentido explicado en el capitulo anterior mientras que el
objeto del derecho personal es la prestacion, que puede consistir en una accion o en una omision:
no crea una relacion directa e inmediata entre el sujeto y la cosa.

C.POR SU EFICACIA:
El derecho real es oponible erga omnes, tiene eficacia contra todos, puede hacerse valer
contra cualquiera que perturbe el seorio que ejerce el titular sobre la cosa;
el derecho personal, en cambio, solo puede hacerse valer contra personas determinadas de
antemano.
Esta es la razn por la cual se denomina el derecho real derecho absoluto y relativo el derecho
personal.

D.POR LA FORMA DE CREACION:

Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o modificacin de ltima
voluntad que crease otros derechos reales o modificase los que la ley establece, solo valdr como
constitucin de dercho personal.
Los derechos personales, en cambio, no estn sujetos a ninguna restriccin y las parte pueden
crear todos los que quieran.

e.POR LAS ACCIONES QUE ORIGINAN:

Los derechos reales dan nacimiento a acciones reales, ejercitables contra todos, cualquiera sea
el que desconozca la existencia, plenitud o libertad de los mismos; puede ser demandado por el
titular del derecho de que se trate. Las acciones personales, que nacen de los derechos
personales, solo se pueden hacer valer contra la persona del obligado, o de los fiadores, siempre
contra persona determinada de antemano.

POSICIONES TERICAS REFERENTES A LOS DERECHOS REALES.

Es indudable que el derecho sobre las cosas reviste un valor prctico no circunscripto al individuo
sino que trasciende el marco del inters individual y se proyecta sobre la comunidad toda. El
derecho real por excelencia es el de propiedad, cuya reglamentacin adecuada condiciona la paz
social. La propiedad inmobiliaria, sobre todo, tiene una trascendencia excepcional al punto que su
distribucin constituye uno de los factores ms conflictivos en los tiempos modernos. En efecto, la
propiedad inmobiliaria sigue constituyendo base de la riqueza y su reglamentacin es preocupacin
permanente de los legisladores.
Pero, para conseguir los cambios que ha experimentado el concepto primitivo de la propiedad,
muchas transformaciones han debido producirse en la organizacin social, poltica y econmica de
los pueblos. En primer lugar, es necesario subrayar que el derecho romano primitivo no nos
proporciona elementos de juicio que nos permitan elaborar una doctrina respecto de la
composicin del patrimonio tal como la concibieron lo jurisconsultos antiguos; stos no lograron
distinguir, con precisin, las dos categoras de derechos patrimoniales que constituyen, hoy da,
los componentes obligados del patrimonio.

Teora en la Doctrina Clsica:

Se considera el derecho real como un seoro inmediato sobre una cosa y susceptible de hacerse
valer erga omnes. Se caracteriza como una relacin directa e inmediata entre una persona y una
cosa, de todo lo cual se infiere que los elementos ms esenciales, en esta concepcin, son dos: la
inmediatez del poder sobre una cosa, y su eficacia erga omnes, razn por la cual el titular del
derecho puede reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y libertad donde quiera que
se encuentre y contra cualquiera que la posea.
En esta concepcin, se contrapone al derecho real el personal ya que este ltimo consiste en una
relacin entre dos personas, una de las cuales (el deudor) esta constreida a realizar una
prestacin (puede consistir en dar, hacer o no nacer), y la otra (acreedor) tiene el derecho de
exigir el cumplimiento de la prestacin convenida.

Teora Personalista:
La concepcin clsica del derecho real entr en crisis con el avance de nuevas ideas, las cuales
confluyen en la afirmacin de que las relaciones jurdicas se establecen nicamente entre
personas, y no entre personas y cosas. De este modo y partiendo de esta afirmacin, la teora
examina se aparta gradualmente de la nocin clsica del derecho real para reemplazar el concepto
de seoro directo sobre la cosa por el de un vinculo personal entre el titular del derecho y los
dems miembros de la comunidad. El vinculo crea una obligacin a cargo de todos los hombres de
abstenerse de todo acto capaz de perturbar el derecho real.
De ah que se lo caracteriza como una obligacin pasivamente universal en la llamada teora
personalista y obligacionista. Es de sealar que el desarrollo ulterior de la teora dar lugar al
surgimiento de varas posiciones diferentes.

La teora eclctica:
Seala que el derecho consta de un lado externo, representado por su oponibilidad erga omnes,
y un lado interno, constituido por el poder sobre la cosa. Estos aspectos son comunes a todos los
derechos y la falla de la teora clsica consisti en no destacar suficientemente el lado externo,
mientras que la personalista no dio la debida importancia al lado interno.
Por consiguiente, partiendo de la premisa de que todos los derechos constan de un lado externo y
de un lado interno, la diferencia consiste en un mayor destaque en unos que en otros derechos.
La validez erga omnes del derecho real, que es su caracterstica esencial, existe tambin en la
obligacin si bien en forma ms atenuada.
As, no puede negarse que existen diferencias entre los derechos reales y los personales, pero no
deben ser exageradas como lo hacen algunos partidarios de la teora clsica.
Las especulaciones de los partidarios de la posicin eclctica, han permitido el descubrimiento de
dos elementos en el derecho real: uno, esttico, representado por la inmediatividad del poder
sobre la cosa, y otro dinmico constituido por el valor absoluto o eficacia erga omnes.

Otra definicin:
Segn Guillermo Allende:
es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden
pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata,
que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto
contrario al mismo (obligacin negativa) naciendo para el caso de violacin, una accin real y que
otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persecuendi y al ius praeferendi.

ENUMERACIN, CONSTITUCIN Y CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES.

Art. 1953 c.c.
todo derecho real slo puede ser creado por la ley.
Los contratos o disposiciones de ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos
reales o modificar los que este Cdigo reconoce, valdrn como actos jurdicos constitutivos de
derechos personales, si como tales pudiesen valer.
Son Derechos Reales:
El dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitacin, las servidumbres prediales, la
prenda y la hipoteca.
Debe partirse, entonces, de la base que slo son reconocidos los Derechos Reales creados por la
Ley y no, otros. Esta concepcin responde al principio llamado de numerus clausus (nmero
cerrado).
Para precisar mejor el concepto, las personas pueden constituir y trasmitir los Derechos Reales; lo
que no pueden hacer es constituir o crear otros Derechos Reales que aquellos la ley admite. Esta
solucin se explica porque todo el rgimen de los Derechos Reales interesa sustancialmente al
orden pblico.

Los Derechos Reales se clasifican en:

a.Derechos Reales sobre cosa propia:

Dominio,
Condominio;

b.Derechos Reales sobre cosa ajena:

Usufructo,
Uso,
Habitacin,
Servidumbres prediales;

c.Derechos Reales de garanta:

Hipoteca,
Prenda:
Simple,
Con registro.

TEORA GENERAL DEL PATRIMONIO.

El patrimonio de una persona se compone de un activo, que comprende todos los bienes que le
pertenecen, y de un pasivo, constituido por las cargas y obligaciones que lo gravan.

Podemos decir por tanto, que el patrimonio se compone de:

a. Derechos Reales, y
b. Derechos Personales.

COSAS, BIENES Y PATRIMONIO: concepto de cada uno de ellos.

Cosas: art. 1872 c.c.

Para que un objeto pueda ser considerado como cosa, deben concurrir dos condiciones:
1. Que se trate de objetos que caigan bajo la accin directa de nuestros sentidos, y podamos
verlos o palparlos;
2. Que sean susceptibles de tener un valor econmico.
Bienes: art. 1873 c.c. primera parte.
1. La palabra bienes designa los objetos inmateriales, susceptibles de tener una valor;
2. Son inmateriales por cuanto no caen bajo la accin de nuestros sentidos, y no podemos verlos ni
palparlos, pero existen intelectualmente;
3. En su acepcin genrica ms amplia comprende todos los objetos corporales e incorporales
susceptibles de tener un valor econmico, esto es: las cosas y los derechos.
Patrimonio: art. 1873 c.c. segunda parte.
1. Se compone de un activo y un pasivo;
2. El activo est constituido por los bienes que poseen una persona;
3. El pasivo por las cargas que la gravan, es decir, las obligaciones que pesan sobre ella.

CLASIFICACIN DE LAS COSAS:

DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS:

INMUEBLES: Concepto.
Son cosas inmuebles las que se encuentran por s inmovilizadas en un lugar determinado.
El carcter inmueble o mueble de una cosa depende exclusivamente de la ley, y no puede ser
variado por la voluntad del ente humano.
Sin embargo, algunas veces la ley considera esa voluntad para atribuir el carcter de inmuebles a
determinadas cosas muebles. As, el Cd. Civil estatuye que son inmuebles las cosas muebles que
se encuentren puestas intencionalmente, como accesorias de un inmueble, por el propietario de
ste, sin estarlo fsicamente.

Clasificacin:
a.por su naturaleza: art. 1874 c.c.
1. la condicin natural de ellas, constituye su inmovilizacin.
2. Incluye tres grupos:
i. el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie;
ii.todo lo que est incorporado al suelo de manera orgnica con carcter de estable:
iii.todo lo que se encuentra bajo el suelo, sin el hecho del hombre.

b.por accesin fsica: art. 1875 c.c.

Supone la unin material de la cosa mueble al inmueble. Cualquiera sea el que la haya puesto.

c)por su carcter representativo: art. 1877 c.c.

d)por su destino o accesin moral: art. 1876 c.c.

No existe la unin material o incorporacin de la cosa mueble al inmueble, y se requiere que el
propietario de ste, o alguna otra persona mencionada por la ley, hayan colocado en el inmueble
las cosas muebles.

MUEBLES: concepto.
son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose o por s
mismas, sea que solo se muevan por una fuerza externa, con excepcin de las que sean accesorias
a los inmuebles. (Art. 1878 c.c.).
La esencialidad de esta categora es que se trate de cosas que pueden trasportarse de un lugar a
otro, sin desmedro o prdida de la sustancia.

Clasificacin:

a.Cosas muebles en predios rsticos: art. 1880 c.c.

b.Cosa Muebles en predios usufructuados: art. 1881 c.c.

c.Cosas muebles fijadas en un edificio: art. 1882 c.c.

d.Cosas muebles no comprendidas en los muebles de una casa: art. 1883 c.c.

e.Cosas muebles registrables: art. 1879 c.c. in fine.

f.Cosas muebles inembargables: art. 2073 c.c. ltimo prrafo.

FUNGIBLES y no FUNGIBLES.

Cosas Fungibles: art. 1884 c.c.

Por lo tanto son cosas no fungibles, aquellas que no pueden ser reemplazadas por otras, por tener
individualidad propia y distinta.

DIVISIBLES y no DIVISIBLES.

Cosas Divisibles: art. 1886 c.c.

Son cosas indivisibles aquellas que no permiten su divisin.

El precepto evoca una indivisibilidad material, no una ideal como lo serian las partes de un
condominio sobre algo no divisible fsicamente sin destruirlo.

PRINCIPALES Y ACCESORIAS.

Cosas Principales: art. 1887 c.c.

Cosas Accesorias: art. 1888 c.c.
Distincin entre lo principal y lo Accesorio: art. 1894 c.c.

REGLAS: LO ACCESORIO
Lo accesorio carecen de existencia propia, solo existen como complementos de aquellas a las que
normalmente estn o deben estar agregadas.
Su existencia y naturaleza se determinan por la cosa principal.
lo accesorio sigue siempre la suerte de lo principal.

a.frutos y productos: art. 1889 c.c.

b.frutos civiles: art. 1890 c.c.

c.cosas adheridas al suelo: art. 1891 c.c.

d.cosas muebles unidas a otros muebles: art. 1893 c.c.

e.obras de arte. Reglas: art. 1895 c.c.

EN EL COMERCIO Y FUERA DEL COMERCIO. Situaciones de inajenabilidad absoluta y relativa.

Cosas en el comercio: art. 1896 c.c.

Cosas fuera del comercio: art. 1897 c.c.

Inenajenabilidad absoluta:
Art. 2076 c.c.
Art. 767 c.c.
Art. 2740 c.c.
Relativamente inenajenables, ejemplo:
Bienes del Estado, Municipalidades, de las personas incapaces, etc.

FRUTOS CIVILES. Concepto.

Art. 1890 c.c.
Miguel ngel Pangrazio: los frutos civiles se diferencian de los frutos naturales en que no forman la
relacin natural y orgnica sino que aparece como consecuencia de las estipulaciones de los
contratos y, por lo tanto, son cosas accesorias de los crditos. Los frutos civiles nacen de una
relacin jurdica, en tanto que los frutos naturales son generados por efecto de la naturaleza
(cosecha de fruta, de granos, etc.).
Blas Hermosa: los frutos naturales son los que la cosa produce espontneamente. Son frutos
civiles: a) los intereses de un crdito, los alquileres de una casa, etc.; b) las indemnizaciones
debidas al propietario de una cosa por el despojo o destruccin que ha sufrido; c) los salarios u
honorarios porque son producidos por el hombre, deriva de su trabajo.

FRUTOS Y PRODUCTOS. Concepto y distincin.

Art. 1889 c.c.

Frutos:
Llamase frutos lo que la cosa produce regular y peridicamente, sin alteracin ni disminucin de su
substancia; por ejemplo: la cra de animales, la cosecha de frutas.
Productos:
Productos de la cosa son los objetos que se sacan o separan de ella, y una vez separados la cosa no
los produce. Adems, no pueden separarse de sta sin disminuir o alterar su sustancia; por
ejemplo las piedras sacadas de una cantera, el mineral extrado de la mina, etc.

DISTINCIN ENTRE FRUTOS Y PRODUCTOS:

Frutos:
a.los frutos se producen y reproducen en periodos variables de duracin, ms o menos regulares;

b.La extraccin de los frutos no altera ni disminuye la sustancia de la cosa que las produce.

Productos:
a.productos, en cambio, una vez extrados ya no se reproducen;

b.La extraccin de los productos, tiene como consecuencia, la extincin paulatina de la cosa que
los produce.

CLASIFICACION DE LAS COSAS: DE LOS BIENES EN RELACIN A LAS PERSONAS A QUIENES

PERTENECEN:

1.Bienes del dominio Pblico del Estado: art. 1898 c.c.

Caracteres: art. 1898 c.c. in fine

2.Bienes del Dominio Privado del Estado: art. 1900 c.c. Art 1904 c.c.

3.Bienes Municipales. Clasificacin, enumeracin: art. 1903 c.c. art. 1904 c.c.
Caractersticas: art. 1903 in fine.

4.Bienes de las entidades Religiosas: art. 1905 c.c.

5.Bienes susceptibles de apropiacin privada: art. 1901 c.c.

6.Bienes de los particulares: art. 1902; art. 1906; art. 1907; art 1908 c.c
UNIDAD 2

POSESIN.

Etimologa. Concepto.

Posse y tenere:
En la Roma antigua, el vnculo del hombre con las cosas fue eminentemente posesorio.
El seoro del grupo, se denomino possessio, ponindose de relieve por la concepcin materialista
antigua, el territorio objeto del seoro, mas no el poder ejercido, al cual solo despus se le
extendi el nombre de possessio.
Los patricios, primero, y la nobilitas, despus, detentaron la posesin, pues mediante ella se
obtena el mayor disfrute de la tierra y representaba el signo de la clase dirigente, y de su poder
poltico.
Habr posesin cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con
intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad para usarla, gozarla, aprovecharla.

Es la tenencia de la cosa con nimo de dueo.

Art. 1909. C.c.:

poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario, o al titular de
otro derecho real que lo confiera.

Importancia originaria y actual de la posesin.

Antiguamente el derecho sobre la cosa se tena por la posesin.
El que tena alguna cosa era el dueo de la misma.
Hoy en da ya existen los registros. Que exige la inscripcin.
Pero aun existe la usucapin, por la cual se adquiere la propiedad por medio de la posesin y el
trascurso del tiempo.
Art. 2058 c.c.
Art. 2063 c.c.

Fundamentos de la proteccin Posesoria. Naturaleza Jurdica de la Posesin en las Doctrinas

de Ihering y Savigny.

Teora de Savigny:
Tambin considerada como personalista
La posesin supone la existencia de dos elementos esenciales: el corpus y el animus (domini).
El corpus es el elemento fsico de la posesin, sin el cual sta no se concibe. Es la posibilidad
material de hacer de la cosa lo que se quiera, impidiendo toda injerencia extraa.
Pero no basta con el corpus. Para que una persona sea realmente tenida por poseedora, es
necesario que posea con nimo de dueo. Por el contrario, si tiene la cosa reconociendo en otro el
derecho de propiedad, es un simple detentador.
Es por consiguiente el animus, lo que distingue al poseedor de tenedor; el otro elemento, el
corpus, no permite por s distinguirlos, ya que tanto el poseedor como el detentador tienen la cosa
de la misma manera.

Teora de Ihering:
Considerada como teora objetiva.
Este autor impugno la teora de Savigny. Empez por negar que el corpus est caracterizado por la
posibilidad material de disponer de la cosa, porque no siempre el poseedor tiene la posibilidad
fsica de disponer.

En cuanto al animus que requiere Savigny, muchas veces es imposible probar, puesto que se trata
de un elemento intencional.
Ihering replante la cuestin sobre una base puramente objetiva, escapando al subjetivismo
implcito en la concepcin de Savigny.
Sostuvo la necesidad de repensar el concepto de corpus, esto es, del elemento material de la
posesin. No se trata ni de la aprehensin fsica, ni de la posibilidad fsica de aprehender la cosa;
se trata de comportarse respecto de la cosa como lo hara el propietario o las personas a las cuales
la ley sea adecuada al destino econmico de la cosa de servir a los hombres.
En cuanto al animus Ihering prescinde de l. La posesin basta por s; de modo que cada vez que
alguien tiene una cosa en su poder, corresponde ampararla legalmente.

Principio aceptado por nuestro Cdigo Civil.

Art. 1909 c.c.
Teora objetiva. Teora de Ihering.

TENENCIA, POSESIN Y DOMINIO: Concepto de cada uno de ellos y diferencias entre las tres
figuras jurdicas.

TENENCIA:
Es la ocupacin y posesin actual y corporal de una cosa, reconociendo que es propiedad de otro.
Es la tenencia de la cosa sin nimo de dueo.

POSESIN:
Es la tenencia de la cosa con nimo de dueo.
Habr posesin cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con
intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad...

Art. 1909. C.c.:

poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario, o al titular de
otro derecho real que lo confiera.
Los llamados poderes fsicos sobre la cosa, constituyen el uso y goce de la misma. De este modo,
para nuestro Derecho, pueden ser poseedores los dueos de la cosa y tambin los que sin ser
dueos, la tienen bajo ese ttulo (arrendatarios, usufructuarios, depositarios, etc.), porque
ejercen sobre la cosa los poderes fsicos de uso y goce de ella.

DOMINIO:
Es el derecho que se tiene sobre la cosa.
Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de
una persona.
El dominio solo se refiere a las cosas materiales.

PROPIEDAD:
El termino propiedad reposa indistintamente sobre cosas materiales e inmateriales, esto es, se
aplica a los bienes en general.
Es la facultad legitima de gozar y disponer de una cosa con exclusin del arbitrio ajeno y de
reclamar su devolucin cuando se encuentra indebidamente en poder de otro.

Cuasi-posesin. Concepto.
Es la posesin de derechos reales sobre cosa ajena, susceptibles de ejercicio duradero.

POSEEDOR: Definicin en nuestro Cdigo Civil.

Art. 1909 c.c.; art. 1910 c.c.

Poseedor inmediato. Poseedor mediato.

Art. 1911 c.c.
Posesin originaria y Posesin derivada.
Art. 1911 c.c. in fine.

Posesin mediata: modo de transmisin.

Art. 1912 c.c.

Derecho del Poseedor de partes de la cosa.

Art. 1914 c.c.

Coposesin.
Art. 1915 c.c.

Perdida circunstancial de la posesin. Requisito para su recuperacin.

Art. 1916 c.c.

Objeto de la posesin.
Art. 1917 c.c
Art. 1896 c.c.

CLASES DE POSESIN:

Legtima e ilegtima.
Lo defina el cd. De Vlez. No lo estipula nuestro cdigo.

Posesin Legtima: se adquiere por medios establecidos en la ley.

Posesin ilegitima: la que se adquiere por medios ilegales.

De buena y mala fe.

Art. 1918 c.c.
Art. 2413 c.c.
Nuestro cdigo est basado en la buena fe.

Caso de ttulo putativo.

Art. 1918 c.c. el titulo putativo se equipara al existente, cuando el poseedor tenga razones
atendibles para juzgarlo tal o para extenderlo a la cosa poseda.

Presuncin de buena fe.

Art. 1919 c.c.
Principio: NUESTRO CDIGO CIVIL PRESUME LA BUENA FE.
La Del heredero por su autor: Ej: si mi padre adquiri en virtud de una escritura pblica y
posteriormente con su muerte yo, sucesor universal, me quedo con la cosa la adquiero de buena
fe.
La del sucesor particular por su conviccin: es decir que si en virtud de un legado que me dejan yo
estoy convencido de su legitimidad, se presume que lo adquiero de buena fe.
Lo que rige es el vigente en el momento de la adquisicin.
Carcter mutable de la buena fe.
Art. 1920 c.c.

La posesin de buena fe es permanente o cambia?

Puede cambiar a partir de ciertas circunstancias que hagan presumir mala fe, la cual debe ser
demostrada.

Inmutabilidad de la causa.
Art. 1921. Primer prrafo:
Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa y las cualidades o los
vicios de su posesin. Siempre que no se pruebe lo contrario.-

Intervercin del ttulo.

Art. 1921 c.c. segundo prrafo.
No habr intervercin del ttulo si no va acompaado de un hecho que lo determine

Buena fe en la percepcin de frutos.

Art. 1922 c.c.
En la percepcin de los frutos, la buena fe debe existir en cada acto

Varios poseedores.
Art. 1923 c.c.
Persona representadas: (art. 343 c.c.)
Si existen varios poseedores, la naturaleza de la posesin se juzgar respecto de cada uno de ellos.

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UNIDAD 3

ADQUISICIN DE LA POSESIN.

Importancia.Principio General.
Art. 1924 c.c.

FORMAS DE ADQUIRIR:
Por actos entre vivos
Por causa de muerte.

Clasificacin de los modos de adquirir la posesin de los actos entre vivos:

a)originarios b) derivados.
Art. 1924 c.c. in fine.
Originarios:
no existe posesin anterior alguna son modos originarios la aprehensin y la ocupacin.-
Derivados:
los modos derivados son aquellos en los cuales la validez del acto y extensin del derecho
adquirido dependen de un acto de disposicin por el anterior poseedor. Se adquiere la posesin de
forma derivada por la tradicin.

FORMA DE ADQUIRIR LA POSESION.

Por aprehensin: art. 1926 c.c.
Por la tradicin: art. 1927 c.c.
Capacidad para adquirir la posesin.
Art. 1925 c.c.

Aprehensin: concepto.
Art. 1926 c.c.

Es una forma de adquirir la posesin de las cosas que carecen de dueo, y de aquellas cuyo
dominio se adquiere por la ocupacin.-
Ej: los peces de los ros, los tesoros, etc. (art. 1901)

Tradicin: etimologa, concepto, naturaleza jurdica e importancia.

Art. 1927 c.c.

Etimologa: del latn Traditio.

Es el acto de entrega

Forma de la tradicin.
Art. 1928 c.c.

Tradicin ficta: concepto. Traditio brevi manu: casos. Constituo posesorio.

Tradicin Ficta:
Tecnicismo actual referido a diferentes casos en que, por constituciones imperiales romanas, la
transmisin de la propiedad se consumaba sin que el enajenante hubiera entregado al adquirente
la propiedad de la cosa.
Tales eran la entrega de las llaves de una casa o de los ttulos de una finca.

Traditio Brevi Manu:

(art. 1934 c.c.)

Constituo Posesorio: (
nuestro Cdigo Civil no lo contempla).
Acto jurdico sinalagmtico por el cual una persona trasmite a otra la posesin de una cosa,
conviniendo que continuar en poder de la primera como mero tenedor o poseedor; o sea, como
representante.
Para Ihering esos dos actos deben ser independientes; para Savigny pueden ser prcticamente
simultneamente.

Tradicin de cosas muebles, formas. Ventas comerciales.

Art. 1929 c.c.
La transmisin de la cosa mueble se entender hecha tambin por la entrega de los
conocimientos, facturas o cartas de porte, en los trminos dispuestos en la legislacin que los rija,
o cuando fueren remitidas por cuenta y orden de otros, toda vez que las personas que las remiten
las entreguen al agente que deba transportarlas, y con tal que el comitente hubiese determinado o
aprobado el modo de la remisin.

Conocimiento: documento que acredita la entrega de la mercaderia, a los efectos del transporte
por agua.
Factura: comprobante de compra-venta
Carta de porte: similar al conocimiento, documento referido al transporte via terrestre.
Estos documentos son endosables.

En el segundo caso, la ley reputa que el transportista acta como representante del adquirente, es
decir que la tradicin se da desde el momento en que el remitente entrega la cosa al agente que
debe transportarlas, una vez aprobada por el primero el modo de remisin.-

Tradicin de cosas muebles que deban separarse de los inmuebles.

Art. 1930 c.c.
la tradicin se reputara hecha desde la primera extraccin efectuada con permiso del poseedor
del inmueble

Declaracin de la tradicin, efecto entre las partes y con relacin a terceros.

Art. 1931 c.c.
Art. 1932 c.c

Tradicin de cosas inmuebles.

Art. 1932 c.c.

Actos posesorios sobre inmuebles.

Art. 1933 c.c.
Enumeracin:
Cultivo;
Deslinde:
Percepcion de frutos;
Mensura;
Construcciones;
Reparaciones.
Con la realizacin de estos actos, se es poseedor, salvo que exista otra persona que se oponga,
ejerciendo la posesin de un sector distinto, pues no hace falta, recorrer todo un campo si se ha
entrado en una porcin.
El texto en s, es simplemente enunciativa.

Posesin fundada en ttulo.

Art. 1935 c.c.

Prdida de la posesin: principio general, modos.

Art. 1936 c.c.
Principio: Se juzga que la posesin de la cosa continua mientras no ocurra un hecho que cause su
perdida

Obligaciones y derechos inherentes a la posesin.

Art. 1937 c.c.
El poseedor se halla obligado a respetar las restricciones y limites al dominio legisladas, as como
las servidumbres impuestas al inmueble; tambin los pagos de devengan la tenencia de la
posesin.

Art. 1938 c.c.

Concuerda con: art. 68 inc 2) c.p.c.

Art. 1939 c.c.

Son derechos que surgen de la posesin misma.
UNIDAD 4

ACCIONES Y DEFENSAS POSESORIAS.

Concepto. Origen.

La posesin, cualquiera sea su naturaleza, est protegida por la ley.

En cierto modo, se trata de una defensa provisoria, mientras los jueces resuelvan despus el
problema de fondo referido al derecho de poseer, que habr de plantearse en la demanda
ordinaria posterior y, de cuyo resultado, depender la solucin definitiva de la cuestin propuesta.

Proteccin de los Derechos Reales:

Cuando se hablaba del patrimonio, se haba dicho que ste estaba compuesto por derechos reales
y derechos personales, as tambin las acciones destinadas a protegerlos se dividen en dos grandes
grupos: acciones personales y acciones reales.

Se define Accin:
Como el poder jurdico que tiene todo sujeto de derecho, consistente en la facultad de acudir ante
los rganos jurisdiccionales, exponiendo sus pretensiones y formulando la peticin que afirma
como correspondiente a su derecho.

Fundamentos.
Art. 109 C.N.
Esta defensa posesoria se apoya en el principio de origen Constitucional, de que nadie puede
hacerse justicia por mano propia, en el sentido de que si una persona pretendiera mejores
derechos sobre la posesin de una cosa, de los que se atribuye a quien la estuviera poseyendo
debe hacerse valer esos derechos por la va judicial, y no hacerse justicia por mano propia.
Ese principio es el fundamento de la proteccin posesoria.
Tanto es as, que las defensas posesorias pueden ser ejercidas, inclusive contra el dueo de la
cosa.

Naturaleza jurdica. Importancia.

Para examinar las defensas posesorias dos son las cuestiones que deben tenerse en cuenta:
1.Un titulo vlido concede el derecho a poseer y no la posesin misma; y
2.Cualquiera fuese la naturaleza de la posesin, nadie puede turbarla arbitrariamente.
El primero de los principios significa que an teniendo un titulo que otorgue el derecho a poseer,
el dueo no podra tomar la posesin por s mismo si estuviera ocupado por un tercero que se
opusiera a entregarla: en ese caso lo que corresponde es recurrir a la va judicial.
En el segundo caso, el mismo implica que nadie debe ser turbado en el ejercicio de la posesin de
la cosa, o privado de dicha posesin contra la voluntad o sin orden judicial. Si as sucediere el
poseedor est facultado para defender la posesin, por medio de acciones posesorias, legisladas en
Cdigo Civil.

Turbacin arbitraria de la posesin, prohibicin, principio general.

Art. 1940 c.c. un titulo valido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin
misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la
posesin de la cosa; debe demandarla por las vas legales. Nadie puede turbar arbitrariamente la
posesin de otro

Legtima defensa o autodefensa: condiciones para su ejercicio.

Art. 1941 c.c.
Requisitos:
Tiene que existir turbacin o desposecion con empleo de la fuerza de la posesin propia.
Que las circunstancias debe ser tal que el auxilio de la justicia llegaran tarde, y que por tardio
resultaran ineficaces.
Que se oponga a la fuerza una fuerza suficiente, es decir proporcional.
Que no exista intervalo de tiempo, es decir una reaccion inmediata.-

Prueba de la posesin, caso de duda.

Art. 1942 c.c.

Legitimacin activa pasiva de la accin.

Legitimacin procesal activa: el que tiene acciones.
Legitimacin procesal pasiva: el que es demandado.
Art. 1944 c.c.

Requisitos para el ejercicio de las defensas posesorias.

Art. 1943 c.c.

Turbacin: concepto.
Se produce cuando, contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerce, con intencin
de poseer, actos de posesin de los que no resulta una exclusin absoluta del poseedor.
Asimismo habr turbacin cuando, por una obra nueva que se comience a hacer en inmuebles que
no sean del poseedor, de cualquier clase, la posesin de ste sufre un menoscabo que cede en
beneficio del que ejecuta la obra nueva.

Regulacin legal.
Art. 1944 c.c.
Art. 1946 c.c.

Desposesin: concepto
Despojo significa privacin total o parcial de una cosa.
El despojo exige el ejercicio de la violencia o la privacin de la posesin por medios clandestinos.

Regulacin legal.
Art. 1944 c.c. ltimo prrafo.
Art. 646 c.p.c.

Obra nueva, casos, finalidad de la accin.

Art. 1946 c.c.

Extincin de las acciones posesorias.

Art. 1947 c.c.

Coposeedores.
Art. 1948 c.c.

Poseedores de partes materiales de una cosa.

Art. 1949 c.c.
Poseedores mediatos.
Art. 1950 c.c.

Diferencia entre Interdictos y acciones petitorias.

Interdictos:
No hacen cosa juzgada.
No se discute el derecho a poseer, sino quien tiene la posesin.

Acciones petitorias:
Las acciones petitorias se tramitan por el procedimiento ordinario (juicio de conocimiento
ordinario), con amplio debate sobre la posesin, que es el que se invoca como fundamento de la
accin.

Interdictos contemplados en el Cdigo Procesal Civil.

Interdicto:
relativo a que tiene entredicho, procedimiento civil, sumario, con miras a obtener una
resolucin rpida del juez, la cual la dicta sin perjuicio de que exista un mejor derecho.
Genricamente hablando interdictos posesorios.

Dichos interdictos son:

a.De adquirir la posesin:

art. 640 c.p.c. al art. 641 c.p.c.;

b.De retener la posesin:

art. 642 c.p.c. al art. 645 c.p.c.;

c.De recobrar la posesin:

art. 646 c.p.c. al art. 652 c.p.c.;

d.Contra obra nueva:

art. 653 c.p.c. al art. 655 c.p.c.

Carcter de la sentencia.
Art. 1952 c.c.
Art. 637 c.p.c.

Accin de desalojo.
Art. 1951 c.c.

UNIDAD 5

DOMINIO.

Etimologa.

Proviene de Dominus: del seor de la casa. Seoro de la cosa.

Propiedad de propium: que es propio. (Propio, propietario).

Antecedentes histricos.
Ordenamiento Hebreo: se aprecia una regulacin de la propiedad fuertemente teida de contenido
moral y tico.

En Roma: el Cdigo Hammurabi, es sin duda en donde este instituto se regula de un modo
sistemtico y desde donde la gran mayora de los civilistas analizan la propiedad partiendo
justamente del ordenamiento romano. De los escritos romanos se acuaron la conocida expresin
alusiva al derecho de propiedad: ius fruendi, ius utendi, ius abutendi; es decir, la propiedad
comprende el derecho de gozar, usar y abusar de la cosa. De esto se desprende que el propietario
tenia sobre la cosa un poder absoluto; aunque la ley le impona algunas restricciones al ejercicio
de su derecho.
En la edad media pueden encontrarse dos modos de organizacin de la propiedad: la alodial, que
es en cierto modo una continuacin de la propiedad romana; y la feudal.

CONCEPTO.
Es el derecho pleno y exclusivo que la ley otorga al propietario, de usar, gozar y disponer de la
cosa.
El dominio es el derecho real por excelencia, es la base para que puedan darse los dems
institutos reales.
Sin el dominio no pueden darse ninguno de los otros derechos reales.
El dominio solo se refiere a las cosas materiales. (Tambin el condominio, que es el dominio
compartido).

El dominio es de derecho.
El dominio es el derecho a la posesin. Se da sobre las cosas. Sobre cosas tangibles.

La propiedad es de hecho.
La propiedad se da sobre los bienes. Sobre cosas intangibles. Tiene una acepcin ms amplia.

IMPORTANCIA DEL DOMINIO.

1.Faculta para repeler a usurpacin de los bienes y recuperarlas del poder de quien los posea
injustamente.-
2.Permite ejecutar todos los actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible; arrendarla y
enajenarla.-
3.Si es inmueble gravarla con servidumbres o hipotecas, puede abdicar la propiedad o
abandonarla.-

Fundamento del dominio: Teoras.

Teoras Clsicas:

Teora de la ocupacin: dice que el dominio se genera con la ocupacin.

Teora del trabajo: dice que para el dominio no es suficiente la ocupacin, adems de ella necesita
ser trabajada

Teora de la convencin: dice que no es suficiente con la ocupacin y el trabajo, sino que debe
haber una convencin entre las personas; que la dems personas acepten que es de l la propiedad
y entonces la respete.

Teora colectiva:
Teora de la ley: dice que no hay propiedad sin ley que la acepte y la reglamente adecuadamente.
Teoras modernas:

El capitalismo Liberal:
La forma ms caracterstica y tpica de concebirse a la propiedad, ha sido siempre, la propiedad
individual.
Nacido sobre cimientos feudales, al capitalismo acarici la idea de tomar como base de la
liberacin del hombre el derecho de propiedad, pero, lgicamente en el campo econmico, debido
a que l dota al hombre de los medios y recursos indispensables para que se forje su propio
destino.
El propietario es dueo y seor y puede usar, gozar y disponer de su propiedad, lo cual incluye,
degradarla y destruirla.

El marxismo:
Como se acentuaron la miseria, las diferencias, las luchas de clases y el nmero de indigentes, el
capitalismo no confirm sus expectativas.
Las reacciones que esto ocasion, fueron sumamente radicales y entre ellas, merece especial
atencin el marxismo.
Esta doctrina distingue:
1.Propiedad privada de los medios de produccin: su consecuencia inevitable es permitir que los
ms fuertes y hbiles se apropien de ellos, en tanto que los dems, mucho ms numerosos, deben
limitarse a alienar su trabajo.
La propiedad privada engendra relaciones sociales de desigualdad y explotacin del hombre por el
hombre, de una clase social por otra, lo cual deriva en una lucha de clases originada en la divisin
de la sociedad en dos campos hostiles.
2.Propiedad privada de los medios de uso: no configura ninguna explotacin. El mismo Manifiesto
Comunista sostiene que su intencin no es la de abolir la apropiacin personal de los productos del
trabajo indispensable para la reproduccin y desenvolvimiento de la vida humana.
Agrega adems: que ese tipo de apropiacin, no deja ningn beneficio lquido que pueda dar un
poder sobre el trabajo del otro.
La teora Marxista parte de la afirmacin de que lo que es de propiedad del hombre no son las
cosas, sino su trabajo, de all, surge la observacin de que es libre aqul que trabaja para s;
porque el que trabaja para otro, vende su fuerza de trabajo y se vende a s mismo. La propiedad
privada, en especial, la de los medios de produccin, determina inevitablemente que sean los ms
fuertes quines se apoderen de ella, mientras que los dems, la inmensa mayora, deben limitarse
a malvender su trabajo y sobrevivir como sea, por lo tanto, concluye Marx, que la propiedad
privada acarrea desigualdad, explotacin y divisin de la sociedad en grupos hostiles, lo que
genera fatalmente, la lucha de clases.

Funcin social de la propiedad:

Se debe al prestigioso estudioso francs Len Duguit, la construccin de la doctrina de la funcin
social de la sociedad, en contraposicin tanto al individualismo exagerado del capitalismo liberal
como a la supresin absoluta de la propiedad impulsada por el marxismo.
Duguit presenta a la propiedad como un derecho conferido en miras a una funcin social, que el
propietario tiene el deber de cumplir a travs de un ejercicio correcto de su derecho. As, el
propietario tiene el derecho de usar y gozar de la cosa, pero subordinado a la obligacin de no
dejar sus bienes sin aprovechar, y a permitir el empleo de la cosa de su propiedad para actividades
de inters social y comn, como ser la instalacin de hilos telefnico, conductores de electricidad,
acueductos, etc., con una indemnizacin proporcional al dao causado a su propiedad.
A partir de este concepto, hay un paulatino aumento de la legislacin especial que mitiga la
legislacin excesivamente individualista, marca la transformacin del concepto del derecho de
propiedad, dndole un neto predominio a los intereses generales por sobre los intereses
particulares.
Sin embargo, esta tendencia no debe llevarnos a la afirmacin errnea de que la propiedad
individual ha desaparecido. La propiedad individual sigue siendo reconocida y protegida por el
ordenamiento jurdico. El propietario tiene el poder exclusivo y pleno sobre su cosa y la propiedad
constituye la base de la organizacin econmica de la sociedad.
El derecho de propiedad en los documentos pontificios:
La Doctrina Social de la Iglesia es el pensamiento de la misma sobre todas las cuestiones que se
relacionan con la vida del hombre en sociedad.
La Doctrina Social de la Iglesia est constituida, fundamentalmente, por las Encclicas Papales, que
son cartas pastorales que los Papas publican para toda la Iglesia universal, pero, dada la autoridad
moral del Sumo Pontfice, estn dirigidas a todos los hombres de buena voluntad.
a.Rerum Novarum: escrita por el Papa Len XIII en 1891; se considera a la propiedad como la base
material para el desarrollo de la personalidad humana, con carcter privado y funcin social.
b.Quadragessimo anno: escrita por el Papa Po XI en 1931; respecto de los ttulos de dominio, la
Encclica sostiene que, tanto la ocupacin de una cosa de nadie, sino tambin el trabajo o la
especificacin, son ttulos de dominio. A nadie se le hace injuria cuando se ocupa una cosa que
est al paso y no tiene dueo y el trabajo que le hombre pone de su parte, en virtud del cual la
cosa recibe una nueva forma o aumenta, es lo nico que adjudica esos frutos al que los trabaja.
La Doctrina Social de la Iglesia plantea la idea de la funcin social de la propiedad sobre una base
religiosa.

PROPIEDAD Y DOMINIO.
Art. 1954 c.c.
El termino propiedad reposa indistintamente sobre cosas materiales e inmateriales, esto es, se
aplica a los bienes en general.
Es la facultad legitima de gozar y disponer de una cosa con exclusin del arbitrio ajeno y de
reclamar su devolucin cuando se encuentra indebidamente en poder de otro.
El dominio solamente reposa sobra las cosas materiales.-

PROTECCIN CONSTITUCIONAL DEL DOMINIO.

Art. 109 C.N.

CARACTERES DEL DOMINIO.

a.El dominio es un derecho real, puesto que implica una relacin directa e inmediata entre el
dueo y la cosa; (art. 1953 c.c.)
b.Es el ms amplio y completo derecho de seoro que se pueda tener sobre una cosa. Lo que no
significa decir que sea absoluto e ilimitado, sino que slo es el ms extenso derecho que se pueda
tener sobre una cosa conforme a la Ley;
c.Es perpetuo, no se pierde por el desuso o prdida de la posesin de la cosa, en tanto un tercero
no la haya posedo por el termino legal de la usucapin; (art. 1963 c.c.)
d.No es absoluto, ya que el derecho de propiedad debe ser ejercido en forma regular, adecuada a
lo que es normal, corriente, de manera no abusiva; (art. 1954 c.c.)
e.Es exclusivo, en el sentido que dos personas no pueden tener al mismo tiempo un dominio
exclusivo del todo de una cosa. (art. 1957 c.c.)

La doctrina tradicional
1.Absoluto: amplias facultades que confiere la ley al propietario.
2.Exclusivo: dos derechos iguales no pueden recaer sobre toda la cosa.
3.Perpetuo e irrevocable: subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l. (a
eseccin de la usucapin).

CONTENIDO JURDICO: FACULTADES.

Art. 1954 c.c.

LMITES AL DERECHO DE ABUSAR.

Art. 109 C.N.
DOMINIO PLENO O PERFECTO; MENOS PLENO O IMPERFECTO.
Art. 1955 c.c.

EXTENSIN DEL DOMINIO: PRINCIPIO. ESPACIO AREO Y SUBSUELO.

Art. 1956 c.c.
Complementa: art. 1962 c.c.
Limitacin: art. 112 c.n.; art. 1900 c.c. inc. c).

DOMINIO EXCLUSIVO E ILIMITADO.

Art. 1957 c.c.
Se presume exclusivo e ilimitado hasta prueba en contrario.

USO DE LAS COSAS AJENAS EN CASO DE NECESIDAD: CONDICIONES.

Art. 1958 c.c.

Peligro de derrumbe.
Art. 1959 c.c.

Excavaciones.
Art. 1960 c.c.

Construccin que afecte al predio colindante: situaciones.

Art. 1961 c.c.
Dolo: a sabiendas
Culpa grave: no sabe pero debi haber sabido.

ACCESORIOS.
Art. 1.962 c.c.

PERPETUIDAD.
Art. 1.963 c.c.

MODOS DE PERDER EL DOMINIO.

Art. 1965 c.c.
Art. 1067 c.c.

PROPIEDAD COMUNITARIA: CONSAGRACIN CONSTITUCIONAL, CARACTERSTICAS.

De los Latifundios improductivos:

art. 116 c.n.

Campos Comunales:
art. 29 Estatuto Agrario.

Caractersticas:
art. 30 Estatuto Agrario.
Inembargables,
Imprescriptibles,
Indivisibles, e
Inalienables.
No podran ser destinados a otros fines sino a los establecidos en el Estatuto Agrario.

De los beneficiarios de los campos comunales:

art. 34 Estatuto Agrario.

UNIDAD 6

GARANTAS AL DOMINIO.

Consagracin Constitucional.
Art. 109 c.n.

Proteccin del derecho de propiedad:

La proteccin del derecho de propiedad se confiere tanto frente a los particulares como frente al
Estado.

Proteccin frente a particulares.

Art. 1954 c.c.
Frente a los particulares, el propietario est protegido por las acciones reales (reivindicatoria,
confesora y negatoria) y por las acciones e interdictos posesorios.
Todas ellas forman un conjunto de remedios que confieren al propietario una slida defensa contra
los ataques ilegtimos de que pueda ser objeto por parte de otros particulares.
Cierto es que las acciones e interdictos posesorios pueden volverse en algunos casos contra el
propio dueo; pero como la situacin normal es que el propietario sea al mismo tiempo el
poseedor, esas acciones e interdictos son tambin normalmente una importante y efectiva
proteccin de sus derechos.

Proteccin frente al Poder Pblico.

La propiedad no carece de proteccin frente al Estado, porque si el poder pblico pudiera
menoscabar el derecho de los particulares con fines puramente egostas, no estara protegida en
su integridad.
Es verdad que el Estado se ve obligado a ocupar o a autorizar la ocupacin de bienes
pertenecientes a los particulares, para la mejor realizacin de sus fines. Son situaciones en las
cuales los intereses legtimos de los particulares se ven lesionados por la accin del Estado, no
obstante de producirse esas situaciones ya sea por utilidad pblica o por inters social, el Estado
est obligado a pagar una justa y previa indemnizacin.

EXPROPIACIN. Concepto.
La expropiacin consiste en la facultad que tiene el Estado de privar del dominio o propiedad a los
particulares, por razones de utilidad pblica o inters social, mediante el pago de una previa y
justa indemnizacin.
Integra el concepto de expropiacin el pago de la indemnizacin.
En nuestro derecho ella debe, en principio, ser previa; pero es tambin concebible un rgimen en
que la indemnizacin no sea previa y an nuestra legislacin permite que el Estado tome posesin
del bien antes de pagarse la misma.
En cambio debe ser siempre justa. Sin ello no hay apropiacin sino confiscacin.
Antecedentes e Importancia.
La institucin conocida bajo el nombre de expropiacin, nace de una conciliacin de intereses
jurdicos y materiales entre el individuo y el Estado. La expropiacin como tal plenamente
reconocida por el derecho moderno de la totalidad de las naciones tiene su gran importancia ya
que es la solucin que concilia los intereses de la sociedad con los de los particulares.
La expropiacin es uno de los medios ms eficaces para romper el molde mental y practico
taxativamente individualista y egosta de la propiedad privada, mentalidad a la que responda ya
Pablo VI, en el ao 1967, en su Encclica Populorum progressio (el progreso de los Pueblos).
Debemos manifestar que gracias a la expropiacin los pases pudieron crecer a pasos agigantados
realizando obras de inters comn, como por ejemplo las vas de comunicacin.

Naturaleza jurdica.
No existe acuerdo sobre la naturaleza jurdica de la expropiacin. Algunos sostienen que es una
institucin de derecho pblico y otros de de derecho privado. Sin faltar los que sostienen el
carcter mixto de la expropiacin.
La expropiacin es una institucin concedida para equilibrar los intereses pblicos con los
privados; los segundos son los que imponen al Estado la obligacin de indemnizar por tal privacin
del dominio.

Fundamentos de la expropiacin: diversas teoras:

Varias teoras se formulan para fundamentar la expropiacin.

Las principales pueden reducirse a las siguientes:
a) de la venta forzada;
b) del Dominio eminente del Estado;
c) de la Reserva del Derecho;
d) de los Fines del Estado;
e) de la Colisin de Derechos.

Condiciones esenciales para la expropiacin.

Art 1954 c.c.

Sujetos.
La expropiacin es un acto del poder pblico. Slo el Estado puede expropiar. El expropiado, es el
particular.

Bienes que pueden expropiarse.

Art. 109 c.n.

Efectos jurdicos de la expropiacin.

Art. 1964 c.c.

Retrocesin: concepto, efectos y requisitos.

Art. 1965 c.c.

Desestimacin de pedidos de expropiacin conforme al artculo 98 de la Ley 1863/02 (Estatuto

Agrario).
sern desestimados los expedientes de expropiacin a favor de los invasores sobre inmuebles que
sean objeto de invasin u ocupacin ilegitima y que hayan tenido intervencin judicial.

ENTIDAD BINACIONAL YACYRET.

Aspectos generales sobre la Ley de Expropiacin.
Leyes N 1681/2001 y 1814/2001.

UNIDAD 7

ADQUISICIN DEL DOMINIO.

Modos de adquirir el dominio en general. Clasificacin. Ttulos y Modos.

Adquisicin originaria:
la posesin que se adquiere sin que hayan sido adquiridos anteriormente por otra persona. Es el
primer propietario.
Adquisicin derivada: es la derivada ya de otros poseedores anteriores, ejemplo compra-venta.

Adquisicin onerosa:
el que adquiere tuvo que pagar un precio, es la hecha por una compra.

Adquisicin gratuita:
por la cual no se ha desembolsado ningn otro valor por parte del adquirente. Ejemplo la
donacin.

A titulo universal:
significa que se adquiere un conjunto, una masa de bienes, es el conjunto de bienes de una
persona, es la totalidad.

A titulo singular:
es referido a un bien determinado.

Sistemas de Transmisin de los Derechos Reales.

Existen tres sistemas:

1.El sistema romanista:

el aplicado en roma que estableca que aparte de la voluntad de las partes deba existir la
tradicin y deba ser pblica para que todos se enteren del convenio hecho.

2.El sistema Germnico:

si son cosas muebles aparte de la voluntad de las partes deba existir la tradicin; pero si son cosas
inmuebles no era necesaria la tradicin, era necesario la inscripcin en los registros pblicos.

3.El sistema Francs:

aplicado en el cdigo Napolenico estableca que con la voluntad de las partes ya se estableca la
trasmisin de los derechos real que luego deba ser inscripto en los registros pblicos.

Sistema consagrado por nuestra legislacin.

No exige la tradicin, es suficiente la voluntad de las partes. Donde se tiene establecida la
obligacin implcita de entregar la cosa.

PROPIEDAD PRIVADA INMUEBLE: Modos de adquirir la propiedad privada inmueble.

Art. 1966 c.c.
Prdida del dominio.
Art. 1967 c.c.

Adquisicin por contrato: nocin, forma, necesidad de inscripcin.

Art. 1968 c.c.
Art. 700 c.c.

Accesorios de los inmuebles, reglas.

Art. 1969 c.c.

Acciones no impedidas por la inscripcin.

Art. 1970 c.c.

Instrumentos relacionados al dominio que deben ser inscriptos.

Art. 1971 c.c.

Prioridad de Inscripcin, reglas.

Art. 1972 c.c

Inmuebles abandonados.
Art. 1973 c.c.

Normas referentes a la inscripcin de inmuebles en el Registro Pblico, previstas en el Cdigo

de Organizacin Judicial.
Art. 265 cd. Org. Judicial, y siguientes.

UNIDAD 8

ADQUISICIN POR ACCESIN.

Concepto.
Accesin viene de la palabra accesorio: cuando una cosa se adhiere o otra.

Es el modo de adquirir el dominio de alguna cosa mueble o inmueble que acreciere a otra por
adherencia natural o artificial.

Jurdicamente hace referencia al modo de adquirir el dominio segn el cual el propietario de una
cosa hace suyo no slo lo que ella produce, sino tambin lo que se le une o incorpora por obra de
la naturaleza o por mano del hombre, o por ambos a le vez, siguiendo lo accesorio a lo principal.

Debe distinguirse que una cosa es la adquisicin de la propiedad privada inmueble por accesin y
otra el dominio de los accesorios de una cosa, a los cuales se extiende la propiedad.

Capitnt define la institucin como modo de adquisicin de la propiedad resultante de la

incorporacin natural de una cosa a otra ms importante.

Se llama artificial si procede de la mano del hombre; por ejemplo las plantaciones y
construcciones.
Se llama natural, por ejemplo el aluvin, avulsin, la formacin de islas.

Art. 1875 c.c.:

son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran puestas intencionalmente por el
propietario como accesorios para el servicio y explotacin de un fundo, sin estar adheridas
fsicamente.

Clases de accesin. Enumeracin legal.

Art. 1974 c.c.
La enumeracin de esta norma es taxativa y, fuera de lo dispuesto, no habr otra forma de
adquirir la propiedad por accesin.

La accesin por tanto puede producirse dos maneras diferentes: natural y artificialmente.

La accesin natural comprende:

a.la formacin de islas,
b.el aluvin,
c.la avulsin, y
d.el abandono del lveo.

La accesin artificial comprende:

a.La edificacin,
b.Siembra, y
c.Plantacin.

DE LAS ISLAS: reglas sobre la pertenencia.

Por isla debe entenderse la porcin de tierra rodeada por agua por todas partes, debe encontrarse
de forma permanente por encima del nivel normal de los ros o lagos, aunque pueda ser cubierta
por las aguas en circunstancias extraordinarias de creciente fuera de lo normal.
Art. 1975 c.c.
Ver: art. 1900 c.c. inc. a).

ALUVIN: concepto,
Se llama aluvin a los acrecentamientos de tierra que reciben paulatina e insensiblemente por
efecto de las corrientes de las aguas, los terrenos ribereos.

a)condiciones del aluvin. Art. 1976 c.c.

condiciones:
a. que sea natural,
b. que sea paulatina,
c. que sea incesible.
Efectos:
El que es beneficiado acrecienta su tierra.

Es indispensable que los terrenos de aluvin estn definitivamente incorporados al predio ribereo
y no estn separados de ste por ninguna corriente de agua.

b)Accesin de varias heredades.

Art. 1977 c.c.
Es la solucin dada por la norma cuando el terreno de aluvin se ha formado a lo largo de varias
heredades y surge el problema de la pertenencia.

c)Aluvin formado como consecuencia de trabajos ribereos: principio general, situaciones. Art.
1978 c.c.
El aluvin es un acrecentamiento paulatino natural, de manera que si fuese hecho por el hombre
mediante medidas especiales que tiendan a su formacin, el resultado de ellas no acrecienta al
propietario ribereo que los efecta.
Algunos autores sostienen que el aluvin, an provocado por trabajos o procedimientos artificiales,
no pierde su carcter, pues es el de formarse lenta e imperceptiblemente; y nada impide a los
rivereos provocar en su provecho los aluviones. Lo esencial consiste en que tales obras no se
hagan en perjuicio de otro ribereo.

AVULSIN: concepto.
Se entiende por avulsin el hecho de que un rio o arroyo arranque, por la fuerza sbita de la
corriente, tierra, arena o plantas o cualquier otra cosa susceptible de adherencia natural, y las
arrastre para unirlas por adjuncin o por superposicin a un campo inferior o a un fundo situado en
la ribera opuesta.
Avulsin implica jurdicamente acrecentamiento de modo brusco, a raz de inundaciones o del
repentino crecimiento del caudal de los ros o arroyos.
Situaciones previstas: Art. 1979 c.c.
Plazo de reclamo: Art. 1980 c.c.

LVEO ABANDONADO: Nociones generales.

El lveo es el lecho del ro o arroyo por el que corren las aguas.
Art. 1981 c.c.
Si el rio o arroyo cambia de cauce, es decir, lo abandona por razones naturales, es que hablamos
de un lveo o cauce abandonado. Este lveo abandonado si se tratare de un rio de dominio pblico
o privado, es un fenmeno susceptible de acrecentar el dominio privado y pertenece a los
propietarios de las dos mrgenes, cada uno de ellos, hasta la mitad del lveo.

EDIFICACIN Y PLANTACIN:
Presuncin legal: Art. 1982 c.c.
El Cdigo establece una presuncin iuris tantum (hasta que pruebe lo contrario) a favor del
propietario del terreno, respecto de lo que en l se construya.

a)Empleo de materiales ajenos en terreno propio.

Art. 1983 c.c
Art. 1987 c.c.

b)empleo de materiales propios en fundo ajeno. Situaciones.

Art. 1984 c.c. de buena fe; de mala fe del autor.
Art. 1985 c.c. de mala fe del autor y del dueo del fundo.
Art. 1986 c.c.

c)Terreno ajeno con material ajeno.

Art. 1987 c.c.

d)Derecho de Retencin.
Art. 1988 c.c.

UNIDAD 9

USUCAPIN.
Etimologa.
Proviene del latn de las palabras usus y capere: significa adquirir por el uso.
Usus: uso;
Capere: adquirir.

Antecedentes Histricos.

EN EL DERECHO ROMANO:
dado el carcter eminentemente formalista del antiguo derecho romano. El acto de adquisicin
deba rodearse de especiales formalidades, cuyo incumplimiento poda dar lugar a la nulidad del
mismo. La cadena establecida entre los sucesivos adquirentes de una cosa, especialmente en el
caso de inmuebles poda ser- y todava lo es, en la prctica- largusima. En la poca medieval,
afirmaban los juristas que la prueba del dominio constitua una verdadera probatio diabollica.
Estas razones motivaron la necesidad de establecer un lmite de tiempo, cuyo vencimiento
produca el efecto de hacer, de quien haba adquirido el dominio en condiciones que le hacan
merecedora de la proteccin jurdica y conservado la posesin de la cosa, legtimo propietario.

EN LAS PARTIDAS

Se fue perfeccionando con el CDIGO NAPOLENICO.

Concepto.
Es una Institucin Romana que corresponde a la prescripcin adquisitiva, por la cual se adquiere
la propiedad de una cosa por la posesin continua de ella, durante el tiempo determinado por la
ley.
Consiste en que el poseedor adquiera el dominio del bien por el uso prolongado, mediante una
declaracin judicial.
Debe haber un bien determinado que debe estar posedo por una persona durante el tiempo
determinado por la ley en carcter de dueo, debe haber el animus de dueo.

Fundamento.
El fundamento esencial de la usucapin es la necesidad de proteger y estimular la produccin y el
trabajo. Quien durante largos aos ha cultivado un inmueble, incorporando riqueza a la
comunidad, debe ser protegido por la ley, afianzado en su derecho, estimulado en su trabajo. Esta
solucin es tanto ms justa si se piensa que frente a l est un propietario negligente; ser dueo
supone crecientes responsabilidades, no solo derechos.
Quien ha abandonado sus bienes, y se desinteresa de ellos no merece la proteccin legal.
Es darle la finalidad que tiene el bien: la produccin, inversin.
Es darle la funcin social, la econmica, el inters general.
El fundamento racionalista de esta Institucin es la presuncin de abandono por parte del titular
de la posesin, y la necesidad de dar seguridad a la propiedad.

Prescripcin adquisitiva y Prescripcin Liberatoria. Diferencias.

Art. 633 c.c. en adelante.

La prescripcin liberatoria:
Es un modo de liberarse de una obligacin por el trascurso del tiempo y la inaccin del acreedor en
las condiciones establecidas por la ley",

La prescripcin adquisitiva:
Es adquirir un derecho por el trascurso del tiempo.

Clases de usucapin.
Usucapin larga.
Usucapin corta.
Caracteres comunes para usucapir.
Los caracteres comunes para usucapir son:
Debe haber un bien determinado,
Debe haber la posesin sobre ese bien,
Debe darse el tiempo,
Debe haber declaracin judicial.

Posesin para usucapir.

Art. 1989 c.c. primera parte.

El que quiera inscribir su derecho real de dominio mediante la usucapin deber incoar la accin
judicial correspondiente de modo que la sentencia ser suficiente ttulo de propiedad y su
inscripcin necesaria en el Registro de Inmuebles para acreditar esa propiedad.
Conforme a la terminologa actual de nuestro Cdigo, se llama usucapin el medio de adquirir
bienes mediante el transcurso del tiempo y la correspondiente posesin.

Sujetos de la usucapin.
Las personas fsicas,
Las personas jurdicas.

Cosas susceptibles de usucapin.

La usucapin es un medio de adquirir el dominio de las cosas susceptibles de ser posedas.

Pueden adquirirse por usucapin tanto las cosas muebles como las inmuebles, bajo las reglas y los
plazos pertinentes.
Art. 1933 c.c.; art 1999 c.c.

Art. 1993. Las tierras del dominio privado del Estado y de los entes autnomos del Derecho Pblico
no pueden ser adquiridas por usucapin.

Art. 1999. Las reglas de la presente Seccin son aplicables al usufructo, uso y habitacin y a las
servidumbres prediales, en los casos previstos en este Cdigo.

Iniciacin del cmputo del plazo para usucapir.

Comienza el cmputo desde el momento de la posesin con nimo de dueo, de forma
ininterrumpida, y por el plazo establecido por ley

Causas que suspenden e interrumpen la usucapin.

Art. 1992 c.c.

Suspende: luego sigue. Permite que se adicione el plazo corrido con anterioridad, al que empieza a
correr, luego de eliminada la causa de suspensin. Art. 646 c.c.

Interrumpen: empieza de nuevo. Art. 655 c.c.

Causas de suspensin 642, 643, 644 y siguientes;

Causas de interrupcin 647 y siguientes.

El elemento del transcurso del tiempo en ambos institutos: la usucapin y la prescripcin justifican
la aplicacin de las normas de la prescripcin liberatoria referidas a la suspensin o interrupcin
de los plazos.

PRESCRIPCIN LARGA: Nociones, plazos, requisitos.

Art. 1989 c.c.
La usucapin se refiere a la prescripcin adquisitiva.

Se llama prescripcin liberatoria en virtud del Art. 633 la extincin de la obligacin por el
cumplimiento de un hecho o abstenerse de l, por el transcurso del tiempo, conforme con las
disposiciones de este Cdigo.
No estarn sometidos a prescripcin extintiva los derechos derivados de las relaciones de familia.
La usucapin es un trmino heredado del Derecho Romano. La usucapin es la prescripcin
adquisitiva. Es un modo de adquirir el dominio por medio del transcurso del tiempo, mediando la
posesin

Accin declarativa de la usucapin: valor del ttulo.

Art. 1989 c.c. in fine.
La sentencia del juez que declare la usucapin, servir de ttulo de propiedad par su inscripcin
en el Registro de Inmuebles.

PRESCRIPCIN CORTA: Condiciones, plazo.

Art. 1990 c.c.
Art. 1994 c.c.
Este artculo se refiere a la usucapin corta.
Para consolidar la usucapin corta se requieren dos condiciones: la buena fe y el justo ttulo.
El justo ttulo debe entenderse el acto jurdico que por su naturaleza es propio para transferir un
derecho de propiedad u otro derecho real, y al que slo falta para transmitir ese derecho, que
emane del verdadero propietario.
Justo ttulo es la boleta de compraventa de lotes de inmuebles a plazo.
No se lo debe confundir con el ttulo putativo.
El ttulo que concede el Instituto de Bienestar Rural sobre inmueble de propiedad ajena, al
agricultor adquirente por error y buena fe configura un ttulo putativo.
La Enciclopedia Omeba enumera los casos en que no procede el justo ttulo:
1) El falsificado, como cuando existe una suplantacin de persona.
2) El falsificado, pero de una falsedad ideolgica asentada en un documento genuino con hechos o
declaraciones falsas.
3) El ttulo nulo, por vicios del consentimiento, infraccin a las formalidades y solemnidades
previstas en la ley.
4) El ttulo putativo, con el siguiente ejemplo: Una persona otorga un testamento; a su muerte se
procede a su apertura, publicacin y adjudicacin de bienes, sin saber que existe otro testamento
posterior que lo revoca.

Cmputo del plazo para usucapir.

Art. 337 c.c. al art. 342 del c.c.

Buena fe: concepto.

Art. 1994 c.c.
Esta norma define lo que es la buena fe para la usucapin. El que cree que posee legtimamente el
inmueble es de buena fe. Es la creencia, sin duda alguna, en el poseedor de ser titular legtimo del
derecho.
La buena fe es la intencin y el proceder leal en las relaciones jurdicas.
Es oportuno recordar que el consentimiento no es vlido por vicios de error, dolo o violencia.
Nos recuerda Ulpiano: "El que compr con la autoridad del juez, es poseedor de buena fe".
El error de hecho concurriendo con el de derecho, induce la presuncin de buena fe, a decir del
jurisconsulto romano Dino.
La buena fe exige que se haga lo que se convino: "Pacta sunt servanda" (Los pactos han de
guardarse).

Justo Ttulo: concepto.

Art 1995 c.c.
Art. 1996 c.c. primera parte.
Art. 700 c.c.
El justo titulo es el que se rodea de todas las formalidades exigidas por la ley para su validez,
(art. 700 c.c.), pero que no produce el efecto de transmitir el dominio, porque el ttulo emana de
una persona que no era propietaria de la cosa trasmitida o no tena capacidad para realizar el acto
de enajenacin.
Los ttulos aptos para transmitir el dominio o el derecho real de que se trate son, en nuestro
derecho: la compra venta, la donacin, la permuta, etc., y estos son, en consecuencia, los justos
ttulos que el Cd. Exige para la usucapin.

Ttulo Putativo: Concepto.

Art. 1996 c.c. segundo prrafo.
El ttulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo.
El ttulo putativo, no es suficiente aun cuando el poseedor creyere que tena un ttulo vlido.
Es el caso del ttulo que concede el I.B.R. a un agricultor sobre un inmueble que tiene legtimo
propietario y crea una superposicin indebida de ttulos.
Este ttulo putativo no le da derecho dominial al beneficiario de la adjudicacin por el Instituto de
Bienestar Rural.
El ttulo putativo, que a pesar de su apariencia regular, en realidad, es nulo, inexistente o falso.
La transferencia de bienes realizados por el heredero aparente, es justo ttulo o ttulo putativo.
El ttulo putativo no concede la opcin de usucapir a corto plazo, diez aos. Slo se cubrir con la
posesin ininterrumpida de veinte aos para adquirir tal dominio.

Nulidad relativa.
Art. 1997 c.c.
La norma es bien clara.
La nulidad del ttulo que se refiere a la adquirente de la cosa.
Este artculo establece que aun cuando la nulidad del ttulo sea relativa al adquirente de la cosa
ste no podr usucapir contra terceros ni contra aquellos mismos de quienes emana el ttulo.
La norma se refiere a la nulidad del ttulo por defecto de la forma y no basta para consolidar la
usucapin.
El Dr. Centurin, en la pgina 153 de su citado libro, ejemplifica: "As, soy representante
convencional de Pedro y como tal encargado de preservar sus bienes. Sin embargo, dentro de esas
funciones adquiero en remate pblico un inmueble suyo. Ese negocio me est prohibido por la ley
y, consecuentemente, existe una nulidad relativa para m. Entonces esa compra no me confiere
justo ttulo para perfeccionar la compra con la usucapin corta; la prescripcin de esta naturaleza
no podr hacer valer ni contra Pedro, ni contra aquel que invoque mejor ttulo respecto de la cosa
que he comprado".

Accesin de posesiones.
Art. 1991 c.c.
Este artculo introduce una innovacin con respecto a la usucapin que proviene de las herencias
(demanda por peticin de herencia). Se dijo en el panel N 10 que este artculo es consecuente
con los dos principios esbozados ms arriba. En el Cdigo de Vlez el sucesor particular no poda
cambiar el ttulo de su posesin; en cambio esto es nuevo en el Cdigo paraguayo (aunque en la
prctica no podra darse muy frecuentemente).
La segunda parte de este artculo consagra lo que se denomina la intervencin del ttulo. Es, pues,
una innovacin. Puede darse el caso de que un menor que ha cumplido catorce aos tenga
capacidad relativa; desde esa edad podra usucapir para adquirir la propiedad. Un menor de 13
aos solamente podra seguir en la posesin del inmueble a travs de sus representantes legales
por no haber cumplido an los catorce aos.
No olvidemos que por la ley del Impuesto Inmobiliario es sujeto de la tributacin el poseedor para
usucapir ese bien inmueble. La naturaleza y los vicios de la posesin del causante no se tienen en
cuenta en el adquirente a los efectos de la prescripcin.

Usucapin contra el Estado.

Art. 1993 c.c.

Ttulo subordinado a condicin.

Art. 1998 c.c.
La usucapin comienza a correr desde el cumplimiento de la condicin suspensiva.
En la condicin resolutoria a diferencia de la suspensiva se cuenta desde el momento del acto
jurdico salvo que haya acaecido la condicin.
Por su naturaleza la condicin suspensiva no surte efectos constitutivos sino desde su
cumplimiento. Ejemplo: Te donar este caballo si te recibes de bachiller este ao.
Si se recibe en el trmino previsto estar cumplida la condicin y desde ese momento se
formalizar plenamente su derecho.
En la condicin resolutoria, el incumplimiento de la condicin disuelve el acto jurdico, o en su
caso el contrato. Ejemplo: Te dono este caballo pero si para el 30 de diciembre no obtienes del
ttulo de Veterinario quedar sin efecto la donacin.

UNIDAD 10

RESTRICCIONES Y LMITES DEL DOMINIO, DE LOS

DERECHOS DE VECINDAD.
Fundamentos jurdicos.
Por ms absoluto que se repute el dominio, se hace necesario reconocer ciertas restricciones y
limites, fundados algunos en razones de inters pblico y otros resultantes de la mera coexistencia
del derecho anlogo de los vecinos. As lo reconoce el cdigo Civil.

USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD: Enumeracin, legitimacin activa, cesacin, indemnizacin.

Art. 2000 c.c.

Enumeracin:
El propietario est obligado, en el ejercicio de su derecho, especialmente en los trabajos de
explotacin industrial, a abstenerse de todo exceso en detrimento de la propiedad de los vecinos.
Quedan prohibidos en particular las emisiones de humo o de holln, las emanaciones nocivas y
molestas, los ruidos, las trepidaciones de efecto perjudicial y que excedan los lmites de la
tolerancia que se deben los vecinos en consideracin al uso local, a la situacin y a la naturaleza
de los inmuebles.

legitimacin activa:
El propietario, inquilino o usufructuario de un predio tiene el derecho a impedir que el mal uso de
la propiedad vecina pueda perjudicar la seguridad, el sosiego y la salud de los que lo habitan.
cesacin, indemnizacin:
Segn las circunstancias del caso, el juez puede disponer la cesacin de tales molestias y la
indemnizacin de los daos, aunque mediare autorizacin administrativa.

ARBOLES Y ARBUSTOS: condiciones, derechos del propietario de la finca vecina.

Art. 2001 c.c.
Condiciones:
El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres metros de la
lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de ste predio rstico o urbano, est o no cerrado,
aunque sean ambas heredades de bosques. No podrn tenerse arbustos sino a distancia de un
metro.

Derechos del propietario de la finca vecina:

Art. 2002 c.c.

PASO OBLIGATORIO: Condiciones, fijacin judicial, indemnizacin.

Art. 2003 c.c.
Condiciones:
Si entre una finca y un camino pblico faltase la necesaria comunicacin para una explotacin
regular, podr el propietario de la finca encerrada exigir de los vecinos que toleren, mientras sea
necesario, el uso de sus predios para establecer dicha comunicacin.

fijacin judicial:
La direccin del paso obligatorio y la extensin del uso debern fijarse judicialmente si las partes
no convinieren en ello.

Indemnizacin:
El vecino a quien le fuere impuesto el paso, deber ser indemnizado.

DE LAS AGUAS:
Principio de libre escurrimiento.
Artculo 2004 c.c.

Clasificacin de las aguas.

Aguas pluviales;
Aguas surgentes;
Aguas corrientes;

Aguas Pluviales, pertenencia.

Art. 2004 c.c.

Aguas surgentes.
Art. 2005 c.c.

Aguas corrientes: situacin de terrenos inferiores, utilizacin, lmites.

Art. 2006 c.c.
Art. 2007 c.c.
Art. 2008 c.c.

situacin de terrenos inferiores:

art. 2006. Los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de
los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo del hombre.

art. 2008. Estn igualmente obligados los dueos de terrenos inferiores, a recibir las arenas y
piedras que las aguas pluviales arrastren en su curso, y no podrn reclamarlas los propietarios de
los terrenos superiores.
Utilizacin:
No pueden ser ellas empleadas en forma que perjudique a las heredades inferiores.

Lmites:
art. 2006. El propietario superior no puede hacer acto alguno que agrave la sujecin del fundo
inferior.

Diques sobre aguas que descienden naturalmente.

Art. 2009 c. c.

Alteraciones prohibidas por los ribereos.

Art. 2012 c.c.

Camino de Sirga.
Art. 2011 c.c.

DERECHO DE CONSTRUIR: conservacin de edificios.

Art. 2015 c.c.

Pared medianera, reglamentacin.

Art. 2016 c.c.

Chimenea, horno, fragua, pozos: restricciones.

Art. 2017 c.c.

Chimenea:
El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una pared medianera, debe hacer
construir un contramuro aislante.

Horno, fragua:
Para hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vaco entre la pared o
fragua de no menos de quince centmetros.

Pozos:
Para hacer pozos, con cualquier objeto que sea, contra una pared medianera o no medianera,
debe hacerse contramuro de treinta centmetros de espesor.

Pared no medianera: reglamentacin.

Art. 2018 c.c.
Art. 2019 c.c.
Art. 2020 c.c.
Art. 2021 c.c.
Art. 2022 c.c.
DEMARCACIN DE PREDIOS: derechos de los propietarios colindantes,
Art. 2023 c.c.

proporcionalidad de los gastos.

Art. 2023 c.c. in fine.

Accin de deslinde, presupuestos.

Art. 2024 c.c.

Confusin de lmites: procedimientos para dirimirlo.

Art. 2025 c.c.

Presupuesto de validez de la operacin de deslinde.

Art. 2026 c.c.

DERECHO DE CERCAR: situaciones.

Art. 2027 c.c.
Art. 2028 c.c.

UNIDAD 11

ADQUISICIN Y PRDIDA DE LA PROPIEDAD DE COSAS

MUEBLES.
APROPIACIN: concepto, requisitos.

La apropiacin es el modo de adquirir originario por excelencia y consiste en la toma de posesin

de una cosa que no pertenece a nadie, con nimo de apropirsela.

Requisitos:
a.Aprehensin de la cosa, toma de posesin;
b.Que sea susceptible de ser adquirida por apropiacin, es decir que sea mueble;
c.Que la apropiacin no sea prohibida por la ley;
d.Que la aprehensin se realice con la intencin de adquirir la propiedad.
e.Que sea llevada a cabo por persona capaz.

Cosas susceptibles de apropiacin.

Art. 2029 c.c.

Cosas sin dueo sujetas a apropiacin, excepcin.

Art. 2030 c.c.

Trmino para usucapir una cosa mueble registrable y no registrable.

Art. 2031 c.c.

Frutos cados.
Art. 2032c.c.
Animales cazados en predio ajeno.
Art. 2033 c.c.

DE LA PESCA: Concepto e importancia, reglas.

Art. 2034 c.c.

DEL HALLAZGO DE LAS COSAS PERDIDAS: Nocin de cosa perdida obligaciones del que hallare
una cosa perdida: procedimiento a seguir.
Art. 2035 c.c.
Art. 2039 c.c.

Recompensa e indemnizacin.
Art. 2036 c.c.

Consecuencia en caso de dolo.

Art. 2037 c.c.

Cosa perdida expuesta a deterioro, procedimiento.

Art. 2038 c.c.

TESORO: concepto. Condiciones para su existencia. Tesoro en fundo propio y fundo ajeno.
Art. 2040 c.c.
Concepto: se tendr por tesoro todo objeto de valor sin dueo conocido, que estuviere oculto o
enterrado en un inmueble.

Descubridor.
Art. 2041 c.c.
Concepto: descubridor del tesoro es el primero que lo haga visible, aunque sea parte, siquiera no
lo aprehenda ni reconozca que es un tesoro, y haya otros que trabajasen con l.

Bsqueda de tesoro en predio ajeno.

Art. 2042 c.c.

Bsqueda por encargo.

Art. 2043 c.c.

Descubridor accidental.
Art. 2044 c.c.

Distintos casos.
Art. 2045 c.c.
Art. 2046 c.c.

ADJUNCIN: concepto, situaciones.

Art. 2048 c.c.
Concepto: cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal manera,
que formen partes integrantes de una sola cosa, el propietario de la principal adquiere la
accesoria, aun en los casos de ser posible la separacin, con obligacin de pagar al dueo de la
cosa accesoria lo que ella valiere.

ESPECIFICACIN.
Art. 2047 c.c.
Concepto: el que con su trabajo, de buena o mala fe, transformare materia ajena en una cosa
nueva.

MEZCLA Y CONFUSIN: concepto, reglamentacin.

Art. 2049 c.c.
Art. 2050 c.c.
Art. 2051 c.c.

ADQUISICIN DE LOS PRODUCTOS Y PARTES INTEGRANTES DE UNA COSA.

Art. 2052 c.c.
Art. 2053 c.c.

Poseedor de inmueble sin ttulo de buena fe, de mala fe.

Art. 2054 c.c.
Art. 322 Cod. Rural.
Art. 2055 c.c.

Tercero autorizado.
Art. 2056 c.c.
Art. 2057 c.c.

UNIDAD 12

ADQUISICIN DE LAS COSAS MUEBLES POR LA POSESIN.

Nociones generales.
Presupuestos para la adquisicin, exclusin.
Art. 2058 c.c.

Para la aplicacin del principio general de la adquisicin de la propiedad de las cosas muebles por
la posesin, resultan presupuestos bsicos los siguientes:
a.Que sea cosa mueble;
b.La existencia de posesin efectiva de la cosa;
c.Esa posesin debe ser de buena fe y existir al tiempo de la adquisicin;
d.Que la cosa no sea robada ni perdida.

Excepciones:
Esta disposicin no se aplicar a las universalidades ni a los bienes que deben registrarse por
exigencia de la ley.

COSAS ROBADAS: concepto. Anlisis de la norma aplicable.

Art. 2059 c.c.
Concepto: sern consideradas cosas robadas las sustradas violenta o clandestinamente, pero no
aquellas que salieren del poder de su propietario por abuso de confianza, violacin de deposito u
otro acto de engao o estafa.

Tratndose de cosas robadas, las mismas han salido del poder de su propietario contra su
voluntad.
En las restantes, en cambio han salido con su voluntad y siguen la suerte de la misma, aunque sea
equivocada, no pudindose hacer recaer sobre terceros de buena fe el fracaso de la confianza que
el propietario pueda haber tenido en otro, al entregarle la cosa, sin perjuicio de las acciones
personales, que tenga derecho a ejercer contra el causante de su prdida de dominio.

Ttulos de crdito.
Art. 2060 c.c.

ADQUISICIN DE LAS COSAS MUEBLES POR CONTRATO. Normas aplicables. Caractersticas del
contrato.
Art. 2061 c.c.
Art. 669 c.c.
Art. 706 c.c.
Art. 708 c.c.
Art. 715 c.c.

Tradicin: concepto. Requisitos.

Art. 1927 c.c.
Concepto: habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra
la recibiere del mismo modo.
Art. 1928 c.c.
Art. 2062 c.c.

Entrega con acuerdo de partes.

Art. 2062 c.c. ultima parte.

Garanta que otorga la posesin de buena fe al adquirente.

Art. 2063 c.c. primera parte.
Esta disposicin expresa lo que se llama en materia de muebles, la posesin vale titulo.

Momento en que debe existir la buena fe, exclusin de ella.

2064 c.c.

Poseedor inmediato.
Art. 2065 c.c.

Cesin hecha por el propietario.

Art. 2066 c.c.

Adquirente de buena fe de una cosa gravada.

Art. 2067 c.c.

Enajenacin sucesiva de cosas registrables.

Art. 2068 c.c.

PROPIEDAD DE GANADOS, MAQUINAS Y VEHCULOS AUTOMOTORES: Normas aplicables.

Art. 2069 c.c.
Las marcas y seales son smbolos que se registran en la Direccin General de los Registros
Pblicos.
Art. 2070 c.c.
Art. 2071 c.c.
Art. 261 del Cod. Organizacin Judicial.

UNIDAD 13
BIEN DE FAMILIA.

Concepto.

El bien de familia es la Institucin de alto valor social y humanitario que tiene como finalidad
asegurar el dominio de pequeas propiedades rusticas o urbanas a los miembros de una
familia o a alguno de ellos siempre que se den ciertos requisitos.

Constituida la propiedad, el bien de familia se convierte en inalienable, indivisible e

inembargable.

Esto ltimo con relacin a las deudas contradas con posterioridad a su constitucin, salvo las
proveniente de impuestos y tasas que gravan directamente el inmueble, o crditos por
construccin o mejoras introducidas en la finca.

Otra de las ventajas que la Institucin presenta es la eseccin del impuesto a la trasmisin
gratuita por causa de muerte.

Antecedentes Histricos.

En la primitiva familia romana, exista un rgimen peculiar, caracterizado por el poder absoluto
del paterfamilias. El termino familia o domus haca referencia a la reunin de personas
sometidas a la potestad o a la manus de un paterfamilias; comprenda a los descendientes, a la
mujer y a los esclavos.

Justiniano sent las bases de una nueva organizacin en la cual la familia estaba constituida
por las personas ligadas por un vinculo natural, o de sangre por descender las unas de las otras
o de un autor comn. En consecuencia, la naturaleza del vinculo de unin era la potestad
ejercida por el paterfamilias, de modo que el parentesco predominante era el civil, la agnacin.

El matrimonio es la base de la familia legtima, y esta constituye, a su vez, el ncleo inicial de la

sociedad.

Es perfectamente comprensible entonces, que las legislaciones actuales dediquen parte

importante de su normativa a la regulacin de todo lo atinente a la organizacin de la familia.
En el ao 1839, se dicto en Texas, EEUU, la ley que instituyo por primera vez, el bien de familia.

Fundamentos.

Especialmente se destaca la importancia de proveer a la familia de un patrimonio propio, que

le asegure una cada vez mas fuerte cohesin tico espiritual, y le ponga al abrigo de
contingencias imprevistas, capaces de atentar contra su unidad.

Naturaleza Jurdica. Consagracin Constitucional.

Art. 59 C.N.

Beneficiarios.

Art. 2072 c.c.

Art. 95 y 97 ley 1/92.

Constituyentes.

Art. 96 ley 1/92

Objeto del bien de familia.

Art. 2076 c.c.

Art. 2073 c.c. infine.

Valor mximo.

Art. 2073 primer prrafo

Bienes que lo constituyen.

Art. 2073 segundo prrafo.

Forma de Constitucin. Documentos que deben de adjuntarse a los efectos de la inscripcin

del inmueble como bien de familia. Ley 2170/03.

Art. 2074 c.c.

Anotacin en el Registro Pblico.

Art. 2075 c.c.

Efectos de la inscripcin respecto a obligaciones contradas con posterioridad a su

constitucin. Excepcin al rgimen de proteccin.

Art. 2076 c.c.

Constitucin de garantas reales sobre el bien de familia.

Art. 2077 c.c.

Fallecimiento del constituyente.

Art. 2078 c.c.

Casos en que cesa la Institucin.

Art. 2081 c.c.

Procedimiento para su cesacin. Destino del bien.

Art. 2082 c.c.

UNIDAD 14

CONDOMINIO.
Nociones generales.

Dominio de una cosa en comn por dos o ms personas.

Propiedad que pertenece de manera colectiva e indivisible a un conjunto de personas sin
asignacin de cuotas entre ellas.
El que corresponde a un conjunto de personas con cuotas de participacin y con carcter
divisible.
Edificio posedo en rgimen de propiedad horizontal.

Comunidad y Condominio. diferencias.

a.CON LA SOCIEDAD:
la sociedad hace nacer una persona jurdica, que es la titular de los derechos, en tanto el
condominio no hace nacer ningn ente nuevo.
El condominio es un derecho real que se tiene sobre una cosa; la sociedad confiere a los socios un
derecho personal.
El condominio se constituye por contrato, por actos de ltima voluntad y por disposicin de la
ley; la sociedad solo puede surgir del acuerdo de voluntades;
El condominio solo puede recaer sobre cosas, no sobre derechos; la sociedad puede ser titular de
cualquier derecho patrimonial;
La administracin del condominio est regida por las disposiciones de la ley; el funcionamiento y
la administracin de la sociedad dependen del contrato social que crea los rganos de gobierno de
la entidad;
El condmino tiene derecho a realizar abandono; en la sociedad no existe esa institucin.

b.CON LA COMUNIDAD DE GANANCIALES:

aunque la comunidad de gananciales tiene importantes analogas con el condominio,
particularmente en lo que respecta al uso y goce de los bienes, las diferencias son:
En el condominio la administracin de la cosa comn est regida por el principio de la mayora; la
comunidad de gananciales es administrada con un sistema legal que ha establecido la misma a
cargo de ambos cnyuges;
El condominio solo puede recaer sobre cosas; en la comunidad de gananciales pueden existir
cosas y derechos;
El condominio en su forma tpica es esencialmente divisible; la comunidad conyugal es en
principio indivisible y solo concluye por las causas enumeradas por la ley.

c.CON LA PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS:

las diferencias son:
El condominio propiamente dicho solo se da en la propiedad por pisos y departamentos respecto
de las llamadas partes comunes, que son accesorias y no constituyen el nudo del derecho del
copropietario; en la propiedad por pisos y departamentos cada uno de los integrantes del consorcio
o copropietario, es dueo exclusivo de la unidad que le pertenece, solo l puede usarla, gozarla y
disponer de ella;
El condmino no hace nacer una nueva entidad jurdica, la propiedad por pisos y departamentos
hace una nueva entidad denominada consorcio de copropietarios;
El condominio es administrado conforme a las disposiciones del Cdigo Civil en las que las reglas
de la mayora son las que prevalecen; la administracin del consorcio se regula por las reglas
convencionales del reglamento de copropiedad y administracin.

d.CON LA INDIVISIN HEREDITARIA:

aqu el paralelismo es ms estrecho;
El condominio solo puede recaer sobre cosas; la indivisin hereditaria existe tambin sobre bienes
que no son cosas;
En el condominio la administracin de la cosa comn es decidida por la mayora; en la indivisin
hereditaria la minora no est constreida a aceptar la decisin de la mayora y es el juez quien
debe decidir estas diferencias;
El condominio o es voluntario, en cuyo caso es esencialmente precario o bien es forzoso, en cuyo
caso la posibilidad de divisin es ms dificultosa; la indivisin hereditaria es forzada y
esencialmente transitoria;
El condominio tiene por objeto servir los intereses actuales de los titulares, intereses que se
sirven precisamente manteniendo la indivisin; la indivisin hereditaria tiene un objeto de
liquidacin, no sirve los intereses de los coherederos sino en cuanto medio de terminar con la
indivisin;
El condominio se constituye por contrato, por actos de ltima voluntad o por disposicin legal; la
indivisin hereditaria surge solamente de la muerte del causante.

Concepto.
Art. 2083 c.c.

Antecedentes Histricos. Naturaleza Jurdica.

a.CONDOMINIO ROMANISTA:
la doctrina ms moderna prima la opinin de que el origen debe encontrarse en la comunidad
familiar derivada de la muerte del padre de familia; como esta comunidad de bienes se demostr
til en ciertas situaciones, posteriormente se admiti que tambin podra establecerse dicha
comunidad por convenio o contrato entre varias personas. El condominio, tal como ha llegado a
nosotros, es un derecho real que recae sobre toda una cosa pero por una parte indivisa.

b.CONDMINO GERMNICO:
tuvo su origen en la comunidad que se verificaba naturalmente entre los componentes de la
familia a la muerte del jefe. Pero, en esa forma tpica del derecho germnico, se mantuvo la
predominancia del inters colectivo sobre el individual de una manera notable.

Elementos caractersticos.
a.PLURALIDAD DE SUJETOS;
b.UNIDAD DEL OBJETO: el derecho de los copropietarios recae sobre una misma cosa;
c.FALTA DE CUOTA MATERIAL: el derecho de los copropietarios no se asienta sobre partes
materialmente determinadas del objeto, sino sobre parte ideal indivisa;
d.NECESIDAD DE UNA COSA: el condominio constituye sobre una cosa mueble o inmueble. Cosas son
todos los objetos corporales susceptibles de tener un valor y no lo son, un crdito o un conjunto de
crditos.

Modos de constitucin.
Art. 2083 c.c.
a.Contrato;
b.Acto de ltima voluntad, (testamentos);
c.Disposicin de la ley: muros, cercas, y fosos, etc.

Actos materiales y jurdicos de disposicin. Principio general.

Art. 2084 c.c.

Actos prohibidos. Facultades sobre la cosa.

Art. 2085 c.c.
Eficacia de los actos prohibidos.
Art. 2086 c.c.

Renuncia a la divisin y clusulas de indivisin.

Art. 2087 c.c.

Derecho de divisin.
Art. 2088 c.c.

Ejercicio de derechos sobre la cuota parte ideal.

Art. 2089 c.c.

Gastos de conservacin y reparacin de las cosas comunes.

Art. 2090 c.c.

Derecho de reivindicacin.
Art. 2091 c.c.

Deudas en pro de la comunidad.

Art. 2092 c.c.

Gastos efectuados por el condmino: privilegio frente a los dems condminos.

Art. 2093 c.c.
Art. 2094 c.c.

Crdito originado por la indivisin. Gravamen de un bien indiviso.

Art. 2095 c.c.
Art. 2096 c.c.

Modos de realizarla:

a.Divisin directa: siempre que sea divisible en partes iguales.

b.Divisin indirecta: cuando la cosa no fuere divisible, ejemplo un cuadro. En este caso el mismo
se vende y se divide el importe.

c.Divisin judicial: deber ser judicial bajo pena de nulidad,

Si hubiere condminos incapaces, o menores emancipados,
Si hubiere condminos ausentes,
Siempre que terceros fundados en un inters legitimo, se opusieren a la divisin privada,
En caso de desacuerdo entre los condminos.

d.Divisin extrajudicial: en el caso de mayores de edad, por medio de lo que convinieren.

ADMINISTRACIN DE LA COSA COMN:

Consideraciones previas.
El administrador de la cosa comn puede ser uno de los condminos o bien un tercero. Cuando uno
de los condminos ejerce la administracin ser reputado mandatario de los otros, aplicndosele
las disposiciones del mandato.
Puede ocurrir que cualquiera de los condminos asuma la administracin, no ya por mandato, sino
por la ausencia o ante la pasividad de los otros condminos. Para esa hiptesis, el condmino que
ejerciere la administracin, ser considerado gestor de negocios.
En cuanto al tercero administrador obviamente tiene el carcter de mandatario de todos los
copropietarios en el manejo del condominio.

Principio de la mayora, caso de desacuerdo en la designacin.

Art. 2097 c.c.

Resoluciones sobre la administracin.

Art. 2098 c.c.

Reglas de la administracin.
Art. 2099 c.c.

UNIDAD 15

CONDOMINIO (CONTINUACIN). INDIVISIN FORZOSA.

Concepto.

Art. 2100 c.c.

Cosas afectadas al uso comn.

Art. 2100 c.c.

Indivisin convencional. Uso de las cosas, destino.

Art. 2101 c.c

Plazo de la indivisin.

Art. 2102 c.c.

MEDIANERA:

Concepto.

Muro divisorio y muro medianero.

Art. 2103 c.c.

Presuncin de medianera: casos.

Art. 2104 c.c.

Excepcin de la presuncin.

Art. 2105 c.c.

Gastos de reparaciones y reconstrucciones, renuncia.

Art. 2107 c.c.

Abandono de la medianera.

Art. 2108 c.c.

Facultad de construir pared medianera sobre el terreno vecino. Requisito del muro.

Art. 2110 c.c.

Obligacin de construir.

Art. 2111 c.c.

Cerramiento forzoso, reclamaciones.

Art. 2112 c.
Derechos del uso del muro.

Art. 2113 c.c.

Modificacin de la pared medianera.

Art. 2114 c.c.

Casos de elevacin por un solo propietario.

Art. 2115 c.c.

Adquisicin por el vecino del muro medianero.

Art. 2116 c.c.

Derechos que se otorga al colindante que adquiere la medianera.

Art. 2118 c.c.

Predios rsticos.

Art. 2119 c.c.

Comunidad de gastos.

Art. 2120 c.c.

Arboles medianeros.
Art. 2121 c.c.

Adquisicin de medianera: registro necesario.

Art. 2123 c.c.

CONDOMINIO POR CONFUSIN DE LMITES:

Derechos del propietario.

Art. 2124 c.c.

Accin de deslinde. Naturaleza. Regulacin legal.

Art. 2125 c.c.

Inmuebles a los que se aplica.

Art. 2126

Condiciones exigidas al actor.

Art. 2127

Legitimacin pasiva.

Art. 2126 c.c.

UNIDAD 16

PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS.

Denominaciones.

La propiedad por pisos o departamentos, tambin llamada "propiedad horizontal, es una

institucin relativamente moderna, aunque no desconocida por algunos pueblos en la
antigedad.

Antecedentes histricos.

Se practico en alguna medida en la antigua Caldea, en Egipto y en Grecia.

Prevalece la opinin de que los romanos no la practicaron.

En realidad la propiedad por pisos u departamentos nace a comienzos de siglo XV y se

encuentra ya regulada en las costumbres de Bretaa, le Orleans, de Berry. De all pas al
Cdigo de Napolen, que fue el primer Cdigo moderno que acogi la institucin.

En nuestro pas, integraba el derecho positivo toda la legislacin metropolitana, a ms de la

legislacin de Indias. Entre las primeras figuraba el Cdigo o Leyes de Partida.

Requisitos:

Art. 2128 c.c.

Individualizacin.

Art. 2129 c.c.

Dominio exclusivo sobre partes proporcional sobre cosas comunes.

Art. 2130 c.c.

IRRENUNCIABILIDAD.

Art. 2131 c.c.

Indivisin forzosa de cosas comunes.

Art. 2132 c.c.

Cosas comunes con carcter limitado.

Art. 2133 c.c.

Derecho del propietario sobre las cosas comunes.

Art. 2134 c.c.

Art. 2135 c.c.

Enajenacin y constitucin de derechos reales.

Art. 2136 c.c.

Hipoteca sobre piso o departamento en terreno a construirse, alcance de la garanta.

Art. 2137 c.c.

Actos prohibidos a cada propietario, enumeracin.

Art. 2139 c.c.

Obligaciones de los propietarios.

Art. 2140 c.c.

Innovaciones en la cosa comn, casos.

Art. 2141 c.c.

Impedimentos de obras en el suelo.

Art. 2143 c.c.

Art. 2144 c.c.

Espacios reservados a uso no comn de los condminos, reconstruccin de terraza:

Art. 2142 c.c.

Impuestos y tasas municipales.

Art. 2145 c.c.

ADMINISTRACIN DE EDIFICIOS.

Nociones generales.

Naturaleza jurdica del reglamento de copropiedad. Personas que lo puede instituir.

Art. 2146 c.c.

Formalidades constitutivas. Reforma. Contenido del reglamento.

Art. 2147 c.c.

Fuerza obligatoria.

Art. 2148 c.c.

Silencio y oscuridad de sus normas.

Art. 2149 c.c.

Administrador: nombramiento. Administrador nombrado por el juez, periodo, remocin.

Art. 2150 c.c.

Obligaciones del administrador.

Art. 2151 c.c.

Obligatoriedad de las medidas tomadas por el administrador, alcance, recurribilidad.

Art. 2152 c.c.

Gastos realizados sin autorizacin.

Art. 2153 c.c.

Facultad de la Asamblea.

Art. 2154

Qurum, validez de las resoluciones, recursos, plazos.

Art. 2155 c.c.

Art. 2156 c.c.

Art. 2157 c.c.

Seguro de edificio.

Art. 2158 c.c

Registro por piso o departamentos.

Art. 2159 c.c.

Art. 2160 c.c.

Destruccin del edificio.

Art. 2161 c.c.

Estado ruinoso.

Art. 2162

PROPIEDAD RESOLUBLE:

Resolucin por cumplimiento de condicin, consecuencias.

Art. 2163

Adquirente por causa anterior.

Art. 2164 c.c.

UNIDAD 17

DERECHOS INTELECTUALES.
Naturaleza jurdica.
C.N. -Art. 110 y
LEY 1.328/98 DE DERECHO DE AUTOR Y DERECHOS CONEXOS

Proteccin Constitucional.
Art. 110 C.N.
PROPIEDAD LITERARIA, CIENTFICA Y ARTSTICA.
Proteccin legal.
Cdigo Civil Libro IV Titulo VIII:
LEY 1.328/98 DE DERECHO DE AUTOR Y DERECHOS CONEXOS
DECRETO N. 5.159/99 del 13 de septiembre de 1.999.
Por el cual se reglamenta la Ley No. 1328/98 de Derecho de Autor y Derechos Conexos.-

Derecho patrimonial y derecho moral del autor. Plazo. ley 1328

DE LOS DERECHOS MORALES: Art. 17 y Art. 18.
DE LOS DERECHOS PATRIMONIALES: Art. 24 y Art. 25 -

Autor: concepto. ley 1328

Art. 2 inciso 1; Art. 9; Art. 10-

Obra annima o seudnima. ley 1328

Art. 2 incisos: 17 y 27.

Funcionarios Pblicos.
Art. 2166 ltimo parrafo c.c.:

IRRENUNCIABILIDAD, insensibilidad e inenajenabilidad.

Art. 2167 c.c.

Derecho patrimonial del Estado.

Art. 2168 c.c.

de sus derechos.
Art. 2169 c.c.

Derecho de los Artistas e intrpretes.

Art. 2170 c.c.

Traductor de Obras.
Art. 2171 c.c. y Art. 2172 c.c

Cartas misivas.
Art. 2173 c.c.

Obras pstumas.
Art. 2174 c.c

Pelcula cinematogrfica.
Art. 2175 c.c
Creacin conjunta.
Art. 2176 c.c.

Letra y msica.
Art. 2177 c.c.

Discursos, disertaciones y otros.

Art. 2178 c.c.

Escritos forenses. Discursos parlamentarios, reuniones oficiales. Sentencias judiciales.

Art. 2179 c.c.

Actos no lesivos de los derechos de autor.

Art. 2180 c.c.

Falsificacin, plagio.
Art. 2181 c.c.

Medidas precautorias.
Art. 2182 c.c.

Facultades del autor.

Art. 2183 c.c.

Registro de derechos intelectuales: inscripcin, trmites, publicacin, reclamacin. Ley 1328

Art. 152 y Art. 153
____________________________________________________________________________

UNIDAD 18

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.

SERVIDUMBRES. Nociones.

El derecho de propiedad es, entre los derechos reales, el que confiere ms facultades a su titular,
es el ms extenso; sin embargo, est sujeto a diversas limitaciones as como tambin a ampliarse
en su radio de accin mediante la creacin de vnculos de carcter real cuyo fin es permitir un
mejor disfrute del derecho. As nacieron los llamados iura in re aliena, es decir, derecho sobre
cosa ajena, que, por una parte limitan las facultades del propietario y las amplan, por la otra.
La propiedad abarca la suma de derechos que se pueden tener sobre la cosa propia, pero hay
tambin derechos reales que se pueden tener sobre la cosa ajena. Algunos son gravmenes
destinados a garantizar el pago de una deuda-hipoteca, prenda; otros, en cambio, se dirigen al
disfrute de una cosa cuyo dominio pertenece a otra persona.

En un sentido amplio, todos los derechos reales de disfrute de la cosa ajena se llaman
servidumbres.

En cuanto a la clasificacin, la ms importante es la que distingue entre servidumbres reales y

personales. Los caracteres distintivos son los siguientes:
a. Servidumbre real:
es el derecho establecido sobre un inmueble en beneficio del propietario o poseedor de otro
inmueble. Estas servidumbres tienen en mira beneficiar a otro inmueble, generalmente vecino, o
satisfacer las necesidades permanentes de un fundo ajeno.
Se llaman heredad o predio dominante aquel en cuyo beneficio se ha constituido la servidumbre; y
heredad o predio sirviente, aquel sobre el cual pasa la servidumbre.
Por ello, el traspaso de la propiedad del fundo dominante de una persona a otra no influye sobre la
servidumbre sobre la servidumbre que se mantiene intacta.

b. Servidumbre personal:
es la que se constituye en utilidad de una persona determinada, sin dependencia de la posesin del
inmueble.
Debemos sealar, que las servidumbres reales, en principio, son perpetuas, por durar tanto como
la necesidad que las origin.
En cambio, las servidumbres personales, por ser inherentes a las personas, se extinguen con ellas.
Si se tratara de personas jurdicas, la servidumbre personal tiene un plazo mximo de treinta aos,
prohibindose por tanto toda estipulacin que prorrogue la servidumbre ms all de la vida del
titular o de los treinta aos si fuera persona jurdica.

Caracteres comunes.
Art. 2188 c.c.

Las servidumbres tienen los siguientes caracteres:

a. Son derechos reales, que se conceden al propietario o poseedor de un predio sobre otro predio
vecino o prximo;

b. Se constituyen sobre predio ajenos, no se concibe una servidumbre constituida sobre un

inmueble propio, porque el derecho de propiedad implica la posibilidad de realizar todos los actos
comprendidos en una eventual servidumbre;

c. Consisten en una carga que impone, soportar que el propietario del fundo dominante realice
ciertos actos sobre el fundo sirviente, o bien, la obligacin de no hacer ciertos actos que estn
dentro de las atribuciones normales del propietario;

d. Son ambulatorias, por ser inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, siguen con ellos
cualesquiera sean las trasmisiones de dominio que se operen; y,

e. Las servidumbres reales deben prestar una utilidad al predio dominante.

Naturaleza jurdica.
Segn algunos autores, el origen de las servidumbres se encuentra en actos de carcter netamente
voluntario; estos autores parten de la servidumbre de trnsito, que parece ser la ms antigua, y
sostienen que ella fue constituida por concesin voluntaria del dueo de la heredad sirviente.
Otros autores dicen que la servidumbre, antiguamente, fue mirada como una propiedad, porque
las rurales fueron incluidas en la categora de res mancipi.
Segn otra teora, fueron los magistrados quienes, en ejercicio de los poderes de que estaban
investidos, al mismo tiempo de adjudicar a las partes sus respectivos derechos, concedan a otras
el derecho de pasar por el fundo ajeno, a sacar agua, etc.
De este modo, las diversas servidumbres habran nacido para resolver las dificultades emergentes
de las acciones de carcter divisorio.
Con el tiempo, la servidumbre dej de ser una institucin exclusivamente sucesoria pasando a
constituirse por los diversos modos que estudiamos.

En el derecho Romano: fue tomada en el sentido de gravamen constituido sobre un fundo en

beneficio de otro, o de una persona determinada. Admitieron la clasificacin de las servidumbres
en prediales o reales y personales, las primeras constituidas en beneficio de un fundo, las segundas
para utilidad de una persona.

En el Derecho Civil Frances: la palabra servidumbre no se refiere a la sumisin personal, sino

expresa la idea de un gravamen impuesto sobre un fundo en utilidad de otro o de una persona
determinada.

En el Codigo Civil Argentino: tiene gran variedad de fuentes, no obstante Vlez Sarfield se inspiro,
mayormente, en los principios del derecho romano y el Cdigo de Napoleon.

Concepto. Existencia. Facultades.

Art. 2188 c.c.
Concepto: es un derecho real en virtud del cual se pueden ejercer ciertos actos de disposicin o de
uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza algunas de las facultades
inherentes al dominio.
Existencia: en caso de duda respecto de la existencia, extensin o modo de ejercicio de la
servidumbre, se estar a favor de la libertad del inmueble gravado.
Facultad: otorga al propietario de la heredad dominante, ejercer ciertos actos de disposicin o de
uso sobre el inmueble sirviente, o impedir que el propietario ejerza algunas de las facultades
inherentes al dominio.

Utilidad, beneficio futuro.

Art. 2189 c.c.

Ejercicio.
Art. 2190 c.c.

Forma de Constitucin.
Art. 2191 c.c.

Clasificacin.
Las servidumbres se clasifican desde distintos puntos de vista, tanto en las legislaciones antiguas
como en las contemporneas.
Teniendo en cuenta el sujeto activo de las servidumbres, stas pueden ser reales o prediales y
personales.
Las primeras se constituyen sobre un inmueble en beneficio de otro; en las segundas, en cambio,
se establecen para procurar alguna utilidad a una persona determinada.
La clasificacin de las servidumbres prediales, segn la clasificacin antigua, que atiende a la
naturaleza de los predios: eran rsticas cuando se constituan en beneficio de un predio, y urbanas
cuando su objeto era la comodidad de un edificio.

a. Clasificacin por su razn de contenido:

1. Positivas o afirmativas:
se llaman servidumbres afirmativas aquellas que confieren al propietario del fundo dominante el
derecho de gozar de alguna manera del fundo sirviente, de hacer en ste alguna cosa que su
propietario debe tolerar.

3. Negativas:
las servidumbres negativas consisten en una prohibicin impuesta al propietario del fundo
sirviente, quien se ve privado de realizar ciertos actos que normalmente estn dentro de los
derechos del dueo.
Las servidumbres afirmativas pueden ser o no aparentes, en cambio las servidumbres negativas son
siempre aparentes.

b. Clasificacin por los signos exteriores de su existencia: por el modo como se manifiestan;

1. Aparentes:
las servidumbres aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores como una puerta o
una ventana, camino;

2. No aparentes:
las servidumbres no aparentes son las que no se manifiestan por ningn signo, como la prohibicin
de elevar un edificio a una altura determinada;
Lo que caracteriza a una servidumbre como aparente o no aparente es su forma de manifestarse:
si ella se manifiesta por obras visibles, estamos ante una servidumbre aparente pero si, en cambio,
no tiene ninguna manifestacin exterior, es una servidumbre no aparente.

c. Clasificacin por razn del ejercicio:

1. Continuas:
las servidumbres continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo sin un hecho actual del
hombre. Por ejemplo, la servidumbre de acueducto y, en general, aquellas que consisten en una
abstencin por parte del propietario del fundo sirviente, como la servidumbre de vista.

2. Discontinuas:
las servidumbres discontinuas son aquellas que exigen un hecho actual del hombre para ser
ejercidas, como la servidumbre de paso, la de sacar agua.

Personas legitimadas para establecer y adquirir servidumbres.

Art. 2192 c.c.

Cosas sobre las que pueden constituirse servidumbre.

Sobre inmuebles ajenos.

Derechos reales ya inscriptos.

2193 c.c.

Extensin de las servidumbres.

Art. 2195 c.c.

Derechos del propietario del fundo dominante. Titular de una servidumbre.

Art. 2196 c.c.

Obligaciones del propietario del fundo dominante.

Art. 2197 c.c.

Limitacin al ejercicio. Modo de ejercicio.

Art. 2198 c.c.

Caso de condominio.
Art. 2199 c.c.
Obligaciones del dueo del fundo sirviente.
Art. 2200 c.c.

Derechos que conserva el dueo del fundo sirviente.

Art. 2201 c.c.

Estipulacin entre las partes.

Art. 2202 c.c.

Proteccin Registral.
Art. 2203 c.c.

Causas de extincin de las servidumbres.

Art. 2204 c.c.

Casos de imprescriptibilidad de la servidumbre.

Art. 2205 c.c.

Medidas precautorias.
Art. 2207 c.c.

SERVIDUMBRE DE TRANSITO.

La servidumbre de transito puede ser impuesta coactivamente, pero tambin por acuerdo de
partes. Se establece por contrato cuando los propietarios de los dos fundos se ponen de acuerdo
en la constitucin de un gravamen sobre uno de ellos y a favor del otro sin mediar las
circunstancias previstas por la ley para la imposicin forzada.
Si una heredad carece de acceso a la va pblica, su propietario tiene el derecho de exigir que el
propietario de una de los fundos que se interponen entre la heredad encerrada y el camino pblico
le conceda la servidumbre de trnsito. Dice Borda: razones de inters general y un mnimo
sentido de solidaridad social, justifican la concesin del derecho que permita una adecuada
explotacin del inmueble que carece de salida a la va pblica.
La servidumbre de transito es discontinua, y puede ser aparente o no, segn existan o no signos
exteriores permanentes de transito. As, un camino formado, una huella visible y permanente, le
dan carcter aparente.

Concepto. Justificacin. Condiciones.

Art. 2208 c.c.

Predio cerrado, excepciones.

Art. 2208 c.c. segundo parrafo.

Medidas que deben concederse.

Art. 2209 c.c.

Modo de ejercicio, casos.

Art. 2210 c.c.

Lnea de conduccin elctrica, telefnicas,

Art. 2212 c.c.

canales de vas foliculares.

Art. 2213 c.c.

Extincin de las servidumbres de trnsito.

Art. 2214 c.c.

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO.

La servidumbre de acueducto conserva, en general, el significado y los caracteres que tuvo en el

antiguo derecho romano. Bsicamente, traduce la idea de conduccin de agua mediante obras de
mampostera construidas bajo tierra o a cielo abierto, en terreno ajeno.

La servidumbre de acueducto puede ser constituida por acuerdo de partes en contrato que
determine todas las modalidades del ejercicio del derecho de hacer pasar agua por heredades
ajenas; es continua, porque su ejercicio no requiere un hecho actual del hombre, y aparente,
porque tiene signos exteriores que denuncian su existencia.

Concepto.
Art. 2215 c.c.
La norma no se refiere a la obtencin del agua, sino al derecho real de hacer entrar en un
inmueble propio, las aguas procedentes de heredades ajenas, en lo que falta lo sustancial, que es
hacer pasar por heredades pertenecientes a otros propietarios, a travs de conductos terrestres o
areos, las aguas que el titular del fundo ha conseguido en otros sitios, a fin de cubrir las
necesidades del suyo, o que son de utilidad para un establecimiento industrial o para el servicio
domestico de los habitantes de una poblacin.

Caracteres.
Esta es siempre continua y aparente.

Objeto.
Se concede y son objetos de servidumbres de acueducto: art. 2215 tercer parrafo.

Excepciones.
Art. 2215 c.c. segundo prrafo.

Tipos de agua.
Art. 2216 c.c.

Modo de ejercicio.
Art. 2217 c.c.

Reglas para la conduccin de las aguas.

Art. 2218 c.c.

Precio de la servidumbre de acueducto.

Art. 2219 c.c.

Causas de oposicin.
Art. 2220 c.c.

Formas de construccin.
Art. 2221 c.c.

Obras necesarias.
Art. 2222 c.c.

Prohibiciones.
Art. 2223 c.c.
Art. 2224 c.c.

Preexistencia de un acueducto utilizable.

Art. 2224 c.c. segundo parrafo.

Mayor volumen de agua.

Art. 2225 c.c.

Propiedad del suelo.

Art. 2226 c.c.

Uso del titular del fundo sirviente.

Art. 2227 c.c.

Divisin del predio sirviente.

Art. 2228 c.c.

Aguas sobrantes.
Art. 2229 c.c.
_____________________________________________________________________________

UNIDAD 19

USUFRUCTO.
Concepto.

El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro con
tal de que no se altere su sustancia.
El cdigo no define el usufructo, pero el art. 2230 c.c. contiene una formula mediante la cual se
precisan las facultades del usufructuario.

Etimologa.

Etimologa: Del lat. usufructus

1
Derecho a utilizar o sacar provecho de bienes ajenos como si fueran propios con la obligacin de
conservar su esencia para el disfrute del dueo original cuando la ley lo seale.
2
Utilidades o beneficios que se obtienen de una cosa.

Caracteres.

a.Es un derecho real, es decir, un derecho que el titular tiene directamente sobre la cosa sin
intermediacin del propietario;

b.Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, que es la esencia del usufructo;

c.La cosa sobre la que recae el usufructo debe ser ajena. No se concibe el usufructo sobre la cosa
propia ya que el derecho de propiedad comprende en s todos los derechos que corresponden al
usufructuario, adems de otros ms amplios inherentes al dominio; y,

d.El usufructo debe ser ejercido de tal forma que el uso y goce de la cosa no altere su sustancia.

Es decir, no debe alterar sus elementos y cualidades constitutivas y asimismo, no debe alterar el
destino econmico de la cosa.

e.La duracin del usufructo es limitada: no puede durar ms que la vida del titular. Cuando es
concedido a una persona jurdica, la duracin mxima admitida es la de treinta aos;

f.El usufructo es personalsimo e intrasmisible, razn por la cual, a la muerte del usufructuario, el
derecho no pasa a sus herederos. Es vitalicio, cuando ms;

g.Es esencialmente divisible.

DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO Y OTRAS INSTITUCIONES:

a.Con la propiedad: la propiedad representa el ms completo poder de uso, goce y disposicin de

un cosa, por definicin; el usufructo, en cambio, solo confiere las facultades de uso y goce,
mientras las de disposicin-enajenar, gravar con hipoteca, constituir servidumbres, etc.- son
conservadas por el propietario, aunque el derecho de ste resulte desmembrado;

b.Con el condominio: por definicin, el condominio supone una pluralidad de sujetos y una
perfecta comunidad de intereses, en el usufructo, existen dos derechos perfectamente
diferenciados, separados e independientes: los de uso y goce, atribuidos al usufructuario, mientras
los de disposicin corresponden al propietario;

c.Con la locacin: el contrato de locacin es fuente de un derecho personal, el usufructo es real.

Ambos presentan una caracterstica comn: locatario y usufructuario tienen derecho al uso y goce
de la cosa, pero se diferencian por la naturaleza de sus respectivos derechos.

Clases de usufructo.

Usufructo perfecto:
es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque
puedan deteriorarse con el tiempo o por el uso que se haga.

Usufructo imperfecto o cuasi-imperfecto:

es el de las cosas que seran intiles al usufructuario, si no las consumiese, o cambiase su
substancia, como los granos, por ejemplo.

El usufructo que define nuestro cdigo es sin duda, el perfecto, porque este usufructo
concede a su titular solamente los derechos de uso y goce, mientras que el cuasi-usufructo
concede, adems el derecho de disposicin.

El usufructo puede ser convencional, testamentario, legal y prescriptivo. El legal es el establecido

por la ley en los bienes de los hijos menores a favor de sus padres, as como tambin en los bienes
sujetos a reservar por el cnyuge bnudo. No habindose fijado trmino a la duracin del
usufructo, se entiende que es por la vida del usufructuario.

otros usufructos:
Usufructo convencional:
Usufructo de acciones:
Usufructo de animales:
Usufructo de cosas consumibles:
Usufructo de edificios:
Usufructo judicial:
Usufructo legal:
Usufructo normal:
Usufructo particular:
Usufructo temporal:
Usufructo testamentario:
Usufructo universal:
Usufructo vitalicio:
Usufructo voluntario:

Objeto.
El uso y goce de la cosa ajena.

Cosas que no pueden ser objeto de usufructo.

Art. 2231 c.c.

Plazo.
Art. 2232 c.c.

Prohibicin de acrecer.
Art. 2233 c.c

Modos de constitucin. Capacidad para constituir usufructo.

Art. 2234 c.c.

Forma de constitucin.
Art. 2235 c.c.

Modalidades del usufructo.

Art. 2236 c.c.

Inventario y avalo.
Art. 2237 c.c.

Consecuencia por omisin.

Art. 2238 c.c.

Caucin, personas eximidas.

Art. 2239 c.c.
Art. 2240 c.c.

Omisin de fianza, efectos, trmino sealado por el Juez.

Art. 2241 c.c.

Derechos del Usufructuario. Acciones.

Art. 2242 c.c

Usufructo de minas.
Art. 2244 c.c.

Contratos de locacin, validez.

Art. 2245 c.c.

Mejoras.
Art. 2246 c.c.

Obligaciones del usufructuario.

Art. 2247 c.c.
Art. 2248 c.c.

Usufructo de mercaderas, cosas fungibles y consumibles.

Art. 2255 c.c.

Usufructo de un fondo de comercio industrial o agrcola.

Art. 2256 c.c.

Usufructo de semovientes.
Art. 2257 c.c.
Art. 2258 c.c.

Usufructo de parte indivisa.

Art. 2259 c.c.
Embargabilidad.
Art. 2260 c.c.

Derechos y obligaciones del USUFRUCTO DE DERECHOS:

Nocin.
En esta norma debe entenderse, al mencionar los derechos, que se incluyen los crditos que
tambin otorgan derechos.
Corresponde puntualizar que los derechos intrasmisibles, los personalsimos, por caso, no pueden
ser objeto del usufructo especial que disciplina el Cd; ellos son inalienables, no estn en el
comercio, tienen carcter extra patrimonial y no pueden ser cedidos en usufructo por la expresa
disposicin del artculo 2267.
Se pueden citar las prestaciones alimenticias, los crditos que no tengan carcter estrictamente
personal; y, de por si surge la imposibilidad de dar o recibir en usufructo derechos de los llamados
personalsimos, como la patria potestad, la propia filiacin, etc.
El art 2268 especifica que para constituir este usufructo se aplicaran las disposiciones de la cesin
de derechos. Cuando se tratare de un derecho que faculte a exigir una prestacin del obligado,
regirn las normas que regulan las relaciones entre cesionario y deudor.
La cesin puede ser consecuencia de una disposicin de la ley, de una sentencia judicial o del
acuerdo de partes. En las dos primeras hiptesis, la transferencia del crdito es oponible
independientemente de toda formalidad, inclusive de toda manifestacin de voluntad de parte del
presente acreedor. Ms, respecto de terceros con inters en la posibilidad de objetar la cesin, la
eficacia de sta se condiciona a la notificacin al deudor cedido.

Normas aplicables, derechos excluidos.

Art. 2267 c.c.

Usufructo de crditos, situaciones.

Art. 2269 c.c.
Art. 2270 c.c.

Usufructo de ttulos al portador.

Art. 2271 c.c.

USUFRUCTO SOBRE UN PATRIMONIO:

Nocin,
El usufructo constituido sobre un patrimonio se refiere al conjunto de bienes, con deudas que
pudieran existir, porque comprende en el l todas las cosas que estn o pueden estar en el
patrimonio por efecto de los derechos existentes.

Normas aplicables.
Art. 2274 c.c.
Art. 2275 c.c.
Art. 2276 c.c.
Art. 2277 c.c.
Art. 2278 c.c.
Art. 2279 c.c.

USO Y HABITACIN:
El USO; Antecedentes:
De acuerdo con la evolucin histrica de las limitaciones impuestas a la propiedad, el uso
perteneci, en la poca clsica del derecho romano, a la categora de servidumbres personales, al
igual que el usufructo y las operare servorum. El uso fue, entre todas ellas, el de contenido ms
reducido ya que no daba ms derechos que el uso: uti potest, fui non potest. Es decir, no tena
derecho al disfrute el usuario.
Con el tiempo, se ampli el contenido en el sentido de conferirse al usuario el derecho de percibir
los frutos indispensables para l y su familia. Las sucesivas modificaciones hicieron que el uso
cambiase su contenido original, reconocindose en l algunos de los caracteres principales del
usufructo.

DERECHO DE HABITACIN:
El art. 2280 establece que: Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la
utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo Derecho de habitacin.

Sus caracteres generales son los mismos que los del uso; es tambin un derecho real cuya duracin
est limitada en el tiempo, pudiendo ser vitalicio.

Conceptos.
Art. 2280 c.c.

Caracteres.
El art. 2280 proporciona los conceptos de los derechos reales de Uso y Habitacin en estos
trminos:
Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad de
servirse de ella, y tratndose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea preciso
para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la sustancia de la
cosa.

Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella,
se llama en este Cdigo, derecho de habitacin.

DERECHO DE USO:
El derecho de uso es anlogo al derecho de usufructo, pero menos extenso que este, porque el
usuario slo tiene el uso de la cosa, no tiene derecho a aprovecharse de ella econmicamente ni
la facultad de percibir los frutos, a diferencia del derecho que otorga el usufructo, salvo en la
medida que sea necesario para satisfacer las necesidades del usuario y su familia.

Los caracteres del derecho de Uso son los siguientes:

a) Es un derecho real porque se encuentra incluida en forma expresa en el art. 1953. de la misma
forma que el usufructo el derecho real de uso se constituye sobre una cosa de otro y genera una
relacin directa e inmediata entre el usuario y la cosa;

b) El uso es de duracin limitada en el tiempo, pues no puede durar que la vida de su titular;

c) El uso se establece sobre una cosa ajena, constituye un desmembramiento de la propiedad,

porque las facultades inherentes a ella quedan separadas, de modo que unas son cedidas al usuario
y otras las conserva el propietario;

El usuario adquiere dos derechos:

1) servirse de la cosa conforme a la destinacin econmica y emplearla en las aplicaciones que
correspondan a su naturaleza;
2) siendo un fundo sobre el cual se constituye, el de sacar de l todos los frutos que fueren
indispensables para la satisfaccin de sus necesidades y su familia, con cargo de no alterar la
substancia de la cosa.

Constitucin.
Art. 2281 c.c.

Alcance del Instituto.

Art. 2282 c.c.
Art. 2283 c.c.

Uso de frutos naturales.

Art. 2284 c.c.
Art. 2285 c.c.

Uso sobre rebaos.

Art. 2286 c.c.
Art. 2287 c.c.

Usuario que no es habitador.

Art. 2288 c.c.

Acciones del usuario.

Art. 2289 c.c.

Obligaciones del usuario o habitante.

Art. 2290 c.c.
Art. 2291 c.c.
Art. 2292 c.c.

Extincin.
Art. 2293 c.c.

UNIDAD 20

DERECHOS REALES DE GARANTA.

El crdito tiene su punto de partida en una relacin personal. Opera una mediacin entre dos
necesidades opuestas: una parte necesita dinero y desea conseguirlo; la otra, tiene dinero y quiere
obtener rendimiento de l, colocarlo.
Cuando la parte que tiene el dinero confa en la solvencia moral y econmica del deudor, no hay
problemas de garantas. Pero, a veces, tal confianza no existe y entonces se exigen seguridades de
que, a su debido tiempo, su crdito ser satisfecho.

Fundamentalmente esas garantas son de dos tipos:

a.De carcter personal:
En este caso, el acreedor se satisface con que otra persona cuya solvencia le merece crdito,
afiance la obligacin, de tal modo que el acreedor tendr dos deudores, aunque generalmente su
confianza est puesta en el fiador; y

b.De carcter real:

Puede ocurrir que, o bien el acreedor no se satisface con una garanta meramente personal, o
bien, el deudor no est en condiciones de ofrecer ningn garante al acreedor. Entonces, la deuda
se garantiza con una cosa; es llamada garanta real.

Esta garanta real puede asumir distintas formas:

1.Puede ocurrir que el deudor transfiera al acreedor la posesin de la cosa, comprometindose
ste a devolverla cuando la deuda sea pagada (es la que ocurre con el caso de la prenda simple);
y,
2.La garanta puede consistir, no en la posesin de la cosa, sino en el derecho de ejecutarla y
hacerla vender en subasta pblica, para cobrarse el crdito con el producto de su venta.
En este caso, el acreedor no tiene la posesin de la cosa; pero, por medio de ciertos recursos que
la ley reconoce, est en cierta forma en la condicin de quien la tiene en su poder. Esta es
bsicamente la idea a la que responden la prenda con registro y la hipoteca.

Origen.

Antiguamente la obligacin se caracterizaba por la prevalencia del elemento personal a tal punto
que el deudor se auto pignoraba (auto prendaba) y responda con su propia persona por el
cumplimiento de sus obligaciones.
Al cambiar ese concepto de la obligacin cambiaron tambin las formas de garantas,
consagrndose el principio de la responsabilidad patrimonial, instituyndose las diversas
seguridades tendientes a garantizar la ejecucin de las obligaciones, con evidente predominio de
las llamadas garantas personales, llegando con el tiempo a resultar insuficientes para llenar los
objetivos buscados, crendose entonces las garantas fundadas en la afectacin especial de
cosas al pago de las deudas u obligaciones.
La primera que se conoci en Roma fue la enajenacin con fiducia, que significaba una garanta
muy favorable para el acreedor, ya que el deudor transfera el dominio de la cosa pero con una
clusula llamada fiducia, por el cual el acreedor se obligaba a devolver la cosa una vez saldada la
deuda.

Importancia econmica.
El crdito es un medio de estimular el desarrollo de las relaciones comerciales. De ah la
preocupacin por crear los institutos que aseguren el cumplimiento de las obligaciones. En las
primeras pocas, la obligacin se caracterizaba por la prevalencia del elemento personal a tal
punto que el deudor se auto pignoraba y responda, con su propia persona, del cumplimiento de
sus relaciones.
Al cambiar este concepto de la obligacin, debieron tambin cambiarse las formas de garanta,
consagrndose el principio de la responsabilidad patrimonial. Se instituyeron as las diversas
Seguridades tendientes a garantizar la ejecucin de las obligaciones, con evidente predominio de
las llamadas garantas personales. Con el tiempo, stas resultaron insuficientes para llenar los
objetivos buscados, crendose entonces las garantas fundadas en la afectacin especial de cosas
al pago de las deudas.

Naturaleza Jurdica.
Garantas reales: las garantas de este tipo suponen la afectacin de un bien, o varios, al
cumplimiento de una o varias obligaciones. La primera que se conoci en la historia del derecho
romano fue la enajenacin con fiducia, que significaba una garanta extraordinariamente favorable
para el acreedor que el deudor le transfera, propiamente, el dominio de la cosa. Es cierto que se
inclua un clausula, llamada fiducia, por la cual el acreedor se obligaba a devolver la cosa al
deudor una vez pagada la deuda. Aun as, la enajenacin con fiducia era muy desfavorable para el
deudor.

Clasificacin.

a.HIPOTECA: la hipoteca es un derecho real que se constituye sobre inmuebles, o en su caso

buques y aeronaves, la cosa gravada continua en poder del constituyente y en garanta de un
crdito cierto en dinero.
Como se ve, no hay desplazamiento de la cosa, esa cosa sigue en poder del deudor o
constituyente.

b.PRENDA CON REGISTRO: asimismo, la prenda con registro no se requiere la entrega de la cosa,
que recae sobre cosas muebles, para constituirla se requiere la inscripcin del contrato en el
registro prendario.

c.PRENDA SIMPLE: en la prenda simple, se entrega al acreedor una cosa mueble, o un titulo de
crdito en seguridad de una obligacin.
En este caso la cosa mueble o el titulo de crdito con que se garantiza la obligacin deber ser
entregada al acreedor, o a un tercero por acuerdo de partes.

HIPOTECA.
La importancia de la hipoteca consiste en que confiere al acreedor la seguridad de recuperar su
dinero, en tanto que al deudor la posibilidad de conseguir recursos a los que en otras condiciones,
no podra tener acceso. Por ello la hipoteca facilita la circulacin de capitales, impidiendo que una
importante masa de recursos quede estancada.
Los bancos y dems instituciones financieras del pas comprometen gran parte de sus capitales en
prstamos con garanta hipotecaria porque, en los crditos con esta modalidad, existe un ptimo
ndice de recuperabilidad, an en casos extremos de sobrevenir la insolvencia relativa de sus
deudores.

Concepto.
Art. 2356 c.c.

El Cdigo Civil argentino define: La hipoteca es un derecho real constituido en seguridad de un

crdito cierto en dinero, sobre bienes inmuebles que continan en poder del deudor.
Esta definicin resulta sin embargo incompleta puesto que la hipoteca puede ser tambin
constituida por un tercero.
Nuestro Cdigo no contiene una definicin, sin embargo el art. 2356 establece:
Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado, que contina en poder del
constituyente, en garanta de un crdito cierto en dinero. Cuando un tercero lo hiciere en
seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligar personalmente, como deudor directo o
subsidiario.
La garanta consiste en el derecho que tiene el acreedor hipotecario de ejecutar y hacer vender en
subasta pblica el bien inmueble hipotecado, para cobrarse su crdito con el producido por la
venta.

Antecedentes histricos.
En el Derecho Romano primitivo se practic la llamada fiducia cum creditote, que consista en
una efectiva transmisin de la propiedad de la cosa con el compromiso por parte del comprador de
restituirla al vendedor si le era pagado el crdito asegurado.
En una siguiente etapa apareci el pignus (prenda), que consista en la transferencia no ya de la
propiedad, sino simplemente de la posesin de la cosa, que era devuelta cuando la deuda era
saldada.
La hipoteca surgi como consecuencia del perfeccionamiento de la prenda. Con la hipoteca el
deudor no se desprende de la cosa gravada, que contina en su poder. La hipoteca fue
importada del mundo griego y su primera manifestacin en Roma tuvo lugar en el arrendamiento
de los fundos rurales. As, pues el precedente romano de la hipoteca se encontrara en la
convencin que celebraban el arrendador y el arrendatario. Por virtud del acuerdo, los llamados
inventa et illata, o sea, los animales, los esclavos y los tiles de labranza afectados al cultivo de
la finca garantizaban el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento.

Naturaleza jurdica.
La cuestin de la naturaleza jurdica de la hipoteca ha provocado una intensa discusin en
doctrina. Hay autores que le atribuyen naturaleza de derecho real. El derecho de preferencia en el
cobro del crdito y la posibilidad de hacer valer el ius persecuendi contra terceros adquirentes
son los factores que utilizan estos tratadistas como fundamento del criterio enunciado. Dentro de
esta misma corriente doctrinaria existe una controversia entre los que consideran que la hipoteca
es una desmembracin del derecho de propiedad y los que estiman que solo se trata de una
limitacin de las facultades del propietario. ste, segn veremos, se ve privado del ejercicio de
algunas de las facultades inherentes al dominio.
Que la hipoteca es un derecho real no hay duda para nosotros, porque el cdigo lo incluye en la
enumeracin de derechos reales, expresamente.

Fundamento de la hipoteca.
La hipoteca pertenece al grupo de las llamadas garantas reales. Con ella se salva el grave
inconveniente de la prenda, pues con la hipoteca, el constituyente no se priva de la posesin de la
cosa y puede usarla como elemento de trabajo y produccin.

Caracteres.
La hipoteca presenta los siguientes caracteres:

a.Es un DERECHO REAL , porque integra la enumeracin taxativa de los derechos reales previsto en
el art. 1953 del Cdigo Civil;

b.Es un DERECHO ACCESORIO, porque se constituye en garanta de un crdito, que es lo principal,

y por ello la hipoteca se halla supeditada a todas las contingencias de la deuda que garantiza. As
por ejemplo: la inexistencia de la deuda, su nulidad o rescisin, determinarn iguales efectos
respecto de la hipoteca. Desde el punto de vista procesal, todo lo relativo a la ejecucin de la
hipoteca es de competencia del juez llamado a entender en la obligacin principal;

c.La hipoteca se constituye sobre INMUEBLES (ver art. 2356);

d.Tiene el carcter SOLEMNNE: La hipoteca slo puede ser constituida por ESCRITURA PUBLICA.
Este requisito formal tiene carcter solemnne, de tal modo que su falta priva de todo efecto a la
hipoteca. En consecuencia no sera vlida una hipoteca constituida por instrumento privado.

e.CONVENCIONAL: Este derecho real accesorio es fruto de un acuerdo de partes, debiendo en

todos los casos y bajo pena de afectar la validez del acto, constar la aceptacin del acreedor en la
Escritura Pblica.

f.INDIVISIBLE: el Art. 2364 establece: La hipoteca es activa y pasivamente indivisible. Cada una
de las cosas afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de toda la deuda y de
cada parte de la misma. Pero si al ejecutarse el crdito o al dividirse el inmueble gravado, fuere
ste susceptible de un til fraccionamiento, la venta o la particin se har en esta forma.
El principio de indivisibilidad significa que mientras haya un saldo impago, la hipoteca subsiste
integra sobre la totalidad del inmueble. La cancelacin parcial de la deuda no da lugar a la
extincin parcial de la hipoteca. Sin embargo, la norma posibilita que si el crdito del demandado
pudiera ser satisfecho con la venta de slo alguno de los inmuebles hipotecados y no de todos, o
aquellos con los cuales procediendo a una divisin til del inmueble hubiese podido ser cubierto
igual propsito, sin una subasta total, se haga de esa forma.

g.ESPECIALIDAD: Se entiende por especialidad el principio que exige que la hipoteca se constituya
sobre inmuebles determinados y por una suma cierta en dinero tambin determinado.

Objeto de la hipoteca.

SUJETO Y OBJETO.
El Sujeto de la Hipoteca ES EL CRDITO que se garantiza con ella. El crdito debe estar establecido
en una suma de dinero cierta. El art. 2359 establece:
Puede constituirse hipoteca en garanta de un crdito condicional o indeterminado en su valor, o
de una obligacin eventual, o de hacer o no hacer, o que tenga por objeto prestaciones en
especie, siempre que se declare un valor estimativo en el acto de constitucin, el cual podr ser
reducido por el deudor, si procediere. La falta de determinacin del crdito eventual garantizado
no obstar a la validez de la hipoteca, toda vez que se precise su monto mximo.

El Objeto de la hipoteca:
ES LA COSA sobre la que se constituye, sobre inmueble por naturaleza e igualmente sobre muebles
que por su naturaleza se convierten en inmuebles por adhesin fsica al suelo, de lo que se sigue
que pueden ser objeto de la hipoteca el suelo y las construcciones levantadas sobre dicho
inmueble.

En principio solo los inmuebles pueden ser hipotecados, sin embargo la hipoteca naval podr
constituirse sobre toda clase de embarcaciones de ultramar, de cabotaje mayor y medio que hayan
sido previamente inscriptas en la direccin general de los registros pblicos.
Son embarcaciones de ultramar, las que efectan servicios martimos y que sobrepasan las setenta
y cinco toneladas de registro bruto.
Son de cabotaje mayor las embarcaciones que tienen un registro bruto mayor a veinte toneladas.
Son de cabotaje medio las que tienen un registro bruto mayor a seis toneladas y hasta veinte
toneladas.
Son de cabotaje menor las que tienen un registro bruto de hasta seis toneladas, las cuales solo
podrn ser prendadas, previa inscripcin en los registros pblicos.
La hipoteca, podr asimismo constituirse sobre aeronaves, los motores de las mismas o partes de
ellas que estn en construccin.
No pueden ser objeto de hipoteca el bien de familia, los que forman parte del dominio pblico del
Estado.

Forma de constitucin.
Art. 2357 c.c.
Art. 2358 c.c.

Capacidad para constituir hipoteca.

En nuestro cdigo no existe una disposicin que se refiera al tema, expresamente, pudiendo
sealarse sta como una de las tantas omisiones en que se incurri, innecesariamente. Sin
embargo, no cabe discutir que la validez del acto constitutivo de la hipoteca est condicionada a
la capacidad del agente.

Aceptacin del acreedor.

Art. 2358 c.c. primera parte.

Crditos garantizables, principio general.

Art. 2359 c.c. primera parte.
Hipoteca abierta o flotante:
obligaciones eventuales, futuras, condicionales, de hacer o no hacer, en especie, naturales.
Art. 2359 c.c.

Extensin de la hipoteca: accesorios, mejoras, alquileres o rentas,

Art. 2360 c.c.

indemnizacin por seguro,

Art. 2361 c.c.

expropiacin.
Art. 2362 c.c.

Bienes no hipotecables.
Art. 2363 c.c.

Indivisibilidad de la hipoteca.
Art. 2364 c.c.

Ejecucin simultnea, facultad del juez.

Art. 2365 c.c.

Excepcin de excusin.
Art. 2366 c.c.

Parte indivisa.
Art. 2367 c.c.

Clusulas nulas.
Art. 2368 c.c.

Efecto de la hipoteca desde su inscripcin, excepciones.

Art. 2369 c.c.

Intereses atrasados.
Art. 2370 c.c.

PAGARES HIPOTECARIOS:

Concepto.
El pagare hipotecario es una figura en la que confluyen dos elementos aparentemente
contradictorios: por un lado, el pagar cuya esencia es la movilidad, el carcter abstracto, el valor
por si mismo autnomo; por el otro, la hipoteca, derecho real ligado concretamente a una
obligacin y una cosa. Y, sin embargo, instituciones tan dispares han podido conciliarse en esta
figura del pagar hipotecario que une a su fluida transmisibilidad la garanta hipotecaria.

Regulacin legal. Requisitos formales.

Art. 2371 c.c.

Transferencia de los pagars.

Como cualquier pagar, el hipotecario es transmisible por endoso. Este endoso transmite el crdito
en l documentado y debe inscribirse en el registro.

Fuerza ejecutiva.
El tenedor de los pagars hipotecarios tiene accin ejecutiva contra el deudor.
Deber presentar los pagars, acompaar copia de la escritura pblica constitutiva de la hipoteca,
si no dispone de todos los pagares habr saber a los otros acreedores, pues tienen los mismos
derechos hipotecarios y adems podran ser afectados en sus intereses.
Sea en el remate o en la escritura pblica surgir el nmero de pagars y si hubiere habido
endosos, los mismos habran de ser tambin anotados en el registro correspondiente.

Cancelacin.
La cancelacin del gravamen proceder cuando se cancelen todos los documentos emitidos.

Hipotecas constituidas en el extranjero.

Art. 2372 c.c.

Hipoteca naval.

DEL REGISTRO DE BUQUES. C.o.j.

Art. 335.- En el Registro de Buques se inscribirn, previo registro en la Prefectura General de
Puertos, solamente los buques que tengan ms de seis toneladas en registro bruto.

Art. 336.- En este registro se anotarn:

a) la propiedad de los buques, previa inscripcin en la Prefectura General de Puertos;
b) la constitucin de hipotecas, y su extincin, la locacin y toda clase de derechos reales sobre
buques; y,
c) los embargos judiciales y su levantamiento.

Art. 337.- Las inscripciones de dominio de buques provenientes de construccin contendrn una
transcripcin del permiso expedido por la autoridad competente para el efecto el informe del
arqueador naval y cualquier otro documento que probare el origen de la propiedad.

Art. 338.- La hipoteca naval se podr construir sobre toda clase de buques que tengan una
capacidad mnima de seis toneladas.

LEY N 1448

QUE MODIFICA Y AMPLIA LA CLASIFICACIN DE LAS EMBARCACIONES PARA LA INSCRIPCIN EN LA

DIRECCIN GENERAL DE REGISTROS PBLICOS.

Artculo 2o.- Modificase los Artculos 335 y 338 de la Ley No. 879/81 "Cdigo de Organizacin
Judicial", que quedan redactados de la siguiente forma:.

"Art. 335.- En el Registro de Buques se inscribirn, previo registro en la Prefectura General de

Puertos, las embarcaciones de ultramar, de cabotaje mayor, medio y menor, con excepcin de las
embarcaciones de cabotaje menor, cuya anotacin ser facultativa por parte del propietario.

A los efectos de la inscripcin en la Direccin General de Registros Pblicos, deber presentarse la

correspondiente escritura pblica, en la que se har constar el nmero de matrcula otorgado por
la Prefectura Naval de Puertos, tonelaje, arqueo bruto, eslora, manga y puntal, la marca, modelo
y nmero de serie de la embarcacin, su valor, la marca, modelo, nmero de serie y potencia del
motor o motores".

"Art. 338.- La hipoteca naval se podr constituir sobre toda clase de embarcaciones de ultramar,
de cabotaje mayor y medio, que hayan sido previamente inscriptas en la Direccin General de
Registros Pblicos".
Artculo 3o.- Modifcase el Artculo 1351 del Ttulo III del "Cdigo de Comercio", que queda
redactado de la siguiente forma:.

"Art. 1351.- La hipoteca naval podr constituirse sobre toda clase de embarcaciones de ultramar,
de cabotaje mayor y medio, que hayan sido previamente inscriptas en la Direccin General de
Registros Pblicos, de acuerdo a lo que establece el presente ttulo".

De aeronaves.

LEY N 469

CODIGO AERONAUTICO

CAPITULO VI
HIPOTECA DE AERONAVES
Art. 30.- Las aeronaves pueden ser hipotecadas. La hipoteca deber constituirse por escritura
pblica e inscribirse en el Registro Nacional de Aeronaves. La inscripcin confiere al acreedor
hipotecario un derecho de preferencia segn el orden en que se ha efectuado.
Art. 31.- El privilegio del acreedor hipotecario se ejercer, en caso de prdida, disminucin de
valor o requisa de la aeronave, sobre el importe del seguro, la indemnizacin debida por daos
producidos por terceros y el valor de la expropiacin, hasta cubrir el importe de su crdito.
Art. 32.- Tienen derecho preferente al del acreedor hipotecario y en el orden que se establece:.
a) Las costas judiciales.
b) Los crditos del Estado, por multas provenientes de infracciones y por impuestos.
c) Los derechos de utilizacin de aerdromos o de los servicios complementarios de la navegacin
area.
d) Los crditos provenientes del auxilio, bsqueda o salvamento de la aeronave.
e) Los crditos por abastecimiento o reparaciones hechas fuera del punto de destino para
continuar el viaje.
f ) Los emolumentos de la tripulacin por el ltimo viaje.

Art. 33.- La hipoteca se extingue a los tres aos de la fecha de su inscripcin.

Art. 34.- Regirn para la HIPOTECA AERONUTICA las prescripciones sobre el contrato de hipoteca
naval, en cuanto no sean incompatibles con el presente Cdigo.

Endoso: Se trata de la funcin de neto carcter circulatorio, demostrativa de la facultad de

negociabilidad del documento, con el fin de facilitar las operaciones comerciales, acordndoles la
velocidad y seguridad exigidas. Es la representacin sobre el ttulo de la transmisin de la
titularidad del derecho representado.