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12 CONTESTAO DE AO DE DESPEJO POR FALTA

DE PAGAMENTO COM PRELIMINAR DE NULIDADE
DE CLUSULA CONTRATUAL, NOTIFICAO
PRVIA E INPCIA DA EXORDIAL

Excelentssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 3 a Vara

Cvel do Foro de Mogi das Cruzes, So Paulo.

Processo no 0000000-00.0000.0.00.0000
Ao de Despejo por Falta de Pagamento

J. F. M., j qualificada, por seu Advogado, que esta subscreve

(mandato incluso), com escritrio na Rua Francisco Martins, n o 00, Centro,
cidade de Mogi das Cruzes-SP, onde recebe intimaes (e-mail:
gediel@gsa.com.br), nos autos do processo que lhe move N. M. M., vem
presena de Vossa Excelncia oferecer contestao, nos termos a seguir
articulados:

Dos Fatos:

A autora ajuizou a presente ao de despejo por falta de

pagamento em face da r, asseverando, em apertada sntese, que a inquilina
estaria em mora com o pagamento do aluguel desde janeiro de 0000.
Requereu, por fim, a resciso do contrato de locao e o despejo da inquilina.
Recebida a exordial, este douto Juzo designou audincia de
conciliao, em que, no obstante os esforos da r e dos conciliadores, no foi
possvel obter-se a conciliao, iniciando-se o prazo para apresentao da
defesa.
Em sntese, os fatos.

Preliminarmente/Da Nulidade de Clusula Contratual:

 A clusula XV prazo para os pagamentos do contrato de
locao que arrima a cobrana de correo monetria e juros quanto
obrigao firmada entre as partes nula e sem nenhum valor. Com efeito, veja-
se que ela no foi corretamente preenchida, ficando espaos em branco. Tal
fato indica claramente que as partes no chegaram a discutir a questo; ou
seja, no houve acordo, no houve contrato.
A referida clusula no s deveria ter sido corretamente
formulada, mas como tambm deveria ter, a seu lado, o visto da locatria, vez
que envolve encargo extra obrigao principal.
Tais cuidados no podem ser ignorados, mormente em
contratos de adeso, como ocorreu no presente caso.
Destarte, de rigor que se reconhea a nulidade das referidas
obrigaes acessrias (multa moratria, correo monetria e juros).

Preliminarmente/Da Nulidade da Notificao Moratria:

Em janeiro de 0000, a autora, por meio de seu procurador,

tentou constituir em mora a inquilina por meio de notificao extrajudicial, fls.
00/00.
Necessrio que este douto Juzo reconhea a nulidade da
referida notificao por duas razes: primeiro, esta no se fez acompanhar dos
clculos do dbito. A fim de alcanar o seu objetivo, qual seja, constituir em
mora o devedor, o credor deveria necessariamente fornecer clculo completo e
correto do valor do dbito, com escopo de realmente permitir ao devedor
purgar a sua mora ou fazer proposta efetiva de parcelamento.
A segunda razo pelo simples fato de que a notificao no
se completou; ou seja, no foi a r que a recebeu.
Tendo falhado em constituir validamente em mora a r, falta
autora pressuposto processual para o ajuizamento da presente demanda, que
assim deve ser extinta sem julgamento de mrito.

Preliminarmente/Da Falta de Pressuposto Legal:

O presente feito deve ser extinto sem julgamento do mrito,

vez que a autora deixou de cumprir o que determina o artigo 62, inciso I, da Lei
8.245/91 (LI), in verbis:

I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o

pedido de cobrana dos aluguis e acessrios da locao; nesta
hiptese, citar-se- o locatrio para responder ao pedido de resciso e
o locatrio e os fiadores para responderem ao pedido de cobrana,
devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do valor
do dbito; (Redao dada pela Lei n o 12.112, de 2009)
Em outros termos, junto com a inicial o locador deve
apresentar clculo discriminando o correto valor do dbito; id est, os clculos
devem espelhar exatamente o que devido, possibilitando, desta forma, que
a locatria exercite o seu direito de purgar a mora. In casu, a autora no agiu
como determina a lei, ao contrrio, de maneira desarrazoada apresentou na
petio inicial clculos claramente indevidos, colimando, com certeza,
inviabilizar o direito da r de purgar a mora, quitando suas obrigaes.
Os clculos, fls. 00, se apresentam indevidos, vez que incluem
a cobrana de correo monetria e juros no pactuados; ou melhor dizendo,
estabelecidos em clusula no vlida, vez que, como j se demonstrou,
constituem obrigao acessria no expressamente acordada pelas partes.
A jurisprudncia, unanimidade, determina, nestes casos, seja
a ao declarada improcedente, in verbis:

A meno, na inicial, de quantia superior a devida acarreta

improcedncia da ao de despejo. (RT 712/191, 714/169, JTAERGS
91/331).

Do Mrito:

Pelas razes expostas nas preliminares, que, com certeza,

levaro extino do processo sem julgamento do mrito, este douto Juzo
dificilmente chegar a apreciar os pedidos da autora (resciso do contrato de
locao e despejo); contudo, ad cautelam, observa-se que se a tanto chegar-
se, o que, repita-se, se aceita to somente para contra argumentar, no mrito,
os pedidos devem ser julgados improcedentes, vez que entre as partes foi
firmado acordo verbal quanto ao pagamento das obrigaes contratuais.
Com efeito, sabedora das dificuldades da inquilina, a autora
concordou em suspender temporariamente a cobrana dos alugueres, e o
contrato de locao se transformou em contrato de comodato gratuito; esta,
inclusive, a razo da frustrada tentativa de notificao extrajudicial para
constituio em mora.
Como se v, no h dbito em aberto pelo simples fato de que
o contrato de locao deixou de existir.

Dos Pedidos:

Ante o exposto, considerando que os fatos indicam a

evidente falta de interesse e de pressuposto legal para a constituio e
desenvolvimento vlido do presente processo, requer-se a extino do
presente feito sem julgamento de mrito. Se, afastadas as questes
preliminares, este douto Juzo chegar a apreciar o mrito do pedido, deve faz-
lo apenas para julgar improcedente o pedido, vez que no h dbito em aberto,
condenando-se, ademais, a autora nos honorrios advocatcios e demais
cominaes legais.
Requer-se, outrossim, os benefcios da justia gratuita, vez que
se declara pobre no sentido jurdico do termos, conforme declarao anexa.
Provar o que for necessrio, usando de todos os meios
permitidos em direito, em especial pela juntada de documentos (anexos),
percia contbil, oitiva de testemunhas (rol anexo) e depoimento pessoal da
autora.
Termos em que
p. deferimento.

Mogi das Cruzes, 00 de julho de 0000.

Gediel Claudino de Araujo Jnior

OAB/SP 000.000