NUMERO DIECISIETE (17).

En la ciudad de Guatemala, el da quince de julio del

ao dos mil diecisiete, ANTE M: GERSON ORLANDO CUJCUJ LARIOS, Notario,
comparecen por una parte el seor JEFFERSON EDUARDO BENAVENTE
JUAREZ, de cuarenta aos de edad, casado , guatemalteco, Contador Pblico y
Auditor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificacin nmero tres mil ciento ochenta y siete, setenta y un mil ciento
cuarenta y dos, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Republica de Guatemala, quien acta en calidad de Presidente y
Representante Legal de EL CRDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE
GUATEMALA, institucin , que en el cuerpo de este instrumento se denominara
EL CRDITO, de conformidad con el articulo dos del decreto veinticinco guin
setenta y nueve del Congreso de La Republica de Guatemala, Personera que
acredita con la solucin nmero quince (15), de la sesin celebrada por la Junta
Directiva de dicha institucin, el da siete de enero del presente ao, en la que fue
nombrado; y acta de toma de posesin numero dieciocho, del departamento del
personal de siete de enero del presente ao, como consta en el acta notarial
autorizada en la ciudad de Guatemala por el Notario Adrin Amlcar Obin
Crdenas, con fecha ocho de enero del ao dos mil quince, inscrito en el Registro
Mercantil de la Republica de Guatemala, bajo el numero setenta y dos, folio
noventa y cuatro, del libro cincuenta y tres, de auxiliares de comercio, en fecha
diecisiete de enero del ao dos mil quince. Y comparece por la otra parte el seor
CHRISTOPHER EDUARDO JUAREZ GODINEZ de cuarenta y siete aos de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Qumico, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificacin numero mil setecientos
ochenta y dos, cincuenta mil ciento uno, cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, persona que en el
presente instrumento se denominara LA PARTE DEUDORA, Doy Fe, que la
representacin que este ejercita es suficiente, de conformidad con la ley y a mi
juicio, para la celebracin del presente contrato y asegurndome los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan
que por este instrumento legal celebran CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTA HIPOTECARIA ESPECIAL Y PRIVILEGIADA, Contenido en las
siguientes clusulas: PRIMERA: El representante de EL CRDITO, declara segn
resolucin que se transcribir en este instrumento, que se acord conceder a la
PARTE DEUDORA, un prstamo bancario por la cantidad de CIEN MIL
QUETZALES (Q. 100, 000.00), el cual se le har efectivo EL CRDITO, cuando se
le entregue el testimonio de la escritura, con la razn del Registro General de la
Propiedad, en que conste que la hipoteca constituida a su favor ocupa el primer
lugar y que se han llenado todos los requisitos fiscales y administrativos exigidos
por este banco. SEGUNDA: La parte Deudora se declara LISA Y LLANA
DEUDORA DEL CRDITO, por la suma de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,
000.00), de acuerdo con las siguientes estipulaciones: A) Este prstamo lo
destinara para la liberacin del gravamen fiduciario bancario, y construccin de un
anexo de vivienda en su residencia segn comprobante y presupuesto prestados,
B) La PARTE DEUDORA, reconoce y pagara inters a EL CRDITO, a razn del
seis por ciento (6%) anual, que har efectivos cada fin de mes y al vencer el plazo.
En caso de mora los mismos sern objetivos de recargo de un tres por ciento
anual. LA PARTE DEUDORA y EL CRDITO, pactan expresamente que la tasa de
inters y su recargo podrn variar de acuerdo con lo que al respecto disponga en
cualquier tiempo la Junta Directiva de EL CRDITO, para sus operaciones activas,
C) El plazo de esta obligacin es de veinticuatro meses, contados a partir de la
fecha de esta escritura y se compromete a pagar la cantidad prestada con abonos
mensuales y consecutivos de cuatro mil quetzales y el saldo, al vencer el plazo, D)
Todo pago se har en cajas de EL CRDITO. E) Faculta a EL CRDITO para
ceder gravar o negociar este crdito o sus saldos. F) Acepta desde este momento
como buenas y exactas las cuentas que con respecto a este negocio formule EL
CRDITO y como liquido y exigible el saldo que reclame. G) Se obliga a pagar o
faculta a EL CRDITO para que se le carguen a su cuenta todos aquellos gastos
que por cualquier causa se ocasione como motivo del presente contrato, antes o
despus de su celebracin. H) LA PARTE DEUDORA, renuncia al fuero de su
domicilio, se somete a los tribunales del departamento de Guatemala, o a los que
EL CRDITO elija y seala como lugar para recibir notificaciones la cuarta
avenida quince guion veintiuno de la zona diez de la ciudad de Guatemala,
obligndose a comunicar por escrito cualquier cambio que hiciera en ella, al
entendido de que a falta de tal aviso que tendr por validez y bien hechas las
notificaciones hechas en el lugar indicado. TERCERA: En garanta de pago de
capital, interese, gastos y costos judiciales, la parte deudora constituye a favor de
EL CRDITO: HIPOTECA ESPECIAL Y PRIVILEGIADA EN PRIMER LUGAR,
sobre el inmueble consistente en una finca urbana ubicada en la primera calle
cuatro guion cero tres de la zona uno de la ciudad de Guatemala, que aparece
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la ciudad de Guatemala, bajo el
numero ochenta y dos, folio veinticuatro, del libro treinta y tres de Guatemala, y
que acusa un rea de mil metros cuadrados, con las colindancias y medidas, que
se detallan en el Registro anteriormente mencionado, por advertencia de la
infrascrita notaria, declara, que sobre el inmueble dado en garanta y sus frutos, no
pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
de EL CRDITO, que la referida inscripcin de dominio es la nica que
corresponde al inmueble, que la hipoteca se extiende a los bienes y derechos que
establece el articulo ochocientos treinta (830) del Cdigo Civil. CUARTA: A la
parte DEUDORA se le obliga a NO enajenar ni imponer nuevos gravmenes
sobre la finca hipotecada, ni darla en uso, usufructo, habitacin o arrendamiento
sin autorizacin expresa de EL CRDITO. Acredito su derecho de propiedad sobre
el inmueble relacionado por medio de certificacin del Registro de la Propiedad,
extendida el da tres de noviembre del presente ao. QUINTA: Las partes
contratantes manifiestan que la prorroga del plazo de este prstamo podr
hacerse constar por la simple razn puesta al pie del testimonio de la presente
escritura o en hoja que cubra el valor de que la ley establezca, por funcionario
autorizado para ello. Esta razn con firma autenticada por notario ser suficiente
para su inscripcin registral. Las garantas de la obligacin contrada continuaran
vigentes durante la misma. SEXTA: EL CRDITO, podr dar por vencido el plazo
de esta obligacin y exigir ejecutivamente el pago: A) Si la parte deudora faltare al
pago puntual de una sola de las amortizaciones peridicas y consecutivas en la
forma en que fuesen convenidas, B) Si la parte deudora faltare al cumplimiento, de
cualquiera de las obligaciones que por este contrato asume o si incurriere en
algunas de las causales que facultan a EL CRDITO, a dar por vencido el plazo,
reguladas en l articulo cincuenta y uno (51) del decreto veinticinco setenta y
nueve (25-79) del congreso de la Republica de Guatemala, LEY ORGNICA DE
EL CRDITO. SPTIMA: la parte deudora se obliga a suscribir y seguir con el
departamento de seguros y previsin de EL CRDITO, sobre la construccin del
inmueble hipotecado y mantenerlo en vigor por todo el plazo del contrato para
cumplir los riesgos que EL CRDITO seale. En caso de siniestro se podr dar
por vencido automticamente el plazo y las partes convienen en que toda la
indemnizacin que la aseguradora haga efectiva, se liquidara de acuerdo al saldo
que la parte DEUDORA tenga pendiente con EL CRDITO. OCTAVA: El
representante legal de EL CRDITO acepta expresamente la constitucin del
gravamen hipotecario, en los trminos aqu consignados. NOVENA: Yo, la Notaria;
DOY FE: A) Que todo lo escrito me fue expuesto; B) De haber tenido a la vista el
titulo que acredita la propiedad del inmueble hipotecado, los Documentos
Personales de Identificacin y el acta notarial relacionada, certificacin extendida
por EL CRDITO que literalmente dice EL INFRASCRITO SECRETARIO DE EL
CRDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, CERTIFICA. Que ha
tenido a la vista el punto nueve del acta de la sesin numero dos celebrada por la
junta directiva el da veinticinco de noviembre del presente ao. Que dice; El seor
CHRISTOPHER EDUARDO PALACIOS HERRARTE, solicita prstamo hipotecario
por CIEN MIL QUETZALES (Q. 100, 000.00) a veinticuatro meses plazo, con
abonos mensuales de CUATRO MIL(Q. 4, 000.00) QUETZALES, y un saldo al
vencimiento, advirtindole que la falta del pago puntual de una sola de las
amortizaciones, ser motivo suficiente para dar por vencido el plazo del prstamo
y proceder a su cobro judicial mas los intereses del seis por ciento anual, pagados,
mensualmente, tasa, y tambin se aplicara en caso de mora debiendo convenirse
contractualmente, la facultad a EL CRDITO, de variar de acuerdo con lo que
disponga la Junta Directiva, con Hipoteca Especial y Privilegiada en Primer Lugar
del Inmueble antes identificado, para el destino especficamente sealado. La
seccin de Avaluos deber comprobar la inversin. Se acompaa el oficio veinte
guin E (20-E) del da veinticinco de noviembre del presente ao, y dictamen del
departamento y anlisis econmico y estadstico. YO, la Notaria, DOY FE: C) De
haber instruido a los otorgantes lo concerniente al registro del testimonio de la
presente escritura, D) De que leo ntegramente todo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales,
la aceptan, ratifican y firman, juntamente con la Notaria.

(F) (F)
Acreedor Deudor

Ante M:
(F)
Notario