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Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS

DIREITO CIVIL IV - CCJ0015


Ttulo
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS

Nmero de Aulas por Semana

Nmero de Semana de Aula


1

Tema
Direito das Coisas

Objetivos

- Introduzir o aluno no direito das coisas;


- Diferenciar direitos reais de direito das coisas;
- Fornecer conceitos estruturais e as caractersticas comuns a todos os direitos reais.

Estrutura do Contedo

Unidade 1 - DIREITO DAS COISAS

1.1. Conceito
1.2. Caractersticas
1.3. Classificao
1.4. Diferena entre direitos reais e obrigacionais
1.5. Objeto do direito das coisas
1.6. Sujeitos
1.7. Obrigao propter rem

Aplicao Prtica Terica

Caso Concreto

Antnio celebrou contrato de compromisso de compra e venda de bem imvel com Ricardo, em 02 de
fevereiro de 2016, tendo por objeto seu apartamento situado no bairro do Recreio, no Rio de Janeiro, no
valor de R$ 800.000,00. A escritura no foi registrada no respectivo Cartrio de Registro de Imveis.
Diante da inadimplncia desde o ano de 2014, o condomnio ajuza a Ao de Cobrana (referente s
cotas condominiais em atraso), em face do promitente vendedor, que alega ilegitimidade passiva.
Sustenta Ricardo (promitente vendedor) que a promessa de compra e venda j teria transferido a
responsabilidade pelo pagamento da cota condominial ao promitente comprador, e que a propriedade do
bem imvel fora transferida no ano de 2016 para Antnio.

INDAGA-SE:

a) A responsabilidade pelo pagamento de cotas condominiais tem qual natureza jurdica?


b) No Cdigo Civil Brasileiro h algum dispositivo legal acerca da responsabilidade pelo pagamento das
cotas condominiais que possa ser utilizado pelo condomnio, na respectiva ao ajuizada? Explique a
sua resposta com a devida fundamentao.

c) Na hiptese narrada, pode-se afirmar que houve transferncia da propriedade do bem imvel,
mediante o contrato celebrado entre Antnio e Ricardo? Explique sua re sposta com a devida
fundamentao.

Questo objetiva

Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que:

a. So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em funo da
existncia desses. Portanto, o titular do direito real, ser o titular da obrigao propter rem.

b. Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao propter rem.

c. Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao propter rem esta estar
automaticamente extinta.

d. So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a titularidade acompanha


sempre o direito real, como o caso do IPTU e da taxa de condomnio.

e. Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar quem era o seu titular poca do
fato gerador.