JUICIO SUMARIO DE INTERDICTO DE OBRA NUEVA -nuevo-

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPQUEZ.

RODERICO ANBAL RETANA PACHECO, de cincuenta y nueve aos de edad, casado,

guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, actu bajo la direccin y procuracin de la

abogada MINELLA TAMARA QUIONEZ DONIS, y sealo como lugar para recibir

notificaciones la sptima avenida norte casa nmero treinta y cinco de la Antigua Guatemala,

oficina del abogado Genaro Ortiz, ante usted respetuosamente comparezco a interponer en la

VA SUMARIA JUICIO DE INTERDICTO DE OBRA NUEVA en contra de la SOCIEDAD BERG

AZURDIA Y COMPAA LIMITADA quien para los efectos legales, por ignorar el lugar de su

sede, puede ser notificada en el terreno de su propiedad situado en seccin G lote 14 Colonia

Las Victorias del Municipio de Jocotenango Departamento de Sacatepquez, en virtud de los

siguientes,

HECHOS:

1. La Sociedad Berg Azurdia y Compaa Limitada es la legtima propietaria del lote catorce

Manzana G Colonia las Victorias del Municipio de Jocotenango Departamento de

Sacatepquez; el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo finca

nmero veintiocho mil doscientos siete, folio doscientos cuarenta y nueve del libro doscientos

treinta y tres de Sacatepquez; como lo demuestro con la certificacin extendida por el

Registro General de la Propiedad de dicha finca.

2. Soy el legtimo propietario del lote doce Manzana G Colonia las Victorias del Municipio de

Jocotenango Departamento de Sacatepquez, el que se encuentra inscrito en el Registro

General de la propiedad bajo finca nmero veintiocho mil doscientos cinco, folio doscientos

cuarenta y siete del libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez; la cual colinda por el lado

norte con el lote catorce identificado en el numeral del presente apartado;

3. Que en el lote de mi propiedad ya identificado se encuentra construida una casa de dos

niveles, en la cual vivo con mi familia; la pared de mi casa que colinda con el lote catorce ya

referido, que es pared medianera, desde hace siete meses est sufriendo grandes daos en

virtud de que en el lote catorce ya indicado han hecho construcciones que se encuentran

daando mi propiedad, pues estn usando mi pared e hicieron construcciones en la misma

que la daan, mi pared se encuentra completamente repellada, para protegerla y aun as me

estn causando dao, pues la demandada construy un depsito de agua, a especie de pila,

en la cual utilizaron mi pared mi pared como uno de los lados de dicho depsito, o sea que mi

pared se encuentra todo el da y la noche con agua lo que ha hecho que filtre agua en mi

pared y est empapada de agua a tal extremo que el repello y cernido de dicha pared por el

lado de mi casa ya empez a caerse y gotea agua; y obviamente mi pared no fue construida

para ser utilizada como depsito de agua ni mucho menos la demandada tiene derecho a

utilizar mi pared; pues la pared es de mi propiedad y es parte de la construccin de mi casa;

adems hizo una especie de fogn u horno abierto para cocinar con la lea utilizando mi pared

como parte de dicho horno abierto o fogn por lo que mi pared se calienta enormemente lo

cual le causa daos a su estructura, y el humo cual si fuera chimenea se introduce en el techo

del segundo nivel de mi casa, as como en el primer nivel, ha daado la salud de mi familia y

de la ma, es difcil permanecer en las noches en las habitaciones, pues como dije

anteriormente dicho fogn u horno abierto fue construido a la par de mi casa utilizando mi

pared como parte de dicho fogn; ese fogn lo utilizan toda la noche y parte del da pues cosen

ollas grandes con maz y no se cuentas cosas ms, mi pared se ha agrietado como

champurrada pues obviamente no fue construida para ser usada a temperaturas

excesivamente altas (fuego); y tambin pegado a mi pared hicieron instalaciones para baarse

y tienen un inodoro lo cual tambin me est causando mucha humedad, pues las construyeron

a la par o sea utilizando mi pared; y de conformidad con el artculo 480 del Cdigo Civil no se
puede poner contra una pared medianera que divide dos predios de distinto dueo, ninguna

acumulacin de basura, tierra, estircol u otras materiales que puedan daar la salubridad de

las personas y la solidez y seguridad de los edificios. El artculo 479 del mismo cuerpo legal

dice que nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de una pared ajena o

medianera, aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas,

depsitos de agua sin construir las obras de resguardo necesarias, Todo lo que es prohibido

por la ley fue construido utilizando mi pared, y a la par de la misma. Seor Juez, la demandada

me est causando grandes daos en mi propiedad, menoscabando mi patrimonio, pues la

pared est daada, dicha pared es parte de la cocina, sala y comedor de mi casa, tambin ha

causado dao la humedad que est provocando al amueblado de sala, as como a gabinetes

de cocina pues se encuentran daados; los desechos del inodoro ya empezaron a traspasar

la pared, para mi es importante y de suma urgencia se ordene a la demandada demoler dichas

obras, y a reparar los daos causados en mi pared medianera, que repare los daos causados

en mi casa en dicha pared; ordenndose en forma inmediata al efectuarse el reconocimiento

judicial la inmediata demolicin de las obras ya indicadas. Hace siete meses que estoy

pidindole a la demandada que demuela dichas construcciones, y hasta la fecha no lo ha

hecho, lo que me obliga a recurrir a usted Seor Juez, pues ya me han causado bastante dao

y siguen causndolo.

4. Es completamente necesario que se practique inmediatamente el reconocimiento judicial en

el lote catorce ya indicado, el cual versar sobre los puntos, lugares y cosas que en el apartado

respectivo del presente memorial indico.

5. Para garantizar el resultado del presente juicio y que la demandada cumpla con demoler las

obras peligrosas o en su caso con pagar los gastos que ocasionaren la demolicin de dicha

obra es importante se trabe embargo precautorio sobre la finca inscrita en el Registro General

de la Propiedad bajo finca nmero veintiocho mil doscientos siete, folio doscientos cuarenta y
nueve del libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez, propiedad de la demandada, como

consta en la Certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de dicha finca, la

cual acompao a la presente demanda; pues es la garanta que yo tendr de que la

demandada responda legalmente, con los gastos que ocasionaren la demolicin de las obras

peligrosas ya indicadas y daos causados a mi vivienda o a mi propiedad, de conformidad con

el artculo 252 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil el cual dice que el juez podr adoptar

todas las medidas precautorias que considere necesarias en vista de las circunstancias. Al no

trabarse dicho embargo quedo completamente desprotegido, pues no habra nada que

garantice las costas, daos, el pago de la demolicin que se ordene. La demandada me est

causando dao y no le importa, por ello recurro a usted, para que de conformidad con

la ley no se permita que la demandada siga violando mis derechos y ms an que los viole

despus de una sentencia condenatoria al tratar de evadir su responsabilidad, por ello es de

suma importancia el embargo que pido se trabe sobre dicha finca.

6. Que para garantizar el resultado del presente juicio es necesario se ordene la anotacin de

demanda sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo finca nmero

veintiocho mil doscientos siete, folio doscientos cuarenta y nueve del libro doscientos treinta y

tres de Sacatepquez, propiedad de la demandada. En consecuencia pido se ordene la

demolicin de las obras que existen en el lote catorce pegadas a mi pared medianera que es

parte de la construccin de la casa del lote doce propiedades del demandante.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artculo 263 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil dice quecuando la obra nueva perjudica

a un particular, slo a este compete el derecho de proponer el interdicto. Si el juez lo estimare

justo, podr acordar la suspensin inmediata de la obra El artculo 266 del mismo cuerpo

legal dice que al darle trmite a la demanda, el juez ordenar el reconocimiento judicial de la

obra, sealando da y hora para el efecto. El juez podr practicar inmediatamente el

reconocimiento, segn las circunstancias, sin necesidad de notificacin previa a la otra parte.

En el acta respectiva se detallar el estado en que se halle la obra en el momento de la

suspensin. En cualquier momento y a peticin de parte, el juez podr ordenar la demolicin

de lo construido en contra de la orden de suspensin, a costa del infractor. El artculo 268 del

mismo cuerpo legal dice que en la sentencia, el juez resolver sobre la procedencia de la

suspensin definitiva o de la demolicin de la obra, condenando en costas al vencido. Si

procediere la suspensin definitiva, se ordenar la ejecucin inmediata del fallo; y si procediere

la demolicin de la obra se fijar trmino para llevarla a cabo a costa del demandado. El artculo

480 Cdigo Civil no se puede poner contra una pared medianera que divida dos predios de

distinto dueo, ninguna acumulacin de basura, tierra, estircol u otras materias que puedan

daar la salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios. El artculo 479 del

mismo cuerpo legal dice que nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de

una pared ajena o medianera, aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas,

chimeneas, establos ni depsitos de agua ni de material corrosivas, sin construir las obras de

resguardo necesarias,

PRUEBAS:

1. Declaracin de Parte: Que deber prestar la demandada por medio de su representante

legal de conformidad con el pliego de posiciones contenido en plica, que en su oportunidad

procesal presentare.

2. Declaracin de Testigos: Que debern declarar conforme al interrogatorio que en su

oportunidad procesal presentare y cuyos nombres en su oportunidad procesal indicar.

3. Documentos:

3.1. Certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la finca nmero

veintiocho mil doscientos siete folio doscientos cuarenta y nueve del libro doscientos treinta y

tres de Sacatepquez, propiedad de la demandada.

3.2. Certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la finca nmero

veintiocho mil doscientos cinco folio doscientos cuarenta y siete del libro doscientos treinta y

tres de Sacatepquez, propiedad del demandante.

4. Reconocimientos Judiciales:

4.1. Reconocimiento Judicial: Que deber realizarse antes de ser notificada la demanda, y que

deber realizarse sobre la finca veintiocho mil doscientos siete folio doscientos cuarenta y

nueve del libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez, situado en lote catorce manzana G

Colonia Las Victorias del Municipio de Jocotenango Departamento de Sacatepquez, el cual

versar sobre los siguientes puntos:

4.1.1. Constatar la existencia de la pared medianera que divide al lote doce del lote catorce

ambos situados en la manzana G de la Colonia Las Victorias del Municipio de Jocotenango

Departamento de Sacatepquez.

4.1.2. Constatar que la pared medianera que divide al lote doce del lote catorce es parte de la

construccin de la casa del lote doce.

4.1.3. Constatar que los lotes doce y catorce de la manzana G de la Colonia Las Victorias del

Municipio de Jocotenango Departamento de Sacatepquez son colindantes entre s.

4.1.4. Constatar que en el lote catorce existen construcciones pegadas a la pared medianera

del lote doce ya indicado.

4.1.5. Constatar que en el lote catorce dentro de los dos metros de distancia de la pared

medianera del lote doce que divide al lote doce del lote catorce existen construcciones que

estn daando dicha pared.

4.1.6. Constatar que existen construidas en el lote catorce un fogn u horno abierto, y un

depsito de agua dentro de los dos metros de distancia de la pared medianera del lote doce,

la que divide ambos lotes.

4.1.7. Constatar que existen construidas en el lote catorce un fogn u horno abierto y un
depsito de agua utilizando dicha construccin la pared medianera del lote doce.

4.1.8. Constatar si la pared medianera del lote doce, la que divide al lote doce del lote catorce

se encuentra ahumada, a todo lo alto de su construccin.

4.1.9. Constatar si la pared medianera del lote doce, la que divide al lote doce del lote catorce

se encuentra con manchas oscuras y negras a consecuencia de las llamas y humo que le

pegan directamente del fuego que hacen en dicho fogn u horno.

4.1.10. Constatar si la pared medianera del lote doce, la que divide al lote doce del lote catorce

se encuentra rajada con desquebrajaduras en las partes cercanas a dicho fogn.

4.1.11. Constatar si existe humedad evidente en dicha pared medianera como consecuencia

de las construcciones hechas cercanas a dicha pared.

4.1.12. Constatar si a la par de dicha pared medianera existe construida una ducha, una letrina,

un inodoro y un depsito de agua que produce humedad en dicha pared medianera y en el

suelo.

4.1.13. Indicar a qu distancia de la pared medianera del lote doce tiene construcciones

hechas el lote catorce.

4.1.14. Indicar si la demandada est utilizando la pared del lote doce, para hacer

construcciones que estn daando dicha pared.

4.2. RECONOCIMIENTOS JUDICIALES en los lugares, personas o cosas y sobre los puntos

que en su oportunidad procesal pondr.

5. Medios Cientficos de Prueba: Los que propondr en su momento procesal oportuno.

6. Dictamen de Expertos: que de ser necesario presentare.

7. Presunciones Legales y Humanas: Que de los hechos probados se deduzcan.

PETICIN:

1. Se admite para su trmite, en la va sumaria, el presente interdicto de obra nueva en contra

de la Sociedad Berg Azurdia y Compaa Limitada.

2. Se tenga como mi abogada directora y procuradora a la abogada Minella Tamara Quionez

Donis y como lugar para recibir notificaciones el sealado al inicio del presente memorial.

3. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba indicados en el apartado correspondiente del

presente memorial.

4. Se trabe embargo precautorio sobre la finca propiedad de la demandada, inscrita en el

Registro General de la Propiedad bajo finca nmero veintiocho mil doscientos siete folio

doscientos cuarenta y nueve del libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez, para lo cual

deber librarse la orden judicial correspondiente al Registro General de la Propiedad.

5. Se decrete anotacin de demanda sobre la finca propiedad de la demandada, inscrita en el

Registro General de la Propiedad bajo finca nmero veintiocho mil doscientos siete folios

doscientos cuarenta y nueve del libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez, para lo cual

deber librarse la orden judicial correspondiente al Registro General de la Propiedad.

6. Que al darle tramite a la presente demanda en forma urgente y previo a notificar a la

demandada se realice el reconocimiento judicial en el lote catorce manzana G Colonia Las

Victorias del Municipio de Jocotenango Departamento de Sacatepquez, sobre los puntos

indicados en el apartado de prueba respectivo del presente memorial, y si el juez que lleve a

cabo el reconocimiento judicial lo considera necesario dicte las medidas de seguridad que

juzgue necesarias o el derribo de las obras o construcciones que estn causando dao la

pared medianera del lote doce ya indicado.

7. Que para notificar a la parte demandada se comisione al Juez de Paz del Municipio de

Jocotenango Departamento de Sacatepquez, debindose enviar el despacho respectivo

fijndose como plazo por razn de la distancia en un da.

8. Que oportunamente slo si fuera necesario se abra a prueba el presente juicio, por el plazo

de ley.

9. Que oportunamente se seale da y hora para la vista.

10. Que al dictarse la sentencia respectiva se declare con lugar la presente demanda de

interdicto de obra nueva, en la va sumaria, y como consecuencia: a. Se le ordene a la parte

demandada demoler o derribar las construcciones que hubieren en la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad bajo finca nmero veintiocho mil doscientos siete, folio

doscientos cuarenta y nueve del libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez dentro de los

dos metros de distancia a todo lo largo de la pared medianera que pertenece al lote doce

propiedad del demandante ya relacionada, establecindose el plazo de diez das para tal

demolicin a costa de la parte demandada, b. Que se condene en costas a la parte

demandada.

CITA DE LEYES:

Artculos 479, 480, 484 del Cdigo Civil; 50, 51,61, 63, 66, 67, 69, 79, 106, 107, 126, 127, 130,

142, 172, 177, 191, 194, 195, 229, 234, 249, 265, 266, 267, 268, 572, 573, 574, 575, 576, 577,

578, 579 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

Acompao duplicado y dos copias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

La Antigua Guatemala, treinta de noviembre del ao dos mil once.

EN SU AUXILIO.
 PROCESO SUMARIO,

No. 558-2011, Oficial Segundo/Notificador Segundo.

PARTE DEMANDANTE: RODERICO ANBAL RETANA PACHECO.

PARTE DEMANDADA: SOCIEDAD BERG AZURDIA Y COMPAA LIMITADA.

ACCIN JUDICIAL PLANTEADA: INTERDICTO DE OBRA NUEVA

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO, DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPQUEZ: LA ANTIGUA GUATEMALA, DOS DE

DICIEMBRE DEL AO DOS MIL ONCE.---------------------------------------------------------------------

I)Por recibido el memorial y documentos, con los que se inicia la formacin del expediente; II)

Por conferida la direccin y procuracin del presente asunto, a la abogada que se propone; III)

Por sealado el lugar para recibir notificaciones; IV) EN JUICIO SUMARIO, se admite para su

trmite la DEMANDA planteada; V) Por presentados los documentos adjuntos, y por ofrecidos

los medios de prueba individualizados; VI) Se EMPLAZA a la parte demandada, por el plazo

legal y comn de TRES DAS, a efecto de que adopte la conducta procesal que a sus intereses

convengan, de conformidad con la ley. Bajo el apercibimiento de que s dejare de hacerlo,

dentro desplazo fijado, a peticin expresa de la parte demandante se tendr de su parte por

contestada esta demanda en sentido negativo y se ordenar continuar el trmite del proceso

en su rebelda; VII) Se le previene a la parte demandada que deber sealar casa o lugar para

recibir sus notificaciones, dentro del permetro urbano del municipio de La Antigua Guatemala,

de este departamento. Bajo el apercibimiento que si dejare de hacerlo, las futuras

notificaciones, se harn a travs de los estrados de este rgano Jurisdiccional; VIII) En cuanto

al reconocimiento judicial solicitado, no ha lugar en la forma pedida, toda vez que no ha lugar

en la forma pedida, toda vez que no indica con qu objetivo se solicita; IX) En cuanto a las

medidas precautorias solicitadas no ha lugar toda vez que no son congruentes con la clase de

proceso que se plantea; X) En cuanto a lo dems que se solicita, presente para su oportunidad
procesal.

CITA DE LEYES:

Artculos: 12, 28, 39, 41, 203, 204, de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala;

12, 18, 25, 26, 44, 50, 51, 61, 66, 67, 71, 73, 79, 80, 106, 107, 108, 111, 112, 113, 114, 118,

126, 127, 128, 177, 178, 229, 249, 263, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 9, 10, 15, 16,45,

62, 66, 94, 113, 114, 141, 142, 143, 178, 179, 180, 181, 206, de la Ley de Organismo Judicial.

LICDA. INA LETICIA GIRN LPEZ

JUEZ

LUIS ALFREDO TOSCANO SANTOS.

SECRETARIO
PROCESO SUMARIO No. 558-2011 Oficial 2.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPQUEZ.

RODERICO ANBAL RETANA PACHECO, de datos de identificacin personal ya conocidos

dentro del presente juicio sumario, por este medio manifiesto lo siguiente,

HECHOS:

En vista de que la parte demandada no compareci, dentro del emplazamiento de ley, es

procedente se tenga por contestada la demanda en sentido, debindose seguir el juicio en su

rebelda, notificndosele en lo sucesivo por los estrados del tribunal. As mismo es procedente

abrir a prueba el juicio por el plazo de quince das.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Establecen los artculos 113 y 234 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en sus partes

conducentes que, si transcurrido el trmino del emplazamiento el demandado no comparece

se tendr por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguir el juicio en rebelda,

a solicitud de parte. El trmino de prueba ser de quince das.

PETICIN:

A. Se agregue a sus antecedentes el presente memorial.

B. En virtud de la incomparecencia de la parte demandada, se tenga por contestada la

demanda en sentido negativo y se siga el juicio en su rebelda, notificndosele en lo sucesivo

por los estrados del tribunal.

C. Se abra a prueba el presente juicio por el plazo de quince das.

CITA DE LEYES:

Artculos 50- 51- 62- 63- 66- 67- 69- 79- 106- 107- 113- 126- 229- 230- 234- 249- 263- del

Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

Acompao duplicado y dos copias del presente memorial.

La Antigua Guatemala, veintids de diciembre del ao dos mil Once.

EN SU AUXILIO
Sumario No. 558-2011 Of. Y NOT. 2. MEMO NO. 4527
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPQUEZ. LA ANTIGUA GUATEMALA, VEINTIDS DE

DICIEMBRE DEL AO DOS MIL ONCE.---------------------------------------------------------------------

I) Agrguese al expediente el memorial que antecede; II) en virtud de haber transcurrido el

trmino del emplazamiento sin haber la parte demandada hecho uso del mismo, se tiene por

contestada la demanda en sentido negativo y como se pide, sgase el presente juicio en

rebelda de la misma; III) Notifquese a la parte demandada por los estrados del tribunal; IV)

Se abre a prueba el proceso por el plazo de quince das. Artculos 27, 62, 66,67, 68,71, 73,

79, 113, 229, 230, 232, 233, 234, 249, 252, 263, 264 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

LICDA. INA LETICIA GIRN LPEZ

JUEZ

TESTIGOS DE ASISTENCIA
JUICIO SUMARIO DE INTERDICTO DE OBRA NUEVA No. 558-2011. Oficial 2.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPQUEZ.

RODERICO ANBAL RETANA PACHECO, de datos de identificacin personal ya conocidos

en autos, ante usted respetuosamente comparezco y,

EXPONGO:

Que en virtud de encontrarse abierto a prueba el presente juicio, es el momento procesal

oportuno para que se realice reconocimiento judicial sobre la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad con nmero de finca veintiocho mil doscientos siete, folio cuarenta y

nueve del libro doscientos treinta tres de Sacatepquez, situado en el Lote Catorce Seccin o

manzana G Colonia Las Victorias del Municipio de Jocotenango Departamento de

Sacatepquez debindose sealar da y hora para que se practique dicho reconocimiento

judicial; el cual versara sobre los puntos que en el apartado de PETICIN del presente

memorial se indican; y que el resultado de este reconocimiento judicial se tenga como prueba,

dentro del presente juicio, con citacin de la parte contraria, y para la realizacin del

reconocimiento judicial solicitando se prevenga a la parte demandada para que comparezca a

travs de su representante legal o persona que designe legalmente para tal efecto, para que

preste su colaboracin material bajo apercibimiento de que si se negare a suministrar la

colaboracin necesaria, o de no poderse ingresar al inmueble objeto del reconocimiento, se

tenga por confirmada la exactitud las afirmaciones de la parte contraria al respecto.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Establece el artculo 172 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil que, en cualquier momento del

proceso, hasta antes del da de la vista, podr el juez de oficio o a peticin de parte, practicar

el reconocimiento judicial.

PETICIN:
1. Se agregue a sus antecedentes el presente memorial.

2. Se seale da y hora para que se practique reconocimiento judicial en la finca nmero

veintiocho mil doscientos siete folio doscientos cuarenta y nueve del libro doscientos treinta y

tres de Sacatepquez, situada en Lote Catorce Seccin o manzana G Colonia Las Victorias

del Municipio de Jocotenango Departamento de Sacatepquez, el cual debe versar sobre los

puntos siguientes:

a) Constatar si desde la calle que se encuentra frente al lote objeto del presente

reconocimiento judicial se ve manchada de negro la pared de la casa del Lote Doce Seccin

o manzana G de la Colonia Las Victorias del Municipio de Jocotenango Departamento de

Sacatepquez, la cual colinda con el Lote Catorce en el lado de la pared que se encuentra

pegada al Lote Catorce.

b) Constatar, desde la calle, si la pared medianera entre el lote doce y lote catorce es parte de

la casa construida en el lote doce ya referido. Pared construida pegada a la pared de la casa

construida en el lote doce.

d) Indicar si desde la calle se aprecia que la mancha negra que se ve en la pared de la casa

del lote doce es de tizne producida por fuego hecho en el lote catorce ya indicado.

e) Indicar si desde la calle, se ve que es de tizne la mancha negra que se ve en la pared de la

casa del lote doce en la cara de la pared que colinda con el lote catorce.

f) Indicar si desde la calle se ve que la mancha negra que existe en dicha pared tiene una

altura desde la tierra hacia arriba de aproximadamente ms de cuatro metros de altura.

g) Indicar si la mancha negra que se observa desde la calle en dicha pared tiene un ancho de

aproximadamente ms de cuatro metros.

h) Indicar si se aprecia, desde la calle, que la mancha negra de tizne llega a una altura de un

metro antes del alto total de dicha pared.

i) Constatar si desde la calle se ve rajada, en la parte que se encuentra tiznada o sus

alrededores, la pared de la casa del lote doce que colinda con el lote catorce.

j) Constatar si la pared de la casa del lote doce que colinda con el lote catorce se encuentra

quemada o tostada por el calor que produce el fuego.

h) Ingresar al lote catorce, objeto del presente reconocimiento y constatar lo siguiente:

h.1) Constatar si pegado a la pared de la casa del lote doce que divide al lote doce del lote

catorce se encuentra construido un fogn.

h.2) Constatar si dicho fogn se encuentra construido utilizando la pared de la casa del lote

doce la que divide al lote doce del lote catorce.

h.3) Constatar si dicho fogn se encuentra construido a menos de un metro de distancia de la

pared que divide a ambos lotes.

h.4) Constatar si donde se encuentra dicho fogn se encuentra tiznada dicha pared.

h.5) Constatar si la pared de la casa del lote doce que colinda con el lote catorce se encuentra

rajada en las partes en donde se encuentra dicho fogn o en su alrededor.

h.6) Constatar si pegada a la pared de la casa del lote doce que colinda con el lote catorce se

encuentra una construccin de cemento para depositar agua, a manera de pila o construccin

que sirve para depositar agua.

h.7) Constatar si pegada a la pared de la casa del lote doce que colinda con el lote catorce se

encuentra una construccin de cemento para depositar agua utilizando como parte de dicha

construccin la pared del lote doce.

h.8) Constatar si la pared de la casa del lote doce que divide al lote doce del lote catorce

muestra manchas de humedad.

h.9) Constatar si pegada a la pared de la casa del lote doce que colinda con el lote catorce se

encuentra una letrina, una ducha y chorros.

h.10) Constatar si es cierto que pegado a menos de un metro de distancia de la pared de la

casa del lote doce que divide al lote doce del lote catorce se encuentra construida una pila, un
contenedor en donde almacenan agua as como chorros, una letrina, un inodoro, una ducha y

un basurero.

h.11) Constatar que en el lote catorce existen construcciones pegadas a menos de un metro

de distancia de la pared del lote doce que divide a ambos lotes que causan daos a la pared

del lote doce ya indicada.

h.12) Constatar si es cierto que en el lote catorce existen construcciones que han hecho,

utilizando como parte de las mismas la pared de la casa del lote doce que divide a ambos

lotes.

h.13) Constatar si es cierto que la pared del lote doce que divide al lote doce del lote catorce

se encuentra rajada.

h.14) Constatar si es cierto que la demandada est utilizando la pared del lote doce para hacer

construcciones que estn daando dicha pared.

h.15) Constatar si la mancha negra que se ve en dicha pared es de tizne.

h.16) Constatar si dicha pared, ya indicada, se encuentra quemada o tostada por fuego.

3. Que el resultado de este reconocimiento judicial se tenga como prueba, dentro del presente

juicio, con citacin de la parte contraria.

4. Que para la realizacin del reconocimiento judicial solicitado se prevenga a la parte

demandada para que comparezca a travs de representante legal o persona que designe

legalmente para tal efecto, para que preste su colaboracin material, bajo apercibimiento de

que si se negare a suministrar la colaboracin necesaria, o de no poderse ingresar al inmueble

objeto del presente reconocimiento judicial, se tenga por confirmada la exactitud de las

afirmaciones de la parte contraria al respecto.

5. Que para que se practique dicho reconocimiento se comisione al Juez de Paz del Municipio

de Jocotenango Departamento de Sacatepquez, librndose el despacho respectivo.

CITA DE LEYES:
Artculos 50, 51, 62, 63, 66, 67, 69, 79, 106, 123, 26, 128, 129, 172, 173, 74, 175, 176, 229,

230, 234, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

Acompao duplicado y tres copias del presente memorial.

La Antigua Guatemala, nueve de enero del ao dos mil doce.

EN SU AUXILIO PROFESIONAL.
JUICIO SUMARIO DE INTERDICTO DE OBRA NUEVA No. 558-2011. Oficial 2.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPQUEZ.

RODERICO ANBAL RETANA PACHECO, de datos de identificacin personal ya conocidos

en autos, ante usted respetuosamente comparezco y,

EXPONGO:

Que en virtud de encontrarse abierto a prueba el presente juicio, es el momento procesal

oportuno para que se seale da y hora para que la demandada Sociedad Berg Azurdia y

Compaa Limitada preste declaracin de parte a travs de su representante legal, de

conformidad con el pliego de posiciones que se encuentra contenido en plica, la cual

acompao al presente memorial, debindose apercibirle a la demanda que debe comparecer

a absolver posiciones a travs de su representante legal bajo apercibimiento de que si dejare

de comparecer sin justa causa se le declara confesa en el pliego de preguntas previa

calificacin y a solicitud de parte.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artculo 130 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil dice que todo litigante est obligado a

declarar, bajo juramento, en cualquier estado del juicio en Primera Instancia y hasta el da

anterior al de la vista en la Segunda, cuando as lo pidiere el contrario, sin que por eso se

suspenda el curso del proceso.

PETICIN:

1. Se agregue a su antecedente el presente memorial.

2. Se seale da y hora para que comparezca la demandada Sociedad Berg Azurdia y

Compaa Limitada a travs de su representante legal a prestar declaracin de parte de

conformidad con el pliego de posiciones contenido en plica, la cual acompao al presente

memorial, bajo apercibimiento que si dejare de comparecer a absolver posiciones a travs de

su representante legal, sin justa causa se le declarara confesa en el pliego de preguntas previa

calificacin y a solicitud de parte.

3. Que el resultado de dicha diligencia se tenga como prueba dentro del presente juicio con

citacin de la parte contraria.

CITA DE LEYES:

Artculos 50, 51, 62, 63, 66, 67, 69, 79, 106, 123, 26, 128, 129, 72, 173, 74, 175, 130, 131,

132, 133, 134, 136, 230, 234 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

Acompao duplicado y tres copias del presente memorial y plica.

La Antigua Guatemala, nueve de enero del ao dos mil doce.

EN SU AUXILIO PROFESIONAL
 SUMARIO No. 558-2011 Of. Y Not. 2.

MEMO No. 70

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DE

SACATEPQUEZ. LA ANTIGUA GUATEMALA, ONCE DE ENERO DEL AO DOS MIL

DOCE.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I) Agrguese al expediente el memorial que antecede; II) Con citacin de la parte contraria, se

tiene como medio de prueba: el Reconocimiento Judicial en el inmueble relacionado en el

escrito que se resuelve y de conformidad con los puntos insertos en el mismo, sealndose

para el efecto, la audiencia para el da TREINTA Y UNO DE ENERO DEL AO DOS MIL

DOCE, A LAS DIEZ HORAS; III) Se apercibe a la parte demandada que a travs de su

representante legal o persona que designe legalmente, que deber prestar su colaboracin

material para la realizacin del reconocimiento judicial aludido, ya que si se negare, el juez

dispensara la prctica de la diligencia, interpretando su negativa, como una confirmacin de

las afirmaciones del demandante; IV) Para la realizacin de la diligencia, se comisiona al Juez

de Paz del municipio de Jocotenango de este departamento, a quien deber librrsele el

despacho respectivo. Artculos: 27, 61, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 75, 79, 81, 83, 85, 123,

126,127, 128, 129, 172, 173, 174, 175, 176, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235 del Cdigo

Procesal Civil y Mercantil.

LICENCIADA INA LETICIA GIRN LPEZ

JUEZ

LUIS ALFREDO TOZCANO SANTOS

SECRETARIO
En el municipio de Jocotenango del departamento de Sacatepquez, el treinta y uno de enero

de dos mil doce, a las diez horas, se constituye asociado como corresponde el Infrascrito Juez

de Paz Licenciado Lesther Castellanos Rodas, Cecilio Choc Miculax Oficial Segundo y

Manuel Javier Guerrero Baratto, Secretario que autoriza, en la casa nmero catorce, seccin

G colonia las Victorias, para practicar reconocimiento judicial sobre la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad nmero veintiocho mil doscientos siete (28,207) libro

doscientos treinta y tres de Sacatepquez, el cual se encuentra ubicado en el lote catorce

seccin o manzana G, colonia las Victorias del municipio de Jocotenango, Sacatepquez,

reconocimiento que versar de conformidad a los puntos propuestos en el memorial de mrito,

dndole cumplimiento a lo ordenado en resolucin de fecha once de enero de dos mil doce,

dictada por el Juzgado de Primera Instancia Civil y Econmico Coactivo de este departamento,

para el efecto se procede d la manera siguiente. PRIMERO: Constituidos en el lugar antes

indicado se encuentra presente el demandante Roderico Anbal Retana Pacheco, de datos

de identidad ya conocidos en autos, se identifica con el documento de identificacin personal,

DPI nmero mil setecientos quince guion cincuenta mil quinientos veintiocho guion seiscientos

nueve, extendido por el Registro Nacional de las Personas, se hace acompaar de la Abogada

Directora Minella Tamara Quinez Donis, quien se identifica con el carn nmero tres mil

ochocientos ochenta y siete, extendido por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala,

por lo que se procede a tocar la puerta principal del citado inmueble, siendo atendidos por la

seorita que dijo llamarse Lesdia Alejandrina Prez Melecio, de quince aos, a quien previa

identificacin el Infrascrito Juez de Paz le pregunta si se encuentra presente su progenitora o

su representante legal o bien persona que haya designado legalmente que preste colaboracin

material para la realizacin del reconocimiento judicial antes descrito, manifestando que ella

se encuentra sola, que su progenitora no se encuentra ya que sale a trabajar y regresa hasta

las ocho de la noche todos los das, que no le ordeno nada al respecto por lo que ella se niega
a que el Infrascrito Juez de Paz realice el reconocimiento judicial, en tal virtud del Juzgador

basado en lo ordenado, en la resolucin de fecha once de enero de dos mil doce, dictada por

el juez comitente, toda vez que no se encuentra presente representante legal ni persona

designada que preste colaboracin material, en la prctica del reconocimiento judicial,

dispensa la prctica del mismo, finalizando la presente diligencia y el acta que la contiene, en

el mismo lugar y fecha de su inicio a las diez horas con quince minutos, previa lectura, se

ratifica, se acepta y se firma.

Lic. Lesther Castellanos Rodas

Juez de Paz

Manuel Javier Guerrero Baratto

Secretario
JUICIO SUMARIO NUMERO 558-2011 OFICIAL 2.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPQUEZ.

RODERICO ANBAL RETANA PACHECO, de datos de identificacin personal ya conocidos

en este juicio, de manera atenta manifest los siguientes:

HECHOS:

Consta en autos que la parte demandada no compareci a la audiencia sealada para recibir

su declaracin de parte, ni justifico su inasistencia, por lo cual es procedente dictar el auto que

en derecho corresponde, y se le tenga por confesa en el pliego de preguntas en plica

presentada.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artculo 131 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en parte conducente, establece que, el

que haya de absolver posiciones ser citado personalmente, a ms tardar, dos das antes de

sealado para la diligencia, bajo apercibimiento de que si dejare de comparecer sin justa

causa, ser tenido por confeso a solicitud de parte.

PETICIN:

A. Se agregue a sus antecedentes el presente memorial.

B. En virtud de que la parte demandada dejo de comparecer sin justa causa, a la audiencia

sealada para recibir su declaracin de parte, a travs de su representante legal, tngase por

confesa en el pliego de posiciones, en plica presentado.

CITA DE LEYES:

Artculos 50, 51, 62, 63, 66, 67, 69, 79, 130, 131, 132, 133, 138, 229, 230 del Cdigo Procesal

Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompao duplicado y dos copias del presente memorial.

La Antigua Guatemala, diecisiete de febrero del ao dos mil doce.

EN SU AUXILIO.
 JUICIO SUMARIO NO. 558-2011 OF. 2.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DE

SACATEPQUEZ.

RODERICO ANBAL RETANA PACHECO, de datos de identificacin personal ya, conocidos

dentro del juicio arriba identificado, atentamente manifiesto los siguientes,

HECHOS:

Ha concluido ya el perodo de prueba y es el momento procesal oportuno para sealar da y

hora para la visita.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil dice: Concluido el trmino de prueba, el

secretario lo har constar sin necesidad de providencia, agregar a los autos las pruebas

rendidas y dar cuenta al juez. El juez, de oficio, sealar da y hora para la vista dentro del

trmino sealado en la Ley Constitutiva del Organismo Judicial, oportunidad en la que podrn

alegar de palabra o por escrito los abogados de las partes y stas si as lo quisieren.

PETICIN:

A. Se agregue a sus antecedentes el presente memorial.

B. Se seale da y hora para la vista.

CITAS DE LEYES:

Artculos 50-51-62-63-66-67-69-79-123-196 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141-142-

143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompao duplicado y dos copias del presente memorial.

La Antigua Guatemala, veinte de marzo del dos mil doce.

EN SU AUXILIO.
Sumario No. 558-2011 Of. Y NOT. 2.MEMO NO. 4527
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DE

SACATEPQUEZ. LA ANTIGUA GUATEMALA, VEINTIDS DE FEBRERO DEL AO DOS

MIS DOCE.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I) Obrando en el proceso el informe de pruebas, rendido por el secretario del juzgado; para la

vista de sentencia, se seala el da VEINTE DE ABRIL DEL AO DOS MIL DOCE A LAS

CATORCE HORAS, oportunidad en la que las partes podrn presentar sus alegatos. Artculos:

27, 62, 66, 67, 79, 196, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

LICENCIADA INA LETICIA GIRN LPEZ

JUEZ

LUIS ALFREDO TOSCANO SANTOS

SECRETARIO
JUICIO SUMARIO NO. 558-2011 OF. 2.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DE

SACATEPQUEZ.

RODERICO ANBAL RETANA PACHECO, de datos de identificacin personal ya conocidos

dentro del presente juicio arriba identificado, por este medio comparezco con el objeto de

presentar mi ALEGATO DEL DA PARA LA VISTA y para el efecto expongo lo siguiente:

HECHOS:

Seor Juez, los motivos que dieron origen a mi demanda, persisten, al depsito de

agua que construyo el vecino usando mi pared medianera que sigue en el uso, la

letrina tambin, as como el fogn o especie de horno donde cosen grandes cantidades

de maz para hacer tortillas tambin, el dao causado a mi pared medianera es grave,

el humo es insoportable y mi ropa y la de mi familia tiene olor a humo causado por

la parte demandada. Todo construido pegado a mi pared.

Mi demanda debe declararse con lugar y ordenarse la demolicin o que se deshaga

el depsito de agua, la letrina y el fogn que hizo la parte demandada pegados a mi

pared, pues mis pretensiones han quedado probadas con los siguientes medios de

prueba:

A. Con la prueba documental acredite que soy el propietario del lote doce ya identificado

en la demanda y que la parte demandada es la propietaria del lote catorce ya

identificado en la demanda.

B. Con la declaracin de parte de la demandada, al declarase se confesa, acredit que

efectivamente se encuentran construidos y en uso, un fogn, letrina, y depsito o pila

de agua, junto a mi pared medianera, lo que le est causando dao a mi propiedad.

C. Con el reconocimiento Judicial, se tuvieron por confirmadas la exactitud de las

afirmaciones contenidas en los puntos objeto de dicho Reconocimiento y en consecuencia

que usando mi pared medianera, la parte demandada ha construido un fogn que le

est causando dao a mi pared, una letrina y una ducha que tambin le est causando

dao a mi propiedad, y una pila o depsito de agua que est daando mi pared

medianera y mi propiedad.

D. Con las presunciones, que de los hechos probados, se desprenden estoy acreditando

tambin, el dao que el vecino le est causando a mi propiedad y bienes.

Por todo lo anteriormente indicado es procedente tener por presentado mi alegato del

da para la vista y oportunamente dictar sentencia declarndola con otro lugar.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Establece el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil que concluido el trmino

de prueba, el secretario lo har constar sin necesidad de providencia, agregar a los

autos las pruebas rendidas y dar cuenta al juez. El juez, de oficio, sealara da y hora

para la vista dentro del trmino sealado en la ley del Organismo Judicial, oportunidad

en la que podrn alegar de palabra o por escrito los abogados de las partes y stas

si as lo quisieren. La vista ser pblica si as se solicitare.

PETICIN:

A. Se agregue a sus antecedentes el presente memorial.

B. Se tenga por presentado mi alegato del da para la vista.

C. Se dicte sentencia y se declare con lugar mi demanda de interdicto de obran nueva

que, en la va sumaria, promuevo en contra de la Sociedad Berg Azurdia y Compaa

Limitada. Se condene en costas a la demandada.

CITA DE LEYES:

Artculos: 50-51-25-62-63-66-67-69-79-106-107-123-126-129-177-178-186-194-195-230-234

del cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141-142-143 de la ley del Organismo Judicial.

Acompao duplicado y dos copias del presente memorial. La Antigua Guatemala, veinte
de abril del ao dos mil doce.

EN SU AUXILIO
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DE

SACATEPQUEZ. LA ANTIGUA GUATEMALA, CUATRO DE MAYO DEL AO DOS MIL

DOCE.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I) Agrguese al expediente el memorial que antecede; II) Para dictar sentencia se tiene a la

vista el proceso promovido por RODERICO ANBAL RENATA PACHECO en contra de la

entidad SOCIEDAD BERG AZURDIA Y COMPAA LIMITADA. La parte actora tiene su

domicilio en el departamento de Sacatepquez y acta bajo la direccin y procuracin de la

Abogada: MINELL TAMARA QUIONEZ. La parte demandad no se aperson al proceso. El

proceso es de naturaleza sumaria y tiene por objeto, establecer la procedencia de demoler o

derribar, las construcciones que hubieran en la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad, con numero veintiocho mil doscientos siete, folio doscientos cuarenta y nueve del

libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez.

I) DE LA DEMANDA: Segn el demandante, sociedad Berg Azurdia y Compaa Limitada es

legtima propietaria del lote catorce manzana G, colonia Las Victorias del municipio de

Jocotenango, departamento de Sacatepquez. Que dicho lote se encuentra inscrito en el

Registro de la Propiedad bajo el numero veintiocho mil doscientos siete, folio doscientos

cuarenta y nueve, libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez; que probaba lo

anteriormente indicado con la certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad.

Que el demandante es el propietario del lote doce, manzana G, colonia Las Victorias del

municipio de Jocotenango, departamento de Sacatepquez, y que se encuentra inscrito en el

Registro General de la Propiedad al nmero veintiocho mil doscientos cinco, folio doscientos

cuarenta y siete, libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez la cual colinda por el lado

norte con el lote catorce, propiedad de la demandada.

Que en el lote propiedad de la demandante se encuentra construida una casa de dos niveles,

en la cual vive el demandante y su familia. Que la pared de la casa del demandante que colinda
con el lote propiedad de la parte demandada, que es pared medianera desde haca siete

meses, estaba sufriendo grandes daos en virtud de que en el lote catorce ya relacionado,

hicieron construcciones que se encontraban daando la propiedad, pues estaban usando la

pared del demandante que se encuentra completamente repellada para protegerla, y que aun

as le estaban causando dao, pues la demandada construyo un depsito de agua, a especie

de pila, en la cual utilizaron la propiedad del demandante como uno de los lados de dicho

depsito, o sea que la pared del demandante se encuentra se encuentra todo el da y toda la

noche con agua lo que ha hecho que se filtre agua en su pared y est empapada de agua al

extremo que el repello y cernido de la pared de su casa ya empez a caerse y gotea agua.

Que la pared del demandante no fue construida para ser utilizada como depsito de agua ni

mucho menos la demandada tiene el derecho a utilizar su pared, pues la pared es propiedad

del demandante y es parte de la construccin de su casa. Por otro lado, segn el actor de la

entidad demandada hizo una especie de fogn u horno abierto para cocinar con lea, utilizando

su pared como parte de dicho horno abierto o fogn, por lo que la pared del demandante se

calienta enormemente, lo cual le causa daos en su estructura, y el humo se introduce en el

techo del segundo nivel de su casa as como en el primer nivel, daando la salud del actor y

su familia. Que es difcil de permanecer en las noches en las habitaciones, pues el fogn u

horno lo utilizan toda la noche y parte del da, ya que cosen ollas grandes de maz, que la

pared se ha agrietado. Que pegado a su pared hicieron instalaciones para baarse y tienen

un inodoro lo cual tambin est causando mucha humedad pues las construyeron a la par de

o sea utilizando la pared del demandante. Que todo lo anteriormente indicado lo hizo la parte

demandada sin construir las obras de resguardo necesarias. Adems acumulan basura

pegado a la pared del demandante y que de acuerdo al artculo cuatrocientos ochenta del

Cdigo civil, no se puede poner contra una pared medianera que divide dos predios de distinto

dueo, ninguna acumulacin de basura, tierra, estircol u otros material que puedan daar la
salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios. Asimismo cit el artculo

cuatrocientos setenta y nueve del mismo cuerpo legal antes relacionado, para argumentar que

nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de una pared ajena o medianera,

aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, depsitos de agua

sin construir las obras de resguardo necesarias. Que todo cuanto ha realizado la demandada

est prohibido por la ley. Que la demandada que demoliera las construcciones a que ha hecho

referencia sin que la demandada haya hecho algo al respecto, que por todas las razones antes

indicadas acudi a esta judicatura.

II) DE LA ACTITUD DE LA PARTE DEMANDADA: La parte demandada, al no haber hecho

uso del trmino del emplazamiento, mediante la resolucin de fecha veintids de diciembre del

ao dos mil once, se le tuvo por contestada la demanda en sentido negativo y se le sigui el

juicio en su rebelda.

III) DE LOS HECHOS SUJETOS A PRUEBA: Por la actora: La procedencia de ordenar la

demolicin o derribo, de las construcciones que pudieran existir en la finca propiedad de la

parte demandad SOCIEDAD BERG AZURDIA Y COMPAA LIMITADA, dentro de los dos

metros de distancia de la pared medianera propiedad de la parte actora.

CONSIDERANDO: La nueva obra que causa un dao pblico produce accin popular, que

puede ejercitarse judicialmente ante la autoridad administrativa. Cuando la obra nueva

perjudica a un particular, slo a ste compete el derecho de proponer el interdicto En el

presente caso, Roderico Anbal Renata Pacheco, fundamentado en el artculo anteriormente

transcrito planteo interdicto de obra nueva en contra de la Sociedad Berg Azurdia y Compaa

Limitada, para el efecto manifest lo que consider pertinente, como ha quedado indicado en

el resumen de la demanda.

CONSIDERANDO: El artculo cuatrocientos setenta y nueve del Cdigo Civil, establece:

Nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de una pared ajena o medianera,
aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, ni

depsitos de agua ni de materias corrosivas, sin construir las obras de resguardo necesarias,

y con sujecin a cuantas condiciones se prevengan en los reglamentos de polica y de

sanidad Asimismo el artculo cuatrocientos ochenta del mismo cuerpo legal anteriormente

citado contempla: No se puede poner contras una pared medianera que divida dos predios

de distinto dueo, ninguna acumulacin de basura, tierra, estircol u otras materias que

puedan daar la salubridad de las personas y la solidez y seguridad de edificios En el

presente caso, el demandado fue notificado legalmente de la demanda planteada en su contra,

sin embargo, omiti comparecer a juicio por lo tanto a solicitud del actor fue declarado rebelde,

por lo que siendo el momento procesal oportuno, la juzgadora procede a analizar la demanda

en concordancia con las pruebas diligenciadas y lo que para el efecto establece el artculo

ciento veintisis del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, que ordena que las partes tiene la carga

de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho. Y que quien contradice algo ha de

probar los hechos constitutivos de su pretensin, quien contradice algo ha de probar los

hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de esa pretensin En el caso de su

estudio, el demandante aport como pruebas las que se indican en el informe rendido por el

secretario de esta judicatura, y siendo el momento procesal oportuno quien juzga procede a

darles el valor que acorde a nuestra ley adjetiva civil le corresponde: PRIMERO: Documentos:

a) Con la certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad, de la finca nmero

veintiocho mil doscientos siete, folio doscientos cuarenta y nueve, libro doscientos treinta y

tres de Sacatepquez en fecha siete de octubre del ao dos mil once, el catorce, seccin G,

de la lotificacin Las Victorias, del municipio de Jocotenango, departamento de Sacatepquez

y que dicho lote colinda con el lote doce de la misma seccin G, propiedad del demandante.

A la certificacin antes relacionada se le da pleno valor probatorio en virtud da haber sido

expedido por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad y el mismo no fue
redargido de falsedad o nulidad; b) Con la certificacin expedida con fecha dieciocho de

febrero de dos mil cuatro, el actor demostr que efectivamente es el propietario de la finca

veintiocho mil doscientos cinco, folio doscientos cuarenta y siete, libro doscientos treinta y

tres. Haciendo la salvedad que por tratarse de un interdicto no se resuelve cosa alguna sobre

propiedad se trae a colacin; c) Reconocimiento judicial: Como consta en acta de fecha

treinta y uno de enero de dos mil doce, el Juez de Paz de Jocotenango dispens la celebracin

de la diligencia encomendada, en virtud que la persona que le atendi no prest la

colaboracin requerida, por lo que en resolucin de fecha veintids de febrero de dos mil doce,

sr tuvo por confirmada la exactitud de las afirmaciones del actor tal como lo establece el artculo

ciento setenta y cinco del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, toda vez cuando se seal la

audiencia se apercibi al demandado para que prestara la colaboracin necesaria y al no

haberla prestado, como ya se indic con anterioridad se tuvo por ciertas las afirmaciones del

actor, afirmaciones que constan en memorial de fecha nueve de enero de dos mil doce, y para

el efecto titular de esta judicatura hace ver que efectivamente con los puntos propuestos para

la indicada diligencia, qued probado que todos los hechos y daos sealados por el actor

efectivamente han sido producidos, tanto por las construcciones que se hicieron en la pared

medianera y que es propiedad del demandante, como la colocacin del fogn y construccin

de un depsito de agua, toda vez que la parte demandada para realizar la construccin y

colocacin del depsito y fogn no realiz los arreglos apropiados, circunstancia que ha

derivado en que el demandante y su familia salgan perjudicados no solo en sus bienes sino

tambin en salud; d) Declaracin de parte: En cuanto a esta prueba, la juez hace ver, que

con las posiciones dirigidas a la parte demandada se corrobora lo que ya se haba demostrado

con el reconocimiento judicial, en el sentido que efectivamente la entidad demandada acepta

que ha causado daos al demandante por haber construido en la pared medianera del actor

el depsito de agua, haber construido un inodoro, una letrina y tener un basurero junto a la
pared medianera. Asimismo que a menos diez centmetros de la pared medianera coloc

chorros, ducha, drenajes que corren libremente sobre la tierra que causan humedad y que

existe el fogn sin ninguna proteccin; e) Presunciones legales y humanas: para la

infrascrita juez, todos los hechos aducidos por el demandante han quedado plenamente

probados con los medios de prueba ya valorados con anterioridad, por lo todo lo anteriormente

considerado procedente resulta acoger las pretensiones del actor y ordenar a la parte

demandada que a su costa proceda a derribar las construcciones realizadas en el lote de su

propiedad.

LEYES APLICABLES: Artculos: 2, 5, 12, 14, 28, 29, 39 de la Constitucin Poltica de la

Repblica de Guatemala; 1, 2, 3, 5, 9, 10, 12, 23, 49, de la Ley del Organismo Judicial; 464,

465, 466, 468, 479, 480 del Cdigo Civil 1, 5, 6, 26, 27, 44, 51, 62, 64, 66, 67, 79, 106, 107,

108, 109, 112, 113, 114, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 139, 172, 173, 175, 177, 178, 186,

194, 195, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 249, 252, 263, 264, 265, 266, 267, 268, del Cdigo

Procesal Civil y Mercantil.

DE LAS COSTAS PROCESALES: El artculo 573 del Cdigo Procesal Civil y mercantil indica

que: El juez en la sentencia que termina el proceso que ante l se tramita debe condenar a la

parte vencida al reembolso de las costas a favor de la otra parte. En el presente caso, la

juzgadora considera procedente condenar en costas a la parte demandada, en virtud de no

existir justificacin alguna para examinarla.

CITAS DE LEY: Artculo: 572, 573, de Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

POR TANTO: Este Juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas al resolver

DECLARA: I) CON LUGAR la demanda de interdicto de Obra Nueva que en juicio sumario

promueve RODERICO ANBAL RENATA PACHECO en contra de la entidad SOCIEDAD

BERG AZURDIA Y COMPAA LIMITADA; II) En consecuencia se ordena a la parte

demandada, demoler o derribar las construcciones que hubieren en la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central con nmero veintiocho mil doscientos

siete, folio doscientos cuarenta y nueve del libro doscientos treinta y tres de Sacatepquez,

ubicada en el lote catorce, manzana G, colonia Las Victorias del municipio de Jocotenango,

departamento de Sacatepquez; dentro de los dos metros de distancia a todo lo largo de la

pared medianera del lote doce propiedad del demandante; para el efecto se le fija el plazo de

diez das, bajo apercibimiento de que si no cumple dentro del plazo fijado, a peticin de la

parte actora se proceder a ordenar su demolicin a su costa; III) Se condenar al pago de las

costas causadas a la parte vencida; IV) NOTIFQUESE.

LICENCIADA INA LETICIA GIRN LPEZ

JUEZ

LUIS ALFREDO TOSCANO SANTOS

SECRETARIO