NOS CONDOMNIOS
1. DEFINIO SEGUNDO NORMA DO IBAPE NACIONAL
A Inspeo Predial uma anlise diagnstica de uma edificao quanto aos seus aspectos
tcnicos, de uso e de manuteno, que resulta num Laudo Tcnico.
i. Sua origem;
ii. Grau de risco;
iii. Indicao de orientaes tcnicas necessrias melhoria da Manuteno dos sistemas e
elementos construtivos.
2. OUTRAS NORMAS E PROCEDIMENTOS RELACIONADAS INSPEO
PREDIAL
ABNT NBR Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e manuteno das
14037:2011 edificaes: requisitos para elaborao e apresentao dos contedos
ABNT NBR Percias de engenharia na construo civil: fixa as diretrizes bsicas, conceitos,
13752:1997 critrios e procedimentos relativos s percias de engenharia na construo civil
Leis Estaduais e Corpo de Bombeiros, Concessionrias de energia, gua e esgoto, rgos de
Municipais Defesa do Meio Ambiente, entre outros.
3. APLICAO DA INSPEO PREDIAL - CONDOMNIOS
Inspeo Predial
A Inspeo Predial visa avaliar os estados de conformidade de uma edificao mediante aspectos de
desempenho, vida til, segurana, estado de conservao, manuteno, utilizao e operao.
Preserva a garantia da construo quando aliada ao manual do sndico e proprietrios para melhor
orientar o condomnio na boa prtica das atividades de manuteno j recomendadas pela construtora;
Informa subsdios tcnicos e o estado real da edificao para estudos preliminares para retrofit;
Documentao
Certificado de ensaios de pressurizao em cilindro de extintores;
Sobre a Manuteno e Relatrio do acompanhamento de rotina da Manuteno Geral;
Operao
(Continuao)
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos Sistemas
Especficos, tais como: ar-condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV,
equipamentos eletromecnicos e demais componentes;
Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gs;
Relatrios de ensaios preditivos, tais como: termografia, vibraes
mecnicas etc.;
Cadastro de equipamentos e mquinas
5. DOCUMENTOS A SEREM ANALISADOS NA INSPEO PREDIAL
Tendncia
- Fonte: Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP XV COBREAP - 2009 Coordenadora Marli Lanza Kalil
- Estudo sobre acidentes ocorridos em edificaes com mais de 30 anos, com base em dados de conhecimento
comum, publicados pela imprensa, e colaborao do Corpo de Bombeiros do Estado de So Paulo
12 . ACIDENTES EM EDIFICAES IMPORTNCIA DA INSPEO
PREDIAL NA PREVENO
Fonte: http://g1.globo.com/ceara/noticia/2015/06/prefeito-de-fortaleza-sanciona-lei-de-inspecao-predial-no-municipio.html
13 . A INSPEO PREDIAL COMO INSTRUMENTO OBRIGATRIO
Legislao avana
rapidamente para
estabelecer a
Inspeo Predial
como instrumento
obrigatrio
PROJETOS DE
LEI
PROJETOS DE
LEI
Verificar a habilitao profissional, especializao e experincia do inspetor, a fim de certificar que a pessoa possui
conhecimento na rea de Inspeo Predial e Vistoria em Geral;
O Laudo de responsabilidade do profissional, consoante escopo e nvel contratado, motivo da importncia na sua
escolha, que deve ser inscrito no Crea Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, CAU Conselho de
Arquitetura e Urbanismo e, tambm, no Ibape Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia;
Verificar se existe mais de um profissional envolvido no trabalho, o que, normalmente, caracteriza um trabalho mais
aprofundado e completo;
Verificar qual o escopo dos servios prestados pelo profissional, sua abrangncia e sistemas construtivos que sero
vistoriados;
Verificar que tipo de informao constar no Laudo, com destaque para aquelas obrigatrias, conforme Norma do
Ibape/SP, disponvel no site www.ibape-sp.org.br, e outras da ABNT mencionadas;
Atividades:
Mario Galvo
Engenheiro Especialista
CREA 18069/D-DF
www.ponsiconsultoria.com.br
+55 (61) 9 9802-0793
Membro
Mrio Galvo
Em 25 anos de profisso, atuando como Engenheiro , Gerente de Projetos e
Diretor Tcnico, constru uma carreira slida tanto no mercado privado, como
na rea pblica. Da unio da experincia no setor privado, na rea pblica e de
minha vida de esportista , fui jogador de futebol e handebol, desenvolvi um
modelo de gesto voltado para a SUSTENTABILIDADE, estabelecendo metas,
definindo os caminhos e chegar ao objetivo, superando todos os obstculos,
que compartilho com vocs o modelo que sempre. O compromisso que tenho - Engenheiro Civil, Master Desenho, Gesto
para a sustentabilidade definida em trabalhar ativamente para fazer um e Direo de Projetos pela Fundao Ibero
impacto positivo em nossas comunidades e no meio ambiente, mantendo-se Americana-FUNIBER;
fiscalmente responsvel. - MBA em Construes Sustentveis pela
Promover o bem-estar social e proteo do meio ambiente agora uma UNICID - Universidade Cidade de So Paulo;
expectativa de negcios comum, juntamente com esforos para fornecer valor - MBA em Gerenciamento de Projetos pela
para o acionista. Princpio e orientador de responsabilidade social, juntamente University of California, Irvine- Estados
com inovaes em curso, esto a aumentar a eficincia, reduzir as emisses de Unidos;
carbono e melhorar a qualidade de vida. Esta viagem holstica para a - MBA em Gerenciamento de Projeto pela
sustentabilidade capta os aspectos sociais, ambientais e econmicas de prticas Fundao Getlio Vargas;
empresariais responsveis, ao incentivar o crescimento da Sustentabilidade na
Construo Civil. - MBA em Engenharia Diagnstica - INBEC
- Curso de Inspees Prediais pelo INBEC;
Trabalhar para um futuro sustentvel, significa reconhecer a importncia de - Perito de Engenharia;
operar com o mnimo impacto ambiental, maximizando o benefcio econmico - Scio-Diretor da Ponsi Consultorias em
e social em canteiros, em escritrios, Condomnios Residenciais e em todas as
comunidades. Obras inteligentes e Gesto de Projetos;
- Auditor da Qualidade em SGA e SGQ;
- Membro do USGBC;
- Project Management Professional.
- Diretor de Engenharia e Infraestrutura
Predial da ABRASP
Flavio de Queiroz Costa
Atua h 23 anos na rea com participao na construo e
operao de grandes empreendimentos, gestor de projetos
voltados a inovao tecnolgica e sustentabilidade. Professor e
consultor na gesto de obras e eficincia energtica aplicada
engenharia.
Engenheiro Civil pela Universidade Federal da
Na construo civil, atuou na construo de aeroportos, hospitais Paraba;
e edificaes residenciais e empresariais, bem como na Mestre em Engenharia, nfase Geotecnia, pela
manuteno e operao predial de instituies como a Cmera Universidade Federal de Pernambuco - UFPE;
dos Deputados, INSS, IPEA entre outras. Gestor de projetos ligados ao Programa Nacional de
Como professor e pesquisador participa do curso de graduao e Eficincia Energtica em Edificaes PROCEL
ps-graduao de engenharia civil do UniCeub, scio da ABNT EDIFICA;
Associao Brasileira de Normas Tcnicas onde participa da reviso Professor do curso de ps-graduao em Projeto,
Execuo e Manuteno em Edifcios do Centro
de normas do CB-02 Construo Civil e possui cooperao tcnica Universitrio de Braslia - UniCeub;
com projetos de pesquisa e inovao desenvolvidos no IPT Profissional cadastrado no ONUDI Observatrio
Instituto de Pesquisas Tecnolgicas. de Energias Renovveis para America Latina e o
Na rea de consultoria atuou em diversos projetos de gesto de Caribe;
obras e atendimento aos critrios de sustentabilidade dos Professor do curso de ps-graduao em
principais certificados com nfase nos critrios do LEED, AQUA e Gerenciamento e Fiscalizao de Obras Civis do
PROCEL EDIFICA. Centro Universitrio de Braslia - UniCeub;