NOMBRE: JUAN RAUL NOLDIN RIQUELME C.I: 4.227.

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CURSO: 12 SEMESTRE, TURNO NOCHE SECCION: 1

04- DESALOJO CON CONDENA FUTURA

CONCEPTO

La condena de futuro es consecuencia de una pretensin de

naturaleza preventiva, que se pronuncia sin lesionar el
derecho del accionado. Su funcin es asegurar al locador la
entrega del inmueble en el plazo convenido, evitando que el
locatario, prolongando el juicio o aun de seguir ste su
trmite normal, difiera en perjuicio del propietario la
entrega de la cosa. Su mbito se considera limitado a los
contratos de locacin pendientes de un plazo convencional, no
admitindose la pretensin si el ocupante se encuentra
amparado por plazos legales fijados en leyes de emergencia.
Se exige, entonces, la pendencia de un plazo convenido (art.
677, parte la). Adems, la condena de futuro slo se puede
pretender cuando media la certeza de que los presupuestos -
fcticos y jurdicos de la condena subsistirn a la fecha en
que la sentencia tenga que ser ejecutada.
Sentencia. Costas. La condena de futuro se limita a ordenar
el desahucio del inmueble al vencimiento del plazo. En cuanto
a las costas, se sigue el principio general (art. 70), es
decir, sern a cargo del actor cuando el demandado se allana
a la accin, y es oportuno"; vale decir, desocupa el bien y
lo reintegra en la forma convenida. Por esta razn, el
pronunciamiento sobre costas se difiere hasta que la condena
sea cumplida, en cuyo caso sern a cargo del actor, y de no
ser acatada, se impondrn al demandado.
La sentencia que se dicte en estas condiciones, cuando fuere
procedente la pretensin del actor, deber ser cumplida una
vez vencido el plazo de la locacin. El precepto tiene como
finalidad evitar la demora y el costo que supone la
substanciacin de un proceso de desalojo cuando el actor
presiente que el obligado se negar, injustificadamente, a
restituir el bien al vencimiento del plazo pactado para ello.

DOCTRINA

En ese orden de ideas, la condena de futuro ha sido

caracterizada como una rara figura procesal, cual es
la posibilidad de que se reclame y resuelva el desalojo
de un bien inmueble antes de que exista obligacin
exigible de restituirlo en los casos en que previamente
se pact un plazo de duracin en el marco de un
contrato. AMPS, Carlos E. Cdigo Procesal Civil y
Comercial de la Provincia de Buenos Aires. Anotado.
NOMBRE: JUAN RAUL NOLDIN RIQUELME C.I: 4.227.064
CURSO: 12 SEMESTRE, TURNO NOCHE SECCION: 1

Comentado. Concordado, t. II, 1 ed., Lexis Nexis

Depalma, 2004, p. 511.
Ello as, en virtud de que es condicin de procedencia
del desalojo la existencia de un deber exigible de
reintegrar la cosa. Aqu el legislador ha dejado de lado
tal recaudo priorizando el temor fundado de que cuando
llegue ese momento el ocupante no cumpla en debido
tiempo con su obligacin y ello cause un particular
perjuicio al actor y por tal circunstancia permite la
procedencia de una pretensin y consiguiente sentencia-
con efecto preventivo. CAMPS, Carlos E., Cdigo
Procesal, cit., t. II, p. 511.

MARCO LEGAL LEGISLACIN APLICABLE.

Art. 634 C.P.C. CONDENA DE FUTURO.- La demanda de desalojo

podr interponerse antes del vencimiento del plazo convenido
para la restitucin del bien, en cuyo caso la sentencia que
ordena la desocupacin deber cumplirse una vez vencido
aqul. Las costas sern a cargo del actor cuando el
demandado, adems de allanarse a la demanda, cumpliere con su
obligacin de desocupar el bien o devolverlo en la forma
convenida.

RELATORIO:

JUICIO: RAMON G. PEREZ CACERES C/SYED ZARGHAM HAIDER S/

DESALOJO DE FUTURO.-----------------------------------------

DEMANDA:
Que en fecha 08 de junio de 2009 se presenta ante el juzgado
de primera instancia el Sr. Ramn Prez Cceres a presentar
la demanda de desalojo de condena futura contra la Sra. Syed
Zargham Haider, acreditando su calidad de locador con la
presentacin de la copia de contrato de alquile celebrado
entre ambos del inmueble individualizado como local N2 y N
4 situado sobre la calle Camilo Recalde N 175 casi Toledo y
que forma parte de la Galera San Blas de Ciudad del Este,
con fecha de vigencia desde el 16 de agosto de 2008 hasta el
15 de agosto de 2009.

CONTESTACION:
Al presentarse corre traslado la parte demandada por
providencia del 29 de junio de 2009, donde el demandado
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CURSO: 12 SEMESTRE, TURNO NOCHE SECCION: 1

presenta su escrito de contestacin allanndose

incondicionalmente y no habiendo hechos controvertidos el
juzgado llama a autos para sentencia.

PRUEBA:
PARTE ACTORA:
-Documentales: contrato de alquiler.-

CONLUSION Y ANALISIS DEL FALLO

El juzgado procede a hace lugar a la demanda de desalojo a
futuro promovida por el Sr. RamnPrez y disponiendo que
laparte demandada desaloje voluntariamente el local ms
arriba individualizado en el plazo de 10 das hbiles de
ejecutoriada la resolucin en cuestin bajo apercibimiento de
que si as no lo hiciere se dispondr su desahucio por la
fuerza pblica tambin as imponiendo las costas a la parte
actora, siempre y cuando el demandado a ms del allanamiento
formulado, cumpla con su obligacin de desocupar el bien
inmueble o devolverlo e la forma convenida.