PATRIMONIO DE AFETACAO REGIME TRIBUTARIO ESPECIAL http://www.portaltributario.com.br/guia/afetacao.

html

Tamanho do Texto + | tamanho do texto -

PATRIMNIO DE AFETAO - REGIME TRIBUTRIO ESPECIAL

A Lei 10.931/2004 instituiu, a partir de 03.08.2004, o regime especial de tributao - RET aplicvel s
incorporaes imobilirias.

DEFINIO DE INCORPORADOR E INCORPORAO IMOBILIRIA

a) Incorporador, a pessoa fsica ou jurdica que, embora no efetuando a construo, compromisse ou

efetive a venda de fraes ideais de terreno objetivando a vinculao de tais fraes a unidades autnomas,
em edificaes a serem construdas ou em construo sob regime condominial, ou que meramente aceite
propostas para efetivao de tais transaes, coordenando e levando a termo a incorporao e
responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preo e determinadas condies, das
obras concludas;

Estende-se a condio de incorporador aos proprietrios e titulares de direitos aquisitivos que contratem a
construo de edifcios que se destinem constituio em condomnio, sempre que iniciarem as alienaes
antes da concluso das obras.

b) Incorporao Imobiliria, a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construo, para
alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas.

Presume-se a vinculao entre a alienao das fraes do terreno e o negcio de construo, se, ao ser
contratada a venda, ou promessa de venda ou de cesso das fraes de terreno, j houver sido aprovado e
estiver em vigor, ou pender de aprovao de autoridade administrativa, o respectivo projeto de construo,
respondendo o alienante como incorporador.

REGIME OPCIONAL

O sistema tributrio especial que trata este tpico tem carter opcional e irretratvel enquanto perdurarem
direitos de crdito ou obrigaes do incorporador junto aos adquirentes dos imveis que compem a
incorporao.

A opo pelo regime especial de tributao ser efetivada quando atendidos os seguintes requisitos:

I - afetao do terreno e das acesses objeto da incorporao imobiliria nos termos dos artigos 31-A a 31-E
da Lei 4.591/1964;

II - inscrio de cada incorporao afetada no Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica (CNPJ), vinculada ao
evento 109 - Inscrio de Incorporao Imobiliria - Patrimnio de Afetao;

III - apresentao do Termo de Opo pelo RET Delegacia da Receita Federal (DRF) ou Delegacia da
Receita Federal de Administrao Tributria (Derat) com jurisdio sobre o estabelecimento matriz da
pessoa jurdica.

OPO

1 de 3 29/11/2016 19:59
PATRIMONIO DE AFETACAO REGIME TRIBUTARIO ESPECIAL http://www.portaltributario.com.br/guia/afetacao.html

Para apresentao do "Termo de Opo", o interessado, ou seu procurador, dever obter, em qualquer
unidade de atendimento da RFB um dossi digital de atendimento (artigo 4 da Instruo Normativa RFB
1.412/2013).

A opo ser formalizada mediante a solicitao de juntada ao referido dossi digital:

- do "Termo de Opo"; e

- do termo de constituio de patrimnio de afetao da incorporao, firmado pelo incorporador e, quando

for o caso, tambm pelos titulares de direitos reais de aquisio, e averbado no Cartrio de Registro de
Imveis.

TRIBUTAO

Para cada incorporao submetida ao regime especial de tributao, a incorporadora ficar sujeita ao
pagamento de percentual da receita mensal recebida, o qual corresponder ao pagamento mensal unificado
dos seguintes impostos e contribuies:

I - IRPJ;

II - CSLL;

III - Contribuio para o PIS/Pasep; e

IV - Cofins.

A opo da incorporao no RET obriga o contribuinte a efetuar o recolhimento dos tributos, a partir do ms
da opo.

Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV

At 31 de dezembro de 2018 (data fixada pela MP 656/2014), a empresa construtora contratada para
construir unidades habitacionais no mbito do PMCMV fica autorizada, em carter opcional, a efetuar o
pagamento unificado de tributos equivalente a 1% (um por cento) da receita mensal auferida pelo contrato
de construo.

VIGNCIA

A opo pelo regime especial de tributao obriga o contribuinte a fazer o recolhimento dos tributos, sob o
regime adotado, a partir do ms da opo.

VEDAO DE PARCELAMENTO

Os crditos tributrios devidos pela incorporadora na forma do regime especial no podero ser objeto de
parcelamento.

ESCRITURAO CONTBIL

O incorporador fica obrigado a manter escriturao contbil segregada para cada incorporao submetida ao
regime especial de tributao.

A escriturao contbil das operaes da incorporao objeto de opo pelo RET poder ser efetuada em
livros prprios ou nos da incorporadora, sem prejuzo das normas comerciais e fiscais aplicveis
incorporadora em relao s operaes da incorporao.

2 de 3 29/11/2016 19:59
PATRIMONIO DE AFETACAO REGIME TRIBUTARIO ESPECIAL http://www.portaltributario.com.br/guia/afetacao.html

Na hiptese de adoo de livros prprios para cada incorporao objeto de opo no RET, a escriturao
contbil das operaes da incorporao poder ser efetivada mensalmente na contabilidade da
incorporadora, mediante registro dos saldos apurados nas contas relativas incorporao.

OUTROS DETALHAMENTOS SOBRE O REGIME ESPECIAL

Consulte tambm o tpico RET - Regime Especial Tributrio do Patrimnio de Afetao no Guia Tributrio
On-Line.

Enviar dados

Tributao | Planejamento Tributrio | Tributos | Legislao | Publicaes Fiscais | Guia Fiscal | Boletim
Fiscal | 100 Ideias | Boletim Contbil | Boletim Trabalhista | RIR | RIPI | RPS | ICMS | IRPJ | IRPF | IPI |
ISS | PIS e COFINS | Simples Nacional | Cooperativas | Modelos de Contratos | Contencioso |
Jurisprudncia | Artigos | Torne-se Parceiro | Contabilidade | Guia Trabalhista | Normas Legais | Publicaes
Jurdicas

3 de 3 29/11/2016 19:59