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LA REFORMA TRIBUTARIA
El artculo 28 de la Ley 1819 del 2016 modific el artculo 28 del Estatuto Tributario,
reglamentando el reconocimiento de ingresos para efectos fiscales. El numeral 2 del
citado artculo establece el tratamiento fiscal de la venta de inmuebles.
La venta de bienes inmuebles se considera, para efectos tributarios, como ingreso de
acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artculo 28 del Estatuto Tributario.
Origen de la diferencia
La seccin 23 de la Norma para Pymes, as como la NIC 18, establecen que la venta de
bienes se reconocer en los estados financieros cuando se cumplan todas y cada una de
las siguientes condiciones:
e. Los costos incurridos, o por incurrir, en relacin con la transaccin puedan ser medidos
con fiabilidad.
Caso prctico
Saver Consultores SAS vendi un bien inmueble el 25 de enero del 2016, por un precio de
$1.000.000.000. En la fecha anterior recibi la suma de $500.000.000, y el excedente se
obtendr en 5 pagos semestrales de $100.000.000 (se ignora el efecto del dinero en el
tiempo).
La escritura ser otorgada cuando Saver reciba el ltimo pago, pero el comprador tiene
derecho a usufructuar el bien desde el da en que se firm el contrato (25 de enero del
2016).
En este caso, el vendedor debe reconocer la venta del inmueble en sus estados financieros
desde el da en que se firme el contrato, por el valor total de la transaccin, y la cuenta
por cobrar correspondiente.
Debido a que la venta se considerar realizada para efectos fiscales en el momento en que
se otorgue la escritura pblica, se genera una diferencia temporaria y un impuesto
diferido pasivo por los aos 2016, 2017 y 2018, hasta que se otorgue la respectiva
escritura.
Banco $500.000.000
Banco $100.000.000
Cuando se elabora la escritura pblica, se da de baja al impuesto diferido:
Deducciones $0 $0 $0
Gastos $0 $0 $0
Gastos $0 $0 $0