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Folha n ________________________________

Processo n 392.013.474/2009
Rubrica:_____________Mat.:_______________

GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL


S e c r e t a r i a de E s t a d o de G e st o d o
T e r r i t r i o e H a bi t a o
S u b se c r e t a r i a de G e st o U r b a n a - S U G E S T
D i r e t or i a d e D i r e t r i z e s U r ba n st i c a s - D I R U R

Diretrizes Urbansticas
Regio da ARIS Pr do Sol

Regio Administrativa de Ceilndia RA IX


DIUR 09/2016 Processo: 392.013.474/2009

Portaria SEGETH n DODF n


Coordenao Tcnica: Superviso:

__________________________ ______________________________
PAULA ANDERSON DE MATOS CLUDIA VARIZO CAVALCANTE
Diretora de Diretrizes Urbansticas Subsecretria de Gesto urbana
DIRUR | SUGEST | SEGETH SUGEST | SEGETH

APROVO:

_____________________
THIAGO DE ANDRADE
Secretrio de Estado
NDICE

1. INTRODUO ...................................................................................................................... 2

2. CARACTERIZAO DA REA.................................................................................................. 3

2.1 MACRODIRETRIZES DO PLANO DIRETOR DE ORDENAMENTO TERRITORIAL -PDOT ......................... 3

2.2 ESTRATGIAS DO PLANO DIRETOR DE ORDENAMENTO TERRITORIAL -PDOT ................................. 5

2.3 CARACTERIZAO AMBIENTAL ................................................................................................. 7

3. DIRETRIZES DE USO E OCUPAO DO SOLO ........................................................................ 11

4. DIRETRIZES DE MOBILIDADE URBANA ................................................................................. 15

5. DENSIDADE POPULACIONAL ............................................................................................... 18

6. DIRETRIZES DE REAS PBLICAS ....................................................................................... 20

7. DIRETRIZES DE PROJETO ................................................................................................... 20

8. RECOMENDAES RELATIVAS AO SANEAMENTO BSICO ....................................................... 21

9. DISPOSIES GERAIS ....................................................................................................... 22

10. EQUIPE TCNICA ............................................................................................................... 23

Diretrizes Urbansticas da ARIS Pr do Sol


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Folha n ________________________________
Processo n 392.013.474/2009
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DIRETRIZES URBANSTICAS
Regio do Pr do Sol

APRESENTAO

A Secretaria de Estado de Gesto do Territrio e Habitao do Distrito Federal - SEGETH, rgo


responsvel pelo planejamento urbano e territorial do Distrito Federal, tem a competncia de definir
diretrizes urbansticas para novos parcelamentos urbanos, nos termos da Lei Federal n 6.766, de 19 de
dezembro de 1979, que dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano, e do Plano Diretor de Ordenamento
Territorial do Distrito Federal, Lei Complementar n 803, de 25 de abril de 2009, e sua atualizao por
meio da Lei Complementar n 854, de 15 de outubro de 2012.

As diretrizes urbansticas se caracterizam como uma das ferramentas de planejamento urbano e


territorial e elaborada luz das estratgias de ocupao do territrio do Distrito Federal.

O presente documento, elaborado pela Diretoria de Diretrizes Urbansticas DIRUR, unidade


subordinada a Subsecretaria de Gesto Urbana SUGEST estabelece as diretrizes urbansticas para a
Regio da rea de Regularizao de Interesse Social - ARIS Pr do Sol, para fins de subsidiar os projetos
de urbanismo de complementao e regularizao.

Estas diretrizes tm prazo de validade de 4 anos, conforme estabelece o pargrafo nico do art.
7 da Lei Federal 6.766/79, podendo ser reavaliadas em prazo inferior, de acordo com o interesse pblico
ou salvo mudanas de legislao que impliquem alterao de uso e ocupao do solo.

1. INTRODUO

Estas diretrizes urbansticas aplicam-se ao parcelamento de solo com fins urbanos da regio da
ARIS Pr do Sol, com rea total de aproximadamente 141 hectares, situada na Regio Administrativa de
Ceilndia RA IX (Figura 01).

A ARIS Pr do Sol localiza-se ao sul da cidade de Ceilndia e possui como limites: ao norte a
EPCL - Estrada Parque Ceilndia (Avenida Elmo Serejo de Farias) e o setor QNP da Ceilndia; ao leste a
rea de Desenvolvimento Econmico ADE de Ceilndia Sul, parte da zona de amortecimento da ARIE
Parque JK e; ao sul e oeste a ZP2 - Zona de Preservao Melchior da ARIE Parque JK. O principal acesso
ARIS Pr do Sol feito pela via P5 e Avenida Elmo Serejo de Farias, continuao da EPCL - Estrada
Parque Ceilndia.

A SEGETH tem orientado suas aes no sentido de promover a ocupao ordenada do territrio. A
definio dessas diretrizes urbansticas para a rea em questo fundamentou-se no PDOT e demais
informaes levantadas sobre a rea.
Vale ressaltar que, alm dessas diretrizes, o projeto urbanstico a ser elaborado deve considerar a
legislao em vigor no que concerne aos temas afetos ao parcelamento do solo urbano.

Figura 01 Localizao da regio da ARIS Pr do Sol

2. CARACTERIZAO DA REA

O Pr do Sol um parcelamento informal ocupado predominantemente por populao de baixa


renda definido pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal PDOT, Lei
Complementar n 803/2009, alterado pela Lei Complementar n 854, de 15 de outubro de 2012 como
ARIS Pr do Sol (rea de Regularizao de Interesse Social).

Estas diretrizes incluem a rea da ARIS Pr do Sol e a rea urbana adjacente ARIS, a qual
encontra-se desocupada. Dentro da poligonal da ARIS, entre as reas ocupadas, existem os denominados
vazios urbanos no parcelados, ainda com as caractersticas de chcaras e uso rural.

2.1 MACRODIRETRIZES DO PLANO DIRETOR DE ORDENAMENTO TERRITORIAL -PDOT

So apresentadas, a seguir, as macrodiretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor de Ordenamento


Territorial do Distrito Federal PDOT, Lei Complementar n 803/2009, alterado pela Lei Complementar
n 854, de 15 de outubro de 2012, que englobam a ARIS Pr do Sol e regio adjacente.

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De acordo com o macrozoneamento estabelecido pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial


PDOT, a regio do Pr do Sol est situada na Zona Urbana de Uso Controlado II (ZUUC II) (Figura 02).

Art. 70. A Zona Urbana de Uso Controlado II composta por reas


predominantemente habitacionais de baixa e mdia densidade demogrfica, com
enclaves de alta densidade, conforme Anexo III, Mapa 5, desta Lei Complementar,
sujeitas a restries impostas pela sua sensibilidade ambiental e pela proteo dos
mananciais destinados ao abastecimento de gua.

Art. 71. A Zona Urbana de Uso Controlado II dever compatibilizar o uso urbano
com a conservao dos recursos naturais, por meio da recuperao ambiental e da
proteo dos recursos hdricos, de acordo com as seguintes diretrizes:

I permitir o uso predominantemente habitacional de baixa e mdia densidade


demogrfica, com comrcio, prestao de servios, atividades institucionais e
equipamentos pblicos e comunitrios inerentes ocupao urbana, respeitadas as
restries de uso determinadas para o Setor Militar Complementar e o Setor de
Mltiplas Atividades Norte;

II respeitar o plano de manejo ou zoneamento referente s Unidades de


Conservao englobadas por essa zona e demais legislao pertinente;

III regularizar o uso e a ocupao do solo dos assentamentos informais inseridos


nessa zona, conforme estabelecido na Estratgia de Regularizao Fundiria, no
Ttulo III, Captulo IV, Seo IV, considerando-se a questo urbanstica, ambiental,
de salubridade ambiental, edilcia e fundiria; (Inciso com a redao da Lei
Complementar n 854, de 2012.)

IV qualificar e recuperar reas degradadas ocupadas por assentamentos informais


de modo a minimizar danos ambientais;

V adotar medidas de controle ambiental voltadas para o entorno imediato das


Unidades de Conservao de Proteo Integral e as reas de Relevante Interesse
Ecolgico inseridas nessa zona, visando manuteno de sua integridade ecolgica;

VI adotar medidas de controle da propagao de doenas de veiculao por fatores


ambientais.
Figura 02 Macrozoneamento do PDOT

2.2 ESTRATGIAS DO PLANO DIRETOR DE ORDENAMENTO TERRITORIAL -PDOT

O PDOT prope um conjunto de intervenes de estruturao do territrio, que constituem as


Estratgias de Ordenamento Territorial. A estratgia que incide na rea em questo a de Regularizao
Fundiria.
Conforme estabelecido no art. 117 do PDOT, a Estratgia de Regularizao Fundiria visa
adequao de assentamentos informais preexistentes s conformaes legais, de modo a garantir o direito
moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana e o direito ao meio
ambiente ecologicamente equilibrado. Duas categorias de assentamento compem essa estratgia: rea
de Regularizao e Setor Habitacional de Regularizao. So diretrizes para a regularizao conforme
artigos 117 e 122 do PDOT:

Art. 117. A estratgia de regularizao fundiria, nos termos da Lei federal n


11.977, de 7 de julho de 2009, visa adequao de assentamentos informais
consolidados, por meio de aes prioritrias nas reas de Regularizao indicadas no
Anexo II, Mapa 2 e Tabelas 2A, 2B e 2C, desta Lei Complementar, de modo a
garantir o direito moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da
propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado. (Artigo
com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 1
Pargrafo nico. A regularizao fundiria compreende as medidas jurdicas,
urbansticas, ambientais e sociais promovidas por razes de interesse social ou de
interesse especfico.

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(...)
Art. 122. So metas, princpios, critrios e aes para a regularizao fundiria:
I promover a regularizao fundiria por meio do agrupamento dos assentamentos
informais, sempre que possvel, em reas com caractersticas urbanas e ambientais
semelhantes, observada a capacidade de suporte socioeconmico e ambiental;
II elaborar projetos integrados de regularizao fundiria para os Setores
Habitacionais, as reas de Regularizao e os Parcelamentos Urbanos Isolados;
III assegurar nvel adequado de habitabilidade e melhoria das condies de
sustentabilidade urbanstica, social, ambiental e de salubridade ambiental da rea
ocupada;
IV realizar a regularizao fundiria em etapas, de acordo com as peculiaridades
dos empreendimentos, viabilizando solues concomitantes, sequenciais ou
alternadas para questes urbansticas, ambientais, fundirias e cartorrias;
V viabilizar diferentes formas de parceria entre o Poder Pblico e os interessados,
favorecendo maior integrao dos rgos do Distrito Federal e tornando mais gil e
eficaz o processo de regularizao fundiria;
VI priorizar a regularizao fundiria de assentamentos informais de baixa renda
consolidados;
VII adotar medidas de compensao por eventuais danos ambientais e prejuzos
ordem urbanstica, diante da irreversibilidade das ocupaes e constatada a
possibilidade de sua permanncia;
VIII promover a diviso das terras desapropriadas que estejam em comum com
terceiros, por meio de aes divisrias;
IX promover a interveno do Poder Pblico no processo de regularizao fundiria
sempre que os responsveis no atenderem s exigncias e restries estabelecidas;
X adotar medidas de fiscalizao, preveno, combate e represso implantao
de novos parcelamentos irregulares do solo;
XI viabilizar a regularizao fundiria dos assentamentos informais consolidados na
forma de loteamento fechado ou projetos urbansticos com diretrizes especiais para
unidades autnomas, ora denominados condomnios urbansticos, de acordo com
legislao especfica;
XII promover articulao do processo de regularizao dos assentamentos
informais com a poltica habitacional;
XIII aprimorar os instrumentos e medidas jurdicas, urbansticas e ambientais
voltadas regularizao de assentamentos informais, visando aumentar a agilidade
do processo e facilitar as eventuais intervenes do Poder Pblico;
XIV ajuizar aes discriminatrias e demarcatrias, objetivando a regularizao
fundiria das terras do Distrito Federal.

Para fins de regularizao, as reas ocupadas por parcelamentos informais so as inseridas na ARIS
Pr do Sol (Figura 03).
Figura 03 Estratgias do PDOT

2.3 CARACTERIZAO AMBIENTAL

2.3.1 APA do Planalto central

A regio da ARIS Pr do Sol est inserida, em parte, na rea de Proteo Ambiental (APA) do
Planalto Central, instituda por meio do Decreto Federal s/n de 10 de janeiro de 2002 (Figura 04). A rea
de Proteo Ambiental (APA) corresponde categoria de unidade de conservao de uso sustentvel, de
acordo com o Sistema Nacional de Unidades de Conservao SNUC, Lei n 9.985, de 18 de julho de
2000, com plano de manejo e zoneamento aprovados pela Portaria n. 28, de 17 de abril de 2015.

Segundo o Plano de Manejo, a poligonal est inserida na Zona Urbana.

Para a Zona Urbana, o Plano de Manejo define:


A Zona Urbana ser regida pelas normas definidas pelo Plano Diretor de Ordenamento
Territorial do Distrito Federal, Plano Diretor de Planaltina (GO), Padre Bernardo e demais
documentos legais de ordem urbanstica, ambiental e fundiria, naquilo que couber.

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Figura 04 Zoneamento da APA do Planalto Central

2.2.1 Zoneamento Ecolgico-Econmico ZEE

Para anlise dos aspectos ambientais da ARIS Pr do Sol foram levantadas informaes do
diagnstico do Zoneamento Ecolgico-Econmico ZEE/DF referentes ao meio fsico e bitico,
particularmente acerca da sensibilidade dos solos eroso, da sensibilidade dos aquferos reduo de
recarga e produo hdrica e da cobertura vegetal remanescente.

Os mapas do ZEE/DF so passveis de utilizao para a definio de diretrizes urbansticas e


no substituem os estudos de avaliao de impacto ambiental, a serem solicitados pelo rgo
competente, na etapa de licenciamento ambiental. Nesse sentido, os mapas de sensibilidade tm carter
preliminar e foram elaborados com escala compatvel ao planejamento territorial e urbano, no
contemplando o detalhamento necessrio ao projeto urbanstico. A delimitao mais precisa ou a
identificao de reas ambientalmente sensveis deve ser objeto de estudos prprios.

O mapa de sensibilidade dos solos eroso, do ZEE/DF, analisa os diferentes tipos de solos
quanto aos fatores de erodibilidade (facilidade do solo em ser erodido pelas intempries), tolerncia
perda de solo (perda mxima que o solo pode suportar sem que ocorra a sua degradao permanente) e
declividade. Com relao sensibilidade reduo da recarga e produo hdrica foram consideradas as
variveis de condutividade hidrulica do sistema aqufero poroso (solos mais permeveis e de produo
hdrica mais significativa), de compartimentaes geomorfolgicas existentes no territrio (reas de plano
elevado, plano intermedirio, rebordo e vales dissecados).

A anlise dos mapas de sensibilidade permitiu concluir que a regio apresenta diversidade com
relao aos aspectos fsico-territoriais e quanto sensibilidade ambiental ao parcelamento do solo urbano
(Figuras 05 a 08).

A rea j ocupada apresenta, na maior parte, mdia e alta sensibilidade eroso; j a rea a ser
parcelada possui muito baixa sensibilidade (Figura 05). Com relao recarga de aquferos, na maior
parte da rea j ocupada, a sensibilidade mdia, com algumas reas de alta sensibilidade. A rea a ser
parcelada possui alta sensibilidade recarga de aquferos. (Figura 09).

O mapa de cobertura vegetal remanescente foi elaborado a partir de imagem de satlite de alta
resoluo de 2009 e demonstra que a rea no apresenta formaes vegetais dentro da poligonal (Figura
07). Em relao geomorfologia, a rea est localizada em Chapada Elevada, caracterizada por uma
superfcie plana e elevada.

Figura 05 Sensibilidade do solo eroso - ZEE

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Figura 06 Sensibilidade quanto recarga de aquferos do ZEE.

Figura 07 Sensibilidade quanto perda de cobertura de Vegetao Nativa - ZEE.


Figura 08 Geomorfologia da rea

3. DIRETRIZES DE USO E OCUPAO DO SOLO

Conforme ilustrado na figura 09, a seguir, a regio da ARIS Pr do Sol foi dividida em zonas, de
acordo com o usos e parmetros estabelecidos. Este zoneamento considera a escala de planejamento e
indicativo, podendo sofrer ajustes na elaborao do Projeto de Urbanismo desde que garantidas as
propores e localizao aproximada nas pores do parcelamento indicada na figura 09.

O objetivo do zoneamento proposto nestas Diretrizes orientar o uso e a ocupao do solo da


Regio do Pr do Sol, promovendo a urbanidade, a articulao de suas diferentes pores e o bem estar
coletivo.

Os aspectos e parmetros expostos esto relacionados ao potencial urbano dessas reas,


conforme conferido pelo PDOT, abordado de maneira preliminar nestas diretrizes, uma vez que
parmetros relacionados conservao ou preservao ambiental podem ser adequados em
decorrncia de estudos ambientais.

A Zona A composta por rea no ocupada fora da ARIS Pr do Sol e deve ser destinada
criao de lotes de usos diversificados como comercial, de servios, institucional, Equipamentos Pblicos
Comunitrios- EPC e Equipamentos Livres de Uso Pblico- ELUP que complementaro a ARIS, assim como
o uso residencial e uso misto.

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As ocupaes ao longo da Via Parque, que delimita a Zona A, devem cumprir o papel de
amortecimento da ARIE JK e ser priorizada a instalao de usos institucionais e de Equipamentos Pblico
Comunitrios EPC. No permitido o uso unifamiliar ao longo da Via Parque.

A Zona B constituda pelo limite da ARIS Pr do Sol e composta por ocupaes irregulares e por
reas vazias no interior da ARIS.

Os lotes a serem criados ao longo da Avenida Elmo Serejo Avenida de Atividades, devem ser
destinados usos diversificados como: comercial, de servios, misto e institucional. No permitido o
uso residencial exclusivo ao longo da Avenida de Atividades.

Figura 09 Zoneamento de Usos e Ocupao do Solo Regio do Pr do Sol

No quadro a seguir so apresentados os parmetros de ocupao do solo, que englobam


coeficiente de aproveitamento bsico, coeficiente de aproveitamento mximo, altura mxima e taxa de
permeabilidade para os novos lotes a serem criados no Setor:
QUADRO DE USO E OCUPAO DO SOLO PARA OS LOTES
PARMETROS DE USO E OCUPAO PARA O LOTE

Taxa de Permeabilidade
ALTURA MXIMA (m)
APROVEITAMENTO

APROVEITAMENTO
COEFICIENTE DE

COEFICIENTE DE

(% Mnimo)
MXIMO
ZONA

BSICO

(*)
USO/ATIVIDADE

Comrcio Bens/Prestao de Servios 1 3 30 -

Institucional ou Comunitrio 1 3 30 10%

Residencial (habitao multifamiliar em


1 2 23 10%
tipologia de apartamentos)
Zona A Residencial (habitao unifamiliar e
habitao multifamiliar em tipologia de 1 2 10 10%
casas)

Misto 1 3 30 10%

Industrial de baixa incomodidade 1 3 30 -

Comrcio Bens/Prestao de Servios 30 -

Institucional ou Comunitrio 30 10%

Residencial (habitao unifamiliar) (**) 10 10%


Zona B ANEXO VI DO
ARIS Pr do Sol PDOT
Residencial (habitao multifamiliar em
23 10%
tipologia de apartamentos) (**)

Misto 30 10%

Industrial de baixa incomodidade 30 -

(*) ajustvel de acordo com estudo ambiental ou indicaes da ADASA. Lotes com rea inferior 200m ficam
isentos da obrigatoriedade da taxa de permeabilidade.
(**) proibido o uso residencial exclusivo ao longo da Via de Atividades- Avenida Elmo Serejo.

Os parmetros de uso e ocupao do solo especficos para a rea de Regularizao ARIS Pr do


Sol devem seguir o disposto no PDOT no Artigo 131 e anexo VI da lei:

Art. 131. Na fixao dos ndices urbansticos das reas de Regularizao, considerada a situao
ftica da ocupao, assim como suas especificidades urbansticas, ambientais e sociais, devendo
ser considerado o seguinte:

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I os usos permitidos, tamanho mximo e mnimo dos lotes residenciais, assim como os
coeficientes de aproveitamento bsico e mximo dos lotes de cada rea de Regularizao, fixados
no Anexo VI desta Lei Complementar;

ANEXO VI 02 REAS FORA DE SETORES HABITACIONAIS 2

EXPANSO DA VILA SO JOS, QUEIMA LENOL, BURITIS, DNOCS, VILA CAUHY, PR DO SOL, PRIV CEILNDIA,
ESTRUTURAL, VIDA NOVA, CU AZUL, MORRO DA CRUZ, CAUB I E CAUB II E QNP 22 E 24 CEILNDIA

USOS
Tamanho dos lotes Coeficiente de
rea de residenciais (m) Coeficiente de aproveitamento bsico aproveitamento
Regularizao
mximo

Mximo Mnimo R150m R>150m C I Ind M C M R

rea de Reg.
Interesse Social
ARIS (S-1; S-2; S-3;
600 60 1 0,8 1 1 1 2 2 2 2
S-4; S-5; S-6; S-7;
S-8; S-9; S-10; S-
11; S-12; S-13)

OBS:
01 Lotes destinados produo agrcola podero ter rea superior a 2.500m, com coeficiente de
aproveitamento bsico de 0,3.
02 Podero ser regularizados os lotes residenciais unifamiliares ocupados at a data de publicao desta
Lei que possuam rea inferior estabelecida para o lote mnimo, desde que no seja inferior a 60m e com
testada mnima de 5m.
Legenda: R Residencial; C Comercial; I Institucional; M Mista; CH Chcara; Ind Industrial; EU Equipamento Urbano; EC
Equipamento Comunitrio; ELUP Espao Livre de Uso Pblico

Contudo, as reas no ocupadas inseridas na ARIS pr do Sol devem observar o zoneamento


proposto por estas Diretrizes quanto aos usos/atividades, taxas de permeabilidade e altura
mxima admitidos para cada Zona dispostos no Quadro de Uso e Ocupao do Solo deste documento.

O coeficiente de aproveitamento corresponde relao entre a rea edificvel e a rea do


terreno. O coeficiente de aproveitamento bsico corresponde ao potencial construtivo definido para o
lote, outorgado gratuitamente. O coeficiente de aproveitamento mximo representa o limite mximo
edificvel do lote, sendo previsto que a diferena entre o coeficiente mximo e bsico possa ser
outorgada onerosamente (PDOT, art. 40).

De acordo com o 5 do Art. 42 do PDOT, os valores dos coeficientes de aproveitamento para


novos projetos urbansticos sero definidos de acordo com as Diretrizes Urbansticas estabelecidas pelo
rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, podendo ficar abaixo do limite
mximo para a zona em que se insere. A Zona Urbana de Uso Controlado II tem coeficiente de
aproveitamento mximo de 4.

O projeto urbanstico das reas parcelveis ZONA A dever estabelecer os coeficientes mximos
para os diferentes usos dentro do intervalo definido no Quadro de uso e Ocupao do Solo para os lotes
proposto nestas Diretrizes.
Cumpre ao projeto urbanstico do parcelamento especificar as situaes em que incidir a
Outorga Onerosa do Direito de Construir ODIR. Nos casos de oferta de unidades habitacionais, que
visam atender Poltica de Habitao de Interesse Social do Distrito Federal, no se recomenda a
aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir.

A altura mxima a medida vertical mxima permitida para uma edificao, contada a partir do
ponto definido como cota de soleira. A cota de soleira a cota ou nvel altimtrico do lote ou projeo
que determina o pavimento trreo, medida no perfil natural do terreno, de acordo com levantamento
planialtimtrico cadastral - TOP, a partir da qual se define a altura mxima e o nmero de pavimentos. A
cota de soleira estabelecida de acordo com um dos seguintes mtodos definidos em conformidade com
os aspectos fsicos do terreno:

I ponto mdio da edificao: cota altimtrica correspondente ao ponto mdio da


projeo da rea da edificao no lote ou projeo;
II cota altimtrica mdia do lote: resultante do somatrio das cotas altimtricas dos
vrtices do lote ou projeo, dividido pelo nmero de vrtices, sendo que nos casos em que no
existam vrtices utiliza-se a mdia das cotas altimtricas mais alta e mais baixa do lote ou
projeo;
III ponto mdio da testada frontal: corresponde cota altimtrica medida no meio da
testada frontal do lote ou projeo;
IV ponto mais alto do terreno: corresponde a mais alta cota altimtrica do lote ou
projeo.

A altura mxima das edificaes nos lotes admitidos nas unidades imobilirias no inclui a caixa
dgua.

Taxa de Permeabilidade corresponde ao mnimo percentual da rea que no pode ser edificado ou
pavimentado, permitindo a absoro das guas pluviais diretamente pelo solo e a recarga dos aquferos
subterrneos.

O projeto urbanstico deve considerar o papel das edificaes na constituio da paisagem, na


valorizao do espao construdo e na insero do parcelamento no conjunto do espao urbano, prevendo
tratamento adequado a aspectos como iluminao, ventilao, insolao, percepo visual e acstica.
Nessa perspectiva, o projeto urbanstico dever definir parmetros complementares de ocupao do solo,
tais como: afastamentos, faixas livres, fachadas, alturas de galerias e outros.

4. DIRETRIZES DE MOBILIDADE URBANA

O sistema virio e de circulao a infraestrutura fsica que compe uma malha definida e
hierarquizada. Composto pelo conjunto de vias e outros espaos de circulao, esse sistema deve
proporcionar mobilidade populao, se caracterizando por conferir permeabilidade, fluidez, integrao e
acesso ao conjunto do espao urbano.

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O sistema virio principal proposto constitudo pela categorizao de algumas vias principais
existentes como Vias de Circulao de Vizinhana e a Avenida Elmo Serejo como Via de Atividades
alm da criao de uma Via Parque que contorna a ARIE JK.

As vias principais propostas so classificadas, de acordo com o contexto urbano, em Vias de


Circulao de Vizinhana, Vias de Atividades e Vias Parque, cujas definies constam da Nota Tcnica
n 02 /2015 - DAUrb/SUAT.

Considerando a proximidade com a ARIE JK, sugere-se a implantao de uma Via Parque no
contorno da rea ambientalmente protegida. Essa via tm o objetivo de garantir acesso da populao s
reas com sensibilidade ambiental e valoriz-las como elemento da paisagem urbana, configurando limite
visvel entre o ambiente pblico e o privado. As vias Parque so de trfego lento e devem propiciar em
suas margens atividades de lazer ativo e contemplativo, podendo ter pavimentao diferenciada, ou
constituir vias exclusivas para pedestres ou mesmo ciclovias.

A Via de Atividades, eixo de comrcio e servios, visa propiciar a distribuio de atividades na


Regio do Pr do Sol, possibilitando a integrao e coeso do tecido urbano com as redes de transporte
coletivo.

O uso misto nos lotes voltados para a Via de atividades deve ser incentivado assim como deve
ser priorizada as aberturas das edificaes lindeiras s Av. Elmo Serejo (fachada ativa) uma vez que
promove a vitalidade e animao desses espaos.

No ser admitido o uso residencial unifamiliar nos lotes voltados para as Vias de Atividades
com exceo aos lotes ocupados localizados no interior da ARIS Pr do Sol.

As Vias de Circulao de Vizinhana indicadas neste documento tm a funo de ligao


interna, articulao com o ncleo urbano de Ceilndia e de circulao do transporte coletivo.

As Vias de Circulao de Vizinhana, de Atividades e Via Parque devem priorizar a implantao de


rede cicloviria e de transporte coletivo.

O Projeto de Urbanismo dever contemplar um traado virio que garanta conectividade e dever
prever, preferencialmente, comprimento de at 300 metros entre as intersees virias que formam o
quarteiro.

A figura 10, a seguir, ilustra os traados das Vias de Circulao de Vizinhana e da Via Parque
incidentes na rea objeto destas Diretrizes. Este desenho indicativo e poder sofrer ajustes na
elaborao do Projeto de Urbanismo.

Para os demais parmetros referentes ao sistema virio devem ser observadas as diretrizes
contidas na Nota Tcnica n 02 /2015 - DAUrb/SUAT.
Figura 10 Sistema virio proposto SMPW/Trechos 1, 2 e 3

Alm das vias indicadas nesta diretriz, o projeto urbanstico dever prever sistema virio
complementar. As vias planejadas devero contribuir para conferir permeabilidade viria ao tecido
urbano, garantindo acesso, circulao e mobilidade para a populao.

4.1- Diretrizes de Mobilidade urbana para a rea de Regularizao de Interesse


Social ARIS Pr do Sol:

Tendo em vista a particularidade da rea, que envolve regularizao fundiria urbana, os projetos
urbansticos devem considerar as disposies do PDOT, em especial o art.131, que para fins de
regularizao estabelece que o dimensionamento do sistema virio dever considerar a configurao de
vias e edificaes existentes, de modo a minimizar as relocaes, desde que garantida a acessibilidade
aos servios pblicos indispensveis qualidade de vida da populao. Nessa perspectiva, as seguintes
diretrizes devero ser observadas:

Nos casos em que no houver viabilidade tcnica de aplicao dos parmetros mnimos
estabelecidos pelo Decreto n 33.741, de 28 de junho de 2012, a soluo aplicada no
projeto virio dever ser justificada e submetida a anlise e aprovao dos rgos
gestores, conforme disposto no art. 76 do referido Decreto;

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Vias cujas caixas tm dimensionamento inferior a 9,00m e nos casos em que a largura
livre de obstculo para a circulao de pedestre da calada for menor que 1,20m, em
qualquer dos lados da via, devero tratados como vias compartilhadas.

Os lotes com interferncia com as caixas das vias propostas nos projetos urbansticos de
regularizao devero ser registrados com suas dimenses e rea devidamente ajustados
caixa da via, e os proprietrios notificados da necessidade de liberao de rea para
implantao do sistema virio.

5. DENSIDADE POPULACIONAL

a) Densidade Demogrfica

Conforme estabelecido pelo PDOT, a densidade demogrfica da rea de estudo enquadra-se nas
categorias de baixa (> 15 < 50 hab/ha) e mdia densidade (> 50 < 150 hab/ha) (Figura 11).

A poro de baixa densidade tem a dimenso de aproximadamente 112,46 hectares, sendo


admitido o mximo de 5.623 habitantes e 1.703 unidades habitacionais. A poro de mdia densidade
tem aproximadamente 29,15 hectares, com a populao mxima de 4.373 habitantes com o mximo de
1.325 unidades habitacionais. A populao total permitida pelo PDOT para a regio do Pr do Sol de
9.996 habitantes.

Vale ressaltar que este clculo de populao e de unidades habitacionais considera apenas a
densidade prevista no PDOT, podendo este valor ser alterado devido capacidade de suporte do territrio,
no que concerne ao abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e drenagem de guas pluviais, como
tambm outros aspectos urbansticos e ambientais que vierem a ser identificados na etapa de
licenciamento ambiental e urbanstico dos parcelamentos.

A tabela a seguir demonstra a densidade e a populao mxima de referncia permitida para o


parcelamento considerando o clculo de 3,3 habitantes por domiclio (IBGE, 2010).

UNIDADES
ZONAS REA (hectares) DENSIDADE POPULAO (habitantes) HABITACIONAIS
(3,3 hab/dom)
DENSIDADE

112,46 Mxima de 50 hab/ha Mxima de 5623 Mximo de 1.703 UH


BAIXA
DENSIDADE

29,15 Mxima de 150 hab/ha Mxima de 4373 Mximo de 1.325 UH


MDIA
Figura 11 - Densidades do PDOT

De acordo com o Pargrafo nico do art. 39 do PDOT, a densidade demogrfica definida para
cada poro territorial poder variar, de acordo com as diretrizes urbansticas estabelecidas pelo rgo
gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, desde que seja preservado, como
mdia, o valor de referncia estipulado e que sejam observadas as condicionantes ambientais:

Pargrafo nico. A densidade demogrfica definida para cada poro territorial poder variar
dentro de uma mesma poro, de acordo com as diretrizes urbansticas estabelecidas pelo rgo
gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, desde que seja preservado,
como mdia, o valor de referncia estipulado neste artigo e que sejam observadas as
condicionantes ambientais.

Objetivando promover o pleno desenvolvimento do potencial urbano da regio e tendo em vista


s disposies do PDOT quanto densidade demogrfica, admite-se que os projetos de urbanismo
apresentem densidades variadas dentro do parcelamento desde que mantido, como mdia, o valor da
densidade mxima prevista pelo PDOT para a poligonal da gleba a ser parcelada.

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6. DIRETRIZES DE REAS PBLICAS

As reas pblicas do parcelamento correspondem s reas destinadas ao sistema de circulao,


implantao de Equipamento Pblico Urbano (EPU) e Comunitrio (EPC), bem como aos Espaos Livres
de Uso Pblico (ELUP), conforme definido no art. 4, inciso I, e no art. 43 da Lei Federal n 6.766/1979.

O PDOT no estabelece percentual mnimo para sistema de circulao, tampouco estas diretrizes.
Esse percentual decorre dos projetos urbansticos a serem elaborados.

Consideram-se Equipamentos Comunitrios EPC os equipamentos pblicos de lazer, cultura,


educao, sade, segurana e similares. Consideram-se Equipamentos Urbanos- EPU (tambm
conhecidos como servios pblicos) os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de
esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.

O percentual de reas pblicas para a Zona B deve ser de, no mnimo, 15%, conforme definido
no PDOT, art.43, inciso I:

Art. 43. Para novos parcelamentos urbanos, fica estabelecido:


I percentual mnimo de 15% (quinze por cento) da rea da gleba para equipamentos urbanos e
comunitrios e espaos livres de uso pblico, exceo da Zona de Conteno Urbana, das Zonas
Especiais de Interesse Social ZEIS e de parcelamentos de caractersticas industriais, que tero
parmetros prprios estabelecidos pelo rgo de planejamento urbano do Distrito Federal;

O PDOT no define percentual mnimo de rea pblica para as Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS, incluindo-se, nesta categoria, a ARIS Pr do Sol.

Considerando a situao ftica da ocupao no interior da ARIS Pr do Sol, estas Diretrizes no


definem percentual mnimo de reas pblicas para a Zona B ARIS Pr do Sol. Contudo, as reas no
ocupadas localizadas no interior da ARIS Pr do Sol devem ser destinadas, preferencialmente,
implantao de reas pblicas.

As reas destinadas criao de EPC, ELUP e EPU, de uso e domnio pblico, devero ser
integradas ao tecido urbano por meio de calada, via, ciclovia e transporte coletivo, de forma a favorecer
o acesso da populao a essas reas.

As reas correspondentes ao EPC e ELUP devero localizar-se, preferencialmente, em reas de


franco acesso, articuladas aos eixos mais integrados no conjunto do sistema virio, levando em
considerao princpios de mobilidade e acessibilidade de todos.

O dimensionamento das reas para EPC dever considerar o atendimento populao prevista
para a rea como um todo.

7. DIRETRIZES DE PROJETO

Nas divisas de unidades imobilirias voltadas para vias e outros logradouros pblicos, deve ser
garantida a permeabilidade visual mnima de 70%, de forma a promover a integrao, a visibilidade,
a qualidade esttica e a segurana do espao pblico. O cercamento murado (sem permeabilidade visual)
ser admitido apenas nas divisas entre lotes, devendo respeitar altura mxima de 2.40 m (dois metros e
quarenta centmetros).

Os acessos para pedestres s unidades imobilirias lindeiras a espaos abertos como ruas, praas
e outros espaos livres de uso pblico devem ser dispostos nas divisas voltadas para esses espaos, e
tendo em vista sua animao e a maior segurana dos usurios.

Ao longo das divisas dos lotes com as vias principais (vias de circulao, de atividades e parque) e
praas e outros espaos livres de uso pblico devem ser evitadas fachadas cegas, de forma a garantir
a integrao, a visibilidade, a qualidade esttica do parcelamento e a segurana dos usurios.

A configurao formal do parcelamento deve conter uma disposio de lotes e quadras de modo a
evitar a constituio de becos e vazios intersticiais entre os mesmos, uma vez que constituem
espaos sem vitalidade e inseguros, que no se articulam com o tecido urbano.

Os estacionamentos devem atender aos critrios de acessibilidade e de manuteno de reas de


permeabilidade do solo, sempre que aplicvel e possvel, alm de demarcao de vagas para idosos e
pessoas com deficincia, alm de motos e bicicletas.

7.1 Consideraes para projetos de urbanismo do Programa Habita Brasilia

No sentido de atender s demandas do Novo Programa Habitacional do Distrito Federal Habita


Braslia, o projeto de urbanismo deve considerar as seguintes diretrizes de desenho:

Estabelecer dimenses de lotes que possam abrigar tipologias diferenciadas de habitao:


casas geminadas e sobrepostas e multifamiliar;

Permitir ou obrigar o alinhamento da edificao com a rua e liberar a exigncia de


afastamentos frontais e laterais;

Determinar alturas mximas da edificao sem definir o nmero de pavimentos;

A norma poder flexibilizar a exigncia do quantitativo de vagas de estacionamento no


interior dos lotes para habitao de interesse social;

No exigir taxa mnima de permeabilidade para lotes com dimenses inferiores 200m.

8. RECOMENDAES RELATIVAS AO SANEAMENTO BSICO

8.1 Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio

O parcelamento fica condicionado viabilidade de abastecimento de gua por sistema operado


pela Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal CAESB.
A soluo de esgotamento sanitrio dever ser definida igualmente pela CAESB, que avaliar as
condies especficas de atendimento populao de projeto, considerando os limites dos corpos dgua
receptores e a proteo da bacia hidrogrfica.

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8.2 Drenagem Pluvial

O manejo das guas pluviais para a rea compreende a captao, a coleta, o transporte, a
reserva ou conteno para amortecimento de vazes de cheias, o tratamento e o lanamento final das
guas pluviais. O projeto urbanstico deve considerar os princpios do Plano Diretor de Drenagem Urbana
do Distrito Federal PDDU, em especial o Manual de Drenagem Urbana (Distrito Federal, 2009) e a
Resoluo da ADASA n 009, 08 de abril de 2011. O projeto dever, ainda, identificar as eroses
existentes e incluir proposta de recuperao, bem como apontar locais crticos de escoamento que
possam desencadear processos erosivos.

8.3 Tratamento dos Resduos Slidos

Devem ser respeitados os princpios, procedimentos, normas e critrios referentes gerao,


acondicionamento, armazenamento, coleta, transporte, tratamento e destinao final dos resduos slidos
do Distrito Federal, dispostos pela Poltica Nacional de Resduos Slidos (Lei n 12.305, de 2 de agosto de
2010), pelo Plano Diretor de Resduos Slidos do Distrito Federal (Lei Distrital n 2.232 de 3 de dezembro
de 2003) e legislao pertinente. O projeto urbanstico, se possvel, indicar pontos de coleta seletiva e
de resduos integrantes da poltica.

8.4 Distribuio de Energia Eltrica


Devem ser respeitadas as normas e regulamentaes vigentes quanto distribuio de energia
eltrica, dentre elas destaca-se a Resoluo Normativa n 414/2010 ANEEL, que disciplina as obras de
infraestrutura bsica das redes de distribuio de energia eltrica.

9. DISPOSIES GERAIS

Os projetos urbansticos devero ser submetidos avaliao e aprovao da Coordenao de


Urbanismo COURB, da Central de Aprovao de Projetos CAP/SEGETH. Os projetos urbansticos
devero ser submetidos apreciao do CONPLAN (Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do
Distrito Federal). Projetos de infraestrutura devero ser submetidos avaliao e aprovao dos rgos
Setoriais.

Os projetos urbansticos de novos parcelamentos devero atender diretrizes de endereamento


definidas pela Unidade de Tecnologia, Informao e Controle UNTIC/SEGETH, para a regio como um
todo, tendo em vista a unidade no tratamento desse espao urbano.

Os aspectos e parmetros definidos esto relacionados ao potencial urbano da regio conforme


conferido pelo PDOT, abordado de maneira preliminar nestas diretrizes, uma vez que as densidades e
parmetros podem ser alterados em decorrncia de estudos ambientais.

Os casos omissos devero ser analisados pela Secretaria de Estado de Gesto do Territrio e
Habitao SEGETH.
10. EQUIPE TCNICA

Elaborao:
Cristina Rodrigues Campos Analista de Planejamento e Gesto Urbana - DIRUR|SUGEST
Yamila Khrisna O. do N. Cunha Assessora de Diretrizes Urbansticas DIRUR|SUGEST
Larissa Queiroz Noleto - Analista de Planejamento e Gesto Urbana DIRUR|SUGEST
Bruno vila Ea de Matos - Assessor de Diretrizes Urbansticas DIRUR|SUGEST

Coordenao Tcnica:
Paula Anderson de Matos Diretora de Diretrizes Urbansticas - DIRUR|SUGEST

Superviso:
Claudia Varizo Cavalcante Subsecretria de Gesto Urbana SUGEST

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