CAPTULO 1

EL CONTRATO DE LEASING

I. CONFIGURACIN GENERALA) Concepto y funcin econmica.Qu es el leasing?

El leasing o arrendamiento financiero se puede definir como aquel contrato que tienepor
objeto la cesin del uso de bienes muebles o inmuebles, adquiridos para dichafinalidad segn
las especificaciones del futuro usuario, a cambio de unacontraprestacin consistente en el
abono peridico de unas cuotas, con inclusin deuna opcin de compra, a su trmino, en favor
del usuario.

Cules son las notas jurdicas configuradoras del contrato de leasing?

Desde un punto de vista jurdico, el leasing se configura como un contrato complejo yatpico,
regido por sus especficas estipulaciones, y cuyo otorgamiento es posible envirtud del principio
de autonoma de la voluntad.

De que actos se compone una operacin de leasing?

Se compone de dos actos netamente diferenciados, aunque conexionados ydependientes

entre s.En primer lugar, la entidad de leasing adquiere del proveedor los bienes
previamenteseleccionados por el usuario; en segundo lugar, se formaliza un contrato
dearrendamiento con opcin de compra por el que la sociedad de leasing cede al
usuariodurante cierto tiempo la posesin y disfrute de los bienes adquiridos a cambio de
unacontraprestacin dineraria fraccionada en cuotas, otorgndole una opcin de compraal
trmino del plazo pactado por el valor residual fijado en el contrato.

Hay fijado un importe mnimo para la opcin de compra?

La legislacin reguladora del leasing no indica el importe mnimo, absoluto oporcentual, al que
debe ascender el valor residual del bien arrendado, es decir, lacuanta de la opcin de compra.

En el orden econmico, qu intereses conjuga un contrato de leasing?

El contrato de leasing, en el orden econmico, conjuga tres intereses diversos: el delusuario en

acceder a unos bienes que no puede o no le conviene adquiririnmediatamente; el del
fabricante, productor o propietario originario en dar salida almercado de sus productos; y el de
la sociedad financiera en obtener un rendimientoeconmico de su capital.

Conserva la entidad de leasing la propiedad del bien?

S. La entidad de leasing conserva la propiedad del bien y el usuario slo adquiere eluso del
mismo. No obstante, la entidad de leasing no puede disponer de l ni gravarloen forma alguna.
Adems, debe respetar la posesin pacfica del bien por el usuario.
Cul es la obligacin de la entidad de leasing al vencimiento del contrato?

Al vencimiento de la operacin, la entidad de leasing debe cumplir los trminos ycondiciones

de la opcin y, una vez pagado el valor residual, transferir la propiedad alusuario.

En qu se diferencia un contrato de leasing del de venta a plazo?

La principal diferencia es que el leasing es un contrato de arrendamiento con opcinde compra

por la que, al tiempo de la formalizacin del contrato, el usuario no adquierela propiedad del
bien, sin perjuicio de que pueda llegar a adquirirla si, en su momento,ejercita dicha opcin.

B) Notas caractersticas.

Cules son las notas que caracterizan al contrato de leasing?

Es un contrato mercantil que se ha de configurar en cuanto a sus elementos ocondiciones

bsicas de acuerdo con lo previsto en la legislacin vigente, rigindose enel resto de
condiciones por la autonoma de la voluntad de las partes.

Adems de la ya sealadas, cules son los elementos configuradores delcontrato?

- La cesin, por parte de una entidad de leasing, del uso de bienes muebles oinmuebles
adquiridos para dicha finalidad, segn las especificaciones del futurousuario y a cambio de una
contraprestacin consistente en el abono peridico decuotas.- Los bienes cedidos debern
quedar afectos exclusivamente a las explotacionesagrcolas, pesqueras, comerciales,
artesanales, de servicios o profesionales delusuario.- Una duracin mnima del contrato de dos
aos cuando recaiga sobre bienes mueblesy de diez aos cuando se trate de inmuebles.- Una
opcin de compra, al final del contrato, a favor del usuario.- La expresin separada en las
cuotas de la parte que corresponda a la recuperacindel coste del bien por la entidad
arrendadora, excluido el valor de la opcin de compra,y la carga financiera exigida por la
misma, sin perjuicio de la aplicacin del gravamenindirecto que corresponda.- El importe anual
de la parte de las cuotas correspondiente a la recuperacin delcoste del bien, debe
permanecer constante o tener carcter creciente a lo largo delperodo contractual.

Cul es el principal de la operacin?

Financieramente, el precio pagado al vendedor se considera el principal de laoperacin, que

debe ser recuperado con los correspondientes intereses, a travs delpago de las cuotas y del
precio del valor residual del bien a satisfacer por el usuario alvencimiento del contrato.

Qu periodicidad pueden tener las cuotas?

Dada la libertad de pactos que impera en este tipo de contratos, las cuotas pueden
sermensuales, trimestrales, etc...

En qu partes habrn de dividirse las cuotas?

Cada cuota estar dividida en dos partes:Una, corresponde al importe de recuperacin del
coste del bien (importe de la comprarealizada por la entidad de leasing al proveedor) La suma
de dichos importes de todaslas cuotas del contrato mas el valor residual, equivale al principal
de la operacin.Otra, que recoge los intereses que el principal devenga, y que se calcula
aplicando untipo de inters pactado sobre el principal pendiente de devolucin.

C) Clases de leasing.Cuntas clases de leasing podemos distinguir?

En la prctica internacional, se distinguen el leasing operativo, el lease-back y elleasing

financiero.

Por qu se caracteriza el leasing operativo?

El denominado leasing operativo se caracteriza por la prestacin de unos

serviciosadicionales a la cesin del uso del bien, como pueda ser el mantenimiento,
seguro,etc pudiendo ser realizado a travs de acuerdos con los propios fabricantes
odistribuidores.

Qu es el lease-back?

En el lease-back, el usuario vende los bienes a la entidad de leasing, y sta, a suvez, se los
cede en rgimen de leasing. De este modo, un empresario pasa de serpropietario de los bienes
afectos a su actividad de empresa, a la condicin dearrendatario de los mismos.

Qu es el leasing financiero?

Con la celebracin de un contrato de leasing financiero, una entidad de leasingadquiere los

bienes a un fabricante o proveedor, cediendo al usuario (arrendatariofinanciero) los derechos
para su explotacin, a cambio del pago de cuotas peridicas.

D) Rgimen jurdico aplicable.Existe una regulacin del leasing en nuestro ordenamiento

jurdico?

Existe una regulacin especfica en nuestro ordenamiento jurdico de esta figuracontractual.En

concreto, se refieren al leasing:- La Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervencin de
Entidades de Crdito,que en su disposicin adicional sptima, establece las caractersticas
esenciales delas operaciones de leasing.

- La Ley 43/1995, de 27 de diciembre, del Impuesto de Sociedades, que incluyenormas de

rgimen fiscal de los contratos de arrendamiento financiero- La Ley 28/1998, de 13 de julio, de
Venta a Plazos de Bienes Muebles que permite lainscripcin de los contratos de leasing
mobiliarios en el Registro de Bienes Muebles,otorgando as proteccin especial a este tipo de
contratos.- La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil que, adems de
introducirdeterminadas modificaciones en la citada Ley 28/1998, ha procedido a regular, en
suartculo 250.d.11 una accin especial dirigida a la recuperacin de los bienes dados
enarrendamiento financiero, cuyo ejercicio inicia un especialsimo procedimiento judicial.

Cul es en el Derecho comparado la regulacin del leasing financiero?

La articulacin legal del leasing financiero difiere en los distintos pases. En algunosde ellos,
como Francia, Blgica, Brasil, Portugal o Espaa, es esencial al contrato deleasing el
reconocimiento al usuario de un derecho de opcin de compra del equipo,que podr ejercerse
al trmino fijado en el contrato y a un precio previamentedeterminado.En cambio, en otros
pases integrados en el sistema del Common Law, la existenciade una opcin similar
desnaturaliza la operacin de leasing, pasando a considerarsecomo una venta condicional o
alquiler-venta.
II. SUJETOSQu sujetos intervienen en una operacin de leasing?

El vendedor o proveedor del bien objeto del contrato, la entidad de leasing que loadquiere y el
usuario que lo arrienda con opcin de compra final.

A) El usuario.Quin puede ser usuario en un leasing?

Puede ser usuario de un leasing cualquier persona fsica o jurdica que afecte losbienes a su
actividad profesional o empresarial.

B) La entidad de leasing.Qu tipo de entidades pueden realizar operaciones de leasing?

En un principio, la realizacin de este tipo de operaciones estaba reservadaexclusivamente a

las denominadas sociedades de arrendamiento financiero.No obstante, hoy en da estas
sociedades especiales han desaparecido, y lasoperaciones de leasing pueden concertarse por
bancos, cajas de ahorro ycooperativas de crdito y por los establecimientos financieros de
crdito, regulados,estos ltimos, por el Real Decreto 692/1996, de 26 de abril.

Qu es un establecimiento financiero de crdito?

Es una modalidad de entidad financiera que ha sustituido a las anteriores entidades decrdito
de mbito operativo limitado (sociedades de arrendamiento financiero,sociedades de crdito
hipotecario y entidades de financiacin).Los establecimientos financieros de crdito tienen la
condicin de entidad de crdito.El Real Decreto 692/1996, de 26 de abril regula, de manera
completa el rgimen jurdico de este tipo de sociedades con definicin de sus actividades,
sistemas decontrol y autorizacin, requisitos de modificacin de estatutos, etc.

Pueden conceder un mismo leasing varias entidades de crdito a la vez?

S. En determinados supuestos suele acudirse a la financiacin conjunta de variasentidades.

Este tipo de operacin se denomina leasing sindicado.

Cul es la entidad propietaria del bien en el leasing sindicado?

En las operaciones de leasing sindicado, la propiedad del bien corresponde a todas

lasentidades de leasing, en proporcin a la parte del precio de compra que hayanfinanciado.
Constituyen pues, una comunidad de propietarios.

C) Otros sujetos: el vendedor de los bienes.Qu papel desempea el vendedor de los bienes
durante el desarrollo delcontrato?

El vendedor de los bienes es el proveedor o fabricante o propietario del bien adquiridopor la

entidad de leasing a instancia del usuario.Responde frente al usuario de la calidad y aptitud del
bien arrendado para la finalidada que se destina.

III. OBJETOA) Consideraciones previas sobre bienes objeto de leasing.Qu bienes pueden
ser objeto del contrato de leasing?

Los bienes muebles (maquinaria, vehculos, aeronaves, etc) y los bienes inmuebles(naves
industriales, oficinas, etc.).Legalmente no se establecen limitaciones en cuanto a los bienes
que pueden serobjeto de leasing. No obstante, slo pueden ser usuarios de este tipo de
operacioneslos empresarios y profesionales, y los bienes que constituyen su objeto deben
quedarafectos a sus explotaciones agrcolas, pesqueras, industriales, comerciales,artesanales,
de servicios o profesionales.
Pueden ser objeto del leasing los bienes de segunda mano?

En teora, s que pueden ser objeto del leasing los bienes de segunda mano. Noobstante,
deber tenerse en cuenta la antigedad de los bienes y el plazo de laoperacin, por los
problemas que puede plantear la situacin de desgaste o deterioroen que se encuentren.

B) Leasing mobiliario.Qu especialidades presenta el leasing mobiliario sobre vehculos?

Que los vehculos se ponen a nombre del usuario en el Registro administrativo devehculos,
para evitar que las incidencias que se produzcan durante el contratoperjudiquen al arrendador
financiero (multas, accidentes, etc.).No obstante, para evitar la libre transmisibilidad del bien
por el usuario, se practica lainscripcin del contrato en el Registro de Bienes Muebles,
constando as que lapropiedad corresponde a la entidad de leasing.

Qu especialidades presenta el leasing mobiliario sobre aeronaves?

Que el contrato de leasing debe inscribirse en dos Registros: en el Registroadministrativo de

aeronaves y en el Registro de Bienes Muebles (seccin de Buques yAeronaves).

Es obligatoria la inscripcin de los contratos de arrendamiento financiero en elRegistro de

Bienes Muebles?

No, aunque la inscripcin proporciona una garanta adicional al dar publicidad de lapropiedad
de la entidad de leasing sobre el bien objeto del contrato, pudiendo evitarseposibles
disposiciones fraudulentas del bien por parte del usuario.

Qu es el Registro de Bienes Muebles?

Es el Registro, a cargo de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en el quese inscriben

la titularidad de los derechos sobre los bienes muebles. Se compone delas siguientes
secciones:* Seccin de Buques y Aeronaves.* Seccin de Automviles y otros Vehculos de
Motor.* Seccin de Maquinaria industrial, establecimientos mercantiles y bienes deequipo*
Seccin de otras garantas reales.* Seccin de otros bienes muebles registrables.* Seccin del
Registro de Condiciones Generales de la Contratacin.

Cmo se realiza la inscripcin del contrato de arrendamiento financiero en elRegistro de

Bienes Muebles?

Mediante la utilizacin de los modelos autorizados por la propia Direccin General delos
Registros y el Notariado.

C) Leasing inmobiliario.Qu tipo de bienes inmuebles pueden ser objeto de leasing?

Todo tipo de bienes inmuebles. Desde edificios hasta explotaciones agrcolas.Tambin pueden
ser objeto del contrato los bienes en construccin.

B) Leasing mobiliario.Qu especialidades presenta el leasing mobiliario sobre vehculos?

Que los vehculos se ponen a nombre del usuario en el Registro administrativo devehculos,
para evitar que las incidencias que se produzcan durante el contratoperjudiquen al arrendador
financiero (multas, accidentes, etc.).No obstante, para evitar la libre transmisibilidad del bien
por el usuario, se practica lainscripcin del contrato en el Registro de Bienes Muebles,
constando as que lapropiedad corresponde a la entidad de leasing.

Qu especialidades presenta el leasing mobiliario sobre aeronaves?

Que el contrato de leasing debe inscribirse en dos Registros: en el Registroadministrativo de
aeronaves y en el Registro de Bienes Muebles (seccin de Buques yAeronaves).

Es obligatoria la inscripcin de los contratos de arrendamiento financiero en elRegistro de

Bienes Muebles?

No, aunque la inscripcin proporciona una garanta adicional al dar publicidad de lapropiedad
de la entidad de leasing sobre el bien objeto del contrato, pudiendo evitarseposibles
disposiciones fraudulentas del bien por parte del usuario.

Qu es el Registro de Bienes Muebles?

Es el Registro, a cargo de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en el quese inscriben

la titularidad de los derechos sobre los bienes muebles. Se compone delas siguientes
secciones:* Seccin de Buques y Aeronaves.* Seccin de Automviles y otros Vehculos de
Motor.* Seccin de Maquinaria industrial, establecimientos mercantiles y bienes deequipo*
Seccin de otras garantas reales.* Seccin de otros bienes muebles registrables.* Seccin del
Registro de Condiciones Generales de la Contratacin.

Cmo se realiza la inscripcin del contrato de arrendamiento financiero en elRegistro de

Bienes Muebles?

Mediante la utilizacin de los modelos autorizados por la propia Direccin General delos
Registros y el Notariado.

C) Leasing inmobiliario.Qu tipo de bienes inmuebles pueden ser objeto de leasing?

Todo tipo de bienes inmuebles. Desde edificios hasta explotaciones agrcolas.Tambin pueden
ser objeto del contrato los bienes en construccin.

B) Leasing mobiliario.

Qu especialidades presenta el leasing mobiliario sobre vehculos?

Que los vehculos se ponen a nombre del usuario en el Registro administrativo de

vehculos, para evitar que las incidencias que se produzcan durante el contrato

perjudiquen al arrendador financiero (multas, accidentes, etc.).

No obstante, para evitar la libre transmisibilidad del bien por el usuario, se practica la

inscripcin del contrato en el Registro de Bienes Muebles, constando as que la

propiedad corresponde a la entidad de leasing.

Qu especialidades presenta el leasing mobiliario sobre aeronaves?

Que el contrato de leasing debe inscribirse en dos Registros: en el Registro

administrativo de aeronaves y en el Registro de Bienes Muebles (seccin de Buques y

Aeronaves).

Es obligatoria la inscripcin de los contratos de arrendamiento financiero en el

Registro de Bienes Muebles?

No, aunque la inscripcin proporciona una garanta adicional al dar publicidad de la

propiedad de la entidad de leasing sobre el bien objeto del contrato, pudiendo evitarse

posibles disposiciones fraudulentas del bien por parte del usuario.

Qu es el Registro de Bienes Muebles?

Es el Registro, a cargo de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en el que

se inscriben la titularidad de los derechos sobre los bienes muebles. Se compone de

las siguientes secciones:

* Seccin de Buques y Aeronaves.

* Seccin de Automviles y otros Vehculos de Motor.

* Seccin de Maquinaria industrial, establecimientos mercantiles y bienes de

equipo

* Seccin de otras garantas reales.

* Seccin de otros bienes muebles registrables.

* Seccin del Registro de Condiciones Generales de la Contratacin.

Cmo se realiza la inscripcin del contrato de arrendamiento financiero en el

Registro de Bienes Muebles?

Mediante la utilizacin de los modelos autorizados por la propia Direccin General de

los Registros y el Notariado.

C) Leasing inmobiliario.

Qu tipo de bienes inmuebles pueden ser objeto de leasing?

Todo tipo de bienes inmuebles. Desde edificios hasta explotaciones agrcolas.

Tambin pueden ser objeto del contrato los bienes en construccin.

leasing. Transcurrido dicho plazo sin que haya efectuado alguna de estas dos

opciones, se podr instar la recuperacin inmediata de los bienes a travs del

procedimiento sumario mencionado.

Qu es el proceso monitorio?

Se trata de un proceso civil especial para la reclamacin de deudas no documentadas

en ttulo ejecutivo. Su finalidad es abrir el proceso de ejecucin, partiendo de una

deuda no superior a los cinco millones de pesetas, recogida en un documento no

intervenido por fedatario pblico. En el caso de que el deudor citado no conteste o no

formule oposicin, se despacha ejecucin.

El propio contrato de leasing no intervenido ms los recibos impagados acreditarn la

existencia de la deuda.

En este procedimiento solo se podra exigir el pago de las cuotas vencidas e

impagadas en el contrato de arrendamiento financiero, y siempre que su importe no

sea superior a cinco millones de pesetas.

C) Derechos y obligaciones del usuario.

Cules son las principales obligaciones del usuario?

Las principales obligaciones del usuario son:

- Pagar las cuotas del arrendamiento financiero.

- Destinar el bien arrendado al desarrollo de su actividad profesional o empresarial.

- Conservar el bien con la debida diligencia, utilizando el bien de acuerdo con su

naturaleza.

- Restituir el bien al final del contrato si no ejercita la opcin de compra.

- Asegurar el bien objeto del contrato cuando as se disponga en las clusulas

contractuales.

- Respetar la propiedad del bien ostentada por la entidad de leasing.

Cules son los principales derechos del usuario?

Los principales derechos del usuario son:

- Utilizar el bien arrendado.

- Exigir al vendedor que responda de los vicios ocultos que tenga el objeto.

- La opcin de compra al final del contrato.

INCUMPLIMIENTO Y RESPONSABILIDAD. LA TRANSMISIN DEL RIESGOPuede prescindirse

de la atribucin al usuario del derecho de opcin decompra?

No. La existencia de la opcin de compra es uno de los elementos esenciales delarrendamiento

financiero.

Puede el usuario renovar el contrato una vez finalizado su plazo de duracin,sin ejercitar la
opcin de compra?

S. Puede renovarse en los supuestos en que el usuario no ejercite la opcin decompra, con el
consentimiento expreso previo de la entidad de leasing.

Soporta el usuario los riesgos de deterioro o prdida del objeto del contrato?

S. El usuario soporta el riesgo de la prdida, obsolescencia, sustraccin, dao,deterioro o

destruccin por cualquier causa del bien arrendado.
Pero en los casos en que el bien arrendado presente defectos o vicios ocultos,qu derechos
tiene el usuario?

En estos supuestos, el usuario tiene derecho a exigir del proveedor la subsanacin delbien o la
entrega de otro nuevo que se ajuste a las caractersticas y propiedadespreviamente
convenidas.

Pero el ejercicio de estos derechos frente al vendedor no corresponderan alarrendador?

No. Una de las caractersticas peculiares del leasing es que el arrendatario se subrogaen los
derechos que tiene el arrendador como propietario, frente al proveedor ovendedor de los
bienes.

Puede el usuario cancelar anticipadamente el contrato de leasing?

S. Ahora bien, en los casos en que no hubiera transcurrido el tiempo mnimo deduracin del
leasing (2 aos para bienes muebles y 10 para inmuebles) el usuarioperdera las ventajas
fiscales.

Puede el usuario subrogar a un tercero en el contrato de leasing?

S puede, siempre que medie el consentimiento de la entidad de leasing.

Cmo se formaliza la subrogacin de un tercero en los derechos del usuariodel bien a un

tercero?

Mediante la firma de un contrato de subrogacin del contrato de leasing. Normalmente,las

entidades de leasing exigen que este contrato sea intervenido por fedatario pblico,para dotar
de fuerza ejecutiva a la reclamacin del pago de las cuotas al subrogado enel caso de que
resulten impagadas.

Cmo puede poner el usuario el vehculo arrendado a nombre de un tercero?

Mediante la subrogacin del tercero en el contrato del leasing, conforme a lo dispuestoen los
apartados anteriores.

Qu sucede si el usuario no ejercita la opcin de compra al final del contrato?

Que el bien debe devolverse a la entidad de leasing.

VI. CAUSAS DE EXTINCINCules son las causas de extincin del contrato de arrendamiento
financiero?

Las causas de extincin de cualquier contrato, entre las que pueden citarse lassiguientes:- El
mutuo acuerdo.- El vencimiento del plazo. Como sabemos, la expiracin del plazo pactado
puedeterminar con o sin ejercicio de la opcin de compra por parte del usuario.- En caso de
incumplimiento por el usuario de sus obligaciones, si la entidad deleasing solicita el
vencimiento anticipado del contrato.- La prdida de la cosa objeto del leasing.- La cancelacin
anticipada del contrato por parte del usuario.

Qu supuestos se introducen normalmente en las plizas de leasing comocausas de

vencimiento anticipado?

El impago de las cuotas es la principal causa de vencimiento anticipado. Se incluyenotras

causas como la insolvencia del usuario, la prdida de las garantas que hubieraconstituido,
declaracin de quiebra, suspensin de pagos, etc.
Qu derechos tiene la sociedad de leasing en los supuestos de quiebra oconcurso de
acreedores del usuario?

Los bienes cedidos en arrendamiento financiero no se incluirn en la masa de laquiebra,

debiendo ponerse el bien a disposicin de la entidad de leasing, previoreconocimiento judicial
de su derecho.

Y qu derechos tiene respecto de las cuotas que hubieran resultadoimpagadas?

La entidad de leasing tendr derecho al cobro de las cuotas adeudadas en la fecha dela
declaracin del estado legal de suspensin de pagos, quiebra, concurso deacreedores y quita y
espera del arrendatario financiero, en la forma prevista en la Leypara dichos supuestos.

Y en la suspensin de pagos, le asiste a la entidad de leasing algn derechoespecial?

S. La entidad de leasing disfruta del derecho especial de abstencin del convenio

deacreedores Es decir, no tiene obligacin de concurrir a las Juntas de Acreedores ni leafectan
los acuerdos que en ellas se adopten.

17

Dnde se regulan estas especialidades concursales de las sociedades deleasing?

En el apartado 5 de la disposicin adicional primera de la Ley 28/1998, de Venta aPlazos de

Bienes Muebles.

VII. RGIMEN FISCALA) Tributacin Indirecta.Que tributos indirectos afectan a las

operaciones de leasing?

- El Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA), para las operaciones realizadas engeneral en la
pennsula e islas Baleares. A las operaciones de leasing realizadas enCanarias el gravamen
indirecto aplicable es el Impuesto General Indirecto Canario(IGIC), y a las realizadas en Ceuta y
Melilla, el Impuesto sobre la Produccin, losServicios y la Importacin (IPSI). Estos impuestos
gravarn, en general, la previaadquisicin del bien por el arrendador y la cesin de uso del bien
objeto del contrato afavor del usuario.- El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurdicos Documentados,que afecta principalmente a las operaciones de arrendamiento
financiero inmobiliario.

I. Impuesto sobre el Valor Aadido.

Qu calificacin fiscal a efectos del IVA tienen las operaciones dearrendamiento financiero?

A efectos del IVA, las operaciones de leasing tienen la consideracin de prestacionesde

servicios. Al ser operaciones de tracto sucesivo, el devengo se produce en elmomento en que
sea exigible cada cuota.No obstante, cuando el usuario se compromete al ejercicio de la
opcin de compra, secalifica como entrega de bienes.

Cul es la base imponible del impuesto?

El impuesto se exigir sobre la totalidad de la cuota. En caso de que la operacin deleasing

llevara asociada la prestacin de otros servicios adicionales (mantenimiento,reparaciones,
seguros...), los citados servicios tendran la consideracin deprestaciones accesorias a la
principal, recibiendo un tratamiento unitario a efectos delimpuesto.

Cul ser el tipo aplicable?

Es aplicable el tipo general del impuesto para las prestaciones de servicios que en laactualidad
es del 16%.

Son deducibles las cuotas de IVA soportadas por el usuario?

Las cuotas soportadas se deducirn en la medida en que los bienes financiados vayana
utilizarse de acuerdo con criterios justificados, en el desarrollo de una actividadempresarial o
profesional.

17

Dnde se regulan estas especialidades concursales de las sociedades de

leasing?

En el apartado 5 de la disposicin adicional primera de la Ley 28/1998, de Venta a

Plazos de Bienes Muebles.

VII. RGIMEN FISCAL

A) Tributacin Indirecta.

Que tributos indirectos afectan a las operaciones de leasing?

- El Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA), para las operaciones realizadas en

general en la pennsula e islas Baleares. A las operaciones de leasing realizadas en

Canarias el gravamen indirecto aplicable es el Impuesto General Indirecto Canario

(IGIC), y a las realizadas en Ceuta y Melilla, el Impuesto sobre la Produccin, los

Servicios y la Importacin (IPSI). Estos impuestos gravarn, en general, la previa

adquisicin del bien por el arrendador y la cesin de uso del bien objeto del contrato a

favor del usuario.

- El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados,

que afecta principalmente a las operaciones de arrendamiento financiero inmobiliario.

I. Impuesto sobre el Valor Aadido.

Qu calificacin fiscal a efectos del IVA tienen las operaciones de

arrendamiento financiero?

A efectos del IVA, las operaciones de leasing tienen la consideracin de prestaciones

de servicios. Al ser operaciones de tracto sucesivo, el devengo se produce en el

momento en que sea exigible cada cuota.

No obstante, cuando el usuario se compromete al ejercicio de la opcin de compra, se

califica como entrega de bienes.

Cul es la base imponible del impuesto?

El impuesto se exigir sobre la totalidad de la cuota. En caso de que la operacin de

leasing llevara asociada la prestacin de otros servicios adicionales (mantenimiento,

reparaciones, seguros...), los citados servicios tendran la consideracin de

prestaciones accesorias a la principal, recibiendo un tratamiento unitario a efectos del

impuesto.

Cul ser el tipo aplicable?

Es aplicable el tipo general del impuesto para las prestaciones de servicios que en la

actualidad es del 16%.

Son deducibles las cuotas de IVA soportadas por el usuario?

Las cuotas soportadas se deducirn en la medida en que los bienes financiados vayan

a utilizarse de acuerdo con criterios justificados, en el desarrollo de una actividad

empresarial o profesional.
18

Las cuotas soportadas en la adquisicin de un inmueble que se afecta parcialmente al

desarrollo de una actividad empresarial, podrn ser objeto de deduccin en la medida

en que dichas cuotas correspondan a la parte de inmueble que se afecte al ejercicio

de la citada actividad.

Qu sucede si el usuario se compromete frente a la entidad de leasing a

ejercitar la opcin de compra?

El compromiso unilateral de ejercicio de la opcin de compra realizada por el usuario,

supone la calificacin de la operacin de leasing como de entrega de bienes. Las

consecuencias son las siguientes:

- El IVA se devenga en el momento del compromiso, siempre que el usuario se

encuentre en posesin del objeto financiado.

- La base imponible ser la parte de amortizacin de las cuotas pendientes de

vencimiento ms el valor residual, es decir, el capital pendiente de la operacin, no

incluyndose la carga financiera.

- El tipo impositivo aplicable ser el previsto para la entrega de bienes en funcin de

naturaleza de los mismos. Por ello, en los casos en que la entrega de determinados

bienes tribute a un tipo reducido, puede resultar interesante para el usuario

comprometerse al ejercicio de la opcin de compra.

Cules son las especificaciones del arrendamiento financiero en relacin a los

regmenes especiales del IVA?

En el caso de usuarios sujetos al rgimen simplificado del IVA, el impuesto soportado

en el pago de cuotas de un contrato de leasing o del correspondiente ejercicio de la

opcin de compra, minora la cuota de IVA derivada del rgimen simplificado.

Existen otros regmenes especiales especficos a los hay que prestar atencin, como

son: rgimen de agricultura, ganadera y pesca; en el de bienes usados, objetos de

arte, antigedades y otros objetos de coleccin; el de agencias de viaje y el rgimen

del comercio minorista.

Son deducibles las cuotas de IVA soportadas en una operacin arrendamiento

financiero?

Con carcter general son deducibles ntegramente, aunque depender del rgimen al

que est sujeto el usuario que soporta las cuotas de IVA.

As, en el rgimen simplificado s es deducible desde el 1 de enero de 1998.

II. Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) e Impuesto sobre la

Produccin, los Servicios y la Importacin (IPSI).

Cundo se aplican estos impuestos?

El Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), tiene su mbito de aplicacin respecto

a las operaciones de leasing realizadas en Canarias. Su estructura es similar a la del

IVA, aunque para mantener las peculiaridades del Rgimen Econmico Fiscal de

Canarias, los tipos de gravamen establecidos, son, en todo caso, inferiores respecto

de los propios de la imposicin indirecta vigente en el resto del territorio nacional.

19

El Impuesto sobre la Produccin, los Servicios y la Importacin (IPSI) es aplicable a

las operaciones realizadas en Ceuta y Melilla.

III. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos

Documentados (ITP y AJD).

Tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales las operaciones

de arrendamiento financiero?

Las operaciones de arrendamiento financiero, al estar sujetas al IVA, no tributan por el

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Y al Impuesto de Actos Jurdicos Documentados?

Las operaciones de leasing inmobiliario formalizadas en escritura pblica tributan por

Actos Jurdicos Documentados (AJD). El tipo impositivo general es del 0,50%, no

obstante puede variar en funcin de la Comunidad Autnoma donde se encuentre el

inmueble financiado.

La base imponible la compone el precio del contrato, es decir, la suma de las cuotas

netas.

Cul es la tributacin especfica de las operaciones de compraventa

inmobiliaria?

Con carcter general, las primeras transmisiones de inmuebles despus de finalizada

su edificacin, estn sujetas a IVA y AJD, o IGIC y AJD en Canarias.

En las segundas transmisiones pueden distinguirse dos supuestos:

* Vende una persona fsica patrimonio particular: Sujeta a ITP.

* Vende una persona jurdica o una persona fsica patrimonio empresarial: Exenta de

todo impuesto, segn el art.45.I b) n16 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de

septiembre, del ITP y AJD.

Dos son las excepciones al rgimen citado anteriormente:

* Si el vendedor renuncia a la exencin de IVA/IGIC, se equipara a las primeras

transmisiones (art.20.2 de la Ley del IVA).

* Cuando existe relacin de vinculacin entre dos cualquiera de las tres partes

intervinientes (vendedor, empresa leasing y arrendatario financiero), la compraventa

est sujeta y no exenta de ITP. En estos supuestos resulta ms aconsejable que el

vendedor renuncie a la exencin de IVA si se cumplen los requisitos exigidos.

Los tipos impositivos de ITP y AJD sufren variaciones en funcin de la Comunidad

Autnoma donde est situado el inmueble.

Cul es la tributacin del ejercicio de opcin de compra?

El ejercicio de la opcin de compra a su vencimiento, est sujeto a IVA o IGIC, en su

caso; por ello, no estar sujeta a ITP.

Asimismo en los supuestos de leasing inmobiliario, la primera copia de la escritura de

ejercicio de la opcin de compra se encuentra gravada por AJD.

20

B) Tributacin directa.

I. Impuesto sobre Sociedades.

Qu rgimen fiscal para el arrendamiento financiero tiene previsto el Impuesto

sobre Sociedades?

En el Impuesto sobre Sociedades se prev un rgimen especial en beneficio del

usuario que permite considerar como gasto fiscalmente deducible todo o parte de la

cuota de correspondiente a la recuperacin del coste del bien satisfecha durante el

ejercicio fiscal a considerar, siempre y cuando el arrendamiento financiero rena

determinados requisitos.

Qu requisitos debe reunir el arrendamiento financiero para la aplicacin del

rgimen especial del Impuesto sobre Sociedades?

Para que el usuario pueda aplicar el rgimen fiscal especial del leasing, la operacin

de arrendamiento financiero deber reunir los siguiente requisitos:

1. Debe tratarse de un contrato de arrendamiento financiero con las siguientes

caractersticas:

- Que la entidad de leasing sea una entidad de crdito o establecimiento financiero de

crdito.

- Que tengan por objeto exclusivo la cesin del uso de bienes muebles o inmuebles,

adquiridos para dicha finalidad segn las especificaciones del futuro usuario, a cambio

de una contraprestacin consistente en el abono peridico de las cuotas.

- Los bienes objeto de cesin habrn de quedar afectados por el usuario nicamente sus
explotaciones agrcolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de

servicios o profesionales.

- El contrato de arrendamiento financiero incluir necesariamente una opcin de

compra, a su trmino, en favor del usuario.

2. Su duracin mnima ha de ser de dos o diez aos, segn tenga por objeto bienes

muebles o inmuebles, respectivamente.

3. La contraprestacin por el uso del bien (cuota) debe expresarse en el contrato

distinguiendo la parte que corresponde a la recuperacin del coste del bien cedido,

excluido el valor de la opcin de compra y la parte que corresponde a carga

financiera (intereses)

4. La parte de recuperacin del coste del bien debe, adems, permanecer constante

o tener carcter creciente a lo largo de todo el perodo contractual.

Cul es la cantidad que puede deducirse el usuario?

La parte de las cuotas del leasing satisfechas en cada ejercicio que corresponda a la

recuperacin del coste del bien con el lmite del resultado de aplicar al coste del bien el

duplo del coeficiente de amortizacin lineal segn las tablas de amortizacin

oficialmente aprobadas para el bien financiado. En los supuesto que el arrendatario

21

financiero sea una PYME o empresa de reducida dimensin, el lmite a la deducibilidad

del principal de las cuotas satisfechas ser el triple del coeficiente de amortizacin

lineal de las correspondientes tablas oficiales.

En todo caso, la parte de la cuota del leasing que corresponda a la carga financiera o

intereses tiene la consideracin de partida fiscalmente deducible en la determinacin

de la base imponible.

Qu puede deducirse cuando el bien objeto de arrendamiento financiero no sea

susceptible de amortizacin?

No ser deducible la parte correspondiente al coste de recuperacin del bien. Si el

bien objeto de arrendamiento fuera nicamente susceptible de amortizacin en parte,

podr deducirse proporcionalmente la parte de recuperacin del bien correspondiente

a los elementos susceptibles de amortizacin.

Qu puede deducirse cuando el arrendamiento financiero tenga por objeto

bienes inmuebles?

En el caso de que el arrendamiento financiero tenga por objeto terrenos o solares, no

podr practicarse deduccin alguna por la parte satisfecha de coste de recuperacin

del bien.

En caso de que el arrendamiento financiero tenga por objeto un bien inmueble que

comprenda tanto terreno como construcciones, podr deducirse la parte de la

recuperacin del bien correspondiente a los bienes que sean susceptibles de

amortizacin, es decir, la parte correspondiente a las construcciones.

La carga financiera satisfecha siempre ser deducible.

Qu rgimen es aplicable a los contratos de arrendamiento financiero

celebrados antes del 1 de enero de 1996, cuya entrega del bien al usuario se

haya efectuado con anterioridad a dicha fecha o sobre bienes inmuebles cuya

entrega se realice hasta el 1 de enero de 1998?

Ser de aplicacin el rgimen fiscal del arrendamiento financiero existente con

anterioridad a la Ley 43/1995, de 27 de diciembre de 1995, del Impuesto sobre

Sociedades.

El rgimen regulado en la disposicin adicional sptima de la Ley 26/1988, de 29 de

julio, sobre Disciplina e Intervencin de las Entidades de Crdito estableca como

gasto fiscalmente deducible:

- La carga financiera soportada durante el ejercicio.

- El coste de recuperacin del bien satisfecho en el ejercicio correspondiente. El coste

de recuperacin del bien no tendr consideracin de gasto fiscalmente deducible

cuando el bien objeto de arrendamiento financiero no fuera susceptible de

amortizacin o, si lo fuera en parte, nicamente podr tendr consideracin de gasto

fiscalmente deducible aquella parte del coste de recuperacin del bien satisfecha

correspondiente a elementos susceptibles de amortizacin.

22

Deben imputarse a la cuenta de prdida y ganancia las cantidades deducidas

en concepto de coste de recuperacin del bien?

La deduccin en concepto de coste de recuperacin del bien no est condicionada a

su contabilizacin en la cuenta de resultados.

A qu ajustes en la base imponible del Impuesto sobre Sociedades dar lugar

la aplicacin del rgimen del arrendamiento financiero?

1. Carga financiera.

La imputacin de la carga financiera se efectuar cuando se vayan devengando los

gastos correspondientes de acuerdo con un criterio financiero. El tratamiento contable

coincide con el fiscal por lo que dicha imputacin no exigir correccin alguna sobre el

resultado contable para determinar la base imponible.

2. Deduccin por las cuotas satisfechas por el coste de recuperacin del bien.

Teniendo en cuenta que el gasto fiscalmente deducible est limitado, en cuanto al

coste de recuperacin del bien, podrn darse los siguientes ajustes:

- Cuando al inicio del contrato el gasto contable sea inferior al gasto fiscalmente

deducible:

* En un primer momento deber procederse a efectuar ajustes negativos en la base

imponible por la diferencia entre el gasto contable (gasto por amortizacin del bien) y

gasto fiscal del ejercicio (el importe a deducir por aplicacin del rgimen del

arrendamiento financiero excluida la carga financiera del ejercicio).

* Una vez que el gasto contable sea superior al gasto fiscal deber procederse a

efectuar en la base imponible los ajustes positivos procedentes que compensen el

exceso del gasto contable sobre el gasto fiscalmente deducible en cada ejercicio fiscal.

- Cuando al inicio del contrato el gasto contable sea superior al gasto fiscalmente

deducible deber efectuarse el correspondiente ajuste positivo en la base imponible

del impuesto, para su posterior ajuste negativo cuando el gasto contable sea inferior al

fiscalmente deducible con el lmite mximo del coste de recuperacin del bien.

Puede disfrutar el usuario de los beneficios fiscales del apartado segundo de la

disposicin final novena de la Ley del Impuesto sobre Sociedades (

La Ley de

Presupuestos Generales del Estado establecer los incentivos fiscales

pertinentes en relacin a este impuesto, cuando as fuere conveniente para la

ejecucin de la poltica econmica. En particular, la inversin se estimular

mediante deducciones en la cuota ntegra fundamentadas en la adquisicin de

elementos del inmovilizado material nuevos

)?

S, podrn disfrutar de tales beneficios cuando el arrendamiento financiero tenga por

objeto elementos del inmovilizado material nuevos.

Puede tener carcter de reinversin la formalizacin de un contrato de

arrendamiento financiero?

El usuario podr reinvertir el importe de una transmisin onerosa en la formalizacin

de un contrato de arrendamiento financiero, teniendo en cuenta que se considerar

realizada la reinversin en la fecha de celebracin del contrato, por un importe igual al valor
de contado del elemento patrimonial. Los efectos de la reinversin estarn

condicionados, con carcter resolutorio, al ejercicio de la opcin de compra.

II. Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas (IRPF)

Cules son los distintos regmenes fiscales aplicables a las personas fsicas

que realicen actividades empresariales o profesionales?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas (IRPF) es el aplicable a los

rendimientos de actividades econmicas efectuadas por personas fsicas que tengan

la condicin de empresarios o profesionales. Su determinacin puede realizarse

mediante alguno de los siguientes regmenes:

*Con carcter general, mediante estimacin directa: la normal y la simplificada.

*Mediante estimacin objetiva, las PYMES de determinados sectores de actividad.

*Mediante estimacin indirecta, en los supuestos de no colaboracin con la

Administracin tributaria.

Qu especificaciones tiene el rgimen de estimacin directa en relacin a las

operaciones de arrendamiento financiero?

En cuanto a la estimacin directa normal, siempre que se cumplan los requisitos

establecidos para el arrendamiento financiero en el artculo 128 del Impuesto sobre

Sociedades, la parte de la cuota de leasing correspondiente a la carga financiera ser

deducible en el ejercicio en que se abone la citada cuota; la parte correspondiente a la

recuperacin del coste del bien ser deducible en el mismo ejercicio con el lmite del

resultado de aplicar al coste del bien el duplo o el triple en el caso de las PYMES, del

coeficiente de amortizacin lineal segn las tablas de amortizacin oficialmente

aprobadas para el bien correspondiente. Si existiera exceso, ser deducible en

ejercicios posteriores, siempre teniendo en consideracin el citado lmite.

En relacin a la estimacin directa simplificada, la diferencia estriba en la

determinacin de los coeficientes de amortizacin lineal a efectos de calcular el lmite

mximo de deducibilidad fiscal, de acuerdo con una tabla de amortizacin simplificada

ms agresiva.

Y cules son las especificaciones del rgimen de estimacin objetiva?

En la actualidad, siempre que no existan dudas razonables respecto del ejercicio de la

opcin de compra por el arrendatario financiero; ste podr deducir en concepto de

amortizacin, el importe equivalente a las cuotas de amortizacin que corresponderan

a los bienes objeto del contrato aplicando los coeficientes de depreciacin sobre el

precio de adquisicin de los mismos, de acuerdo con la tabla correspondiente. La

carga financiera no es deducible.

25

I. CONFIGURACIN GENERAL
A) Concepto y caractersticas.

Qu es el renting?

El renting no se encuentra especficamente regulado por la legislacin espaola, lo

que nos obliga a buscar en la realidad empresarial, la descripcin, ms que la

definicin de este producto empresarial.

Podemos afirmar que el renting es un producto dirigido al uso no a la financiacin, y

son precisamente las peculiaridades que ofrece cada uso, tanto por razn de su objeto

como por razn del destino del bien y de la identidad del arrendatario, e incluso del

arrendador, lo que explica las diferencias, a veces notables, entre las diversas

operaciones de cesin de uso encuadradas bajo la denominacin de renting.

Todas estas operaciones presentan como nota comn su condicin de arrendamiento

mercantil, pudiendo, por tanto, definirse el renting como un contrato por el que una de

las partes (arrendador) se obliga a ceder a otra (arrendatario) el uso de un bien por un

tiempo determinado y a cambio de una cuota peridica fija.

Cules son las caractersticas fundamentales del contrato de renting?

A la caracterstica principal de la cesin de uso o arrendamiento, se aaden otras

con mayor o menor frecuencia, y que responden a las especialidades del objeto del

arrendamiento, a las necesidades del arrendatario, o a la condicin del arrendador:

- Mantenimiento. En algunos sectores, el arrendador asume el mantenimiento del bien

cedido en perfectas condiciones de uso, convirtiendo este factor en un elemento

esencial del contrato; mientras que en otros, por el contrario, se evita o limitan

seriamente las obligaciones del arrendador en materia de mantenimiento,

subrogndose el arrendatario en todos los derechos que como adquirente del bien

correspondan al arrendador frente al fabricante o suministrador de los bienes.

- Es frecuente, en algunos sectores, que el arrendador asuma a su costa la prestacin

de servicios conexos, no propiamente de mantenimiento, relativos al bien objeto de

cesin.

- El arrendador no es normalmente el fabricante de los bienes, adquirindolos

precisamente para ser arrendados y a peticin expresa del arrendatario.

- Generalmente, tiene por objeto bienes muebles.

- Si bien el objeto habitual de la operacin de renting no es el de servir de instrumento

de financiacin en la adquisicin de un activo fijo, sino el de constituir un servicio

integral de alquiler de esos equipos, es frecuente que el arrendatario goce de una

opcin de compra sobre el bien objeto del contrato, pudiendo pactarse la misma en el

propio contrato de renting. El precio de esta opcin se suele aproximar al valor previsto

del elemento objeto de la operacin en el mercado secundario.

26

B) Funcin econmica y ventajas.

Cules son las ventajas de una operacin de renting?

La utilizacin de un bien a travs de una operacin de renting supone para el

arrendatario una serie de ventajas sobre otras alternativas, como la adquisicin al

contado mediante recursos propios o deuda, la adquisicin a plazo o el leasing.

Pueden por tanto distinguirse ventajas econmicas, financieras, tcnicas, de gestin,

fiscales y contables.

Qu ventajas econmicas tiene el renting?

- La posibilidad de disfrutar del bien sin realizar un desembolso inicial por la totalidad

de la inversin.

- Cuotas peridicas ajustadas, beneficindose el arrendatario de los descuentos que

obtiene el arrendador del fabricante al comprar grandes volmenes a los proveedores

y estar especializado en la gestin integral de determinados tipos de bienes.

- Transforma costes variables en costes fijos, ya que la cuota que debe pagar el

arrendatario incluye, normalmente, todas las posibles contingencias susceptibles de

afectar al bien (costes de mantenimiento, variacin de precios...)

- Al ser las cuotas fijas hasta la finalizacin del contrato, evita el efecto de la inflacin.

Qu ventajas financieras tiene el renting?

- Mayor liquidez, dado que no inmoviliza recursos de la empresa en bienes que, en la

mayor parte de los casos requieren una continua renovacin, lo que permite al

arrendatario dedicar su disponibilidad al objeto de su explotacin.

- Posibilita una mejor planificacin de los flujos de tesorera al ajustarse a un

presupuesto exacto.

- Dado que no afecta al fondo de maniobra, permite presentar una estructura

financiera ms saneada, mejorando el ratio de solvencia frente a otras alternativas.

- Al no reflejar deuda en el pasivo no afecta al ratio de garanta, lo que puede permitir

la obtencin de crditos de forma ms rpida y a un menor coste.

- Mejora la rentabilidad del activo, respecto a otras opciones, al no aumentar la cifra de

ste, lo que coloca al arrendatario en una posicin ms favorable para la captacin de

nuevos recursos.

Cules son las ventajas tcnicas de una operacin de renting?

- Permite contar con bienes en condiciones inmejorables de utilizacin, puesto que en

el renting con mantenimiento, ste est asegurado de forma regular y por

especialistas.

- Evita el riesgo de obsolescencia en un sentido amplio, ya que permite la adaptacin

del bien a la evolucin tecnolgica de los equipos del mercado y a la evolucin de la

propia empresa.
27

Cules son las ventajas de gestin del renting?

- Simplicidad administrativa al agrupar todos los gastos mensuales en una sola factura.

- Posibilidad de cambiar el bien por otro con mayores prestaciones antes de la

finalizacin del contrato.

- Flexibilidad en la eleccin del plazo a la firma del contrato, ya que no hay mnimos ni

mximos.

Cules son las ventajas fiscales y contables del renting y de que depende su

aplicacin?

Dependen de que la operacin de renting lleve o no incorporada una opcin de

compra, y en el primer caso de que existan dudas o no razonables de que se vaya a

ejercitar la misma.

- Cuando la operacin de renting no lleva incorporada una opcin de compra o,

llevndola, existen dudas razonables de que se vaya a ejercitar la misma, por que el

valor de la opcin al tiempo de su posible ejercicio sea superior al valor neto del bien

tras las amortizaciones, en tal caso, las cuotas del renting son gasto deducible en su

totalidad; si bien el empresario slo podr beneficiarse de ello cuando su tributacin se

produzca en base a una actividad empresarial o profesional.

En este supuesto es muy sencilla la contabilizacin que se realizar mediante el

registro contable como gasto de la cuota devengada en cada perodo de tiempo.

- Si la operacin de renting lleva una opcin de compra y no existen dudas razonables

de que se vaya a ejercitar la opcin, slo sera fiscalmente deducible la parte de la

cuota que corresponde a intereses y servicios (mantenimiento, reparaciones, seguro,

etc.) y la amortizacin segn las tablas fiscales del bien objeto de la operacin.

En este supuesto se perdera la ventaja fiscal de una amortizacin acelerada y se

complicara notablemente el registro contable, dado que el bien arrendado se registra

en el inmovilizado material, y la carga financiera se considera gasto y se amortiza

segn criterios econmicos.

II. ELEMENTOS

A) Elementos personales.

Quin puede ser arrendatario?