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16 DE JUNIO DEL 2017

PERMUTA
2

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA


Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Ao del buen servicio al ciudadano

MATERIA :

DERECHO CIVIL VI: CONTRATOS TPICOS

DOCENTE :

MANUEL CASTILLO VENEGAS

TEMA :

ANALISIS DE LA CASACIN N2066-2016

ALUMNA :

BALDEN DVILA KATTY


ZETA JUREZ PIERINA

FECHA :

16/06/17

PIURA
2017
3

DEDICATORIA

Dedicado primero y antes que nada, a Dios, por estar con nosotros en cada paso
que damos , por fortalecer nuestros corazones e iluminar muestras mentes y por
habernos puesto en nuestros caminos a aquellas personas que han sido soporte
y compaa durante todo el periodo de estudio.

A nuestros padres, y familia en general, por el esfuerzo, apoyo, alegra y por


brindarnos la fortaleza necesaria que necesitamos en cada nuevo reto acadmico.
4

NDICE

INTRODUCCIN................................................................................................................... 5
1. PRIMERA PARTE: CONCEPTOS GENERALES.......................................................... 6
1.1. Generalidades. .......................................................................................................... 6
1.2. Antecedentes Histricos. ........................................................................................... 7
1.3. Diferencia con otras figuras jurdicas. ...................................................................... 8
2. SEGUNDA PARTE: PERMUTA. .................................................................................. 11
2.1. Definicin. .............................................................................................................. 11
2.2. Caracteres jurdicos. ............................................................................................... 11
2.3. Objeto de la prestacin. .......................................................................................... 12
2.4. Funcin econmica. ................................................................................................ 14
2.5. Elementos esenciales. .............................................................................................. 14
2.6. Remisin a las normas de compraventa .................................................................. 14
2.7. Contrato de permuta. ............................................................................................. 19
2.8. Permuta ordinaria. ................................................................................................. 21
CONCLUSIONES................................................................................................................. 22
BIBLIOGRAFA .................................................................................................................... 23
5

INTRODUCCIN

Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurdico, el
contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse
recprocamente la propiedad de dos cosas.

Es la forma primitiva del intercambio entre los hombres; histricamente, es el


antecedente de la compraventa que supone la existencia de moneda y por
consiguiente un grado de organizacin social ms avanzado. Actualmente el papel
econmico de este contrato es muy modesto, aunque no ha desaparecido.
Subsisten todava algunas permutas manuales y tambin se dan casos de trueque
de inmuebles (sobre todo entre coherederos)

Pero desde luego, el gran instrumento moderno de intercambio es la


compraventa, para hacer una diferencia respecto a esta institucin jurdica hemos
credo conveniente dividir el trabajo en dos partes, la primera comprende aspectos
generales de la permuta y la segunda definicin, objeto de estudio remisin a las
normas de compraventa etc.
6

1. PRIMERA PARTE: CONCEPTOS GENERALES.

1.1. Generalidades.

El Cdigo Civil dedica nicamente dos artculos al contrato de permuta: el


1602, que Introduce una definicin del mismo, y el 1603, que lo sujeta a las
reglas de la compraventa, en cuanto sean aplicables.

Podra suponerse, y en efecto . se dice a menudo, que la permuta resulta ser


una suerte de contrato de "segundo orden", de escasa importancia y
trascendencia y, por tal razn, subordinado a las reglas de la compraventa. Se
considera, muchas veces, que la permuta no constituye una institucin
contractual que merezca una normativa independiente y por ello se le asimila
a la compraventa.

El nuevo Cdigo Civil parecera adherirse a esta opinin al regularla en solo dos
artculos. Veremos; sin embargo, que ello es simplemente consecuencia de la
evolucin jurdica, de la que resulta que la compraventa ha desplazado a la
permuta y alcanzado un mayor grado de utilizacin y por ende, de desarrollo
doctrinal y legislativo. En efecto, no puede desconocerse que en la permuta
encontramos, no solo el contrato ms antiguo de la Historia sino el paradigma
ms amplio del contrato sinalagmtico, del cual descienden todos los contratos
que se resuelven en un do ut des1

Igual que en la compraventa, en la permuta se compromete una cosa o un


derecho a cambia de una contraprestacin, pero esta no consiste en dinero, sino
en otra cosa o en un derecho, as pues respecto a la permuta, no procede
distinguir entre precio mercanca.

A la permuta, se aplican correlativamente las disposiciones sobre la


compraventa. Por tanto, cada una de las pastes responde a la otra como el
vendedor y est obligado frente a la otra, a recibir la cosa lo mismo que el
comprador.
La permuta fue anterior a la compraventa, pues esta, supone una etapa superior
de la civilizacin, en donde las personas han encontrado una medida de orden
general (dinero), para facilitar el trueque de las mercancas.

1
Lacruz Berdejo, Jos Luis, Prologo a la obra de J.L. Merino Hernndez "El contrato de
permuta
7

Ms, una vez que la compraventa, hizo su aparicin en el escenario jurdico,


desalojo casi totalmente a la permuta y redujo a un plano tan secundario, que
hubo hasta discusin sobre si deba subsistir como entidad autnoma".
La permuta debe quedar incluida dentro de la compra venta, pues, no debera
haber obstculos para que el precio consista en dinero o en otra cosa cualquiera.

1.2. Antecedentes Histricos.

Hemos mencionado que la permuta constituye uno de los contratos ms antiguos


que practic la humanidad. Se trata, posiblemente, de la primera forma de
comercio que llev a cabo el hombre, y encontramos ejemplos de ella entre los
egipcios, griegos, hebreos, e incluso entre nuestros antepasados precolombinos.
Es de todo conocido que el intercambio o trueque fue una de las primeras
formas en que el hombre satisfaca sus necesidades, cambiando los excedentes
de algn producto por otro que le faltaba. Con la aparicin de la moneda
empez a surgir la compraventa, de forma tal que ambos contratos comenzaron
a coexistir.

Es en el periodo romano clsico donde los autores empiezan a formularse la


distincin entre compraventa y permuta. En efecto, es conocida la controversia
entre sabinianos .y "proculeyanos" acerca de la verdadera naturaleza de esta
Ultima.

Los sabinianos, por un lado, estimaban que la permuta era una subespecie de la
compraventa, ya que no resultaba esencial .a esta que el precio Consistiera en
dinero. Los proculeyanos, en cambio, sostenan que el precio en la compraventa
tena que presentarse necesariamente en dinero, y de all que la permuta no
pudiera ser considerada como un tipo de compraventa, sino como un contrato
enteramente distinto. Justiniano, finalmente, consagr la opinin de estos
ltimos, consolidndose la distincin entre ambas instituciones.

Durante la Edad Media se present un fenmeno curioso: la escasez de moneda


circulante trajo consigo un retorno a la permuta, con el consiguiente decaimiento
de la compraventa, Exista poca conciencia de la diferencia entre estos
contratos, y a menudo eran confundidos.

Posteriormente, los autores empezaron a reformular la distincin clsica entre


ambos contratos, desarrollando los caracteres de la permuta y profundizando
respecto a sus diferencias con la compraventa. Se llega as a la situacin actual,
en la cual la generalidad de los autores coinciden en separar claramente ambos
8

contratos, confirindoles caractersticas distintas, con excepcin de algunos


tratadistas que siguen asimilando la permuta a la compraventa o considerndola
un derivado de esta.

1.3. Diferencia con otras figuras jurdicas.

1.3.1. Con la dacin de pago.


Como sabemos, la dacin en pago constituye un modo de extinguir las
obligaciones, mediante el cual el deudor ejecuta una prestacin distinta a
la originalmente pactada. Puede ocurrir, por ejemplo, que en una
compraventa, el vendedor acepte en pago del precio originalmente
establecido, la entrega de un bien diferente por el comprador.

En el ejemplo dado, nos encontramos frente a una figura que reviste gran
similitud con la permuta, pues ocurre que aun cuando originalmente se
pact una compraventa, esta termina por convertirse en un intercambio
de bienes.

La diferencia viene dada, fundamentalmente, por el hecho de que en la


permuta, el bien que el deudor entrega es aquel estipulado originalmente
en el contrato. La entrega de dicho bien es, para ello, consecuencia
directa del contrato celebrado. En la dacin en pago, la entrega de un
bien distinto al debido no surge como consecuencia de la obligacin
originalmente pactada, sino de una convencin adoptada con
posterioridad por las partes.

1.3.2. Con la donacin.


Es evidente que, frente a una donacin pura y simple, no existe
posibilidad de semejanza con la permuta, dado que en aquella solo hay
enriquecimiento en una de las partes y no existe pues la reciprocidad
entre las prestaciones ni la conmutatividad que caracterizan a la permuta.

La dificultad se presenta, empero, cuando nos enfrentamos a una


donacin de las llamadas "remuneratorias" o "modales".
La donacin remuneratoria puede ser definida como aquella en la cual el
donante realiza una liberalidad motivada par los mritos o servicios del
donatario. Algunos autores consideran, por ello, que en ella el donante
en realidad est realizando una contraprestacin a la prestacin que ha
recibido del donatario, de forma tal que desaparece la gratuidad tpica en
este contrato. Hay un cierto "intercambio" de prestaciones, segn
afirman.
9

No obstante lo dicho, autores como Castn, Roca Sastre, Mucius


Scaevola, Puig Brutau y otros, sealan que la donacin remuneratoria no
deja de ser un acto esencialmente gratuito, puesto que siempre tiene su
origen en la liberalidad del donante, aun cuando se haya visto
ntimamente motivada por un sentimiento de gratitud o de justicia hacia
el donatario. Siguiendo esta opinin, queda descartada la posibilidad de
confusin entre la permuta y la donacin remuneratoria, ya que en la
primera la entrega del bien tiene como causa directa e inmediata la
prestacin satisfecha por la contraparte.

Respecto de las llamadas donaciones modales o con cargo, en ellas el


donatario est sujeto a cumplir determinada prestacin. Nada impide, por
ejemplo, que se obligue a entregar determinado bien al donante, con lo
cual la semejanza con la permuta se hace evidente. Otro tanto ocurre
cuando nos enfrentamos a la figura de las donaciones mutuas, es decir,
en la hiptesis de que dos personas se dan mutuamente el uno una Cosa
y el otro otra, como por ejemplo, dos amigos que se intercambian regalos
de Navidad. Existe una permuta en estos casos? La doctrina, de manera
casi unnime, mantiene la distincin con la donacin, sosteniendo que en
esta ltima la causa siempre viene dada por el espritu de liberalidad, sin
que exista el nimo de la equivalencia entre las prestaciones.
Naturalmente, habr que estar atentos a la verdadera intencin de las
partes.

1.3.3. Con la compraventa.


Es evidente la proximidad que existe entre ambos contratos, ms aun si
se tiene en cuenta el contenido del artculo 1531.

El problema no se presenta tratndose de una permuta pura y simple, en


la cual se intercambia un bien por otro. La diferencia con la compraventa
es en este caso notoria, puesto que no se ha convenido el precio en
dinero. No existe la distincin entre cosa y precio, ni entre comprador y
vendedor, pues a decir de Pothier, "...cada una de las cosas es a la vez la
cosa y el precio, cada uno de los contratantes es a la vez el vendedor y el
comprador"2. Adems de esta distincin formal, resulta tambin evidente
que en la permuta el nimo de los contratantes es muy distinto al de
quienes celebran una compraventa: lo que pretenden es un cambio de
bienes, a los cuales asignan un valor subjetivo que muchas veces no tiene
nada que ver con el "valor de venta" o de mercado. Los permutantes

2
Pothier, "Trait du contrat de vente et retraits", num. 4, pgina 230
10

actan movidos por el inters de obtener un bien determinado, sin


importarles muchas veces el valor que dicho bien pueda tener.

En ese orden de ideas, y como ya hemos visto, para nuestro actual


ordenamiento civil la distincin entre compraventa y permuta viene
dada, en primer lugar, por la intencin manifiesta de las partes.
Supletoriamente, y a falta de dicha intencin, la ley impone un criterio
objetivo dado par el valor del bien y su complemento en dinero, cuando
ambos constituyen 1a contraprestacin. La norma tiene su fuente en el
artculo 1446 del cdigo Civil espaol.

Es interesante sealar al respecto que no todos los sistemas jurdicos


contienen una norma similar. Es el caso del cdigo Civil francs y el
italiano, por citar dos ejemplos: Ninguno de estos cuerpos legales
determina una solucin para el caso de la permuta con compensacin en
dinero, y de ah que los autores ensayen diversas teoras para calificar al
contrato como compraventa o permuta, segn el caso. Entre los
franceses, parece prevalecer la opinin segn la cual la compensacin en
dinero no desnaturaliza la permuta, siempre y cuando dicha
compensacin no sea desproporcionada o excesiva conn relacin a la
cosa que complementa.

Tal es la doctrina de Aubry y Rau, Planiol y Ripert, Troplong, Baundry-


Lacantinerie y muchos otros. En el Derecho italiano, por el contrario, no
se encuentra un criterio uniforme, aunque la jurisprudencia ha venido
inclinndose por calificar el contrato de acuerdo con el mayor o menor
valor objetivo de la prestacin complementaria en dinero.

Por nuestra parte, encontramos normas parecidas al artculo 1531 del


Cdigo Civil peruano en la legislacin etope, blgara y china, por citar
algunas.

La diferencia est en que en la permuta hay ausencia de un precio en


dinero, mientras que en la compraventa ocurre precisamente ello.

Cuando una de la partes obtiene una cosa, estando obligado de su lado a


entregar otra cosa y adems dinero, hay que calificar la operacin dentro
de la alternativa, con un criterio cuantitativo, de prevalencia, segn que
el importe del dinero sea mayor o menor que el valor asignable a la cosa,
que junto con aquel, ha de pagarse, para reputar que se trata de una
compraventa o una permuta.
11

2. SEGUNDA PARTE: PERMUTA.

2.1. Definicin.

Artculo 1602.- Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse


recprocamente la propiedad de bienes.

La permuta, es un contrato bilateral, oneroso, que puede asumidas modalidades


de conmutativo o aleatorio, por el cual ambos contratantes, como recprocos
acreedores, con transferencia de dominio uno al al otro, una cosa3.

Encontramos reflejadas en este numeral las caractersticas ms importantes del


contrato, que ya hemos mencionado. Se desprende de la norma, en primer
lugar, el hecho de que se dan entre las partes prestaciones recprocas. Se aprecia
tambin que es un contrato cuyo objetivo es la transmisin del dominio sobre
los bienes y no una simple cesin de uso, por ejemplo. La conmutatividad y
onerosidad estn tambin presentes en este precepto. El artculo constituye una
importante novedad con respecto del antiguo Cdigo Civil, que no contena
norma semejante.

2.2. Caracteres jurdicos.


La permuta tiene los siguientes caracteres jurdicos.

- Es autnoma o principal, esto es, independiente a otros contratos.


- Es un contrato obligacional y la traslacin de dominio se presenta en su
proceso de ejecucin. No debe suponerse, por lo dems, que la transferencia
es automtica, pues requiere de la tradicin, tratndose de muebles4
- Las prestaciones de las partes son reciprocas, pues cada una est
correlativamente sujeta, con relacin a la otra, por la va de las obligaciones
de dar.
- Es onerosa, pues existe equivalencia jurdica y no necesariamente
econmica entre la 'ventaja y el sacrificio de cada uno de los permutantes.
- Es conmutativa, ya que ordinariamente cada parte entiende que el valor de lo
que entrega es ms o menos equivalente al valor de lo que recibe. Debe
tenerse en cuenta, sin embargo, que nada impide que la permuta se convierta

3
LEON BARANDARIAN, Jos obra citada, T. II, p. 224.
4
Artculo 497 del Cdigo Civil.
12

en un contrato aleatorio para alguna o para ambas partes. Tal sera el caso de
un contrato en el cual uno de los contratantes se obliga a entregar un bien
cierto y existente, a cambio de recibir uno futuro y asumiendo el riesgo de su
calidad.
- Es consensual, ya que basta el consentimiento de las partes; y de la libertad
de forma, habida cuenta de que el Cdigo no exige formalidad alguna y los
contratantes: pueden escoger la que vieren por conveniente.

Debemos precisar que la entrega de las cosas que se permutan forma parte dela
ejecucin del contrato, pero no necesariamente de su celebracin, salvo que los
permutantes convengan (principio de la libertad de forma) que para que se
considere formalizado el contrato deba efectuarse la entrega.

2.3. Objeto de la prestacin.


Tal como se desprende del artculo 1602, la permuta tiene por. Objeto, la
transferencia reciproca de la propiedad de bienes. El concepto de: "bienes"
comprende no solo las cosas materiales, sino tambin los derechos susceptibles
de comercio.

Es interesante citar la opinin de Fernando Meln Infante, cuando afirma que


"...el objeto de la permuta es siempre un derecho: el derecho de propiedad
(`cambio de cosas') u otro derecho (`cambio de la titularidad de un derecho por
la de otro')5

Nadie cuestiona la posibilidad de permutar la propiedad de bienes muebles entre


s, de inmuebles entre s o de muebles respecto de inmuebles. La permuta
tambin puede celebrarse sobre bienes futuros o ajenos.

Respecto del dinero, resulta evidente que cuando se trata del simple intercambio
de monedas en atencin a su valor numismtico, no estamos frente a una
permuta de "dinero", sino a un intercambio de cosas muebles (el metal
acuado).

Qu ocurre, sin embargo, cuando en la permuta interviene el dinero, en su


verdadero concepto de valor adquisitivo? Testa es la llamada permuta "con
soulte", o compensacin en dinero. Es preciso que nos remontemos al artculo
1531, ubicado en el ttulo de la compraventa, Segn dicho precepto, el contrato
debe ser calificado de acuerdo con la intencin manifiesta de las partes,
independientemente de la denominacin que le den. A falta de intencin

5
Melon Infante, "El contrato de permuta en el Cdigo Civil", Revista de Derecho Privado, 1961, pgina 708, nota 6
13

manifiesta, se considerara permuta el contrato en el cual se transfiera un bien a


cambio de otro bien y dinero, si el valor del bien iguala o excede al del dinero.

Resulta entonces que es perfectamente posible que exista un contrato de


permuta en el cual una de las partes entregue dinero, adems de un bien. Es
tambin posible que se d una permuta en la cual el valor del dinero sea
equivalente (o incluso mayor, si es clara la intencin manifiesta de las partes) al
del bien. Se trata de la llamada "permuta estimatoria", puesto que las partes
consideran que existe una diferencia de valor entre los bienes que se
intercambian, de lo que resulta que una de ellas debe compensar a la otra en
metlico. Es importante recalcar que lo que da lugar a la compensacin dineraria
no es una mera diferencia de valor entre los bienes intercambiados. Nada
impide, en efecto, que se permuten bienes de un valor objetivamente distinto y
que las pastes no acuerden una compensacin monetaria, porque subjetivamente
asignan una equivalencia de valor a los bienes intercambiados. Un ejemplo
puede resultar til para comprender este concepto.

Supongamos que "A" tiene una vivienda y "B" es propietario de un terreno que
colinda con la misma. Imaginemos que el terreno de "B" es de escaso valor
comercial (supongamos que en el mercado valdra unos 50,000 soles), porque
por sus caractersticas no es edificable. Puede ocurrir, sin embargo, que dicho
terreno sea de gran valor para "A", porque siendo colindante con su casa, le
permitira ampliar el jardn (o construir una piscina, por ejemplo). Nada
impedira que "B" transfiera el terreno a "A" y este le entregue a cambio un
automvil que vale 80,000 soles, sin que "B" este obligado a compensarle con
los 30,000 soles de diferencia en metlico. En efecto, para "A" el valor del
terreno que adquiere no es el valor del mercado, y estima que hay equivalencia
entre ambos bienes.

Queda claro, en consecuencia, que la permuta puede proyectarse en el


intercambio de muebles, inmuebles, derechos susceptibles de comercio y, en
general, todo tipo de bienes, admitiendo tambin la intervencin de dinero en
forma de compensacin. La doctrina acepta tambin que dicha compensacin o
"soulte" revista formas distintas a la simple entrega de dinero, pues nada impide
que, adicionalmente al bien permutado, una de las partes se obligue a realizar
una prestacin tendiente a restablecer el equilibrio entre lo que se da y lo que se
recibe. A decir de Merino Hernndez, "...el compromiso asumido por uno solo
de los permutantes, de abonar los gastos todos del contrato, puede ser
considerado realmente como un caso de compensacin dineraria"6

6 Merino Hernndez, Jos Luis, "El contrato de permuta", pgina 60


14

Entonces por inferencia de lo dispuesto en el art. 1529 que dice: "Por la


compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar el precio del dinero", habra que pensar que la permuta
tiene por objeto la transferencia domnica de cosas y de crditos o derechos. Por
consiguiente la permuta puede consistir en el trueque de cosas corporales o
incorporales o de una corporal y otra incorporal.

2.4. Funcin econmica.

Su funcin econmica es preponderante, pues ha sido el primer contrato


transmisorio de dominio cuando no se haba establecido an la moneda.

2.5. Elementos esenciales.

Son los elementos de todo contrato: consentimiento, objeto fsica y


jurdicamente posible, finalidad lcita y forma prescrita bajo sancin de nulidad.

El consentimiento debe hacerse con el nimo de transferir la propiedad, y el


objeto debe existir en la naturaleza y estar en el comercio de los hombres; as
como debe ser determinado a determinable.

Su finalidad debe estar conforme a ley y su formalidad es similar a la


compraventa.

2.6. Remisin a las normas de compraventa

Artculo 1603.- La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo


que le sean aplicables.

El antecedente inmediato de este artculo es el numeral 1465 del Cdigo Civil


de 1936. Ya hemos mencionado que, por razones de evolucin econmica y
jurdica, el contrato de compraventa ha tenido un gran desarrollo doctrinal y
legislativo. De ah que, a pesar de que la permuta es anterior, e incluso teniendo
en cuenta opiniones como la de Josserand, en el sentido que "...la venta no es
otra cosa que una permuta perfeccionada..."7, se da el caso de que la
generalidad de legislaciones remiten este contrato a las reglas de la
compraventa, en cuanto le sean aplicables.

7
Josserand, Louis, "Curso de Derecho Civil francs", tomo II, pgina 558
15

Interesa, en consecuencia, determinar cules son aquellas reglas. Con este


propsito intentaremos hacer un breve recorrido por el Titulo relativo a la
compraventa.

El artculo 1530, concerniente al pago de los gastos de entrega y de transporte a


un lugar diferente del de cumplimiento, es de aplicacin en la permuta, si se
tiene en cuenta que las partes actan, cada una, como enajenante y adquirente
al mismo tiempo. De all que la norma debe ser interpretada haciendo una
analoga entre el concepto de "vendedor" y el permutante que
enajena, y el de "comprador" al del permutante que adquiere, segn el bien del
que se trate.

Respecto de los, bienes que pueden ser objeto la prestacin de dar,


consideramos tambin de aplicacin los numerales 1532 y 1534 al 1542,
entendiendo que toda referencia al precio debe ser sustituida, como es evidente,
por el concepto de la contraprestacin propia de la permuta.

Nos encontramos con una dificultad frente al artculo 1534, relativo a la perdida
parcial del bien antes de la celebracin del contrato. En esta hiptesis, el
comprador tiene derecho a retractarse de la compraventa o a rebajar
proporcionalmente el precio. Es evidente que tratndose de una permuta de
bienes que no son divisibles, no es posible una rebaja proporcional en la
contraprestacin, pues esta constituye, a diferencia del dinero en la
compraventa, un solo bien nico e indivisible. La doctrina considera, en este
caso, que es aplicable el precepto nicamente en cuanto faculta al adquirente a
retractarse del contrato.

Respecto de las normas relativas al precio, contenidas en los artculos 1543 a


1548, en principio, estas no rigen para la permuta, pues se encuentran referidas
al dinero, es decir, al valor de la contraprestacin. Ya hemos visto como en la
permuta el concepto de "valor objetivo" no es tan importante, puesto que lo que
interesa es el efectivo intercambio de bienes, los mismos que tienen la
valoracin que las panes les atribuyen. A decir de Merino Hernndez,
"normalmente, en este contrato cada una de las partes tiene muy en
consideracin la persona y la cosa concreta con las que pretende negociar"8.

En cuanto a las normas sobre obligaciones del vendedor (artculos 1549 y


siguientes), no vemos inconveniente en considerarlas aplicables a la permuta;
en lo que respecta a la actuacin de cada una de las partes como enajenante, y a
la entrega del bien a cargo de ellas.

8
Merino Hernndez, Jos Luis, El Contrato de Permuta", pgina 164
16

En relacin con las disposiciones relativas a las obligaciones del comprador,


entendemos que, por regla general, no son aplicables a la permuta, pues en ella
la obligacin de la parte que recibe un bien es, a su vez, entregar otro bien, de
forma tal que su contraprestacin se rige por las mismos reglas que las que
regulan al enajenante o "vendedor". Es claro que aquellas normas que inciden
en el precio no son compatibles con la naturaleza de la permuta. Nos referimos
a los artculos 1559, 1560, 1561, 1562, segundo Prrafo del 1563 y 1566.
Naturalmente, podran ser aplicables, segn el caso, si se tratase de permutas
estimatorias con contraprestacin parcialmente en dinero.

Las reglas concernientes a la transferencia del riesgo las consideramos


aplicables a la permuta.

En lo que atae a las normas que regulan la venta a satisfaccin del comprador,
a prueba y sobre muestra, no vemos razn para descartar su aplicacin a la
permuta. Lo contrario ocurre tratndose de aquellos artculos relativos a la
compraventa sobre medida, ya que ellos inciden en la posibilidad de fraccionar
el precio, entendiendo este siempre como contraprestacin en dinero. De
cualquier modo, y al igual que lo sealado para las reglas sobre las obligaciones
del comprador, nada impide que estos artculos sean de aplicacin a la permuta
si en ella existe una "soulte" o compensacin dineraria.

Los dispositivos referentes a la compraventa sobre documentos resultan


claramente pertinentes tratndose de la permuta. Un tema discutible es el
relativo a los pactos que pueden integrar la compraventa y su aplicacin al
contrato de permuta. Nos referimos a cualesquiera pactos lcitos y,
especficamente, al pacto de reserva de propiedad y al pacto de retroventa.

Con relacin al primer punto, esto es, a los pactos que pueden integrar la
compraventa y el enunciado contenido en la primera parte del artculo 1582,
resulta evidente que ello rige tambin tratndose de la permuta, y que este
contrato puede celebrarse con los pactos que las partes tengan a bien incluir,
segn el principio de la libertad contractual.

Qu ocurre, sin embargo, con los pactos prohibidos a tenor del numeral 1582?
Entendemos que, si bien la prohibicin se refiere concretamente al contrato de
compraventa, debe hacerse extensiva a la permuta. Las razones que inspiran tal
limitacin a la libertad contractual (posibilidad de abusos del enajenante,
entorpecimiento del trafico contractual, situacin precaria del adquirente, etc.)
son igualmente aplicables a la relacin entre los permutantes, de all que
concluimos afirmando que el pacto de mejor comprador y el pacto de
preferencia no puedan ser vlidamente estipulados en la permuta.
17

Ocupmonos ahora de los pactos vlidos y su posible aplicacin a este contrato.


Tenemos, en primer lugar, la reserva de propiedad, regulada en los artculos
1583 a 1585. Ntese que el numeral 1583 hace clara mencin a la estipulacin
de este pacto, a modo de garanta por el pago total del precio. Podra decirse,
por ello; que no resulta pertinente su inclusin en la permuta, puesto que en ella
no cabe hablar propiamente de "precio".

A pesar de lo dicho, la generalidad de la doctrina estima que no hay


inconveniente en incluir la estipulacin de reserva de la propiedad en la
permuta, puesto que la misma constituye un modo de garantizar no tanto el
pago de un precio en metlico, como el efectivo cumplimiento de la
contraprestacin a que se obliga el adquirente. En efecto, nada impide que el
permutante que ha entregado un bien se reserve su propiedad hasta tanto el otro
permutante no haya cumplido a su vez, con entregarle aquel que constituye la
contraprestacin.

Una mayor dificultad se presenta al analizar el pacto de retroventa, definido por


el artculo 1586. En efecto, dicho pacto concede al vendedor el derecho a
resolver unilateralmente el contrato, devolviendo el precio al comprador.
Nuevamente nos encontramos con una referencia a elementos propios de la
compraventa, tales como "vendedor" y "precio". A pesar de ello, cabe anotar
que la mayora de autores se pronuncian admitiendo la pertinencia de esta
estipulacin en la permuta, puesto que nada impide que uno de los permutantes,
o ambos, se reserven la posibilidad de recuperar el bien entregado, devolviendo
el que han recibido. Pothier pone como ejemplo "...cuando permuto mi finca
con otra de vuestra propiedad bajo la condicin de que podris recobrar la
vuestra por una cantidad determinada de dinero..."

En resumen, y siguiendo el principio de la autonoma de la voluntad que recoge


el artculo 1354 del Cdigo Civil, no existe inconveniente en incorporar a la
permuta pactos como los reseados que, si bien pueden considerarse tpicos de
la compraventa, no atentan contra norma imperativa alguna, ni desnaturalizan el
contrato.

Como ltimo punto a tratar, nos referimos al derecho de retracto contemplado


en el Captulo Decimo Primero del Ttulo relativo a la compraventa. Como
sabemos, este derecho consiste en la posibilidad de determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y as adquirir un bien en las mismas
condiciones que este. La ley incluye expresamente la dacin en pago como
susceptible de dar lugar al retracto (artculo 1593); pero no hace mencin a la
permuta.
18

La doctrina considera en forma casi unnime que el derecho de retracto no es de


aplicacin a la permuta. A decir de De la Rosa Daz, ello se debe a que "...el
retrayente no puede ofrecer al enajene la misma prestacin que el otro
permutante". En el mismo orden de ideas se pronuncia Meln Infante: "El
principio de inaplicacin a la permuta de los retractos legales se basa en una
consideracin lgica; la de que el retrayente no podra ofrecer al enajenante la
misma prestacin que el otro permutante". Es de advertir, segn las opiniones
expuestas, que difcilmente puede cumplirse en la permuta la subrogacin del
retrayente en las obligaciones del adquirente originario. Por ejemplo,
supongamos que "A" y "X" son copropietarios de un inmueble. Si "A"
transfiere a "B" su porcin indivisa sobre dicho inmueble, y a cambio "B" le
entrega un automvil de determinadas caractersticas, "X" no podr ejercitar el
derecho de retracto (que si tendra en caso de venta), pues no estar en
condiciones de entregar el mismo automvil a "A". No obstante lo expresado,
consideramos que el derecho de retracto operara sin inconveniente alguno, si el
objeto de la prestacin que debe satisfacer el retrayente consiste en bienes
fungibles.

Segn el art. 1603, anteriormente transcrito, que se refiere la permuta, se ha


consagrado el principio de la remisin a las normas, que tiene un carcter
universal. Su fundamento radica en dos circunstancias:

Una evidente economa legislativa, puesto que la reglamentacin completa y


autnoma del contrato, hubiera supuesto la repetici6n de una gran parte de las
normas y disposiciones ya adoptadas para la compra venta; y

El hecho de que, en cierto modo, en el contrato de permuta cada una de las


partes, rene a la vez, la condicin de vendedor y comprador de lo que recibe
en cambio.

Naturalmente dicha aplicacin, tiene que hacerse con las adaptaciones


necesarias, es decir adecuando los preceptos en cuestin, a la naturaleza
especifica del contrato de permuta.

Como expresa el art. 1603 las disposiciones de la compraventa regirn para la


permuta "en lo que le sean aplicables". En este sentido, tienen aplicacin para la
permuta las reglas atinentes al bien, a las incapacidades de los contratantes, a
los derechos y obligaciones de los permutantes, con las excepciones impuestas
por la naturaleza de la permuta. En cambio, no tienen aplicacin las
disposiciones sobre la venta a crdito, la reserva de dominio, el pacto de
retroventa, la lesin, el retracto, el precio en dinero, etc.
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2.7. Contrato de permuta.


SEOR NOTARIO:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de Permuta que


celebran de una parte Don con L. E. Ny su esposa
Doa.con L. E. N, ambos con domicilio en
en adelante los Propietarios y de la otra parte con RUC N,con
domicilio en calle of., Lima, representada por el Presidente
de su Directorio . Autorizado segn comprobante que se insertar, de
aqu en adelante la Contratista o en los trminos siguientes:

PRIMERO: Los propietarios son dueos del inmueble constituido por el


terreno (aqu se debe describir el terreno)que tiene un rea
de.m2, encerrada dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas:

El dominio fue adquirido de su anterior propietario Don. Por


Escritura Pblica de Compraventa celebrada elde ..de199.. Por ante
Notario Pblico de Lima Dr. Corriendo inscrito su dominio en..
del Registro de la Propiedad inmueble de Lima.

Sobre el terreno descrito la Contratista, ha proyectado la construccin de


un edificio de. Pisos de los cualesson tpicos y el ltimo
atpico, con las caractersticas, reas y dems pormenores que constan en detalle en
los planos, memoria descriptiva y especificaciones tcnicas que los Propietarios
declaran conocer y aceptar.

SEGUNDO: Por el presente contrato los propietarios permutan con la


"Contratista" el terreno descrito en la clusula anterior a cambio de dos
departamentos ubicados en el cuarto piso del edificio ha construirse de conformidad
con los planos, especificaciones tcnicas y memoria descriptiva referidos en la
clusula anterior.

TERCERO: Como consecuencia de lo anterior la contratista adquiriente el


dominio sin ms reserva que la obligacin de su contra prestacin consistente en los
departamentos mencionados, dejando constancia de las partes de que, los bienes
materia de la permuta, es decir, la prestacin as como la contra prestacin son y
sern entregados respectivamente, libre de toda carga, gravamen, hipoteca,
embargo, medida judicial o extrajudicial que en forma alguna limiten el dominio o
la libre disposicin de los respectivos bienes, obligndose las partes no obstante al
saneamiento por eviccin.
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CUARTO: Los "Contratistas" declaran que no obstante tratarse de un


contrato de permuta, existe justa equivalencia entre el terreno transferido y el valor
de los departamentos y estacionamientos materia de este contrato, y que si hubiere
alguna diferencia que no se advierte, queda hecha mutua gracia y reciproca
donacin renunciando en consecuencia a cualquier accin o excepci6n con que se
pudiera pretender invalidar los trminos de este con trato, excepcin hecha en el
caso de incumplimiento por la "Contratista" a las especificaciones tcnicas y dems
detalles y pormenores correspondientes a los departamentos y que constan en los
planos, memoria descriptiva y especificaciones tcnicas, anteriormente referidos.

QUINTO: La construccin del edificio ser efectuado por la "Contratista"


con el producto de un prstamo hipotecario que gestionara ante el
Banco o cualquier otra entidad financiera en el menor plazo, ms un
aporte propio de la Constructora ascendente a % del valor total de la
construccin.

Consecuentemente, la constructora se obliga a administrar la posesin de los


departamentos y estacionamientos a entera y completa satisfaccin de los
propietarios en un plazo que no exceder de dos aos contados a partir de la firma
del presente contrato.

Queda establecido que, el incumplimiento de la Constructora en entregar los


bienes a que est obligado por el presente contrato en el plazo previsto, facultara a
los propietarios a exigir a la "Contratista" el pago del valor del inmueble y que las
partes estiman en la suma de US $................al cambio del dlar en cuyo caso este
contrato se convertir uno de compra-venta quedando liberada la Contratista de
cualquier otra prestaci6n, salvo intereses con la tasa ms alta para ese tipo de
obligaciones contados a partir de la firma de este contrato.

SEXTO: Los propietarios renuncian a favor de la entidad financiera que


financiar la construccin del edificio anteriormente referido, sus derechos como
acreedores hipotecarios de primer rango, pasando a ser consecuentemente
acreedores de una segunda hipoteca sobre el terreno materia de este contrato.

La segunda hipoteca garantizara el cumplimiento de la "Contratista" de las


obligaciones asumidas por este contrato y facultara a los propietarios a sacar a
remate el inmueble, en el improbable caso de incumplimiento de la obligacin de
pago de precio de compra-venta, en la eventualidad sealada en la clusula anterior.

SEPTIMO: De conformidad con las disposiciones de carcter Tributario


Municipal los contratantes se solidarizan frente al acreedor tributario por el pago del
Impuesto al Patrimonio Predial que pudiera estar impago hasta la fecha de
celebracin de la presente Minuta; cumplen por su parte los propietarios con
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manifestar que nada se debe por tal concepto y que la "Contratista" podr repetir en
el improbable caso de verse obligada a atender el pago de tal tributo.

OCTAVO: Los Impuestos de Alcabala sern pagados por los "Propietarios"


y por la "Contratista" respecto de los departamentos y estacionamientos, los
primeros, y del terreno, la segunda, conforme a ley.

Asimismo, todos los gastos notariales y derechos registrales que demande la


formalizacin del presente contrato y la formalizacin de la declaracin de fbrica e
independizacin y reglamento interno del edificio proyectado a que se hace
referencia en la clusula primera de esta minuta, as como en su caso, la escritura
por la cual se den por canceladas las obligaciones de la Contratista, sern
asumidas y sufragadas por sta.

Agregue Usted Sr. Notario, las clusulas de ley y pase los partes respectivos
a los Registros Pblicos de Lima para su inscripcin.

2.8. Permuta ordinaria.

Don, mayor de edad, identificado con L. E. N.vecino


de.domiciliado en la calle..; de una parte y Don., mayor de edad,
identificado con L. E. N, vecino de domiciliado en la calle.. de otra;
acuerdan celebrar el presente contrato de PERMUTA, en base a las siguientes
clusulas:

PRIMERO: Don. es propietario de un bien rstico, escriturado y libre


de cargas y gravmenes, denominado..que linda (se detallar segn conste en el
Registro de la Propiedad u otros linderos) con

SEGUNDO: Don.. es propietario de una casa, en el mismo pueblo ubicado


en la calle (se detallar igualmente)

TERCERO: Ambos contratantes permutan ambas propiedades, haciendo el


reparto de gastos equitativamente, si surgieran.

CUARTO: Cada propietario pagar los gastos de escritura de la propiedad de


permutan.

QUINTO: El sobreprecio de la permuta se regula como deuda de Don.a


Don...., por un valor de. Pagaderos a los seis meses de la fecha del contrato.
Y en prueba de su conformidad firman el presente, a los... das del mes
de..de 199
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CONCLUSIONES

- La compraventa es por esencia un contrato de prestaciones equivalentes, la


permuta puede ser un contrato de prestaciones no equivalentes.

- En la compraventa se paga el precio con dinero, en la permuta, con especie.

- En la compraventa los gastos de entrega sern de cargo del vendedor, mientras


que en la permuta ser de cargo de cada copermutante.

- El copermutante que ha recibido la cosa afectada con vicios ocultos, solo podr
ejercitar la accin redhibitoria de rescisin (resolucin), ms no la de quanti
minoris o estimatoria, mientras que en la compraventa, el comprador puede exigir
ambas acciones redhibitorias.

- La permuta es un contrato en virtud del cual cada una de las partes se obliga a
transmitir la propiedad de una cosa o cambio de otra, donde se transfiere la
propiedad, que la permuta es el cambio directo de una cosa por otra.
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BIBLIOGRAFA

BERDEJO, L. (2015). EL CONTRATO DE PERMUTA. LIMA: JUSTICIA.

CANALES, M. J. (2014). DERECHO DE CONTRATOS. LIMA: EDICIONES JURIDICAS.

HERNNDEZ, M. (2014). DERECHO CIVIL. LIMA: LA CORTE.

INFANTE, M. (2012). EL CONTRATO DE PERMUTA EN EL CODIGO CIVIL . LORETO: IURIS CIVIL.

POTHIER. (2016). TRATADO DE LOS RETRACTOS. LIMA: UNION.