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ATA NOTARIAL e

ESCRITURA
DECLARATRIA DE
USUCAPIO
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Ata Notarial

Previso Legal: art.236 C.F.


Lei 8935/94 arts. 6 e 7 incisos
III.
CPC art. 364.
Provimento 59 Corregedoria
Geral da Justia- Pr.
10.11.1. Ata Notarial a certificao de fatos
jurdicos, a requerimento da parte interessada e
por constatao pessoal do tabelio, cujo
objetivo no comporte a lavratura de escritura.
Pode ser lavrada...para captura de imagens e de
contedos de sites de internet, vistorias em
objetos e lugares...com intuito de prevenir
direitos e responsabilidades.
Art. 6 Aos notrios compete:
III autenticar fatos.

Art 7 Aos Tabelies de notas compete com exclusividade:


III lavrar atas notariais.
ATA NOTARIAL- CONCEITO
Instrumento pblico autorizado por notrio
competente, a requerimento de uma pessoa com
interesse legtimo e que, fundamentada nos princpios
da funo imparcial e independente, pblica e
responsvel, tem por objeto constatar a realidade ou
verdade de um fato que o notrio v, ouve ou percebe
por seus sentidos, cuja finalidade a de ser um
instrumento de prova em processo judicial, mas que
pode ter outros fins...
Antonio Escartin Ipiens
PRINCPIOS TCNICOS.
Proceder com absoluta imparcialidade. No usar
adjetivos. ( deteriorado, feio, mal feito, etc.) nem dar
juzo de valor.
Ter em vista a inteno do solicitante.
Ter certeza plena do fato atestado.
Oferecer orientao legal imparcial.
Narrao clara, precisa e objetiva.
Agir somente em virtude de solicitao das partes.
Agir com decoro profissional.
Pode valer-se de peritos e equipamentos.
PRINCPIOS TCNICOS
Respeitar a intimidade e privacidade do solicitante e
terceiros.
Abster-se de ingressar em locais privados sem
autorizao.
Deve consignar eventual protesto do solicitante ou
terceiros.
Em caso de negao de sua presena pode relatar.
Caso solicitado deve identificar-se e declarar seu
objetivo.
NOVO CPC ATA NOTARIAL
Art. 384. A existncia e o modo de existir de algum
fato podem ser atestados ou documentados, a
requerimento do interessado, mediante ata lavrada por
tabelio.

Pargrafo nico. Dados representados por imagem ou


som gravados em arquivos eletrnicos podero constar
da ata notarial.
ATA DE USUCAPIO
Art. 1.071. O Captulo III do Ttulo V da Lei no 6.015,
de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros Pblicos),
passa a vigorar acrescida do seguinte art. 216-A: Art.
216-A. Sem prejuzo da via jurisdicional, admitido o
pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapio,
que ser processado diretamente perante o cartrio do
registro de imveis da comarca em que estiver situado
o imvel usucapiendo, a requerimento do interessado,
representado por advogado, instrudo com: I ata
notarial lavrada pelo tabelio, atestando o tempo de
posse do requerente e seus antecessores, conforme
o caso e suas circunstncias;
ROTEIRO DE TRABALHO DO NOTRIO
Atendimento ao advogado e cliente e anlise do caso.
Tem documento que ateste a aquisio da posse?
Tem documentos de pagamento de impostos sobre a
rea?
Tem conta de luz, agua, telefone, declarao de
imposto de renda, eventual contrato de locao onde o
posseiro seja locador, etc.?
Tem planta com ART identificando confrontantes ?
ROTEIRO TRABALHO NOTRIO.
Caso o a rea atinja parte de imvel ou mais de um
imvel, dever a ata ser instruda com planta de
sobreposio indicando a situao existente no
registro e a situao de fato, sem prejuzo da planta
apresentada.
Caso o registro anterior tenha sido efetuado em outra
circunscrio apresentar daquele tambm.
Demais documentos
necessrios
Certides negativas dos distribuidores da comarca
da situao do imvel e do domiclio do
requerente; (civil, federal penal, tributria e
trabalhista da comarca do imvel e do domicilio do
requerente).
Certido de registro do imvel usucapido ou de
inexistncia.
Demais documentos
necessrios
Certido de propriedade dos imveis confinantes.
Valor do imvel usucapiendo de mercado ou venal
ou ainda declarado no imposto de renda.
Guia de ITBI com o reconhecimento de no
incidncia.
Certido de casamento, RG, CPF dos requerentes,
dos confinantes e de eventuais testemunhas que
atestem a posse.
ATA NOTARIAL X ESCRITURA DECLARATRIA

Escritura declaratria h uma manifestao unilateral


de vontade que o tabelio recebe e qualifica
juridicamente. ( testemunhos em acidentes de
trnsito, processos judiciais , unies estveis,
dependncia econmica, compromisso e manuteno,
etc.)
Nas atas notariais podem ser aceitas para dar
legitimidade na ao do notrio. (porteiro, vizinhos,
etc)
USUCAPIO EXTRAJUDICIAL

Se for mais de um posseiro todos devem participar do


processo e na planta.
No se admite usucapio de rea pblica.
De rea atingida por declarao de indisponibilidade
judicial.
Com limitao ambiental depende de anuncia do
rgo competente.
Pode ser feito junto com pedido de retificao
administrativa (extrajudicial).
No se admite para sonegao de imposto de
transmisso (ITBI ou ITCMD)
Obrigado!

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