1) O réu contesta a ação de despejo por denúncia vazia alegando falta de pressupostos legais, uma vez que a autora não notificou o réu dentro do prazo de 30 dias após o término do contrato, prorrogando assim o contrato por prazo indeterminado.
2) No mérito, o réu concorda com o pedido mas requer o prazo de 6 meses para desocupar o imóvel, conforme permite a lei.
3) O réu pede a extinção do processo sem julgamento do mé
Descrição original:
Contestação de Ação de Despejo Por Denúncia Vazia Com Preliminar de Carência de Ação
1) O réu contesta a ação de despejo por denúncia vazia alegando falta de pressupostos legais, uma vez que a autora não notificou o réu dentro do prazo de 30 dias após o término do contrato, prorrogando assim o contrato por prazo indeterminado.
2) No mérito, o réu concorda com o pedido mas requer o prazo de 6 meses para desocupar o imóvel, conforme permite a lei.
3) O réu pede a extinção do processo sem julgamento do mé
1) O réu contesta a ação de despejo por denúncia vazia alegando falta de pressupostos legais, uma vez que a autora não notificou o réu dentro do prazo de 30 dias após o término do contrato, prorrogando assim o contrato por prazo indeterminado.
2) No mérito, o réu concorda com o pedido mas requer o prazo de 6 meses para desocupar o imóvel, conforme permite a lei.
3) O réu pede a extinção do processo sem julgamento do mé
Excelentssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 3 a Vara
Cvel do Foro de Mogi das Cruzes, So Paulo.
Processo no 0000000-00.0000.0.00.0000 Ao de Despejo por Denncia Vazia
J. B. B., j qualificado, por seu Advogado, que esta subscreve
(mandato incluso), com escritrio na Rua Francisco Martins, no 00, Centro, cidade de Mogi das Cruzes-SP, onde recebe intimaes (e-mail: gediel@gsa.com.br), nos autos do processo que lhe move L. F. L., vem presena de Vossa Excelncia oferecer contestao, nos termos a seguir articulados:
Dos Fatos:
A autora ajuizou a presente ao de despejo por denncia
vazia em face do ru, asseverando, em apertada sntese, que vencido o prazo do contrato de locao solicitou a desocupao do imvel, no que no teria sido atendida pelo locatrio. Requereu, por fim, a resciso do contrato de locao, determinando-se o despejo do inquilino. Recebida a exordial, este douto Juzo designou audincia de conciliao, em que, no obstante os esforos do ru e dos conciliadores, no foi possvel obter-se a conciliao, iniciando-se o prazo para apresentao da defesa. Em sntese, os fatos.
Preliminarmente/ Da Falta de Pressuposto Legal:
O presente feito deve ser extinto sem julgamento do mrito, vez que a autora deixou de atender ao requisito do 2 o do art. 46 da Lei 8.245/91 (LI), in verbis: Art. 46. ...
2o Ocorrendo a prorrogao, o locador poder denunciar o contrato a
qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupao. Douto Magistrado, a autora por duas vezes denunciou o contrato de locao firmado com o ru, porm nenhuma destas denncias podem efetivamente dar arrimo ao presente pedido. Com efeito, segundo se v dos documentos juntados aos autos, fls. 18, a locatria fez a primeira denncia em 00.00.0000; ou seja, antes mesmo do vencimento do contrato. No obstante tenha feito a denncia, como se disse, a autora, diante da inrcia do inquilino, no ajuizou a competente ao de despejo no prazo de 30 (trinta) dias posteriores como seria de rigor. Passados vrios meses, a autora resolveu novamente denunciar o contrato de locao, fls. 00, que agora, segundo a j citada norma da Lei do Inquilinato, vigorava por prazo indeterminado. Contudo, tambm neste caso a locatria, diante de nova inrcia do inquilino, deixou de ajuizar a ao de despejo no prazo legal, provocando, mais uma vez, a prorrogao do contrato de locao por prazo indeterminado. Desta feita, passados quase um ano aps a ltima notificao, a autora resolveu ajuizar o presente feito, pedindo a desocupao do bem, contudo deve ser julgada carecedora de ao, vez que deixou de atentar para a norma legal j citada. Ora, no tendo, como da primeira vez, ajuizado a competente ao de despejo no prazo legal, MAIS UMA VEZ o contrato de locao prorrogou-se por prazo indeterminado. Impossvel qualquer interpretao em contrrio; fosse assim, todos os locatrios fariam, logo aps o trmino do prazo do contrato de locao, a sua denncia, deixando para ajuizar a ao de despejo quando bem quisessem, mantendo os inquilinos em constante estado de inquietao. As reiteradas inrcias da locatria provocaram repetidamente a prorrogao do contrato. Neste diapaso, nenhuma culpa ou conduta inconveniente pode ser atribuda ao locatrio, que deseja e sempre desejou permanecer no imvel. Desejasse a autora realmente a desocupao do imvel locado, deveria MAIS UMA VEZ atender a norma legal e ajuizar a competente ao de despejo no tempo prprio. Destarte, considerando que a autora deixou de atender norma legal que constitui pressuposto da presente ao, deve, como j disse, ser ela declarada carecedora de ao, extinguindo-se o feito sem julgamento de mrito.
Do Mrito:
Pelas razes expostas na preliminar, que, com certeza, levaro
a extino do processo, este douto Juzo dificilmente chegar a apreciar o pedido da autora (resciso do contrato de locao e despejo); contudo, ad cautelam, observa que se a tanto chegar-se, o que, repita-se, se aceita to somente para contra argumentar, requer-se seja concedido, por analogia, ao locatrio o benefcio do art. 61 da Lei do Inquilinato. Com efeito, considerando que neste caso a lei tira do inquilino qualquer forma de defesa, mesmo que tenha este sempre cumprido regularmente com suas obrigaes contratuais, informa-se a este douto Juzo que, no mrito, o ru CONCORDA COM O PEDIDO, requerendo to somente o prazo de 6 (seis) meses para desocupar o imvel, conforme permissivo do art. 61 da Lei no 8.245/91-LI.
Dos Pedidos:
Ante o exposto, considerando que o autor deixou de atender
aos requisitos legais (falta de notificao denunciando a locao), requer-se a extino do presente feito sem julgamento de mrito, vez que lhe faltam os pressupostos de constituio e de desenvolvimento vlido e regular, condenando-se, ademais, a autora nos honorrios advocatcios e demais cominaes legais; ou, no mrito, se a tanto chegar-se, seja lhe concedido o prazo de 6 (seis) meses para desocupar o imvel. Provar o que for necessrio, usando de todos os meios permitidos em direito, em especial pela juntada de documentos (anexos), percia contbil, oitiva de testemunhas (rol anexo) e depoimento pessoal da autora. Termos em que p. deferimento.