INTRODUCCION

Un contrato es el acuerdo de voluntades destinado a crear, regular, modificar o

extinguir una relacin patrimonial, en la que existen prestaciones a cargo de
una persona a favor de otra. En la mayora de los casos, un contrato contiene
una relacin bilateral, en la que se generan derechos y obligaciones de una
persona a otra, aunque existe tambin la posibilidad de que el contrato sea
multilateral y que participen ms de dos personas en l. En cualquier caso, esta
relacin patrimonial que originalmente involucra a dos o ms personas, puede
variar durante la ejecucin del contrato, de forma tal que una de las personas
deje de formar parte de la relacin contractual y se permita el ingreso de otra.
En el presente informe analizaremos cul es el mecanismo o figura jurdica que
permite que una persona salga de una relacin contractual para permitir el
ingreso de otra en su lugar. sta es la llamada cesin de posicin contractual.
 SESION POSICION CONTRACTUAL

En relacin al concepto de un contrato que originalmente involucra a dos o ms

personas, puede variar durante la ejecucin del contrato, de forma tal que una
de las personas deje de formar parte de la relacin contractual y se permita el
ingreso de otra.

En el presente informe analizaremos cul es el mecanismo o figura jurdica que

permite que una persona salga de una relacin contractual para permitir el
ingreso de otra en su lugar. sta es la llamada cesin de posicin contractual.
Ahora en el mundo inmobiliario se puede aplicar en caso que una persona no
pueda firmar algn documento o tal vez pasar un crdito hipotecario a otra
persona que estuvo implicado en pagar las cuotas, etc.

Un contrato genera una relacin patrimonial entre dos o ms personas. En esta

relacin patrimonial pueden existir dos o ms partes contractuales. Estas
partes o posiciones contractuales no necesariamente coinciden con la cantidad
de personas que celebran el contrato. As por ejemplo, puede darse el caso de
una pareja de cnyuges que celebran un contrato de compraventa con otra
pareja de cnyuges. En este contrato de compraventa una pareja tendr la
posicin de vendedores y la otra tendr la posicin de compradores. Pero
como se puede apreciar, a pesar de intervenir cuatro personas en el contrato,
slo existen dos partes o posiciones, la posicin compradora y la posicin
vendedora.

Podemos decir entonces que una posicin contractual consiste en la situacin

que ocupa una o ms personas en un contrato y que se encuentra en
contraposicin a los intereses de otra u otras personas intervinientes en el
contrato.
Durante la ejecucin del contrato, pueden producirse distintas situaciones
que determinen que alguna de las personas que celebraron el contrato deba
dejar de formar parte de la relacin y ceder su lugar a otra persona. Para
identificar las posiciones en el contrato y en la cesin de posicin
contractual, utilizaremos los siguientes trminos:

Cedente: Es la persona que cede su posicin en el contrato, de tal manera que

deja de formar parte de la relacin contractual.

Cesionario: Es la persona que adquiere la posicin dentro del

contrato recibiendo la del cedente. Asume todos los derechos y obligaciones
del cedente.

Cedido: Es la contraparte del cedente en el contrato. Debe prestar su

consentimiento para que se realice la cesin.

Para llevar a cabo la cesin de la posicin en la relacin contractual es

necesario que se presenten los siguientes elementos o condiciones:

El contrato debe contener prestaciones no ejecutadas total o

parcialmente.
El cedido debe manifestar su consentimiento, ya sea antes,
simultneamente o despus del acuerdo de cesin.
Cuando la conformidad del cedido se hubiera dado previamente
al acuerdo de cesin, el contrato slo tendr efectos desde que el
acuerdo le es comunicado a la contraparte por escrito de fecha cierta.

Una vez celebrada la cesin de posicin contractual, el cedente sale de la

relacin contractual y el cesionario ingresa en ella, asumiendo los derechos y
obligaciones que el cedente tena. Veamos con mayor detalle los efectos que
genera la cesin de posicin contractual:
El efecto principal de la cesin de posicin contractual, como ya
hemos referido, es la salida del cedente de la relacin contractual y el
ingreso del cesionario, quien asume todos los derechos y obligaciones que le
correspondan al cedente en el contrato.

El cedente se libera de responsabilidad de las obligaciones derivadas

del contrato.

Sin embargo, por acuerdo entre las partes, el cedente puede seguir obligado
frente al cedido, es decir a la contraparte, a cumplir con el contrato si el
cesionario incumple.

Asimismo, el cedente es responsable frente al cesionario por la existencia y

validez del contrato, salvo que hubieran acordado lo contrario.

El cedente puede tambin asumir responsabilidad por el cumplimiento de las

obligaciones del deudor, en cuyo caso asume la calidad de fiador.

El cesionario puede utilizar contra el cedido los medios de defensa que

se derivan del contrato, pero no aquellos que se derivan de otras
relaciones existentes entre el cedido y el cedente.

Si existen garantas que respaldan el cumplimiento del contrato, stas

no pasan a favor del cesionario sin la aceptacin expresa de los
garantes. Como vemos, la cesin de posicin contractual es una figura
compleja, que puede generar la vinculacin de muchas
personas en una sola relacin contractual.
A continuacin, veremos otra figura jurdica que se suele confundir con la
cesin de posicin contractual que acabamos de ver. Estamos hablando de la
cesin de derechos o cesin de crditos.

La cesin de derechos est definida como la operacin por la cual una persona
cede a otra su derecho a exigir una determinada prestacin. A diferencia de lo
que ocurre en la cesin de posicin contractual, en este caso el cedente slo
est transfiriendo un derecho de crdito, pero no una posicin en una relacin
contractual, es decir, el cesionario no asume los derechos y obligaciones
derivados de un contrato, sino nicamente un derecho de crdito. A diferencia
tambin de lo que ocurre en la cesin de posicin contractual, en la cesin de
derechos nos encontramos ante una figura que no necesariamente tiene como
antecedente un contrato. Por ejemplo, una persona puede tener un derecho de
crdito para exigir el pago de una indemnizacin por
responsabilidad extracontractual, de tal manera que tiene un derecho a cobrar
una determinada cantidad de dinero. Este derecho puede ser cedido a otra
persona.

La cesin de derechos difiere tambin de la cesin de posicin contractual por

el hecho que no requiere del consentimiento del deudor. Esto es as porque al
deudor no le genera ningn perjuicio cumplir su obligacin frente a una u otra
persona. En la cesin de posicin contractual s resulta importante el
consentimiento del cedido porque el cesionario no slo est adquiriendo un
derecho sino que tambin est asumiendo obligaciones en el contrato y el
cedido tiene derecho a aceptar que tales obligaciones sean asumidas por
una persona distinta a su contraparte original.

Pero, s es necesario comunicarle la cesin al deudor para que sta surta

efectos. La comunicacin debe ser fehaciente, es decir, debe permitir acreditar
que el deudor efectivamente la ha recibido, por lo que se sugiere que se haga
por va notarial.
Para efectuar la cesin de derechos, es necesario que exista un documento
escrito, firmado por el cedente y el cesionario. Es comn que se haga participar
al deudor cedido en el acuerdo de cesin, pero como hemos manifestado, no
es obligatorio.

En cuanto a la naturaleza de los derechos que pueden ser cedidos,

debemos sealar que pueden ser objeto de cesin
todos los derechos disponibles de una persona, incluso aquellos que
sean materia de un proceso judicial, arbitral o
administrativo. Puede cederse tambin el derecho a participar en una masa
hereditaria, una vez que ha fallecido el causante.

La cesin de derechos no es factible si existe un pacto expreso entre el

cedente y el deudor cedido que excluya dicha
posibilidad.

Asimismo, por ley o por la naturaleza de la obligacin la cesin puede ser

restringida.

Al igual que en la cesin de posicin contractual, el cedente est obligado

frente al cesionario a responder por la existencia y exigibilidad del derecho
cedido, salvo acuerdo distinto. Pero, no est obligado a responder por el
incumplimiento del deudor cedido, a menos que haya asumido
tal responsabilidad expresamente.

Ahora bien, si el deudor cedido cumple con la prestacin frente al cedente,

antes de ser comunicado sobre la cesin, queda liberado de responsabilidad.
Pero, si se puede acreditar que el deudor tena conocimiento de la cesin,
entonces no se libera de responsabilidad.
Sin embargo, consideramos pertinente aclarar una situacin que resulta muy
comn en las operaciones comerciales y es la referida a la denominada cesin
de deudas. Se trata de una operacin en la cual una persona A que mantiene
una deuda frente a otra persona B, le cede a una tercera persona C dicha
deuda, de forma tal que ser C quien se haga cargo del pago.

Y ponemos entre comillas al trmino ceder porque estrictamente, las deudas

o pasivos no se ceden, es decir, a diferencia de un derecho de crdito que es
un bien del cual se puede disponer, una deuda o un pasivo no es un bien del
cual el deudor pueda disponer, pues justamente es l el obligado a cumplir con
dicha deuda y no puede decidir que otra persona la asuma y oponer dicha
cesin al acreedor. As, en el ejemplo mencionado, el acreedor B no estara
obligado a aceptar el acuerdo adoptado entre A y C para que sea C quien
asuma la obligacin de pagarla deuda y que, segn la intencin de A, el
acreedor B solamente le pueda exigir el pago a C y ya no a A.

Se puede pensar que esta situacin es incorrecta porque cuando se trata de la

cesin de un crdito el acuerdo entre el acreedor original y el acreedor
cesionario s surte efectos frente al deudor, pero en realidad, se trata de
situaciones muy distintas.

En la cesin de crditos, como ya lo hemos visto, no es necesaria la

participacin del deudor en el acuerdo de cesin para que el acreedor
cesionario o adquirente del crdito le pueda exigir el pago de la obligacin,
oponindole el acuerdo de cesin celebrado con el acreedor original a pesar
que el deudor no particip en l.

En este caso, la cesin es oponible porque jurdicamente no tiene relevancia

para el deudor la identidad de la persona a la que le debe pagar, nicamente
tiene relevancia verificar que dicha persona es la legtima titular del
crdito. Cuando hablamos de la cesin de una deuda o pasivo la situacin es
completamente distinta, pues para el acreedor s tiene relevancia determinar la
identidad de la persona que est obligada a pagarle, por una razn muy
sencilla, la solvencia. En efecto, para un acreedor A no es lo mismo que su
deudor sea B o C, pues cada uno de ellos tiene un patrimonio distinto y puede
responder de distinta manera sus obligaciones. Probablemente, cuando
A celebr su operacin con B, evalu su patrimonio, solvencia y capacidad de
pago, adems del elemento de la confianza que resulta importante tambin. En
tal medida, para A s tiene importancia que en lugar de B, sea C quien le deba
pagar la deuda, porque probablemente C no tenga la misma capacidad de
pago que B y podra verse perjudicada su posibilidad de recuperar su
crdito. Por estas consideraciones, para que el acuerdo por el cual un deudor A
le cede su deuda a un deudor C y que este acuerdo sea oponible al acreedor
B, es necesario que B participe en dicho acuerdo, de forma tal que renuncia a
sus derechos frente a A y solamente se entender con C para efectos del pago
de la deuda. Debe tenerse en cuenta que esto no
impide que en cualquier caso una persona pague la deuda de otra, lo cual
no requiere de ningn acuerdo ni siquiera con el deudor original, pero este caso
no constituye lo que se conoce como una cesin de deuda sino simplemente
de un pago por tercera persona.

No se olvide que todas estas aplicaciones se pueden dar pero siempre y

cuando se le consulte a un abogado especializado para tomar una mejor
decisin en su caso en particular.
BIBLIOGRAFIA

http://aempresarial.com/servicios/revista/182_41_QUYQNGQUPKTRTK
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http://aempresarial.com/web/revitem/41_12529_80795.pdf
http://asesoriainmobiliariaortiz.com/sabe-usted-que-es-una-cesion-de-
posicion-contractual/