NOMBRE Y APELLIDO: Cayetana Patricia Bruno

N DE LEGAJO: TMCIOO246

FECHA DE ENTREGA: 06/06/17

NOMBRE DE LA CARRERA: Martillero, Corredor Pblico y Corredor Inmobiliario

NOMBRE DE LA MATERIA: Seminario de Prctica de Martillero, Corredor Pblico e

Inmobiliario

N DE MDULO: 2

NOMBRE DEL TUTOR VIRTUAL: Alejandra Maluf Venanzi

N DE ENTREGA: 1 Primera

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Para comenzar podemos citar que Tierra Fiscal o Terreno Fiscal, es el trmino que se
emplea para denominar a lotes, terrenos o parcelas de tierra que forman parte del territorio
de un estado. La propiedad de los mismos la pueden ejercer el estado provincial o
municipal, mediante leyes, decretos y reglamentaciones.

Estas tierras pueden ser solicitadas a la administracin de gobierno que corresponda en

cada caso, con fines productivos, recreativos, para viviendas o con fines tursticos,
habitualmente se debe llenar un formulismo y presentar un proyecto de lo que se pretende
hacer en ella, es muy comn que el valor de ellas sea insignificante en relacin a las de la
propiedad privada, en algunos casos se dan sin costo alguno, a los efectos de promocionar
alguna poltica de estado.

IDENTIFICACIN DE TERRENO FISCAL Y MEDICION:

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La foto trata de un terreno fiscal de 20 metros de frente por 52,25 metros de fondo, lo cual
arroja una superficie de 1045 mt2. Se ubica entre las siguientes coordenadas: 54 53' 31.05
S 57 58 01.93 O, , los 54 53 30.56 S - 57 58`01.44 O, los 54 53 29.90 S - 57 58
03.48 O y los 54 53 29.41 S y 57 58`02.95 O, localidad de Tolosa partido de La Plata,
Provincia de Buenos Aires.
La toma area es de fecha 8 de setiembre de 2016, donde se determina que el mismo est a
12 mts. sobre el nivel del mar y la vista est tomada a 229 mts altura ojo.

COMPARACIN:

Calle 70 entre 121 y 122 n 34 de la ciudad de La Plata, Superficie total: 750 m. Se trata de un
terreno de 15 mts. de frente x 50 mts. de fondo , el cual estara apto para la construccin de
un edificio o dplex.

En la actualidad se ha incrementado notoriamente la construccin de edificios afectados al

Rgimen de Propiedad Horizontal, ex-ley 13512 y sus modificatorias, reemplazados ahora
sus artculos en el nuevo Cdigo, ley 26.994. De ello se desprende que variaran los
parmetros para valuar los valores de terrenos similares al de ejemplo, inclusive con
construcciones en l, ya que el precio lo determina comunmente la cantidad de

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departamentos o cocheras que pueden construirse en el espacio vendido, de acuerdo a
normas de construccin municipales vigentes.

TASAR ES ESTIMAR EL VALOR ECONMICO DE UN BIEN, BASNDOSE EN

LOS ELEMENTOS QUE EMERGEN DE AQUEL, EN RELACIN CON UN
NERCADO ACTUAL Y APLICANDO UNA METODOLOGA DETERMINADA.

A su vez, podemos definir a la tasacin como el justo precio, o avalo de las cosas. La
tasacin es efectuada con los fines de poder dar con el precio de una cosa, basndose en las
caractersticas de la misma y en un momento determinado.

El TASADOR es ..un experto profesional universitario o profesional legalmente

habilitado en su pas, con alto nivel de competencia tcnica e impecable integridad, que
analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos,
usos y fuerzas sociales, econmicas, polticas y fsicas, que por su interaccin influyen en
su valor; procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemtica y coherente,
dentro de un sano criterio de apreciacin y avala el bien o los derechos, estimadno su
valor de cambio por dinero en efectivo, para una fecha y un lugar determinado,
considerando un uso y propsito especficos.. (Unin Panamericana de Asociaciones de
Valuacin).

El valor de la tasacin ser el determinado en funcin de la finalidad de la tasacin. La

finalidad de la tasacin determinar la pertinencia de u concepto de valor (valor de
mercado, costo a nuevo o depreciado, valor de uso).

Por su parte la tasacin o valuacin constituye una especialidad, un conocimiento preciso

para indicar con seguridad un precio ideal. Es por ello que la preparacin en dicho mbito
es exigida a los efectos de poder indicar precios debidamente comprobados y demostrados,
evitando que puedan ser refutados.

El modo de accin para la tasacin estar basado en tres aspectos fundamentales: jurdico,
econmico y tcnico; slo a partir de este anlisis de elementos contar el profesional con
un precio justo, y ms an contar con toda la informacin necesaria del bien por el trabajo
de campo realizado.

Jurdico: Este aspecto constituye la identificacin precisa del bien. Se pueden conocer sus
caractersticas particulares (ubicacin, diseo, superficie, etc.), pero no se debe desconocer
su verdadera identificacin dada por el ttulo de dominio, que es aquello que nos va a
permitir la transaccin. Debemos contar con copia del Folio en donde consta: N de
dominio, titular, porcentaje que representa, y verificar la existencia de gravmenes y otras
anotaciones. Asimismo, la identificacin catastral es necesaria, pues nos indicar dnde
consta el dominio en su realidad in situ, por lo que se podrn corroborar sus medidas y
superficie. Tambin es preciso considerar toda normativa de influencia, tal como por

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ejemplo: el cumplimiento en la ocupacin del suelo (FOS/FOT), pues con planos aprobados
a la vista no habra reclamo alguno; la diferencia en superficie cubiertas se evidenciarn si
hay ampliaciones o modificaciones no incluidas en plano. Aqu se debe comprender que
cualquier circunstancia legal que afecte al bien, se ver reflejada automticamente en el
precio.

Econmico: Corresponde observar toda la informacin que arroja el mercado de

comercializacin, teniendo en cuenta tanto las polticas econmicas y fiscales como as
tambin el poder adquisitivo de las personas. Se podra indicar que, como primera medida,
se debe abordar una visin amplia de todo lo que rodea al bien objeto de la intermediacin,
por lo que dicha visin se debe puntualizar en el bien mismo a fin de poder proyectarlo en
el mercado efectuando las comparaciones y destacando las caractersticas de este.

Tcnico: En este aspecto se aborda el contenido metodolgico que debe asumir el

profesional. Se puede conformar con reglas analticas o no; lo importante es contar con un
mtodo organizativo tendiente a recabar y clasificar la informacin que caracteriza al bien,
por ejemplo: en el caso de inmuebles, el mtodo organizativo para recopilar la informacin
es el emprico, compuesto de los factores extrnsecos e intrnsecos. Sobre la base de la
informacin emprica, el profesional podr practicar reglas tcnicas que calculen
objetivamente el precio.

Para saber qu elementos se tuvieron en cuenta al momento de realizar el informe de

tasacin, el mismo, debe contener el siguiente esquema, tomando en cuenta el mtodo
comparativo:

1) Solicitante de la tasacin y finalidad.

2) Identificacin del inmueble y la nave industrial.
3) Comprobaciones y documentacin.
4) Localidad y Entorno: a) Tipo de ncleo b) Ocupacin laboral c) Nivel de renta d)
Nmero de habitantes e) Evolucin de la poblacin f) Delimitacin del entorno g)
Rasgos urbanos h) Descripcin de las infraestructuras i) Equipamientos j)
Comunicaciones y aparcamiento

Podemos concluir que el valor del terreno es de aproximadamente $ 2.635.000, lo que

dividido por los 750 mt2 de superficie, arrojan un valor del mt2 de $ 3.500 , algo parecido
al terreno anteriormente tasado, dado que es bastante difcil que sean de idnticas
caractersticas dos lotes en diferentes, aunque parecidos barrios de la ciudad.

VOLANTE DE REMATE:

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Patricia Bruno Martillera, Corredor Pblico y
Corredor Inmobiliario MAT. N 122122
calle 12 n 867 1900 La Plata -

REMATE JUDICIAL
Ordenado por el Juzgado en lo Civil y
Comercial a cargo del Dr. Luna Saturno,
secretaria a cargo de la Dra. Lana Heidy, del
departamento judicial de La Plata, en autos
caratulados LEON SATURNINO C/ RODASS
MILAGROS S/ EJECUCION HIPOTECARIA
expediente 30611 (vinculado RODASS
MILAGROS S/ QUIEBRA- expte. 1878)

IMPORTANTISIMA
PROPIEDAD

CALLE 16 N 1357 E/ 40 Y 41 1900 La Plata

VIERNES 16 DE JULIO DE 2017 11 HS.

Lugar de la Subasta: Colegio de Martilleros y

Corredores Pblicos de la ciudad de La Plata
calle 47 n 630 1900 La Plata

BASE: $ 66.132,67 -

Sea 10%