C.

ROBERTO SANDOVAL CASTAEDA, Gobernador Constitucional del

Estado Libre y Soberano de Nayarit, en uso de las facultades que
expresamente me son conferidas por los artculos 69, fraccin IV, de la
Constitucin Poltica del Estado de Nayarit; 2, 17, 18, 30 y 35 y adems
aplicables de la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo del Estado de Nayarit;
Artculos 1, 17, 18, 174 al 180, 182, 184, 186, 188 y 195, de la Ley de
Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit;
Artculo 26, fracciones V y XVI de la Ley de Vivienda para el Estado de Nayarit;
Artculos 49, 61 fraccin II y 63 de la Ley Municipal para el Estado de Nayarit;
Artculo 7 del Reglamento Interior de la Secretaria de Obras Pblicas; con la
asistencia del H. XL Ayuntamiento de Tepic, tenemos a bien expedir el
presente Acuerdo Administrativo que tiene por objeto autorizar la realizacin
del fraccionamiento social progresivo Adn Flores Moreno, ubicado en la
localidad de Zacualpan, Municipio de Compostela, Nayarit, bajo el tenor de las
siguientes:

EXPOSICION DE MOTIVOS

Que se considera de utilidad pblica y de inters social la construccin de

fraccionamientos sociales progresivos en la entidad, de conformidad con el
artculo 3 fraccin X de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano para el Estado de Nayarit.

La Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano previene la

autorizacin del Ejecutivo Estatal y del Ayuntamiento respectivo, la realizacin
de fraccionamientos sociales progresivos, a efecto de ampliar las posibilidades
de acceso a la vivienda, a las familias de bajos ingresos o sectores de la
poblacin ms desprotegidos, con los requisitos indispensables de
urbanizacin, a travs de la asociacin con particulares, sector social, para la
adquisicin de terrenos o en cualquier otra operacin que tenga como fin la
construccin o financiamiento para vivienda social progresiva.

El Plan Estatal de Desarrollo de Nayarit 2011- 2017, vierte dentro de las lneas
de accin, estructuradas en el eje de desarrollo sustentable propiciando el
ordenamiento territorial urbano, que permitan el desarrollo urbano y del uso del
suelo del territorio, creando un Desarrollo Urbano integral en un entorno
sustentable articulando las reservas territoriales del Estado y Municipio;
promoviendo el acceso a la vivienda en coordinacin entre los tres rdenes de
gobierno, organismos descentralizados y organismos privados en vivienda,
impulsando los mecanismos y condiciones para el desarrollo de la vivienda,
simplificando y agilizando los trmites para impulsar la vivienda social y los
fraccionamientos social- progresivos facilitando el proceso de edificacin
habitacional.

El programa Estatal de Desarrollo Urbano, publicado el 8 de marzo de 2008

en el Peridico Oficial, de rgano de Gobierno del Estado, congruente con el
Plan Estatal, instrumenta una planeacin a largo plazo que impulse el
desarrollo sustentable, ordenado y atendiendo la demanda poblacional, a
travs de acciones coordinadas entre los tres rdenes de gobierno y
concertadas con la sociedad civil, para dar un seguimiento sistemtico en
materia de suelo y reservas territoriales.

2
El Ejecutivo Estatal propone atender las necesidades de suelo, vivienda y
equipamiento urbano, en forma ordenada, anticipada y a bajos costos,
garantizando igualdad para todos los sectores de la poblacin, en el que se
evite el avance de los asentamientos humanos irregulares en las reas
urbanas, orientando el crecimiento hacia las zonas sin riesgos fsicos, y con la
factibilidad de dotarlas de servicios, infraestructura y equipamiento.

El Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Tepic, Nayarit, publicado en el

Peridico Oficial, rgano de Gobierno del Estado, con fecha del 17 de abril de
2010.

Que conforme al artculo 176 de Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo

Urbano para el Estado de Nayarit, el proyecto de fraccionamiento tiene las
siguientes caractersticas: I: se ubica en el rea urbana, hacia el poniente de
la localidad de Francisco I. Madero, del municipio de Tepic Nayarit, colinda con
la traza urbana existente; II: las medidas de los lotes son de 8.00 x 16.00
metros, con un total de 128.00 metros cuadrados; III: dentro del predio no
existen reas destinadas para uso comercial o de servicio; IV: en lo que
respecta a las vialidades, son consideradas como colectoras y tienen
secciones de 12.00 metros de ancho; V: el rea de donacin de 5,157.82
metros cuadrados, que representan el 19.51% de la superficie del rea
vendible (15,812.82 metros cuadrados).

Que se cumple con los requisitos del artculo 182 de la ley citada en atencin
a lo siguiente:

3
La acreditacin de la propiedad se da con el Ttulo de Propiedad
000000002956 (Dos mil novecientos cincuenta y seis). Que se extendi por
instruccin del C. Felipe De Jess Caldern Hinojosa, Presidente de los
Estados Unidos Mexicanos; con fundamento en los artculo 27 fraccin VII de
la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 81, 82 y dems
relativos de la Ley Agraria, as como en el reglamento Interior del Registro
Agrario Nacional que ampara la Parcela No. 1 Z-1 P1/1 del Ejido de las Varas,
Municipio de Compostela, Estado de Nayarit; con una superficie de 5-13-19.39
ha. Que cuenta con las siguientes medidas y colindancias: Este 284.10 mts.
en lnea quebrada con asentamientos humanos; 35.04 mts. con Parcela No. 4.
Suroeste 365.86 mts. con Parcela No. 2. Noroeste 324.69 mts. con Ejido
Zacualpan, con clave catastral F13C4911173A1; a favor de Gonzlez Villa
Juan Carlos. Tepic, Nay. 04 de febrero de 2010. La presente escritura se
tramit conforme a la Ley, hacindose los movimientos catastrales
correspondientes. Compostela, Nay. 09 de marzo de 2010. Firma Jefe de
Catastro C. Ambrosio Torres Rodrguez. Las Varas, Nayarit; a 30 de marzo de
2010. Queda registrada la escritura que antecede incorporndose a Libro 14
de la seccin 1. Serie 8 que registr la propiedad bajo partida Num. 22.
Derechos pagados segn boleta Num. EXCENTO. Firma Jefe del Distrito
Registral.

4
Certificado de Libertad de Gravamen. Emitido con fundamento en el artculo
49 de la Ley Catastral y Registral, 1, 98, 100 del Reglamento del Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio y el Artculo 14 fraccin XXII de la Ley
de Ingresos del Estado de Nayarit, que revisados los Archivos registrales de
esta oficina no se encontr inscrito gravamen sobre el bien inmueble que a
continuacin se identifica: Fraccin de la Parcela nmero 1 Z-1 P1/1, del Ejido
de Las Varas, municipio de Compostela, Nayarit con una superficie de:
30,000.00 treinta mil metros cuadrados. El inmueble se encuentra registradoa
favor de: ASOCIACIN AGRONMICA DEL MUNICIPIO DE COMPOSTELA,
NAYARIT, A.C. Se encuentra registrado: Libro 86, seccin IA Primera letra A,
Serie A, Partida A 18 dieciocho. Expedido el 02 de septiembre de 2014.

Constancia de apeo y deslinde del predio, H. XXXVII Ayuntamiento

Constitucional de Compostela, Nayarit. Dependencia: Presidencia Municiapl.
Seccin: Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa. Oficio: Ddue 2805/2009.
Asunto: Apeo y Deslinde. Dirigido al C. Hctor Antonio Preciado Cuvarrubias.
PRESENTE: De acuerdo al oficio s/n a travs del cual solicita a esta Direccin
de Desarrollo Urbano y Ecologa hacer un Apeo y Deslinde del predio rstico
localizado en el Ejido de las Varas, Municipio de Compostela, Nayarit; cuyo
ttulo de Certificado Parcelario No. 000000031577 es el C. Juan Carlos
Gonzlez Villa, tengo a bien manifestarle lo siguiente: Que se hizo el
levantamiento topogrfico de la parcela nmero 1 Z-1 P1/1, con una superficie
de 5-13-49-39 hectreas (cinco hectreas, tres reas, cuarenta y nueve punto
treinta y nueve centireas). De la cual se levanta la fraccin de terreno con una
superficie de 3-00-00.075 hectreas (tres hectreas, cero reas, cero punto
cero setenta y cinco centireas), con las siguientes medidas y colindancias:

5
Al norte 156.67 mts. con Ejido Zacualpan.
Al este 222.56 mts. con asentamientos humanos.
Al sur 177.45 mts. con resto parcela fraccin 2.
Al oeste 130.62 mts. con parcela fraccin 3.

En virtud de lo anterior, queda debidamente deslindado el bien inmueble

identificado a continuacin: polgono cuya superficie es de: 30,000.0075
metros cuadrados, correspondientes al proyecto de fraccionamiento de inters
social progresivo denominado Adn Flores Moreno ubicado en el Ejido de
Las Varas , en el poblado de Zacualpan, en el Municipio de Compostela,
Nayarit.

Firmado por el Director de Desarrollo Urbano y Ecologa del H. XXXVII

Ayuntamiento Constitucional de Compostela, Nayarit Lic. Pablo Ibarra
Gonzlez. Expedida el 24 de julio de 2009.

Nombramiento del Director General de IPROVINAY. De fecha 11 de junio

de 2013, se nombra al Ing. Juan Jorge Santiago Ortega, en cumplimiento al
acuerdo aprobado en la Dcima Sesin Extraordinaria de la Junta de Gobierno

6
del Instituto Promotor de la Vivienda de Nayarit, con fundamento en el artculo
32, fraccin I de la Ley de Vivienda para el Estado de Nayarit, tenemos a bien
nombrarlo: DIRECTOR GENERAL DEL INSTITUTO PROMOTOR DE LA
VIVIENDA DE NAYARIT. Lo que hacemos de su conocimiento para los efectos
legales conducentes, con la seguridad de que su funcin la desempear en
beneficio del pueblo de Nayarit, sujetando su actuacin a la Ley fundamental,
a la particular del Estado y a las leyes y reglamentos que de ella emanen.
Debidamente firmada por Roberto Sandoval Castaeda, Gobernador
Constitucional del Estado de Nayarit, Presidente de la Junta.

Comprobante de pago de impuesto predial; Tesorera Municipal del

Municipio de Compostela, Nayarit. Departamento de Ingresos. Recibo
Nmero: A 04639. De fecha 28 de julio de 2015. Pago de Impuesto predial de
la propiedad rustica ubicada al noroeste de Las Varas. Localidad Las Varas.
Clave Catastral 005-189-C49-81-2125.

Resolutivo en Materia de Impacto Ambiental.- Con fecha de 29 de junio del

2015. Visto para resolver el procedimiento de la autorizacin en materia de
impacto ambiental del proyecto denominado Fraccionamiento Habitacional de
tipo Social Progresivo Adn Flores Moreno, de la localidad de Zacualpan,
Nayarit promovido por el C. ENRIQUE MORA AGUIRRE, en su carcter de
Presidente de la mesa directiva de la Asociacin Agronmica del Municipio de
Compostela, Nayarit, A.C., que en lo sucesivo se designaran como el Proyecto
y el Promovente, respectivamente; y que consiste en lo siguiente:
EXPEDIENTE: EA-MIA-035/15 Ubicacin del proyecto: Fraccin de 30,000m2
de la Parcela 1 Z-1 P1/1, del Ejido Las Varas, Municipio de Compostela,

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Nayarit, con superficie total de 5-13-49.39 hectreas. Caractersticas del
proyecto: consiste en la urbanizacin de una superficie de 30,000 metros
cuadrados; el cual contar con 126 lotes distribuidos en 10 manzanas;
vialidades, dos reas de donacin en un fraccionamiento de tipo social
progresivo. En este sistema, la construccin de vivienda y urbanizacin ser
de forma progresiva y por autoconstruccin, segn lo seala la ley de
Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.
En donde la secretaria del Medio Ambiente del Estado de Nayarit, resuelve
PRIMERO.- Otorgan de manera condicionada la Autorizacin en Materia de
Impacto Ambiental, en los trminos establecidos en la presente Resolucin,
para el proyecto denominado Fraccionamiento Habitacional de tipo Social
Progresivo Adn Flores Moreno, de la localidad de Zacualpan; Nayarit,
promovida por el C. Enrique Mora Aguirre, en su carcter de Presidente de la
mesa directiva de la Asociacin Agronmica del Municipio de Compostela,
Nayarit, A.C., de acuerdo con lo expuesto en los considerados IV al XIV de la
presente Resolucin y con fundamento en el Artculo 48 fraccin II de la Ley
de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Nayarit.
TERCERO.- La presente Autorizacin en Materia de Impacto Ambiental
tendr una vigencia de 1 (una) ao, contando a partir del da siguiente de que
surta efecto la notificacin del presente documento y ser prorrogable.
QUINTO.- El promovente cumplir con lo sealado en la manifestacin de
impacto ambiental, planos, anexos e informacin complementaria
presentados, conform a los trminos establecidos en la presente Resolucin
y a las siguientes condiciones: Etapas de preparacin del sitio, Etapas de
construccin, y Etapas de operacin. DECIMO PRIMERO.- esta resolucin
solo se refiere a aspectos ambientales de las obras i actividades descritas en
los considerados y no valida la legtima propiedad y/o tenencia de la tierra del

8
predio donde el promovente llevar a cabo el proyecto. Queda bajo su
responsabilidad la validez de los contratos civiles y mercantiles que se hayan
firmado para la legal realizacin del proyecto y el cumplimiento de las
disposiciones legales que puedan imponer otras autoridades, por lo que en
materia de desarrollo urbano, deber apegarse a lo que dictamine la Secretaria
de Obras Pblicas del Estado de Nayarit. DECIMO SEGUNDO.- esta
autorizacin en Materia de Impacto Ambiental se otorga sin perjuicio de que el
promovente tramite y en su caso obtenga otras autorizaciones, concesiones,
licencias, permisos y similares que sean requisito para la realizacin de las
obras y/o actividades motivo del presente, cuando as lo marquen las leyes y
reglamentos que corresponda aplicar a esta secretaria y/o a otras autoridades
federales, estatales o municipales.

Memoria descriptiva del fraccionamiento, Proyecto denominado,

FRACCIONAMIENTO SOCIAL PROGRESIVO ADN FLORES MORENO,
ubicado en la parcela 1 Z-1 P1/1, del ejido de Las Varas, dentro del municipio
de Compostela, Nayarit, con superficie total de 30,000.07 metros cuadrados.
El proyecto contempla 126 lotes para uso habitacional con dimensiones
promedio de 8.75 x 16 metros de 140 metros cuadrados, distribuido en 10
manzanas (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10), son 126 lotes de medidas regulares y 52
lotes de medidas irregulares, mismos que cumplen con las dimensiones y
superficies mnimas establecidas por la Ley, siendo el rea Habitacional de
17,989.95 metros cuadrados, y rea de donacin de 3,940.35 metros
cuadrados, el suelo donado solo podr ser utilizado para equipamiento,
infraestructura, servicios pblicos y prctica deportiva y el 30% de esta rea
ser exclusivamente rea verde.

9
Carta de Aceptacin del Perito Responsable. De fecha del 27 de Octubre
de 2014, en el cual el Ing. Felipe Quintero Delgadillo, Perito de Obras Pblicas
No. 107, Cedula Profesional No. 3311455 y Cdula Estatal No. 11049, en el
cual acepta el cargo como perito responsable de la Urbanizacin para el
Proyecto denominado Adn Flores Moreno con ubicacin Zacualpan,
Municipio de Compostela, Nayarit.

Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado. Con fecha del 13 de Marzo

del 2014, el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Zacualpan hace
constar que la colonia Adn Flores Moreno ubicada al sur de la poblacin de
Zacualpan a espaldas del almacn Diconsa, por su posicin geogrfica se
ubica en un lugar donde es factible poderse administrar agua potable y
drenaje. Firmada por el Presidente del Consejo, Alfredo Prez Flores.

Factibilidad de electricidad. Con fecha del 29 de Noviembre del 2013, la

Comisin Federal de Electricidad, Divisin Jalisco, Zona Vallarta; mediante
Oficio No.: P1764/2013, Expediente: DX138. Emiti la Factibilidad del Servicio.
Relacionada con la factibilidad de dotacin de energa elctrica para un lote
que se pretende fraccionar localizado en el establecimiento Diconsa, en la
localidad de Zacualpan, Municipio de Compostela, Nayarit, cuyo propietario es
Col. Adn Flores Moreno. Informando que es factible suministrar servicio al
lote antes mencionado. Previamente deber presentar su proyecto de la Red
de distribucin de Energa Elctrica, acorde al Procedimiento para la
Construccin de Obras por Terceros. En base al proyecto citado se indicarn
las condiciones de suministro, as como la aportacin a su cargo por concepto

10
de obras de ampliacin en nuestras redes de distribucin y de transformacin
en subestacin elctrica.

En cumplimiento a lo ordenado en la Ley de Asentamientos Humanos de

Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, decreto 8181, publicado el 19 de
mayo de 1999, artculos 1 fraccin IV, 17 fracciones XV, XVI, XXIII, 18 y 186,
as como el octavo transitorio y dems relativos a LOS REQUISITOS Y
PROCEDIMIENTOS PARA LA AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS;
y una vez recibido el Dictamen de la Secretaria de Obras Pblicas de Gobierno
del Estado de Nayarit, a que se refiere el artculo 184 de la Ley enunciada, en
relacin con la declaracin de procedencia, cumplimiento de requisitos de la
normatividad aplicada tratndose de reas de donacin, aprobacin de la
propuesta de nomenclatura y equipamiento del FRACCIONAMIENTO TIPO
SOCIAL PROGRESIVO DENOMINADO ADN FLORES MORENO, se emite
resolucin de Ley, publicada en el Peridico Oficial, rgano del Gobierno del
Estado con fecha del ***** de ****** de *****.

Mediante Acta de Cabildo de fecha *** de ****** de *****, el Ayuntamiento de

Tepic, Nayarit; aprob el Proyecto de Acuerdo Administrativo para la creacin
del fraccionamiento social progresivo denominado Fuerza Nayarita,
localizado al oeste de la localidad de Francisco I. Madero , en el municipio de
Tepic, Nayarit y tal como se desprende del artculo 49 de la Ley Municipal para
el Estado de Nayarit, el Presidente Municipal, Secretario y Sndico del
Ayuntamiento de Tepic, signaran el presente acuerdo administrativo.

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En mrito de lo anterior, tengo a bien expedir el siguiente:

ACUERDO ADMINISTRATIVO
ARTICULO PRIMERO. El Ejecutivo Estatal y el H.XL Ayuntamiento de Tepic,
Nayarit, autorizan la realizacin del fraccionamiento social progresivo
localizado al oeste de la localidad de Francisco I. Madero en el municipio de
Tepic, Nayarit; el cual se denominar Fraccionamiento social progresivo
Fuerza Nayarita, en el municipio de Tepic, Nayarit; con una superficie total 4-
75-50.33 hectreas.

ARTCULO SEGUNDO. Se autoriza un total de 198 acciones de vivienda,

conforme al proyecto del fraccionamiento autorizado.

ARTICULO TERCERO. La presente autorizacin se sujetar a las normativas

bsicas establecidas y a los requisitos mnimos sealados en los artculos 176
y 177 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el
Estado de Nayarit.

ARTICULO TERCERO.- El Ejecutivo del Estado, a travs del Instituto

Promotor de la Vivienda de Nayarit, IPROVINAY, y el H.XL Ayuntamiento de
Tepic, por conducto de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa de dicho
municipio, llevar a cabo la supervisin y la vigilancia del fraccionamiento
aludido en el Artculo Primero del presente Acuerdo.

12
ARTICULO CUARTO.- Los beneficiarios del Fraccionamiento Social
Progresivo Fuerza Nayarita debern cumplir con las obligaciones tcnicas,
fiscales y dems que determine el H. XL Ayuntamiento de Tepic, en los
trminos de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el
Estado de Nayarit.

TRANSITORIO

NICO. El presente Acuerdo Administrativo entrar en vigor al da siguiente

de su publicacin en el Peridico Oficial, del rgano del Gobierno del Estado
de Nayarit.

SUFRAGIO EFECTIVO; NO REELECCIN

TEPIC, NAYARIT; ** DE *** DE 2016

C. ROBERTO SANDOVAL CASTAEDA

GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL
ESTADO DE NAYARIT

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 LIC. JOSE TRINIDAD ESPINOZA VARGAS
SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO

ING. JUAN IGNACIO VILA RUIZ

ENCARGADO DEL DESPACHO DE LA SECRETARIA DE OBRAS
PUBLICAS

ING. JUAN JORGE SANTIAGO ORTEGA

DIRECTOR GENERAL DEL INSTITUTO PROMOTOR
DE LA VIVIENDA DE NAYARIT

La presente hoja de firmas corresponde al Acuerdo Administrativo que autoriza la realizacin del
fraccionamiento social progresivo Fuerza Nayarita celebrado por el Gobierno del Estado de Nayarit
y el H. XL Ayuntamiento de Tepic.

14
 Por parte del H. XXXIX Ayuntamiento de Compostela:

C. ALICIA MONROY LIZOLA

PRESIDENTE MUNICIPAL

C. FRANCISCO ZUIGA IBARRA

SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO

C. RAMIRO ESCOBEDO AZPE

SINDICO MUNICIPAL

La presente hoja de firmas corresponde al Acuerdo Administrativo que autoriza la realizacin del
fraccionamiento social progresivo Fuerza Nayarita celebrado por el Gobierno del Estado de Nayarit
y el H. XL Ayuntamiento de Tepic.

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