TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo

Registro: 2017.0000831477

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n

1029892-67.2014.8.26.0576, da Comarca de So Jos do Rio Preto, em que so
apelantes/apelados GILBERTO MOREIRA e VNIA MARIA TARRAF MOREIRA, so
apelados/apelantes WANESSA REGINA BORIM JANJLIO e MARCUS VINICIUS
PAVANI JANJULIO.

ACORDAM, em 30 Cmara Extraordinria de Direito Privado do Tribunal

de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento aos recursos. V.
U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores ARALDO

TELLES (Presidente) e CARLOS DIAS MOTTA.

So Paulo, 24 de outubro de 2017

NATAN ZELINSCHI DE ARRUDA

RELATOR
Assinatura Eletrnica
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Apelao Cvel n. 1.029.892-67.2014.8.26.0576

Apelantes e reciprocamente apelados: GILBERTO MOREIRA,
WANESSA REGINA BORIM JANJLIO E OUTROS
Comarca: SO JOS DO RIO PRETO

Voto n. 38.787
- Recurso redistribudo Trigsima Cmara
Extraordinria de Direito Privado, com base na
Resoluo n. 737/2016 e Portaria n 02/2017.
- Resciso contratual, cumulada com reintegrao na
posse. Devido processo legal observado. Desnecessidade
de prova oral. Pendncia existente reclama
exclusivamente prova documental. Reconveno
pleiteando reconhecimento de quitao.
Inadmissibilidade. Pagamento abrangendo a aquisio
est vinculado ao termo de desistncia da preempo.
Ausncia de documentao hbil para tanto. Condio
suspensiva que afasta a inadimplncia. Alegao dos
rus reconvintes de que ocorrera a quitao do preo
sem supedneo, pois no existe comprovao
abrangendo os valores e na forma constantes da
relao negocial. Ilaes e conjecturas so insuficientes
para tanto. Improcedncia da ao e da reconveno
em condies de prevalecer. Sentena apta a sobressair.
Apelos desprovidos.

Apelao n 1029892-67.2014.8.26.0576 - So Jos do Rio Preto - VOTO N 2/6

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1. Trata-se de apelaes interpostas tempestivamente

com base na r. sentena de pgs. 473/477, aclarada pelos embargos de pg.
488, que julgou improcedente ao de resciso contratual, cumulada com
reintegrao na posse envolvendo alienao de loja em shopping center.
Alegam os autores apelantes que a sentena merece ser
anulada, ante o cerceamento de defesa, uma vez que requereram o
depoimento pessoal dos rus envolvendo o negcio. Continuando declararam
que pleitearam expedio de ofcio administrao do shopping para que
informasse acerca da apresentao ou no do termo de renncia envolvendo o
direito de preempo, no entanto, houve julgamento antecipado. A seguir
disseram que a produo da prova oral seria essencial, reportando-se a textos
legais. No mais mencionaram que o termo de renncia ao direito de
preempo fora apresentado aos apelados, reportando-se clusula oitava do
contrato, alm do que, a renncia ao direito de preempo foi formalizada no
prprio contrato. Prosseguindo expuseram que a inadimplncia dos apelados
notria, e o imvel se encontra alugado a terceiros, sendo que os apelantes
sequer tm poderes para o recebimento dos aluguis, mencionando, inclusive,
situao ftica em relao ao imvel substitutivo para as atividades dos
apelados. Por ltimo requereram o provimento do apelo, com anulao da
sentena ou procedncia da ao.
Os rus tambm recorreram, aduzindo que a reconveno
fora julgada improcedente, pois j fora pago integralmente o valor
contratado, inclusive em quantia superior, alm de receberem os locativos
gerados pelo imvel. A seguir pleitearam a restituio de valores pagos a
maior, reportando-se doutrina e a textos legais. Prosseguindo expuseram
que os autores infringiram a clusula quinta do contrato, devendo suportar as
penalidades impostas, correspondente multa de 20% sobre o valor total

Apelao n 1029892-67.2014.8.26.0576 - So Jos do Rio Preto - VOTO N 3/6

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corrigido do preo de cesso, reiterando, assim, o pagamento da indenizao.

Por ltimo requereram o provimento do apelo.
Os recursos foram contra-arrazoados, pelos requeridos,
pgs. 541/550, e requerentes, pgs. 554/566, sendo rebatidas integralmente as
pretenses dos apelantes.
o relatrio.
2. A r. sentena apelada merece ser mantida.
De incio, repele-se a preliminar de cerceamento de
defesa, na medida em que o acervo probatrio formado no processo
satisfatrio para a apreciao do mrito da demanda.
Assim, o pretenso cerceamento do direito de prova no
est configurado, j que o devido processo legal foi observado e a matria
no carece de dilao probatria, visto que a anlise pormenorizada do
constante dos autos foi suficiente para a entrega da prestao jurisdicional.
A doutrina assim entende:
Se o juiz aceitar suficientes as provas documentais
apresentadas e dispensar as orais, a tendncia de que
a lide seja julgada antecipadamente (CPC 330 I). O
exame do caso concreto que fornecer ao juiz, nos
termos dos CPC 131, condies de avaliar a
convenincia ou no da dispensa da prova a ser
realizada em audincia. (Nelson Nery Junior, Cdigo
de Processo Civil Comentado e Legislao
Extravagante, 9 ed., So Paulo: Revista dos Tribunais,
2006, p. 558).
Entendimento esse que vem corroborado pela
jurisprudncia:

Apelao n 1029892-67.2014.8.26.0576 - So Jos do Rio Preto - VOTO N 4/6

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(...) Pelo princpio do livre convencimento do

magistrado, ao relevar questes fticas suficientes ao
julgamento do feito, no pode o mesmo ser obrigado a
autorizar a produo de prova testemunhal, ainda mais
quando entender j existirem nos autos elementos
suficientes para firmar o seu convencimento. (EDcl no
REsp n. 1.191.626/MT. Relator Ministro Aldir
Passarinho Junior. Quarta Turma. J. 14-12-2010).
Com efeito, o devido processo legal se faz presente, na
medida em que a comprovao dos pagamentos demonstrada por
documentao hbil e no por prova oral.
Por outro lado, a desistncia do direito de preempo
exige documento especfico, consequentemente, no se identifica suporte
para a caracterizao de cerceamento de defesa.
O pactuado pelas partes fez constar expressamente que o
incio do pagamento das parcelas ficava condicionado apresentao do
termo de renncia ao direito de preempo emitido por MC Mall Properties
S/A, portanto, os pagamentos esto vinculados apresentao do documento
mencionado.
De outra banda, no caso em exame, nada constou sobre
quem efetivamente deveria providenciar o aludido documento.
Assim, alegaes superficiais dos autores de que j
existiria referido documento no tem consistncia, bem como o termo de
renncia ao direito de preempo envolveu outras partes e no os litigantes,
clusula oitava, pg. 22.
Portanto, existe condio suspensiva abrangendo a
adimplncia, pois somente com a apresentao da desistncia da preempo

Apelao n 1029892-67.2014.8.26.0576 - So Jos do Rio Preto - VOTO N 5/6

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que teria incio o pagamento das parcelas livremente pactuadas, e no

ocorrendo a apresentao de documentao hbil a ausncia de requisito
essencial descaracteriza a alegada inadimplncia por parte dos compradores.
Quanto reconveno envolvendo suposta quitao do
preo, sem nenhum respaldo, haja vista que os pagamentos devem ser
comprovados observados os valores e a forma ajustados, e no por ilaes e
conjecturas como pretendem os rus reconvintes.
Desta forma, os pagamentos poderiam ser demonstrados
inclusive por movimentao bancria, ou outros itens correlatos, o que no
consta dos autos, portanto, desconsiderados.
Assim, a improcedncia da ao e da reconveno est
apta a sobressair, no se verificando embasamento para alterao da sentena,
que se apresenta clara e precisa, alm de devidamente fundamentada.
Finalmente, no caso de majorao dos honorrios
advocatcios por servios adicionais, porquanto se trata de sentena proferida
sob a gide do Cdigo de Processo Civil de 1973.
3. Com base em tais fundamentos, nega-se provimento
aos apelos.

NATAN ZELINSCHI DE ARRUDA

RELATOR
C265

Apelao n 1029892-67.2014.8.26.0576 - So Jos do Rio Preto - VOTO N 6/6