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10.

8 CONTESTAO DE AO DE COBRANA
ARRIMADA EM CONTRATO DE LOCAO

Excelentssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 3 a Vara


Cvel do Foro Regional de Itaquera, Comarca da Capital,
So Paulo.

Processo no 0000000-00.0000.0.00.0000
Ao de Cobrana

T. C. A. da S., j qualificada, por seu Advogado, que esta


subscreve (mandato incluso), com escritrio na Rua Jos Urbano, n o 00, Centro,
Mogi das Cruzes-SP, onde recebe intimaes (e-mail: gediel@gsa.com.br), nos
autos do processo que lhe move E. R. D., vem presena de Vossa Excelncia
apresentar contestao, conforme as seguintes razes:

Dos Fatos:

A autora ajuizou o presente feito asseverando, em apertada


sntese, que manteve contrato de locao com a r por um perodo aproximado
de nove anos; informou, ainda, que a r devolveu as chaves do imvel em
00.00.0000, deixando, no entanto, dbito de dois alugueres, assim como danos
no imvel que estimou em R$ 15.000,00 (quinze mil reais). Requereu, por fim,
a condenao da r ao pagamento da importncia total de R$ 18.845,22
(dezoito mil, oitocentos e quarenta e cinco reais, vinte e dois centavos), mais o
pagamento de multa no valor de trs alugueres por descumprimento do
contrato, alm da condenao nos nus da sucumbncia.
Recebida a exordial, este douto Juzo designou audincia de
conciliao, em que, no obstante os esforos da r e dos conciliadores, no foi
possvel obter-se a conciliao, iniciando-se o prazo para apresentao da
defesa.
Em sntese, o necessrio.
Do Mrito:

Douto Magistrado, a r NADA DEVE AUTORA.


Dos supostos alugueres em atraso.
Em maro de 0000 no mais tendo interesse em manter o
contrato de locao, que poca vigia por prazo indeterminado, a r informou
formalmente a administradora do imvel, C. IMVEIS, que iria deixar o imvel.
Conversou, ainda, com o preposto da empresa que, conforme acordo feito
quando da assinatura do contrato de locao, no pagaria os ltimos dois
meses de alugueres, visto que tinha pagado, a ttulo de cauo, dois meses de
alugueres; o combinado era justamente no sentido de que ela ficaria no final do
contrato sem pagar dois meses de alugueres ou receberia o dinheiro de volta,
devidamente acrescido de juros e correo monetria.
Embora o pagamento da cauo no esteja expressamente
previsto no contrato de locao, por razes que a r desconhece, visto que fez
efetivamente o pagamento (como a maioria das pessoas, ela firmou o contrato
sem l-lo), fato que pode ser provado por testemunhas (rol anexo), h expressa
meno a ela no recibo de entrega de chaves (depsito cauo, fls. 00).
Por que outra razo a r, inquilina fiel por quase 10 (dez) anos,
deixaria de quitar com suas duas ltimas obrigaes? Nenhuma razo, ela
no deixaria e no deixou.
Como se disse, a r nada deve a ttulo de aluguel
atrasado. Registre-se, por cautela, que ao contrrio do declarado na exordial,
o valor mensal do aluguel era de apenas R$ 723,50.
Nada deve tambm a ttulo de obrigaes em aberto referente
conta de luz e gua, conforme documentos que junta.
Da suposta reparao de danos.
Quando da devoluo das chaves, os representantes da
imobiliria visitaram o imvel e no apontaram no recibo de chaves nenhum
fato relevante. De fato, a r sempre cuidou do imvel locado como se fosse
seu; ou seja, com ateno e carinho, como demonstram algumas fotos que
tirou ao deixar o imvel (anexas).
compreensvel que a autora quisesse pintar o imvel e fazer
pequenos reparos aps a sada da inquilina, afinal foram quase dez anos de
locao; o que no compreensvel, ou mesmo razovel, que queira cobrar
os custos desta reforma da r; afinal a proprietria do imvel a autora,
responsvel, portanto, pela conservao do bem.
Em outras palavras: totalmente desarrazoado que queira
imputar a responsabilidade pela conservao do bem para a ex-inquilina.
Ora, se de fato entendesse a autora que a r provocou danos
graves no seu imvel, deveria no s fazer constar tal fato num laudo de
vistoria, para a qual a inquilina deveria ser chamada a participar, como deveria
manter o imvel no estado para possvel percia, com escopo de
adequadamente apurar-se o dano e a responsabilidade por ele. Claro que assim
no agiu a autora; na verdade, o imvel j est alugado para terceira pessoa.
Veja-se o absurdo: a prpria autora constata os supostos danos
e, sem dar qualquer chance de defesa para a r, manda que os consertos
sejam feitos por pessoa de sua confiana, depois simplesmente apresenta a
conta para a ex-inquilina.
Como se disse, a r devolveu o imvel em bom estado de
conservao, considerando que nele ficou, pagando aluguel, por quase dez
anos, no tendo qualquer responsabilidade quanto ao custo de nova pintura ou
mesmo de obras de recuperao; neste particular, registre-se que a locatria
sempre fez uso regular do bem, nunca tendo recebido qualquer advertncia da
locadora ou de seus prepostos.
Da impropriedade da cobrana de multa
compensatria.
Alm da condenao da r em valores a ttulo de alugueres em
atraso e reparao de danos, a autora tambm pediu a sua condenao ao
pagamento de multa compensatria no valor de 03 (trs) alugueres.
Sem qualquer sentido a cobrana de multa compensatria
visto que o contrato de locao estava vigendo por prazo indeterminado h
longa data; nestes casos, perfeitamente lcito ao inquilino devolver o imvel
mediante prvia notificao de 30 (trinta) dias (art. 46, 2 o, Lei 8.245/91),
exatamente o que foi feito no presente caso.
No tendo havido quebra de contrato por prazo certo, indevida
a multa compensatria.

Dos Pedidos:

Ante o exposto, requer-se sejam os pedidos julgados


improcedentes, condenando-se a autora nos nus da sucumbncia.
Requer, outrossim, os benefcios da justia gratuita, vez que se
declara pobre no sentido jurdico do termo, conforme declarao anexa.
Provar o que for necessrio, usando de todos os meios
admitidos em direito, em especial pela juntada de documentos (anexos), oitiva
de testemunhas (rol anexo), percia no imvel e depoimento pessoal da autora.
Termos em que
p. deferimento.
Mogi das Cruzes / So Paulo, 00 de abril de 0000.

Gediel Claudino de Araujo Jnior


OAB/SP 000.000

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