SANEAMIENTO FSICO LEGAL 5-6-2017

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NDICE
CAPTULO 1 INTRODUCCIN .................................................................................................................. 3
CAPTULO 2 CONTENIDO DE LA NORMA ................................................................................................ 3
CAPTULO 3 OBJETIVO DE LA NORMA .................................................................................................... 4
CAPTULO 4 MODIFICATORIAS ............................................................................................................... 4
CAPTULO 5 DEFINICIONES USADAS EN LA NORMA ............................................................................... 4
CAPTULO 6 PROCEDIMIENTOS PARA LA REGULARIZACIN ................................................................... 4
CAPTULO 7 CAMPO DE APLICACIN ..................................................................................................... 5
CAPITULO II. DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS ................................................................................... 5
CAPITULO III. QUINTAS, CASAS EN COPROPIEDAD Y OTRAS UNIDADES INMOBILIARIAS CON BIENES
COMUNES 6
CAPITULO IV. CENTROS Y GALERAS COMERCIALES O CAMPOS FERIALES.......................................... 7
CAPITULO V. CONSTRUCCIONES DE UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ..................................... 8
CAPITULO VI. DISPOSICIONES COMUNES ............................................................................................ 8
CAPTULO 8 DEROGACIN DEL TTULO II DE LA LEY 27157 ..................................................................... 9
CAPTULO 9 TITULO III DEL RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE
PROPIEDAD COMN .............................................................................................................................. 9
CAPTULO 10 DISPOSICIONES TRANSITORIAS ...................................................................................... 12
CAPTULO 11 DISPOSICIONES FINALES ................................................................................................. 12

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Captulo 1 INTRODUCCIN
La Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para
la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn, establece los procedimientos del saneamiento de la
titulacin y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad
exclusiva y de propiedad comn, tales como departamentos en edificios, quintas, casas
en copropiedad, centros y galeras comerciales o campos feriales, otras unidades
inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad
exclusiva, as como el procedimiento para la tramitacin de la declaratoria de fbrica y
el rgimen de unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y
de propiedad comn, para aquellas edificaciones construidas sin licencia de
construccin emitida por la Municipalidad correspondiente .
Se aprob el Reglamento mediante Decreto Supremo N 008-2000-MTC de la
Ley N 27157.

Captulo 2 CONTENIDO DE LA NORMA

La Ley 27157 consta de 3 ttulos, donde el primero tiene 6 captulos y 26 artculos;
el segundo fue derogado tcticamente por la Octava Disposicin Final de la Ley 29090,
publicada el 25 de septiembre de 2007; el tercer ttulo cuenta con 4 captulos y 14
Artculos. Tambin contiene una Disposicin Transitoria y una Disposicin Final.

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Captulo 3 OBJETIVO DE LA NORMA

Establecer los procedimientos del saneamiento de la titulacin y de unidades
inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn,
tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y
galeras comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva, as como el
procedimiento para la tramitacin de la declaratoria de fbrica y el rgimen de unidades
inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn,
para aquellas edificaciones construidas sin licencia de construccin emitida por la
Municipalidad correspondiente .

Captulo 4 MODIFICATORIAS
La ley 27157 fue modificado por los Decretos Supremos:
1. N 011 y N 013-2005-VIVIENDA, que estableci que el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, en el trmino de cuarenta y cinco das contados
a partir de la fecha de su entrada en vigencia, publicar el Texto nico
Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del
Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Comn.
2. N 003-2006-VIVIENDA y N 032-2006-VIVIENDA,
Con la finalidad de cumplir a cabalidad con los principios de celeridad, eficacia y
simplificacin administrativa.

Captulo 5 DEFINICIONES USADAS EN LA NORMA

Para los efectos de la presente Ley se considera:
a) Edificios de Departamentos: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y
servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva ubicados en edificaciones
de ms de un piso.
b) Quintas: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por lo
menos, con un pasaje de acceso en calidad de bien comn.
c) Casas en Copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que
cuentan con reas recreativas adyacentes de propiedad comn y/o servicios
comunes.
d) Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que
cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para
uso comercial.
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva que han sido independizadas y que cuentan con el terreno
como bien de propiedad comn.
f) Unidades de propiedad exclusiva: Unidades inmobiliarias que no cuentan con
bienes ni servicios comunes.

Captulo 6 PROCEDIMIENTOS PARA LA REGULARIZACIN

La Ley 27157 presenta en sus artculos siguientes los procedimientos a realizar
en el Captulo I de Disposiciones Generales:

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Artculo 3. De La Regularizacin: Los propietarios de edificaciones que hayan sido

construidas sin licencia de construccin, conformidad de obra o que no cuenten con
declaratoria de fbrica, independizacin y/o reglamento interno, de ser el caso, podrn
sanear su situacin de acuerdo al procedimiento establecido en la presente Ley.
Artculo 4. Del Formulario Registral:
4.1. Para efectos registrales se considera ttulo al Formulario Registral con la
documentacin que le sirve de sustento en el que consta la informacin relativa
a los solicitantes, los datos del inmueble materia de la inscripcin y las condiciones
del derecho, acto o contrato que se registra.
4.2. El Formulario Registral al que se refiere el prrafo precedente ser suscrito
por los interesados, por un verificador, cuando corresponda. Las firmas son
legalizadas por Notario.
Artculo 5. De la Funcin Notarial:
5.1. El Notario, adems de lo estipulado en el artculo precedente, para los fines
de la legalizacin, certifica y verifica la documentacin que se adjunta al
Formulario Registral, bajo responsabilidad; y tramita los procesos a que se refiere
la presente Ley.
5.2. En casos de oposicin de terceros, el proceso debe seguirse ante el Fuero
Judicial o Arbitral.

Captulo 7 CAMPO DE APLICACIN

CAPITULO II. DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS

Artculo 6.- Del inicio del proceso

6.1. Para iniciar el proceso de saneamiento a que se refiere el artculo
precedente se debe tomar el acuerdo por la mayora simple de todos los
propietarios de departamentos, en una reunin que ser convocada para
estos efectos por el o los propietarios interesados, mediante carta
notarial, y realizada dentro de los 10 (diez) das tiles contados a partir
de la convocatoria.
6.2. La convocatoria debe contener lugar, fecha, hora de la reunin y el
nombre del convocante, as como la agenda a tratar.
6.3. El acuerdo tomado consta en un Acta Simple firmada por los
concurrentes, el mismo que debe publicarse en el Diario Oficial El
Peruano, en uno de mayor circulacin del lugar donde se ubica el
inmueble y en un lugar visible del propio edificio, para efectos de
determinar los porcentajes de bienes comunes, salvo que el referido
acuerdo haya sido adoptado por unanimidad.
6.4. Para oponerse a los acuerdos a que se refiere el prrafo precedente
el interesado tiene un plazo de 15 (quince) das, contados a partir de la
fecha de la ltima publicacin, y se tramita de acuerdo a los artculos
546 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.

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6.5 Se presume que las alcuotas sobre los bienes comunes

corresponden en partes iguales a los propietarios de los bienes de
dominio exclusivo, salvo prueba en contrario.
Artculo 7.- De la inscripcin cuando el terreno est registrado
Para la inscripcin del derecho de propiedad de los departamentos se debe
presentar el Formulario Registral, acompaado del ttulo de propiedad que puede ser
escritura pblica, minuta, adjudicacin o cualquier otro documento pblico o privado de
fecha cierta que lo pruebe. A falta de ttulo de propiedad, o cuando el terreno est
inscrito a nombre de persona diferente al vendedor, el poseedor debe demostrar
posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante 10 (diez) aos.
Artculo 8.- De la inscripcin cuando el terreno no est registrado
Para la primera inscripcin de dominio del terreno se presenta el Formulario
Registral acompaado de declaracin notarial que acredite el cumplimiento de los
requisitos a que se refiere el Artculo 2018 del Cdigo Civil. Una vez acreditados los
requisitos mencionados por Notario, el Registrador procede a inmatricular el terreno a
nombre de los propietarios de departamentos en calidad de bien comn y,
posteriormente, la propiedad cada una de las unidades inmobiliarias y los derechos
sobre las reas y bienes comunes.

CAPITULO III. QUINTAS, CASAS EN COPROPIEDAD Y OTRAS UNIDADES

INMOBILIARIAS CON BIENES COMUNES

Artculo 9.- De la inscripcin cuando el terreno est registrado

Para la inscripcin del derecho de propiedad de una unidad inmobiliaria en
quinta, casa en copropiedad u otra unidad inmobiliaria con bienes comunes, cualquier
propietario o poseedor pleno debe presentar el Formulario Registral, de acuerdo a lo
dispuesto en el artculo 7 de la presente Ley.
Artculo 10.- De la inscripcin cuando el terreno no est registrado
10.1. Para la primera inscripcin de dominio del terreno se presenta el Formulario
Registral acompaado de declaracin notarial que acredite el cumplimiento de los
requisitos establecidos en el Artculo 2018 del Cdigo Civil.
10.2. Una vez acreditada la referida posesin el Registrador procede a inmatricular
la totalidad del terreno, distinguiendo entre el rea de propiedad comn y el rea y
bienes de propiedad exclusiva.
10.3. El rea y bienes de propiedad comn se inmatriculan en su calidad de copropiedad
y la seccin de propiedad exclusiva se inmatricula directamente a nombre del titular del
derecho.
Artculo 11.- Del terreno
En ningn caso se puede considerar como bien comn el terreno sobre el cual
est edificada la seccin de propiedad exclusiva, salvo que sobre el mismo terreno
exista ms de una seccin de esta naturaleza.

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CAPITULO IV. CENTROS Y GALERAS COMERCIALES O CAMPOS FERIALES

Artculo 12.- De los centros y galeras comerciales o campos feriales de un solo

piso
12.1. Los centros y galeras comerciales o campos feriales que cuenten nicamente con
un piso podrn independizar cada una de sus tiendas del terreno matriz.
12.2. El terreno sobre el que est edificada cada tienda es de propiedad exclusiva de
cada uno de sus propietarios, quienes son titulares integralmente del terreno y la
edificacin sobre la cual est construida su tienda.
12.3. Las reas que constituyen los accesos, pasadizos y las zonas de servicios
comunes pueden ser de propiedad comn, pudiendo constituirse sobre ellos derechos
reales de servidumbre perpetua a favor de los predios dominantes y/o derechos de
superficie
Artculo 13.- De los centros y galeras comerciales o campos feriales
de ms de un piso
Cuando los centros y galeras comerciales o campos feriales cuenten con ms de
un piso, es facultad de los propietarios optar entre:

a) Tener un solo rgimen de bienes de propiedad exclusiva con bienes de propiedad

comn.
b) Tener ms de un rgimen de bienes de propiedad exclusiva con bienes de propiedad
comn.
c) Independizar del terreno matriz cada una de las tiendas. La propiedad del terreno sobre
el
cual estn las tiendas independizadas es de copropiedad de stas, considerando el plano
vertical sobre el cual stas se hallan edificadas. En estos casos, se debe constituir
derechos reales de serv idumbre perpetua obligatoria a favor de los predios dominantes
respecto a los accesos, escaleras, pasadizos y similares o considerar stos como zonas
de propiedad comn.

Artculo 14.- De la inscripcin cuando el terreno est registrado

Para la inscripcin del derecho de propiedad de una unidad inmobiliaria en
galera, centro comercial o campo ferial, cualquier propietario o poseedor pleno debe
presentar el Formulario Registral, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 7 de la presente
Ley.

Artculo 15.- De la inscripcin cuando el terreno no est registrado

15.1. Para la primera inscripcin de dominio del terreno se presenta el Formulario

Registral acompaado de declaracin notarial que acredite el cumplimiento de los
requisitos a que se refiere el artculo 2018 del Cdigo Civ il.

15.2. Una vez acreditados los referidos requisitos, el Registrador procede a inmatricular
la totalidad del terreno, distinguiendo entre la seccin de propiedad comn y el rea y
bienes de propiedad exclusiva. El rea y bienes de propiedad comn se inmatricula en su
calidad de copropiedad y la seccin de propiedad exclusiva se inmatricula directamente a
nombre del titular del derecho.

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Artculo 16.- Del terreno

En caso de haber optado por lo establecido en el literal c) del artculo 13, el
terreno se considera copropiedad de los propietarios de las tiendas existentes dentro del
plano vertical del permetro superficial y se consideran bienes comunes el acceso y los
servicios comunes a que se refiere el Reglamento Nacional de Construcciones.
CAPITULO V. CONSTRUCCIONES DE UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Artculo 17.- De la inscripcin cuando el terreno est registrado

Para la inscripcin del derecho de propiedad de una unidad de propiedad
exclusiva cualquier propietario o poseedor pleno debe presentar el Formulario Registral,
de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 7 de la presente Ley.

Artculo 18.- De la inscripcin cuando el terreno no est registrado

18.1. Para la primera inscripcin de dominio del terreno se presenta el Formulario
Registral acompaado de declaracin notarial que acredite el cumplimiento de los
requisitos a que se refiere el artculo 2018 del Cdigo Civ il.
18.2. Una vez acreditada la referida posesin el Registrador procede a inmatricular la
totalidad del terreno.

CAPITULO VI. DISPOSICIONES COMUNES

Artculo 19.- De las disposiciones comunes

Las disposiciones de este Captulo son de aplicacin a todos los
procedimientos establecidos en el presente Ttulo.

Artculo 20.- De las inscripciones

20.1. Con la presentacin del Formulario Registral al Registro correspondiente se
puede inmatricular el terreno e inscribirse la fbrica.
20.2. Tambin es susceptible de inscripcin, de ser el caso, las secciones de
propiedad exclusiva, las secciones de propiedad comn, la independizacin, el
Reglamento Interno y la junta de propietarios.

Artculo 21.- De la prescripcin adquisitiva de dominio

La prescripcin adquisitiva a la que se refiere el presente Ttulo es declarada
notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a
que se refiere el artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea
aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artculo 5 de la presente Ley.

Artculo 22.- De la inmatriculacin

La primera inscripcin de dominio a que se refiere el artculo 2018 del Cdigo
Civil se declara notarialmente y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se
refiere el artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civ il, en lo que sea aplicable,
de acuerdo a lo previsto en el artculo 5 de la presente Ley.

Artculo 23.- De la procedencia de la inscripcin

No es impedimento para la inmatriculacin del terreno, de ser el caso, ni para
la inscripcin del derecho de propiedad de la unidad inmobiliaria, ni de los bienes
comunes, que uno o ms de los poseedores del mismo edificio, quinta u otros no
acrediten su derecho de propiedad. En estos casos particulares, el registrador
suspende la inscripcin cuyo derecho de propiedad no ha sido solicitado o acreditado
hasta que se demuestre el derecho respectivo.

Artculo 24.- De la presuncin de igualdad de alcuotas

En caso de que no sea posible determinar los porcentajes de bienes
comunes, por ausencia o impedimento de uno o ms propietarios, se presume que las
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alcuotas corresponden en partes iguales a los propietarios de las secciones de

dominio exclusivo, salvo prueba en contrario. Para el efecto se publica en el Diario
Oficial El Peruano, uno de mayor circulacin del lugar donde se ubica el inmueble y en
un lugar visible del predio, un extracto que contenga la ubicacin del inmueble,
dndose un plazo de 10 (diez) das para que cualquier afectado acredite el mayor
porcentaje que le corresponda.

Artculo 25.- Del informe tcnico

25.1. En todos los casos de regularizacin de edificaciones a que se refiere el
presente Ttulo, el interesado debe presentar al Notario un informe tcnico elaborado
por un verificador, pblico o privado, ingeniero civ il o arquitecto colegiado, que
constate las caractersticas de la edificacin, y de ser el caso, de cada una de las
secciones de propiedad exclusiva y de propiedad comn y el total de reas y bienes
comunes existentes, debiendo efectuar los planos de ubicacin y de distribucin de
cada una de las secciones de propiedad exclusiva y de las reas y bienes comunes.
25.2. En el caso de centros y galeras comerciales o campos feriales de ms de un
piso el informe tcnico debe elaborarse tomando en consideracin la opcin acordada
por los propietarios de conformidad con el artculo 13 de la presente Ley y contener
una opinin favorable del Instituto Nacional de Defensa Civil.

Artculo 26.- De la inaplicacin

Para los efectos de la presente Ley no es aplicable el artculo 985 del Cdigo
Civil. (*)
(*) Artculo derogado por la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley N
27333,
publicada el 30-07-2000.

Captulo 8 DEROGACIN DEL TTULO II DE LA LEY 27157

El Titulo II de Declaratoria de Fbrica, fue derogado por la Octava Disposicin
Final de la Ley N 29090, publicada el 25 septiembre 2007, la misma que de
conformidad con su Novena Disposicin Final entr en vigencia al da siguiente de la
publicacin de los Reglamentos, para cuyo efecto el plazo se encuentra establecido en
la Primera Disposicin Final.

Captulo 9 TITULO III DEL RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN
CAPITULO I GENERALIDADES

Artculo 37.- De la definicin

Los edificios de departamentos; quintas; casas en copropiedad; centros y
galeras comerciales o campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes, cuando pertenezcan a propietarios distintos, estn sujetos al rgimen al que
se refiere el presente Ttulo.
Artculo 38.- De los regmenes
Los propietarios pueden elegir entre regmenes de propiedad exclusiva y
propiedad comn o independizacin y copropiedad. Esta opcin debe constar en el
Formulario nico Oficial y debe inscribirse en el Registro correspondiente.

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CAPITULO II REGLAMENTO INTERNO

Artculo 39.- Del Reglamento Interno

Las edificaciones a que se refiere el artculo 37 de la presente Ley deben
contar necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el
promotor o constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de ms
del 50% (cincuenta por ciento) de los porcentajes de participacin.
Artculo 40 .- De los bienes de propiedad comn

Los bienes de propiedad comn pueden ser, segn sea el caso:

a) El terreno sobre el que est construida la edificacin;
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y
dems elementos estructurales, siempre que stos no sean integrantes
nicamente de una seccin sino que sirven a una o ms secciones;
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vas areas de
circulacin de uso comn;
d) Los ascensores y montacargas;
e) Las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en
ambientes de propiedad comn;
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portera,
guardiana; y otros;
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage,
electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn
destinados a una seccin en particular;
h) Los stanos y azoteas, salvo que en los ttulos de propiedad de las
secciones aparezcan clusulas en contrario;
i) Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos;
j) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Artculo 41.- De los servicios comunes

Son servicios comunes los siguientes:
a) La guardiana, la portera y la jardinera;
b) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes,
elementos y en general de los bienes comunes. Esta incluye la reposicin
de los bienes de propiedad y uso comunes;
c) La incineracin y/o eliminacin de basura;
d) El alumbrado pblico, la baja polica y jardines pblicos, siempre que el
pago a los derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en
conjunto; y,
e) La administracin de la edificacin.

Artculo 42.- Del contenido

El Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, lo siguiente:
a) La descripcin de las secciones, con indicacin del rea construida de las
mismas y destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio,
industria, oficina, cochera u otros);
b) Los bienes de propiedad comn y los servicios comunes;
c) Los derechos y obligaciones de los propietarios;
d) Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de
los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento
Interno, a fin de atender los gastos que demanden los servicios comunes,
la conservacin, mantenimiento y administracin de la edificacin, y en las
votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas de Propietarios;

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e) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum,

votaciones, acuerdos, funciones y dems, de las Juntas de Propietarios.

Artculo 43.- De la transferencia de bienes de propiedad comn

La transferencia de bienes de propiedad comn debe aprobarse por los dos
tercios de los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que debidamente
citados, no hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y si en el
plazo de 20 (veinte) das tiles, contados a partir de dicha notificacin, no manifiestan
por escrito notarial su discrepancia, se entendern vinculados al acuerdo, que no ser
ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia realizada sin contar
con la votacin antes dispuesta es nula de pleno derecho.

Artculo 44.- De la acumulacin, subdivisin o independizacin

Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus bienes de
dominio exclusivo, de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de
Construcciones. Los derechos sobre los bienes de dominio comn se obtendrn
sumando o detrayendo los porcentajes que correspondan de las unidades
acumuladas, subdivididas o independizadas, segn cada caso. En estos casos el
interesado notifica de tales hechos a la Junta de Propietarios para que proceda a la
modificacin respectiva del Reglamento Interno y asume los gastos que se generen.

Artculo 45.- De la pluralidad de reglamentos internos

45.1. En todos los casos se puede otorgar ms de un Reglamento y conformar la

respectiva Junta de Propietarios por reas fsicamente determinables, que
comprenden un conjunto de unidades, si as lo acuerdan la mayora simple del total de
propietarios.

45.2. De requerirse por los interesados, se constituir adems una Junta General de
Propietarios con delegados de las diferentes Juntas de Propietarios, la cual se
encargar de todo lo concerniente a asuntos que afecten a la edificacin en su
conjunto.

45.3. La conformacin, funciones, mecanismos de coordinacin entre Juntas y dems

aspectos concernientes, sern fijados en un Reglamento Interno General.

CAPITULO III LAS INSCRIPCIONES

Artculo 46.- De las inscripciones

46.1. En el Registro Pblico correspondiente se archivan los planos de la edificacin

(distribucin arquitectnica) y se inscriben las reas y linderos perimtricos, as como
la declaratoria de fbrica, el reglamento interno y la Junta de Propietarios.
46.2. Inscrito el Reglamento Interno, las secciones se independizarn de conformidad
con lo dispuesto por la normatividad correspondiente.

CAPITULO IV DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 47.- De la constitucin
47.1. La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las
secciones y tendr la representacin conjunta de stos.
47.2. La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta,
pero la admisin a su seno siempre estar expedita.

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Artculo 48.- Del Presidente de la Junta de Propietarios

48.1. El Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y
especiales de representacin sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal
Civil.
48.2. Para ejercer la representacin procesal antes referida se requiere copia
certificada por Notario del Acta de Sesin de Junta de Propietarios donde conste dicho
nombramiento y que est debidamente inscrita.

Artculo 49.- De los propietarios hbiles

49.1. Se entender por propietario hbil al que est en condicin de ejercer su derecho
a voto en las sesiones de las Juntas de Propietarios por haber cumplido con el pago
de todas las cuotas establecidas por la Junta de Propietarios.

49.2. La Directiva de la Junta de Propietarios declara la inhabilitacin de los

propietarios que hayan incumplido con pagar 3 (tres) o ms cuotas ordinarias o al
menos 1 (una) extraordinaria al momento de la convocatoria.
49.3. Para tales efectos la Directiva de la Junta de Propietarios enva una
comunicacin al propietario moroso comunicndole su calidad de inhabilitado. Dicha
calidad cesar al momento de
49.4. Los propietarios inhabilitados pueden asistir a las sesiones slo con derecho a
voz y no se les considera para el cmputo del qurum.
49.5. Slo podrn impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios aqullos que no
se encuentren inhabilitados.

Artculo 50.- Del mrito ejecutivo de las deudas

Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o
extraordinarias son ttulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso
ejecutivo. En dicho supuesto el proceso se tramitar de conformidad con lo establecido
para el proceso de ejecucin del Cdigo Procesal Civil.

Captulo 10 DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.- Del acogimiento a la regularizacin
En ningn caso se puede condicionar la inscripcin de declaratorias de
fbrica al pago de las obligaciones tributarias que corresponden a ESSALUD y/o a las
Municipalidades. No obstante, los propietarios de edificaciones cuyo valor no exceda
de 50 (cincuenta) unidades impositivas tributarias que procedan a la regularizacin de
la declaratoria de fbrica de sus unidades inmobiliarias, dentro de los 6 (seis) meses
de entrada en v igencia la presente Ley, deben cancelar estas obligaciones sin moras,
intereses o recargos.

Segunda.- De las solicitudes en trmite

Las solicitudes de declaratoria de fbrica que se encuentren en trmite a la
fecha de entrada en vigencia de la presente Ley se adecuan a las disposiciones de
sta.

Captulo 11 DISPOSICIONES FINALES

Primera.- De la comunicacin a las Municipalidades
En todos los casos a que se refiere el Ttulo I de la presente Ley, el Notario
comunica a la Municipalidad Distrital correspondiente, o a la Prov incial, tratndose del
mbito del Cercado, la inscripcin efectuada, para los fines tributarios y catastrales
correspondientes.

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Segunda.- De las aprobaciones

El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Viv ienda y Construccin
aprueba el Formulario nico Oficial y un Reglamento Interno modelo, a que se refiere
la presente Ley.
Los interesados pueden optar entre adherirse al Reglamento Interno a que se
refiere el prrafo anterior o elaborar y aprobar uno propio.
La Superintendencia Nacional de Registros Pblicos, y el Registro Predial
Urbano, en su caso, aprueban los modelos respectivos del Formulario Registral a que
se refiere la presente Ley.

Tercera.- De la adecuacin de los reglamentos internos

Los reglamentos internos que se encuentren vigentes a la fecha de
publicacin de la presente Ley se adecuan a lo que ella establece, para lo cual la
Junta de Propietarios requiere la concurrencia de la mayora de los propietarios en
primera convocatoria y de los que asistan, en segunda convocatoria. Los acuerdos se
adoptarn por la mayora de los concurrentes a la Junta de Propietarios.

Cuarta.- De la aplicacin de la Ley

Las disposiciones de la presente Ley se aplican en todo lo que no se oponga
a las funciones y competencias que realiza la Comisin de Formalizacin de la
Propiedad Informal - COFOPRI, de acuerdo a su legislacin.

Quinta.- De la derogatoria
Derguese y djase sin efecto el Decreto Ley N 22112, el Decreto Supremo
N 019-78-VC y todas aquellas normas que se opongan a la presente Ley.

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