j.

OSWALDO BUSTAMANTE
NOTARIO ABOGADO
Pampa del caltillo n460 Telefax Central Telefonica.201665

Cusco-Peru

TESTIMONIO
Folio : 10507V

REGISTRO : 211

AO : 2013

NUMERO: DOS MIL QUINIENTOS CIENTA Y UNO (2551)

ESCRITURA PUBLICA DE : COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO , QUE OTORGA DANIEL

ENCALADA VILLEGAS Y ESPOSA SOLOME FARFAN ESCALANTE DE ENCALADA, A FAVOR DE :
VICTOR RAUL ENCALADA FARFAN Y ESPOSA MARIA LUISA AYMACHOQUE PILARES ; LOS TERMINOS
DE LA MINUTA DESPUES INSERTA.

INTRODUCCION:- EN LA CIUDAD DE CUSCO, A VEINTICINCO DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AO

DOS MIL TRECE, ANTE MI: JORGE OSWALDO BUSTA BUSTAMANTE ARAGN ABOGADO-NOTARIO
PUBLICO DEL CUSCO COMPARECIERON EN MI OFICINA NOTARIAL SITO EN LA CALLE PAMPA DEL
CASTILLO NUMERO CUATROCIENTOS SESENTA DE LA CIUDAD.=================== DANIEL
ENCALADA VILLEGAS, PERUANO, CON DNI N31428809, CASADO, CESANTE, CON DOMICILIO EN
BARRIO SAN SALVADOR S/N DEL DISTRITO DE CHALLHUAHUACHO PROVINCIA DE COTABAMBAS
DEPARTAMENTO DE APURIMAC DE TRANSITO POR LA CIUDAD DEL
CUSCO==================================================================

SALOME FARFAN ESACALANTE DE ENCALADA, PERUANA CON DNI N 31434062 , CASADA,

CESANTE, CON DOMICILIO EN BARRIO SAN SALVADOR S/N DEL DISTRITO DE CHULLHUAHUACHO
PROVINCIA DE CONTABAMBAS DEPARTAMENTO DE APURIMAC DE TRANSITO POR LA CIUDAD DEL
CUSCO =========================== MARIA LUISA AYMACHOQUE PILARES, PERUANA ,CON
DNI N 23961971,DOCENTE,CASADA,DIMICILIADA EN LA URB AMADEO REPETTEO JR.BERNARDO
ALCEDO F-7, DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL
CUSCO======================================================================
HBILES PARA CELEBRAR TODA CLASE DE CONTRATO VERSADO EN EL IDIOMA CASTELLANO
PROCEDEN POR DERECHO PROPIO, CON CAPACIDAD, CONOCIMIENTO BASTANTE LIBERTAD
COMPLETA LO CUAL COMPROB AL EXAMINARLOS CON ARREGLO A LO ESTABLECIDO EN EL
ENCISO DEL ARTICULO 54 DE LA LEY DEL NOTARIO, DE LO QUE DOY FE Y HE CUMPLIDO CON
IDENTIFICARLOS CON EL DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) QUE ME PRESENTARON LO
QUE CONFRONTE CON LA BASE DE DATO DEL RENIEC, CONFORME AL ARTICULO 55 DEL DECRETO
LEGISLATIVO N1049; AS MISMO DEJO CONSTANCIA QUE HE EFECTUADO LAS MNIMAS
ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA DE MATERIA DE PREVENCIN DEL LAVADO DE
ACTIVO ESPECFICAMENTE VINCULADOS A LA MINERA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN
ORGANIZADO, RESPECTO A TODAS LAS PARTES INTERVINIENTES EN LA PRESENTE TRANSACCIN,
ESPECIALMENTE CON RELACIN AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS
INVOLUCRADOS EN EL PRESENTE ACTO ASUME TODA LA RESPONSABILIDAD QUE DERIVA DEL
CONTENIDO DE LA DECLARACIN JURADO QUE PRESTA EN LA MANIFESTACIN REALIZADA EN
ESTE ACTO, QUIENES ME ENTREGARON UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA PARA QUE SU
TENOR SE ELEVE A ESCRITURA PBLICA LA MISMA QUE SE ARCHIVA EN SU LEGAJO
CORRESPONDIENTE CON LA ANOTACIN DE LEY; CUYA TRANSCRIPCIN LITERAL ES COMO SIGUE:
MINUTA====================================================== SEOR
NOTARIO:=================================================================== EN EL
REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS QUE CORRE A SU CARGO, SRVASE UD. EXTENDER UNA DE
COMPRA VENTA LOTE DE TERRENO QUE OTORGAN DE UNA PARTE: DANIEL ENCALADA VILLEGAS,
PERUANO, CON DNI N 31428809,CESANTE, CASADO CON LA SRA. SALOME FARFAN ESCALANTE
DE ENCALADA, PERUANA, CON DNI N 31434062,SESANTE, AMBOS CON DOMICILIO EN BARRIO
SAN SALVADOR S/N DEL DISTRITO DE CHALLHUACHUACO PROVINCIA DE COTABAMBAS
DEPARTAMENTO DE APURIMAC DE TRANSITO POR LA CIUDAD DEL CUSCO, A QUIENES EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y DE OTRA PARTE: VICTOR RAUL ENCALADA
FARFAN, PERUANO, CON DNI N 23939350, DOCENTE, CASADA CON LA SRA. MARIA LUISA
AYMACHOCQUE PILARES, PERUANA, CON DNI N23961971, DOCENTE, AMBOS CON DOMICILIO EN
LA URB INDEPENDENCIA LOTE B-5, DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
CUSCO; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES; EN LOS
TRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:=======
ANTECEDENTES:===================================================================
== PRIMERA.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL LOTE DE TERRENO UBICADO EN EL
CENTRO POBLADO: CHALLHUAHUACHO, DEL DISTRITO DE CHALLHUAHUACHO, PROVINCIA DE
COTABAMBAS DEPARTAMENTO DE APURIMAC CON UN REA DE 243.350 M2 (DOSCIENTOS
CUARENTA Y TRES PUNTO TRECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS) Y CUYOS LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMTRICAS SON LAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE: 10.15ML CON LA CALLE 13, POR LA
DERECHA: 24.9 ML CON EL LOTE 3, POR LA IZQUIERDA: 24.95ML CON EL LOTE 5 Y POR EL FONDO
9.38ML CON EL LOTE 6, BIEN ADQUIRIDO A TITULO DE PROPIEDAD GRATUITO POR COFOPRI-
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE COTABAMBAS DEN FECHA SEIS DE SEPTIEMBRE DEL DOS MIL
DOCE INSCRITO EN LA PARTIDA NP58006917 DEL REGISTR DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL
N X SEDE CUSCO ====================== OBJETIVO DEL
CONTRATO:==============================================================
SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES, TRANSFIEREN A TITULO DE
COMPRA VENTA EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, A FAVOR DE LOS
COMPRADORES EL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE. LA VENTA COMPRENDE
SUS INGRESOS, SALIDAS, AIRES, USOS, SERVIDUMBRES, SERVICIOS, MEJORAS, BIENES
ACCESORIOS, REAS COMUNES Y TODO CUANTO DE ECHO Y DERECHO LE CORRESPONDA SIN
RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA, COMPROMETINDOSE LOS COMPRADORES A PAGAR EL
MONTO DEL PRECIO PACTADO EN LA CLAUSULA SIGUIENTE EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.======== PRECIO Y FORMA DE
PAGO============================================================= TERCERA.- EL
PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A CARGO DE LOS VENDEDORES HACIENDO LA
SUMA S/3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) MONTO QUE LOS
VENDEDORES DECLARAN HABER RECIBIDO DE LOS COMPRADORES, A SU ENTERA
SATISFACCIN, A LA SUSCRIPCIN DE LA PRESENTE MINUTA SIN QUE FALTE CENTAVO ALGUNO,
DECLARANDO QUE HABER RECIBO A SU ENTERA SATISFACCIN. PRECIO QUE CONSIDERO JUSTO Y
EQUIVALENTE AL PRECIO DEL BIEN Y POR TANTO AMBAS PARTES RENUNCIA AL ACCIN POR
LESIN Y CUALQUIER OTRA QUE DERIVE DEL PRECIO DEL
BIEN.================================ OBLIGACIN DE
SANIMIANTO========================================================== CUARTA.-
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL BIEN QUE COMPRENDE EL INMUEBLE OBJETO DE LA
PRESTACIN A SU CARGO, SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRASE EL PRESENTE CONTRATO,
LIBRE DE TODO GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y
EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE POSESIN O USO DEL BIEN NO OBSTANTE LOS
VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO DEL LEY===============================
DECLARACIN:====================================================================
== QUINTA.- LOS COMPRADORES DECLARAN TENER PLENO CONOCIMIENTO DE LA SITUACIN
LEGAL ACTUAL DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA, POR LO QUE ASUMEN TODO TIPO DE
RESPONSABILIDADES QUE SE GENERE DE DICHA DECLARACIN EXONERANDO DE LA MISMA A
TERCEROS.===================================== GASTOS Y
TRIBUTOS.==================================================================
SEXTA.===========================================================================
LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS GASTOS QUE GENEREN LA CELEBRACIN Y FORMALIZACIN DEL
PRESENTE CONTRATO SERN ASUMIDOS POR LOS
COMPRADORES.=============================================== SPTIMO; LOS
VENDEDORES DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO , NO TIENEN
NINGUNA OBLIGACIN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL INMUEBLE OBJETO DE
TRANSFERENCIA; CASO CONTRARIO, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL PAGO DE LOS TRIBUTOS
QUE CORRESPONDA.==========
DOMICILIO:=======================================================================
= OCTAVA.- PARA LA VALIDEZ DE LA COMUNICACIN Y NOTIFICACIONES CURSADA CON MOTIVO
DE LA EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SEALAN COMO SU RESPECTIVOS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN EL EXORDIO DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE ESTE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE ESTAS PARTES SURTIR EL EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.====
COMPETENCIA
TERRITORIAL:============================================================ NOVENA.-
PARA EFECTO DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIN
Y ELECCIONES DEL CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DEL
CUSCO.================================================== APLICACIN SUPLETORIA DE
LA LEY:======================================================== EN TODO LO NO
PREVISTO POR LAS PARTES POR EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CDIGO CIVIL DE MAS DEL SISTEMA JURDICO QUE
RESULTEN APLICABLES.=== AGREGUE USTED SEOR NOTARIO PUBLICO LA INSTRUCCIN Y
CONCLUSIN DE LEY Y CRUCE PARTE AL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N SEDE
CUSCO PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIN.================== CUSCO, VEINTE CUATRO
DEL AO DOS MIL TRECE============================================== FIRMADOS:
DANIEL ENCALADA VILLEGAS SALOME FARFAN ESCALANTE DE ENCALADA VICTOR RAUL ENCALADA
FARFAN.-MARIA LUISA AYMACHOQUE PILARES.-AUTORIZA ALVARO GENARO BUSTAMENTE
MEDINA ABOGADO CAC
N5707=========================================================================
CONSTANCIA NOTARIAL.- DE CONFORMIDAD CON LA LEY NRO 28194, ARTICULO 7.-7.1.A, SE DEJA
CONSTANCIA QUE NO SE EXHIBI. NINGN MEDIO DE PAGO CONFORME DETERMINE ESTA LEY.
======================= CUSCO,25 DE OCTUBRE DEL DOS MIL TRECE
.============================================== INSERTO DEL IMPUESTO A LA RENTA.-
BANCO DE LA NACIN-. BOLETA DE PAGO SUNAT- ESSALUD-ONP FORM 1662.- N DE ORDEN:
0222446595.- NUMERO DE RUC 10314288098.-PERIODO 10-2013-RAZON SOCIAL TRIBUTO:3021.-
RENTA SEGUNDA CATEGORA-CUENTA PROPIA IMPORTA DE PAGO S/ 83.00 FECHA DE PAGO 20-
10-2013 NUMERO DE OPERACIONES 0321571-.0321571 25 DE OCTUBRE DEL 2013 9250 0377 0161
09:43
037700056.====================================================================
PUEDE REALIZAR SU PAGO EN SUNAT VIRTUAL CON SU CLAVE SOL VERIFIQUE SU DINERO ANTES
DE RETIRASE DE VENTANILLA
====================================================================
CONCLUSIONES.- FORMALIZADO EL INSTRUMENTO PUBLICO CUAL LEDO DIRECTAMENTE POR LOS
CONTRATES DE LO QUE DOY FE, A QUIENES INSTRU EN LOS ALCANCES Y EFECTOS DEL PRESENTE
DOCUMENTO Y SE RATIFICAN EN SU CONTENIDO RECONOCEN COMO SUYAS AS FIRMAS DE LA
MINUTA QUE LA ORIGINO Y DECLARAN EXPRESAMENTE RESPONSABILIZASE POR LA VERACIDAD
DE LAS VERSIONES DISPUESTAS Y AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS, QUIENES
DESPUS DE RATIFICARSE Y DAR SU CONFORMIDAD PROCEDIERON A FIRMAN E IMPRIMIR SUS
HUELLAS DACTILARES DEL NDICE DERECHO POR ANTE MI, DE TODO LO QUE DOY FE EL PRESENTE
DOCUMENTO PUBLICO SE INICIA EN LA FOJA SERIA N 10507V AH-N 034713 CONCLUYE EN LA
FOJA-SERIE N10510V AH N 034719, DOY .-AGBM/LA PRESENTA ESCRITURA SE TERMINO DE
SUSCRIBIR CON TODO LOS CONTRATANTES Y CON LA INTERVENCIN DEL SEOR NOTARIO HOY.
CUSCO,25 DE OCTUBRE DEL AO 2013 ===
=CONCUERDA=====================================================================
ESTE TRASLADO CON LA ESCRITURA MATRIZ DE SU REFERENCIA, CUYA CONFRONTACIN SE A
PRACTICADO CONFORME A LEY; DE QUE DOY FE YO DR. JORGE OSWALDO BUSTAMENTE ARAGON-
ABOGADO-NOTARIO DEL CUSCO, EXPIDO A SOLICITUD DE LA PARTE INTERESADA ESTE PRIMER
TESTIMONIO, EN LA CIUDAD DEL CUSCO A LOS VEINTICINCO DAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AO
DOS MIL TRECE