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INTRODUCCION
INTRODUCCIN
1.1. Es responsabilidad del propietario el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias y/o
extraordinarias, ya sea que el departamento estuviese desocupado u ocupado por el mismo o
por terceros.
1.2. EI pago de las cuotas de mantenimiento correspondientes al Edificio, sean ordinarias
y/o extraordinarias, deben ser canceladas dentro de los primeros quince (15) das de cada
mes, a fin de permitir el pago puntual de todas las obligaciones. El retraso en la cancelacin
de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias generar una mora del 10% de la cuota
correspondiente a su boleta a partir del da diecisis (16) hasta el ltimo da del mes. Si se
incurre en el no pago al primer da del mes siguiente se indexar el 5%, el cual se
continuar aplicando mensualmente si no se hiciera el pago.
2. DEL USO DE LAS REAS COMUNES:
2.1. Las reas comunes: escaleras, ascensores, ingreso vehicular, pasillos, estacionamientos,
etc., estn designados para el uso de todos los Residentes con fines de circulacin, no con
otros fines incluyendo los recreacionales.
2.2. El hall de ingreso es un rea destinada al trnsito, recepcin y espera.
2.3. Por motivos de seguridad, est prohibido dejar paquetes, bultos, o cualquier otro tipo de
artculo en las reas comunes.
2.4. La colocacin de artculos ornamentales en los pasadizos, slo ser posible de comn
acuerdo entre los propietarios de cada piso y siempre que su presencia no se oponga a las
normas de seguridad.
Cada propietario es responsable de velar por la integridad fsica del Edificio prestando
atencin a los siguientes puntos:
3.1. No se deber llevara cabo ninguna alteracin fsica (construccin o color de pintura) en
las unidades inmobiliarias independizadas ni en las reas comunes, que afecten la apariencia
original exterior y de las zonas comunes del Edificio.
3.2. En el caso de construcciones adicionales en las reas comunes, stas debern
previamente ser aprobadas por una mayora calificada correspondiente a los dos tercios de
la Junta de Propietarios y por la Municipalidad correspondiente.
3.3. Est prohibido que el tendido de ropa invada la fachada exterior o interior del edificio.
3.4. Las cortinas que den hacia el exterior del edificio debern ser de colores neutros, de
manera que no afecten la armona de la fachada.
3.5. No se puede instalar letreros, anuncios, pegar afiches o calcomanas de cualquier orden
en las ventanas exteriores o en la fachada del edificio. Los nicos letreros o anuncios
permitidos sern los de venta o alquiler del departamento, los cuales deben respetar el
formato de fondo blanco y letras negras, y cuyo tamao no exceda el de uno de los paos de
las ventanas.
3.6. Las reparaciones, modificaciones o ampliaciones de las instalaciones del edificio, sean
stas de agua, electricidad, alcantarillado, seguridad y otras, slo podrn ejecutarse con la
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
3.7. Se debe respetar el uso de los departamentos que conforman el Condominio, siendo
ste de uso exclusivo de Vivienda.
Para que la vida en el Edificio se desarrolle en la forma apacible, agradable y alturada, ser
necesario observar fundamentalmente las siguientes pautas:
5.1. Est prohibido producir ruidos en las reas comunes del edificio que alteren la paz y
tranquilidad de los residentes, especialmente en horas de la noche. Asimismo, se debern
respetar la moral y las buenas costumbres, evitando protagonizar escndalos en el edificio.
5.2. Todas las actividades familiares o reuniones sociales debern realizarse dentro de los
lmites de los departamentos. Dichas reuniones
debern mantener un volumen moderado de msica y voces, para no ocasionar ruidos
molestos.
5.3. En caso de requerirse realizar trabajos o arreglos que produzcan ruidos molestos, el
horario deber ser el siguiente: De lunes a viernes de 9:00am a 6:00pm y sbados de
9:00am a 2:00pm.
5.4. Toda comunicacin desde el edificio hacia el exterior deber hacerse por intermedio del
intercomunicador y no desde balcones, ventanas o por medio del claxon u otros elementos
que produzcan ruidos molestos.
5.5. Est prohibido tocar el claxon en el rea de estacionamiento o en el ingreso, con
ninguna excepcin.
6. DE LAS MUDANZAS:
Cuando se realice una mudanza, s1a debe ser avisada previamente a la oficina de
administracin, con una anticipacin no menor de 24 horas EI horario para las mudanzas es
el siguiente: De Lunes a Sbado de 9:00 a 21:00 horas. Los das Domingo no estn
permitidas las mudanzas.
6.1. El personal que efecte la mudanza deber registrarse con su DNI en la portera.
6.2. No est permitido el ingreso de vehculos de mudanzas al rea de estacionamientos:
stos debern permanecer en el rea externa del edificio sin obstaculizar el libre trnsito.
6.3. Los bultos debern transportarse por la puerta corrediza de estacionamientos del primer
nivel que dan a la calle Tejada.
6.4. En los casos que sea necesario el uso de los ascensores, se deber observar las
siguientes pautas:
Coordinar previamente con el personal de la administracin, la que dispondr la supervisin
del peso, volumen y naturaleza de la carga, para evitar que se produzcan daos a la cabina
del ascensor y a las reas comunes.
La persona que utilice el ascensor para este efecto deber identificarse y registrarse en el
cuaderno de ocurrencias de portera, detallndose las caractersticas y datos de lo que se
traslada. Adems en estos casos el propietario deber instalar mantas acolchadas y planchas
de material idneos para la proteccin de las paredes y el piso del ascensor.
7 .1. El ingreso de vehculos ajenos al edificio que deber ser informado a la portera por el
residente autoriza' Dichos vehculo debern estacionarse los espacios del propietario que
autoriza su ingreso.
7.2. Cada propietario deber estacionar su vehculo en sus respectivas cocheras cuidando de
no I invadir las cocheras vecinas ni de obstaculizar ras reas comunes.
7.3. Cualquiera que estacione su vehculo en una cochera que no es de su propiedad, deber
mostrar la autorizacin correspondiente del propietario de la cochera o el propietario deber
autorizarlo verbalmente a la portera del edificio o a la oficina de administracin.
7.4. Verificar que su(s) vehculo(s) o tenga(n) fugas de aceite para evitar manchar el piso de
los estacionamientos. En caso de que las tuviera colocar un protector, mientras soluciona el
desperfecto.
7.5. La emisin de gases de los vehculos deber estar regulada segn lo que dicta ley sobre
control de monxido de carbono.
7.6. No se podr utilizar los estacionamientos para hacer reparaciones a los vehculos, salvo
las de emergencia como cambio de llantas, bateras o similares para reparaciones mayores,
deber caerse el vehculo fuera del edificio hasta el taller u otro lugar para tal efecto, deber
coordinarse con la portera para el ingreso de la gra de ser necesario.
7.7. Est terminantemente prohibido el ingreso de vehculos de servicio de taxi al rea de
estacionamiento.
7.8. En caso de alquiler de estacionamientos, el Propietario deber velar porque el contrato
se celebre con personas de su entera confianza, adems de brindar toda la informacin
requerida a la Administracin para su registro. ( identificacin, placa del vehculo, duracin
de contrato, entre otros).
7.9. Los nios no deben ingresar al rea de estacionamientos como zona de recreacin por
seguridad la circulacin de los nios en la zona de estacionamientos debe ser bajo la
vigilancia de una persona adulta responsable.
7.10. No est permitido lavar los vehculos dentro del rea de estacionamientos.
8. DE LA ELIMINACION DE BASURA:
8.1. Los residentes debern depositar la basura en los tachos que se han colocado en la zona
de fa escalera de escape, cada 2 pisos.
8.2. El personal encargado pasar a recoger la basura de estos tachos tres veces al da en los
siguientes horarios: 7:30 am. 4:00 pm. y 7:00 pm.
8.3. De acuerdo a las normas municipales vigentes, con fines de preservar la salubridad y la
higiene se recomienda que la disposicin de la basura contemple las siguientes
consideraciones:
8.4. La basura debe descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no contengan
objetos punzo cortantes que puedan perforar las bolsas durante su traslado.
8.5. No se debe echar ningn tipo de lquido a la basura.
8.6. Objetos de deshecho como artefactos en desuso, muebles, material de construccin. etc.
NO SE CONSIDERA BASURA por lo que su manipulacin lado fuera del edificio es de
responsabilidad del propietario.
8.7. Est prohibido I traslado de basura por los ascensores.
9. DE LAS MASCOTAS:
9.1. Toda mascota deber someterse a evaluacin por la Junta Directiva de Propietarios.
9.2. Las mascotas debern circular slo por las escaleras.
9.3. Las mascotas debern estar siempre acompaadas por una persona responsable y tener
colocadas su respectiva correa.
9.4. En el caso que la mascota ensuciara o produjera algn dao en las reas comunes del
edificio, el dueo se har responsable de la inmediata limpieza o reparacin, segn sea el
caso.
10.1. Antes de salir del departamento asegurarse de que los grifos de agua y gas estn
cerrados.
10.2. Al salir del edificio asegurarse de que las puertas del mismo, principal o de
estacionamiento, queden cerradas.
10.3. Verificar constantemente que no existan fugas en los servicios de agua y gas.
10.4. Ser responsabilidad del PORTERO VIGILANTE confirmar con el propietario o
inquilino la solicitud de algn servicio particular, tales como: instalacin de cable, lneas
telefnicas, delivery de comida u otros similares.
10.5. El propietario deber avisar a la portera cuando el personal que visita el edificio,
finalice su labor para que pueda verificarse su retiro del mismo.
11.1. Los eventuales daos en reas comunes que sean resultado de caso fortuito o fuerza
mayor sern asumidos por cuenta de todos los propietarios conforme al porcentaje de
participacin en los gastos comunes del Edificio.
11.2. Los eventuales daos causados por algn residente o las personas bajo su
responsabilidad (visitantes, familiares, trabajadores, inquilinos, etc.) sern asumidos
ntegramente por el propietario.
14.1. En caso del incumplimiento reiterado de las normas descritas u otra no considerada,
pero que atente contra la pacfica convivencia en el edificio, la Junta Directiva proceder
con una amonestacin verbal en primera instancia y en caso de no encontrar una respuesta
adecuada, con una amonestacin escrita.
15.1. Los propietarios y residentes deben poner todo de su parte en cuanto a la tolerancia y
respeto por la vida privada de los vecinos as como por el respeto a la moral y las buenas
costumbres tal como se entienden en el contexto de nuestra sociedad, a fin de mantener
una convivencia pacfica y alturada en el condominio.
15.2. En caso de tener un reclamo, recomendacin o sugerencia, se deber dirigir por escrito
a la Junta Directiva dejndola en los buzones implementados en la recepcin de cada torre.
DisposicinTransitoria
Por ejemplo en caso ser un edificio nuevo: