Gerencia Tercera Tarea Listo

GERENCIA EMPRESARIAL II
CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR

CHACON
PASOS PARA LA FORMALIZACION

DE LA EMPRESA
1 2 3 3
RESERVA Y ELABORACION DE INSCRIPCION DE

ELABORACION
BUSQUEDA DEL LA ESCRITURA REGISTRO
DE LA MINUTA
NOMBRE PUBLICA PUBLICOS
4 5 6 7
IMPRESIN
CONTRATO DE ACOGIMIENTO A
INSCRPCION DE LOS
TRABAJADORES LEY (MYPE, RG,
EN EL RUC COMPROBANTES
NRUS, RER)
DE PAGO
9 10 11
8
PONER EN
LEGALIZACION PLANILLA A INSCRIBIR A LAS AUTORIZACION
DE LOS LIBROS TRABAJADORES TRABAJADORES DE PERMISOS
CONTABLES (MINIS DE A UN SEGURO ESPECIALES
TRABAJO)
11
LICENCIA
MUNICIPAL DE
FUNCIONAMIENTO
1
CHACON
PASOS PARA INSCRIBIR A LA SUNARP

EMPRESA
1 Ir a caja 2
2 Pagar 5.00 S/. para la bsqueda del nombre de empresa jurdica
3
Ir a caja 1 y hacer la bsqueda del nombre
4 Entrega del reporte si el nombre est inscrito o no
5 Reserva del nombre que tiene un costo de 24.00 S/. que se realizar en la ventanilla 7
2
CHACON
PASOS PARA INSCRIBIR A LA SUNAT

PERSONA JURIDICA
1
Caja de Recepcin(informacin.)
Registrarse como persona jurdica
Entrega del clave sol
Identificar a que rgimen tributario estar tu empresa
3
CHACON
4
CHACON
REQUISITOS PARA LA ELABORACION

DE LA MINUTA
1
Copia de DNI.
2
Nombre de la empresa y a qu tipo de servicio brinda.
3 Si es con bienes monetarios: se hace un depsito bancario, el baucher ser

notariado.
4 Si es con bienes comunes: se realizar un inventario de los bienes.
5 No hay un monto lmite de capital para una empre consultora.
5
CHACON
1. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

EMPRESA: CONSTRUCTORA TRAZOS NO & LE.
NOMBRE DEL PROYECTO: CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR CHACON
PROPIETARIOS: Jos Ruiz Gonzales
Blanca Magdalena Benza Chacn
UBICACIN: MZ B LOTE 19 URBANIZACIN PROGRESIVA SANTA MARIA -DISTRITO DE
AMARILIS
ELABORACION DEL DISEO: Los encargados del diseo arquitectnico son Leslie Matos
Celis y Noem Norea Espritu.
FINALIDAD: Tiene como finalidad la ejecucin de la obra vivienda unifamiliar chacn,
para lo cual implementaremos una serie de mecanismos y medidas, acordes a los
requisitos que se exija, de esta, manera lograr un proyecto final con xito.
DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO: LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA

UNIFAMILIAR CHACON est compuesta por tres niveles, en el primer nivel estn la zona
social de la vivienda (sala, comedor, terraza, etc.), en el segundo nivel la zona intima
(dormitorios) y en el tercer nivel esta la zona de servicios (tendal, patio de servicio). La
elaboracin de la fachada se busc la integracin de los tres niveles, en base a un diseo
vistoso y agradable.
EL PROYECTO GENERA
CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR CHACON
Un diseo arquitectnico moderno segn algunos requerimientos del cliente
Un servicio de construccin especializada
Implementacin de equipos modernos para el desarrollo de la construccin

y tiempo
Acabados finos de mejor calidad, esto es porque se cuenta con un personal

capacitado.
Un resultado, de una vivienda unifamiliar cumpliendo con las expectativas y 6

requerimientos del cliente
CHACON
OBJETIVOS DEL PROYECTO.
OBJETIVO GENERAL OBJETIVO PARTICUALRES

El diseo arquitectnico se plasme tal cual se dibuj en el
CONSTRUIR la vivienda de expediente hacia al proyecto real.
dos pisos ms azotea con un Mantener un rea de conservacin del 40% de rea verde.
DISEO ARQUITECTNICO Mantener la zonificacin de uso residencial baja donde se
edifica el concepto de la vivienda de dos pisos ms azotea
que permita alcanzar las mediante el empleo de materiales de construccin
expectativas del cliente y que sostenibles para generar confort en los ambientes, a la vez
tenga sustentabilidad bajos niveles de costo en cuanto a consumo de energa.
ecolgica y econmica. Que sirva de modelo de DISEO Y CONSTRUCCIN para
que este sea adoptado y a su vez mejorado para el
desarrollo urbano de la ciudad de Hunuco.
PLUS DEL PROYECTO:
Servicio de garanta hasta culminar la CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA

UNIFAMILIAR CHACON si no llegase a concretar algn procedimiento del
proyecto como se haba especificado se har un descuento del 5 % a favor del
cliente.
Asesoramiento de diseo interior (amueblamiento, decoracin).
2. PLANIFICACION DEL PROYECTO

PREVEER CAMBIOS EXTREMOS
CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR CHACON

HUNUCO
altas precipitaciones Fenmenos climticos

(torrenciales lluvias,) (cambios repentinos)
meses de julio
Se tomarn medidas para que no

afecte al proyecto
Ejecucin de la obra Tiempo de la obra
7
CHACON
AL MOMENTO DE LA CONSTRUCCIN:
eventos climticos
Desarrollar planes de construccin Falta de materiales de construccin
Equipo de construccin se malogra
PLANES A LARGO PLAZO El diseo arquitectnico siempre cumpla la

funcin que se le dio.
La edificacin dure un periodo de 50 aos,

ya que se us materiales de buena calidad
Asegurar confort del cliente
considerar el uso de materiales ecolgicos

y sostenibles reduciendo el costo de energa
electrica
Crear un ambiente en confort y comodidad,
mediante el asesoramiento de diseo
interiores.
3. OFICINA DE DIRECCION:

CHACON,
Encargada del desarrollo general del proyecto
FUNCION CONTROL
Responsabilidad de cumplir con los objetivos

metodologa y verificacin si est marchando bien
ORGANIGRAMA DEL PROYECTO
8
CHACON
9
CHACON
4. GESTION DE OPERACIONES:
EQUIPO DE CONSTRUCCION QUE SE USARA
Contamos con los equipos de ltima generacin y personal altamente calificado para la
buena direccin y ejecucin del proyecto de CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA
UNIFAMILIAR CHACON
EQUIPO DE CONSTRUCCION QUE

SE UTILIZARA:
MAQUINARIA HERRAMIENTAS MANUALES
La mezcladora Buggy
La vibradora El nivel
La plomada
La manguera de nivel
La escuadra
La wincha
El escatilln
El pisn
El arco y la hoja de sierra
La trampa
El tubo de doblado
La grifa
El atortolador
En cuanto a compra de los materiales, se dar en las tiendas ms reconocidas y con

mejor calidad, lo cual asegurara buena estabilidad constructiva en la vivienda.
EQUIPO DE DISEO QUE SE USARA:
EQUIPO DE DISEO QUE SE

UTILIZARA:
Computadoras Impresoras y plotter.

equipadas con software
de ltima generacin.
10
PROCESO DEL PROYECTO
Se esperara 30 das
Duracin: el resultado de la
CHACON
30 D.C MUNICIPALIDAD
ELABORACION SOLICITUD DE
DE LICENCIA DE
EXPEDIENTE CONSTRUCCION
FIN D ELA
Elaboracin APROBACION INICIO DE
EJECUCION OBRA
de planos DE LA LA OBRA (Culminacin
Memoria LICENCIA
de acabados)
descriptiva
Especificaciones
tcnicas
Metrados Limpieza de
Pasado los 30
Presupuestos Construccin
das, se aplicara terreno y Detalles y
de la
SILENCIO colocacin de acabados
edificacin.
ADMINISTRATIVO carteles.
11
CHACON
INTERESADOS DEL PROYECTO:

Son todos los involucrados tienen diferentes niveles de responsabilidad y pueden tener
impacto positivo y negativo, se deben cumplir las expectativas, a continuacin, se
identificarn a todos los involucrados del proyecto de la CONSTRUCCION DE LA
VIVIENDA UNIFAMILIAR CHACON.
INTERESADOS
Sr. Jos Ruiz Gonzales y la Sra. Blanca venza Chacn son los que
aprobaran y gestionaran la construccin y tiene un nivel del 50%
CLIENTES de responsabilidad ya que son los que aportaran
econmicamente y tomaran las decisiones finales del proyecto.
son compaas externas que se encargan de dotar de materiales

a la empresa constructora, tambin pueden ser empresas que
PROVEEDORES ayuden a complementar algunos servicios como carpintera,
soldaduras, etc.
Gerencia de arquitectura: son los encargados de elaborar el

diseo de la vivienda con algunas especificaciones hechas por el
propietario
Gerencia de ingeniera: encargados de elaborar los planos de
estructura instalaciones sanitarias, elctricas, estudios
topogrficos.
Gerencia de control y costos: encargados del presupuesto,
GERENTES
Metrados, cantidad de material
Gerencia de programacin: son quienes elaboran un listada de
trabajo con fechas para la construccin.
Gerencia de obras: son los encargados de la ejecucin,
verificacin de la obra y que avances de acuerdo con las fechas
programadas.
Gerencia de calidad: son los encargados de verificar la calidad de
los acabados
ya que la elaboracin del proyecto se da a nombre de la empresa
y lo que buscan es entregar un producto de la mejor calidad y
EMPRESA TRAZOS SAC:
satisfacer a sus clientes.
12
CHACON
INTERASADOS OPERACIONALES:
Este encargo de la construccin de la obra ya sea

un Arquitecto o ingeniero con grado profesional
Director
que llevara a cabo el presupuesto, tiempo.
de la obra
Es un profesional o estudiante de
ingeniera civil o arquitectura tiene
como funcin dirigir y revisar los Residentes de obra
trabajos de la obra detectando errores.
Es un tcnico capacitado
encargado de interpretar el
Maestro de obra proyecto y coordinar la
construccin con los albailes.
Es el encargado de
construir la edificacin, Albail
trabajador de
apoyo para el
Ayudante movimiento
de materiales
5. ORGANIZACIN Y DIRECCION DE PROYECTOS

PROPOSITO: consiste en la construccin de una vivienda de dos pisos ms azotea en un
terreno de 146 m2, la construccin de dicha vivienda se da con propsitos de
habitabilidad, a largo plazo
EXPECTATIVAS: logar una gran satisfaccin en el cliente, con instalaciones y acabados
modernos, sustentables y tecnolgicos, agradables tanto para el cliente por su
comodidad y para el observador, con respecto a la esttica de la fachada y diseo nico,
diferencindose de las dems construcciones. De esta manera generando mayor acceso
de la cartera de clientes a la empresa constructora.
METAS: culminar la obra en las fechas pactadas, sin inconvenientes.
VALOR DEL NEGOCIO:
El diseo y la construccin del proyecto requerirn de una inversin de S/.260,055.37
Esta inversin incluye:
Estudios topogrficos
Elaboracin del expediente
Obras de construccin.
Diseo y supervisin
13

VALOR DE LA OBRA
CHACON
Ingeniera de proyecto
EXPEDIENTE EJECUCION DE PAGO DEL

(diseos e OBRA PERSONAL DE
impresiones) OBRA
81864.04 ESTRUCTURAS Supervisor de la obra: ...S/. 9,600

S/. 5000
106332.4 ARQUITECTURA Residentes de obra: .S/. 7,760
13040.20 SANITARIAS Maestro de obra: S/. 23,600
12858.73 ELECTRICAS TOTAL 40 960
214095.37 TOTAL
14
CHACON
METRADOS DE ESTRUCTURA:
15
CHACON
METROS DE ARQUITECTURA:
16
CHACON
6. ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIN:
Existen tres tipos de estructura funcional, solo se utilizar uno para el proyecto de la
CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR CHACON:
ESTRUCTURA MATRICIAL
DEBIL EQUILIBRADA FUERTE

Se tiene un gerente a tiempo completo que
es la Arq. Leslie matos Celis quien tomara
las decisiones generales de la empresa
cada gerencia es autnomo.
Gerente general tomar las decisiones finales de todo el

proyecto y solucionar y estar a tiempo completo en el
desarrollo del proyecto
ESTRUCTURA Gerente contabilidad, administrara todo el ingreso y egreso
del financiamiento del proyecto
MATRICIAL
Gerencia de diseo encargados de la elaboracin de los
FUERTE planos y tomaran sus propias decisiones y metodologas
DEL PROYECTO para su concepcin.
Gerente de obras ser el que supervisar y guiar a los
trabajadores de la ejecucin para que alcense todo lo
planteado en los planos.
17
CHACON
CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
El proyecto se llevar a cabo en un plazo de 60 das calendarios, pasando por 4 fases:
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Trabajo en gabinete en
FASE DE adecuadas condiciones,
INICIO con plazos fijados
cumplidos.
Empleo de materiales de
buena calidad
FASE DE Atraves del FASE DE
ORGANIZACIN monitoreo constante EJECUCION DE
Y Trabajo con personales del supervisor de OBAR
PREPARACION capacitados dentro del obra.
rubro de la construccin
Llevar a concretar FASE DE CIERRE

un entregable DEL PROYECTO
EFICAZ
En cuanto a inconvenientes sobrenaturales que se

Inicio del proyecto
presentaran, se contara con mecanismos tecnolgicos
Organizacin y preparacin
Ejecucin del trabajo para evitar que estos afecten al proyecto en curso, y
Cierre del proyecto as no incrementar los costos tanto en perdida de
materiales como en mano de obra.
18
INICIO DEL ORGANIZACIN Y EJECUCION DE LA CIERRE DEL
1 PROYECTO PREPARACION OBRA 4 PROYECTO
2 3
CHACON
Se elaborara el Contrato de Limpieza de Acabados a nivel de

expediente en un personal terreno y piso cielo raso y
plazo de 30 D.C. colocacin de muros

Compra de
carteles. Limpieza y
materiales
Aprobacin de Excavaciones y eliminacin de

licencia de rellenos. material excedente.
edificacin, en un
plazo de 30 das. Entrega de 0bra
Cimentaciones terminada
Aprobacin de
licencia de
edificacin, en un Columnas, vigas y
plazo de 30 das. losas.
Permiso para el uso CAPACITACI
de la va publica. ON Y Muros.
CHARLAS DE
SEGURIDAD CON`PATRTICIPACI
TRAMITACIONES Y SALUD AL ON PERMANENTE
PARA EL PERSONAL. DEL CLIENTE EN
OTORGAMIENTO MATERIALES CADA PROCESO CLIENTE
19
DE LA LICENCIA DE BUENA SATISFECHO
CALIDAD.
CHACON
PLANIFICAR LA GESTION DEL ALCANCE
EMPRESA CONSTRUCTORA: CONSTRUCTORA TRAZOS NO & LE S.A.C.
NOMBRE DEL PROYECTO: CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CHACON
PROPIETARIO: Gerardo Jos Ruiz Gonzales y Blanca Magdalena Benza Chacn.
UBICACIN DEL PROYECTO: El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse,

se encuentra ubicado en la Mz. B Lt. 19 URB. Urbanizacin progresiva Santa Mara,
distrito de Amarilis, provincia y departamento de Hunuco.
PRESUPUESTO TOTAL: s/.189 451.98

TIEMPO DE EJECUCION: El proyecto se llevar a cabo en 60 D.C
1. DIRECCIN DEL PROYECTO:
Ha surgido como una necesidad del propietario para

satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad
para l y su familia.
El presente
proyecto a
construirse
Ha sido proyectado por un arquitecto, de acuerdo con los
lineamientos de distribucin, espacio y dimensionamiento
conforme lo estipula el Reglamento Nacional de
Construcciones (RNC).
EQUIPO DE TRABAJO: el proyecto estar a cargo de profesionales altamente calificados

en el rubro, compuesto por:
EQUIPO DE TRABAJO
ESTUDIOS-DISEO-EJECUCION
Un ingeniero
Un ingeniero
Un ingeniero
Un arquitecto
Un topgrafo
Un capataz
Un operario
elctrico
sanitario
Peones
civil
20
CHACON
2. RECOPILAR REQUISITOS:
A. REQUISITOS DEL PROYECTO
El proyecto surge de una nica necesidad de vivienda del cliente, la cual est acorde a
los requerimientos y especificaciones particulares del mismo.
Problemas:
Aplazamiento
de fechas
prefijadas y
cambio de
Prdida de contacto requisitos.
con clientes
potenciales, para Insuficiencia de
futuros proyectos. recursos.
Retraso en la No se tiene una visin

entrega del del estado real de los
proyecto
terminado. PROBLEMAS proyectos y por ende
ni visibilidad de la
evolucin del
proyecto.
Modificaciones del
alcance en el
transcurso del Falta de
proyecto. compromiso del
cliente para el
proyecto.
Existencia de personal del
equipo de trabajo, sin que
tenga establecida su Falta de cumplimiento de
participacin en el acuerdos establecidos
proyecto. durante reuniones con el
cliente.
21
CHACON
Oportunidades del proyecto:
Fecha lmite, una oportunidad seria terminar

1 el proyecto antes de la fecha plasmada.
EXITO
Buena y rpida aceptacin del producto o
2 servicio final del tipo de producto
Diversificacin de productos relacionados a

3 vivienda.
Condiciones que cumple el proyecto
Pensando en la seguridad, salud y las condiciones laborales de los

trabajadores, el proyecto contara con todas las medidas de seguridad,
aparte se impartirn capacitaciones empleando mtodos y sistema de
trabajo seguro.
Factores que favorecen el proyecto
La economa del
La edificacin cliente nos da
El terreno Las
factibilidad para
est destinada condiciones
hacer uso de nos
para uso de climatolgicas
materiales y facilita.
vivienda nos favorecen
equipos de ltima
generacin
22
CHACON
a. REQUISITOS DE LOS INTERESADOS
INTERESADOS NECESIDAD DE LOS COMO SE IMPLEMENTARN

INTERESADOS
Implementando equipos,
Necesidad herramientas y materiales en
EQUIPO remunerativa adecuadas condiciones, para
TECNICO Necesidad de que la que el proyecto sea duradero y
vivienda se culmine en tenga xito.
ptimas condiciones.
Empleo con jornales pagados,
Necesidad adems con medidas de
MANO DE remunerativa y seguridad acordes a los
OBRA seguridad en el trabajo parmetros establecidos,
atraves de charlas y
capacitaciones.
Construccin de la vivienda
Buena infraestructura, con materiales y acabados
a largo plazo, con acordes a los requerimientos
CLIENTE buena vista y esttica. del cliente.
b. REQUISITOS DE LAS SOLUCIONES
Prestaciones:
CONSTRUCTORA LAZOS NO & LE S.A.C
Entidad prestadora de servicios
Estar a cargo
Estudio Diseo Ejecucin Entregable
Con las modificaciones que el cliente sugiere. 23

CHACON
Funciones y caracterstica:
CARACTERISTICAS
FUNCIONES
El proyecto consta de dos pisos
ms azotea, con 4 ambientes
La nica funcin que
para dormitorio, el uso que se le
ejercer es la de
dar es de vivienda, la
VIVIENDA.
edificacin estar equipado
con los aparatos modernos,
acordes al desarrollo sostenible.
Comportamiento del producto:
El proyecto Ya que ser de

tendr un gran las pocas
AUTO SOSTENIBLES
impacto en el construcciones
entorno urbano de la ciudad
Atraves del
aprovechamiento
de la naturaleza
Viento Captacin de lluvias Sol
Condiciones ambientales y cualidad para que sea eficaz
PROYECTO EFICAZ
Empleo de materiales de
buena calidad
Atraves del monitoreo
constante del
Trabajo con personales supervisor de obra.
capacitados dentro del rubro
de la construccin
Llevar a concretar
un entregable
EFICAZ 24
CHACON
c. REQUISITO DE TRANSICION
Gracias al avance de la globalizacin, en un futuro el proyecto no tendr

necesidad de emplear los requerimientos de una vivienda sostenible, ya
que contara con dicho sistema. Adems, presenta un diseo nico, lo
cual la hace modernista aun as pasen los aos.
d. REQUISITO DE CALIDAD
EL PROYECTO Atraves del trabajo constante de:
los involucrados
la finalizacin en el tiempo plasmado
basado
en el buen orden organizacin
entrega del trabajo con xito

el cliente satisfecho.
25
CHACON
B. DEFINIR EL ALCANCE
DESCRIPCION DEL PROYECTO: El proyecto a construirse, es una edificacin

para uso de vivienda, que cuenta con un primer y segundo piso ms una
azotea que complementa la funcionabilidad de la misma, en cuanto al
terreno presenta un rea cerrada de forma rectangular, de 144.30m.
De la edificacin:
La construccin, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas

reas son las siguientes:
rea a construirse en primer piso : 69.50 m
rea a construirse en segundo piso : 67.75 m
rea a construirse azotea : 28.00 m
PRIMER PISO
SALA
COMEDOR
UN CAR-PORT
UN SS.HH
UN ESTUDIO
UNA ESCALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
UN HALL
TERRAZA
JARDIN
SEGUNDO NIVEL
UNA SALA STAR
UNA TERRAZA
TRES DORMITORIOS
DOS BAOS
UN HALL
UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO A LA AZOTEA
AZOTEA.
UN DORMITORIO DE SERVICIO
UN DEPSITO
TENDAL+LAVANDERIA
26
CHACON
UN BAO
Actualmente el terreno se encuentra as:
Con la construccin del proyecto, se tendr una peculiar vista hacia la

fachada, hacindola vistosa para el pblico, apreciando la esttica y
buen diseo arquitectnico.
27
CHACON
POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA EL PROYECTO INCLUYE
La ejecucin de toda la infraestructura

Las instalaciones sanitarias, elctrica y de comunicaciones.
Instalacin de captacin de las aguas de las lluvias
Detalles y acabados
POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA EL PROYECTO NO INCLUYE
Amoblado y equipamiento interior/exterior

Instalacin de sistemas de paneles solares
Sistema de captacin de aire para generar energa
Todos estos requerimientos sern planteados por la empresa, pero
el tanto el costo como la compra de materiales y la ejecucin, lo
realizara el cliente. Si desea que la misma empresa lo realice, se
tendr que realizar un nuevo contrato.
PROBLEMAS QUE PUDIERAN SURGIR
PROBLEMAS SOLUCIONES
28
CHACON
Aplazamiento de fechas Utilizar los procedimientos, herramientas, tcnicas y

prefijadas y cambio de base de datos adecuados para estimar el tamao,
requisitos. el esfuerzo del proyecto.
Insuficiencia de recursos. Prever el costo y los recursos para cada proceso
de la obra.
No se tiene una visin del Establecer hitos principales y reuniones de
estado real de los seguimiento peridicas para realizar informes del
proyectos y por ende ni progreso del proyecto.
visibilidad de la evolucin
del proyecto.
Falta de compromiso del Validar el plan de trabajo con el cliente,
cliente para el proyecto. estableciendo compromisos del cliente para el
proyecto y definiendo su participacin dentro del
mismo.
Falta de cumplimiento de Generacin de agendas y actas para cada
acuerdos establecidos reunin con el cliente, y validacin de las actas
durante reuniones con el por parte del cliente.
cliente.
Existencia de personal del Definicin de roles y responsabilidades de todos los
equipo de trabajo, sin miembros de equipo de acuerdo al plan de
que tenga establecida su trabajo definido
participacin en el
proyecto.
Modificaciones del Informar al cliente de los prximos pasos y de las
alcance en el transcurso tareas pendientes para gestionar expectativas y
del proyecto. anticiparse. Mantener una comunicacin
constante de los responsables del proyecto
Reuniones de seguimiento.
Retraso en la entrega del Prever las modificaciones que se van a realizar, e
proyecto terminado. informar al cliente, que el retraso se debe a ciertos
cambios.
Mantenimiento del contacto con el cliente tras el
Prdida de contacto con proyecto, especialmente si existen oportunidades
clientes potenciales, para de continuidad (actualizacin de la BBDD de
futuros proyectos. contactos).
4. VERIFICAR EL ALCANCE:
29
CHACON
Junto con el cliente se revisar y asegurar que se hayan completado

satisfactoriamente la construccin de la vivienda unifamiliar, de esta
manera se cumplir los alcances del proyecto y se recibe la aceptacin
formal del proyecto.
5. CONTROL DEL ALCANCE:
El cliente solicita algunos cambios en la construccin del proyecto, que

tendrn un impacto en el costo y tiempo que se tomara para realizar, a
continuacin, se realizara un listado ms el anlisis del costo y tiempo de
este cambio
- Incorporar un rea de parrillas, que est ubicado en la terraza,

consistir en una parrilla de ladrillo y chimenea que tendr acabos
con maylica ploma
- Incorporar un techo provisional en el rea del tendal.
30

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CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR

PASOS PARA LA FORMALIZACION

RESERVA Y ELABORACION DE INSCRIPCION DE

PASOS PARA INSCRIBIR A LA SUNARP

PASOS PARA INSCRIBIR A LA SUNAT

Registrarse como persona jurdica

Entrega del clave sol

Identificar a que rgimen tributario estar tu empresa

REQUISITOS PARA LA ELABORACION

3 Si es con bienes monetarios: se hace un depsito bancario, el baucher ser

5 No hay un monto lmite de capital para una empre consultora.

1. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO: LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA

Un diseo arquitectnico moderno segn algunos requerimientos del cliente

Un servicio de construccin especializada

Implementacin de equipos modernos para el desarrollo de la construccin

Acabados finos de mejor calidad, esto es porque se cuenta con un personal

Un resultado, de una vivienda unifamiliar cumpliendo con las expectativas y 6

OBJETIVOS DEL PROYECTO.

OBJETIVO GENERAL OBJETIVO PARTICUALRES

PLUS DEL PROYECTO:

Servicio de garanta hasta culminar la CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA

2. PLANIFICACION DEL PROYECTO

CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR CHACON

altas precipitaciones Fenmenos climticos

Se tomarn medidas para que no

Ejecucin de la obra Tiempo de la obra

Desarrollar planes de construccin Falta de materiales de construccin

Equipo de construccin se malogra

PLANES A LARGO PLAZO El diseo arquitectnico siempre cumpla la

La edificacin dure un periodo de 50 aos,

considerar el uso de materiales ecolgicos

CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR

Responsabilidad de cumplir con los objetivos

ORGANIGRAMA DEL PROYECTO

EQUIPO DE CONSTRUCCION QUE

MAQUINARIA HERRAMIENTAS MANUALES

En cuanto a compra de los materiales, se dar en las tiendas ms reconocidas y con

EQUIPO DE DISEO QUE SE

Computadoras Impresoras y plotter.

INTERESADOS DEL PROYECTO:

son compaas externas que se encargan de dotar de materiales

Gerencia de arquitectura: son los encargados de elaborar el

Este encargo de la construccin de la obra ya sea

5. ORGANIZACIN Y DIRECCION DE PROYECTOS

EXPEDIENTE EJECUCION DE PAGO DEL

81864.04 ESTRUCTURAS Supervisor de la obra: ...S/. 9,600

DEBIL EQUILIBRADA FUERTE

Gerente general tomar las decisiones finales de todo el

CICLO DE VIDA DEL PROYECTO

El proyecto se llevar a cabo en un plazo de 60 das calendarios, pasando por 4 fases:

Llevar a concretar FASE DE CIERRE

En cuanto a inconvenientes sobrenaturales que se

Se elaborara el Contrato de Limpieza de Acabados a nivel de

plazo de 30 D.C. colocacin de muros

Aprobacin de Excavaciones y eliminacin de

PLANIFICAR LA GESTION DEL ALCANCE

EMPRESA CONSTRUCTORA: CONSTRUCTORA TRAZOS NO & LE S.A.C.

NOMBRE DEL PROYECTO: CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CHACON

PROPIETARIO: Gerardo Jos Ruiz Gonzales y Blanca Magdalena Benza Chacn.

UBICACIN DEL PROYECTO: El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse,

PRESUPUESTO TOTAL: s/.189 451.98

1. DIRECCIN DEL PROYECTO: