Avaluo JR

Javier Henrquez Romero
Arquitecto-Perito Avaluador S.C.A.
AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO
RADICACIN: N 065/2000
TIPO DE BIEN: VIVIENDA RESIDENCIAL
NOMENCLATURA: CARRERA 3a1 # 49-16

BARRIO CIUDADELA
20 DE JULIO
SOLICITANTE: JUNIARYS ROCA NAVARRO
BARRANQUILLA 2015
Calle 15 No 26-31 Tel: 4202627 Cel.: 311 436 28 08 301 434 95 56 Email: javadol@gmail.com Barranquilla - Colombia 1
1. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. SOLICITANTE:
JUNIARYS ROCA NAVARRO (PROPIETARIA)
1.2. UBICACION:
En el Departamento del Atlantico , Ciudad Barranquilla , barrio Ciudadela 20 de Julio
1.3. DIRECCIN:
Carrera 3a1 # 49 16 Barrio Ciudadela 20 de Julio
1.4. USO DEL SUELO:

Segn el POT. De la ciudad de Barranquilla , se determina este sector como:
2.28 rea Residencial AR-6: Se aplica a barrios como Las Gaviotas, 7 de Abril, Carrizal, Galan, , los
pitufos, etc.
Normativa
La normativa debe apuntar a su consolidacin y el mantenimiento de la tipologa existente, controlando los
desarrollos en altura mayor a la existente. Es importante que se imponga control a los procesos de ocupacin
de antejardines por columnas, escaleras y voladizos desproporcionados al perfil vial existente.
USOS DEL SUELO:
Especifico: Residencial
Complementarios: Comercio C1-B1
Comercio C1-CMM Sobre corredores locales, Servicios personales generales.
Restringidos: C2-CASD, C2-CC, Billares y tiendas sobre corredores locales: 1 por manzana.
Prohibidos: Industriales livianos y pesados, Comercio de exposicin y comercio tipo 3.
Nota: Tomado textualmente del POT de la Ciudad de Barranquilla, Componente Urbano.
1.5. NIVEL SOCIO ECONOMICO:
Estrato No 2
2. SERVICIOS PUBLICOS, VIAS DE ACCESO Y OTROS:
2.1. SERVICIOS PUBLICOS:

Cuenta con los servicios pblicos de: Acueducto, Alcantarillado, Energa Elctrica, Gas Domiciliario,
telfono, Alumbrado pblico, Aseo.
2.2. VIAS DE ACCESO:

Se encuentra en el sector de la Carrera 3a , principal eje comercial y de servicio del municipio.
3. ASPECTOS JURDICOS:
Matricula Inmobiliaria: 040-1245 otorgada por la oficina de Instrumentos Pblicos de

Barranquilla.
Escritura Pblica: No 1.799 del 29/03/2000 Notaria Tercera del Crculo de Barranquilla.
(Compraventa).
Inscripcin Catastral: 1143156059
*Nota: este informe no constituye estudio de Ttulos.
4. CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE:
4.1. DESCRIPCIN:
El inmueble a avaluar es un lote de terreno medianero en el cual se desarrolla una vivienda
Residencial, de una sola planta; La vivienda por hacer parte de la Urbanizacin Nuevo Jardn, presenta
Tipologas constructivas, acabados y diseo estandarizados por la misma Urbanizacin, con
caractersticas de Corte Moderno, adems de encontrarse en perfecto estado de conservacin.
En cuanto a la ubicacin se encuentra dentro de un sector de uso residencial consolidado y de muy
buenas condiciones ubicado cerca de varios puntos de inters en la ciudad como Avenidas, centro
con el Exito , supertiendas, Urbanizaciones residenciales, Colegios, zonas deportivas etc.
A continuacin se relacionan las especificaciones constructivas del Inmueble:
Estructura: En concreto reforzado.

Cimentaciones: En estructuras de concreto reforzado.
Cubierta: laminas onduladas de asbesto cemento.
Pisos: Cermica tono claro, en exteriores tabln vitrificado de gres.
Muros: Mampostera de ladrillos debidamente paetados,
estucados y pintados
Carpintera Metlica: Rejas de cierre de fachada, protectores de puertas y
ventanas de fachada, puerta de acceso.
Carpintera en Madera: Puertas interiores de alcobas y baos, closets.
Ventaneria: Aluminio anolock, vidrios color bronce.
Cocina: mesn en granito pulido, gabinetes superiores e inferiores
En MDF revestido en formica.
Baos: Enchape de muros y pisos, divisiones en aluminio-acrlico.
Cielo Raso: Machiembre de madera en muy buen estado.
4.2. DEPENDENCIAS ARQUITECTNICAS:

Terraza, sala, comedor, cocina, patio de labores, dos alcobas, dos baos, alcoba de servicio con
bao.
5. MEDIDAS Y LINDEROS:
5.1. AREAS:
rea del Lote: 129.00 Mts2
rea de Construccin: 106.00 Mts2
Fuente: El rea fue tomada de los documentos aportados y medicin con cinta en el caso del rea de Construccin.
5.2 LINDEROS DE LA VIVIENDA:
Aportados en la Escritura de Compra Venta.
5.3. ENTORNO:
Su entorno inmediato son viviendas unifamiliares de iguales caractersticas por encontrarse en una
Urbanizacin, localizada en un sector de uso residencial consolidado, con urbanizaciones aledaas
como; alczares, El Porvenir, Jardn, Los Cerros, etc.,
6. VETUSTEZ:
La edad del inmueble es aproximadamente 15 aos.
7. CONCLUSIONES:
Para la determinacin del valor de los metros cuadrados del lote y de construccin, se tuvo en cuenta
la ubicacin del inmueble en un sector de muy buenas condiciones habitacionales, comerciales, de
uso residencial, el cual presenta muy buenas expectativas en la actividad inmobiliaria, vas de acceso,
de la Avenida Bogota , estrato, calidad de los servicios pblicos y la actual situacin del mercado
inmobiliario para este tipo de inmuebles.
No se garantiza que el valor asignado en el mercado, sea exactamente igual al valor por el cual la
propiedad en cuestin se negocie, teniendo en cuenta factores que se dan al interior de la negociacin.
9. METOLOGIA DEL AVALUO:

Utilizando el mtodo de Anlisis de MERCADEO inmobiliario y Realizando una Investigacin
Econmica basada en encuestas a personas idneas, consulta con el banco de datos inmobiliarios,
peritos avaluadores y profesionales de la Construccin, respecto del Bien en estudio, se obtuvieron
los siguientes datos. Este mtodo (Mercadeo) se utilizara en el caso de la estimacin del Valor por
metro cuadrado del terreno y en el caso de la construccin, se utilizara el mtodo de Reposicion a
Nuevo, aplicando la tabla de depreciacin lineal de Fitto & Corvini.
10. DATOS ESTADISTICOS:

Los datos aportados nos permiten calcular la media aritmtica, desviacin estndar y coeficiente de
variacin para al final hallar el valor ms acertado a aplicar en el avalo.
10.1 CUADRO DE ENCUESTAS (Mtodo de Mercadeo):
ENCUESTAS LOTE DE TERRENO

1 250.000
2 260.000
3 240.000
4 250.000
5 300.000
6 250.000
10.2 CUADRO ESTADISTICO:
LOTE DE TERRENO
SUMATORIA
MEDIA 258.333
DESVIACIN ESTANDAR 9.550.06
COEFICIENTE DE VARIACION 4%
VALOR ADOPTADO $ 250.000
10.3 CUADRO METODO DE REPOSICION A NUEVO:
Para establecer el de la Construccin se utilizara el Mtodo de Depreciacin aplicando los porcentajes

obtenidos en la Tabla de Fitto y Corvinni, segn su edad (15 aos aproximadamente) y estado de
Conservacin (bueno). Teniendo en cuenta lo anterior se realizo una encuesta a personas idneas,
peritos avaluadores y profesionales de la Construccin, respecto del sector donde se encuentra el bien
en estudio, se obtuvieron los siguientes datos.
METODO DE REPOSICION A NUEVO:
Tipo de Inmueble Vivienda TABLA DE CLASIFICACION

Vida til en aos 70 1 Nuevo sin reparaciones 1.5 Usado: En excelente estado sin
Edad de la construccin Estado excelente: Con daos de Estado Bueno: con daos de poca
15 2 2.5
(en aos) poca importancia importancia
Costo de la construccin $900.000 3 Estado bueno: Necesita 3.5 Estado Regular: necesita
Edad/vida til 21% 4 Estado Regular: Necesita 4.5 Mal estado: necesita reparaciones
Clase 2 5 Construccin con muy poco o ningn valor
Porcentaje a descontar al
14,91
valor de la construccin
Estado
excelente:
Valor
Estado de conservacin Con daos # $ 765.810 $ 765.810
de poca
Adoptar
importancia
11. RESULTADO DEL AVALUO:
TERRENO:
CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
129 M2 $ 350.000 $ 18.824.140
Valor Terreno $ 18.824.140
CONSTRUCCION:
CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
106 M2 $ 765.810 $ 81.175.860
Valor Construcciones $ 81.175.860
VALOR TOTAL $ 100000.000.
SON: CIEN MILLONES DE PESOS M/L.-
Cordialmente,
NOTAS GENERALES:
1. El valor consignado en este avalo corresponde al valor comercial en fecha actual, teniendo en cuenta las caractersticas
especiales del inmueble y el Mercado de Finca Raz en la Ciudad de Santa Marta (Magdalena).
2. Hemos realizado el avalo sin realizar un estudio de ttulos por ser competencia de un anlisis diferente al solicitado.
3. El suscrito deja constancia que no tengo ningn tipo de inters actual o contemplado en el inmueble avaluado.
4. Vigencia del avalo un ao, segn lo estipulado en artculo No. 19 del Captulo III del Decreto 1420 de Julio 24 de 1998
Cordialmente,
Arq. Javier Henrquez Romero

C.C. 85.477.835 de Valledupar
Registro Nacional Avaluador SIC N 03081368
Divisin Lonja Inmobiliaria Sociedad Colombiana de Arquitectos
Perito Avaluador
0
1
Calle 15 No 26-31 Tel: 4202627 Cel.: 311 436 28 08 301 434 95 56 Email: javadol@gmail.com Santa Marta - Colombia 10

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NOMENCLATURA: CARRERA 3a1 # 49-16

SOLICITANTE: JUNIARYS ROCA NAVARRO

1.4. USO DEL SUELO:

Nota: Tomado textualmente del POT de la Ciudad de Barranquilla, Componente Urbano.

1.5. NIVEL SOCIO ECONOMICO:

2.1. SERVICIOS PUBLICOS:

2.2. VIAS DE ACCESO:

Matricula Inmobiliaria: 040-1245 otorgada por la oficina de Instrumentos Pblicos de

*Nota: este informe no constituye estudio de Ttulos.

4. CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE:

Estructura: En concreto reforzado.

4.2. DEPENDENCIAS ARQUITECTNICAS:

5.2 LINDEROS DE LA VIVIENDA:

Aportados en la Escritura de Compra Venta.

9. METOLOGIA DEL AVALUO:

10. DATOS ESTADISTICOS:

10.1 CUADRO DE ENCUESTAS (Mtodo de Mercadeo):

ENCUESTAS LOTE DE TERRENO

10.2 CUADRO ESTADISTICO:

10.3 CUADRO METODO DE REPOSICION A NUEVO:

Para establecer el de la Construccin se utilizara el Mtodo de Depreciacin aplicando los porcentajes

METODO DE REPOSICION A NUEVO:

Tipo de Inmueble Vivienda TABLA DE CLASIFICACION

11. RESULTADO DEL AVALUO:

VALOR TOTAL $ 100000.000.

SON: CIEN MILLONES DE PESOS M/L.-

Arq. Javier Henrquez Romero

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