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Direito obrigacional coberta

por garantia de direito real.

Efeitos jurdicos:
Preferncia na ordem de credores
Possibilidade de reivindicar em face de terceiros (Erga ommes)
Indivisibilidade da garantia (adimplemento parcial no exonera garantia)
Subrogao

Natureza: acessria - Vinculada obrigao que garante


Requisitos:
Subjetivos - capacidade, anuncia do cnjuge
Objetivos - bem alienvel

Espcies:

A hipoteca tambm conhecida como "crdito com garantia de imvel" ou "refinanciamento


imobilirio", consiste em um tipo de emprstimo no qual o devedor d um imvel como
garantia para assegurar o pagamento da dvida.

Ocorre quando se grava um bem imvel (ou outro bem que lei considere como hipotecvel,
como navios e aeronaves) pertencente ao devedor ou a um terceiro, sem transmisso da posse
ao credor (na hipoteca no h tradio). Se o devedor no paga a dvida no seu vencimento,
fica o credor habilitado para exercer o direito de excusso (solicitar a venda judicial do bem).
Isso ocorre para que, com o produzido da venda, seu crdito seja preferencialmente pago.

Prazos e Juros

Como todo tipo de emprstimo, a hipoteca no diferente e possui juros e prazos de quitao
da dvida.
Os juros cobrados na hipoteca variam, atualmente, entre 12% a 27% ao ano. Estes valores
esto muito prximos do consignado e bem abaixo dos juros do carto de crdito e cheque
especial, que variam de 90% a 127% ao ano.
Os prazos de quitao da dvida est em at 30 anos mas aconselhamos que voc pague esta
dvida no menor tempo possvel.

Anticrese: Art. 1506 - pode o devedor ou outrem por em, com a entrega do imvel ao redor,
ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos
a retirada de frutos de um bem imvel para amortizar a dvida
Pode ser hipotecado e o imvel hipotecado pdoe ser dado em anticrese

Penhor:
Cabe sobre bens mveis
Efetiva-se com a tradio
Recebe os direitos possessrios (perceber frutos)
Escrito (solenidade)
Registro em cartrio de ttulos e notas (eficcia contra terceiros)
Espcies de Penhor:
a) Convencional
b) Especial:
b.1) Rural - precisa ser registrado em cartrio de imveis, prazo no pode ultrapassar os
prazos da obrigao garantida, no tem tradio
b.2) Industrial - registrado no cartrio de imveis, no tem tradio
c) Por fora de lei:
c.1 - Hoteleito sobre bens dos hspedes
c.2 - Dono do prdio sobre os bens do locatrio
c.3 - Artistas e auxliares cnicos sobre os bens da pea teatral