LEVANTAMENTO E IDENTIFICAO DE MANIFESTAES

PATOLGICAS EM PATRIMNIO CONSTRUDO: UM ESTUDO

DE CASO

rea Temtica: Cultura

Nome da instituio: Universidade Federal de So Joo del-Rei (UFSJ), Universidade
Santa rsula (USU)
Nome dos autores: Diego Nogueira Dias; Thiago Arajo

Universidade Federal de So Joo del-Rei; Arquitetura e Urbanismo;

Universidade Santa rsula; Engenharia Civil.

Resumo: Este artigo analisa formas de manuteno das edificaes de valor cultural a
partir das patologias recorrentes e seu tratamento, atravs da metodologia do levantamento
global da real situao da edificao. Tomando como estudo de caso uma estao histrica,
pode-se perceber a predominncia da umidade, que contribui para acelerar o processo de
runa do bem.
Palavras-chave: Levantamento de Patologias; Patrimnio Cultural; Preservao do
Patrimnio.

ISBN: 978-85-93416-00-2
 1. Introduo

A patologia das edificaes, presente tanto na construo civil quando no

patrimnio j consolidado tem sido foco de diversos estudos recentes para tentar melhorar
as formas de aplicao dos materiais e tcnicas construtivas s edificaes, assim como sua
manuteno e vida til. A partir do estudo de caso aqui apresentado, so expostas e
analisadas as patologias externas da edificao da Estao Csar de Pina, da extinta
Ferrovia Oeste de Minas, localizada em rea afastada do centro histrico da cidade de
Tiradentes, no Campo das Vertentes, em Minas Gerais.
A metodologia utilizada na pesquisa foi o levantamento global da real situao do
prdio, sendo as tcnicas empregadas baseadas em documentao indireta, que envolve a
pesquisa bibliogrfica, e documentao direta, entre levantamento tcnico, fotogrfico,
patolgico e situao geral da edificao por observao local, buscando ainda a
identificao preliminar das origens das patologias encontradas.
De forma geral, os resultados evidenciam que: a) a edificao de 92 anos encontra-
se com a volumetria externa em pssimo estado, ou seja, com grande descaracterizao do
projeto original em avanado estado de deteriorao; b) a umidade predomina em todas
paredes; c) a maioria das patologias encontradas na edificao se originaram possivelmente
pela falta de manuteno; d) o telhado encontra-se em pssimo estado, contribuindo
significativamente para o agravamento das patologias relacionadas umidade. Um
levantamento deste tipo se faz necessrio em toda e qualquer edificao de importncia
histrica para caracterizar, exemplificar e complementar toda a histria de um povo e uma
poca. Constata-se por fim, que a edificao necessita urgentemente de restaurao, para
que no se percam os resqucios remanescentes da arquitetura ferroviria que ajudou a
formar o Brasil, hoje carente de investimentos de manuteno.

2. Material e Metodologia

De acordo com CHOAY (2001), o patrimnio histrico, por mais de trs sculos foi
preservado representado em desenhos nos livros. Apenas com a Revoluo Industrial
francesa, no sculo XVIII a preservao in loco comeou a ser discutida e implementada.
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 O Brasil, pas colonizado por portugueses, com presena forte de estilos
arquitetnicos diversos, muitos deles trazidos na mala de imigrantes, comea sua poltica
de preservao do patrimnio histrico edificado em 1937, com a criao do SPHAN
(Servio de Patrimnio Histrico e Artstico Nacional). A partir de ento diversas
diretrizes e aes so implementadas no pas de modo a propiciar a preservao da histria
em suas diversas escalas.
Mesmo com foco em grandes edifcios de importncia significativa para a
sociedade, como igrejas e edificaes pblicas, a cada ano cresce o nmero de aes
voltadas para a arquitetura no-monumental, aquela que mesmo desprovida de ornamentos
e imponncia representa parte da historia local, atravs de sua tcnica construtiva,
materiais empregados e volumetria, entre outros.
O estudo de caso aqui explicitado tem enfoque nessa arquitetura simples e singela
que desempenha papel de destaque na constituio da histria do Brasil. A edificao
analisada, uma estao frrea desativada e abandonada, compe o complexo ferrovirio
implementado em diversas regies do pas no sculo XVIII para escoar a produo do
interior para os grandes centros urbanos, assim como trazer a esses pequenos ncleos
novos produtos e pessoas, tcnicas e costumes, aumentando e diversificando as relaes ali
presentes. O levantamento de patologias pretende explicitar o estado atual da edificao,
enfatizar quais manifestaes patolgicas mais ocorrem na regio onde ela se insere e
propor solues para interveno na estao, buscando manter preservadas suas
caractersticas originais.
2.1 Manuteno de edificaes

O termo manuteno se refere a toda medida necessria para a conservao ou a

permanncia de um item ou ainda como todos aqueles cuidados tcnicos que so
indispensveis ao funcionamento regular e permanente de algo (ROSA, 2006). Refere-se
tambm, a toda atividade que deve ser realizada para conservar ou recuperar a capacidade
funcional da edificao e de alguma de suas partes constituintes (ABNT, 2012).
De forma natural, ao longo do tempo, cada componente da edificao vai perdendo
o desempenho, se deteriorando. A manuteno atua de forma a manter ou recuperar este

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desempenho que ocorre para todo e qualquer item da edificao.
Os servios de manuteno devem ser orientados por diretrizes que preservem o
desempenho previsto do elemento em projeto ao longo do tempo, fazendo com que:
diminua a depreciao patrimonial; estabelea as informaes pertinentes e o fluxo de
comunicao e estabelea as responsabilidades e autonomia de deciso aos envolvidos
(ABNT, 2012).

2.2 Patologia das edificaes

A queda de desempenho dos elementos uma caracterstica natural dos materiais,

podendo, no entanto, ser impulsionada por anomalias. De acordo com o trabalho de Frana
(2011), a patologia nas edificaes se dedica ao estudo de anomalias ou problemas
(possveis doenas) do edifcio e as alteraes anatmicas e funcionais causadas no
mesmo. Desta maneira, o termo anomalia refere-se doena, o problema patolgico, e a
patologia a rea que estuda as anomalias (FRANA, 2011).
Um adequado diagnstico da situao da edificao tem a funo de identificar e
descrever o mecanismo, as origens e as causas efetivamente responsveis pelos problemas
patolgicos (Frana et al, 2011) e a partir da, serem propostas solues de reparo com
indicao das intervenes a serem realizadas.
H casos em que somente a inspeo visual consegue diagnosticar as caractersticas
da anomalia. Em outras situaes pode haver a necessidade de se fazer ensaios e testes in
loco ou em laboratrios.

2.3 Estudo de caso: a estao Csar de Pina, em Tiradentes, MG

A Estao Csar Pina fica na cidade de Tiradentes, em Minas Gerais, Brasil. Foi
inaugurada em 12 de outubro de 1923 (CFVV, 2011) com o nome de Chacrinha, como
parte do ramal de nome guas Santas, da EFOM - Estrada de Ferro Oeste de Minas. O
ramal ligava um bairro da cidade de So Joo del-Rei, chamado de Matosinhos, at outro
na cidade de Tiradentes, de nome guas Santas, numa extenso de 11 quilmetros. O
nome da estao uma homenagem a Augusto Csar de Pina (WIKIMAPIA, 2008),

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engenheiro da extinta RFFSA Rede Ferroviria Federal S.A., que morou na regio na
poca da construo da ferrovia.

Figura 1: Estao Csar de Pina na dcada de 1940, em funcionamento,com passageiros e

funcionrios frente da plataforma de embarque.
Grupo do Facebook - A Antiga So Joo del-Rei.

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 Figura 2: A estao no incio da dcada de 1970, j sem os trilhos sua frente.
Grupo do Facebook - A Antiga So Joo del-Rei.
Aps a extino do ramal de guas Santas, em 1966, a estao foi desativada,
passando a abrigar uma famlia anos depois, o que colaborou para sua manuteno
peridica, mesmo que precria.
A edificao hoje uma das poucas, seno a nica, que se mantm totalmente
original, sem modificao dos materiais e tcnica construtiva, com apenas pequenas
adaptaes internas, alm das patologias que aqui sero apresentadas. Possuindo apenas
um pavimento, ela se insere s margens da rodovia em nvel elevado, para possibilitar o
embarque dos passageiros poca de funcionamento. Sua planta simples possui um
cmodo para armazm, outro da agncia onde se davam os trmites relativos venda de
passagens e transporte de mercadorias, ambos sem comunicao entre si e com o resto da
edificao e duas salas, interligadas entre si e a uma alcova e cozinha.

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 Figura 3: Planta da estao Csar de Pina. J Mateus Freitas Leo, 2014.

Figura 4: Vista frontal da estao atualmente. Srgio Antnio, 2014.

3. Resultados e Discusses

Na anlise da edificao foram levantadas todas as manifestaes patolgicas

presentes. Abandonada desde 2010, ela apresenta diversas patologias, que se no forem
tratadas propiciaro a runa do imvel.

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 Figura 5: Estao em dezembro de 2010, aps desocupao do imvel pelos moradores.
Grupo do Facebook - A Antiga So Joo del-Rei.
A mais predominante a umidade, sendo a que mais prejudica o imvel,
desestabilizando suas paredes e facilitando o desabamento. Abaixo apresentam-se as
fachadas da estao com levantamento das patologias encontradas.

Figura 6: Fachada frontal da estao com levantamento de patologias. J Mateus Freitas

Leo, 2014.

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 Figura 7: Fachada lateral direita da estao com levantamento de patologias. J Mateus
Freitas Leo, 2014.

Figura 8: Fachada posterior da estao com levantamento de patologias. J Mateus Freitas

Leo, 2014.

Figura 9: Fachada lateral esquerda da estao com levantamento de patologias. J

Mateus Freitas Leo, 2014.

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 As manifestaes patolgicas que ocorrem em maior nmero na estao Csar de
Pina e suas causas so:
a) destacamento ou descolamento: anomalia caracterizada pela perda de aderncia
entre os revestimentos. Pode acontecer entre argamassa e substrato, entre a placa cermica
e o substrato ou entre a placa cermica e a argamassa colante (ROSCOE, 2008). O
descolamento ocorre quando as tenses surgidas entre os materiais ultrapassam a
capacidade de aderncia das ligaes. Est relacionado utilizao de materiais
inadequados, a utilizao de ferramentas e equipamentos imprprios, em desobedincia s
recomendaes dos fabricantes e das normas. Tambm ocorre por problemas na execuo
das bases, pois so aplicados com falta de procedimentos de limpeza ou falta ou
deficincia nas juntas de trabalho do revestimento (IBAPE-SP, 2009). O som cavo nas
placas cermicas, quando percutidas, o primeiro sinal desta anomalia (ROSCOE, 2008).
Tambm pode ser visvel o estufamento da camada de acabamento seguido do
destacamento destas reas.
b) fissuramento: anomalia que tem como caracterstica a formao de fissuras e
trincas. De acordo com Roscoe (2008) as fissuras so rompimentos nos revestimentos
inferiores a 1 mm e que no causam ruptura total das placas. J as trincas so aberturas
superiores a 1 mm que podem causar ruptura total das placas. O fissuramento ocorre pela
perda de integridade da superfcie da placa cermica. Pode ser limitado por um defeito
esttico, no caso do gretamento, ou pode evoluir para o destacamento, quando as fissuras
aumentam de espessura e passam a ser denominadas trincas (ROSCOE, 2008). O
gretamento formado por uma srie de aberturas inferiores a 1 mm que ocorrem na
superfcie esmaltada das placas. As aberturas formam uma aparncia de teia de aranha
(ROSCOE, 2008) e so caracterizadas por fissuras capilares. J para o IBAPE-SP (2009), a
fissura um seccionamento na superfcie ou em toda seo transversal. Podem ser ainda
classificadas de duas formas, ativas ou passivas. So ativas quando a variao da abertura
em funo de movimentaes hignotrmicas ou outras origens, e so passivas quando as
fissuras permanecem com abertura constante.
c) apodrecimento da madeira: a madeira exposta nos elementos das fachadas, tais
como esquadrias e vedaes de portas e janelas e a estrutura do telhado recebem umidade
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do ambiente e, caso no tenha manuteno preventiva, sofrero degradao pelo
apodrecimento. Este apodrecimento faz com que as peas de madeira percam material
constituinte, comprometendo seu desempenho na edificao.
d) umidade: Grande parte das patologias das edificaes so causadas pela umidade
(PAUPRIO, 2012). A gua que entra em contato com a edificao pode causar vrios
tipos de danos. A umidade pode ocorrer de diversas formas, de acordo com a origem da
gua. A umidade ascensional aquela que sobe pelos canais da edificao devido ao solo.
A precipitao da chuva tambm pode umedecer a edificao. Tambm evidencia-se a
infiltrao e a condensao das guas. Quando a gua permanece em contato com os
materiais de construo, a patologia evolui causando no material o manchamento, a
desagregao, o descascamento da pintura e o apodrecimento entre outros.

4. Concluso

Atravs da anlise da situao geral da edificao, levantamento e sondagem das

manifestaes patolgicas do seu exterior possvel entender a real situao do prdio. Os
resultados evidenciam que a edificao de 92 anos encontra-se com a volumetria externa
em pssimo estado e em avanado estado de deteriorao. As manifestaes patolgicas de
umidade presentes nos revestimentos externos da edificao seriam resolvidas em sua
maioria apenas pela manuteno da estrutura da cobertura.
Buscou-se neste trabalho enfatizar a importncia do patrimnio histrico edificado
para a histria de formao das regies no Brasil. A anlise do estudo de caso explicita a
necessidade to atual e cada vez mais recorrente de se pensar na degradao do bem
edificado e as medidas passveis de aplicao para sua manuteno. As manifestaes
patolgicas identificadas so os exemplos mais recorrentes da no execuo dos servios
necessrios de manuteno nas edificaes, com nfase umidade como patologia que
mais causa danos ao imvel e propicia o aparecimento de outras patologias, como o
descolamento, enfatizando a manuteno da cobertura como primordial para garantir vida
til mais longa aos bens de importncia histrica e cultural. O estudo exps a necessidade
imediata de se programar servios de manuteno corretiva no imvel. Para um complete

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diagnstico da estao Csar de Pina recomenda-se o levantamento das patologias internas
do edifcio, para que tais edificaes de importncia histrica sejam mantidas, de forma a
manter sua integralidade, no privando dessa forma sua contemplao e uso pelas
prximas geraes.
5. Referncias

CHOAY, F. A Alegoria do Patrimnio. EDUNESP: So Paulo, 2001.

ROSA, E. B. Indicadores de Desempenho e sistema ABC: O Uso de Indicadores para uma

Gesto Eficaz do Custeio e das Atividades de Manuteno. Ed. rev. Tese (Doutorado).
Escola Politcnica da Universidade de So Paulo: So Paulo, 2006.

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS - ABNT. NBR 5674:

Manuteno de edificaes - Requisitos para o sistema de gesto de manuteno. Rio de
Janeiro, 2012.

FRANA, A. A. V.; MARCONDES, C. G. N.; ROCHA, F. C.; MEDEIROS, M. H. F.;

HELENE, P. Patologia das construes: uma especialidade na engenharia civil. TCHNE
n. 174: So Paulo, 2011.

CIRCUITO FERROVIRIO VALE VERDE CFVV. Estao de trem que recebia a

Maria Fumaa em Tiradentes ser restaurada, 2011. Disponvel em:
<http://cfvv.blogspot.com.br/2011/01/estacaodetremquerecebemariafumaca.html>. Acesso
em 25 out. 2015.

WIKIMAPIA. Csar de Pina Tiradentes, 2008. Disponvel em:

<http://wikimapia.org/6487173/pt/C%C3%A9sar-de-Pina>. Acesso em 20 out. 2015.

ROSCOE, M. T. Patologias em revestimentos cermicos de fachada. Monografia de

Concluso de Curso de Especializao em Construo Civil da Universidade Federal de
Minas Gerais - UFMG, Belo Horizonte, 2008.

ISBN: 978-85-93416-00-2
IBAPE-SP. Inspeo Predial: Check-up predial: guia da boa manuteno. Instituto
Brasileiro de Avaliaes e Percias de So Paulo, 2 ed., Liv. e Ed. Universitria de Direito:
So Paulo, 2009.

PALPRIO, P. A humidade nos edifcios. Relatrio realizado no mbito da disciplina

Projecto FEUP. Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto: Portugal, 2012.

ISBN: 978-85-93416-00-2