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1. Es imprescriptible.
2. Es irrenunciable.
3. Es de orden pblico.
4. Que los linderos sean desconocidos o inciertos, es decir, la incertidumbre o falta de certeza en los linderos
es lo que permite accionar por va de deslinde, lo que constituye para el accionante una garanta o tutela
jurisdiccional y para el oponente una oportunidad para expresar las razones y los puntos de discrepancia, en
orden a la colindancia o vecindad contigua, sin que ello implique, en forma alguna la bsqueda de un titulo
traslativo de propiedad.
5. La accin de deslinde judicial se diferencia del denominado deslinde convencional, que es de carcter
extrajudicial.
6. El deslinde judicial tiene dos fases, una no contenciosa por anteun Juzgado de Municipio y cuando hay
oposicin del demandado, en cuyo caso se sustanciar por los trmites del juicio ordinario, por ante un
Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, en la que se resuelve la controversia.
7. Es una accin divisoria,
8. Que los intervinientes sean propietarios de los inmuebles a deslindarse.
Los fundos que se deslindan, son aquellos cuyos linderosestn confundidos, pero sobre los cuales
indiscutiblemente se tiene la propiedad, de tal manera que se puede afirmar que la accin de deslinde es real
porque no se tienen sino en razn de los fundos contiguos. En este orden de ideas el afamado autor Laurent
ensea que la facultad de pedir el deslinde, es una consecuencia del derecho de propiedad, y toda accin que
nace de sta,independientemente de un vinculo de obligacin, es real.
DEFENSA DE LA COMUNIDAD.
ACCION NEGATORIA.
La accin negatoria es la facultad que tiene el propietario, poseedor a ttulo de dueo o quien tenga
derecho real sobre un bien inmueble (nicamente), para impulsar la actividad jurisdiccional, solicitando
se resuelva su pretensin ante un juzgador consistente en la declaracin de libertad o reduccin de
gravmenes de un bien inmueble; la demolicin de obras o seales que importen gravmenes sobre el
bien inmueble, la anotacin en el Registro Pblico de la Propiedad; el pago de daos y perjuicios sobre
dichos actos; as como el respeto de la libertad del inmueble.
Si alguna vez te preguntaste sobre la llamada accin negatoria, el da de hoy resolvers todas tus dudas.
CONCEPTOS
LA ACCIN NEGATORIA
Accin Negatoria:
Concepto: Es la accin mediante la cual el propietario se defiende contra las violaciones menores de
su derecho y tiende a rechazar cualquier especie de lesin o perturbacin que atente al libre y
Se busca la reafirmacin del dominio frente a terceros que pretenden tener sobre la cosa un derecho
limitativo de las facultades del propietario.
El legitimado activo debe demostrar su titularidad.
El legitimado pasivo es el que niega o discute el derecho atribuido al propietario.